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（六）法律風(fēng)險(xiǎn)

（1）承租物業(yè)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)

①租賃物業(yè)為政府劃撥用地的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)行人目前的主要辦公經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所系租賃房產(chǎn)，承租的廣州市海珠區(qū)南華東路草芳圍4號(hào)物業(yè)以及詠聲文旅承租的廣州市海珠區(qū)南華東路草芳圍2號(hào)-1一層101至124鋪號(hào)物業(yè)（以下合稱“草芳圍物業(yè)”），所在地屬于動(dòng)漫文化科技創(chuàng)意園，該創(chuàng)意園所處地塊為政府劃撥用地。

根據(jù)廣州市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)的批復(fù)和出租方廣州精誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司的確認(rèn)，出租方已就向發(fā)行人及其子公司出租草芳圍物業(yè)事宜履行了相應(yīng)的決議、審批手續(xù)，出租方向發(fā)行人及其子公司出租草芳圍物業(yè)未違反國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

發(fā)行人、詠聲文旅和出租方分別辦理了相關(guān)的租賃登記備案手續(xù)。但是，所在土地未辦理有償使用手續(xù)，草芳圍物業(yè)的出租方未就向發(fā)行人、詠聲文旅出租草芳圍物業(yè)取得土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)的書(shū)面批復(fù)。目前，該創(chuàng)意園主要為鼓勵(lì)文化創(chuàng)意類產(chǎn)業(yè)發(fā)展，已經(jīng)被認(rèn)定為市級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)。

公司與出租方簽訂了12年的《物業(yè)租賃合同》（租賃期至2030年），并于租賃合同中明確約定，如租賃物業(yè)存在權(quán)屬糾紛或其他糾紛嚴(yán)重影響發(fā)行人使用的，發(fā)行人有權(quán)解除合同，并要求出租方按照合同約定進(jìn)行相應(yīng)賠償。同時(shí)，出租方出具確認(rèn)函，承諾如因未經(jīng)批準(zhǔn)出租草芳圍物業(yè)，導(dǎo)致發(fā)行人及其子公司無(wú)法正常使用草芳圍物業(yè)的，將會(huì)對(duì)發(fā)行人及其子公司進(jìn)行賠償。但是，若未來(lái)在租賃合同期限內(nèi)，發(fā)生政府國(guó)有土地征收或者拆遷、出租方違約等情形導(dǎo)致租賃合同終止或其他糾紛，則可能對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生一定的不利影響。

②承租物業(yè)的實(shí)際用途與證載用途不符的風(fēng)險(xiǎn)

草芳圍物業(yè)證載用途為廠房/車間。發(fā)行人、詠聲文旅承租草芳圍物業(yè)的實(shí)際用途主要為辦公、動(dòng)漫產(chǎn)品銷售、動(dòng)漫特色展示等，租賃場(chǎng)所實(shí)際用途與證載用途不符。出租方廣州精誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有限公司已書(shū)面確認(rèn)發(fā)行人及其子公司可將草芳圍物業(yè)用于辦公、動(dòng)漫產(chǎn)品銷售、動(dòng)漫特色展示等用途，保證發(fā)行人及其子公司在租賃有效期內(nèi)對(duì)草芳圍物業(yè)擁有獨(dú)立、完整的租賃權(quán)利，并承諾如因未經(jīng)批準(zhǔn)改變草芳圍物業(yè)規(guī)劃用途，導(dǎo)致發(fā)行人及其子公司無(wú)法正常使用草芳圍物業(yè)的，將會(huì)對(duì)發(fā)行人及其子公司進(jìn)行賠償。

但是，草芳圍物業(yè)實(shí)際用途與證載用途不符，其權(quán)屬人仍然存在因未按規(guī)劃用途使用土地而被有關(guān)部門(mén)責(zé)令交還土地的風(fēng)險(xiǎn)，從而可能導(dǎo)致發(fā)行人、詠聲文旅無(wú)法繼續(xù)使用該租賃場(chǎng)所，可能對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生一定的不利影響。

③部分承租物業(yè)未取得產(chǎn)權(quán)證明的風(fēng)險(xiǎn)

發(fā)行人子公司詠聲文旅承租的廣州市海珠區(qū)南華東路草芳圍2號(hào)北區(qū)自編5號(hào)樓首層之一和之二物業(yè)，出租方未能提供該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明。根據(jù)產(chǎn)權(quán)人出具的書(shū)面說(shuō)明，該等物業(yè)由于歷史原因，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，一切責(zé)任由其承擔(dān)。

根據(jù)詠聲文旅就該等物業(yè)簽署的《物業(yè)租賃合同》，如因該等物業(yè)存在權(quán)屬糾紛嚴(yán)重影響詠聲文旅使用的，詠聲文旅有權(quán)解除合同并要求出租方支付違約金。但是，出租方未能提供該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明，若發(fā)生物業(yè)產(chǎn)權(quán)糾紛、出租方違約等情形導(dǎo)致租賃合同終止或其他糾紛，則可能對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生一定的不利影響。

（2）部分租賃合同未辦理租賃登記/備案手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)

截至本上市保薦書(shū)出具日，發(fā)行人子公司霍爾果斯詠聲、詠聲商貿(mào)承租物業(yè)的租賃合同尚未辦理租賃登記/備案手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，房屋租賃的出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同并向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案。

根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，未在租賃合同訂立后三十日內(nèi)辦理租賃登記備案的，由房地產(chǎn)管理部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的將被處以罰款。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋（一）》，未辦理租賃登記備案手續(xù)不影響租賃合同的有效性。因此，發(fā)行人子公司租賃合同未辦理租賃登記/備案手續(xù)存在被處罰的風(fēng)險(xiǎn)。