中商情報(bào)網(wǎng)訊:2021年4月2日,廣州市人民政府辦公廳頒發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》,《意見》著力穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》全文
一、進(jìn)一步加強(qiáng)住宅用地供應(yīng)和監(jiān)管
嚴(yán)格落實(shí)住宅用地分類調(diào)控要求,增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模,合理適度集中發(fā)布住宅用地出讓信息,全年分三批次集中出讓住宅用地,全面提高市場(chǎng)信息透明度;有序推進(jìn)落實(shí)《廣州市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》,穩(wěn)定土地市場(chǎng)預(yù)期。
在部分區(qū)域采用“限房價(jià),競地價(jià)”出讓,完善房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)出讓模式,競買申請(qǐng)人在報(bào)名時(shí),應(yīng)提供簽署的知曉出讓地塊房地聯(lián)動(dòng)查詢結(jié)果以及理性競價(jià)的承諾書。
進(jìn)一步加大租賃住房用地的供應(yīng)力度,在商品住宅用地出讓時(shí),在以往“限地價(jià)”“競配建”“競自持”基礎(chǔ)上,統(tǒng)籌增加地塊內(nèi)配建的租賃住房面積。
及時(shí)、準(zhǔn)確、全面公開存量住宅用地信息,有效引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期。嚴(yán)厲打擊捂地囤地行為,加大力度督促已供應(yīng)住宅用地開工建設(shè)。
二、全面加強(qiáng)新建商品住房價(jià)格備案管理
繼續(xù)對(duì)新建商品住房預(yù)售價(jià)格、現(xiàn)房銷售價(jià)格實(shí)行價(jià)格指導(dǎo),指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)合理定價(jià),對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目,暫不核發(fā)預(yù)售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。
三、進(jìn)一步做好分類指導(dǎo)和精準(zhǔn)施策
通過享受人才政策新購買的住房(含新建商品住房和二手住房),須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。
進(jìn)一步嚴(yán)格人才資格審核,堅(jiān)決打擊投機(jī)行為。實(shí)施分區(qū)精準(zhǔn)調(diào)控,進(jìn)一步嚴(yán)格實(shí)行新建商品住房預(yù)售價(jià)格、現(xiàn)房銷售價(jià)格的價(jià)格備案指導(dǎo)。
四、進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)金融管理
認(rèn)真落實(shí)《中國銀保監(jiān)會(huì)辦公廳住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳中國人民銀行辦公廳關(guān)于防止經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》(銀保監(jiān)辦發(fā)〔2021〕39號(hào)),加大對(duì)經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)問題的監(jiān)督檢查力度;對(duì)使用房產(chǎn)抵押的貸款,重點(diǎn)審查房產(chǎn)交易完成后短期內(nèi)申請(qǐng)經(jīng)營用途貸款的融資需求合理性,對(duì)抵押人持有被抵押房產(chǎn)時(shí)間低于1年的,審慎確定貸款抵押成數(shù)。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步嚴(yán)格貸中貸后管理,加強(qiáng)貸后資金流向監(jiān)測(cè)和預(yù)警,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)書面向借款人提示違規(guī)將信貸資金用于購房的法律風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)影響,在和借款人簽訂貸款協(xié)議時(shí)應(yīng)同時(shí)簽訂資金用途承諾函,明確一旦發(fā)現(xiàn)貸款被挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的將立刻收回貸款,壓降授信額度,并追究相應(yīng)法律責(zé)任。
進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房貸款審貸管理,嚴(yán)格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力,加大收入認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、債務(wù)收入比的核查力度,嚴(yán)防消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
進(jìn)一步規(guī)范小額貸款公司貸后管理,小額貸款公司借款客戶的借款用途需符合國家相關(guān)政策要求,借款合同中要求借款人不得挪用借款、私自改變用途,要求借款人不得將借款用于房地產(chǎn)市場(chǎng)融資。
五、進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管
繼續(xù)開展全市房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合檢查,嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)無證銷售、虛假房源銷售、虛假宣傳、不按政府備案價(jià)銷售、價(jià)外加價(jià)、捂盤惜售、誘導(dǎo)教唆協(xié)助購房人套取經(jīng)營貸和消費(fèi)貸支付購房款項(xiàng)等違法違規(guī)經(jīng)營行為。加強(qiáng)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)行為監(jiān)管。嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)參與炒房、哄抬房價(jià)、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息等違法違規(guī)行為,嚴(yán)厲打擊各類交易欺詐行為。對(duì)于涉嫌犯罪的,依法移交司法機(jī)關(guān)追究法律責(zé)任。
六、嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布
各媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)賬號(hào)及網(wǎng)絡(luò)群主要嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)定,嚴(yán)格規(guī)范信息發(fā)布行為,審慎評(píng)估發(fā)布內(nèi)容合法性、真實(shí)性、導(dǎo)向性。對(duì)不實(shí)傳播房地產(chǎn)政策和市場(chǎng)運(yùn)行情況、捏造和散布房價(jià)上漲言論、制造市場(chǎng)恐慌情緒等擾亂市場(chǎng)秩序的違法違規(guī)行為,相關(guān)部門將依法依規(guī)嚴(yán)肅查處。
本意見自2021年4月3日起執(zhí)行。
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