內(nèi)容介紹

本研究咨詢報告首先介紹了房地產(chǎn)的定義、分類、市場特點等，接著分析了中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展概況、杭州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境以及杭州房地產(chǎn)業(yè)的運行情況，然后分別介紹了杭州土地市場、住宅市場、別墅市場、商業(yè)地產(chǎn)市場、寫字樓市場、二手房市場的發(fā)展。隨后，報告對杭州房地產(chǎn)市場重點企業(yè)、市場營銷進行分析。最后在前面大量分析、預測的基礎上，研究了杭州房地產(chǎn)市場今后的發(fā)展環(huán)境、趨勢以及與投融資策略，為杭州房地產(chǎn)企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，根據(jù)市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

報告目錄

第一部分  市場發(fā)展分析

第一章 房地產(chǎn)行業(yè)相關概述 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 1
一、房地產(chǎn)的定義 1
二、房地產(chǎn)的特征 1
三、房地產(chǎn)的自然形態(tài) 1
四、房地產(chǎn)的類別 1
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述 3
一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義 3
二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領域 3
三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點 4
四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位 4
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點 6
一、房地產(chǎn)市場分析的層次 6
二、房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容 6
三、房產(chǎn)地市場分析的特點 7
四、提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑 9

第二章 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 10
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 10
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的進程 10
二、中國房地產(chǎn)與經(jīng)濟發(fā)展的相關性 11
三、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點 13
四、中國房地產(chǎn)開發(fā)模式的蛻變歷程 15
五、2011年房貸新政下的樓市變局 16
第二節(jié) 2010-2011年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 19
三、2010年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 19
四、2011年中國房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析 20
第三節(jié) 2010-2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)運行綜述 21
一、2010年房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)解讀 21
二、2011年我國房地產(chǎn)市場運行指標分析 22
（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 22
（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 26
（三）商品房建筑與銷售情況 28
（四）全國房地產(chǎn)市場價格變動情況 32

第三章 杭州市房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析 36
第一節(jié) 杭州市宏觀環(huán)境概況 36
一、杭州行政區(qū)劃概況 36
二、杭州交通概況 39
三、杭州將積極培育十大特色潛力行業(yè) 40
第二節(jié) 杭州市經(jīng)濟狀況 51
一、2010年杭州市經(jīng)濟與社會發(fā)展概況 51
二、2011年杭州經(jīng)濟運行分析 58
三、2011年杭州市場消費趨于活躍 經(jīng)濟喜迎“開門紅” 59
四、杭州積極推動新經(jīng)濟業(yè)態(tài)發(fā)展 60
五、杭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)江東區(qū)塊正加速發(fā)展 64
六、杭州工業(yè)：建設大平臺 加快轉(zhuǎn)型升級新突破 71
第三節(jié) 杭州近期城市建設規(guī)劃 83
一、杭州規(guī)劃建設20大新城100個城市綜合體 83
二、杭州規(guī)劃建設六條生態(tài)帶 85
三、未來杭州濱江新城建設規(guī)劃 86
四、杭州大江東新城規(guī)劃建設三城一區(qū) 88
五、杭州編制運河新城概念規(guī)劃 90
六、杭州加快新城和城市綜合體規(guī)劃建設 91

第四章 杭州房地產(chǎn)市場分析 94
第一節(jié) 杭州房地產(chǎn)市場概況 94
一、杭州房地產(chǎn)市場發(fā)展回顧 94
二、杭州房地產(chǎn)建造外立面掀起新風潮 101
三、2009年杭州房地產(chǎn)市場回顧 104
四、2010年杭州房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 111
五、2010杭州房地產(chǎn) 開發(fā)商的“個性化”的時代 112
六、杭州房地產(chǎn)市場龍頭企業(yè)發(fā)展狀況分析 113
七、后危機時期的杭州房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展格局探討 123
第二節(jié) 2011年杭州房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀 127
一、杭州13家房企入選2011中國房地產(chǎn)百強 127
二、2011年杭州房地產(chǎn)市場運行分析 128
第三節(jié) 杭州區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 136
一、2010年余杭區(qū)房地產(chǎn)市場分析 136
二、蕭山房地產(chǎn)市場的主要發(fā)展特點 140
三、蕭山主城區(qū)房地產(chǎn)市場前景分析 141
第四節(jié) 杭州房地產(chǎn)市場競爭分析 142
一、外來房企進駐對杭州本土房企影響分析 142
二、杭州成房地產(chǎn)發(fā)展一線城市 上海房企涌向杭州 145
三、新勢力崛起，杭州地產(chǎn)圈或重排座次 146

第二部分  細分市場分析

第五章 杭州土地市場 149
第一節(jié) 土地市場的相關概念 149
一、土地市場概念 149
二、土地市場的特殊性 149
三、房價與土地成本 150
四、房價與地價 152
五、地價與土地供應 154
第二節(jié) 中國土地市場狀況 156
一、中國土地市場的特點 156
二、2009年中國土地市場的特點 156
三、2010年中國土地市場狀況分析 158
四、2010年土地市場的特點 160
五、2010年我國土地出讓收入情況 162
六、2011年我國土地市場狀況分析 163
七、2011年土地市場展望 164
第三節(jié) 杭州土地市場狀況 166
一、2002-2009年杭州土地市場七年分析 166
二、2010年杭州土地市場分析 171
三、2010年杭州市商業(yè)土地供應分析 175
四、2010年杭州宅地出讓大幅增長 176
五、五年內(nèi)杭州停止別墅類房產(chǎn)項目土地供應 177
第四節(jié) 2011年杭州土地市場分析 178
一、2011年杭州土地市場 178
二、2011年杭州土地市場：重心北移 地鐵項目增加 185
第五節(jié) 中國土地政策及其對房地產(chǎn)市場的影響 189
一、我國土地政策對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控機理及手段 189
二、我國出臺有關土地調(diào)控的新政策 192
三、中國土地調(diào)控新政策對房地產(chǎn)市場的六大影響解析 193
四、中國土地供應政策對房地產(chǎn)市場的影響剖析 195
五、2011年土地政策對房地產(chǎn)市場的主要影響 200

第六章 杭州住宅市場 203
第一節(jié) 杭州住宅市場概況 203
一、杭州住宅市場：向區(qū)域分化、郊區(qū)化發(fā)展 203
二、2009年杭州住宅市場狀況分析 205
三、杭州高端住宅區(qū)域分布情況 218
四、2011年杭州出臺新政鼓勵自住型消費 219
第二節(jié) 2010年杭州住宅市場分析 220
一、整體市場分析 220
二、供應量分析 220
三、需求量分析 221
四、分區(qū)域市場分析 222
五、住宅銷量排名情況 227
第三節(jié) 2011年杭州住宅市場現(xiàn)狀分析 228
一、2011年7月杭州商品住宅市場狀況 228
二、2011年8月杭州住宅市場 231
三、2011年9月杭州住宅市場 235
四、2011年10月杭州住宅市場 238
第四節(jié) 未來三四年杭州住宅供應分析 244
一、總體供應展望 244
二、上城區(qū)住宅供應 245
三、下城區(qū)住宅供應 245
四、拱墅區(qū)住宅供應 246
五、江干區(qū)住宅供應 246
六、西湖區(qū)住宅供應 247
七、濱江區(qū)住宅供應 248
八 之江住宅供應 249
九、下沙區(qū)住宅供應 249
第五節(jié) 杭州住宅市場發(fā)展趨勢分析 250
一、未來幾年杭州市高端住宅供應將大增 250
二、杭州城北數(shù)千畝土地住宅開發(fā)前景看好 251
三、2010-2012年杭州保障性住房建設規(guī)劃 255
四、杭州高端物業(yè)有望向高層豪宅發(fā)展 256
五、未來3-5年杭州住宅供應量逼近1800萬平方米 258

第七章 杭州別墅市場 266
第一節(jié) 中國別墅市場概況 266
一、中國別墅的發(fā)展沿革和南北差異 266
二、中國“第五代別墅”的六大基本定律 268
三、2010年我國別墅市場發(fā)展分析 268
四、定制化必將成為高檔別墅的重要開發(fā)模式 270
第二節(jié) 杭州別墅市場概況 274
一、杭州別墅市場的四個發(fā)展階段 274
二、別墅用地被禁七年 杭州卻催生諸多“類別墅” 276
三、杭州別墅排屋的主要創(chuàng)新模式 279
四、杭州別墅逐漸從第二居所向第一居所過渡 282
五、杭州別墅產(chǎn)品還需加強創(chuàng)新 283
六、杭州迎來排屋上市潮 低碳理念成最新亮點 284
七、2010杭州品質(zhì)華宅榜 別墅排屋榜 285
八、2011年杭州別墅市場前瞻 287
第三節(jié) 杭州別墅排屋的主要板塊簡析 289
一、西溪板塊 289
二、閑林板塊 289
三、小和山板塊 290
四、之江板塊 290
五、良渚板塊 290
六、湘湖聞堰板塊 290
七、臨平板塊 291
八、青山湖板塊 291

第八章 杭州商業(yè)地產(chǎn)市場 292
第一節(jié) 中國商業(yè)地產(chǎn)概況 292
一、商業(yè)房地產(chǎn)概述 292
二、金融危機背景下中國商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)四大特點 295
三、2010年中國商業(yè)地產(chǎn)市場狀況 296
四、2011年開發(fā)商扎堆商業(yè)地產(chǎn) 一線城市新增商業(yè)項目面臨井噴 301
五、樓市火爆引外資巨頭關注 境外商業(yè)地產(chǎn)中國找錢 303
六、2011年房地產(chǎn)新政之下商業(yè)地產(chǎn)機遇分析 305
第二節(jié) 杭州商業(yè)地產(chǎn)市場分析 308
一、杭州市商業(yè)發(fā)展歷程及未來商業(yè)格局 308
二、杭州市商業(yè)格局分析 311
三、2009年杭州市商業(yè)發(fā)展狀況分析 334
四、2010年杭州市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 337
五、開發(fā)商自持有物業(yè)漸成杭州商業(yè)地產(chǎn)主流 341
第三節(jié) 2011年杭州商業(yè)地產(chǎn)投資及發(fā)展趨勢分析 345
一、2011年上半年商業(yè)地產(chǎn)掃描 345
二、2011年杭州商業(yè)地產(chǎn)整裝起航 348
三、盤點2011年杭州樓市即將面市的全新商業(yè)項目 351

第九章 杭州寫字樓市場 354
第一節(jié) 杭州寫字樓市場概況 354
一、杭州寫字樓市場的發(fā)展概況 354
二、杭州寫字樓市場的分布特點 355
三、杭州寫字樓市場發(fā)展成熟度尚待提升 358
四、杭州市寫字樓市場價格分析 359
五、杭州市寫字樓市場供應分析 361
第二節(jié) 杭州寫字樓市場發(fā)展動態(tài) 363
一、杭州高端商務寫字樓快速發(fā)展 363
二、杭州寫字樓形態(tài)升級 企業(yè)投資更理性 369
三、杭州高端商務地產(chǎn)市場首現(xiàn)全球租賃寫字樓 372
四、杭州寫字樓物業(yè)管理的發(fā)展新態(tài)勢 375
第三節(jié) 2009-2011年杭州寫字樓市場分析 378
一、2009年杭州寫字樓市場狀況分析 378
二、2010年杭州寫字樓市場狀況分析 380
三、2011年杭州寫字樓市場分析 384
第四節(jié) 杭州寫字樓市場投資分析及展望 387
一、杭州寫字樓市場投資行情分析 387
二、杭州錢江新城寫字樓市場投資前景分析 389
三、杭州寫字樓市場未來展望 390

第十章 杭州商鋪地產(chǎn)市場 392
第一節(jié) 商鋪概述 392
一、商鋪的定義 392
二、市場類商鋪的概念 399
三、商業(yè)街商鋪的概念 399
第二節(jié) 商鋪投資 401
一、商鋪投資的種類 401
二、商鋪投資與其他投資的區(qū)別 401
三、投資商鋪五要素 403
四、投資商鋪技巧 403
五、購買商鋪注意事項 405
第三節(jié) 杭州商鋪市場發(fā)展分析 406
一、杭州商鋪市場價值分析 406
二、2009年杭州商鋪市場成交情況分析 410
三、2010年杭州商鋪租賃市場發(fā)展態(tài)勢 411
四、2011年杭州商鋪市場狀況 414
第四節(jié) 杭州各種類型商鋪市場分析 416
一、杭州社區(qū)商鋪發(fā)展分析 416
二、杭州地下商鋪有待發(fā)展 418
三、地鐵建設帶動杭州沿線商圈商鋪發(fā)展 419
四、杭州高端社區(qū)商鋪走俏市場 422
五、杭州經(jīng)濟適用房商鋪投資價值分析 423
第五節(jié) 杭州商鋪投資分析 424
一、杭州商鋪投資客青睬于偏遠商鋪 424
二、杭州近郊商鋪投資掀起熱潮 426
三、杭州商鋪投資的風險分析 428
四、杭州商鋪投資價值規(guī)律分析 429
五、成交價普超4萬 杭州地鐵未通商鋪先“熱” 429

第十一章 杭州二手房市場 434
第一節(jié) 二手房概述 434
一、二手房的概念及種類 434
二、二手房專有名詞的概念 434
三、分析二手房升值的特點 435
第二節(jié) 杭州二手房市場概況 436
一、淺析杭州二套房貸收緊政策對二手房市場的影響 436
二、杭州最具備投資價值的幾類二手房 437
三、門店側(cè)重租賃 2011年房產(chǎn)新政下杭州中介行業(yè)謀求破局 439
第三節(jié) 2009-2011年杭州二手房市場分析 442
一、2009年杭州二手房市場分析點評 442
二、2010年杭州市二手房市場剖析 451
三、2011年杭州市二手房市場分析 458

第三部分  重點企業(yè)與營銷分析

第十二章 杭州房地產(chǎn)行業(yè)重點企業(yè) 469
第一節(jié) 綠城房地產(chǎn)集團有限公司 469
一、公司簡介 469
二、綠城房產(chǎn)品牌分析 470
三、2010年綠城房地產(chǎn)銷售額突破530億 474
四、2011年綠城地產(chǎn)待售項目金額及走勢預測分析 476
第二節(jié) 杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司 478
一、公司簡介 478
二、2010年濱江集團經(jīng)營狀況分析 478
三、2010-2011年濱江集團財務分析 483
四、2011年濱江集團經(jīng)營狀況分析預測 489
五、濱江集團最新發(fā)展動態(tài) 489
六、濱江集團，四大變革力促“升級” 490
第三節(jié) 金都房產(chǎn)集團有限公司 492
一、公司簡介 492
二、2011年金都集團各項目全面開花 銷售額沖70億 492
三、金都集團打造行業(yè)品質(zhì)標桿 494
四、2011年公司最新發(fā)展動態(tài) 496
第四節(jié) 新湖中寶股份有限公司 500
一、公司簡介 500
二、2010年新湖中寶經(jīng)營狀況分析 501
三、2010-2011年新湖中寶財務數(shù)據(jù)分析 504
四、2011年新湖中寶經(jīng)營狀況分析 510
五、2011年新湖中寶最新發(fā)展動態(tài) 510
第五節(jié) 浙江昆侖置業(yè)集團 511
一、公司簡介 511
二、2010年昆侖置業(yè)在逆境中穩(wěn)健前行 512
三、昆侖置業(yè)步入品牌上升的快速通道 513
三、轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市趨勢下，2011年杭州依然是昆侖置業(yè)主戰(zhàn)場 514
第六節(jié) 眾安房產(chǎn) 514
一、公司簡介 514
二、眾安房產(chǎn)品牌分析 515
三、2011年眾安房產(chǎn)經(jīng)營狀況分析 515
第七節(jié) 萊茵達置業(yè)股份有限公司 516
一、公司簡介 516
二、2011年萊茵置業(yè)經(jīng)營狀況分析 517
三、2010-2011年公司財務數(shù)據(jù)分析 519
四、2011年萊茵置業(yè)經(jīng)營狀況分析 524
五、萊茵置業(yè)：爭做長三角二線城市領跑者 525
第八節(jié) 其他企業(yè)介紹 526
一、坤和建設集團股份有限公司 526
二、野風集團房地產(chǎn)股份有限公司 527
三、浙江國際嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 528
四、杭州宋都房地產(chǎn)集團有限公司 528
五、杭州開元房地產(chǎn)集團有限公司 529
六、中大房地產(chǎn)集團有限公司 530

第十三章 杭州房地產(chǎn)營銷分析 531
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場銷售渠道 531
一、傳統(tǒng)銷售渠道 531
二、新型銷售模式 532
三、渠道選擇的要素考慮 533
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)營銷概況 534
一、中國房地產(chǎn)營銷已進入第三輪變革時代 534
二、中國房地產(chǎn)行業(yè)危中有機的銷售轉(zhuǎn)型之途 535
三、中國房地產(chǎn)營銷存在的問題 538
四、中國房地產(chǎn)營銷的方向及趨勢 541
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營銷分析 543
一．房地產(chǎn)綠色營銷概念 543
二、房地產(chǎn)綠色營銷在中國的發(fā)展與演化 547
三．房地產(chǎn)企業(yè)實施綠色營銷的必要性和可行性 549
四、房地產(chǎn)企業(yè)實施綠色營銷對策探究 551
五.政府對房地產(chǎn)企業(yè)實施綠色營銷的支持 559
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡營銷分析 561
一、房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡營銷的優(yōu)勢 561
二、房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡營銷的問題 563
三、房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)網(wǎng)絡“贏銷”的主要策略 563
四、2010年中國房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡營銷投入分析 564
第五節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)整合營銷分析 575
一、房地產(chǎn)整合營銷的內(nèi)涵 575
二、實施房地產(chǎn)整合營銷的必要性 576
三、如何有效地實施房地產(chǎn)整合營銷 577
第六節(jié) 房地產(chǎn)市場營銷策略探討 578
一、房地產(chǎn)市場營銷價格策略分析 578
二、新形勢下房地產(chǎn)的服務式營銷 579
三、房地產(chǎn)低成本營銷策略分析 581
四、房地產(chǎn)項目的小眾營銷模式分析 583

第四部分  政策環(huán)境與趨勢

第十四章 房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 586
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)的國家調(diào)控分析 586
一、2010年房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控政策回顧 586
（一）土地政策方面 586
（二）金融政策方面 586
（三）稅收政策方面 587
（四）保障性住房體系的建設 588
二、2011年房地產(chǎn)行業(yè)主要政策分析 588
三、2011年“新國十條”對房市的影響解析 603
四、2011年中國房地產(chǎn)信貸政策分析 604
五、2011年房地產(chǎn)市場后續(xù)政策預測 606
第二節(jié) 杭州房地產(chǎn)政策分析 607
一、杭州規(guī)定3萬平方米以下新盤須一次性預售 607
二、2009年10月杭州市出臺二十四條措施穩(wěn)定樓市 609
三、房地產(chǎn)稅稅率內(nèi)外統(tǒng)一對杭州樓市影響不大 610
四、2010年杭州率先收緊二套房貸政策 611
五、2011年杭州推出房地產(chǎn)新政策 鼓勵自住型消費 612
六、2011年杭州房地產(chǎn)24條新政出臺 613
七、促進杭州房地產(chǎn)市場和諧發(fā)展的政策探討 617
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹 621
一、中華人民共和國土地管理法 621
二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 636
三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定 646
四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法 652
第四節(jié) 杭州市政策法規(guī)介紹 662
一、杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理若干規(guī)定（2003年修正） 662
二、杭州市國有土地使用權招標拍賣管理辦法 666
三、杭州市房屋權屬登記信息查詢實施細則 675
四、杭州市房屋租賃管理規(guī)定 678
五、外地人在杭購房入戶試點辦法 683
六、關于促進杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見 685

第十五章 2011-2015年杭州房地產(chǎn)發(fā)展趨勢展望 690
第一節(jié) 2011-2015年中國房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢 690
一、2011年房地產(chǎn)市場分析 690
二、2011年調(diào)控新政下房地產(chǎn)市場未來或經(jīng)三個階段 691
三、2011年房地產(chǎn)市場走勢預測 692
四、未來十年中國房地產(chǎn)市場仍具高成長性 694
五、網(wǎng)絡時代房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢 696
六、中國房地產(chǎn)市場營銷的發(fā)展趨勢 698
第二節(jié) 2011-2015年杭州房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢 700
一、2011年杭州房地產(chǎn)市場走勢分析 700
二、未來杭州房地產(chǎn)市場展望 702
三、杭州市域總體規(guī)劃主要內(nèi)容簡介 703

第五部分  投融資策略

第十六章 2011-2015年房地產(chǎn)行業(yè)投資策略探討 723
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場投資概況 723
一、中國房地產(chǎn)投資宏觀環(huán)境 723
二、中國房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP近10% 725
三、我國主要城市房地產(chǎn)開發(fā)吸引力分析 726
四、2010-2011年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資概況 728
五、二三線城市是中國房地產(chǎn)未來投資熱點 728
六、中國房地產(chǎn)仍是國內(nèi)外投資者追逐重點 729
第二節(jié) 杭州房地產(chǎn)市場投資的主要關注點 729
一、中小戶型住宅 729
二、酒店式公寓 730
三、排屋別墅 730
四、商業(yè)地產(chǎn) 731
五、寫字樓 731
第三節(jié) 房地產(chǎn)投資的風險 732
一、中國房地產(chǎn)投資風險概況 732
二、房地產(chǎn)開發(fā)的法律風險及其防范 734
三、房地產(chǎn)投資風險的防范策略 737
四、房地產(chǎn)投資風險的識別方法及其控制措施 738

第十七章 2011-2015年房地產(chǎn)行業(yè)融資策略探討 742
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)融資渠道的多元化 742
一、銀行貸款 742
二、上市融資 742
三、房地產(chǎn)債券融資 743
四、夾層融資 743
五、房地產(chǎn)信托 743
六、海外地產(chǎn)基金 744
七、房地產(chǎn)信托投資基金（REITS） 745
八、其他方式 746
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀 747
一、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展概況 747
二、我國房地產(chǎn)融資市場的主要特點 750
三、并購貸款成大型房地產(chǎn)企業(yè)融資新興渠道 752
四、我國房地產(chǎn)融資市場發(fā)展趨勢分析 752
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托投資基金拓寬融資渠道 754
一、房地產(chǎn)投資信托基金的基本概念與特點 754
二、發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的重要意義 755
三、中國房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展概況 756
四、中國發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金面臨的問題及政策建議 757
第四節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資能力研究 758
一、內(nèi)源融資能力 759
二、權益融資能力 760
三、負債融資能力 763
第五節(jié) 房地產(chǎn)融資存在的問題及發(fā)展策略建議 767
一、我國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問題 767
二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對策 769
三、房地產(chǎn)融資方式創(chuàng)新的思路分析 770
四、房地產(chǎn)融資方式的選擇 772

圖表目錄
圖表：2010年國房景氣指數(shù) 20
圖表：2009年5月-2011年5月國房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢 20
圖表：2009年5月-2011年5月累計固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動趨勢 22
圖表：2010年2月-2011年5月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構成情況 23
圖表：2009 年5月-2011年5月累計不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率變動情況 24
圖表：2010年2月-2011年5月累計不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況 25
圖表：2009年5月-2011年5月累計東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增長率變動趨勢 25
圖表：2010年2月-2011年5月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構成情況 26
圖表：2009年5月-2011年5月累計全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構成增長率變動趨勢 27
圖表：2009年5月-2011年5月累計全國房地產(chǎn)土地購置與開發(fā)面積及同比增長率變動趨勢 28
圖表：2009年5月-2011年5月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢 29
圖表：2009年5月-2011年5月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢 29
圖表：2009年5月-2011年5月累計全國商品房、商品住宅銷售面積及同比增長率變動趨勢 30
圖表：2009年5月-2011年5月累計全國商品房、商品住宅銷售額及同比增長率變動趨勢 31
圖表：杭州行政區(qū)劃狀況 38
圖表：2010年杭州市生產(chǎn)總值與增長示意圖 51
圖表：杭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)江東區(qū)塊位置圖 65
圖表：杭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)江東區(qū)塊道路建設示意圖 65
圖表：梅林大道效果圖 66
圖表：杭州20大新城規(guī)劃表 83
圖表：房地產(chǎn)開發(fā)投資額與商品房銷售額 105
圖表：商品房竣工面積與銷售面積 105
圖表：商品房新開工面積 106
圖表：2009年1-11月杭州房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù) 106
圖表：2007年與2009年同期土地成交類型及宗數(shù)對比 107
圖表：2009年杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓供應量、吸納量及空置率走勢 107
圖表：2009年杭州優(yōu)質(zhì)寫字樓租金指數(shù)走勢 108
圖表：2009年杭州高檔住宅租金指數(shù)走勢 108
圖表：2009年杭州高檔住在售價指數(shù)走勢 109
圖表：2009年杭州優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場供應量、吸納量及空置率走勢 109
圖表：2009年杭州優(yōu)質(zhì)商業(yè)租金走勢 110
圖表：2009年杭州工業(yè)租金指數(shù)走勢 110
圖表：2009年杭州工業(yè)土地價格指數(shù)走勢 111
圖表：2011年杭州樓市房源與成交狀況 129
圖表：杭州典型住宅指數(shù)走勢圖 130
圖表：杭州住在供應面積及環(huán)比 131
圖表：杭州住宅成交面積及環(huán)比 132
圖表：杭州各區(qū)域成交面積及環(huán)比 133
圖表：杭州商品住宅日均成交套數(shù) 134
圖表：2011年5月杭州商品住宅供需對比 135
圖表：住宅用地成交量環(huán)比變化與GDP及房地產(chǎn)開發(fā)投資的關系 158
圖表：2010年1-12月住宅用地月度供應量呈上升態(tài)勢 159
圖表：2010年1-12月住宅用地月度成交量呈上升態(tài)勢 159
圖表：2010年1-12月住宅用地成交價格走勢 160
圖表：2007-2010年房地產(chǎn)用地出讓均價變動情況 161
圖表：2002-2009年，七年土地市場分析 166
圖表：2002-2009年杭州住宅用地分析 167
圖表：2002-2009年杭州寫字樓用地分析 167
圖表：2009年杭州重點板塊地塊分析 169
圖表：2009年綠城集團城西蔣村4塊約321畝土地 169
圖表：2009年杭州20、21、22號地塊情況 170
圖表：2009年濱江房產(chǎn)杭州拿地情況 171
圖表：09年各區(qū)域出讓商業(yè)用地詳情表 176
圖表：2010年1-12月杭州住宅用地成交 176
圖表：2010年1-12月杭州住宅用地溢價走勢 177
圖表：2011年1月份杭州土地總體成交情況 178
圖表：2010-2011年1月土地總體成交情況 179
圖表：2011年1月份住宅類土地成交列表 180
圖表2011年2月杭州土地成交情況 180
圖表：2010-2011年2月土地總體成交情況 181
圖表：2011年2月份住宅類土地成交列表 182
圖表：杭州歷年4月土地掛牌、出讓一覽表 183
圖表：余杭4月將出讓土地一覽表 184
圖表：2009年1-12月杭州商品住宅供求比情況 208
圖表：2009年杭州商品住宅各城區(qū)供求比情況 208
圖表：2009年杭州商品住宅供應面積占比 209
圖表：2009年杭州各區(qū)域商品住宅供應 209
圖表：2009年1-12月杭州商品住宅新增情況 210
圖表：2009年1-12月杭州新增商品住宅價位分析 210
圖表：2009年杭州各區(qū)域成交商品住宅比例 211
圖表：2007-2009年月杭州商品住宅成交情況 211
圖表：2009年杭州已成交商品住宅價位分析 212
圖表：2007-2009年杭州各城區(qū)商品住宅成交均價 212
圖表：2009年杭州商品住宅分區(qū)域市場分析（濱江區(qū)） 213
圖表：2009年杭州商品住宅分區(qū)域市場分析（拱墅區(qū)） 214
圖表：2009年杭州商品住宅分區(qū)域市場分析（江干區(qū)） 214
圖表：2009年杭州商品住宅分區(qū)域市場分析（上城區(qū)） 215
圖表：2009年杭州商品住宅分區(qū)域市場分析（西湖區(qū)） 216
圖表：2009年杭州商品住宅分區(qū)域市場分析（下城區(qū)） 216
圖表：2009年杭州商品住宅分區(qū)域市場分析（下沙區(qū)） 217
圖表：2009年杭州樓盤銷售前十排行榜 218
圖表：2009年杭州開發(fā)商前十排行榜 218
圖表：2009年1-5月杭州各區(qū)域高端住宅成交套數(shù) 219
圖表：2004年-2010年杭州住宅新增供應情況 221
圖表：2004-2010年杭州商品住宅成交情況 222
圖表：2009年-2010年商品住宅成交情況 222
圖表：2007-2010年杭州商品住宅面積段成交分布 223
圖表：2010年1-11月杭州商品住宅價格段成交分布 223
圖表：2009-2010年杭州商品住宅供銷比 224
圖表：2007年-2010年杭州商品住宅可售量和出清周期 225
圖表：2007年-2010年杭州商品住宅成交價格走勢圖 225
圖表：2010年杭州商品住宅成交套數(shù)TOP10項目占比 226
圖表：2010年杭州商品住宅銷售金額排行榜 227
圖表：2010年杭州商品住宅銷售套數(shù)排行榜 227
圖表：2010年杭州商品住宅銷售面積排行榜 228
圖表：2011年5月杭州住宅市場主要數(shù)據(jù)一覽 235
圖表：2011年5月杭州住宅市場可售住宅套數(shù) 235
圖表：2011年5月杭州住宅市場可售住宅面積 236
圖表：2011年5月杭州住宅市場成交住宅套數(shù) 236
圖表：2011年5月杭州住宅市場成交住宅面積 237
圖表：2011年5月杭州住宅市場成交房屋價格 237
圖表：2011年5月杭州住宅重點項目銷售排行 238
圖表：2011年5月杭州住宅市場樓盤銷售均價 238
圖表：杭州市北大橋區(qū)地塊示意圖 251
圖表：部分老廠房附表 254
圖表：未來幾年杭州住宅供應量對比一覽表 259
圖表：未來幾年杭州住宅供應區(qū)域分布表 259
圖表：一線品牌杭州未開發(fā)土地資源情況一覽表 260
圖表：新增潛在供應20萬平方米以上大盤排行 261
圖表：各城區(qū)未售余量房源情況 262
圖表：杭州市商業(yè)發(fā)展歷程表 309
圖表：杭州商業(yè)發(fā)展規(guī)劃 309
圖表：杭州市商業(yè)區(qū)域分布 311
圖表：杭州市商圈分布表 312
圖表：各商圈地理分布格局 312
圖表：從大型商家的比重看，湖濱商圈更具有競爭力，其比重占到33%；其次是武林商圈 313
圖表：主要商圈租金競爭力分析 314
圖表：業(yè)種分布表 315
圖表：各商業(yè)街業(yè)種分布表 316
圖表：各商業(yè)街分布格局如下所示 317
圖表：業(yè)種租金格局分析 317
圖表：連鎖超市（大賣場）分布特征 318
圖表：居住區(qū) 319
圖表：品牌連鎖專業(yè)市場分布 320
圖表：主要商圈百貨類比重 321
圖表：主要商圈百貨類比重 322
圖表：主要商圈主要百貨類項目 322
圖表：主要百貨類項目業(yè)種結(jié)構 323
圖表：百貨類項目營業(yè)狀況分析 324
圖表：服裝面料類 325
圖表：服裝、面料類專業(yè)市場分布表 325
圖表：鞋類、皮具類 326
圖表：鞋類、皮具類 326
圖表：小商品類 327
圖表：小商品類專業(yè)市場分布 328
圖表：家電類 329
圖表：家電類專業(yè)市場分布 329
圖表：電子類 330
圖表：電子類專業(yè)市場分布 330
圖表：家居建材類 331
圖表：家居建材類專業(yè)市場分布 332
圖表：內(nèi)部租金 333
圖表：對外租金及周邊商業(yè)租金 334
圖表：2001-2009年杭州寫字樓供應變化 378
圖表：2011年5月寫字樓銷售排行 386
圖表：花瓶型—杭州商鋪變化的代表形象 406
圖表：2011年1月主城區(qū)商鋪成交前十 414
圖表：2011年2月主城區(qū)商鋪成交前十 415
圖表：2009-2009年杭州一手房、二手房成交狀況對比 443
圖表：2009年1-12月杭州主城區(qū)二手房成交狀況 443
圖表：2007-2009年杭州主城區(qū)二手房成交均價走勢圖 444
圖表：2007-2009年杭州主城區(qū)二手房各月成交均價走勢圖 444
圖表：2009年杭州主城區(qū)各區(qū)成交狀況圖 445
圖表：2009年1-12月杭州主城區(qū)二手房成交狀況圖 446
圖表：2009年杭州主城區(qū)二手房成交價格走勢圖 447
圖表：2009年杭州主城區(qū)各面積區(qū)間二手房成交占比圖 448
圖表：2009年杭州主城區(qū)各面積區(qū)間二手房成交價走勢圖 449
圖表：2009年杭州主城區(qū)各均價區(qū)間二手房成交狀況圖 449
圖表：2009年杭州主城區(qū)二手房成交熱點小區(qū)成交狀況 450
圖表：2009年杭州主城區(qū)二手房成交熱點小區(qū)成交套均面積狀況 450
圖表：2009年杭州主城區(qū)二手房成交熱點小區(qū)成交均價 451
圖表：2010年1-12月杭州二手房市場月度成交量統(tǒng)計 451
圖表：2010年1-12月杭州二手房市場月度成交總量統(tǒng)計 452
圖表：2010年各月杭州有成交記錄的中介公司數(shù)量 453
圖表：2010年市場總體成交統(tǒng)計 453
圖表：2010年1-12月杭州二手房市場月度成交均價統(tǒng)計 454
圖表：2010年各月度各城區(qū)成交量統(tǒng)計 455
圖表：2009、2010各城區(qū)二手房成交總量對比 456
圖表：各城區(qū)成交均價統(tǒng)計 456
圖表：08年末和09年末各城區(qū)總體均價對比 457
圖表：各面積段成交量統(tǒng)計 457
圖表：2010年杭州二手房市場各面積段總體成交量對比 458
圖表：2007-2011年杭州主城區(qū)二手房1月同比成交數(shù)據(jù) 459
圖表：2010-2011年1月杭州主城區(qū)二手房成交均價走勢 459
圖表：2011年5月二手房成交統(tǒng)計 466
圖表：2011年5月二手房成交面積分布 467
圖表：2011年5月二手房成交總價分布 467
圖表：2011年5月二手房成交單價分布 468
圖表：2009-2010年濱江集團股份有限公司主營構成表 483
圖表：2010-2011年濱江集團股份有限公司流動資產(chǎn)表 484
圖表：2010-2011年濱江集團股份有限公司固定資產(chǎn)表 484
圖表：2010-2011年濱江集團股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 485
圖表：2010-2011年濱江集團股份有限公司流動負債表 485
圖表：2010-2011年濱江集團股份有限公司長期負債表 485
圖表：2010-2011年濱江集團股份有限公司股東權益表 485
圖表：2010-2011年濱江集團股份有限公司主營業(yè)務收入表 486
圖表：2010-2011年濱江集團股份有限公司主營業(yè)務利潤表 486
圖表：2010-2011年濱江集團股份有限公司營業(yè)利潤表 486
圖表：2010-2011年濱江集團股份有限公司利潤總額表 486
圖表：2010-2011年濱江集團股份有限公司凈利潤表 486
圖表：2010-2011年濱江集團股份有限公司每股指標表 487
圖表：2010-2011年濱江集團股份有限公司獲利能力表 487
圖表：2010-2011年濱江集團股份有限公司經(jīng)營能力表 487
圖表：2010-2011年濱江集團股份有限公司償債能力表 487
圖表：2010-2011年濱江集團股份有限公司資本結(jié)構表 488
圖表：2010-2011年濱江集團股份有限公司發(fā)展能力表 488
圖表：2010-2011年濱江集團股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 488
圖表：2010-2011年新湖中寶股份有限公司主營構成表 504
圖表：2010-2011年新湖中寶股份有限公司流動資產(chǎn)表 505
圖表：2010-2011年新湖中寶股份有限公司長期投資表 505
圖表：2010-2011年新湖中寶股份有限公司固定資產(chǎn)表 506
圖表：2010-2011年新湖中寶股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 506
圖表：2010-2011年新湖中寶股份有限公司流動負債表 506
圖表：2010-2011年新湖中寶股份有限公司長期負債表 507
圖表：2010-2011年新湖中寶股份有限公司股東權益表 507
圖表：2010-2011年新湖中寶股份有限公司主營業(yè)務收入表 507
圖表：2010-2011年新湖中寶股份有限公司主營業(yè)務利潤表 507
圖表：2010-2011年新湖中寶股份有限公司營業(yè)利潤表 508
圖表：2010-2011年新湖中寶股份有限公司利潤總額表 508
圖表：2010-2011年新湖中寶股份有限公司凈利潤表 508
圖表：2010-2011年新湖中寶股份有限公司每股指標表 508
圖表：2010-2011年新湖中寶股份有限公司獲利能力表 508
圖表：2010-2011年新湖中寶股份有限公司經(jīng)營能力表 509
圖表：2010-2011年新湖中寶股份有限公司償債能力表 509
圖表：2010-2011年新湖中寶股份有限公司資本結(jié)構表 509
圖表：2010-2011年新湖中寶股份有限公司發(fā)展能力表 509
圖表：2010-2011年新湖中寶股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 510
圖表：2010-2011年萊茵達置業(yè)股份有限公司主營構成表 519
圖表：2010-2011年萊茵達置業(yè)股份有限公司流動資產(chǎn)表 519
圖表：2010-2011年萊茵達置業(yè)股份有限公司長期投資表 520
圖表：2010-2011年萊茵達置業(yè)股份有限公司固定資產(chǎn)表 520
圖表：2010-2011年萊茵達置業(yè)股份有限公司無形及其他資產(chǎn)表 520
圖表：2010-2011年萊茵達置業(yè)股份有限公司流動負債表 520
圖表：2010-2011年萊茵達置業(yè)股份有限公司長期負債表 521
圖表：2010-2011年萊茵達置業(yè)股份有限公司股東權益表 521
圖表：2010-2011年萊茵達置業(yè)股份有限公司主營業(yè)務收入表 521
圖表：2010-2011年萊茵達置業(yè)股份有限公司主營業(yè)務利潤表 521
圖表：2010-2011年萊茵達置業(yè)股份有限公司營業(yè)利潤表 522
圖表：2010-2011年萊茵達置業(yè)股份有限公司利潤總額表 522
圖表：2010-2011年萊茵達置業(yè)股份有限公司凈利潤表 522
圖表：2010-2011年萊茵達置業(yè)股份有限公司每股指標表 522
圖表：2010-2011年萊茵達置業(yè)股份有限公司獲利能力表 523
圖表：2010-2011年萊茵達置業(yè)股份有限公司經(jīng)營能力表 523
圖表：2010-2011年萊茵達置業(yè)股份有限公司償債能力表 523
圖表：2010-2011年萊茵達置業(yè)股份有限公司資本結(jié)構表 523
圖表：2010-2011年萊茵達置業(yè)股份有限公司發(fā)展能力表 523
圖表：2010-2011年萊茵達置業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 524
圖表：2010-2011年Q2中國房地產(chǎn)網(wǎng)絡廣告主TOP20 566
圖表：2010-2011年Q2威海金鳳凰置業(yè)發(fā)展有限公司廣告投放媒體分布 567
圖表：2010-2011年Q2秦皇島榮星房地產(chǎn)發(fā)展有限公司廣告投放媒體分布 568
圖表：2010-2011年Q2江蘇陽光置業(yè)有限公司廣告投放媒體分布 569
圖表：2010-2011年Q2海南魯能城置業(yè)有限公司廣告投放媒體分布 570
圖表：2010-2011年Q2海南海興房地產(chǎn)開發(fā)總公司廣告投放媒體分布 570
圖表：2010-2011年Q2華潤置地北京有限公司廣告投放媒體分布 571
圖表：2010-2011年Q2北京首馳翌達有限公司廣告投放媒體分布 572
圖表：2010-2011年Q2廈門經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司廣告投放媒體分布 573
圖表：2010-2011年Q2中國中鐵置業(yè)集團有限公司廣告投放媒體分布 574
圖表：2010-2011年Q2北京城建東湖灣地產(chǎn)開發(fā)有限公司廣告投放媒體分布 574
圖表：2011年以來出臺的綜合性遏制房價過快上漲的政策及主要內(nèi)容 589
圖表：2011年以來出臺的主要保障性住房政策及主要內(nèi)容 595
圖表：2003年-2011年我國物業(yè)稅大事記 597
圖表：2011年房地產(chǎn)主要指標預測情況 692
圖表：房地產(chǎn)資金流動過程 759
圖表：部分海外房地產(chǎn)基金投資中國的房地產(chǎn)案例 762
圖表：萬科與外資房地產(chǎn)投資商HI合作方式示意圖 763
圖表：萬科十七英里信托計劃操作示意圖 765