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一、項(xiàng)目名稱

蘭州新區(qū)冷鏈生鮮“中央廚房”產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目

二、項(xiàng)目地址

擬通過(guò)出讓形式取得緯一路（黃河大道）以北、經(jīng)七路（祁連山大道）以西地塊，占地面積合計(jì)約646.44畝，用地性質(zhì)為倉(cāng)儲(chǔ)物流用地。

三、建設(shè)內(nèi)容

1.采購(gòu)貯藏區(qū)。該區(qū)域規(guī)劃用地面積362畝，規(guī)劃總建筑面積約14萬(wàn)平米。主要建設(shè)10座單體倉(cāng)庫(kù)，單體建筑面積14000㎡，分別劃分保鮮、冷藏、速凍、低溫區(qū)域，配套標(biāo)準(zhǔn)化托盤、周轉(zhuǎn)箱（筐）、周轉(zhuǎn)袋、冷藏集裝箱等單元化裝載器具。
2.生產(chǎn)加工區(qū)。該區(qū)域計(jì)劃占地面積173畝，規(guī)劃總建筑面積約6.49萬(wàn)平米。主要建設(shè)3座標(biāo)準(zhǔn)化中央廚房生產(chǎn)加工廠房和配套中轉(zhuǎn)冷庫(kù)，其中廠房單體建筑面積1.66萬(wàn)平米，配套冷庫(kù)建筑面積1.51萬(wàn)平米。
3.產(chǎn)銷集配區(qū)。該區(qū)域計(jì)劃占地面積35畝，規(guī)劃總建筑面積約0.56萬(wàn)平米。主要建設(shè)1棟3層行政辦公樓，建筑面積1800㎡，1棟3層集配信息樓，建筑面積1800㎡，1棟2層展示交易大樓，建筑面積2000㎡，配套場(chǎng)地硬化，設(shè)置130個(gè)地上停車位，購(gòu)置環(huán)保冷藏車及其他配套裝備設(shè)施，配套新能源充電樁50個(gè)。
4.檢驗(yàn)檢疫區(qū)。該區(qū)域計(jì)劃占地面積約21畝，規(guī)劃總建筑面積約0.2萬(wàn)平米。主要建設(shè)2層行政辦公場(chǎng)所，包含食品實(shí)驗(yàn)室、檢驗(yàn)檢疫實(shí)驗(yàn)室，建筑面積1800㎡、室外噴淋式消毒場(chǎng)所，配套場(chǎng)地硬化，設(shè)置地上停車位50個(gè)，購(gòu)置檢驗(yàn)檢疫設(shè)備。
5.生活配套區(qū)。該區(qū)域計(jì)劃占地面積約44畝，規(guī)劃總建筑面積約2.23萬(wàn)平米。主要建設(shè)主要建設(shè)6棟員工宿舍樓、1座綜合服務(wù)樓、220個(gè)停車位、1座2層員工食堂以及便利超市等生活配套設(shè)施。
綜上，本項(xiàng)目總建筑面積約23.48萬(wàn)平米，其中倉(cāng)儲(chǔ)物流用房、廠房總建筑面積20.49萬(wàn)平米，生活行政配套設(shè)施2.99萬(wàn)平米。

四、項(xiàng)目投資規(guī)模

（1）工程建設(shè)費(fèi)用：主要包括場(chǎng)地平整、場(chǎng)地硬化、房屋建筑、道路、設(shè)備購(gòu)置、綠化、水、電、暖、燃?xì)夤芫W(wǎng)及內(nèi)部裝飾工程，工程建設(shè)費(fèi)用約6.25億元（參考造價(jià)2660元/㎡）。
（2）工程建設(shè)其他費(fèi)用：約0.078億元。
（3）建設(shè)期貸款利息：0.2592億元。
（4）預(yù)備費(fèi)：0.506億元。
本項(xiàng)目規(guī)劃總投資合計(jì)約7.09億元。

五、優(yōu)勢(shì)資源（優(yōu)勢(shì)條件）

一、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：本項(xiàng)目擬選址于緯一路（黃河大道）以北、經(jīng)七路（祁連山大道）以西，項(xiàng)目規(guī)劃凈用地面積約635畝。項(xiàng)目選址東側(cè)聚集彩虹城A、B區(qū)、祥和景苑、民航“云之驛”、東航金城映象等居民住宅區(qū)，以及第十一中、蘭煉一小、實(shí)驗(yàn)幼兒園等中小幼學(xué)校，北側(cè)毗鄰蘭州中川國(guó)際機(jī)場(chǎng)，南側(cè)為吉利汽車產(chǎn)業(yè)園，周邊基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)完備，可輻射蘭州新區(qū)居民核心區(qū)。
該地塊地理位置絕佳，位于蘭州新區(qū)城市中軸線，陸路、空路交通條件優(yōu)越，東、西兩側(cè)分別連接機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線和機(jī)場(chǎng)三期擴(kuò)建工程，距離中川機(jī)場(chǎng)直線距離約3公里，車程約10分鐘，距離蘭州新區(qū)綜合保稅區(qū)車程約13分鐘，十分適合發(fā)展冷鏈物流產(chǎn)業(yè)。
二、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)：隨著人們生活節(jié)奏加快，催生了“懶人經(jīng)濟(jì)”“宅經(jīng)濟(jì)”“一人食經(jīng)濟(jì)”，方便食品、自熱食品、預(yù)制菜、生鮮凈菜、快餐外賣、團(tuán)餐市場(chǎng)快速發(fā)展，未來(lái)以發(fā)展即食、即熱、即烹、即配食品加工的中央廚房產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃建設(shè)將處于發(fā)展機(jī)遇期。
零售渠道企業(yè)以生鮮、熟食為切入口不斷向食品上游供應(yīng)鏈延伸，中央廚房的經(jīng)營(yíng)已發(fā)展成對(duì)接零售業(yè)的新業(yè)態(tài)，發(fā)展成為“生產(chǎn)基地+中央廚房+連鎖零售網(wǎng)點(diǎn)”的模式。目前零售企業(yè)中以互聯(lián)網(wǎng)生鮮電商、大型連鎖超市和連鎖便利店涉及凈菜類加工中央廚房建設(shè)較為普遍。疫情爆發(fā)后，生鮮品類線上商城暴增，每日優(yōu)鮮、盒馬鮮生、叮咚買菜、蘇寧生鮮、用戶到家、沃爾瑪?shù)郊业榷缄懤m(xù)新增了凈菜品類，如火鍋食材、素食優(yōu)菜、蔬菜拼盤等。盒馬生鮮推出的羅宋湯、韓式部隊(duì)鍋、日式壽喜燒等半成品凈菜sku近百種，備受歡迎，銷量暴漲超10倍，其商品來(lái)源于“盒馬工坊”。因此，凈菜的加工的中央廚房也迎來(lái)投資建設(shè)高峰期。據(jù)網(wǎng)經(jīng)社“電數(shù)寶”（DATA.100EC.CN）電商大數(shù)據(jù)庫(kù)顯示， 2022年生鮮電商交易規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)5601.4億元，同比增長(zhǎng)20.25%。隨著生鮮電商的發(fā)展以及用戶網(wǎng)購(gòu)生鮮習(xí)慣的養(yǎng)成，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間生鮮電商仍保持高速增長(zhǎng)，到2024年，行業(yè)規(guī)模將超萬(wàn)億。
三、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)：中央廚房產(chǎn)業(yè)是一個(gè)上游連“三農(nóng)”，下游惠民生，能促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品加工增值、農(nóng)民增收、消費(fèi)升級(jí)的三產(chǎn)融合型產(chǎn)業(yè)，連鎖餐飲企業(yè)、連鎖超市及便利店、團(tuán)餐企業(yè)、生鮮電商、互聯(lián)網(wǎng)食品品牌等多方入局方便食品、預(yù)制菜、凈菜、團(tuán)餐等市場(chǎng)，加大自建中央廚房的投資力度，加之國(guó)家鼓勵(lì)中央廚房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，且全國(guó)各地政府積極響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，不斷加快中央廚房產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃，未來(lái)中央廚房產(chǎn)業(yè)園迎來(lái)投資建設(shè)的重要時(shí)期。
其次，在疫情防控期間，中央廚房發(fā)揮了不可替代的作用。為全力做好疫情防控期間餐飲市場(chǎng)保障供應(yīng)，省商務(wù)廳針對(duì)當(dāng)前蘭州、白銀、天水等地區(qū)疫情防控要求和團(tuán)體就餐需求加大、居民外出就餐不便等實(shí)際，啟動(dòng)中央廚房應(yīng)急保供機(jī)制，經(jīng)各市州推薦，確定了78家防控措施到位、食品安全達(dá)標(biāo)的餐飲企業(yè)和食品加工企業(yè)開(kāi)展中央廚房餐飲配送服務(wù)。其中，蘭州市43家，白銀、天水等8市州35家。在公布的蘭州市43家開(kāi)展中央廚房餐飲配送服務(wù)的企業(yè)中，蘭州新區(qū)只有甘肅紫金大廚房食品股份有限公司一家入選。由此可見(jiàn)，為保障蘭州新區(qū)應(yīng)急供餐保障，建設(shè)蘭州新區(qū)冷鏈生鮮“中央廚房”產(chǎn)業(yè)園很有必要。

六、投資回報(bào)分析

（一）經(jīng)濟(jì)效益分析
該項(xiàng)目收益主要包括廠房倉(cāng)庫(kù)出租收入，生活行政配套出租收入以及物業(yè)安保等服務(wù)收入。
1.廠房倉(cāng)庫(kù)出租收入
倉(cāng)儲(chǔ)部分：項(xiàng)目擬建倉(cāng)庫(kù)、廠房建筑面積約20.49萬(wàn)平米，按照全年平均出租率90%、平均租金12元/平米·月估算，倉(cāng)庫(kù)年租金收入約2655.50萬(wàn)元。
2.生活行政配套出租收入
項(xiàng)目擬建生活行政配套建筑面積約2.99萬(wàn)平米，按照全年平均出租率90%、平均租金暫定25元/平米·月，年租金收入約897萬(wàn)元。
3.物業(yè)及其他服務(wù)收入
其他收入包括地庫(kù)停車費(fèi)及物業(yè)費(fèi)等，根據(jù)《甘肅省政府定價(jià)的經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)目錄清單（2022版）》，結(jié)合蘭州新區(qū)綜保名苑小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)定價(jià)，計(jì)劃將該項(xiàng)目住房物業(yè)管理費(fèi)平均定價(jià)為1元/平米·月，每年預(yù)計(jì)可取得物業(yè)管理收入約281.76萬(wàn)元。停車費(fèi)按照停車位15元/個(gè)·月收入估算，共400個(gè)停車位，預(yù)計(jì)每年可取得7.2萬(wàn)元。以上累計(jì)可取得年收入288.96萬(wàn)元。
4.項(xiàng)目總收益預(yù)測(cè)
綜合以上數(shù)據(jù)，該項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后平均每年預(yù)計(jì)可取得收入3841.46萬(wàn)元。
社會(huì)效益分析：
1.創(chuàng)造城市價(jià)值。通過(guò)多種功能的組合,功能協(xié)同,能夠創(chuàng)造極高的社會(huì)價(jià)值,被稱為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市現(xiàn)代化建設(shè)的新引擎。
2.完善城市功能。城市綜合體是城市空間布局的創(chuàng)新模式,能夠優(yōu)化城市土地及空間資源配置,進(jìn)一步完善城市功能。
3.豐富城市生活。城市綜合體以科學(xué)合理的方式整合各種消費(fèi)資源,最大化地實(shí)現(xiàn)建筑、業(yè)態(tài)和人群的互補(bǔ)、聯(lián)動(dòng)和共享,提升了居民.的生活質(zhì)量,豐富了城市生活。
4.提升城市品位。城市綜合體是城市的地標(biāo)性建筑,是城市的標(biāo)志和名片,能夠大幅提升城市的形象和品位。

七、項(xiàng)目合作方式

合資、合作

八、項(xiàng)目聯(lián)系人及電話

18610884067（微信同號(hào)）