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本研究咨詢報告由公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、國務(wù)院發(fā)展研究中心、中國房地產(chǎn)協(xié)會、成都市統(tǒng)計局、成都市國土資源局、成都市房產(chǎn)管理局、成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會、成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、成都房地產(chǎn)信息中心及國內(nèi)外相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息，全面分析了成都市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢、政策、行業(yè)總體水平、市場供求現(xiàn)狀、市場結(jié)構(gòu)特征。報告匯集了成都及成都主要片區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)、商品房交易價格、各區(qū)域商品房供應(yīng)情況、銷售狀況等重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；

報告涵蓋了房地產(chǎn)開發(fā)、二三級市場商品房銷售、普通住宅、別墅、商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓、等主要類型物業(yè)；片區(qū)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)供需求規(guī)模、房地產(chǎn)政策與住房金融、行業(yè)競爭態(tài)勢以及發(fā)展趨勢等重要板塊的內(nèi)容；深度分析了成都住宅市場的供求狀況、價格走勢、住房消費(fèi)狀況與需求特征，分析預(yù)判2011年成都地鐵時代新機(jī)遇下的房地產(chǎn)走勢情況。全面深入分析了09年成都別墅市場、商業(yè)地產(chǎn)市場、寫字樓市場等熱點(diǎn)各類物業(yè)的供求、投資、價格等市場現(xiàn)狀和未來發(fā)展趨勢！

報告為成都房地產(chǎn)商在激烈的市場競爭中洞察先機(jī)，根據(jù)市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對銀行部門也具有極大的參考價值。

第一部分  市場發(fā)展分析

第一章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 1
一、房地產(chǎn)的定義 1
二、房地產(chǎn)的特征 1
三、房地產(chǎn)的自然形態(tài) 1
四、房地產(chǎn)的類別 1
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述 3
一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義 3
二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域 3
三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn) 3
四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位 3
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點(diǎn) 3
一、房地產(chǎn)市場分析的層次 3
二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容 4
三、房產(chǎn)地市場分析的特點(diǎn) 5
四、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑 6

第二章 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 8
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述 8
一、改革開放30年中國房地產(chǎn)的發(fā)展概述 8
二、中國房地產(chǎn)行業(yè)的改革發(fā)展 9
三、中國房地產(chǎn)行業(yè)周期化特征 16
四、中國房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率超過30% 19
第一節(jié) 2011年全國房地產(chǎn)市場概況 20
一、房地產(chǎn)投資呈兩位數(shù)增長 成交量在震蕩中繼續(xù)上升 21
二、前三季度房地產(chǎn)市場運(yùn)營呈現(xiàn)三種不同特征 28
三、影響2011年房地產(chǎn)走勢的因素分析 28
第二節(jié) 2010-2011年全國房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況分析 30
一、土地開發(fā)及購置面積 30
（一）2010年土地供應(yīng)及開發(fā)面積情況 30
（二）2011年房地產(chǎn)土地供應(yīng)情況 33
二、房地產(chǎn)投資完成額 34
（一）2010年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 37
（二）2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額 38
三、資金來源分析 42
（一）2010年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 42
（二）2011年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 44
四、房屋施竣工面積 46
五、國房景氣指數(shù)分析 49
第三節(jié) 2010-2011年我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況 52
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資 52
二、商品房銷售面積與銷售額 52
(一)2010年全國商品房銷售面積與銷售額情況 52
(二)2011年全國商品房銷售面積與銷售額情況 56
三、房地產(chǎn)價格 60
(一)2010年全國房地產(chǎn)市場價格變動情況 60
(二)2011年全國房地產(chǎn)市場價格變動情況 64
四、住宅市場 69
五、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房市場 71

第三章 成都市房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境 76
第一節(jié) 成都市宏觀環(huán)境概況 76
一、成都市城市概況 76
二、成都市交通運(yùn)輸概況 76
三、成都樹中國內(nèi)陸投資環(huán)境城市標(biāo)桿 76
第二節(jié) 成都市宏觀經(jīng)濟(jì)狀況 79
一、成都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 79
二、2010年成都市國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況 81
三、2011年成都市國民經(jīng)濟(jì)情況 83
四、成都向中國總部經(jīng)濟(jì)第三極進(jìn)發(fā) 84
第三節(jié) 成都城市建設(shè)規(guī)劃 86
一、成都地鐵建設(shè)改變城市發(fā)展格局 86
二、成都“198規(guī)劃”改變城市區(qū)域格局 89
三、2011年《成都平原城市群發(fā)展規(guī)劃》通過專家評審 92

第四章 成都房地產(chǎn)市場分析 94
第一節(jié) 成都房地產(chǎn)市場發(fā)展概況 94
一、成都房地產(chǎn)市場發(fā)展史 94
二、成都房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)力城郊地區(qū) 101
三、成都房地產(chǎn)市場步入大項目時代 102
第二節(jié) 2009-2010年成都房地產(chǎn)市場回顧 105
一、2009年成都房地產(chǎn)市場狀況分析 105
二、2010年成都房地產(chǎn)市場分析 108
第三節(jié) 2011年成都房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 114
一、2011年成都商品房市場分析 117
二、2011年成都商品房供應(yīng)情況分析 130
三、2011年成都房地產(chǎn)市場新開盤項目分析 131
第四節(jié) 成都城市綜合體發(fā)展分析 134
一、城市綜合體的基本概念及功能布局 134
二、成都城市綜合體發(fā)展的意義及相關(guān)思路 136
三、成都城市綜合體的發(fā)展大大提高區(qū)域住宅品質(zhì) 138
第五節(jié) 成都區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 141
一、成都各板塊房地產(chǎn)市場分析 141
二、地鐵2號線點(diǎn)燃西貴板塊 各片區(qū)受益程度有差異 149
三、 成都新價值洼地 城北房價迎來補(bǔ)漲時機(jī) 159

第二部分  細(xì)分市場分析

第五章 成都土地市場 161
第一節(jié) 土地市場的相關(guān)概念 161
一、城市土地市場的概念 161
二、土地市場的特殊性 161
三、房價與土地成本 162
四、房價與地價 164
五、地價與土地供應(yīng) 165
第二節(jié) 中國土地市場狀況 167
一、中國土地市場的特點(diǎn) 167
二、2009年中國土地市場的特點(diǎn) 168
三、2010年中國土地市場狀況分析 171
四、2010年我國土地出讓收入情況 174
五、2011年我國土地市場狀況分析 175
六、2011年全國土地市場供應(yīng)放量 177
第三節(jié) 2009-2011年成都土地市場分析 179
一、2009年成都土地市場供應(yīng)及成交情況 179
二、2010年成都土地市場分析 192
三、2011年成都土地市場動向概述 197
四、2011年成都土地市場分析 199
五、2011年成都土地市場分析 201
第四節(jié) 中國土地政策及其對房地產(chǎn)市場的影響 216
一、我國土地政策對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控機(jī)理及手段 216
二、我國出臺有關(guān)土地調(diào)控的新政策 218
三、中國土地調(diào)控新政策對房地產(chǎn)市場的六大影響解析 221
四、中國土地供應(yīng)政策對房地產(chǎn)市場的影響剖析 224

第六章 成都住宅市場 227
第一節(jié) 成都住宅市場概況 227
一、成都住宅利用程度較高 227
二、成都超高層住宅發(fā)展現(xiàn)狀分析 228
三、成都“住宅商用”現(xiàn)象分析 230
四、成都住宅戶型空間的創(chuàng)新進(jìn)化 231
第二節(jié) 2010-2011年成都住宅市場分析 235
一、2010年成都主城區(qū)住宅市場分析 235
二、2011年成都主城區(qū)住宅供銷情況 244
三、2011年成都郊縣住宅市場分析 252
四、2011年成都住宅市場需求特點(diǎn) 257
第三節(jié) 成都高端住宅市場分析 281
一、2011年成都高檔住宅市場分析 281
二、2011年成都高端住宅分析 282
三、漲價明顯 通脹預(yù)期提升成都高端住宅投資底氣 285
第四節(jié) 成都住宅相關(guān)政策規(guī)定 286
一、成都40米以上純住宅建筑底層須設(shè)置為架空層 286
二、成都住宅建設(shè)的日照規(guī)定 287
三、2011年成都出讓住宅用地“7090”政策出現(xiàn)放松跡象 287
第五節(jié) 成都住宅市場趨勢分析 288
一、2011成都樓市6大特征 288
二、成都綠色環(huán)保節(jié)能住宅將被看好 292

第七章 成都別墅市場 296
第一節(jié) 中國別墅市場概況 296
一、中國別墅的發(fā)展沿革和南北差異 296
二、中國“第五代別墅”的六大基本定律 298
三、我國主要城市別墅的發(fā)展 298
第二節(jié) 成都別墅市場概況 299
一、地震引發(fā)樓市變革 成都別墅開發(fā)重心偏移城南 299
二、成都別墅板塊的分布 301
三、大獨(dú)棟改小別墅 成都開發(fā)商瞄準(zhǔn)改善型 302
四、成都近郊別墅迎“開發(fā)元年” 20項目亮相青城山 305
第三節(jié) 2011年成都別墅市場分析 306
一、2011年成都別墅市場供銷情況 309
二、2011年成都重點(diǎn)板塊別墅物業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 310
三、2011年成都獨(dú)棟別墅市場交易情況 312
四、2011年成都別墅市場總結(jié) 315
第四節(jié) 成都各區(qū)域別墅市場狀況 317
一、成都城東區(qū)域別墅市場正快速發(fā)展 317
二、成都牧馬山二手別墅市場走俏 319
三、成都牧馬山板塊別墅有望成西部中央別墅區(qū) 319
第五節(jié) 成都各類型別墅市場分析 323
一、成都小別墅市場現(xiàn)狀分析 323
二、成都臨水別墅市場發(fā)展分析 324
三、成都定制別墅市場發(fā)展分析 325
第六節(jié) 2011年成都別墅的六個營銷案例淺析 327
一、龍湖、長橋郡 327
二、藍(lán)光、觀嶺 328
三、華僑城、純水岸 328
四、蔚藍(lán)卡地亞 329
五、恒大、金碧天下 330
六、清溪、玫瑰園 331

第八章 成都商業(yè)地產(chǎn)市場 332
第一節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)概況 332
一、商業(yè)房地產(chǎn)概述 332
二、2010年中國商業(yè)地產(chǎn)市場狀況 334
三、2010年中國商業(yè)地產(chǎn)市場的主要特點(diǎn) 336
四、2011年中國商業(yè)地產(chǎn)交易情況 337
第二節(jié) 成都商業(yè)地產(chǎn)市場概況 340
一、成都市商業(yè)地產(chǎn)的回顧 340
二、成都四大新型“商圈”現(xiàn)狀分析 341
三、成都人民南路改造激熱該區(qū)域商業(yè)地產(chǎn) 343
四、成都商業(yè)地產(chǎn)項目將迎來招商高潮 346
第三節(jié) 2010-2011年成都商業(yè)地產(chǎn)市場分析 349
一、2010年成都商業(yè)土地市場分析 349
二、2010年成都商業(yè)地產(chǎn)供需狀況分析 350
三、2011年成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢分析 357
四、2011年成都“雙流3800”商業(yè)用地現(xiàn)象分析 360
第四節(jié) 成都各種類型商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 361
一、成都旅游地產(chǎn)受追捧 361
二、成都訂制式商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 362
三、未來成都主題地產(chǎn)發(fā)展趨勢看好 366
第五節(jié) 成都商業(yè)地產(chǎn)前景趨勢分析 367
一、成都商業(yè)地產(chǎn)投資分析 368
二、未來成都市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 371
三、城市綜合體將成商業(yè)主流發(fā)展模式 373

第九章 成都寫字樓市場 374
第一節(jié) 成都寫字樓市場概況 374
一、成都寫字樓具有明顯的競爭力 374
二、成都寫字樓市場出現(xiàn)新產(chǎn)品模式 375
三、成都將步入地鐵時代沿線寫字樓市場升溫 376
四、成都寫字樓市場進(jìn)入細(xì)分時代 378
第二節(jié) 2010-2011年成都寫字樓市場分析 380
一、2010年成都甲級寫字樓市場分析 380
二、2011年成都寫字樓市場特點(diǎn)分析 381
三、2011年成都寫字樓供量創(chuàng)新高 382
四、2011年成都寫字樓市場交易淺析 385
第三節(jié) 成都寫字樓市場相關(guān)政策 386
一、2011年成都市出臺寫字樓租買補(bǔ)貼政策 386
二、2011年成都青羊區(qū)出臺寫字樓建設(shè)補(bǔ)貼政策 387
第四節(jié) 成都寫字樓市場投資分析 388
一、成都甲級寫字樓市場投資較熱 388
二、成都寫字樓投資前景看好 389
三、成都甲級寫字樓投資面臨的風(fēng)險 392
四、成都寫字樓市場的投資技巧 393
第五節(jié) 成都寫字樓市場趨勢分析 394
一、成都40萬平方米甲級寫字樓2011年入市 394
二、未來成都寫字樓市場格局與趨勢分析 396
三、未來幾年成都寫字樓市場供應(yīng)格局分析 398
四、成都寫字樓個性化發(fā)展趨勢探析 399

第十章 成都商鋪地產(chǎn)市場 401
第一節(jié) 商鋪概述 401
一、商鋪的定義 401
二、市場類商鋪的概念 401
三、商業(yè)街商鋪的概念 401
第二節(jié) 成都商鋪市場概況 404
一、成都商鋪的熱點(diǎn)板塊分析 404
二、大賣場進(jìn)駐新商圈帶動周邊商鋪提價 405
三、零售市場增長迅猛 刺激成都商鋪大擴(kuò)張 407
第三節(jié) 2009-2011年成都商鋪市場分析 407
一、2009年成都商鋪市場悄然升溫 407
二、2010年成都商鋪市場簡析 409
三、2011年成都商鋪市場分析 414
第四節(jié) 成都各類型商鋪市場分析 415
一、成都市地鐵出口商鋪市場走俏 415
二、成都地鐵商鋪遭熱搶、擬實(shí)現(xiàn)24小時全天營業(yè) 416
二、成都地鐵商業(yè)錯位經(jīng)營 418
三、社區(qū)商鋪成為成都商業(yè)投資熱點(diǎn) 419

第十一章 成都二手房市場 421
第一節(jié) 二手房概述 421
一、二手房的概念及種類 421
二、二手房專有名詞的概念 421
三、二手房升值的因素 422
第二節(jié) 2009-2010年成都二手房市場回顧 423
一、2009年成都主城區(qū)二手房市場 423
二、2010年成都二手房市場分析 424
第三節(jié) 2011年成都二手房市場分析 428
一、2011年成都市區(qū)二手房市場交易情況 428
二、2011年成都二手房價格指數(shù) 429
第四節(jié) 未來成都市二手房住宅熱點(diǎn)板塊 434
一、南沿線片區(qū) 435
二、駟馬橋片區(qū) 435
三、靜居寺－成龍路片區(qū) 435

第三部分  重點(diǎn)企業(yè)及營銷

第十二章 成都房地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè) 437
第一節(jié) 成都置信實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司 437
一、公司簡介 437
二、成都置信轉(zhuǎn)戰(zhàn)高端房地產(chǎn)市場 438
三、成都置信簽下武侯區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌綜合性項目 440
第二節(jié) 四川藍(lán)光實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司 440
一、公司簡介 440
二、四川藍(lán)光走出房地產(chǎn)業(yè)客戶服務(wù)第一步 441
三、中鐵信托聯(lián)手四川藍(lán)光3年完成20億房地產(chǎn)信托 443
第三節(jié) 成都萬科 445
一、公司簡介 445
二、萬科在各城市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 445
三、萬科在成都市場前景樂觀 449
第四節(jié) 中海地產(chǎn)成都公司 449
一、公司簡介 449
二、中海業(yè)績突破40億，“中海城市巔峰系”領(lǐng)軍成都高端樓市 450
三、中海地產(chǎn)第五代城市別墅首推成都 450
第五節(jié) 其他企業(yè)介紹 452
一、四川恒宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 452
二、成都中成房業(yè)有限責(zé)任公司 453
三、成都合力達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 453

第十三章 成都房地產(chǎn)市場營銷分析 455
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場銷售渠道 455
一、傳統(tǒng)銷售渠道 455
二、新型銷售模式 456
三、渠道選擇的要素考慮 458
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)營銷概況 459
一、我國房地產(chǎn)營銷存在的問題及對策 459
二、房地產(chǎn)行業(yè)“三次界面”營銷分析 462
三、房地產(chǎn)行業(yè)營銷終端突圍策略分析 464
四、中國房地產(chǎn)市場營銷的發(fā)展方向 467
第三節(jié) 成都房地產(chǎn)營銷相關(guān)分析 470
一、成都房地產(chǎn)市場興起聯(lián)合代理新營銷模式 470
二、2011年成都市房地產(chǎn)廣告媒體監(jiān)測分析 472
三、成都房地產(chǎn)廣告市場進(jìn)一步規(guī)范 478
第四節(jié) 房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷分析 479
一、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷綜述 479
二、“網(wǎng)上售樓處”打開房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的新局面 481
三、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷模式的主要創(chuàng)新 483
四、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的發(fā)展方向 485
五、淺析房地產(chǎn)營銷網(wǎng)站的設(shè)計理念與開發(fā)思路 486
第五節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)整合營銷分析 491
一、整合營銷概述 491
二、房地產(chǎn)整合營銷的內(nèi)涵 491
三、中國房地產(chǎn)行業(yè)整合營銷應(yīng)用的背景分析 491
四、房地產(chǎn)實(shí)施整合營銷的必要性 494
五、整合營銷戰(zhàn)略在房地產(chǎn)開發(fā)中的實(shí)施步驟 494

第四部分  政策背景與前景預(yù)測

第十四章 成都房地產(chǎn)行業(yè)政策背景分析 497
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)的國家政策調(diào)控回顧 497
一、2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策回顧 497
二、2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)的政策調(diào)控 500
三、2011年中國房地產(chǎn)業(yè)政策盤點(diǎn) 505
四、我國房地產(chǎn)“三新政”解讀 509
五、新31號文給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來的利好 510
第二節(jié) 成都房地產(chǎn)政策分析 512
一、2010年與成都房地產(chǎn)相關(guān)的主要政策的分析 512
二、2011年成都房地產(chǎn)政策盤點(diǎn) 政策調(diào)控效力盡顯 515
三、土地政策再收緊 成都開發(fā)商面臨兩級分化 520
三、2011年成都房地產(chǎn)市場政策盤點(diǎn) 523
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹 524
一、中華人民共和國土地管理法 524
二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 540
三、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 550
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法 555
第四節(jié) 成都市房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹 565
一、成都市土地市場管理辦法 565
二、成都市房屋租賃管理辦法 568
三、成都市商品房銷售現(xiàn)場信息披露管理辦法 573

第十五章 成都房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢與前景預(yù)測 577
第一節(jié) 2011-2015年中國房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析 577
第二節(jié) 2011-2015年中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢及前景預(yù)測 581
一、促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期繁榮的因素 582
二、2011-2015年我國房地產(chǎn)市場預(yù)測 583
三、2011-2015年我國房地產(chǎn)價格預(yù)測 585
四、2011-2015年中國樓市消費(fèi)者變化趨勢 586
五、2011-2015年中國樓市政策預(yù)測 587
六、中國房地產(chǎn)未來三十年發(fā)展趨勢 588
第三節(jié) 2011-2015年成都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢及前景預(yù)測 590
一、地鐵時代成都房地產(chǎn)市場格局及趨勢分析 591
二、成都主題地產(chǎn)未來前景看好 594

第五部分  行業(yè)投融資策略

第十六章 成都房地產(chǎn)行業(yè)投資分析 597
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場投資概況 597
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性 597
二、中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資全球化 597
三、我國主要城市房地產(chǎn)開發(fā)吸引力分析 599
四、二三線城市是中國房地產(chǎn)未來投資熱點(diǎn) 602
五、外資投資中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要特點(diǎn) 603
六、中國房地產(chǎn)業(yè)投資全球化面臨的主要挑戰(zhàn) 605
第二節(jié) 成都房地產(chǎn)業(yè)投資分析 606
一、成都房地產(chǎn)投資 從“住宅熱”轉(zhuǎn)向“商鋪熱” 606
二、成都房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?nbsp;608
三、成都特色樓盤投資價值分析 608
四、央企大舉進(jìn)攻 成都樓市步入大企業(yè)時代 610
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險 612
一、中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險概況 612
二、房地產(chǎn)開發(fā)的法律風(fēng)險及其防范 614
三、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的防范策略 619
四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的識別方法及其控制措施 623

第十七章 成都房地產(chǎn)行業(yè)融資分析 627
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)融資渠道的多元化 627
一、銀行貸款 627
二、上市融資 627
三、房地產(chǎn)債券融資 627
四、夾層融資 628
五、房地產(chǎn)信托 628
六、海外地產(chǎn)基金 628
七、房地產(chǎn)信托投資基金（REITS） 629
八、其他方式 629
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀 630
一、我國房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析 630
二、房地產(chǎn)融資政策回顧 632
三、房地產(chǎn)融資渠道的發(fā)展趨勢與路徑選擇 633
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托投資基金拓寬融資渠道 636
一、房地產(chǎn)投資信托基金的基本概念與特點(diǎn) 637
二、中國房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展概況 637
三、我國房地產(chǎn)信托融資渠道發(fā)展解析 640
四、中國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金面臨的問題及政策建議 642
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資能力研究 643
一、房地產(chǎn)企業(yè)融資能力構(gòu)成分析 643
二、提升房地產(chǎn)企業(yè)融資能力的對策建議 651
第五節(jié) 房地產(chǎn)融資存在的問題及發(fā)展策略建議 652
一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題 652
二、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析 657
三、房地產(chǎn)融資方式的選擇 659

圖表目錄
圖表：2011年1-5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況 22
圖表：2010年2月-2011年5月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 23
圖表：2011年5月全國各大中城市房屋銷售價格指數(shù) 24
圖表：2009-2010年各月累計全國房地產(chǎn)企業(yè)購置與完成開發(fā)土地面積及同比增長情況 30
圖表：2009-2010年各月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況 31
圖表：2009-2010年各月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況 31
圖表：2010年1月-7月累計全國購置土地面積及同比增長情況 31
圖表：2010年8月-12月累計全國購置土地面積及同比增長情況 32
圖表：2005-2010年各月累計購置土地面積及同比增長率對比情況 32
圖表：2010年1月-12月累計完成開發(fā)土地面積及同比增長情況 32
圖表：2005-2010年各月累計完成開發(fā)土地面積及同比增長率對比情況 33
圖表：2011年1-5月主要城市住宅類土地供應(yīng)情況（占地面積） 33
圖表：2001-2010年6月固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變動情況 34
圖表：2010年1-6月不同用途房地產(chǎn)投資完成額所占比重 35
圖表：2006年6月-2010年6月東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變化情況 36
圖表：2003年-2010年各月累計固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變動情況 37
圖表：2010年1月-12月累計住宅投資完成額及同比增長情況 37
圖表：2005-2010年各月累計住宅投資完成額對比情況 38
圖表：2005-2010年各月累計住宅投資完成額同比增長率對比情況 38
圖表：2010-2011年6月累計固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動情況 39
圖表：2005-2011年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢 40
圖表：2011年1-5月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況 40
圖表：2003年-2010年各月累計固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變動情況 41
圖表：2005-2010年各月累計住宅投資完成額對比情況 42
圖表：2005-2010年各月累計住宅投資完成額同比增長率對比情況 42
圖表：2006年12月-2010年12月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu)運(yùn)行趨勢 43
圖表：2009年12月-2010年12月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源及同比增長情況 43
圖表：2010-2011年5月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況 45
圖表：2009年5月-2011年5月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成增長率變動情況 46
圖表：2009年5月-2011年5月全國房地產(chǎn)土地購置與開發(fā)面積及同比增長率變動情況 47
圖表：2009年5月-2011年5月全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長情況 47
圖表：2009年5月-2011年5月全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長情況 48
圖表：2009-2011 年全國商品房與住宅供應(yīng)類指標(biāo)增長率 48
圖表：2005年4季度-2010年4季度全國行業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走勢 49
圖表：2009年5月-2011年5月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢 50
圖表：2010年2月-2011年5月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖 50
圖表：2005年4季度-2010年4季度全國行業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走勢 51
圖表：2006年12月-2010年12月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢 51
圖表：2005-2011 年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資走勢 52
圖表：2009-2010年各月累計全國商品房銷售面積及同比增長情況 53
圖表：2009年12月-2010年12月累計商品房銷售面積及同比增長情況 53
圖表：2005-2010年各月累計商品房銷售面積及同比增長率對比情況 54
圖表：2005-2010年各月累計商品住宅銷售面積及同比增長率對比情況 54
圖表：2009-2010年各月累計全國商品房銷售額及同比增長情況 55
圖表：2009年12月-2010年12月累計商品房銷售額及同比增長情況 55
圖表：2009年5月-2011年5月全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長情況 56
圖表：2009年5月-2011年5月全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長情況 57
圖表：2009-2011年全國商品房銷售面積與銷售額增長率 58
圖表：2011年1-5月商品房銷售面積和銷售額增長情況 59
圖表：2009-2010年各月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)變動情況 60
圖表：2010年4季度70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 61
圖表：2010年4季度70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（續(xù)表） 62
圖表：2009年5月-2011年5月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)變動情況 65
圖表：2011年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù) 65
圖表：2011年5月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)(90平米及以下) 67
圖表：2009-2011 年全國商品房與住宅供應(yīng)類指標(biāo)增長率 70
圖表：2009-2011 年全國商品房銷售面積與銷售額增長率 70
圖表：2010年1-12月辦公樓投資完成額 71
圖表：2011年1-5月辦公樓投資完成額 71
圖表：2011年1-7月分地區(qū)辦公樓開發(fā)規(guī)模統(tǒng)計 71
圖表：2006年5月-2011年5月全國住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長率 72
圖表：2006年5月-2011年5月全國住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長率 73
圖表：2011年1-5月分地區(qū)辦公樓銷售面積及同比增長情況統(tǒng)計 73
圖表：2011年1-5月分地區(qū)辦公樓銷售額及同比增長情況統(tǒng)計 74
圖表：2005年第三季度-2010年第三季度成都市GDP增量走勢圖 108
圖表：近一年來的CPI同比漲幅示意圖 109
圖表：1990年-2010年全國外貿(mào)凈值增速走勢圖 110
圖表：2010年成都市土地供給規(guī)模及分布示意圖 111
圖表：2010年1-12月成都市商品房銷售面積情況 113
圖表：2011年1-5月成都市土地供給性質(zhì)分布示意圖 120
圖表：2011年1-5月成都市土地供給規(guī)模及分布示意圖 120
圖表：2011年1-5月成都市區(qū)各行政區(qū)域土地供給示意圖 121
圖表：2011年1-5月成都市全市成交土地分布 121
圖表：2011年1-5月成都市全市土地平均成交地價 122
圖表：2009-2011年各季度完成投資情況 123
圖表：2011年1-5月成都市主城區(qū)商品房供給情況示意圖 124
圖表：2011年1-5月成都市商品房供應(yīng)環(huán)域示意圖 124
圖表：2009-2011年各季度商品房成交面積情況 125
圖表：2011年商品房新增和銷售情況 125
圖表：2011年郊縣商品房成交情況 126
圖表：2009-2011年各季度成都市商品房成交金額情況 126
圖表：2009-2011年各季度成都市商品房成交均價情況 127
圖表：2011年成都市主城區(qū)各區(qū)域二手房成交套數(shù)情況 127
圖表：2011年成都媒體廣告訴求分析示意圖 128
圖表：2011年成都各郊區(qū)縣廣告投放分析示意圖 129
圖表：2011年成都主城區(qū)各方位廣告投放分析示意圖 129
圖表：城市綜合體和單功能物業(yè)的對比 135
圖表：城市綜合體與中心城市之間的關(guān)聯(lián)示意圖 135
圖表：成都市地鐵二號線走向示意圖 149
圖表：成都市地鐵二號線西延伸線沿線片區(qū) 150
圖表：2011年1-5月份成都迎賓大道片區(qū)項目月度成交均價、套數(shù) 151
圖表：2011年5月份成都迎賓大道片區(qū)內(nèi)項目分面積段區(qū)間銷售情況 151
圖表：2011年5月份成都迎賓大道片區(qū)內(nèi)非電梯物業(yè)096銷售情況 152
圖表：2011年1-5月份成都外羊西線片區(qū)項目月度成交均價、套數(shù) 153
圖表：2011年5月份成都外羊西線片區(qū)內(nèi)項目分面積段區(qū)間銷售情況 153
圖表：2011年六月成都外羊西線片區(qū)內(nèi)非電梯物業(yè)銷售情況 154
圖表：2011年六月成都市高新西區(qū)片區(qū)內(nèi)兩典型電梯項目開盤至總銷售情況 155
圖表：2011年1-5月成都市郫縣片區(qū)項目月度成交均價、套數(shù) 156
圖表：2011年1-5月成都市郫縣片區(qū)內(nèi)項目分面積段區(qū)間銷售情況 156
圖表：2011年5月成都市郫縣片區(qū)內(nèi)多層物業(yè)銷售情況 157
圖表：2011年5月郫縣片區(qū)內(nèi)別墅物業(yè)銷售情況 157
圖表：地鐵二號線西延對不同片區(qū)的影響不同示意圖 158
圖表：2011年全國土地出讓金前20排行 175
圖表：2011年1-5月份全國重點(diǎn)城市土地交易情景一覽 176
圖表：2011年5月杭州市重點(diǎn)地塊成交 177
圖表：2009年主城區(qū)土地市場交易簡況 179
圖表：成交土地分布特征 180
圖表：2009年成都市主城區(qū)各行政區(qū)域成交土地數(shù)量和面積占比 181
圖表：2009年成都市主城區(qū)各方位成交土地數(shù)量和面積占比 181
圖表：2009年成都市主城區(qū)各環(huán)域成交土地數(shù)量和面積占比 182
圖表：各環(huán)域和方位成交土地交互圖 183
圖表：2009年成都市主城區(qū)各方位土地平均成交單價 184
圖表：2009年成都市主城區(qū)各環(huán)域土地平均成交單價 184
圖表：2009年成都市成交土地規(guī)劃用途占比 185
圖表：2009年成都市主城區(qū)土地成交量月度走勢圖 186
圖表：2009年成都市主城區(qū)土地成交量月度走勢圖 186
圖表：2009年成都市流標(biāo)土地列表 187
圖表：2009年成都市不同區(qū)域土地開發(fā)增量情況 188
圖表：2006年與2009年成都市主城區(qū)商品房市場供求情況對比圖 189
圖表：2009年成都市主城區(qū)商品房成交均價和土地成交均價對比圖 190
圖表：2009年-2010年成都市住宅、商業(yè)用地供需走勢圖 192
圖表：2010年成都市各方位土地市場供需走勢 193
圖表：2010年成都市各方位土地成交量對比 193
圖表：2010年成都市住宅用地成交均價走勢圖 194
圖表：2009-2010年年成都市各方位土地供應(yīng)、成交對比 194
圖表：2010年成都市商業(yè)用地成交均價走勢圖 195
圖表：2010年成都市主城區(qū)土地市場7宗“最” 196
圖表：2010年成都市郊縣土地成交對比示意圖 197
圖表：2011年1-5月成都市土地供給性質(zhì)分布 199
圖表：2011年1-5月成都市土地供給規(guī)模分布 199
圖表：2011年1-5月成都市各行政區(qū)域土地供給 200
圖表：2011年1-5月成都市全市成交土地供給 200
圖表：2011年1-5月成都市全市土地平均成交價 201
圖表：2011年5月成都主城區(qū)各環(huán)域土地供應(yīng)示意圖 202
圖表：2011年5月成都各行政區(qū)供應(yīng)土地用途分布 202
圖表：2011年5月成都市供應(yīng)地塊情況表 203
圖表：2011年5月成都主城區(qū)各環(huán)域土地供應(yīng)示意圖 204
圖表：2011年5月成都各行政區(qū)成交土地用途分布 204
圖表：2011年5月成都城鎮(zhèn)混合住宅用地的樓面地價集中在2650-4875元平方米之間 205
圖表：2011年5月成都城鎮(zhèn)混合住宅用地溢價比率最高達(dá)1.4 205
圖表：2011年5月成都成交地塊情況表 206
圖表：2011年5月成都各郊縣土地供應(yīng)情況 209
圖表：2011年5月成都市郊縣供應(yīng)土地主要用途 210
圖表：2011年5月成都地塊情況表 210
圖表：2011年5月成都市各郊縣土地成交情況 212
圖表：2011年5月成都市各郊縣土地成交情況 212
圖表：2011年5月成都地塊情況表 213
圖表：成都市主城區(qū)歷年一手住宅新增供應(yīng)走勢 236
圖表：2010年1-12 月成都市各月新增供應(yīng)情況 237
圖表：成都市歷年一手住宅成交走勢 238
圖表：2010年成都市一手住宅需求情況 239
圖表：2010年成都市一手住宅銷售物業(yè)情況 239
圖表：2010年成都市一手住宅產(chǎn)品供應(yīng)情況 240
圖表：2010年成都市一手住宅產(chǎn)品需求情況      241
圖表：歷年成都市一手住宅產(chǎn)品需求走勢（按套數(shù)） 241
圖表：歷年成都市一手住宅成交價格走勢 242
圖表：2010年成都市一手住宅成交價格走勢 243
圖表：歷年成都市一手住宅供需比走勢（按面積） 243
圖表：歷年成都市二手住宅成交走勢 244
圖表：2011年成都市主城區(qū)各行政區(qū)住宅供銷情況 245
圖表：2011年成都市主城區(qū)各方位住宅供銷情況 245
圖表：2011年成都市主城區(qū)各環(huán)域住宅供銷情況 246
圖表：2011年成都市主城區(qū)各面積住宅供銷情況 247
圖表：2011年成都市主城區(qū)各面積住宅供銷情況 247
圖表：2011年成都市主城區(qū)各面積住宅供銷情況 248
圖表：2009年以來成都市中心城區(qū)商品房價格走勢圖 248
圖表：2011年年成都市主城區(qū)購房客戶來源分布圖 249
圖表：2011年與08年上半年成都市推盤情況對比 249
圖表：2011年年成都市主城區(qū)新盤總體情況示意圖 250
圖表：2011年年成都市主城區(qū)各類型物業(yè)推盤情況 250
圖表：2011年年成都市主城區(qū)各方位推盤情況 251
圖表：2011年年成都市主城區(qū)各環(huán)域推盤情況示意圖 252
圖表：2011年成都市郊縣住宅價格趨勢 253
圖表：2011年成都市主要區(qū)縣住宅供銷圖 253
圖表：2011年成都市主要郊縣住宅價格走勢圖 254
圖表：2011年成都市各郊縣新盤月度走勢 254
圖表：2011年成都市各郊縣推盤情況 255
圖表：2011年成都市各郊縣各物業(yè)類型推盤情況 256
圖表：2011年成都市各郊縣新盤價格走勢 256
圖表：2011年5月成都主城區(qū)商品房住宅市場主要數(shù)據(jù)一覽表 258
圖表：成都市主城區(qū)土地成交情況 259
圖表：2011年5月成都市郊縣土地成交情況 261
圖表：2011年5月成都市主城區(qū)及郊區(qū)供銷數(shù)據(jù)表 264
圖表：2011年5月成都市主城區(qū)商品住宅供求走勢 264
圖表：2010年12月-2011年5月成都市商品住宅市場供求一覽 265
圖表：主城區(qū)分行政區(qū)供求情況 265
圖表：2011年5月成都市主城區(qū)商品住宅市場情況一覽 265
圖表：2011年5月成都市主城區(qū)分方位供求情況 266
圖表：2011年5月成都市各區(qū)域商品住宅市場情況一覽 266
圖表：2011年5月成都市主城區(qū)分環(huán)域住宅供求情況 266
圖表：2011年5月成都市主城區(qū)各環(huán)域住宅供求及成交情況 267
圖表：2011年5月各周成都市住宅市場開盤數(shù)量走勢圖 267
圖表：2011年5月各周成都市住宅市場開盤數(shù)量走勢圖 268
圖表：2011年5月各周成都市住宅市場開盤數(shù)量走勢圖 268
圖表：2011年5月成都市住宅市場均價分布圖 269
圖表：2011年5月成都市各郊縣開盤項目情況 270
圖表：2011年5月成都市開盤項目情況 270
圖表：2011年5月成都市中心區(qū)和近郊區(qū)縣重點(diǎn)樓盤價格監(jiān)控 272
圖表：2011年5月各周成都市住宅銷售情況表 276
圖表：2011年5月成都市各行政區(qū)商品房交易走勢情況表 277
圖表：2011年5月、11月成都市商品房交易面積對比情況表 278
圖表：2011年5月成都市各行政區(qū)住宅交易占比情況表 279
圖表：2011年5月成都市住宅成交面積排行榜 280
圖表：2011年5月成都市各樓盤住宅成交套數(shù)排行榜 281
圖表：2011年1-5月成都市全市別墅供銷走勢圖 306
圖表：2011年1-5月成都市全市別墅成交均價走勢圖 307
圖表：2011年1-5月成都市全市各價格段別墅成交示意圖 307
圖表：2011年1-5月成都市別墅供銷走勢圖 315
圖表：2011年1-5月成都市別墅成交均價走勢圖 315
圖表：2011年1-5月成都市別墅各價格段成交分布示意圖 317
圖表：機(jī)場和大件路已將牧馬山置于一種陸空效應(yīng)區(qū) 320
圖表：2009-2010年住宅及商業(yè)地產(chǎn)投資、建設(shè)、銷售情況 334
圖表：2010年四大城市二手住宅價格指數(shù)及甲級寫字樓租金指數(shù)對比 335
圖表：2006-2010年北京、上海外資整體收購金額 336
圖表：部分上市房企2010年第三季報數(shù)據(jù) 336
圖表：2009年-2010年成都市各區(qū)域商業(yè)用地供應(yīng)、成交情況表 349
圖表：2010年成都市商業(yè)用地成交均價走勢情況表 349
圖表：2010年成都市商業(yè)土地市場幾宗“罪” 350
圖表：2010年成都市在售在租樓盤分布圖 351
圖表：2010年度成都商業(yè)項目數(shù)據(jù)匯總表 351
圖表：2010年成都主城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項目相關(guān)數(shù)據(jù)一覽 353
圖表：2000年-2010年成都商業(yè)地產(chǎn)投資額對比圖 353
圖表：2000年-2010年成都商業(yè)地產(chǎn)銷售面積對比圖 354
圖表：2000年-2010年成都商業(yè)地產(chǎn)銷售面積對比圖 354
圖表：2000年-2010年成都商業(yè)地產(chǎn)施工面積對比圖 355
圖表：2010年成都主要商圈商鋪?zhàn)赓U情況一覽表 356
圖表：2011年1-5月成都寫字樓供應(yīng)情況表 382
圖表：2005年-2011年成都寫字樓供需情況 382
圖表：2011年1-5月成都寫字樓需求情況表 382
圖表：2010年成都市二手房成交量走勢圖 425
圖表：2010年成都市各區(qū)域1-5月二手房成交均價走勢圖 425
圖表：2010年成都市各環(huán)線二手房成交量對比圖 426
圖表：2010年成都市二手房買賣交易套現(xiàn)分布圖 427
圖表：2010年成都市二手房購買人群分布圖 428
圖表：2011年5月成都二手房價格指數(shù)變化表 429
圖表：成都各城區(qū)二手房2011年5月價格指數(shù)表 430
圖表：成都各區(qū)域09年5月份二手房價格指數(shù)漲幅對比圖 430
圖表：成都各區(qū)域09年5月份二手房價格指數(shù)對比圖 430
圖表：2011年5月成都市二手房成交量分布圖 432
圖表：2011年5月成都市各行政區(qū)域成交量分布圖 432
圖表：2011年5月成都市主要區(qū)域成交均價分布圖 433
圖表：2011年5月成都市主要成交戶型分布圖 433
圖表：2011年5月成都市主要購房人群年齡分布圖 434
圖表：2011年成都市廣告市場整體情況表 473
圖表：2011年成都市各物業(yè)類型廣告投放情況 473
圖表：2011年成都市各方位廣告投放情況 474
圖表：2011年成都市各環(huán)域廣告投放情況 475
圖表：2011年成都市各郊縣廣告投放情況 475
圖表：2011年成都市廣告版幅投放情況 476
圖表：2011年成都市廣告投放媒體選擇情況 477
圖表：2011年成都市廣告投放形式情況 477
圖表：2010年銀行首付利息變化趨勢 512
圖表：2010年銀行貸款利息變化趨勢 513
圖表：2009-2011 年全國商品房銷售面積和房價指數(shù)增長率對比 577
圖表：2011年三、四季度全國經(jīng)理人對住宅市場成交量的預(yù)測 578
圖表：2011年三、四季度全國經(jīng)理人對政策環(huán)境的預(yù)測 579
圖表：2011年全國四十個大中城市房地產(chǎn)投資環(huán)境吸引力排名TOP10 599
圖表：2011年全國四十個大中城市住宅開發(fā)投資吸引力排名TOP10 601
圖表：2010 年主要城市住宅銷售額及其增長率 602
圖表：1999-2005年房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源情況 630
圖表：房地產(chǎn)股票與房地產(chǎn)投資信托基金比較 641
圖表：房地產(chǎn)資金流動過程 643
圖表：部分海外房地產(chǎn)基金投資中國的房地產(chǎn)案例 646
圖表：萬科與外資房地產(chǎn)投資商HI合作方式示意圖 647
圖表：萬科十七英里信托計劃操作示意圖 649
圖表：中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)資金來源 652