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中商情報(bào)網(wǎng)訊：日前，河南省政府下發(fā)了關(guān)于印發(fā)《河南省工業(yè)用地彈性出讓實(shí)施辦法》，辦法中指出工業(yè)用地彈性年期出讓原則上不超過(guò)20年。對(duì)于國(guó)家、省重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目等,經(jīng)縣級(jí)以上政府批準(zhǔn)后,可合理提高彈性出讓年期,但不得超過(guò)工業(yè)用地出讓的法定最高年限50年。

采取先租后讓方式供應(yīng)的,租賃年限原則上不超過(guò)5年,出讓年限與租賃年限之和不超過(guò)20年。采取租讓結(jié)合方式供應(yīng)的,出租部分的租賃年限應(yīng)當(dāng)和出讓部分的出讓年限一致,原則上不超過(guò)20年。

采取長(zhǎng)期租賃方式供應(yīng)的,租賃年限不超過(guò)20年。

第一章總則

第一條為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府關(guān)于加強(qiáng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的決策部署,進(jìn)一步完善差別化土地供應(yīng)制度,促進(jìn)土地節(jié)約集約利用,降低企業(yè)用地成本,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《國(guó)土資源部發(fā)展改革委科技部工業(yè)和信息化部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部商務(wù)部關(guān)于支持新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展促進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新用地的意見(jiàn)》等有關(guān)規(guī)定和文件精神,結(jié)合我省實(shí)際,制定本實(shí)施辦法。

第二條在我省行政區(qū)域內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地采取彈性年期出讓、先租后讓、租讓結(jié)合、長(zhǎng)期租賃方式供應(yīng)工業(yè)用地時(shí),適用本實(shí)施辦法。

采取彈性年期出讓、先租后讓、租讓結(jié)合、長(zhǎng)期租賃方式供應(yīng)工業(yè)用地應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行工業(yè)用地供應(yīng)相關(guān)要求,列入《限制用地項(xiàng)目目錄》和《禁止用地項(xiàng)目目錄》的工業(yè)項(xiàng)目不適用本實(shí)施辦法。

第三條本實(shí)施辦法中的彈性年期出讓是指縣級(jí)以上政府綜合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、企業(yè)生命周期及產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì),合理確定工業(yè)用地的出讓年限,并將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓給土地使用者的供應(yīng)方式。出讓年期不超過(guò)法定最高出讓年限。

先租后讓是指工業(yè)項(xiàng)目用地供應(yīng)時(shí)設(shè)定一定的條件,先以租賃方式向土地使用者供應(yīng)土地,土地使用者在租賃期間開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地達(dá)到合同約定條件后,可申請(qǐng)將租賃土地轉(zhuǎn)為出讓土地的供應(yīng)方式。

租讓結(jié)合是指工業(yè)項(xiàng)目用地供應(yīng)時(shí)設(shè)定一定的條件,先以租賃方式向土地使用者供應(yīng)土地,土地使用者在租賃期間開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地達(dá)到合同約定條件后,可申請(qǐng)將部分租賃土地轉(zhuǎn)為出讓土地、部分土地仍保留租賃性質(zhì)的供應(yīng)方式。

長(zhǎng)期租賃是指工業(yè)項(xiàng)目用地供應(yīng)時(shí),將國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租給土地使用者,由土地使用者與縣級(jí)以上政府國(guó)土資源主管部門(mén)簽訂一定年期的土地租賃合同并支付租金的供應(yīng)方式。