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中商情報(bào)網(wǎng)訊：近日，長沙市自然資源和規(guī)劃局、長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合印發(fā)《長沙市商住經(jīng)營性用地出讓限地價(jià)/溢價(jià)競自持租賃住房實(shí)施細(xì)則》（簡稱《實(shí)施細(xì)則》），明確指出，長沙需配套建設(shè)租賃住房的商住經(jīng)營性用地，將采取“限地價(jià)/溢價(jià)+競自持面積+搖號”方式組織網(wǎng)上掛牌出讓。

《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，土地網(wǎng)上掛牌交易時(shí)土地限價(jià)地塊達(dá)到最高限價(jià)，不限價(jià)地塊溢價(jià)率達(dá)到30%時(shí)停止競價(jià)，如有兩個(gè)及兩個(gè)以上竟買人同意當(dāng)前報(bào)價(jià)并以競自持租賃住房建筑面積方式繼續(xù)競買的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動轉(zhuǎn)為競自持租賃住房建筑面積的競買方式，競報(bào)面積最小幅度根據(jù)掛牌地塊大小按300-600平方米確定，每次竟報(bào)面積不得高于最小幅度的10倍，竟報(bào)建筑面積最高者確定為最高報(bào)價(jià)人；如竟買人不申請競自持租賃住房建筑面積，則確定最先達(dá)到最高報(bào)價(jià)的竟買人為最高報(bào)價(jià)人，竟自持租賃住房建筑面積達(dá)到宗地可建建筑面積100%后，仍有兩個(gè)及兩個(gè)以上竟買人要求維續(xù)竟買的，采取現(xiàn)場搖號方式確定竟得人：如竟買人不申請搖號，則確定最先達(dá)到競自持租賃住房建筑面積100%的競買人為最高報(bào)價(jià)人。

《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，商住經(jīng)營性用地按要求建設(shè)的租賃住房，產(chǎn)權(quán)由土地競得人全部自持，自持起始日為取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起，住宅性所租賃住房需自持運(yùn)營滿10年，商業(yè)性質(zhì)租賃住房需自持運(yùn)營滿5年，期滿后可向房產(chǎn)交易主管部門申請，經(jīng)批準(zhǔn)后可按市場價(jià)格上市銷售。

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