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貞豐縣社會(huì)福利中心建設(shè)項(xiàng)目

建設(shè)性質(zhì)：新建

合作方式：獨(dú)資，合資，合作，租賃

項(xiàng)目現(xiàn)狀：

1、建設(shè)條件：

1.地形、地貌、地質(zhì)： 貞豐縣位于貴州省西南部、黔西南州中部，東經(jīng)105°29′至105°36′，北緯25°21′至25°25′之間。地處珠江上游北盤江畔，屬于豐富而具特色的典型巖溶（喀斯特）地貌。

2.氣候、氣象：貞豐縣大部分地區(qū)屬于中亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)，基本特點(diǎn)是熱量充足、雨量充沛、無霜期長(zhǎng)，終年溫暖濕潤(rùn)，冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑。貞豐縣最熱月(7月)的月平均氣溫為21℃～26℃。

3..建設(shè)項(xiàng)目所在地區(qū)域環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀及主要環(huán)境問題（環(huán)境空氣、地面水、地下水、聲環(huán)境、生態(tài)環(huán)境等）：項(xiàng)目所在地為農(nóng)村地區(qū)，目前環(huán)境空氣質(zhì)量較好，達(dá)到《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-2012）二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的要求。水環(huán)境屬Ⅲ類水體，河流上下游無未經(jīng)處理的工業(yè)、生活污水排入河流。所在地為農(nóng)村地區(qū)，目前，區(qū)域內(nèi)主要噪聲源為汽車經(jīng)過產(chǎn)生的噪聲，公路車流量較小。所在地植被覆蓋率高，達(dá)到生態(tài)環(huán)境要求。

4.交通：北盤江水運(yùn)中通道和白層港第一期工程已建成投用，可以經(jīng)水路直達(dá)廣州和珠海，正逐步成為西南腹地南下兩廣出海的重要港口。貴陽(yáng)經(jīng)貞豐到興義高鐵即將開工建設(shè)，屆時(shí)，貞豐將形成公路、水路和鐵路配套的綜合立體交通網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目所在地水、電、路、網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施完善。

5.本項(xiàng)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)所需的各種資源均為市場(chǎng)基本資源，而且供應(yīng)充足，能夠滿足項(xiàng)目的需要，施工機(jī)械，本項(xiàng)目所需施工機(jī)械均為普通機(jī)械，能夠滿足項(xiàng)目需要，材料、設(shè)備，項(xiàng)目所需要的地材、水泥、瀝青、地面磚等建材可在當(dāng)?shù)鼗蜞徑h市采購(gòu)。

2、產(chǎn)業(yè)條件：

1.相關(guān)政策依據(jù)：《貞豐縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要》中指出要做大做強(qiáng)大健康產(chǎn)業(yè)集群中大健康養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)，著力優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，增強(qiáng)市場(chǎng)活力，著力彰顯“三岔河療養(yǎng)基地”品牌效應(yīng)，加快建設(shè)貞豐“宜居頤養(yǎng)勝地”健康養(yǎng)生品牌，規(guī)劃建設(shè)3-5個(gè)健康養(yǎng)生基地?！吨腥A人民共和國(guó)老年人權(quán)益保護(hù)法》、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化意見的通知》（國(guó)辦發(fā){2000}19號(hào)）、《國(guó)家福利院評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》、《老年人社會(huì)福利架構(gòu)基本規(guī)范》等政策支持。

2.貞豐縣現(xiàn)有人口42萬(wàn)人，其中老年人5.5萬(wàn)人，占全縣人口的13%，已經(jīng)步入老齡化階段，老人問題十分突出，建設(shè)一座標(biāo)準(zhǔn)化、示范化的社會(huì)福利中心越來越顯得重要。同時(shí)由于城市化進(jìn)程的加快大量的農(nóng)村人口涌入城市，社會(huì)流動(dòng)人口的增加加上教育、管理工作存在一些薄弱環(huán)節(jié)，致使城鄉(xiāng)人口的管理相對(duì)滯后，迫切需要建立一種新的社區(qū)化管理模式。貞豐縣養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)和設(shè)施的匱乏，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足日益增長(zhǎng)的老年人的社會(huì)需求，建設(shè)社會(huì)福利中心，為了能讓更多的老年人在福利院中頤養(yǎng)天年，保健康復(fù)迫在眉睫。我縣沒有綜合性的社會(huì)福利院，所以建立社會(huì)福利中心有巨大的市場(chǎng)潛力。隨著社會(huì)的進(jìn)步與國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì)的大環(huán)境下，國(guó)家日益重視福利院、兒童院、 老人公寓的建設(shè)，同時(shí)貞豐縣委、縣政府及貞豐縣人民強(qiáng)烈支持歡迎本項(xiàng)目的建設(shè)。

3.貞豐縣通過大山地旅游業(yè)，打造最適合人類居住的宜居環(huán)境，讓來貞豐旅游的人們對(duì)貞豐氣候、資源、環(huán)境流連忘返，選擇貞豐為自己第二故鄉(xiāng)，將為社會(huì)福利中心的打造帶來了契機(jī)，貞豐縣2016年最新旅游數(shù)據(jù)：2016年全縣接待游客461.1萬(wàn)人次，接待國(guó)內(nèi)游客438.1萬(wàn)人次，接待入境游客23萬(wàn)人次，接待過夜人數(shù)207.1萬(wàn)人。

3、市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)：

在世界人口老齡化的大趨勢(shì)下，中國(guó)呈現(xiàn)老齡化人口多，增長(zhǎng)速度快的特點(diǎn)。我國(guó)的社會(huì)保障體系現(xiàn)在還不完善，中國(guó)老年人對(duì)于健康養(yǎng)生行業(yè)急需，社會(huì)福利中心的市場(chǎng)需求巨大。

4、項(xiàng)目選址及規(guī)模：

占地面積：80

建筑面積：28000平方米

情況說明:

項(xiàng)目選址：貞豐縣者相鎮(zhèn)

項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：建游覽區(qū)、普通公寓、高級(jí)公寓、管理中心、服務(wù)中心和活動(dòng)室等集養(yǎng)老、觀光旅游為一體的福利中心

財(cái)務(wù)指標(biāo)分析：

總投資額：7000萬(wàn)元

引資金額：7000萬(wàn)元

自有資金：0

投資回收期：3年

年銷售收入：萬(wàn)元

年 利 潤(rùn)：2333萬(wàn)元

投資利潤(rùn)率：%

分年投資計(jì)劃：

優(yōu)惠政策及扶持條件：詳見《貞豐縣招商引資優(yōu)惠政策》

項(xiàng)目聯(lián)系人及電話

18610884067 （微信同號(hào)）