福州別稱榕城、三山、左海、閩都，簡稱“榕”，是福建省的省會、第一大城市，同時也是海峽西岸經(jīng)濟區(qū)文化、政治、科研中心以及現(xiàn)代金融服務(wù)業(yè)中心，首批14個對外開放的沿海港口城市之一，全國綜合實力五十強城市，全國文明城市，全國宜居城市，福布斯中國大陸最佳商業(yè)城市百強城市。2012年，全市國民生產(chǎn)總值4203億元，綜合經(jīng)濟實力名列全國26個省會城市前列。2012年根據(jù)央視的調(diào)查，休閑時間排名前十的省會城市(十大休閑之城)福州位列第九。

截止2013年上半年末，福州市共有公寓式酒店83家。從行政區(qū)劃看，福州市公寓式酒店主要分布在鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、晉安區(qū)等區(qū)域；從商圈看，福州市公寓式酒店主要分布于東街口商圈、五四路商圈、西二環(huán)商圈、鰲峰路商圈等。福州市公寓式酒店規(guī)模偏小，客房數(shù)量在30-40間左右。

本報告依據(jù)中國國家統(tǒng)計局、省市統(tǒng)計局、全國飯店業(yè)統(tǒng)計年鑒、旅游局及多種相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息等公布提供的數(shù)據(jù)支持，通過相關(guān)市場研究的工具、理論和模型，由中商情報網(wǎng)的資深專家和研究人員的分析，報告主要分析了報告主要分析了福州市公寓式酒店行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)模；福州市各行政區(qū)域公寓式酒店發(fā)展分析、福州市各主要商圈公寓式酒店發(fā)展分析、各公寓式酒店會員及優(yōu)惠情況以及公寓式酒店口碑與評價等。讓您全面、準確地把握整個市場的走向和發(fā)展趨勢，從而在競爭中贏得先機。
 

第一章 福州地區(qū)公寓式酒店前期調(diào)查研究分析 6

第一節(jié) 公寓式酒店相關(guān)概述 6
一、公寓式酒店基本概念 6
二、公寓式酒店優(yōu)勢分析 6
三、公寓式酒店存在問題 7

第二節(jié) 福州地區(qū)公寓式酒店開展步驟 8
一、合理選址 8
二、產(chǎn)品定位 9
三、服務(wù)方面 11

第三節(jié) 福州地區(qū)公寓式酒店設(shè)計研究 12
一、位置 12
二、空間 12
三、視覺 12
四、色彩 13
五、光線 14

第二章 福州地區(qū)公寓式酒店按行政區(qū)調(diào)查研究分析 15

第一節(jié) 福州地區(qū)公寓式酒店按行政區(qū)分布總體情況 15
一、福州市發(fā)展概況簡介 15
二、福州市經(jīng)濟運行情況 15
三、福州市旅游經(jīng)濟情況 18
（一）入境旅游 18
（二）國內(nèi)旅游 19
（三）旅游景區(qū) 19
（四）旅行社 20
四、公寓式酒店分布數(shù)量及格局 21

第一節(jié) 福州鼓樓區(qū)公寓式酒店分布數(shù)量及格局 21
一、鼓樓區(qū)發(fā)展概況簡介 21
二、公寓式酒店分布數(shù)量及格局 23

第二節(jié) 福州臺江區(qū)公寓式酒店分布數(shù)量及格局 24
一、臺江區(qū)發(fā)展概況簡介 24
二、公寓式酒店分布數(shù)量及格局 25

第三節(jié) 福州倉山區(qū)公寓式酒店分布數(shù)量及格局 26
一、倉山區(qū)發(fā)展概況簡介 26
二、公寓式酒店分布數(shù)量及格局 28

第四節(jié) 福州晉安區(qū)公寓式酒店分布數(shù)量及格局 29
一、晉安區(qū)發(fā)展概況簡介 29
二、公寓式酒店分布數(shù)量及格局 30

第五節(jié) 福州其他區(qū)域公寓式酒店分布數(shù)量及格局 30
一、其他區(qū)域發(fā)展概況簡介 30
（一）閩侯縣 30
（二）馬尾區(qū) 33
（三）平潭縣 35
二、公寓式酒店分布數(shù)量及格局 36

第三章 福州地區(qū)公寓式酒店按商圈（地標）調(diào)查研究分析 37

第一節(jié) 福州地區(qū)公寓式酒店按行政區(qū)分布總體情況 37

第二節(jié) 東街口商圈公寓式酒店數(shù)量與分布 38
一、東街口商圈基本情況 38
二、公寓式酒店按優(yōu)惠類型分布數(shù)量及格局 40
三、東街口商圈公寓式酒店典型案例分析 40

第三節(jié) 五四路商圈公寓式酒店數(shù)量與分布 42
一、五四路商圈基本情況 42
二、公寓式酒店按優(yōu)惠類型分布數(shù)量及格局 44
三、五四路商圈公寓式酒店典型案例分析 45

第四節(jié) 西二環(huán)商圈公寓式酒店數(shù)量與分布 46
一、西二環(huán)商圈基本情況 46
二、公寓式酒店按優(yōu)惠類型分布數(shù)量及格局 48
三、西二環(huán)商圈公寓式酒店典型案例分析 50

第五節(jié) 鰲峰路商圈公寓式酒店數(shù)量與分布 52
一、鰲峰路商圈基本情況 52
二、公寓式酒店按優(yōu)惠類型分布數(shù)量及格局 54
三、鰲峰路商圈公寓式酒店典型案例分析 55

第四章 福州地區(qū)公寓式酒店按優(yōu)惠類型調(diào)查研究分析 57

第一節(jié) 有團購 57
一、公寓式酒店團購情況 57
二、公寓式酒店團購價格 58

第二節(jié) 有在線訂購 60
一、公寓式酒店在線訂購情況 60
二、在線訂購酒店的區(qū)域分布 61

第五章 福州地區(qū)公寓式酒店排名調(diào)研研究分析 63

第一節(jié) 按綜合評價排名 63

第二節(jié) 按人氣數(shù)排名 63

第三節(jié) 按人均消費價格（費用）排名 64

第四節(jié) 按房間數(shù)排名 65

第五節(jié) 按環(huán)境排名 66

第六節(jié) 按服務(wù)排名 67

第六章 福州地區(qū)公寓式酒店風(fēng)險、投資策略及建議 69

第一節(jié) 福州地區(qū)公寓式酒店投資風(fēng)險因素 69
一、宏觀經(jīng)濟風(fēng)險 69
二、政策調(diào)控風(fēng)險 69
三、競爭加劇風(fēng)險 69
四、酒店財務(wù)風(fēng)險 70
五、選址不當風(fēng)險 71
六、價格競爭因素 71

第二節(jié) 福州地區(qū)公寓式酒店投資成本分析 71
一、公寓式酒店租金成本 71
二、土建機電及裝修成本 71
三、公寓式酒店人力成本 72
四、公寓式酒店營運成本 73

第三節(jié) 福州地區(qū)公寓式酒店投資機會分析 74
一、收入水平 74
二、消費支出 75
三、消費特點 75
四、城市規(guī)劃 76
五、旅游經(jīng)濟 77

第四節(jié) 福州地區(qū)公寓式酒店投資策略建議 79

 
圖表目錄
圖表 1  2013年福州市主要經(jīng)濟指標完成情況 17
圖表 2  2012年福州市接待外國人分洲際情況表 19
圖表 3  2012年福州市出境游分洲際統(tǒng)計 20
圖表 4  2013年福州市公寓式酒店按商圈分布結(jié)構(gòu) 21
圖表 5  2013年福州市各行政區(qū)公寓式酒店數(shù)量統(tǒng)計 21
圖表 6  福州市鼓樓區(qū)下轄街道及鄉(xiāng)鎮(zhèn)情況 22
圖表 7  2013年福州市鼓樓區(qū)公寓式酒店分布情況統(tǒng)計 24
圖表 8  福州市臺江區(qū)下轄街道及鄉(xiāng)鎮(zhèn)情況 25
圖表 9  2013年福州市臺江區(qū)公寓式酒店分布情況統(tǒng)計 26
圖表 10  福州市倉山區(qū)下轄街道及鄉(xiāng)鎮(zhèn)情況 27
圖表 11  2013年福州市倉山區(qū)公寓式酒店分布情況統(tǒng)計 28
圖表 12  福州市晉安區(qū)下轄街道及鎮(zhèn)情況 29
圖表 13  2013年福州市晉安區(qū)公寓式酒店分布情況統(tǒng)計 30
圖表 14  福州市閩侯縣下轄街道及鄉(xiāng)鎮(zhèn)情況 31
圖表 15  福州市馬尾區(qū)下轄街道及鄉(xiāng)鎮(zhèn)情況 33
圖表 16  福州市平潭縣下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)情況 35
圖表 17  2013年福州市近郊地區(qū)公寓式酒店分布情況統(tǒng)計 36
圖表 18  2013年福州市公寓式酒店按商圈分布結(jié)構(gòu) 37
圖表 19  2013年福州市各商圈公寓式酒店數(shù)量統(tǒng)計 37
圖表 20  福州市東街口商圈主要商業(yè)設(shè)施及市政設(shè)施 39
圖表 21  福州市東街口商圈公寓式酒店分布情況 40
圖表 22  福州溫馨世家酒店公寓服務(wù)項目與設(shè)施情況 40
圖表 23  福州溫馨世家酒店公寓周邊設(shè)施情況 41
圖表 24  福州溫馨世家酒店公寓客房內(nèi)部實景 42
圖表 25  福州市五四路商圈主要商業(yè)設(shè)施及市政設(shè)施 43
圖表 26  福州市五四路商圈公寓式酒店分布情況 44
圖表 27  福州龍城港灣酒店公寓服務(wù)設(shè)施情況 45
圖表 28  福州龍城港灣酒店公寓周邊設(shè)施情況 46
圖表 29  福州龍城港灣酒店公寓客房實景圖 46
圖表 30  福州市西二環(huán)商圈主要商業(yè)設(shè)施及市政設(shè)施 48
圖表 31  福州市西二環(huán)商圈公寓式酒店分布情況 48
圖表 32  福州城際酒店公寓服務(wù)設(shè)施情況 50
圖表 33  福州城際酒店公寓周邊交通情況 51
圖表 34  福州城際酒店公寓客房設(shè)施情況 52
圖表 35  福州市鰲峰路商圈主要商業(yè)設(shè)施及市政設(shè)施 53
圖表 36  福州市鰲峰路商圈公寓式酒店分布情況 54
圖表 37  福州儒庭精品酒店服務(wù)項目與設(shè)施情況 55
圖表 38  福州儒庭精品酒店周邊景點情況 56
圖表 39  福州儒庭精品酒店外景情況 56
圖表 40  2013年福州市有團購的公寓式酒店占公寓式酒店總量比例 57
圖表 41  2013年福州市參與團購的公寓式酒店統(tǒng)計 57
圖表 42  2013年福州市公寓式酒店團購客房價格分布 59
圖表 43  2013年福州市公寓式酒店團購客房價格統(tǒng)計 60
圖表 44  2013年福州市支持在線訂購的公寓式酒店占公寓式酒店總量比例 61
圖表 45  2013年福州市支持在線訂購的公寓式酒店訂購方式 61
圖表 46  2013年福州市支持在線訂購的公寓式酒店按行政區(qū)結(jié)構(gòu)分布 62
圖表 47  2013年福州市支持在線訂購的公寓式酒店按行政區(qū)分布情況統(tǒng)計 62
圖表 48  福州地區(qū)公寓式酒店按綜合評價排名 63
圖表 49  福州地區(qū)公寓式酒店按人氣數(shù)排名 64
圖表 50  福州地區(qū)公寓式酒店按綜合評價排名 65
圖表 51  福州地區(qū)公寓式酒店按房間數(shù)排名 66
圖表 52  福州地區(qū)公寓式酒店按環(huán)境排名 67
圖表 53  福州地區(qū)公寓式酒店按服務(wù)排名 68
圖表 54  2009-2012年福州市地區(qū)生產(chǎn)總值變化趨勢圖 74
圖表 55  2009-2012年福州市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入變化趨勢圖 75
圖表 56  2011-2012年福州市城鎮(zhèn)居民人均消費性支出統(tǒng)計 75
圖表 57  2000-2012年主要年份福州市城鎮(zhèn)居民服務(wù)性消費支出占比 76
圖表 58  2012-2013年福州市旅游業(yè)收入統(tǒng)計 78
圖表 59  2012-2013年福州市入境過夜游客數(shù)量及結(jié)構(gòu) 78
圖表 60  2012-2013年福州市游客接待情況統(tǒng)計 79