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報(bào)告目錄
報(bào)告目錄 1
圖表目錄 13
第一章 全球房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 1
第一節(jié) 2010年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 1
一、 2010年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 1
二、 2010年世界房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析 5
三、 2010年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況 5
第二節(jié) 中美房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)世界的影響分析 9
一、 中美房地產(chǎn)對(duì)各資源供應(yīng)國(guó)的影響 9
二、 中美房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響 9
三、 中國(guó)房地產(chǎn)對(duì)各行業(yè)發(fā)展的影響分析 10
四、 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的影響 10
第三節(jié) 世界房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義 10
一、 2011年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 10
二、 2011年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇預(yù)測(cè) 12
三、 2011年美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 13
四、 房地產(chǎn)對(duì)世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的重要意義 14
第二章 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 15
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)供需分析 15
一、 住房潛在需求分析 15
二、 我國(guó)購置未開發(fā)土地情況 15
三、 我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格情況分析 15
四、 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整分析 16
第二節(jié) 2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行分析 18
一、 2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體情況 18
二、 2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱點(diǎn)問題 19
三、 2010年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 21
四、 2010年商品房銷售情況 22
五、 2010年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 22
六、 2010年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 22
七、 2010年企業(yè)景氣指數(shù)分析 23
第三節(jié) 2010年我國(guó)大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù) 24
一、 2010年1季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 24
二、 2010年2季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 26
三、 2010年3季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 28
四、 2010年4季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 30
第四節(jié) 2011年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況 32
一、 2011年上半年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 32
二、 2011年上半年商品房銷售情況 33
三、 2011年上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 33
四、 2011年上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 33
五、 2011年上半年大中城市房屋市場(chǎng)銷售價(jià)格指數(shù) 34
第五節(jié) 2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 36
一、 2010年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概述 36
二、 2010年中國(guó)房地產(chǎn)全行業(yè)發(fā)展形勢(shì) 37
三、 2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控分析 38
四、 2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵 41
第六節(jié) 2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與影響因素 43
一、 2011年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析 43
二、 2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)影響因素分析 44
三、 2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境分析 44
四、 對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)政策建議 45
第三章 北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 47
第一節(jié) 北京土地市場(chǎng)分析 47
一、 2009年北京土地市場(chǎng)狀況 47
二、 2010年上半年北京土地市場(chǎng)狀況 47
三、 2010年下半年北京土地市場(chǎng)狀況 48
四、 2011年1季度北京土地市場(chǎng)狀況 48
第二節(jié) 2009-2010年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 48
一、 2010年1季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 48
二、 2010年2季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 49
三、 2010年3季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 50
四、 2010年4季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 50
五、 2011年1月份北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 51
第三節(jié) 2009-2010年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供需分析 51
一、 2009-2010年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供給總量分析 51
二、 2009-2010年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)分析 52
三、 2009-2010年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)需求總量分析 52
四、 2009-2010年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)分析 52
五、 2009-2010年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡分析 53
六、 2009-2010年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析 53
第四章 北京房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)分析 54
第一節(jié) 2009-2010年北京住宅市場(chǎng)分析 54
一、 2010年1季度北京住宅市場(chǎng)分析 54
二、 2010年2季度北京住宅市場(chǎng)分析 54
三、 2010年3季度北京住宅市場(chǎng)分析 55
四、 2010年4季度北京住宅市場(chǎng)分析 55
五、 2011年1月份北京住宅市場(chǎng)分析 55
第二節(jié) 2010-2010年北京二手房市場(chǎng)分析 55
一、 2010年1季度北京二手房市場(chǎng)分析 55
二、 2010年2季度北京二手房市場(chǎng)分析 56
三、 2010年3季度北京二手房市場(chǎng)分析 56
四、 2010年4季度北京二手房市場(chǎng)分析 56
五、 2011年1季度北京二手房市場(chǎng)分析 56
第三節(jié) 2010-2010年北京寫字樓市場(chǎng)分析 57
一、 2010年1季度北京寫字樓市場(chǎng)分析 57
二、 2010年2季度北京寫字樓市場(chǎng)分析 57
三、 2010年3季度北京寫字樓市場(chǎng)分析 57
四、 2010年4季度北京寫字樓市場(chǎng)分析 57
五、 2011年1月份北京寫字樓市場(chǎng)分析 58
第四節(jié) 2010-2010年北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 58
一、 2010年1季度北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 58
二、 2010年2季度北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 58
三、 2010年3季度北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 58
四、 2010年4季度北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 59
五、 2011年1月份北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 59
第五章 2009-2010年北京房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)分析 59
第一節(jié) 北京房地產(chǎn)消費(fèi)者收入分析 59
一、 北京人口、人民生活分析 59
二、 2009-2010年北京消費(fèi)者收入水平 61
三、 2009-2010年北京消費(fèi)者信心指數(shù)分析 62
第二節(jié) 北京房地產(chǎn)場(chǎng)消費(fèi)需求分析 62
一、 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)需求變化 62
二、 北京房地產(chǎn)行業(yè)的需求情況分析 62
三、 2010年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)需求分析 62
第三節(jié) 2010年北京房地產(chǎn)消費(fèi)者調(diào)查 63
一、 房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)現(xiàn)時(shí)樓價(jià)的評(píng)價(jià) 63
二、 房地產(chǎn)消費(fèi)者預(yù)期樓價(jià)走勢(shì)分析 63
三、 房地產(chǎn)消費(fèi)者購房計(jì)劃調(diào)查 64
四、 房地產(chǎn)消費(fèi)者中主導(dǎo)消費(fèi)群體 64
五、 房地產(chǎn)消費(fèi)者中購買主力群體 65
六、 房地產(chǎn)消費(fèi)者二次購房情況調(diào)查 66
七、 房地產(chǎn)消費(fèi)者購房首選區(qū)域 66
八、 房地產(chǎn)消費(fèi)者購房心理價(jià)位區(qū)間 67
九、 房地產(chǎn)消費(fèi)者的消費(fèi)信心調(diào)查 67
第六章 北京房地產(chǎn)行業(yè)投資與發(fā)展前景分析 68
第一節(jié) 2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)投資情況分析 68
一、 2010年總體投資結(jié)構(gòu) 68
二、 2010年投資規(guī)模情況 68
三、 2010年投資增速情況 69
四、 2010年分行業(yè)投資分析 69
第二節(jié) 北京房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析 70
一、 北京房地產(chǎn)投資項(xiàng)目分析 70
二、 可以投資的北京房地產(chǎn)模式 72
三、 2010年北京房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì) 72
四、 2010年北京房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)投資機(jī)會(huì) 73
五、 2010-2015年北京房地產(chǎn)投資新方向 74
第三節(jié) 北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景分析 74
一、 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析 74
二、 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)蘊(yùn)藏的商機(jī)分析 75
三、 金融危機(jī)后北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景 76
四、 2010年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的發(fā)展商機(jī) 76
五、 2010-2015年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的發(fā)展商機(jī) 76
第七章 北京房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 77
第一節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析 77
一、 2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析 77
二、 2010年房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)性的供給市場(chǎng)分析 77
三、 2010年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)增加競(jìng)爭(zhēng)的必要性 80
第二節(jié) 北京房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)分析 81
一、 2010年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況分析 81
二、 2010年北京房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)性的供給市場(chǎng) 81
三、 2010年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形勢(shì)分析 82
第三節(jié) 北京房地產(chǎn)行業(yè)集中度分析 82
一、 2010年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)集中度分析 82
二、 2010年北京房地產(chǎn)企業(yè)集中度分析 82
三、 2010年北京房地產(chǎn)區(qū)域集中度分析 82
第四節(jié) 北京房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 83
一、 2010年 SWOT分析 83
二、 2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析 83
三、 2010年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 83
四、 2010年北京主要房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)向 84
五、 2010年北京房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)策略分析 84
第八章 北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢(shì)分析 85
第一節(jié) 北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況 85
一、 北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析 85
二、 北京房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析 86
三、 北京房地產(chǎn)行業(yè)總產(chǎn)值分析 86
第二節(jié) 北京房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)情況分析 87
一、 北京房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析 87
二、 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問題 88
三、 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模分析 88
第三節(jié) 北京房地產(chǎn)產(chǎn)銷狀況分析 89
一、 北京房地產(chǎn)供給分析 89
二、 北京房地產(chǎn)銷量分析 89
三、 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析 89
第九章 北京房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析 90
第一節(jié) 2009-2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)總體規(guī)模分析 90
一、 企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析 90
二、 行業(yè)開發(fā)情況分析 90
第二節(jié) 2009-2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷分析 90
一、 行業(yè)供給情況總體分析 90
二、 行業(yè)銷售總體分析 91
第三節(jié) 2009-2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)總體分析 91
一、 行業(yè)盈利能力分析 91
二、 行業(yè)償債能力分析 92
三、 行業(yè)營(yíng)運(yùn)能力分析 92
四、 行業(yè)發(fā)展能力分析 92
第十章 北京房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平分析 93
第一節(jié) 成本分析 93
一、 2009-2010年北京房地產(chǎn)原材料價(jià)格走勢(shì) 93
二、 2009-2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)人工成本分析 94
第二節(jié) 產(chǎn)銷運(yùn)存分析 95
一、 2009-2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷情況 95
二、 2009-2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)存量情況 95
第三節(jié) 盈利水平分析 95
一、 2009-2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格走勢(shì) 95
二、 2009-2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)業(yè)收入情況 96
三、 2009-2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)毛利率情況 96
四、 2009-2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)贏利能力 97
五、 2009-2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平 97
六、 2010-2015年北京房地產(chǎn)行業(yè)贏利預(yù)測(cè) 98
第十一章 北京房地產(chǎn)重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展分析 99
第一節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 99
一、 企業(yè)概況 99
二、 2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況 100
三、 2010-2015年盈利能力分析 100
四、 2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn) 100
第二節(jié) 億城集團(tuán)股份有限公司 101
一、 企業(yè)概況 101
二、 2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況 101
三、 2010-2015年盈利能力分析 102
四、 2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn) 102
第三節(jié) 京能置業(yè)股份有限公司 103
一、 企業(yè)概況 103
二、 2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況 104
三、 2010-2015年盈利能力分析 104
四、 2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn) 104
第四節(jié) 中房置業(yè)股份有限公司 105
一、 企業(yè)概況 105
二、 2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況 105
三、 2010-2015年盈利能力分析 105
四、 2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn) 106
第五節(jié) 金融街控股股份有限公司 106
一、 企業(yè)概況 106
二、 2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況 107
三、 2010-2015年盈利能力分析 107
四、 2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn) 107
第六節(jié) 北京首都開發(fā)股份有限公司 108
一、 企業(yè)概況 108
二、 2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況 109
三、 2010-2015年盈利能力分析 109
四、 2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn) 110
第七節(jié) 北京萬通地產(chǎn)股份有限公司 110
一、 企業(yè)概況 110
二、 2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況 111
三、 2010-2015年盈利能力分析 111
四、 2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn) 112
第八節(jié) 北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司 112
一、 企業(yè)概況 112
二、 2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況 113
三、 2010-2015年盈利能力分析 113
四、 2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn) 113
第九節(jié) 北京城建投資發(fā)展股份有限公司 114
一、 企業(yè)概況 114
二、 2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況 115
三、 2010-2015年盈利能力分析 116
四、 2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn) 116
第十節(jié) 北京空港科技園區(qū)股份有限公司 117
一、 企業(yè)概況 117
二、 2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況 118
三、 2010-2015年盈利能力分析 118
四、 2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn) 119
第十一節(jié) 中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心股份有限公司 119
一、 企業(yè)概況 119
二、 2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況 120
三、 2010-2015年盈利能力分析 120
四、 2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn) 120
第十二節(jié) 北京大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司 121
一、 企業(yè)概況 121
二、 2009-2010年經(jīng)營(yíng)狀況 122
三、 2010-2015年盈利能力分析 122
四、 2010-2015年投資風(fēng)險(xiǎn) 122
第十二章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購分析 123
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購背景分析 123
一、 房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入退出門檻分析 123
二、 宏觀政策規(guī)范完善房地產(chǎn)市場(chǎng) 123
三、 一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況分析 125
四、 二三線城市房地產(chǎn)的需求分析 126
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購現(xiàn)狀分析 126
一、 金融與房地產(chǎn)結(jié)合發(fā)展模式 126
二、 房地產(chǎn)投資情況分析 127
三、 外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征 128
四、 外資關(guān)注重點(diǎn) 128
第三節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購趨勢(shì)分析 128
一、 宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響趨勢(shì) 128
二、 海外房地產(chǎn)投資基金市場(chǎng)影響力趨勢(shì) 130
第四節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購案例比較 130
一、 業(yè)外資本投融資與并購案例分析 130
二、 國(guó)際資本投融資與并購案例分析 131
三、 業(yè)內(nèi)企業(yè)投融資與并購案例分析 132
第十三章 北京房地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析 134
第一節(jié) 行業(yè)發(fā)展特征 134
一、 行業(yè)的周期性 134
二、 行業(yè)的區(qū)域性 134
三、 行業(yè)的上下游 135
四、 行業(yè)經(jīng)營(yíng)模式 135
第二節(jié) 行業(yè)投資形勢(shì)分析 136
一、 行業(yè)發(fā)展格局 136
二、 行業(yè)進(jìn)入壁壘 136
三、 行業(yè)SWOT分析 137
四、 行業(yè)五力模型分析 137
第三節(jié) 北京房地產(chǎn)行業(yè)投資效益分析 140
一、 2009-2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)投資狀況 140
二、 2009-2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)投資效益 140
三、 2010-2015年北京房地產(chǎn)行業(yè)投資方向 140
四、 2010-2015年北京房地產(chǎn)行業(yè)投資建議 140
第四節(jié) 北京房地產(chǎn)行業(yè)投資策略研究 141
一、 2010-2015年北京房地產(chǎn)行業(yè)投資策略 141
二、 2010-2015年北京房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)投資策略 142
第十四章 北京房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 142
第一節(jié) 影響北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要因素 142
一、 2010年影響北京房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的有利因素 142
二、 2010年影響北京房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的穩(wěn)定因素 143
三、 2010年影響北京房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的不利因素 143
四、 2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)分析 144
五、 2010年北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇分析 144
第二節(jié) 北京房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 144
一、 2010-2015年北京房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 144
二、 2010-2015年北京房地產(chǎn)行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 145
三、 2010-2015年北京房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 145
四、 2010-2015年北京房地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 146
五、 2010-2015年北京房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 146
六、 2010-2015年北京房地產(chǎn)行業(yè)其他風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 146
第十五章 北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析 147
第一節(jié) 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析 147
一、 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢(shì) 147
二、 全國(guó)一二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì) 148
三、 我國(guó)房地產(chǎn)主要區(qū)域市場(chǎng)形勢(shì) 149
四、 2010-2015年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì) 149
第二節(jié) 2010-2015年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析 150
一、 2008-2009北京房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)總結(jié) 150
二、 2009-2010北京房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)總結(jié) 150
三、 2010-2015年北京房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 151
第三節(jié) 2010-2015年北京房地產(chǎn)行業(yè)供需預(yù)測(cè) 151
一、 2010-2015年北京房地產(chǎn)供給預(yù)測(cè) 151
二、 2010-2015年北京房地產(chǎn)需求預(yù)測(cè) 151
三、 2010-2015年北京房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè) 152
第四節(jié) 2010-2015年北京房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃建議 152
一、 2010-2015年北京房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)劃 152
二、 2010-2015年北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展預(yù)測(cè) 153
三、 2010-2015年北京房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)劃建議 154
第十六章 北京房地產(chǎn)企業(yè)管理策略建議 155
第一節(jié) 銷售策略分析 155
一、 媒介選擇策略分析 155
二、 產(chǎn)品定位策略分析 155
三、 企業(yè)宣傳策略分析 159
第二節(jié) 提高北京房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的策略 162
一、 提高北京房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的對(duì)策 162
二、 北京房地產(chǎn)企業(yè)提升競(jìng)爭(zhēng)力的主要方向 162
三、 影響北京房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的內(nèi)涵及提升途徑 164
四、 提高北京房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力的策略 166
第三節(jié) 對(duì)北京房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考 166
一、 北京房地產(chǎn)實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義 166
二、 北京房地產(chǎn)企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析 167
三、 北京房地產(chǎn)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略研究 167
四、 北京房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略管理的策略 170

圖表目錄
圖表 1：美國(guó)新房銷售量及同比增速 6
圖表 2：美國(guó)二手房銷售量及同比增速 6
圖表 3：英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量及同比增速 7
圖表 4：法國(guó)新房成交量及同比增速 7
圖表 5：法國(guó)公寓成交量及同比增速 8
圖表 6：東京新公寓銷售量及同比增速 8
圖表 7：香港新宅成交量及同比增速 9
圖表 8：全球房地產(chǎn)10大趨勢(shì) 10
圖表 9：2005-2011年一季度全國(guó)房屋銷售價(jià)格指數(shù)分析 16
圖表 10：2010-2011年1季度我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策分析 16
圖表 11：2010年房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 21
圖表 12：2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)施工情況 21
圖表 13：2010年商品房銷售情況 22
圖表 14：2010年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 22
圖表 15：2010年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 23
圖表 16：2009-2010年企業(yè)景氣指數(shù)情況 23
圖表 17：2010年1季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 24
圖表 18：2010年2季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 26
圖表 19：2010年3季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 28
圖表 20：2010年4季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 30
圖表 21：2011年上半年房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 32
圖表 22：2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)完成面積情況 32
圖表 23：2011年上半年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 33
圖表 24：2011年上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 34
圖表 25：2011年6月七十個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù) 34
圖表 26：2009年北京土地市場(chǎng)狀況統(tǒng)計(jì) 萬立方米 47
圖表 27：2010年上半年北京土地市場(chǎng)狀況   萬平方米 47
圖表 28：2010年下半年北京土地市場(chǎng)狀況   萬平方米 48
圖表 29：2011年1月份北京土地市場(chǎng)狀況  萬平方米 48
圖表 30：2010年1季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)建筑竣工面積   萬平方米 48
圖表 31：：2010年2季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)建筑竣工面積   萬平方米 49
圖表 32：2010年3季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)建筑竣工面積   萬平方米 50
圖表 33：2010年4季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)建筑竣工面積   萬平方米 50
圖表 34：2011年1季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)建筑竣工面積   萬平方米 51
圖表 35：2009-2011年1季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)房屋施工面積統(tǒng)計(jì)  萬平米 51
圖表 36：2009-2011年1季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)分析  萬平方米 52
圖表 37：2009-2011年1季度年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)需求總量統(tǒng)計(jì) 萬平方米 52
圖表 38：2010-2011年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)分析 52
圖表 39：2010年1月-2011年1月北京市商品住宅供求走勢(shì) 53
圖表 40：2009年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)    上年同期=100 53
圖表 41：2010年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)統(tǒng)計(jì)  上年同期=100 54
圖表 42：2010年1季度北京住宅市場(chǎng)分析   萬平方米，億元 54
圖表 43：2010年2季度北京住宅市場(chǎng)分析  萬平方米，億元 54
圖表 44：2010年3季度北京住宅市場(chǎng)分析  萬平方米，億元 55
圖表 45：2010年4季度北京住宅市場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 萬平方米，億元 55
圖表 46：2011年1月份北京住宅市場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 萬平方米，億元 55
圖表 47：2010年1季度北京二手房市場(chǎng)市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 55
圖表 48：2010年2季度北京二手房市場(chǎng)市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 56
圖表 49：2010年3季度北京二手房市場(chǎng)市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 56
圖表 50：2010年4季度北京二手房市場(chǎng)市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 56
圖表 51：2011年1季度北京二手房市場(chǎng)市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 56
圖表 52：2010年1季度份北京辦公用房市場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 萬平方米，億元 57
圖表 53：2011年2季度北京辦公用房市場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 萬平方米，億元 57
圖表 54：2011年3季度北京辦公用房市場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 萬平方米，億元 57
圖表 55：2011年4季度北京辦公用房市場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 萬平方米，億元 57
圖表 56：2011年1季度北京辦公用房市場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 萬平方米，億元 58
圖表 57：2010年1季度北京批發(fā)和零售用房市場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 萬平方米，億元 58
圖表 58：2010年2季度北京批發(fā)和零售用房市場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 萬平方米，億元 58
圖表 59：2010年3季度北京批發(fā)和零售用房市場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 萬平方米，億元 58
圖表 60：2010年4季度北京批發(fā)和零售用房市場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 萬平方米，億元 59
圖表 61：2011年1季度北京批發(fā)和零售用房市場(chǎng)統(tǒng)計(jì) 萬平方米，億元 59
圖表 62：北京人口 59
圖表 63：與生活相關(guān)的各種類別的同比增長(zhǎng)情況 60
圖表 64：2009-2011年2季度消費(fèi)者信心指數(shù) 62
圖表 65：房地產(chǎn)消費(fèi)者對(duì)現(xiàn)時(shí)樓價(jià)的評(píng)價(jià) 63
圖表 66：房地產(chǎn)消費(fèi)者預(yù)期樓價(jià)走勢(shì)分析 64
圖表 67：房地產(chǎn)消費(fèi)者購房計(jì)劃調(diào)查 64
圖表 68：房地產(chǎn)消費(fèi)者中主導(dǎo)消費(fèi)群體 65
圖表 69：房地產(chǎn)消費(fèi)者中購買主力群體 65
圖表 70：房地產(chǎn)消費(fèi)者二次購房情況 66
圖表 71：房地產(chǎn)消費(fèi)者購房首選區(qū)域 66
圖表 72：房地產(chǎn)消費(fèi)者購房心理價(jià)位區(qū)間 67
圖表 73：2009-2011年2季度消費(fèi)者信心指數(shù) 67
圖表 74：2010年總體投資結(jié)構(gòu) 68
圖表 75：2009-2010年北京房地產(chǎn)開發(fā)投資額 單位：億元 69
圖表 76：2009-2010年北京房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率 69
圖表 77：2010年北京總體投資結(jié)構(gòu) 70
圖表 78：2010-2011年1季度全國(guó)各地區(qū)房地產(chǎn)房屋施工面積統(tǒng)計(jì) 單位：萬平方米 77
圖表 79：2009-2010年全國(guó)各地區(qū)房地產(chǎn)房商品房銷售面積統(tǒng)計(jì) 單位：萬平方米 78
圖表 80：2011 年1-3 月各地區(qū)商品房銷售面積增速情況 單位：% 79
圖表 81：北京房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)SWOT分析 83
圖表 82：2009-2011年上半年北京房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)情況 90
圖表 83：2009-2011年上半年北京房地產(chǎn)行業(yè)供給情況 單位：萬平方米 91
圖表 84：2009-2011年上半年北京房地產(chǎn)行業(yè)銷售情況 91
圖表 85：2009-2011年上半年北京房地產(chǎn)行業(yè)盈利能力情況 92
圖表 86：2009-2011年上半年北京房地產(chǎn)行業(yè)償債能力情況 92
圖表 87：2009-2011年上半年北京房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)運(yùn)能力情況 92
圖表 88：2009-2011年上半年北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展能力情況 92
圖表 89：2009-2011年上半年北京水泥產(chǎn)品價(jià)格走勢(shì)情況 93
圖表 90：北京地區(qū)鋼材價(jià)格走勢(shì)情況 94
圖表 91：2009年-2011年上半年北京房地產(chǎn)行業(yè)人工成本情況 94
圖表 92：2009-2011年上半年北京房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷情況 95
圖表 93：2009-2011年上半年北京房地產(chǎn)行業(yè)存欄情況 單位：億元 95
圖表 94：2009-2011年上半年北京房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格走勢(shì)情況 96
圖表 95：2009-2011年上半年北京房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)業(yè)收入情況 單位：億元 96
圖表 96：2009-2011年上半年北京房地產(chǎn)行業(yè)毛利率情況 97
圖表 97：2009-2011年上半年北京房地產(chǎn)行業(yè)盈利能力情況 97
圖表 98：2009-2011年上半年北京房地產(chǎn)行業(yè)贏利水平情況 98
圖表 99：2009-2011年上半年北京房地產(chǎn)行業(yè)贏利預(yù)測(cè) 98
圖表 100：2008-2011年1季度萬科企業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況 單位：萬元 100
圖表 101：2008-2011年1季度萬科企業(yè)股份有限公司盈利能力情況 100
圖表 102：2008-2011年1季度億城集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況 單位：萬元 101
圖表 103：2008-2011年1季度億城集團(tuán)股份有限公司盈利能力情況 102
圖表 104：2008-2011年1季度京能置業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況 單位：萬元 104
圖表 105：2008-2011年1季度京能置業(yè)股份有限公司盈利能力情況 104
圖表 106：2008-2011年1季度中房置業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況 單位：萬元 105
圖表 107：2008-2011年1季度中房置業(yè)股份有限公司盈利能力情況 105
圖表 108：2008-2011年1季度金融街控股股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況 單位：萬元 107
圖表 109：2008-2011年1季度金融街控股股份有限公司盈利能力情況 107
圖表 110：2008-2011年1季度北京首都開發(fā)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況 單位：萬元 109
圖表 111：2008-2011年1季度北京首都開發(fā)股份有限公司盈利能力情況 109
圖表 112：2008-2011年1季度北京萬通地產(chǎn)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況 單位：萬元 111
圖表 113：2008-2011年1季度北京萬通地產(chǎn)股份有限公司盈利能力情況 111
圖表 114：2008-2011年1季度北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況 單位：萬元 113
圖表 115：2008-2011年1季度北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司盈利能力情況 113
圖表 116：2008-2011年1季度北京城建投資發(fā)展股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況 單位：萬元 115
圖表 117：2008-2011年1季度北京城建投資發(fā)展股份有限公司盈利能力情況 116
圖表 118：2008-2011年1季度北京空港科技園區(qū)股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況 單位：萬元 118
圖表 119：2008-2011年1季度北京空港科技園區(qū)股份有限公司盈利能力情況 118
圖表 120：2008-2011年1季度中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心股份有限公司經(jīng)營(yíng)情況 單位：萬元 120
圖表 121：2008-2011年1季度中國(guó)國(guó)際貿(mào)易中心股份有限公司盈利能力情況 120
圖表 122：2008-2011年1季度北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)總公司經(jīng)營(yíng)情況 單位：萬元 122
圖表 123：2008-2011年1季度北京市順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)總公司盈利能力情況 122
圖表 124：房地產(chǎn)行業(yè)生命周期 134
圖表 125：房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈情況 135
圖表 126：房地產(chǎn)行業(yè)SWOT分析 137
圖表 127：房地產(chǎn)產(chǎn)品定位的考慮因素 155
圖表 128：公共設(shè)施的定位策略 156
圖表 129：不同樓層的定位特性 157
圖表 130：持有房地產(chǎn)的定位策略 157
圖表 131：選擇產(chǎn)品時(shí)的注意事項(xiàng) 158
圖表 132：進(jìn)行產(chǎn)品定位時(shí)的注意事項(xiàng) 159