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附件2

租賃住房消防標(biāo)準(zhǔn)（節(jié)選）

節(jié)選自：《廣州市深化“三小”場(chǎng)所、租賃住房和電動(dòng)自行車(chē)消防安全專(zhuān)項(xiàng)治理行動(dòng)方案》穗消安〔2017〕24號(hào)

一、建筑耐火等級(jí)方面

屬一類(lèi)高層民用建筑的，耐火等級(jí)不應(yīng)低于一級(jí)。屬于二類(lèi)高層民用建筑的，耐火等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)。

二、使用功能設(shè)置方面

住宅未經(jīng)批準(zhǔn)不得改為倉(cāng)庫(kù)、商業(yè)使用。出租房屋居住間內(nèi)不得設(shè)置廚房和爐具；經(jīng)常檢查廚房爐灶、氣管，預(yù)防泄漏燃?xì)饣馂?zāi)。嚴(yán)禁與生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃易爆危險(xiǎn)品的場(chǎng)所設(shè)置在同一建筑物內(nèi)。

三、安全疏散設(shè)施方面

租賃住房應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置疏散樓梯，配置相應(yīng)的疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明及消防設(shè)施器材，并保持完好有效。所有設(shè)有防盜網(wǎng)的房間及公共區(qū)域外窗上必須設(shè)置長(zhǎng)寬凈尺寸不小于1mx0.8m，且向外開(kāi)啟的緊急逃生口，緊急逃生口應(yīng)保證可以隨時(shí)開(kāi)啟，三層以下（含三層）可配備消防逃生軟梯，四層以上（含四層）必須設(shè)置固定消防逃生梯。目前僅設(shè)置一個(gè)疏散樓梯的租賃住房，應(yīng)在未按規(guī)范要求整改前，除按要求設(shè)置緊急逃生口外，在房間及公共區(qū)域應(yīng)設(shè)置逃生軟梯、緩降器等輔助逃生設(shè)施。通往天面的安全出口一律不得鎖閉占用。設(shè)置門(mén)禁系統(tǒng)的安全出口斷電時(shí)必須處于由內(nèi)向外開(kāi)啟狀態(tài)。住宅建筑中，位于兩個(gè)安全出口之間的直通疏散走道的戶(hù)門(mén)至最近安全出口的直線距離不應(yīng)大于40米。位于袋形走道兩側(cè)或盡端的直通疏散走道的戶(hù)門(mén)至最近安全出口的直線距離分別不應(yīng)大于20米。疏散樓梯在首層應(yīng)采用實(shí)體磚墻或防火門(mén)與其他功能用房分隔并直通室外，居住部分與商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)之間安全出口和疏散樓梯必須分別獨(dú)立設(shè)置，當(dāng)每個(gè)分隔單元任一層建筑面積大于200平方米時(shí)，該層應(yīng)設(shè)置2個(gè)安全出口或疏散門(mén)，疏散門(mén)應(yīng)直接通向室外或樓梯間。

四、防火分隔方面

公用廚房與住人居室之間應(yīng)采用磚墻和乙級(jí)防火門(mén)完全分隔。租賃住房同一戶(hù)內(nèi)分隔成多個(gè)單間的，必須采用不燃材料間隔，且應(yīng)保留寬度不少于0.9m的疏散通道。居住部分與商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、分隔單元之間應(yīng)采用實(shí)體磚墻與乙級(jí)防火門(mén)完全分隔。防火隔墻、樓梯間隔墻、管井隔墻、房間隔墻等分隔設(shè)施孔洞應(yīng)采用防火泥等防火堵料進(jìn)行完全封堵。電氣線路敷設(shè)應(yīng)穿金屬套管或阻燃PVC管保護(hù)，電器設(shè)施應(yīng)安裝在不燃燒體上。

五、消防設(shè)施、器材配置方面

租賃住房走道和疏散樓梯應(yīng)設(shè)置應(yīng)急照明燈具和疏散指示標(biāo)志，公共活動(dòng)區(qū)域應(yīng)設(shè)置獨(dú)立感煙控制器及簡(jiǎn)易噴啉裝置；公共區(qū)域應(yīng)按層設(shè)置滅火器配置點(diǎn)，每層配置2具以上4kg手提式干粉滅火器，具體配置數(shù)量按國(guó)家現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。建筑高度大于21m的建筑應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，其他建筑在條件允許下也可設(shè)置。

六、租賃住房消防安全管理要求

新建的出租房屋在防火設(shè)計(jì)上應(yīng)符合住宅現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范的要求。改變規(guī)劃用途作為租賃住房的應(yīng)提供規(guī)劃部門(mén)證明文件后辦理消防行政許可手續(xù)。

租賃雙方應(yīng)簽訂消防安全協(xié)議，明確出租人和承租使用人的消防安全責(zé)任，應(yīng)確保出租建筑符合消防安全條件。遵守消防安全法規(guī)，愛(ài)護(hù)消防設(shè)施，不占用、封堵安全通道，不擅自改變房屋使用功能和結(jié)構(gòu)；出租房屋應(yīng)安裝漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)，不亂拉亂接電線，不使用劣質(zhì)電器，不超負(fù)荷用電，各類(lèi)充電電器產(chǎn)品充電時(shí)，確保周邊無(wú)可燃物堆積，做到人離開(kāi)關(guān)閉電源，預(yù)防電氣故障火災(zāi)。租賃住房的居住房間和樓梯間、樓道、疏散通道、安全出口等區(qū)域嚴(yán)禁停放電動(dòng)自行車(chē)及充電行為，預(yù)防充電池故障著火事故；吸煙、點(diǎn)香燭、蚊香應(yīng)遠(yuǎn)離可燃物；租賃住房承租人要教育小孩不要玩火，不將小孩單獨(dú)留在屋內(nèi)；要懂火災(zāi)的危險(xiǎn)性，會(huì)報(bào)火警、會(huì)撲滅初起火災(zāi)、會(huì)逃生自救。