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2011-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及發(fā)展前景分析報(bào)告

 
【報(bào)告名稱】2011-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及發(fā)展前景分析報(bào)告
【關(guān) 鍵 字】:

商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

【出版日期】:2011年7月 【報(bào)告格式】:電子版或紙介版
【交付方式】:Email發(fā)送或EMS快遞 【報(bào)告編碼】:HJ
【報(bào)告頁(yè)碼】:212 【圖表數(shù)量】:0
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【導(dǎo)讀】

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《2011-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研及發(fā)展前景分析報(bào)告》報(bào)告主要分析了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供需求狀況、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和商業(yè)地產(chǎn)主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)主要企業(yè)的市場(chǎng)占有率,同時(shí)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的預(yù)測(cè)。
 

【報(bào)告目錄】

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中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一直伴隨著快速的城市化。1990年至今,中國(guó)城市人口增長(zhǎng)超過(guò)1倍,從2.54億增加到6.01億。同樣,實(shí)際GDP增長(zhǎng)近25倍,從1.6萬(wàn)億元增至39.8萬(wàn)億元。伴隨著民間投資向城市聚集,中產(chǎn)階級(jí)擴(kuò)大的現(xiàn)象也主要出現(xiàn)在城市。預(yù)計(jì)到2025年,城市人口將再增加近1倍,這將對(duì)城市經(jīng)濟(jì)生活產(chǎn)生巨大的影響。城市空間將受到巨大挑戰(zhàn),近10年的發(fā)展中,地產(chǎn)行業(yè)一直是城市經(jīng)濟(jì)的支柱,地產(chǎn)投資占到了全國(guó)資本的18.9%。

然而,2010年以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)“限”時(shí)代來(lái)臨。在一段時(shí)期內(nèi)對(duì)住宅市場(chǎng),尤其是一二線城市的住宅市場(chǎng)產(chǎn)生了較大的影響。2011年“新國(guó)八條”再次重拳出擊,限購(gòu)令擴(kuò)大到二三線城市,限貸、稅收政策繼續(xù)加碼,住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了大范圍成交迅速凍結(jié)的局面。

在這種情況下,商業(yè)地產(chǎn)反而由于受調(diào)控政策的影響很小,成為了投資避風(fēng)港。同時(shí),中國(guó)住宅地產(chǎn)的投資回報(bào)率大概為3%-5%,而商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率則有6%-8%,二者相差將近一倍。巨大的利益也必將吸引眾多的投資前往。自2010年3季度以來(lái),辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的開(kāi)發(fā)投資額、銷售額增速明顯回升。2010年,全國(guó)辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資額分別達(dá)1807億元和5599億元,同比增長(zhǎng)31.2%和34.2%;相應(yīng)的銷售額分別達(dá)2149億元和5354億元,同比增長(zhǎng)31.2%和46.3%。與此同時(shí),雖然住宅開(kāi)發(fā)投資額仍保持在32.9%的高位上,銷售額的增速則放慢到14.4%。

從開(kāi)發(fā)商拿地的情況來(lái)看,2010年至今,主要一二線城市商辦用地成交比例明顯提升,尤其是作為商業(yè)地產(chǎn)重要產(chǎn)品之一的寫字樓成為了近期投資熱點(diǎn)。從房地產(chǎn)行業(yè)投資流向來(lái)看,2011年1季度投資于寫字樓的資金比重較2010年4季度提高了5.61%-8.07%;而投資于住宅的資金比重則下跌了7.3%-38.85%。2011年在各大城市中,深圳、長(zhǎng)沙、青島等地的商辦用地占比增幅最為巨大,進(jìn)一步證實(shí)了從住宅地產(chǎn)流出的資金正在向辦公類商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

未來(lái)從人口結(jié)構(gòu)來(lái)看,對(duì)比國(guó)外可知,1920年美國(guó)的城市人口首超農(nóng)村人口,2007年世界城市人口首超農(nóng)村人口,2010年中國(guó)的城鎮(zhèn)人口首超農(nóng)村人口。中國(guó)已是世界上城市化速度最快的國(guó)家。全球超過(guò)50萬(wàn)人口的城市中,1/4在中國(guó)。中國(guó)二線城市的活力,正藏于這185個(gè)超過(guò)50萬(wàn)人的中國(guó)城市中。

從租金前景來(lái)看,隨著城鎮(zhèn)化率和工資水平的不斷提高,二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)面積將在未來(lái)10年呈爆發(fā)式增長(zhǎng)。但是同其他國(guó)家成熟商業(yè)城市相比,即使是中國(guó)一線城市的寫字樓和商鋪,租金仍有較大升值潛力,因此未來(lái)租金價(jià)格有望進(jìn)一步提升。顯然不同于住宅而言,商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)前景更為廣大,屬于朝陽(yáng)行業(yè)。

本報(bào)告詳盡描述了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的環(huán)境,重點(diǎn)研究并預(yù)測(cè)了其下游行業(yè)發(fā)展以及對(duì)商業(yè)地產(chǎn)需求變化的長(zhǎng)期和短期趨勢(shì)。針對(duì)當(dāng)前行業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇與威脅,提出了我們對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的投資及戰(zhàn)略建議。本報(bào)告以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膬?nèi)容、翔實(shí)的數(shù)據(jù)、直觀的圖表幫助商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展動(dòng)向、正確制定企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略和投資策略。我們的主要數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家信息中心、海關(guān)總署、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)等業(yè)內(nèi)權(quán)威專業(yè)研究機(jī)構(gòu)以及我中心的實(shí)地調(diào)研。本報(bào)告整合了多家權(quán)威機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)資源和專家資源,從眾多數(shù)據(jù)中提煉出了精當(dāng)、真正有價(jià)值的情報(bào),并結(jié)合了行業(yè)所處的環(huán)境,從理論到實(shí)踐、宏觀與微觀等多個(gè)角度進(jìn)行研究分析,其結(jié)論和觀點(diǎn)力求達(dá)到前瞻性、實(shí)用性和可行性的統(tǒng)一。這是我中心經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)查和數(shù)據(jù)采集后,由專家小組歷時(shí)一年時(shí)間精心制作而成。它是業(yè)內(nèi)企業(yè)、相關(guān)投資公司及政府部門準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展趨勢(shì),洞悉行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局、規(guī)避經(jīng)營(yíng)和投資風(fēng)險(xiǎn)、制定正確競(jìng)爭(zhēng)和投資戰(zhàn)略決策的重要決策依據(jù)之一,具有重要的參考價(jià)值!

 

第一部分 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)深度剖析
第一章 商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)概述
第一節(jié) 房地產(chǎn)簡(jiǎn)述
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)綜述
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作及銷售應(yīng)把握的原則
第二章 2010-2011年全球房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行狀況淺析
第一節(jié) 2010-2011年國(guó)際房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析
第二節(jié) 2010-2011年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
第三節(jié) 中美房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)世界的影響分析
第三章 2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)供需分析
第二節(jié) 2011年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況
第三節(jié) 2010-2011年我國(guó)大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù)
第四章 2010-2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行新形勢(shì)透析
第一節(jié) 2010-2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析
第二節(jié) 2010-2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)中的城市綜合體分析
第三節(jié) 2010-2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新格局
第四節(jié) 2010-2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中存在的問(wèn)題
第五章 2010-2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析
第一節(jié) 2010-2011年北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析
第二節(jié) 2010-2011年上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析
第三節(jié) 2010-2011年其他區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析
第二部分 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)力測(cè)評(píng)
第六章 2010-2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)新格局透析
第一節(jié) 2010-2011年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)格局分析
第二節(jié) 2010-2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)分析
第七章 2010-2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力對(duì)比及關(guān)鍵性財(cái)力數(shù)據(jù)分析
第一節(jié) 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司
第二節(jié) 金地(集團(tuán))股份有限公司
第三節(jié) 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司
第四節(jié) 廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司
第五節(jié) 天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司
第六節(jié) 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司
第三部分 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)前瞻
第八章 2011-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)前景展望與趨勢(shì)預(yù)測(cè)
第一節(jié) 2011-2015年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)勢(shì)分析
第二節(jié) 2011-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)
第九章2010-2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行環(huán)境分析
第一節(jié)2010-2011年中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
第二節(jié)2010-2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策環(huán)境分析
第三節(jié)2010-2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析
第十章 2010-2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資贏利模式分析
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)盈利運(yùn)營(yíng)簡(jiǎn)述
第二節(jié) 國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)三大主流盈利模式
第十一章 2011-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資戰(zhàn)略分析
第一節(jié) 2010-2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資概況
第二節(jié) 2011-2015年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析
第三節(jié) 2011-2015年中國(guó)商鋪地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警
第四節(jié) 投資建議
法律聲明

圖表目錄
圖表1 2004-2010年我國(guó)房屋銷售價(jià)格同比增長(zhǎng)情況
圖表 2 2011年5月國(guó)房景氣指數(shù)持續(xù)回升,漲幅減小
圖表 3 2011年5月全國(guó)房屋新開(kāi)工面積連續(xù)大幅增加
圖表 4 2011年5月全國(guó)商品房銷售面積環(huán)比增加10.7%
圖表 5 2011年5月房企利用外資最近10個(gè)月以來(lái)環(huán)比首次下跌,跌幅為43.6%
圖表6 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
圖表7 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表8 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司償債指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表9 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司運(yùn)營(yíng)指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表10 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司成長(zhǎng)指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表11 金地(集團(tuán))股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
圖表12 金地(集團(tuán))股份有限公司盈利指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表13 金地(集團(tuán))股份有限公司償債指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表14 金地(集團(tuán))股份有限公司運(yùn)營(yíng)指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表15 金地(集團(tuán))股份有限公司成長(zhǎng)指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表16 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
圖表17 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表18 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司償債指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表19 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司運(yùn)營(yíng)指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表20 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司成長(zhǎng)指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表21 廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
圖表22 廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表23 廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司償債指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表24 廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司運(yùn)營(yíng)指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表25 廣州珠江實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)股份有限公司成長(zhǎng)指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表26 天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
圖表27 天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司盈利指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表28 天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司償債指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表29 天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司運(yùn)營(yíng)指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表30 天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司成長(zhǎng)指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表31 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
圖表32 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司盈利指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表33 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司償債指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表34 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司運(yùn)營(yíng)指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表35 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司成長(zhǎng)指標(biāo)走勢(shì)圖
圖表36 2005-2010年中國(guó)GDP總量及增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表37 2010年中國(guó)三大產(chǎn)業(yè)增加值結(jié)構(gòu)圖
圖表38 2009-2010年中國(guó)CPI、PPI月度走勢(shì)圖
圖表39 2005-2010年我國(guó)城鎮(zhèn)居民可支配收入增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表40 2005-2010年我國(guó)農(nóng)村居民人均純收入增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表41 2005-2010年中國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表42 2005-2010年我國(guó)全社會(huì)固定投資額走勢(shì)圖
圖表43 2005-2010年我國(guó)城鄉(xiāng)固定資產(chǎn)投資額對(duì)比圖
圖表44 2005-2010年我國(guó)貨物進(jìn)出口總額走勢(shì)圖
圖表45 2005-2010年中國(guó)貨物進(jìn)口總額和出口總額走勢(shì)圖
圖表 46  2008-2011年央行利率調(diào)整統(tǒng)計(jì)表
圖表47 1978-2009年我國(guó)人口出生率、死亡率及自然增長(zhǎng)率走勢(shì)圖
圖表48 1978-2009年我國(guó)總?cè)丝跀?shù)量增長(zhǎng)趨勢(shì)圖
圖表49 2009年人口數(shù)量及其構(gòu)成
圖表50 2005-2010年我國(guó)普通高等教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù)走勢(shì)圖
圖表51 2001-2010年我國(guó)廣播和電視節(jié)目綜合人口覆蓋率走勢(shì)圖

中商情報(bào)網(wǎng)簡(jiǎn)介

  中商情報(bào)網(wǎng)(//www.gzshangchuan.com)是由一群中國(guó)資訊管理理論專家和競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)實(shí)戰(zhàn)派攜手創(chuàng)建的資訊機(jī)構(gòu)。是國(guó)內(nèi)專業(yè)的第三方市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu),是中國(guó)行業(yè)市場(chǎng)研究咨詢、市場(chǎng)調(diào)研咨詢、企業(yè)上市IPO咨詢及并購(gòu)重組決策咨詢、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書、項(xiàng)目投資咨詢等綜合咨詢服務(wù)提供商。

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  中商情報(bào)網(wǎng)從創(chuàng)建之初就矢志成為中國(guó)最具專業(yè)的商業(yè)信息收集、研究、傳播的資訊情報(bào)機(jī)構(gòu),近年來(lái)公司已構(gòu)建起龐大的企業(yè)商業(yè)情報(bào)數(shù)據(jù)庫(kù),并與業(yè)內(nèi)有實(shí)力、有信譽(yù)的專業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)公司、媒體監(jiān)測(cè)公司、商業(yè)資訊研究公司、市場(chǎng)調(diào)查研究公司、公關(guān)公司、4A廣告公司、管理咨詢公司等建立了良好的戰(zhàn)略合作關(guān)系,建立咨詢聯(lián)盟,集結(jié)業(yè)內(nèi)權(quán)威資深顧問(wèn),成立專家組,可以為企業(yè)用戶提供從產(chǎn)品研究、市場(chǎng)進(jìn)入、品牌傳播、企業(yè)管理咨詢等全流程服務(wù)。

  目前公司與國(guó)家相關(guān)數(shù)據(jù)部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等權(quán)威機(jī)構(gòu)建立了良好的合作關(guān)系,同時(shí)與多家國(guó)際著名咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)建立了戰(zhàn)略伙伴關(guān)系。并與國(guó)內(nèi)外眾多基金公司、證券公司、PE、VC機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴。公司還擁有近10多年來(lái)對(duì)各行業(yè)追蹤研究的海量信息數(shù)據(jù)積累。建立了多種海量數(shù)據(jù)庫(kù),分為:宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)庫(kù),行業(yè)月度財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)庫(kù),產(chǎn)品產(chǎn)量數(shù)據(jù)庫(kù),產(chǎn)業(yè)進(jìn)出口數(shù)據(jù)庫(kù),企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)庫(kù)等。并將這些數(shù)據(jù)及時(shí)更新與核實(shí)??梢员WC數(shù)據(jù)的全面、權(quán)威、公正、客觀。

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