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第二章基本原則

第四條工業(yè)用地彈性年期出讓原則上不超過20年。對(duì)于國家、省重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目等,經(jīng)縣級(jí)以上政府批準(zhǔn)后,可合理提高彈性出讓年期,但不得超過工業(yè)用地出讓的法定最高年限50年。

采取先租后讓方式供應(yīng)的,租賃年限原則上不超過5年,出讓年限與租賃年限之和不超過20年。采取租讓結(jié)合方式供應(yīng)的,出租部分的租賃年限應(yīng)當(dāng)和出讓部分的出讓年限一致,原則上不超過20年。

采取長期租賃方式供應(yīng)的,租賃年限不超過20年。

第五條采取彈性年期出讓、先租后讓、租讓結(jié)合、長期租賃方式取得的工業(yè)用地使用權(quán),在辦理項(xiàng)目核準(zhǔn)、規(guī)劃、建設(shè)、抵押融資等手續(xù)方面,與法定最高出讓年限50年的工業(yè)用地使用權(quán)具有同等權(quán)能。

第六條采取彈性年期出讓、先租后讓、租讓結(jié)合、長期租賃方式供應(yīng)工業(yè)用地,應(yīng)當(dāng)依法采取招標(biāo)拍賣掛牌方式供應(yīng)。

在公平、公正、不排除多個(gè)市場主體競爭的前提下,可將投資主管、產(chǎn)業(yè)主管等部門提出的產(chǎn)業(yè)類型、生產(chǎn)技術(shù)、產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品品質(zhì)要求作為土地供應(yīng)前置條件。

第七條工業(yè)用地彈性年期出讓、先租后讓、租讓結(jié)合、長期租賃實(shí)行最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)制度。最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國土資源部發(fā)布實(shí)施的《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》,按照工業(yè)用地法定最高年期50年對(duì)應(yīng)的最低價(jià)進(jìn)行年期修正,具體修正體系由各省轄市、省直管縣另行制定。

國家鼓勵(lì)的新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)和我省確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項(xiàng)目,以農(nóng)、林、牧、副、漁業(yè)產(chǎn)品初加工為主的工業(yè)項(xiàng)目,在確定土地出讓底價(jià)時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的70%執(zhí)行。

第八條采取彈性年期出讓、先租后讓、租讓結(jié)合、長期租賃方式供應(yīng)的工業(yè)用地價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)由土地評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估后,根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或底價(jià)。標(biāo)底或底價(jià)不得低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

采取先租后讓、租讓結(jié)合、長期租賃方式供應(yīng)的,競買保證金按先租后讓、長期租賃等形式的總年期出讓起始價(jià)的20%收取,成交后競買保證金轉(zhuǎn)為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金或租金。

采取先租后讓方式供應(yīng)的,租賃期滿轉(zhuǎn)為出讓方式時(shí),出讓金標(biāo)準(zhǔn)按競得地價(jià)總額扣除已繳納租金的差價(jià)確定。