補(bǔ)貼來(lái)啦!深圳發(fā)布《深圳市發(fā)展住房租賃市場(chǎng)中央財(cái)政專項(xiàng)資金管理辦法》(附政策全文)
中商情報(bào)網(wǎng)訊:加快建設(shè)“多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉”的住房制度,發(fā)展我市住房租賃市場(chǎng),規(guī)范租賃市場(chǎng)秩序,加強(qiáng)專項(xiàng)資金使用管理,提高專項(xiàng)資金使用效率,8月31日深圳市住房和建設(shè)局、深圳市財(cái)政局于印發(fā)《深圳市發(fā)展住房租賃市場(chǎng)中央財(cái)政專項(xiàng)資金管理辦法》的通知。
《辦法》明確專項(xiàng)資金的使用遵循“公開(kāi)、公正、高效、安全、合理”的原則,主要內(nèi)容包括:專項(xiàng)資金管理的職責(zé)分工、專項(xiàng)資金的使用范圍和申請(qǐng)條件、專項(xiàng)資金支出預(yù)算的編制與審批、專項(xiàng)資金的申報(bào)與審核、專項(xiàng)資金的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)與方式、專項(xiàng)資金的監(jiān)督管理和績(jī)效評(píng)價(jià)等。
專項(xiàng)資金的使用范圍包括以下兩大類型:企業(yè)補(bǔ)助項(xiàng)目、政府向社會(huì)購(gòu)買服務(wù)項(xiàng)目。
《辦法》明確了接受專項(xiàng)資金補(bǔ)助的主體應(yīng)具有良好的信用狀況且無(wú)違法違規(guī)行為,接受專項(xiàng)資金補(bǔ)助的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)屬于滿足市場(chǎng)化租賃需求、合法合規(guī)、質(zhì)量達(dá)標(biāo)的租賃住房項(xiàng)目。除此以外,對(duì)申報(bào)主體和申報(bào)項(xiàng)目也作出了一定的限制:
1.專項(xiàng)資金不得用于以下主體:
(1)存在不良記錄、違法違規(guī)行為,被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄、失信被執(zhí)行人名單等存在明顯市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)和機(jī)構(gòu)。
(2)引發(fā)二十人及以上的群體性事件且造成惡劣社會(huì)影響的企業(yè)和機(jī)構(gòu)。
(3)有《深圳市公共信用信息管理辦法》第二十八條規(guī)定所列情形,且被納入失信聯(lián)合懲戒對(duì)象范圍的住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。
2.專項(xiàng)資金不得用于以下項(xiàng)目:
(1)租賃合同期限不滿六個(gè)月的短期租賃住房。
(2)主要滿足旅游度假需求的租賃住房,如民宿、酒店等。
(3)產(chǎn)權(quán)不明晰、違法違規(guī)建設(shè)、安全質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的租賃住房(“城中村”歷史遺留違法建筑,權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議,且經(jīng)過(guò)房屋結(jié)構(gòu)、消防、地質(zhì)災(zāi)害安全隱患排查,并由專業(yè)化、規(guī)?;》孔赓U企業(yè)進(jìn)行整體改造的除外)。
(4)整租模式下單套建筑面積超過(guò)144m2或分租模式下單間建筑面積超過(guò)40m2的大戶型租賃住房項(xiàng)目。
(5)在籌集運(yùn)營(yíng)建設(shè)過(guò)程中發(fā)生較大及以上生產(chǎn)安全事故的租賃住房項(xiàng)目。
(6)已列入安居工程年度計(jì)劃的租賃住房項(xiàng)目(政策性租賃住房項(xiàng)目除外)。
(7)已享受同類型財(cái)政補(bǔ)貼的租賃住房項(xiàng)目。
(8)市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造等與住房租賃市場(chǎng)沒(méi)有明顯關(guān)聯(lián)的領(lǐng)域。
申報(bào)企業(yè)應(yīng)當(dāng)通過(guò)市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)錄入房源基礎(chǔ)信息并進(jìn)行專項(xiàng)資金申報(bào),企業(yè)年度所有申報(bào)項(xiàng)目線上提交后,應(yīng)下載承諾書(shū)及系統(tǒng)自動(dòng)生成的企業(yè)申報(bào)信息匯總表,加蓋公章、簽字、按指紋后,提交至市住房建設(shè)局登記建檔備查。企業(yè)須在銀行開(kāi)設(shè)專項(xiàng)資金專戶,專用于接受和使用專項(xiàng)資金。
深圳市發(fā)展住房租賃市場(chǎng)中央財(cái)政專項(xiàng)資金管理辦法全文
第一章總則
第一條為加強(qiáng)中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項(xiàng)資金支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的使用管理,確保專項(xiàng)資金使用安全,提高專項(xiàng)資金使用效益,根據(jù)相關(guān)政策文件要求,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
第二條本辦法所稱專項(xiàng)資金,是指中央財(cái)政安排用于支持發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的專項(xiàng)資金。
第三條專項(xiàng)資金的使用和管理遵循“公開(kāi)、公正、高效、安全、合理”的原則,并實(shí)行預(yù)算管理,年度結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)余的資金按照《中華人民共和國(guó)預(yù)算法》(以下簡(jiǎn)稱《預(yù)算法》)和上級(jí)轉(zhuǎn)移支付資金結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)余管理規(guī)定處理。
第二章職責(zé)及分工
第四條市住房和建設(shè)部門的職責(zé):
(一)編制專項(xiàng)資金使用規(guī)劃和年度支出預(yù)算;
(二)編制和發(fā)布企業(yè)申請(qǐng)專項(xiàng)資金的年度申報(bào)公告、申報(bào)指南,組織受理企業(yè)申報(bào);
(三)編制企業(yè)申報(bào)項(xiàng)目年度資金支出方案;
(四)組織相關(guān)部門對(duì)專項(xiàng)資金年度支出方案進(jìn)行審核;
(五)按照《預(yù)算法》和政府采購(gòu)相關(guān)規(guī)定,及時(shí)支付專項(xiàng)資金;
(六)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行登記建檔、動(dòng)態(tài)監(jiān)管和績(jī)效評(píng)價(jià),公開(kāi)專項(xiàng)資金相關(guān)信息;
(七)配合市財(cái)政部門向財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和財(cái)政部深圳監(jiān)管局報(bào)告專項(xiàng)資金使用情況;
(八)牽頭制定本辦法有關(guān)配套文件;
(九)職責(zé)范圍內(nèi)的其他事項(xiàng)。
第五條市財(cái)政部門的職責(zé):
(一)指導(dǎo)專項(xiàng)資金的預(yù)算編制和執(zhí)行,審核專項(xiàng)資金年度支出預(yù)算,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)下達(dá)專項(xiàng)資金;
(二)監(jiān)督、檢查專項(xiàng)資金使用情況,根據(jù)需要對(duì)專項(xiàng)資金進(jìn)行績(jī)效再評(píng)價(jià);
(三)會(huì)同市住房和建設(shè)部門向財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和財(cái)政部深圳監(jiān)管局報(bào)告專項(xiàng)資金使用情況;
(四)配合市住房和建設(shè)部門制定本辦法有關(guān)配套文件和公開(kāi)專項(xiàng)資金相關(guān)信息;
(五)職責(zé)范圍內(nèi)的其他事項(xiàng)。
第六條區(qū)人民政府(含新區(qū)管委會(huì)、深汕特別合作區(qū)管委會(huì),下同)的職責(zé):
(一)統(tǒng)籌轄區(qū)相關(guān)職能部門、街道辦事處,組織編制轄區(qū)專項(xiàng)資金支出計(jì)劃和購(gòu)買服務(wù)項(xiàng)目年度支出預(yù)算,并報(bào)市住房和建設(shè)部門;
(二)組織街道辦事處對(duì)企業(yè)申報(bào)材料和項(xiàng)目進(jìn)行初審,跟蹤、檢查項(xiàng)目實(shí)施情況;
(三)組織區(qū)住房和建設(shè)部門對(duì)企業(yè)申報(bào)材料和項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)審,并對(duì)轄區(qū)獲得專項(xiàng)資金的項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)管;
(四)及時(shí)支付專項(xiàng)資金,監(jiān)督、檢查轄區(qū)專項(xiàng)資金使用情況,開(kāi)展項(xiàng)目績(jī)效評(píng)價(jià),報(bào)送績(jī)效評(píng)價(jià)結(jié)果;
(五)職責(zé)范圍內(nèi)的其他事項(xiàng)。
第三章專項(xiàng)資金的使用范圍和申請(qǐng)條件
第七條專項(xiàng)資金的使用范圍:
(一)企業(yè)補(bǔ)助項(xiàng)目
1.房源籌集建設(shè)類:籌集建設(shè)租賃住房,包括新建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、“穩(wěn)租金”商品房項(xiàng)目和盤活存量項(xiàng)目。
2.日常運(yùn)營(yíng)類:日常運(yùn)營(yíng)租賃住房。
3.貸款貼息類:租賃住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款利息或租賃住房項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性貸款利息。
4.基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集類:按規(guī)定報(bào)送租賃住房房源基礎(chǔ)信息及租賃合同信息,完成合同網(wǎng)簽備案(或合同信息采集)。
5.評(píng)比獎(jiǎng)勵(lì)類:市住房和建設(shè)部門在試點(diǎn)期屆滿時(shí)組織開(kāi)展“深圳市住房租賃企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)性評(píng)比”,對(duì)排名靠前的企業(yè)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。
以上補(bǔ)貼范圍所對(duì)應(yīng)的工作時(shí)間期限為2019-2021年。
(二)政府向社會(huì)購(gòu)買服務(wù)項(xiàng)目
市、區(qū)政府向社會(huì)購(gòu)買服務(wù)用于支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展,包括:開(kāi)發(fā)與完善市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái),采集或核查修正住房基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)信息,完善住房租賃市場(chǎng)管理體制機(jī)制,開(kāi)展相關(guān)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)督管理工作,以及住房租金評(píng)估及指導(dǎo)價(jià)格編制、專項(xiàng)課題研究等技術(shù)服務(wù)。不應(yīng)包括由各部門年度預(yù)算保障的政府部門在職人員經(jīng)費(fèi)、公用經(jīng)費(fèi)和購(gòu)置交通工具等一般性行政經(jīng)費(fèi)開(kāi)支。
以上補(bǔ)貼范圍所對(duì)應(yīng)的工作時(shí)間期限為2019-2023年。
第八條申請(qǐng)專項(xiàng)資金的條件和要求詳見(jiàn)附件。
第四章專項(xiàng)資金支出預(yù)算的編制與審批
第九條市住房和建設(shè)部門組織編制2019-2023年專項(xiàng)資金使用規(guī)劃;每年定期組織編制專項(xiàng)資金年度支出預(yù)算,并按程序進(jìn)行申報(bào)。
第十條專項(xiàng)資金年度支出預(yù)算包括企業(yè)補(bǔ)助項(xiàng)目及市、區(qū)政府向社會(huì)購(gòu)買服務(wù)項(xiàng)目的年度需支付資金、待支付往年項(xiàng)目進(jìn)度款等。
第十一條區(qū)人民政府統(tǒng)籌轄區(qū)相關(guān)職能部門、街道辦事處在申報(bào)購(gòu)買服務(wù)項(xiàng)目的同時(shí),編制2020-2023年專項(xiàng)資金支出計(jì)劃以及納入年度預(yù)算安排的資金支出需求報(bào)市住房和建設(shè)部門匯總。
第十二條專項(xiàng)資金年度支出預(yù)算下達(dá)后,市住房和建設(shè)部門及區(qū)人民政府應(yīng)加強(qiáng)預(yù)算執(zhí)行管理,做好預(yù)算執(zhí)行分析;按照國(guó)庫(kù)集中支付要求進(jìn)行支付。
第五章企業(yè)申請(qǐng)專項(xiàng)資金的申報(bào)與審核
第十三條市住房和建設(shè)部門每年定期對(duì)企業(yè)補(bǔ)助項(xiàng)目(房源籌集建設(shè)類、日常運(yùn)營(yíng)類、貸款貼息類和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集類項(xiàng)目)發(fā)布專項(xiàng)資金申報(bào)公告及申報(bào)指南,并在申報(bào)指南中明確年度申報(bào)項(xiàng)目的具體要求。
第十四條申報(bào)單位和項(xiàng)目應(yīng)滿足本辦法第七條和附件所規(guī)定的條件和要求,并按照申報(bào)公告和申報(bào)指南的規(guī)定,在市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上提交相關(guān)材料進(jìn)行申報(bào)。
第十五條街道辦事處對(duì)項(xiàng)目申報(bào)材料進(jìn)行審核并對(duì)全部項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查,將初審意見(jiàn)及相關(guān)材料提交區(qū)住房和建設(shè)部門。
對(duì)房源籌集建設(shè)類中的新建、改建、“穩(wěn)租金”商品房、盤活存量(集中式)項(xiàng)目和貸款貼息類中申請(qǐng)開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款貼息的項(xiàng)目,以項(xiàng)目為單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。
對(duì)日常運(yùn)營(yíng)類、盤活存量(分散式)、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集類、貸款貼息類中申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)性貸款貼息的項(xiàng)目,以套(間)為單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。
第十六條區(qū)住房和建設(shè)部門根據(jù)街道辦事處的初審意見(jiàn),對(duì)申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行材料審核和項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)核查后,形成復(fù)審意見(jiàn)報(bào)區(qū)人民政府審議,經(jīng)審議通過(guò)后提交市住房和建設(shè)部門。
對(duì)房源籌集建設(shè)類中的新建、改建、“穩(wěn)租金”商品房、盤活存量(集中式)項(xiàng)目和貸款貼息類中申請(qǐng)開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款貼息的項(xiàng)目,以項(xiàng)目為單位全部進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查。
對(duì)房源籌集建設(shè)類中的盤活存量(分散式)項(xiàng)目、日常運(yùn)營(yíng)類、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集類、貸款貼息類中申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)性貸款貼息的項(xiàng)目,以套(間)為單位,現(xiàn)場(chǎng)核查比例不低于百分之五。
第十七條市住房和建設(shè)部門匯總編制全市企業(yè)申報(bào)項(xiàng)目年度資金支出方案,財(cái)政、規(guī)資、市場(chǎng)監(jiān)管、中央及地方金融監(jiān)管、稅務(wù)、人民銀行等相關(guān)職能部門協(xié)助進(jìn)行審核。審核通過(guò)后將申報(bào)單位、申報(bào)項(xiàng)目、專項(xiàng)資金預(yù)計(jì)發(fā)放金額等內(nèi)容向社會(huì)公示,公示時(shí)間不少于五個(gè)工作日。
第十八條市住房和建設(shè)部門對(duì)公示存在異議的申報(bào)單位和項(xiàng)目組織重新審核,確不符合發(fā)放條件的,該次專項(xiàng)資金申報(bào)不予通過(guò),并書(shū)面告知異議人和申報(bào)單位。
企業(yè)申報(bào)項(xiàng)目年度資金支出方案公示期屆滿無(wú)異議或者異議不成立的,市住房和建設(shè)部門將方案報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
第六章專項(xiàng)資金的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)與方式
第十九條對(duì)籌集建設(shè)租賃住房的企業(yè),根據(jù)項(xiàng)目類型按以下標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放專項(xiàng)資金:
(一)新建項(xiàng)目,按住房建筑面積計(jì)算,八百元/平方米。
(二)改建項(xiàng)目,按住房建筑面積計(jì)算,三百元/平方米。
(三)“穩(wěn)租金”商品房項(xiàng)目
1.開(kāi)發(fā)單位承諾連續(xù)租賃五年及以上(從簽訂合作協(xié)議或承諾書(shū)之日起算)的,按住房建筑面積計(jì)算,一千二百元/平方米;
2.開(kāi)發(fā)單位承諾連續(xù)租賃十年及以上(從簽訂合作協(xié)議或承諾書(shū)之日起算)的,按住房建筑面積計(jì)算,一千五百元/平方米。
(四)盤活存量項(xiàng)目,按住房建筑面積計(jì)算,一百五十元/平方米。
同一租賃住房項(xiàng)目只能按照本條第一款規(guī)定的一種項(xiàng)目類型進(jìn)行申報(bào)。
第二十條對(duì)運(yùn)營(yíng)管理租賃住房的企業(yè),根據(jù)住房建筑面積計(jì)算,按一元/平方米/月發(fā)放。
第二十一條對(duì)使用開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款或經(jīng)營(yíng)性貸款的企業(yè),在試點(diǎn)期間產(chǎn)生的貸款利息,按照銀行發(fā)放的貸款額度,以實(shí)際發(fā)生貸款利息百分之三十的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)貼。項(xiàng)目混合建設(shè)或運(yùn)營(yíng)的,按照租賃住房建筑面積占項(xiàng)目總建筑面積的比例計(jì)算租賃住房部分貸款金額。
同一租賃住房項(xiàng)目已申報(bào)房源籌集建設(shè)類或日常運(yùn)營(yíng)類專項(xiàng)資金的,不得再申報(bào)貸款貼息類專項(xiàng)資金。
第二十二條對(duì)試點(diǎn)期屆滿時(shí)參與“深圳市住房租賃企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)性評(píng)比”的企業(yè),結(jié)合專項(xiàng)資金使用情況,對(duì)排名靠前的若干名企業(yè)給予差異化獎(jiǎng)勵(lì),具體獎(jiǎng)勵(lì)方案以當(dāng)年申報(bào)指南的規(guī)定為準(zhǔn)。
第二十三條對(duì)支持基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集工作的住房租賃企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),按以下標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放專項(xiàng)資金:
(一)將受委托代理房源或自管房源的基礎(chǔ)信息按要求完整準(zhǔn)確錄入市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái),十元/套(間)。
(二)在市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)完成租賃合同網(wǎng)簽備案(或合同信息采集),十元/套(間)。
同時(shí)完成房源基礎(chǔ)信息錄入和合同網(wǎng)簽備案(或合同信息采集)的,可同時(shí)獲得本條第一款第一項(xiàng)和第二項(xiàng)專項(xiàng)資金。
同一租賃住房項(xiàng)目申報(bào)房源籌集建設(shè)類專項(xiàng)資金的,不得同時(shí)申報(bào)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集類專項(xiàng)資金。
第二十四條市住房和建設(shè)部門、區(qū)人民政府按政府向社會(huì)購(gòu)買服務(wù)的方式,委托相關(guān)機(jī)構(gòu)開(kāi)展技術(shù)服務(wù)工作所需費(fèi)用可在專項(xiàng)資金額度內(nèi)安排。專項(xiàng)資金每年安排區(qū)人民政府購(gòu)買服務(wù)的預(yù)算,應(yīng)結(jié)合轄區(qū)申報(bào)購(gòu)買服務(wù)的工作需求及轄區(qū)現(xiàn)有工作基礎(chǔ)等因素統(tǒng)籌確定。
第二十五條如按本辦法第十九條至第二十三條申報(bào)的資金規(guī)模超出專項(xiàng)資金年度支出預(yù)算,市住房和建設(shè)部門在專項(xiàng)資金年度支出預(yù)算額度內(nèi),采用同比例下調(diào)的方式調(diào)整本辦法第十九條至第二十三條的專項(xiàng)資金發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)。
第二十六條專項(xiàng)資金按如下方式發(fā)放:
(一)企業(yè)補(bǔ)助項(xiàng)目,在企業(yè)申報(bào)項(xiàng)目年度資金支出方案經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后三十日內(nèi),由市住房和建設(shè)部門向?qū)徍送ㄟ^(guò)的申報(bào)單位按程序及時(shí)撥付。
(二)市住房和建設(shè)部門實(shí)施的購(gòu)買服務(wù)項(xiàng)目,在專項(xiàng)資金年度支出預(yù)算下達(dá)后,按規(guī)定進(jìn)行政府采購(gòu),并根據(jù)工作進(jìn)度和采購(gòu)合同約定支付。
(三)各區(qū)主管部門實(shí)施的購(gòu)買服務(wù)項(xiàng)目,在專項(xiàng)資金年度支出預(yù)算下達(dá)后,按規(guī)定進(jìn)行政府采購(gòu),并根據(jù)工作進(jìn)度和采購(gòu)合同約定支付。
第七章專項(xiàng)資金的監(jiān)督管理和績(jī)效評(píng)價(jià)
第二十七條專項(xiàng)資金使用單位的責(zé)任:
(一)如實(shí)提供相關(guān)申報(bào)材料;
(二)嚴(yán)格按規(guī)定用途使用專項(xiàng)資金;
(三)申請(qǐng)專項(xiàng)資金的住房租賃企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)健全必要的財(cái)務(wù)管理制度,實(shí)行分賬核算,開(kāi)設(shè)專門銀行賬戶用于專項(xiàng)資金的管理與使用,并建立獨(dú)立財(cái)務(wù)臺(tái)賬;
(四)接受有關(guān)部門的監(jiān)督檢查、驗(yàn)收、績(jī)效評(píng)價(jià)和審計(jì);
(五)按規(guī)定提供專項(xiàng)資金使用情況和項(xiàng)目執(zhí)行情況報(bào)告及有關(guān)材料;
(六)責(zé)任范圍內(nèi)的其他事項(xiàng)。
第二十八條市住房和建設(shè)部門、市財(cái)政部門、區(qū)人民政府應(yīng)按照全面實(shí)施預(yù)算績(jī)效管理的有關(guān)規(guī)定,強(qiáng)化績(jī)效目標(biāo)管理,嚴(yán)格審核,做好績(jī)效運(yùn)行監(jiān)控和績(jī)效評(píng)價(jià)工作,并加強(qiáng)績(jī)效評(píng)價(jià)結(jié)果應(yīng)用。
市住房和建設(shè)部門、市財(cái)政部門按時(shí)向財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部報(bào)送上一年度績(jī)效評(píng)價(jià)報(bào)告、自評(píng)表及能夠佐證績(jī)效評(píng)價(jià)結(jié)果的相關(guān)材料,并提交財(cái)政部深圳監(jiān)管局審核。專項(xiàng)資金的使用單位應(yīng)予以配合。
市住房和建設(shè)部門根據(jù)績(jī)效評(píng)價(jià)情況及時(shí)完善專項(xiàng)資金使用和項(xiàng)目管理等制度。
第二十九條申報(bào)單位和個(gè)人違反本辦法規(guī)定,在專項(xiàng)資金申報(bào)、使用、管理中有弄虛作假騙取專項(xiàng)資金或者擠占、挪用、滯留專項(xiàng)資金等財(cái)政違法行為的,或發(fā)生違背承諾的相關(guān)情形的,市住房和建設(shè)部門按規(guī)定追回已發(fā)放的專項(xiàng)資金并與市財(cái)政國(guó)庫(kù)系統(tǒng)對(duì)賬,三年內(nèi)停止其申請(qǐng)專項(xiàng)資金,按規(guī)定將其列入不誠(chéng)信名單,向社會(huì)公開(kāi)其違法違規(guī)信息,并按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定追究相應(yīng)責(zé)任;涉嫌犯罪的,依法移送司法機(jī)關(guān)處理。
第三十條政府相關(guān)工作人員在專項(xiàng)資金審核、分配、管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊或者有其他違法違紀(jì)行為的,由有權(quán)機(jī)關(guān)依法對(duì)相關(guān)責(zé)任人追究行政責(zé)任;涉嫌犯罪的,依法移送司法機(jī)關(guān)處理。
第八章附則
第三十一條本辦法中下列用語(yǔ)的含義:
(一)租賃住房,是指在本市通過(guò)新建、改建、盤活存量等方式籌集建設(shè)的,用于滿足居民日常居住需求的市場(chǎng)化租賃型住房,不含列入安居工程年度計(jì)劃的租賃住房(政策性租賃住房除外);
(二)住房租賃企業(yè),是指在本市開(kāi)展住房(不含民宿、酒店)租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且已在行政主管部門進(jìn)行備案的房屋租賃企業(yè)及其分支機(jī)構(gòu);
(三)專業(yè)化、規(guī)?;》孔赓U企業(yè),是指房源數(shù)量在兩千套(間)或建筑面積達(dá)到五萬(wàn)平方米及以上的住房租賃企業(yè);
(四)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),是指實(shí)際從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)活動(dòng)且已在行政主管部門進(jìn)行備案的機(jī)構(gòu);
(五)盤活存量項(xiàng)目,是指以集中或分散方式,收儲(chǔ)市場(chǎng)商品房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍經(jīng)裝修翻新后作為租賃住房的項(xiàng)目;
(六)改建項(xiàng)目,是指以規(guī)?;脑旆绞剑瑢⑸虡I(yè)用房、辦公用房、城中村住房、閑置毛坯房改建為租賃住房的項(xiàng)目;
(七)“穩(wěn)租金”商品房項(xiàng)目,是指原為可售型市場(chǎng)商品房項(xiàng)目,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)并組織運(yùn)營(yíng),在一定期限內(nèi)只租不售,由政府主管部門限定租金漲幅,面向在我市工作、有住房租賃需求的常住居民出租的商品房項(xiàng)目;
(八)年度租金漲幅,是指本年度房源租金與上一年度房源租金的價(jià)格上漲幅度。
第三十二條本辦法由市住房和建設(shè)部門和市財(cái)政部門解釋。
第三十三條本辦法自2020年9月10日起實(shí)施,有效期至2023年12月31日。
深圳市發(fā)展住房租賃市場(chǎng)中央財(cái)政專項(xiàng)資金管理辦法
第一章總則
第一條為加強(qiáng)中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程專項(xiàng)資金支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的使用管理,確保專項(xiàng)資金使用安全,提高專項(xiàng)資金使用效益,根據(jù)相關(guān)政策文件要求,結(jié)合本市實(shí)際,制定本辦法。
第二條本辦法所稱專項(xiàng)資金,是指中央財(cái)政安排用于支持發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的專項(xiàng)資金。
第三條專項(xiàng)資金的使用和管理遵循“公開(kāi)、公正、高效、安全、合理”的原則,并實(shí)行預(yù)算管理,年度結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)余的資金按照《中華人民共和國(guó)預(yù)算法》(以下簡(jiǎn)稱《預(yù)算法》)和上級(jí)轉(zhuǎn)移支付資金結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)余管理規(guī)定處理。
第二章職責(zé)及分工
第四條市住房和建設(shè)部門的職責(zé):
(一)編制專項(xiàng)資金使用規(guī)劃和年度支出預(yù)算;
(二)編制和發(fā)布企業(yè)申請(qǐng)專項(xiàng)資金的年度申報(bào)公告、申報(bào)指南,組織受理企業(yè)申報(bào);
(三)編制企業(yè)申報(bào)項(xiàng)目年度資金支出方案;
(四)組織相關(guān)部門對(duì)專項(xiàng)資金年度支出方案進(jìn)行審核;
(五)按照《預(yù)算法》和政府采購(gòu)相關(guān)規(guī)定,及時(shí)支付專項(xiàng)資金;
(六)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行登記建檔、動(dòng)態(tài)監(jiān)管和績(jī)效評(píng)價(jià),公開(kāi)專項(xiàng)資金相關(guān)信息;
(七)配合市財(cái)政部門向財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和財(cái)政部深圳監(jiān)管局報(bào)告專項(xiàng)資金使用情況;
(八)牽頭制定本辦法有關(guān)配套文件;
(九)職責(zé)范圍內(nèi)的其他事項(xiàng)。
第五條市財(cái)政部門的職責(zé):
(一)指導(dǎo)專項(xiàng)資金的預(yù)算編制和執(zhí)行,審核專項(xiàng)資金年度支出預(yù)算,在規(guī)定時(shí)間內(nèi)下達(dá)專項(xiàng)資金;
(二)監(jiān)督、檢查專項(xiàng)資金使用情況,根據(jù)需要對(duì)專項(xiàng)資金進(jìn)行績(jī)效再評(píng)價(jià);
(三)會(huì)同市住房和建設(shè)部門向財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和財(cái)政部深圳監(jiān)管局報(bào)告專項(xiàng)資金使用情況;
(四)配合市住房和建設(shè)部門制定本辦法有關(guān)配套文件和公開(kāi)專項(xiàng)資金相關(guān)信息;
(五)職責(zé)范圍內(nèi)的其他事項(xiàng)。
第六條區(qū)人民政府(含新區(qū)管委會(huì)、深汕特別合作區(qū)管委會(huì),下同)的職責(zé):
(一)統(tǒng)籌轄區(qū)相關(guān)職能部門、街道辦事處,組織編制轄區(qū)專項(xiàng)資金支出計(jì)劃和購(gòu)買服務(wù)項(xiàng)目年度支出預(yù)算,并報(bào)市住房和建設(shè)部門;
(二)組織街道辦事處對(duì)企業(yè)申報(bào)材料和項(xiàng)目進(jìn)行初審,跟蹤、檢查項(xiàng)目實(shí)施情況;
(三)組織區(qū)住房和建設(shè)部門對(duì)企業(yè)申報(bào)材料和項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)審,并對(duì)轄區(qū)獲得專項(xiàng)資金的項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)管;
(四)及時(shí)支付專項(xiàng)資金,監(jiān)督、檢查轄區(qū)專項(xiàng)資金使用情況,開(kāi)展項(xiàng)目績(jī)效評(píng)價(jià),報(bào)送績(jī)效評(píng)價(jià)結(jié)果;
(五)職責(zé)范圍內(nèi)的其他事項(xiàng)。
第三章專項(xiàng)資金的使用范圍和申請(qǐng)條件
第七條專項(xiàng)資金的使用范圍:
(一)企業(yè)補(bǔ)助項(xiàng)目
1.房源籌集建設(shè)類:籌集建設(shè)租賃住房,包括新建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、“穩(wěn)租金”商品房項(xiàng)目和盤活存量項(xiàng)目。
2.日常運(yùn)營(yíng)類:日常運(yùn)營(yíng)租賃住房。
3.貸款貼息類:租賃住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款利息或租賃住房項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)性貸款利息。
4.基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集類:按規(guī)定報(bào)送租賃住房房源基礎(chǔ)信息及租賃合同信息,完成合同網(wǎng)簽備案(或合同信息采集)。
5.評(píng)比獎(jiǎng)勵(lì)類:市住房和建設(shè)部門在試點(diǎn)期屆滿時(shí)組織開(kāi)展“深圳市住房租賃企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)性評(píng)比”,對(duì)排名靠前的企業(yè)進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。
以上補(bǔ)貼范圍所對(duì)應(yīng)的工作時(shí)間期限為2019-2021年。
(二)政府向社會(huì)購(gòu)買服務(wù)項(xiàng)目
市、區(qū)政府向社會(huì)購(gòu)買服務(wù)用于支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展,包括:開(kāi)發(fā)與完善市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái),采集或核查修正住房基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)信息,完善住房租賃市場(chǎng)管理體制機(jī)制,開(kāi)展相關(guān)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)督管理工作,以及住房租金評(píng)估及指導(dǎo)價(jià)格編制、專項(xiàng)課題研究等技術(shù)服務(wù)。不應(yīng)包括由各部門年度預(yù)算保障的政府部門在職人員經(jīng)費(fèi)、公用經(jīng)費(fèi)和購(gòu)置交通工具等一般性行政經(jīng)費(fèi)開(kāi)支。
以上補(bǔ)貼范圍所對(duì)應(yīng)的工作時(shí)間期限為2019-2023年。
第八條申請(qǐng)專項(xiàng)資金的條件和要求詳見(jiàn)附件。
第四章專項(xiàng)資金支出預(yù)算的編制與審批
第九條市住房和建設(shè)部門組織編制2019-2023年專項(xiàng)資金使用規(guī)劃;每年定期組織編制專項(xiàng)資金年度支出預(yù)算,并按程序進(jìn)行申報(bào)。
第十條專項(xiàng)資金年度支出預(yù)算包括企業(yè)補(bǔ)助項(xiàng)目及市、區(qū)政府向社會(huì)購(gòu)買服務(wù)項(xiàng)目的年度需支付資金、待支付往年項(xiàng)目進(jìn)度款等。
第十一條區(qū)人民政府統(tǒng)籌轄區(qū)相關(guān)職能部門、街道辦事處在申報(bào)購(gòu)買服務(wù)項(xiàng)目的同時(shí),編制2020-2023年專項(xiàng)資金支出計(jì)劃以及納入年度預(yù)算安排的資金支出需求報(bào)市住房和建設(shè)部門匯總。
第十二條專項(xiàng)資金年度支出預(yù)算下達(dá)后,市住房和建設(shè)部門及區(qū)人民政府應(yīng)加強(qiáng)預(yù)算執(zhí)行管理,做好預(yù)算執(zhí)行分析;按照國(guó)庫(kù)集中支付要求進(jìn)行支付。
第五章企業(yè)申請(qǐng)專項(xiàng)資金的申報(bào)與審核
第十三條市住房和建設(shè)部門每年定期對(duì)企業(yè)補(bǔ)助項(xiàng)目(房源籌集建設(shè)類、日常運(yùn)營(yíng)類、貸款貼息類和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集類項(xiàng)目)發(fā)布專項(xiàng)資金申報(bào)公告及申報(bào)指南,并在申報(bào)指南中明確年度申報(bào)項(xiàng)目的具體要求。
第十四條申報(bào)單位和項(xiàng)目應(yīng)滿足本辦法第七條和附件所規(guī)定的條件和要求,并按照申報(bào)公告和申報(bào)指南的規(guī)定,在市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上提交相關(guān)材料進(jìn)行申報(bào)。
第十五條街道辦事處對(duì)項(xiàng)目申報(bào)材料進(jìn)行審核并對(duì)全部項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查,將初審意見(jiàn)及相關(guān)材料提交區(qū)住房和建設(shè)部門。
對(duì)房源籌集建設(shè)類中的新建、改建、“穩(wěn)租金”商品房、盤活存量(集中式)項(xiàng)目和貸款貼息類中申請(qǐng)開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款貼息的項(xiàng)目,以項(xiàng)目為單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。
對(duì)日常運(yùn)營(yíng)類、盤活存量(分散式)、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集類、貸款貼息類中申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)性貸款貼息的項(xiàng)目,以套(間)為單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。
第十六條區(qū)住房和建設(shè)部門根據(jù)街道辦事處的初審意見(jiàn),對(duì)申報(bào)項(xiàng)目進(jìn)行材料審核和項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)核查后,形成復(fù)審意見(jiàn)報(bào)區(qū)人民政府審議,經(jīng)審議通過(guò)后提交市住房和建設(shè)部門。
對(duì)房源籌集建設(shè)類中的新建、改建、“穩(wěn)租金”商品房、盤活存量(集中式)項(xiàng)目和貸款貼息類中申請(qǐng)開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款貼息的項(xiàng)目,以項(xiàng)目為單位全部進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查。
對(duì)房源籌集建設(shè)類中的盤活存量(分散式)項(xiàng)目、日常運(yùn)營(yíng)類、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集類、貸款貼息類中申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)性貸款貼息的項(xiàng)目,以套(間)為單位,現(xiàn)場(chǎng)核查比例不低于百分之五。
第十七條市住房和建設(shè)部門匯總編制全市企業(yè)申報(bào)項(xiàng)目年度資金支出方案,財(cái)政、規(guī)資、市場(chǎng)監(jiān)管、中央及地方金融監(jiān)管、稅務(wù)、人民銀行等相關(guān)職能部門協(xié)助進(jìn)行審核。審核通過(guò)后將申報(bào)單位、申報(bào)項(xiàng)目、專項(xiàng)資金預(yù)計(jì)發(fā)放金額等內(nèi)容向社會(huì)公示,公示時(shí)間不少于五個(gè)工作日。
第十八條市住房和建設(shè)部門對(duì)公示存在異議的申報(bào)單位和項(xiàng)目組織重新審核,確不符合發(fā)放條件的,該次專項(xiàng)資金申報(bào)不予通過(guò),并書(shū)面告知異議人和申報(bào)單位。
企業(yè)申報(bào)項(xiàng)目年度資金支出方案公示期屆滿無(wú)異議或者異議不成立的,市住房和建設(shè)部門將方案報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
第六章專項(xiàng)資金的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)與方式
第十九條對(duì)籌集建設(shè)租賃住房的企業(yè),根據(jù)項(xiàng)目類型按以下標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放專項(xiàng)資金:
(一)新建項(xiàng)目,按住房建筑面積計(jì)算,八百元/平方米。
(二)改建項(xiàng)目,按住房建筑面積計(jì)算,三百元/平方米。
(三)“穩(wěn)租金”商品房項(xiàng)目
1.開(kāi)發(fā)單位承諾連續(xù)租賃五年及以上(從簽訂合作協(xié)議或承諾書(shū)之日起算)的,按住房建筑面積計(jì)算,一千二百元/平方米;
2.開(kāi)發(fā)單位承諾連續(xù)租賃十年及以上(從簽訂合作協(xié)議或承諾書(shū)之日起算)的,按住房建筑面積計(jì)算,一千五百元/平方米。
(四)盤活存量項(xiàng)目,按住房建筑面積計(jì)算,一百五十元/平方米。
同一租賃住房項(xiàng)目只能按照本條第一款規(guī)定的一種項(xiàng)目類型進(jìn)行申報(bào)。
第二十條對(duì)運(yùn)營(yíng)管理租賃住房的企業(yè),根據(jù)住房建筑面積計(jì)算,按一元/平方米/月發(fā)放。
第二十一條對(duì)使用開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款或經(jīng)營(yíng)性貸款的企業(yè),在試點(diǎn)期間產(chǎn)生的貸款利息,按照銀行發(fā)放的貸款額度,以實(shí)際發(fā)生貸款利息百分之三十的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)貼。項(xiàng)目混合建設(shè)或運(yùn)營(yíng)的,按照租賃住房建筑面積占項(xiàng)目總建筑面積的比例計(jì)算租賃住房部分貸款金額。
同一租賃住房項(xiàng)目已申報(bào)房源籌集建設(shè)類或日常運(yùn)營(yíng)類專項(xiàng)資金的,不得再申報(bào)貸款貼息類專項(xiàng)資金。
第二十二條對(duì)試點(diǎn)期屆滿時(shí)參與“深圳市住房租賃企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)性評(píng)比”的企業(yè),結(jié)合專項(xiàng)資金使用情況,對(duì)排名靠前的若干名企業(yè)給予差異化獎(jiǎng)勵(lì),具體獎(jiǎng)勵(lì)方案以當(dāng)年申報(bào)指南的規(guī)定為準(zhǔn)。
第二十三條對(duì)支持基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集工作的住房租賃企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),按以下標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放專項(xiàng)資金:
(一)將受委托代理房源或自管房源的基礎(chǔ)信息按要求完整準(zhǔn)確錄入市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái),十元/套(間)。
(二)在市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)完成租賃合同網(wǎng)簽備案(或合同信息采集),十元/套(間)。
同時(shí)完成房源基礎(chǔ)信息錄入和合同網(wǎng)簽備案(或合同信息采集)的,可同時(shí)獲得本條第一款第一項(xiàng)和第二項(xiàng)專項(xiàng)資金。
同一租賃住房項(xiàng)目申報(bào)房源籌集建設(shè)類專項(xiàng)資金的,不得同時(shí)申報(bào)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集類專項(xiàng)資金。
第二十四條市住房和建設(shè)部門、區(qū)人民政府按政府向社會(huì)購(gòu)買服務(wù)的方式,委托相關(guān)機(jī)構(gòu)開(kāi)展技術(shù)服務(wù)工作所需費(fèi)用可在專項(xiàng)資金額度內(nèi)安排。專項(xiàng)資金每年安排區(qū)人民政府購(gòu)買服務(wù)的預(yù)算,應(yīng)結(jié)合轄區(qū)申報(bào)購(gòu)買服務(wù)的工作需求及轄區(qū)現(xiàn)有工作基礎(chǔ)等因素統(tǒng)籌確定。
第二十五條如按本辦法第十九條至第二十三條申報(bào)的資金規(guī)模超出專項(xiàng)資金年度支出預(yù)算,市住房和建設(shè)部門在專項(xiàng)資金年度支出預(yù)算額度內(nèi),采用同比例下調(diào)的方式調(diào)整本辦法第十九條至第二十三條的專項(xiàng)資金發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)。
第二十六條專項(xiàng)資金按如下方式發(fā)放:
(一)企業(yè)補(bǔ)助項(xiàng)目,在企業(yè)申報(bào)項(xiàng)目年度資金支出方案經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后三十日內(nèi),由市住房和建設(shè)部門向?qū)徍送ㄟ^(guò)的申報(bào)單位按程序及時(shí)撥付。
(二)市住房和建設(shè)部門實(shí)施的購(gòu)買服務(wù)項(xiàng)目,在專項(xiàng)資金年度支出預(yù)算下達(dá)后,按規(guī)定進(jìn)行政府采購(gòu),并根據(jù)工作進(jìn)度和采購(gòu)合同約定支付。
(三)各區(qū)主管部門實(shí)施的購(gòu)買服務(wù)項(xiàng)目,在專項(xiàng)資金年度支出預(yù)算下達(dá)后,按規(guī)定進(jìn)行政府采購(gòu),并根據(jù)工作進(jìn)度和采購(gòu)合同約定支付。
第七章專項(xiàng)資金的監(jiān)督管理和績(jī)效評(píng)價(jià)
第二十七條專項(xiàng)資金使用單位的責(zé)任:
(一)如實(shí)提供相關(guān)申報(bào)材料;
(二)嚴(yán)格按規(guī)定用途使用專項(xiàng)資金;
(三)申請(qǐng)專項(xiàng)資金的住房租賃企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)健全必要的財(cái)務(wù)管理制度,實(shí)行分賬核算,開(kāi)設(shè)專門銀行賬戶用于專項(xiàng)資金的管理與使用,并建立獨(dú)立財(cái)務(wù)臺(tái)賬;
(四)接受有關(guān)部門的監(jiān)督檢查、驗(yàn)收、績(jī)效評(píng)價(jià)和審計(jì);
(五)按規(guī)定提供專項(xiàng)資金使用情況和項(xiàng)目執(zhí)行情況報(bào)告及有關(guān)材料;
(六)責(zé)任范圍內(nèi)的其他事項(xiàng)。
第二十八條市住房和建設(shè)部門、市財(cái)政部門、區(qū)人民政府應(yīng)按照全面實(shí)施預(yù)算績(jī)效管理的有關(guān)規(guī)定,強(qiáng)化績(jī)效目標(biāo)管理,嚴(yán)格審核,做好績(jī)效運(yùn)行監(jiān)控和績(jī)效評(píng)價(jià)工作,并加強(qiáng)績(jī)效評(píng)價(jià)結(jié)果應(yīng)用。
市住房和建設(shè)部門、市財(cái)政部門按時(shí)向財(cái)政部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部報(bào)送上一年度績(jī)效評(píng)價(jià)報(bào)告、自評(píng)表及能夠佐證績(jī)效評(píng)價(jià)結(jié)果的相關(guān)材料,并提交財(cái)政部深圳監(jiān)管局審核。專項(xiàng)資金的使用單位應(yīng)予以配合。
市住房和建設(shè)部門根據(jù)績(jī)效評(píng)價(jià)情況及時(shí)完善專項(xiàng)資金使用和項(xiàng)目管理等制度。
第二十九條申報(bào)單位和個(gè)人違反本辦法規(guī)定,在專項(xiàng)資金申報(bào)、使用、管理中有弄虛作假騙取專項(xiàng)資金或者擠占、挪用、滯留專項(xiàng)資金等財(cái)政違法行為的,或發(fā)生違背承諾的相關(guān)情形的,市住房和建設(shè)部門按規(guī)定追回已發(fā)放的專項(xiàng)資金并與市財(cái)政國(guó)庫(kù)系統(tǒng)對(duì)賬,三年內(nèi)停止其申請(qǐng)專項(xiàng)資金,按規(guī)定將其列入不誠(chéng)信名單,向社會(huì)公開(kāi)其違法違規(guī)信息,并按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定追究相應(yīng)責(zé)任;涉嫌犯罪的,依法移送司法機(jī)關(guān)處理。
第三十條政府相關(guān)工作人員在專項(xiàng)資金審核、分配、管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊或者有其他違法違紀(jì)行為的,由有權(quán)機(jī)關(guān)依法對(duì)相關(guān)責(zé)任人追究行政責(zé)任;涉嫌犯罪的,依法移送司法機(jī)關(guān)處理。
第八章附則
第三十一條本辦法中下列用語(yǔ)的含義:
(一)租賃住房,是指在本市通過(guò)新建、改建、盤活存量等方式籌集建設(shè)的,用于滿足居民日常居住需求的市場(chǎng)化租賃型住房,不含列入安居工程年度計(jì)劃的租賃住房(政策性租賃住房除外);
(二)住房租賃企業(yè),是指在本市開(kāi)展住房(不含民宿、酒店)租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)且已在行政主管部門進(jìn)行備案的房屋租賃企業(yè)及其分支機(jī)構(gòu);
(三)專業(yè)化、規(guī)?;》孔赓U企業(yè),是指房源數(shù)量在兩千套(間)或建筑面積達(dá)到五萬(wàn)平方米及以上的住房租賃企業(yè);
(四)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),是指實(shí)際從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介服務(wù)活動(dòng)且已在行政主管部門進(jìn)行備案的機(jī)構(gòu);
(五)盤活存量項(xiàng)目,是指以集中或分散方式,收儲(chǔ)市場(chǎng)商品房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍經(jīng)裝修翻新后作為租賃住房的項(xiàng)目;
(六)改建項(xiàng)目,是指以規(guī)模化改造方式,將商業(yè)用房、辦公用房、城中村住房、閑置毛坯房改建為租賃住房的項(xiàng)目;
(七)“穩(wěn)租金”商品房項(xiàng)目,是指原為可售型市場(chǎng)商品房項(xiàng)目,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)并組織運(yùn)營(yíng),在一定期限內(nèi)只租不售,由政府主管部門限定租金漲幅,面向在我市工作、有住房租賃需求的常住居民出租的商品房項(xiàng)目;
(八)年度租金漲幅,是指本年度房源租金與上一年度房源租金的價(jià)格上漲幅度。
第三十二條本辦法由市住房和建設(shè)部門和市財(cái)政部門解釋。
第三十三條本辦法自2020年9月10日起實(shí)施,有效期至2023年12月31日。
附件申請(qǐng)專項(xiàng)資金的條件和要求
一、申報(bào)企業(yè)補(bǔ)助項(xiàng)目的相關(guān)要求
(一)企業(yè)申請(qǐng)專項(xiàng)資金補(bǔ)助的基本條件、項(xiàng)目基本要求及工作基本要求
1.企業(yè)基本條件(以下條件須同時(shí)滿足)
(1)在深圳行政轄區(qū)內(nèi)(含深汕特別合作區(qū))辦理了工商注冊(cè)及稅務(wù)登記,具有獨(dú)立法人資格的住房租賃企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),經(jīng)營(yíng)范圍應(yīng)包含“住房租賃”或“租賃經(jīng)紀(jì)”(或相似表述)業(yè)務(wù);
(2)已在行政主管部門辦理了住房租賃企業(yè)備案或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案;
(3)無(wú)相關(guān)主管部門記錄在案的不良行為記錄、違法違規(guī)行為,未被列入經(jīng)營(yíng)異常名錄、失信被執(zhí)行人名單;
(4)無(wú)嚴(yán)重投訴,未引發(fā)二十人及以上且社會(huì)影響惡劣的群體性事件;
(5)無(wú)《深圳市公共信用信息管理辦法》第二十八條規(guī)定所列情形,未納入失信聯(lián)合懲戒對(duì)象范圍。
2.租賃住房項(xiàng)目基本要求(以下條件須同時(shí)滿足)
(1)租賃合同期限六個(gè)月及以上;
(2)產(chǎn)權(quán)明晰、合法合規(guī)建設(shè)、安全質(zhì)量達(dá)標(biāo);“城中村”歷史遺留違法建筑,須權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議,且經(jīng)過(guò)房屋結(jié)構(gòu)、消防、地質(zhì)災(zāi)害安全隱患排查,并由專業(yè)化、規(guī)?;》孔赓U企業(yè)進(jìn)行整體改造;
(3)整租模式下單套住房建筑面積不超過(guò)一百四十四平方米或分租模式下單間住房建筑面積不超過(guò)四十平方米(基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集類項(xiàng)目不受此項(xiàng)限制);
(4)不屬于滿足旅游度假需求的租賃住房項(xiàng)目,如民宿、酒店等;
(5)在籌集建設(shè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中未發(fā)生較大及以上生產(chǎn)安全事故;
(6)未被列入安居工程年度計(jì)劃(政策性租賃住房項(xiàng)目除外);
(7)未享受同類型財(cái)政補(bǔ)貼;
(8)不屬于市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造等與住房租賃市場(chǎng)沒(méi)有明顯關(guān)聯(lián)的領(lǐng)域。
3.工作基本要求(以下條件須同時(shí)滿足)
(1)在市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)錄入擬申報(bào)項(xiàng)目及房源信息;鼓勵(lì)已建立房屋租賃管理信息系統(tǒng)的企業(yè)按照深圳市社區(qū)網(wǎng)格管理辦公室(以下簡(jiǎn)稱“市網(wǎng)格辦”)“一房一碼”統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)行本機(jī)構(gòu)的房屋租賃管理信息系統(tǒng)改造,并與市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)完成對(duì)接;
(2)按照市住房和建設(shè)部門要求每月報(bào)送房源籌集建設(shè)相關(guān)數(shù)據(jù)及信息;
(3)承諾將專項(xiàng)資金用于彌補(bǔ)房源建設(shè)成本、收儲(chǔ)成本、住房改造成本、住房裝修成本支出、甲醛檢測(cè)、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集等,不得挪作其他用途;
(4)承諾申請(qǐng)專項(xiàng)資金的房源在試點(diǎn)期內(nèi)年度租金漲幅不超過(guò)百分之五,不得以租代售(基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集類項(xiàng)目不受此項(xiàng)限制)。
(二)住房租賃企業(yè)申報(bào)房源籌集建設(shè)類專項(xiàng)資金的專項(xiàng)要求
除應(yīng)滿足企業(yè)基本條件、項(xiàng)目及工作基本要求外,還應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目類型同時(shí)滿足以下專項(xiàng)要求:
1.新建項(xiàng)目
(1)通過(guò)新供應(yīng)用地、存量住宅用地或產(chǎn)業(yè)園區(qū)用地等,開(kāi)發(fā)建設(shè)租賃住房;
(2)在申報(bào)公告和申報(bào)指南規(guī)定期限內(nèi)完成竣工驗(yàn)收備案手續(xù)且達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)。
2.改建項(xiàng)目
(1)以規(guī)?;脑旆绞?,將商業(yè)用房、辦公用房、城中村住房、閑置毛坯房改建為租賃住房;
(2)完成必要的改造裝修工作,達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn);
(3)收儲(chǔ)租賃合同期限不少于五年,且為一手收儲(chǔ)業(yè)主(物業(yè)的所有權(quán)人)房源;
(4)商業(yè)用房和辦公用房改建為租賃住房的,需符合我市商業(yè)用房和辦公用房改建租賃住房的相關(guān)政策;
(5)“城中村”歷史遺留違法建筑改建為租賃住房的,須權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議,且經(jīng)過(guò)房屋結(jié)構(gòu)、消防、地質(zhì)災(zāi)害安全隱患排查,并由專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)進(jìn)行整體改造;
(6)在申報(bào)公告和申報(bào)指南規(guī)定期限內(nèi),企業(yè)申報(bào)的新增完成改建的房源不少于五百套(間),且總面積不低于一萬(wàn)兩千五百平方米。
3.“穩(wěn)租金”商品房項(xiàng)目
(1)對(duì)于可售型商品房,開(kāi)發(fā)單位已簽署“穩(wěn)租金商品房租賃合作協(xié)議”(如有)、“穩(wěn)租金商品房承諾書(shū)”,承諾連續(xù)租賃五年及以上或十年及以上(從簽訂合作協(xié)議或承諾書(shū)之日起算);
(2)僅限于在申報(bào)公告和申報(bào)指南規(guī)定期限內(nèi)新承諾“售改租”的項(xiàng)目。
4.盤活存量項(xiàng)目
(1)以集中或分散方式,收儲(chǔ)市場(chǎng)商品房、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套宿舍作為租賃住房;
(2)完成必要的裝修翻新工作,達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn);
(3)收儲(chǔ)租賃合同期限不少于五年,且為一手收儲(chǔ)業(yè)主(物業(yè)的所有權(quán)人)房源;
(4)在申報(bào)公告和申報(bào)指南規(guī)定期限內(nèi),企業(yè)申報(bào)的新增完成收儲(chǔ)翻新的房源不少于五百套(間),且總面積不低于一萬(wàn)兩千五百平方米。
(三)住房租賃企業(yè)申請(qǐng)日常運(yùn)營(yíng)類專項(xiàng)資金的專項(xiàng)要求
除應(yīng)滿足企業(yè)基本條件、項(xiàng)目及工作基本要求外,還需同時(shí)滿足以下專項(xiàng)要求:
1.住房租賃企業(yè)在日常經(jīng)營(yíng)階段開(kāi)展住房租賃服務(wù),以及日常物業(yè)養(yǎng)護(hù)、衛(wèi)生保潔、設(shè)備維修、社區(qū)環(huán)境等運(yùn)營(yíng)管理工作;
2.申請(qǐng)專項(xiàng)資金的房源,須已與承租人簽訂六個(gè)月及以上的房屋租賃合同,實(shí)際租期已達(dá)三個(gè)月及以上,且在市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)完成合同網(wǎng)簽備案(或合同信息采集);
3.在申報(bào)公告和申報(bào)指南規(guī)定期限內(nèi),企業(yè)申報(bào)的在運(yùn)營(yíng)房源不少于五百套(間),且總面積不低于一萬(wàn)兩千五百平方米(屬于“穩(wěn)租金”商品房或新建的在運(yùn)營(yíng)房源不受此項(xiàng)限制)。
(四)住房租賃企業(yè)申請(qǐng)貸款貼息類專項(xiàng)資金的專項(xiàng)要求
除應(yīng)滿足企業(yè)基本條件和建設(shè)籌集、運(yùn)營(yíng)管理租賃住房項(xiàng)目的專項(xiàng)要求外,須已申請(qǐng)開(kāi)發(fā)建設(shè)貸款或經(jīng)營(yíng)性貸款。
(五)住房租賃企業(yè)或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集類專項(xiàng)資金的專項(xiàng)要求
除應(yīng)滿足企業(yè)基本條件、項(xiàng)目及工作基本要求外,還需同時(shí)滿足以下專項(xiàng)要求:
1.按照市網(wǎng)格辦“一房一碼”統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),收集租賃住房相關(guān)信息并按房屋編碼“一房一碼”要求錄入市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái),包括但不限于房屋編碼、地址、戶型、建筑面積等信息;
2.錄入平臺(tái)的信息真實(shí)、準(zhǔn)確和完整;
3.按工作規(guī)則核驗(yàn)個(gè)人業(yè)主提供的房源信息及相關(guān)材料;
4.在市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)完成房源基礎(chǔ)信息錄入和合同網(wǎng)簽備案(或合同信息采集)不低于五百套(間)、份;
5.積極配合對(duì)市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)的宣傳,自覺(jué)抵制違法違規(guī)行為。
二、申報(bào)購(gòu)買服務(wù)項(xiàng)目的相關(guān)要求
(一)開(kāi)發(fā)維護(hù)市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)的基本要求
1.增加系統(tǒng)模塊,實(shí)現(xiàn)住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員等網(wǎng)上備案管理;
2.與住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng);
3.完善平臺(tái)信息自動(dòng)查驗(yàn)、警示和糾錯(cuò)功能,提高房源信息驗(yàn)真效率;
4.利用“互聯(lián)網(wǎng)+”、大數(shù)據(jù)、人臉識(shí)別、手機(jī)應(yīng)用軟件等手段優(yōu)化合同網(wǎng)簽備案程序;
5.建立中央財(cái)政專項(xiàng)資金項(xiàng)目全流程動(dòng)態(tài)監(jiān)管模塊;
6.市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)的優(yōu)化升級(jí)。
(二)住房租賃市場(chǎng)技術(shù)服務(wù)的基本要求
1.專業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)展住房租金評(píng)估及指導(dǎo)價(jià)格編制工作的基本要求
(1)須具有較高的科研實(shí)力和公信力,無(wú)行業(yè)主管部門記錄在案的不良行為記錄;
(2)完成住房租賃指導(dǎo)價(jià)格及指數(shù)研究,包括但不限于:
①對(duì)全市范圍內(nèi)存量住房的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和租賃數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)查整理,建立全市存量房源基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù);
②建立租金評(píng)估技術(shù)與模型,進(jìn)行評(píng)估數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)及數(shù)據(jù)裝載,明確評(píng)估技術(shù)方案,研究指導(dǎo)價(jià)格編制方法,對(duì)相關(guān)理論及應(yīng)用模型展開(kāi)選取、核驗(yàn)和更新工作;
(3)以實(shí)現(xiàn)“一房一價(jià)”為目標(biāo),構(gòu)建住房租賃評(píng)估與指導(dǎo)價(jià)格體系,包括但不限于:
①開(kāi)展全市租賃住房租金數(shù)據(jù)處理,包括數(shù)據(jù)復(fù)核、整理、入庫(kù)和維護(hù);
②構(gòu)建評(píng)估模型,利用專業(yè)評(píng)估技術(shù)開(kāi)展全市范圍內(nèi)全部住房的市場(chǎng)租金評(píng)估;
③建立住房租賃指導(dǎo)價(jià)格發(fā)布制度,編制住房租賃指導(dǎo)價(jià)格;
④建立日常信息反饋和爭(zhēng)議處理機(jī)制;
(4)開(kāi)展住房租賃指導(dǎo)價(jià)格運(yùn)維管理:
①進(jìn)行年度住房數(shù)據(jù)更新調(diào)查;
②進(jìn)行年度市場(chǎng)租金評(píng)估及租賃指導(dǎo)價(jià)格更新;
③進(jìn)行年度日常信息反饋和爭(zhēng)議處理工作;
(5)實(shí)施全市租賃住房?jī)r(jià)格監(jiān)測(cè)、調(diào)查和跟蹤,分月度、季度和年度租金價(jià)格調(diào)查與監(jiān)控;
(6)編制住房租賃價(jià)格指數(shù)。
2.專業(yè)研究機(jī)構(gòu)開(kāi)展住房租賃市場(chǎng)專項(xiàng)課題研究的基本要求
(1)須具有較高的科研實(shí)力和公信力,無(wú)行業(yè)主管部門記錄在案的不良行為記錄;
(2)開(kāi)展住房租賃市場(chǎng)基礎(chǔ)性和應(yīng)用性課題研究,包括但不限于以下方面:
①編制近期、中遠(yuǎn)期住房租賃市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃;
②多渠道供給多主體參與的租賃住房供應(yīng)體系及支持政策研究;
③編制中央財(cái)政支持深圳住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)實(shí)施方案、專項(xiàng)資金管理辦法;
④開(kāi)展中央財(cái)政支持深圳住房租賃市場(chǎng)發(fā)展配套技術(shù)服務(wù)工作;
⑤開(kāi)展住房租賃大數(shù)據(jù)分析與研究;
⑥開(kāi)展城中村綜合整治與規(guī)模化租賃改造政策研究;
⑦開(kāi)展商業(yè)辦公用房改建租賃住房的政策及運(yùn)營(yíng)模式研究;
⑧制定租賃住房的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和指引,包括規(guī)模化改造類租賃住房結(jié)構(gòu)安全設(shè)計(jì)指引、改造類租賃住房消防設(shè)計(jì)指引、改造類租賃住房報(bào)建工作指引等;
⑨開(kāi)展新市民、年輕人、農(nóng)民工等租賃群體滿意度調(diào)查。
3.專業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)展信用管理工作的基本要求
(1)須具有較高的科研實(shí)力和公信力,無(wú)行業(yè)主管部門記錄在案的不良行為記錄;
(2)開(kāi)展住房租賃市場(chǎng)信用信息管理工作,包括但不限于以下方面:
①推進(jìn)租賃行業(yè)自律、廉潔從業(yè),制定行業(yè)誠(chéng)信評(píng)價(jià)辦法,構(gòu)建租賃行業(yè)誠(chéng)信評(píng)價(jià)體系;
②建立租賃行業(yè)誠(chéng)信評(píng)價(jià)指標(biāo)體系;
③開(kāi)發(fā)完成租賃行業(yè)誠(chéng)信評(píng)價(jià)信息系統(tǒng),并公布評(píng)價(jià)結(jié)果,實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享。
(三)區(qū)人民政府(含新區(qū)管委會(huì)、深汕特別合作區(qū)管委會(huì))完善市場(chǎng)管理體制機(jī)制的基本條件和具體工作內(nèi)容
1.基本條件
(1)具備負(fù)責(zé)住房租賃管理的機(jī)構(gòu),理順轄區(qū)租賃管理體制機(jī)制;
(2)轄區(qū)年度租金漲幅不超過(guò)百分之五。
2.具體工作內(nèi)容
(1)培育專業(yè)住房租賃機(jī)構(gòu),提高租賃住房居住品質(zhì);
(2)加快推進(jìn)轄區(qū)租賃房源籌集建設(shè),增加轄區(qū)租賃住房供給;
(3)制定和完善轄區(qū)“城中村”住房規(guī)?;赓U政策標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施計(jì)劃,結(jié)合城中村綜合整治,有序推進(jìn)城中村規(guī)?;y(tǒng)租改造;
(4)監(jiān)督轄區(qū)內(nèi)租賃住房項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度及工程質(zhì)量;
(5)根據(jù)平臺(tái)需要,及時(shí)組織開(kāi)展轄區(qū)住房基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)信息(網(wǎng)格信息)的采集、核實(shí)與修正;
(6)承擔(dān)中央財(cái)政專項(xiàng)資金申報(bào)單位(住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等)資格審查、申報(bào)材料審核、項(xiàng)目監(jiān)督檢查等工作;
(7)完成上級(jí)下達(dá)的其他工作。
(四)區(qū)人民政府(含新區(qū)管委會(huì)、深汕特別合作區(qū)管委會(huì))開(kāi)展市場(chǎng)監(jiān)管工作的基本要求
1.制訂轄區(qū)年度住房租賃市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)計(jì)劃;
2.對(duì)未按規(guī)定備案和公示相關(guān)信息、發(fā)布虛假房源和虛假?gòu)V告的住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和個(gè)人,依法依規(guī)嚴(yán)厲處罰并公開(kāi)曝光,并將違法違規(guī)信息納入信用信息共享平臺(tái);
3.開(kāi)展“甲醛房”專項(xiàng)治理,聘請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu),對(duì)租賃平臺(tái)上本轄區(qū)內(nèi)首次出租的房源按照不低于百分之三的比例進(jìn)行抽檢;
4.監(jiān)管到位,成效明顯,重點(diǎn)治理以下八類行為:
(1)發(fā)布虛假房源信息,隱瞞影響房屋出租的重要信息,誘騙群眾租房;
(2)對(duì)當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的住房租賃交易信息或承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋,賺取住房出租差價(jià);
(3)實(shí)施價(jià)格串通、囤積出租房源、捏造散布漲價(jià)信息、違規(guī)收費(fèi)或收取未明碼標(biāo)價(jià)的費(fèi)用等價(jià)格違法行為;
(4)違規(guī)開(kāi)展租金消費(fèi)貸業(yè)務(wù),包括違規(guī)提供租金消費(fèi)貸款等金融產(chǎn)品和服務(wù);
(5)通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成交的住房租賃交易合同,未按規(guī)定備案;
(6)沒(méi)有取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證明,游離在監(jiān)管之外,采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人,惡意克扣押金、租金及其他保證金或預(yù)定金;
(7)合同訂立過(guò)程中,利用霸王條款侵害承租人權(quán)益、通過(guò)合同欺詐手段騙取承租人財(cái)物;
(8)違法違規(guī)出租具有重大安全隱患、消防隱患的住房,危害承租人生命安全。
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