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第三章辦理程序

第九條市、縣級國土資源主管部門會同有關部門擬定工業(yè)用地彈性出讓供地方案,明確供應方式、使用年限、產(chǎn)業(yè)供應前置條件、開發(fā)建設條件、租賃轉出讓條件、達到約定條件期限、出讓標底或底價、租賃標底或底價、投標或競買保證金、繳款時間和方式等內容,并將城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門出具的建設用地規(guī)劃條件納入供地方案,由國有建設用地使用權出讓協(xié)調決策機構集體決策確定。

供地方案經(jīng)同級政府批準后,由市、縣級國土資源主管部門組織實施。

第十條采取彈性年期方式出讓的,按現(xiàn)行工業(yè)用地出讓程序執(zhí)行。采取先租后讓、租讓結合和長期租賃方式供應的,成交后土地使用者與國土資源主管部門簽訂國有建設用地使用權出讓合同或租賃合同。在簽訂國有建設用地使用權出讓合同或租賃合同前,市、縣級城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出規(guī)劃條件,作為出讓合同或租賃合同的組成部分。

采取先租后讓、租讓結合方式供應的,土地使用者在使用租賃土地達到合同約定轉為出讓土地的條件后,經(jīng)出租人同意,可將承租的全部或部分土地按協(xié)議方式辦理出讓手續(xù)。

土地成交后,由縣政府或各類園區(qū)管委會與土地使用者簽訂履約監(jiān)管協(xié)議。

第十一條租賃土地使用者應當持發(fā)展改革部門有關項目建設文件和國有土地使用權租賃合同、履約監(jiān)管協(xié)議等相關材料依法申請辦理不動產(chǎn)登記。持國有土地使用權租賃合同和《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《河南省實施〈中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》等法律規(guī)定的其他必要材料,依法申請辦理建設用地規(guī)劃許可證。

第十二條租賃國有建設用地使用權轉為出讓國有建設用地使用權的,土地使用者應當持原不動產(chǎn)權證書、租賃合同及土地出讓價款繳納憑證等材料,繳納相關稅費后申請辦理不動產(chǎn)權變更登記,不再變更建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證。

第十三條采取先租后讓、租讓結合方式供應的,土地使用者應當在合同約定的租賃期滿前1年提出考核評價申請?？己嗽u價工作由土地使用者提出書面申請,縣政府或各類園區(qū)管委會負責組織相關部門共同考核評價。經(jīng)考核評價合格后,先租后讓的簽訂國有建設用地使用權出讓合同,繼續(xù)租賃的重新簽訂國有建設用地使用權租賃合同。考核評價不合格的,允許用地單位限期整改,整改期最長不超過1年。

采取長期租賃方式供應的,租賃期限屆滿,土地使用者需繼續(xù)使用土地的,應當在期滿前1年向出租人申請續(xù)期。除因社會公共利益需要或合同約定應當收回的,應準予續(xù)期。

第十四條采取彈性年期出讓、先租后讓、租讓結合和長期租賃方式供應的,土地使用者應當嚴格按照合同約定的規(guī)劃條件使用土地,不得改變?yōu)榻?jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地。如改變?yōu)榻?jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地,由政府統(tǒng)一收回土地使用權,以招標拍賣掛牌方式公開供應土地。

采取先租后讓、租讓結合和長期租賃方式供應的,土地使用者在合同約定的租賃期間,支付租金并領取不動產(chǎn)權證書后,按照合同約定完成投資開發(fā),可以申請辦理國有建設用地使用權轉讓、轉租、抵押。

租賃土地使用權轉讓、抵押的,須依法辦理不動產(chǎn)登記。租賃土地使用權轉讓、轉租、抵押的,其地上附屬物隨之轉讓、轉租、抵押。

地上附屬物轉讓、轉租、抵押的,其使用范圍內的租賃土地使用權隨之轉讓、轉租、抵押。