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項(xiàng)目名稱：大新縣碩龍口岸跨國(guó)旅游購(gòu)物中心項(xiàng)目

項(xiàng)目所屬行業(yè)：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：大新縣碩龍口岸德天跨境旅游通道功能區(qū)

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)條件：（1）口岸支撐能力顯著增強(qiáng)：碩龍口岸屬中國(guó)邊境陸路一類口岸。2017年以來(lái)，碩龍口岸升格取得了突破性的進(jìn)展，中越雙方在國(guó)家層面會(huì)晤上就碩龍—里板口岸升格為一類雙邊行口岸并擴(kuò)大開放到巖應(yīng)—板空通道達(dá)成共識(shí)，同時(shí)已完成國(guó)家層面的審理程序，目前已經(jīng)獲得批復(fù)；（2）潛在市場(chǎng)需求十分看好：隨著中越跨境經(jīng)濟(jì)合作區(qū)的加速建設(shè)和交通路網(wǎng)的不斷完善，跨境自駕、自騎游有望常態(tài)化，中越邊境旅游已經(jīng)成為廣西旅游新熱點(diǎn)。碩龍口岸距中越德天—板約瀑布僅14公里，德天瀑布是亞洲第一、世界第四大跨國(guó)瀑布。2016年國(guó)慶期間，德天瀑布景區(qū)接待游客10.25萬(wàn)人次，2017年春節(jié)假期，德天瀑布景區(qū)接待游客11.72萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)32.99%。此外，周邊還有明仕田園、友誼關(guān)景區(qū)、憑祥紅木文博城景區(qū)、花山巖畫等優(yōu)質(zhì)旅游資源，每年都會(huì)吸引大量的國(guó)內(nèi)外游客前來(lái)旅游觀光；（3）基礎(chǔ)配套不斷完善：碩龍口岸距離越南下瑯縣約30公里、高平市約100公里，有1條高速公路、2條二級(jí)公路通達(dá)，另有1條連接口岸的高速公路于2017年開工建設(shè)。同時(shí)，碩龍口岸的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)按國(guó)際性口岸的配套規(guī)模進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：新建國(guó)際購(gòu)物中心、國(guó)際旅游度假酒店、旅游商品展銷中心、室內(nèi)主題游樂(lè)園、美食休閑廣場(chǎng)等，打造集跨境旅游、休閑度假、娛樂(lè)購(gòu)物、貿(mào)易加工、旅游商品展銷等于一體的跨國(guó)旅游購(gòu)物中心，總占地面積100畝，總建筑面積100000m²。

項(xiàng)目投資估算：項(xiàng)目總投資61250萬(wàn)元，其中，建設(shè)工程投資40000萬(wàn)元、設(shè)備安裝及購(gòu)置費(fèi)8000萬(wàn)元、土地成本1000萬(wàn)元、鋪底流動(dòng)資金12250萬(wàn)元。

項(xiàng)目可享受的優(yōu)惠政策：享有國(guó)家重點(diǎn)開發(fā)開放政策、國(guó)家西部大開發(fā)政策、邊境地區(qū)開放政策等優(yōu)惠政策

項(xiàng)目市場(chǎng)分析：旅游業(yè)是最具活力的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)之一，隨著我國(guó)居民收入水平快速提升，國(guó)民的旅游需求也顯著增強(qiáng)。大新縣是中國(guó)通往越南及東盟國(guó)家最便捷的陸路大通道之一，素有“百里山水畫廊”美譽(yù)，跨國(guó)邊關(guān)風(fēng)情游持續(xù)火爆?！笆濉逼陂g，大新縣累計(jì)接待游客1520萬(wàn)人次，年均增長(zhǎng)24.5%；實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入100億元，年均增長(zhǎng)31.8%，項(xiàng)目未來(lái)的市場(chǎng)前景看好。

項(xiàng)目盈利分析：通過(guò)簡(jiǎn)單動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)測(cè)算，扣除增值稅、銷售稅金及附加，項(xiàng)目預(yù)計(jì)每年可以實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8167萬(wàn)元，投資收益率為13.3%，項(xiàng)目的投資回收期約為7.5年（不含建設(shè)期）。

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