【導(dǎo)讀】

第一章 中國土地一級(jí)開發(fā)行業(yè)概覽 13
第一節(jié) 土地一級(jí)開發(fā)及流程概述 13
第二節(jié) 中國土地一級(jí)開發(fā)行業(yè)概述 15
一、土地出讓金于支出 15
二、土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu) 17
三、土地資源構(gòu)成 18
四、中國土地供給與需求 20
五、中國的土地價(jià)格 21
六、中國的土地一級(jí)開發(fā)成本與利潤 24
第二章 中國土地一級(jí)開發(fā)行業(yè)驅(qū)動(dòng)力分析 29
第一節(jié) 2012年中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 29
一、2012年中國GDP增長情況分析 29
二、2012年工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析 30
三、2012年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析 33
四、2012年社會(huì)消費(fèi)品零售總額分析 36
五、2012年城鄉(xiāng)居民收入與消費(fèi)分析 37
六、2012年對(duì)外貿(mào)易的發(fā)展形勢(shì)分析 39
第二節(jié) 城市化進(jìn)程 41
第三節(jié) 工業(yè)及工業(yè)園區(qū)的發(fā)展 42
第四節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展 43
一、企業(yè)景氣指數(shù)持續(xù)回升 43
二、“國房景氣指數(shù)”分析 47
第五節(jié) 保障性住房建設(shè) 49
第三章 2012年中國土地一級(jí)開發(fā)業(yè)務(wù)模式分析 52
第一節(jié) 土地一級(jí)開發(fā)成本構(gòu)成及稅費(fèi) 52
一、土地一級(jí)開發(fā)的成本構(gòu)成 52
二、土地一級(jí)開發(fā)過程中涉及稅費(fèi) 52
第二節(jié) 土地一級(jí)開發(fā)盈利模式 54
一、傳統(tǒng)的土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)自行開發(fā)模式 54
二、工程總承包模式 54
三、利潤分成模式 54
四、土地補(bǔ)償模式 54
五、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā) 55
第三節(jié) 國家和有關(guān)地區(qū)關(guān)于土地一級(jí)開發(fā)市場(chǎng)的法規(guī) 55
第四節(jié) 中國土地一級(jí)開發(fā)案例分析 58
第四章 中國土地一級(jí)開發(fā)案例及企業(yè)關(guān)鍵性數(shù)據(jù)分析 61
第一節(jié) 深圳香江控股股份有限公司 61
一、企業(yè)基本情況 61
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 61
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 62
四、企業(yè)盈利能力分析 63
五、企業(yè)償債能力分析 63
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 64
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 64
八、廊坊市的開發(fā)項(xiàng)目 65
第二節(jié) 江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司 65
一、企業(yè)基本情況 65
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 66
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 67
四、企業(yè)盈利能力分析 67
五、企業(yè)償債能力分析 68
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 68
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 69
八、儋州市的開發(fā)項(xiàng)目 69
第三節(jié) 黑牡丹（集團(tuán)）股份有限公司 70
一、企業(yè)基本情況 70
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 71
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 72
四、企業(yè)盈利能力分析 73
五、企業(yè)償債能力分析 73
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 74
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 74
八、常州市的開發(fā)項(xiàng)目 75
第四節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 76
一、企業(yè)基本情況 76
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 77
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 78
四、企業(yè)盈利能力分析 78
五、企業(yè)償債能力分析 79
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 79
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 79
八、萬科莆田開發(fā)項(xiàng)目 80
第五節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 81
一、企業(yè)基本情況 81
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 81
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 83
四、企業(yè)盈利能力分析 83
五、企業(yè)償債能力分析 84
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 84
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 85
第六節(jié) 中天城投集團(tuán)股份有限公司 85
一、企業(yè)基本情況 85
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 86
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 87
四、企業(yè)盈利能力分析 87
五、企業(yè)償債能力分析 88
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 88
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 89
八、貴陽市的開發(fā)項(xiàng)目 89
第七節(jié) 云南省城市建設(shè)投資有限公司 89
一、企業(yè)基本情況 89
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 91
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 92
四、企業(yè)盈利能力分析 92
五、企業(yè)償債能力分析 93
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 93
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 93
八、昆明市的開發(fā)項(xiàng)目 94
第八節(jié) 福建漳州發(fā)展股份有限公司 94
一、企業(yè)基本情況 94
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 95
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 96
四、企業(yè)盈利能力分析 96
五、企業(yè)償債能力分析 97
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 97
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 98
八、漳州市的開發(fā)項(xiàng)目 98
第九節(jié) 廈門建發(fā)股份有限公司 99
一、企業(yè)基本情況 99
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 100
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 100
四、企業(yè)盈利能力分析 101
五、企業(yè)償債能力分析 101
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 102
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 102
八、廈門市的開發(fā)項(xiàng)目 103
第五章 2012年我國房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行分析 104
第一節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r分析 104
一、中國國房地產(chǎn)發(fā)展總體情況 104
二、重點(diǎn)城市居住用地供應(yīng)量分析 108
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策分析 108
一、房地產(chǎn)行業(yè)基本政策分析 108
（一）《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》 108
（二）國土資源部加大閑置土地清理力度 109
（三）《2011年全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃公告》 111
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策解讀 112
（一）2011年新“國八條”房地產(chǎn)限購政策 112
（二）住建部公布新增限購城市五項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn) 113
（三）2011年新“國五條”房地調(diào)控政策 113
（四）2012年確保安居工程建設(shè)資金到位 114
三、房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo) 116
第三節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)分析 117
一、中國房地產(chǎn)土地市場(chǎng)發(fā)展情況 117
二、2011年中國土地市場(chǎng)交易情況 118
三、2012年中國土地市場(chǎng)交易情況 123
四、中國房地產(chǎn)商品房建筑面積 126
五、中國房地產(chǎn)商品房銷售情況 127
六、中國主要城市房屋銷售情況 128
七、2011年中國住宅交易情況 128
八、2012年中國住宅交易情況 130
九、中國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 131
十、中國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源 132
第六章 2012年重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析—北京 134
第一節(jié) 2012年北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展綜述 134
一、北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的三個(gè)階段 134
二、北京房地產(chǎn)市場(chǎng)成交及樓盤分布情況 135
三、北京房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)因素分析 136
第二節(jié) 2012年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況分析 136
一、北京市房地產(chǎn)投資開發(fā)情況 136
二、北京市房地產(chǎn)土地市場(chǎng)情況 138
三、北京市房地產(chǎn)供給銷售情況 141
四、北京商品住宅市場(chǎng)交易情況 143
第三節(jié) 2012年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格行情分析 144
一、房地產(chǎn)成交均價(jià)明顯回落 144
二、土地出讓金創(chuàng)五年新低 145
三、新政下北京房地產(chǎn)價(jià)格形勢(shì)分析 145
第四節(jié) 2012年北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨的問題及對(duì)策分析 146
一、北京房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的主要問題 146
二、北京房地產(chǎn)市場(chǎng)問題產(chǎn)生原因分析 147
三、北京房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策建議 148
第七章 2012年重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析—上海 149
第一節(jié) 2012年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)總體形勢(shì)分析 149
一、上海房地產(chǎn)開始邁入第三個(gè)階段 149
二、上海房地產(chǎn)業(yè)對(duì)城市建設(shè)的主要貢獻(xiàn) 150
三、上海房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整與轉(zhuǎn)型 151
四、上海房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素分析 151
五、上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的發(fā)展建議 152
第二節(jié) 2012年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況分析 153
一、上海市房地產(chǎn)投資開發(fā)情況 153
二、上海市房地產(chǎn)土地市場(chǎng)情況 154
三、上海市房地產(chǎn)建設(shè)供給情況 156
四、上海市房地產(chǎn)銷售需求情況 157
五、上海商品住宅市場(chǎng)交易情況 159
六、上海市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)情況 161
第三節(jié) 2012年上海房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理分析 162
一、資產(chǎn)重組和企業(yè)的兼并與合作 162
二、選擇合適的融資渠道 163
三、建立房地產(chǎn)企業(yè)品牌 165
四、以精致創(chuàng)新獲取更高的利潤 167
五、走出上海，異地開發(fā) 167
第四節(jié) 2012年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的購買力分析 168
一、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的購買力及需求分析 168
二、上海市中心區(qū)大戶型樓盤購買力較高 169
三、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)購買力結(jié)構(gòu)改變 170
第五節(jié) 2012年促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的策略分析 170
一、完善政策環(huán)境促進(jìn)市場(chǎng)的發(fā)展 170
二、適當(dāng)放緩節(jié)奏理性開發(fā)以待后市 174
三、向三四線城市擴(kuò)張逆市中尋找增長點(diǎn) 175
四、更科學(xué)的管理更人性化的營銷 175
五、加快資金回籠拓展融資渠道 176
第八章 重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析——廣州市 178
第一節(jié) 廣州市城市建設(shè)及規(guī)劃 178
一、廣州加快城市規(guī)劃建設(shè)步伐 178
二、廣州城市化版圖將進(jìn)一步擴(kuò)張 179
三、廣州亟待解決城市建設(shè)中功能分區(qū)紊亂問題 179
四、2009-2015年廣州將打造“花園城市” 181
第二節(jié) 廣州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展綜述 184
一、廣州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程 184
二、廣州房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式 184
三、廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入壟斷時(shí)代 187
四、改革開放30年廣州房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展思考 188
第三節(jié) 廣州房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)情況分析 189
一、廣州市房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 189
二、廣州市土地市場(chǎng)供求分析 195
三、廣州市房地產(chǎn)投資開發(fā)情況 200
四、廣州市房地產(chǎn)建設(shè)銷售情況 203
五、廣州市商品住宅市場(chǎng)分析 209
六、廣州市二手住宅市場(chǎng)分析 212
七、廣州市商鋪市場(chǎng)情況分析 214
八、廣州市保障房建設(shè)力度加大 215
第四節(jié) 廣州房地產(chǎn)行業(yè)的問題及發(fā)展對(duì)策分析 218
一、廣州房地產(chǎn)發(fā)展商存在的問題 218
二、廣州房地產(chǎn)行業(yè)存在涉稅違法問題 219
三、廣州房地產(chǎn)評(píng)估出現(xiàn)不正當(dāng)競爭現(xiàn)象 220
四、廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的建議 220
第九章 重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析——天津市 223
第一節(jié) 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營形勢(shì)分析 223
一、天津房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn) 223
二、天津房地產(chǎn)投資開發(fā)分析 225
三、天津市土地市場(chǎng)供應(yīng)情況 226
四、天津市土地市場(chǎng)成交情況 230
五、天津房地產(chǎn)建設(shè)銷售情況 235
六、天津保障房建設(shè)情況分析 240
七、天津房地產(chǎn)價(jià)格運(yùn)行分析 242
八、天津房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)有利條件 244
第二節(jié) 京津冀都市圈與天津房地產(chǎn)發(fā)展分析 245
一、房地產(chǎn)行業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 245
二、京津冀都市圈為天津房地產(chǎn)業(yè)帶來的機(jī)遇與挑戰(zhàn) 246
三、面向區(qū)域的天津房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)策 247
第三節(jié) 天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的問題及對(duì)策分析 249
一、天津房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的主要問題 249
二、天津房地產(chǎn)開發(fā)商的對(duì)策分析 250
三、天津房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的建議 252
第十章 2012-2016年中國房地產(chǎn)業(yè)前景展望與趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析 254
第一節(jié) 2012-2016年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析 254
一、進(jìn)入規(guī)?；?、品牌化、國際化、重品質(zhì)、全裝修時(shí)代 254
二、城市土地資源短缺、地價(jià)不斷上漲 256
三、開發(fā)重點(diǎn)逐步向中小城市轉(zhuǎn)移 257
四、產(chǎn)品多樣化、新的形態(tài)不斷涌現(xiàn) 257
五、產(chǎn)品定位及經(jīng)營方式細(xì)分 258
六、企業(yè)兼并重組成為潮流 259
七、保障性住房將迅速發(fā)展 260
八、國家調(diào)控政策對(duì)行業(yè)的主要影響 260
九、行業(yè)利潤從高利潤趨于社會(huì)平均利潤 261
第二節(jié) 2012-2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)前景預(yù)測(cè)分析 261
一、中國房地產(chǎn)市場(chǎng)分化趨勢(shì) 261
二、中國房地產(chǎn)投資前景分析 266
三、中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo) 267
第十一章 2012-2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購策略分析 271
第一節(jié) 2012-2016年中國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道策略分析 271
一、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資現(xiàn)狀 271
二、中國房地產(chǎn)現(xiàn)行融資渠道問題分析 272
三、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道策略分析 273
第二節(jié) 2012-2016年中國房地產(chǎn)融資策略分析 276
一、中國房地產(chǎn)融資模式分析 276
二、中國房地產(chǎn)中小公司融資策略分析 282
三、中國中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資出路分析 283
第三節(jié) 2012-2016年商業(yè)地產(chǎn)融資途徑分析 286
一、前期階段融資 286
二、建設(shè)階段融資 287
三、經(jīng)營階段融資 288
第十二章 2012-2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 291
第一節(jié) 2012-2016年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析 291
一、寫字樓成為投資熱點(diǎn) 291
二、豪宅依然炙手可熱 291
三、二三線城市地產(chǎn)投資契機(jī) 292
四、零售物業(yè)將為新興城市帶來巨大房產(chǎn)商機(jī) 292
第二節(jié) 中國城市化給房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來的機(jī)遇 293
一、戶籍制度改革與城市化進(jìn)程對(duì)住宅市場(chǎng)的影響 293
二、崇尚自然帶來消費(fèi)觀念的改變 295
三、城市建設(shè)帶來住宅產(chǎn)業(yè)的機(jī)遇 296
第三節(jié) 2012-2016年中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 297
一、宏觀調(diào)控政策風(fēng)險(xiǎn) 297
二、金融、信貸風(fēng)險(xiǎn) 298
第四節(jié) 2012-2016年中國三、四線城市房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析 299
一、當(dāng)?shù)卣氖棚L(fēng)險(xiǎn) 299
二、舊城改造的拆遷風(fēng)險(xiǎn) 299
三、聯(lián)合開發(fā)中的合作風(fēng)險(xiǎn) 300
四、融資不暢的資金鏈風(fēng)險(xiǎn) 300
五、對(duì)市場(chǎng)需求分析錯(cuò)誤的風(fēng)險(xiǎn) 300
第五節(jié) 2012-2016年房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)發(fā)展建議 300
一、產(chǎn)品形態(tài)創(chuàng)新 301
二、建筑材料和技術(shù)創(chuàng)新 302
三、節(jié)能減排、低碳生活 303
四、營銷方式創(chuàng)新 304
五、合作方式創(chuàng)新 305
六、融資方式創(chuàng)新 306
七、拓展海外房地產(chǎn)市場(chǎng) 308
八、轉(zhuǎn)型或多元化 309
九、管理方式創(chuàng)新 309
十、塑造企業(yè)的核心競爭力 311

圖表目錄
圖表 1  城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)情況圖 18
圖表 2  中國城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析 18
圖表 3  2000-2011年全國重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市平均綜合地價(jià)指數(shù) 22
圖表 4  2000-2011年全國重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市住宅地價(jià)指數(shù) 23
圖表 5  2000-2011年全國重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市工業(yè)地價(jià)指數(shù) 24
圖表 6  2000-2011年全國重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商服地價(jià)指數(shù) 24
圖表 7  2006-2012年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長變化趨勢(shì)圖 30
圖表 8  2006-2011年中國人均國內(nèi)生產(chǎn)總值變化趨勢(shì)圖 30
圖表 9  2006-2011年中國全部工業(yè)增加值及增長速度趨勢(shì)圖 31
圖表 10  2011年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤及其增長速度 31
圖表 11  2011年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）及其增長速度 34
圖表 12  2006-2012年中國全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長趨勢(shì)圖 35
圖表 13  2011年中國社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長趨勢(shì)圖 36
圖表 14  2006-2012年中國社會(huì)消費(fèi)品零售總額及增長速度趨勢(shì)圖 37
圖表 15  2006-2012年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長趨勢(shì)圖 38
圖表 16  2006-2012年農(nóng)村居民純收入及增長情況統(tǒng)計(jì) 38
圖表 17  2011年中國貨物進(jìn)出口總額及其增長速度 39
圖表 18  2006-2012年中國進(jìn)出口總額增長趨勢(shì)圖 41
圖表 19  2005-2015年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢(shì)圖 42
圖表 20  2009-2011年中國企業(yè)景氣指數(shù)變化趨勢(shì)圖 44
圖表 21  2008-2011年中國分類企業(yè)景氣指數(shù)統(tǒng)計(jì)情況 45
圖表 22  2011年中國月度房地產(chǎn)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 48
圖表 23  2008-2012年房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢(shì) 48
圖表 24  2011年深圳香江控股股份有限公司分產(chǎn)品情況表 62
圖表 25  2011年深圳香江控股股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 62
圖表 26  2009-2012年深圳香江控股股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 62
圖表 27  2009-2012年深圳香江控股股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 63
圖表 28  2009-2012年深圳香江控股股份有限公司盈利能力情況 63
圖表 29  2009-2012年深圳香江控股股份有限公司償債能力情況 63
圖表 30  2009-2012年深圳香江控股股份有限公司運(yùn)營能力情況 64
圖表 31  2009-2012年深圳香江控股股份有限公司成本費(fèi)用統(tǒng)計(jì) 64
圖表 32  2012年深圳香江控股股份有限公司成本費(fèi)用結(jié)構(gòu)圖 64
圖表 33  2011年江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司分產(chǎn)品情況表 66
圖表 34  2011年江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 66
圖表 35  2011年江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司分地區(qū)情況表 67
圖表 36  2009-2012年江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 67
圖表 37  2009-2012年江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 67
圖表 38  2009-2012年江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司盈利能力情況 68
圖表 39  2009-2012年江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司償債能力情況 68
圖表 40  2009-2012年江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司運(yùn)營能力情況 68
圖表 41  2009-2012年江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司成本費(fèi)用統(tǒng)計(jì) 69
圖表 42  2012年江蘇中南建設(shè)集團(tuán)股份有限公司成本費(fèi)用結(jié)構(gòu)圖 69
圖表 43  2011年黑牡丹（集團(tuán)）股份有限公司分產(chǎn)品情況表 71
圖表 44  2011年黑牡丹（集團(tuán)）股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 72
圖表 45  2011年黑牡丹（集團(tuán)）股份有限公司分地區(qū)情況表 72
圖表 46  2009-2012年黑牡丹（集團(tuán)）股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 73
圖表 47  2009-2012年黑牡丹（集團(tuán)）股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 73
圖表 48  2009-2012年黑牡丹（集團(tuán)）股份有限公司盈利能力情況 73
圖表 49  2009-2012年黑牡丹（集團(tuán)）股份有限公司償債能力情況 74
圖表 50  2009-2012年黑牡丹（集團(tuán)）股份有限公司運(yùn)營能力情況 74
圖表 51  2009-2012年黑牡丹（集團(tuán)）股份有限公司成本費(fèi)用統(tǒng)計(jì) 74
圖表 52  2012年黑牡丹（集團(tuán)）股份有限公司成本費(fèi)用結(jié)構(gòu)圖 75
圖表 53  2011年萬科企業(yè)股份有限公司分產(chǎn)品情況表 77
圖表 54  2011年萬科企業(yè)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 77
圖表 55  2011年萬科企業(yè)股份有限公司分地區(qū)情況表 77
圖表 56  2009-2012年萬科企業(yè)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 78
圖表 57  2009-2012年萬科企業(yè)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 78
圖表 58  2009-2012年萬科企業(yè)股份有限公司盈利能力情況 78
圖表 59  2009-2012年萬科企業(yè)股份有限公司償債能力情況 79
圖表 60  2009-2012年萬科企業(yè)股份有限公司運(yùn)營能力情況 79
圖表 61  2009-2012年萬科企業(yè)股份有限公司成本費(fèi)用統(tǒng)計(jì) 79
圖表 62  2012年萬科企業(yè)股份有限公司成本費(fèi)用結(jié)構(gòu)圖 80
圖表 63  2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司分產(chǎn)品情況表 82
圖表 64  2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 82
圖表 65  2011年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司分地區(qū)情況表 82
圖表 66  2009-2012年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 83
圖表 67  2009-2012年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 83
圖表 68  2009-2012年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司盈利能力情況 84
圖表 69  2009-2012年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司償債能力情況 84
圖表 70  2009-2012年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司運(yùn)營能力情況 84
圖表 71  2009-2012年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司成本費(fèi)用統(tǒng)計(jì) 85
圖表 72  2012年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司成本費(fèi)用結(jié)構(gòu)圖 85
圖表 73  2010-2011年中天城投集團(tuán)股份有限公司分產(chǎn)品情況表 87
圖表 74  2009-2012年中天城投集團(tuán)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 87
圖表 75  2009-2012年中天城投集團(tuán)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 87
圖表 76  2009-2012年中天城投集團(tuán)股份有限公司盈利能力情況 88
圖表 77  2009-2012年中天城投集團(tuán)股份有限公司償債能力情況 88
圖表 78  2009-2012年中天城投集團(tuán)股份有限公司運(yùn)營能力情況 88
圖表 79  2009-2012年中天城投集團(tuán)股份有限公司成本費(fèi)用統(tǒng)計(jì) 89
圖表 80  2011年云南省城市建設(shè)投資有限公司分產(chǎn)品情況表 91
圖表 81  2011年云南省城市建設(shè)投資有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 91
圖表 82  2011年云南省城市建設(shè)投資有限公司分地區(qū)情況表 92
圖表 83  2009-2012年云南省城市建設(shè)投資有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 92
圖表 84  2009-2012年云南省城市建設(shè)投資有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 92
圖表 85  2009-2012年云南省城市建設(shè)投資有限公司盈利能力情況 93
圖表 86  2009-2012年云南省城市建設(shè)投資有限公司償債能力情況 93
圖表 87  2009-2012年云南省城市建設(shè)投資有限公司運(yùn)營能力情況 93
圖表 88  2009-2012年云南省城市建設(shè)投資有限公司成本費(fèi)用統(tǒng)計(jì) 94
圖表 89  2011年福建漳州發(fā)展股份有限公司分產(chǎn)品情況表 95
圖表 90  2011年福建漳州發(fā)展股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 95
圖表 91  2011年福建漳州發(fā)展股份有限公司分地區(qū)情況表 96
圖表 92  2009-2012年福建漳州發(fā)展股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 96
圖表 93  2009-2012年福建漳州發(fā)展股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 96
圖表 94  2009-2012年福建漳州發(fā)展股份有限公司盈利能力情況 97
圖表 95  2009-2012年福建漳州發(fā)展股份有限公司償債能力情況 97
圖表 96  2009-2012年福建漳州發(fā)展股份有限公司運(yùn)營能力情況 97
圖表 97  2009-2012年福建漳州發(fā)展股份有限公司成本費(fèi)用統(tǒng)計(jì) 98
圖表 98  2012年福建漳州發(fā)展股份有限公司成本費(fèi)用結(jié)構(gòu)圖 98
圖表 99  2011年廈門建發(fā)股份有限公司分產(chǎn)品情況表 100
圖表 100  2011年廈門建發(fā)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 100
圖表 101  2009-2012年廈門建發(fā)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計(jì) 100
圖表 102  2009-2012年廈門建發(fā)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計(jì) 101
圖表 103  2009-2012年廈門建發(fā)股份有限公司盈利能力情況 101
圖表 104  2009-2012年廈門建發(fā)股份有限公司償債能力情況 101
圖表 105  2009-2012年廈門建發(fā)股份有限公司運(yùn)營能力情況 102
圖表 106  2009-2012年廈門建發(fā)股份有限公司成本費(fèi)用統(tǒng)計(jì) 102
圖表 107  2012年廈門建發(fā)股份有限公司成本費(fèi)用結(jié)構(gòu)圖 102
圖表 108 《關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》的主要內(nèi)容 108
圖表 109  房地產(chǎn)用地調(diào)控政策要點(diǎn)及主要內(nèi)容 109
圖表 110  2011年各省保障房建設(shè)目標(biāo) 112
圖表 111  2011年“新國八條”主要內(nèi)容 113
圖表 112  2006-2012年中國房地產(chǎn)開發(fā)土地購置增長趨勢(shì)圖 117
圖表 113  2006-2012年中國房地產(chǎn)開發(fā)土地購置增長趨勢(shì)圖 117
圖表 114  2011 年130 城市不同類型土地的出讓金 118
圖表 115  2011 年中國土地出讓金排行榜 119
圖表 116  2011 年130 個(gè)城市不同類型土地供應(yīng)量 120
圖表 117  2011 年中國130 個(gè)城市住宅用地月度供應(yīng)量 120
圖表 118  2011 年130 個(gè)城市不同類型土地成交量 121
圖表 119  2011 年130 個(gè)城市不同類型土地成交樓面均價(jià) 122
圖表 120  2011 年130 個(gè)城市不同類型土地平均溢價(jià)率 123
圖表 121  2012年中國300個(gè)城市住宅用地月度供應(yīng)量 123
圖表 122  2012年中國300個(gè)城市住宅用地月度成交量 124
圖表 123   2012年中國300個(gè)城市住宅用地成交樓面均價(jià) 125
圖表 124  2012年中國300個(gè)城市月度住宅用地溢價(jià)率 125
圖表 125  2007-2012年中國房地產(chǎn)商品房施工面積增長趨勢(shì)圖 126
圖表 126  2007-2012年中國房地產(chǎn)商品房新開工面積增長趨勢(shì)圖 126
圖表 127  2006-2011年中國房地產(chǎn)商品房竣工面積增長趨勢(shì)圖 127
圖表 128  2007-2012年中國房地產(chǎn)商品房銷售趨勢(shì)圖 128
圖表 129  2011-2012年中國主要城市住宅市場(chǎng)交易情況 128
圖表 130  2010-2011年一線城市樓市成交量同比變化圖 129
圖表 131  2010-2011年二線城市樓市成交量同比變化圖 129
圖表 132  2011-2012年一線城市樓市成交量同比變化圖 131
圖表 133  2011-2012年部分二線城市樓市成交量同比變化圖 131
圖表 134  2007-2012年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成情況 132
圖表 135  2007-2012年中國辦公樓開發(fā)投資情況 132
圖表 136  2005-2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況 133
圖表 137  2007-2012年中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長趨勢(shì)圖 133
圖表 138  2007-2012年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資額 137
圖表 139  2007-2012年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資額變化趨勢(shì)圖 137
圖表 140  2007-2012年北京市房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì) 137
圖表 141  2011-2012年北京市房地產(chǎn)行業(yè)資金來源情況統(tǒng)計(jì) 138
圖表 142  2010-2011年北京住宅用地供求變化 138
圖表 143  2010-2011年北京住宅用地價(jià)格走勢(shì) 139
圖表 144  2008-2012年北京市土地開發(fā)情況 140
圖表 145  2011-2012年北京住宅用地供求變化 140
圖表 146  2006-2012年北京市房屋累計(jì)施工面積情況 141
圖表 147  2006-2012年北京市房屋累計(jì)竣工面積情況 141
圖表 148  2006-2011年北京市商品房施工及竣工情況 142
圖表 149  2007-2011年北京商品住宅成交面積走勢(shì)圖 143
圖表 150  2009-2012年北京商品住宅成交面積走勢(shì)圖 144
圖表 151  2008-2012年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 153
圖表 152  2007-2012年上海市房地產(chǎn)資金到位情況 154
圖表 153  2008-2012年上海市土地開發(fā)情況 155
圖表 154  2011-2012年上海住宅用地供求變化 155
圖表 155  2011年上海市商品房開工及竣工面積統(tǒng)計(jì) 156
圖表 156  2012年上海市商品房開工及竣工面積統(tǒng)計(jì) 157
圖表 157  2005-2011年上海市商品房月均銷售情況統(tǒng)計(jì) 158
圖表 158  上海市商品房銷售和出租情況 158
圖表 159  2011年上海市商品房銷售情況統(tǒng)計(jì) 159
圖表 160  2007-2011年上海商品住宅成交面積走勢(shì)圖 160
圖表 161  2009-2012年上海商品住宅成交面積走勢(shì)圖 161
圖表 162  廣東房地產(chǎn)業(yè)改革開放30年領(lǐng)軍企業(yè)情況 188
圖表 163  廣州房地產(chǎn)相關(guān)政策匯總 190
圖表 164  2012年廣州房地產(chǎn)政策情況 194
圖表 165  2011年廣州十區(qū)土地出讓金額分布 196
圖表 166  2006-2011年廣州十區(qū)住宅用地成交情況 197
圖表 167  2011年廣州各區(qū)域住宅用地成交情況 198
圖表 168  2011-2012年廣州住宅用地供求變化 199
圖表 169  2012年廣州土地出讓情況 199
圖表 170  廣州市房地產(chǎn)行業(yè)增加值增長趨勢(shì)圖 201
圖表 171  2006-2011年廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資增長趨勢(shì)圖 201
圖表 172  2011年廣州市房地產(chǎn)開發(fā)不同經(jīng)濟(jì)類型企業(yè)投資統(tǒng)計(jì) 201
圖表 173  廣州市各區(qū)縣房地產(chǎn)開發(fā)投資分布（按辦公所在地分） 202
圖表 174  廣州市各區(qū)縣房地產(chǎn)開發(fā)投資分布（按項(xiàng)目所在地分） 202
圖表 175  1978-2011年廣州市施工及竣工面積統(tǒng)計(jì) 204
圖表 176  2005-2011年廣州市商品房銷售面積增長趨勢(shì)圖 205
圖表 177  廣州市各區(qū)縣商品房銷售面積統(tǒng)計(jì)（按辦公所在地分） 205
圖表 178  廣州市各區(qū)縣商品房銷售面積統(tǒng)計(jì)（按項(xiàng)目所在地分） 206
圖表 179  廣州市各區(qū)縣商品房銷售合同額統(tǒng)計(jì) 206
圖表 180  廣州市各區(qū)縣商品房銷售合同額統(tǒng)計(jì)（按項(xiàng)目所在地分） 207
圖表 181  2011-2012年廣州商品住宅累計(jì)施工面積 208
圖表 182  2011-2012年廣州商品住宅竣工面積 208
圖表 183  2011-2012年廣州新建商品住宅成交量 209
圖表 184  2006-2011年廣州商品住宅市場(chǎng)供求關(guān)系變化趨勢(shì)圖 210
圖表 185  2006-2011年廣州商品住宅成交金額與成交均價(jià)變化趨勢(shì)圖 210
圖表 186  2011年廣州商品住宅市場(chǎng)供求關(guān)系變化趨勢(shì)圖 211
圖表 187  2011-2012年廣州二手住宅價(jià)格指數(shù) 212
圖表 188  2011-2012年廣州重點(diǎn)區(qū)域二手住宅價(jià)格指數(shù)Ⅰ 213
圖表 189  2011-2012年廣州重點(diǎn)區(qū)域二手住宅價(jià)格指數(shù)Ⅱ 213
圖表 190  2011-2012年廣州住宅租金指數(shù) 214
圖表 191  2011-2012年優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鹬笖?shù) 215
圖表 192  廣州市新開工建設(shè)保障房項(xiàng)目一覽表 216
圖表 193  2012年保障性住房待分配房源情況 218
圖表 194  天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 225
圖表 195  2011年天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 225
圖表 196  2009-2011年天津市經(jīng)營性土地供應(yīng)情況 227
圖表 197  2010-2011年天津市經(jīng)營性土地月度供應(yīng)走勢(shì) 227
圖表 198  2009-2011年天津市經(jīng)營性土地各類用途供應(yīng)面積占比 228
圖表 199  2011年天津市經(jīng)營性土地各區(qū)供應(yīng)面積占比 229
圖表 200  2008-2012年天津市土地開發(fā)情況 229
圖表 201  2006-2011年天津市經(jīng)營性土地年度成交走勢(shì)圖 230
圖表 202  2006-2011年天津市經(jīng)營性土地年度容積率走勢(shì)圖 231
圖表 203  2010-2011年天津市經(jīng)營性土地月度成交走勢(shì) 231
圖表 204  2010-2011年天津市經(jīng)營性土地溢價(jià)率月度走勢(shì)圖 232
圖表 205  2006-2011年天津市經(jīng)營性土地各類用途成交面積占比 233
圖表 206  2006-2011年天津市經(jīng)營性土地各區(qū)成交面積占比 234
圖表 207  2012年天津市成交溢價(jià)的3幅經(jīng)營性土地具體情況 235
圖表 208  2011-2012年天津住宅用地供求變化 235
圖表 209  2000-2011年天津市住宅施竣工面積走勢(shì) 236
圖表 210  2003-2011年天津市商品住宅成交走勢(shì) 236
圖表 211  2003-2011年天津市各區(qū)域商品住宅成交量占比 237
圖表 212  2005-2012年天津市商品房和商品住宅供應(yīng)面積 238
圖表 213  2011-2012年天津市商品住宅供求情況 238
圖表 214  2011年-2012年天津商品房成交趨勢(shì) 239
圖表 215  2005-2011年天津市保障性住房供需走勢(shì) 241
圖表 216  2011年天津市保障房各區(qū)域成交情況 241
圖表 217  2011年天津市保障性住房均價(jià)成交占比 242
圖表 218  2012年津市住宅平均價(jià)格走勢(shì) 243
圖表 219  2012年津市非住宅平均價(jià)格走勢(shì) 243
圖表 220  2012年天津區(qū)域二手房市場(chǎng)銷售價(jià)格狀況 243
圖表 221  國內(nèi)主要房地產(chǎn)投資基金 278