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報告前言

中國的經(jīng)濟增長一直伴隨著快速的城市化。1990年至今，中國城市人口增長超過1倍，從2.54億增加到6.01億。同樣，實際GDP增長近25倍，從1.6萬億元增至39.8萬億元。伴隨著民間投資向城市聚集，中產(chǎn)階級擴大的現(xiàn)象也主要出現(xiàn)在城市。預(yù)計到2025年，城市人口將再增加近1倍，這將對城市經(jīng)濟生活產(chǎn)生巨大的影響。城市空間將受到巨大挑戰(zhàn)，近10年的發(fā)展中，地產(chǎn)行業(yè)一直是城市經(jīng)濟的支柱，地產(chǎn)投資占到了全國資本的18.9%。

然而，2010年以來，房地產(chǎn)市場“限”時代來臨。在一段時期內(nèi)對住宅市場，尤其是一二線城市的住宅市場產(chǎn)生了較大的影響。2011年“新國八條”再次重拳出擊，限購令擴大到二三線城市，限貸、稅收政策繼續(xù)加碼，住宅市場出現(xiàn)了大范圍成交迅速凍結(jié)的局面。

在這種情況下，商業(yè)地產(chǎn)反而由于受調(diào)控政策的影響很小，成為了投資避風(fēng)港。同時，中國住宅地產(chǎn)的投資回報率大概為3%-5%，而商業(yè)地產(chǎn)的投資回報率則有6%-8%，二者相差將近一倍。巨大的利益也必將吸引眾多的投資前往。自2010年3季度以來，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房的開發(fā)投資額、銷售額增速明顯回升。2010年，全國辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額分別達(dá)1807億元和5599億元，同比增長31.2%和34.2%；相應(yīng)的銷售額分別達(dá)2149億元和5354億元，同比增長31.2%和46.3%。與此同時，雖然住宅開發(fā)投資額仍保持在32.9%的高位上，銷售額的增速則放慢到14.4%。

從開發(fā)商拿地的情況來看，2010年至今，主要一二線城市商辦用地成交比例明顯提升，尤其是作為商業(yè)地產(chǎn)重要產(chǎn)品之一的寫字樓成為了近期投資熱點。從房地產(chǎn)行業(yè)投資流向來看，2011年1季度投資于寫字樓的資金比重較2010年4季度提高了5.61%-8.07%；而投資于住宅的資金比重則下跌了7.3%-38.85%。2011年在各大城市中，深圳、長沙、青島等地的商辦用地占比增幅最為巨大，進(jìn)一步證實了從住宅地產(chǎn)流出的資金正在向辦公類商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

未來從人口結(jié)構(gòu)來看，對比國外可知，1920年美國的城市人口首超農(nóng)村人口，2007年世界城市人口首超農(nóng)村人口，2010年中國的城鎮(zhèn)人口首超農(nóng)村人口。中國已是世界上城市化速度最快的國家。全球超過50萬人口的城市中，1/4在中國。中國二線城市的活力，正藏于這185個超過50萬人的中國城市中。

從租金前景來看，隨著城鎮(zhèn)化率和工資水平的不斷提高，二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)面積將在未來10年呈爆發(fā)式增長。但是同其他國家成熟商業(yè)城市相比，即使是中國一線城市的寫字樓和商鋪，租金仍有較大升值潛力，因此未來租金價格有望進(jìn)一步提升。顯然不同于住宅而言，商業(yè)地產(chǎn)未來前景更為廣大，屬于朝陽行業(yè)。

本報告詳盡描述了中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運行的環(huán)境，重點研究并預(yù)測了其下游行業(yè)發(fā)展以及對商業(yè)地產(chǎn)需求變化的長期和短期趨勢。針對當(dāng)前行業(yè)發(fā)展面臨的機遇與威脅，提出了我們對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的投資及戰(zhàn)略建議。本報告以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膬?nèi)容、翔實的數(shù)據(jù)、直觀的圖表幫助商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展動向、正確制定企業(yè)競爭戰(zhàn)略和投資策略。我們的主要數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計局、國家信息中心、海關(guān)總署、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會等業(yè)內(nèi)權(quán)威專業(yè)研究機構(gòu)以及我中心的實地調(diào)研。本報告整合了多家權(quán)威機構(gòu)的數(shù)據(jù)資源和專家資源，從眾多數(shù)據(jù)中提煉出了精當(dāng)、真正有價值的情報，并結(jié)合了行業(yè)所處的環(huán)境，從理論到實踐、宏觀與微觀等多個角度進(jìn)行研究分析，其結(jié)論和觀點力求達(dá)到前瞻性、實用性和可行性的統(tǒng)一。這是我中心經(jīng)過市場調(diào)查和數(shù)據(jù)采集后，由專家小組歷時一年時間精心制作而成。它是業(yè)內(nèi)企業(yè)、相關(guān)投資公司及政府部門準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展趨勢，洞悉行業(yè)競爭格局、規(guī)避經(jīng)營和投資風(fēng)險、制定正確競爭和投資戰(zhàn)略決策的重要決策依據(jù)之一，具有重要的參考價值！

 
正文目錄
第一章　商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述
1.1　房地產(chǎn)概念闡釋
1.1.1　房地產(chǎn)的定義
1.1.2　房地產(chǎn)的特征
1.1.3　房地產(chǎn)的自然形態(tài)
1.1.4　房地產(chǎn)的類別
1.2　房地產(chǎn)行業(yè)概述
1.2.1　房地產(chǎn)行業(yè)的定義
1.2.2　房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域
1.2.3　房地產(chǎn)行業(yè)的特點
1.2.4　房地產(chǎn)行業(yè)的地位
1.3　房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容和特點
1.3.1　房地產(chǎn)市場分析的層次
1.3.2　房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容
1.3.3　房地產(chǎn)市場分析的特點
1.3.4　提高房地產(chǎn)市場分析有效性的途徑
1.4　商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述
1.4.1　商業(yè)地產(chǎn)的定義
1.4.2　商業(yè)地產(chǎn)的分類
1.4.3　商業(yè)地產(chǎn)的模式
1.4.4　商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級
第二章　2010-2011年中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀綜述
2.1　2010-2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述
2.1.1　改革開放30年中國房地產(chǎn)的發(fā)展概述
2.1.2　中國房地產(chǎn)行業(yè)的改革發(fā)展
2.1.3　中國房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)短周期化特征
2.1.4　中國房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率超過30%
2.2　2010-2011年中國房地產(chǎn)市場運行狀況分析
2.2.1　房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
2.2.2　商品房銷售情況
2.2.3　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
2.2.4　70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
2.2.5　全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
2.3　2010-2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及考驗
2.3.1　中國房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前需注意的問題
2.3.2　中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的危機
2.3.3　中國房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)明顯失衡
2.3.4　中國房地產(chǎn)回升過快或?qū)聿焕绊?br /> 2.3　2010-2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)的對策及建議
2.3.1　中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主要對策分析
2.3.2　中國房地產(chǎn)制度改革和市場發(fā)展的對策
2.3.3　對當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策建議
2.3.4　規(guī)范我國房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理的對策
第三章　2010-2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)需求分析
3.1　中國的人口現(xiàn)狀
3.1.1　人口規(guī)模及其變化
3.1.2　人口結(jié)構(gòu)
3.1.3　人口素質(zhì)狀況
3.1.4　人口分布狀況
3.2　房地產(chǎn)市場需求形勢分析
3.2.1　房地產(chǎn)不同的需求差異
3.2.2　中國房地產(chǎn)供需比率分析
3.2.3　我國房地產(chǎn)市場需求受四大問題制約
3.2.4　近中期我國房地產(chǎn)需求形勢看好
3.3　影響房地產(chǎn)消費需求的主要因素
3.3.1　人口因素
3.3.2　城市化因素
3.3.3　收入因素
3.3.4　城市拆遷改造因素
3.3.5　投資投機因素
第四章　2010-2011年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展局勢分析
4.1　中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概述
4.1.1　我國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展回顧
4.1.2　影響商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Φ南嚓P(guān)因素
4.1.3　我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策環(huán)境
4.1.4　我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的金融環(huán)境
4.1.5　中國商業(yè)地產(chǎn)市場開發(fā)模式開始轉(zhuǎn)型
4.2　2009-20111年中國商業(yè)地產(chǎn)總體發(fā)展?fàn)顩r
4.2.1　2009年中國商業(yè)地產(chǎn)市場運行綜述
4.2.2　2009年中國商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分市場透析
4.2.3　2010年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展特征
4.2.4　2010年中國商業(yè)地產(chǎn)市場新形勢分析
4.2.5　2011年第一季度國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場簡況
4.3　2010-2011年中國“地產(chǎn)+商業(yè)”運營模式探討
4.3.1　“地產(chǎn)+商業(yè)”運營模式的優(yōu)劣分析
4.3.2　“地產(chǎn)+商業(yè)”運營模式產(chǎn)生競爭優(yōu)勢的機理
4.4　2010-2011年中國商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營策略的比較
4.4.1　零散銷售、統(tǒng)一經(jīng)營
4.4.2　零散銷售、各自經(jīng)營
4.4.3　整體出售、整體經(jīng)營
4.4.4　整體出租、整體經(jīng)營
4.4.5　零散出租、各自經(jīng)營
4.5　2010-2011年中國商業(yè)地產(chǎn)面臨的挑戰(zhàn)與問題分析
4.5.1　中國商業(yè)地產(chǎn)市場遭遇四大困擾
4.5.2　制約中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要因素
4.5.3　國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)面臨的挑戰(zhàn)
4.5.4　我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的弊病分析
4.6　2010-2011年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展的對策
4.6.1　發(fā)展中國商業(yè)地產(chǎn)市場的對策措施
4.6.2　我國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的思路淺析
4.6.3　經(jīng)濟低迷狀態(tài)下的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略
4.6.4　中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)亟待創(chuàng)新模式
4.6.5　壯大中國商業(yè)地產(chǎn)市場的政策建議
第五章　2010-2011年中國商鋪地產(chǎn)市場營運格局分析
5.1　2010-2011年中國商鋪市場概況
5.1.1　淺析商鋪市場的發(fā)展變化
5.1.2　商鋪地產(chǎn)成為“金礦”
5.1.3　國內(nèi)商鋪市場需求保持穩(wěn)定
5.1.4　房產(chǎn)新政助推商鋪市場迅速升溫
5.2　2010-2011年中國重點城市商鋪市場現(xiàn)狀分析
5.2.1　北京
5.2.2　上海
5.2.3　廣州
5.2.4　深圳
5.3　2011-2015年中國商鋪投資風(fēng)險與對策分析
5.3.1　投資商鋪的風(fēng)險及對策
5.3.2　投資產(chǎn)權(quán)式商鋪的法律風(fēng)險分析
5.3.3　小區(qū)商鋪的投資風(fēng)險
5.3.4　投資地鐵商鋪需謹(jǐn)慎
5.3.5　避免商鋪風(fēng)險的具體操作步驟
5.4　2011-2015年中國商鋪地產(chǎn)面臨的問題分析
5.4.1　商鋪市場四大問題需改善
5.4.2　商鋪投資熱中的冷思考
5.4.3　社區(qū)商鋪投資應(yīng)注意的問題
5.4.4　商鋪市場遭遇三大瓶頸
第六章　2010-2011年中國寫字樓市場發(fā)展形勢分析
6.1　2011-2015年中國寫字樓市場發(fā)展綜述
6.1.1　中國寫字樓發(fā)展史及種類回顧
6.1.2　我國寫字樓市場供求動態(tài)
6.1.3　我國寫字樓租賃市場動態(tài)
6.2　2010年中國四大城市寫字樓市場解析
6.2.1　2010年北京寫字樓市場運行分析
6.2.2　2010年上海寫字樓市場運行動態(tài)
6.2.3　2010年廣州寫字樓市場發(fā)展概況
6.2.4　2010年深圳寫字樓市場運行特點
6.3　2011-2015年中國寫字樓市場營銷分析
6.3.1　寫字樓需求變化的模型研究
6.3.2　寫字樓的營銷階段與手段
6.3.3　寫字樓營銷策略探討
6.3.4　寫字樓整棟銷售秘訣解讀
6.4　2011-2015年中國寫字樓市場投資潛力分析
6.4.1　投資寫字樓需注意的問題
6.4.2　小戶性寫字樓成投資新寵
6.4.3　投資寫字樓的三大風(fēng)險
6.5　2011-2015年中國寫字樓市場發(fā)展趨勢分析
6.5.1　我國寫字樓市場預(yù)測分析
6.5.2　寫字樓產(chǎn)品未來發(fā)展幾大趨勢
6.5.3　中國寫字樓細(xì)分化發(fā)展方向分析
第七章　2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)市場運行格局分析
7.1　2010-2011年中國工業(yè)地產(chǎn)市場概況分析
7.1.1　工業(yè)地產(chǎn)成房地產(chǎn)開發(fā)新熱點
7.1.2　工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特征
7.1.3　全國工業(yè)地產(chǎn)布局整體內(nèi)移
7.1.4　中國工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)四大模式概述
7.1.5　中國工業(yè)地產(chǎn)邁入“列強”時代
7.1.6　我國工業(yè)地產(chǎn)國家政策解讀
7.1.7　2010年房地產(chǎn)新政激發(fā)工業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)新面貌
7.2　2010-2011年中國各大城市工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展動態(tài)
7.2.1　上海市
7.2.2　北京市
7.2.3　廣州市
7.2.4　武漢市
7.2.5　成都市
7.2.6　天津市
7.2.7　重慶市
7.3　2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)投資分析
7.3.1　工業(yè)地產(chǎn)的投資價值
7.3.2　我國工業(yè)地產(chǎn)投資形勢分析
7.3.3　工業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險及建議
7.3.4　“微型工業(yè)”掀起工業(yè)地產(chǎn)投資熱潮
7.4　2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)新融資渠道REITS分析
7.4.1　REITs融資的優(yōu)勢簡述
7.4.2　REITs引領(lǐng)工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)潮流
7.4.3　工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有望受益REITs
7.4.4　REITs將有望成為工業(yè)地產(chǎn)融資主渠道
7.5　2011-2015年中國工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景分析
7.5.1　宏觀調(diào)控下中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展可期
7.5.2　工業(yè)地產(chǎn)極具升值價值
7.5.3　中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析
第八章　2010-2011年中國購物中心地產(chǎn)市場發(fā)展分析
8.1　2010-2011年中國購物中心地產(chǎn)發(fā)展概況分析
8.1.1　中國購物中心的發(fā)展歷程描述
8.1.2　中國購物中心發(fā)展格局
8.1.3　購物中心造就商業(yè)地產(chǎn)
8.1.4　新政下開發(fā)商揮師商業(yè)地產(chǎn)投建購物中心
8.1.5　國內(nèi)購物中心累計投資額統(tǒng)計
8.1.6　中國購物中心從開發(fā)時代向運營時代轉(zhuǎn)變
8.1.7　郊外型購物中心發(fā)展研究
8.2　2010-2011年中國各地區(qū)紛紛投建購物中心項目分析
8.2.1　武漢
8.2.2　青島
8.2.3　天津
8.2.4　廣州
8.2.5　三亞
8.3　2011-2015年中國購物中心地產(chǎn)投資的定位與策略分析
8.3.1　商業(yè)地產(chǎn)的定位條件
8.3.2　購物中心以專業(yè)化推動產(chǎn)業(yè)化之路
8.3.3　投資購物中心地產(chǎn)的方法
8.3.4　購物中心招商租賃策略分析
8.3.5　人性化設(shè)計成購物中心投資關(guān)注要點
8.4　2011-2015年中國購物中心的開發(fā)流程探討
8.4.1　購物中心開發(fā)的方式及特點
8.4.2　調(diào)研與論證
8.4.3　立項與決策
8.4.4　選址與選型
8.4.5　規(guī)劃與設(shè)計
8.4.6　融資與招商
8.5　2011-2015年中國投資開發(fā)購物中心的決策基礎(chǔ)探析
8.5.1　問題演變的過程
8.5.2　解析購物中心開發(fā)決策的基礎(chǔ)因素
8.5.3　開發(fā)商應(yīng)認(rèn)真了解消費市場的需求情況
第九章　2010-2011年北京商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展分析
9.1　北京商業(yè)地產(chǎn)整體發(fā)展回顧
9.1.1　2007年北京商業(yè)地產(chǎn)凸顯四大熱點
9.1.2　2008北京商業(yè)地產(chǎn)市場回顧
9.1.3　2009年北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析
9.2　2010-2011年北京商業(yè)地產(chǎn)市場動態(tài)分析
9.2.1　房地產(chǎn)調(diào)控利好商業(yè)地產(chǎn)
9.2.2　北京商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀解析
9.2.3　新政下北京商業(yè)地產(chǎn)逆市上漲
9.2.4　北京商業(yè)地產(chǎn)銷售異常火爆
9.3　2011-2015年北京商業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析
9.3.1　北京商業(yè)地產(chǎn)外資并購情況分析
9.3.2　SOHO中國巨資收購北京商業(yè)地產(chǎn)
9.3.3　北京樓市低迷資金涌入商業(yè)地產(chǎn)
9.3.4　四個高投資價值商業(yè)地產(chǎn)項目現(xiàn)身北京
9.3.5　商業(yè)地產(chǎn)投資北京之攻略
9.3.6　北京商鋪投資需要防范三道風(fēng)險
9.4　2011-2015年北京商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題及策略分析
9.4.1　北京商業(yè)地產(chǎn)繁榮過后面臨生存壓力
9.4.2　北京商業(yè)地產(chǎn)兩極分化明顯供過于求
9.4.3　北京商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題
9.4.4　北京商業(yè)地產(chǎn)繁華背后的隱憂
9.4.5　商業(yè)地產(chǎn)亟需專業(yè)化運作
9.4.6　實現(xiàn)北京商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展
9.5　2011-2015年北京商業(yè)地產(chǎn)趨勢與預(yù)測
9.5.1　北京商業(yè)地產(chǎn)走向與前景預(yù)測
9.5.2　北京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢
9.5.3　北京商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)內(nèi)外資合作成趨勢
9.5.4　后奧運北京商業(yè)地產(chǎn)新機遇解析
9.5.5　北京商業(yè)地產(chǎn)需求將持續(xù)上漲
9.5.6　北京商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景明朗
第十章　2010-2011年上海商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展分析
10.1　長三角區(qū)域經(jīng)濟一體化下的商業(yè)地產(chǎn)
10.1.1　長三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特征
10.1.2　開發(fā)商跨區(qū)域投資長三角商業(yè)地產(chǎn)成趨勢
10.1.3　長三角商業(yè)地產(chǎn)存在的問題
10.1.4　長三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢
10.2　2010-2011年上海市商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析
10.2.1　上海商業(yè)地產(chǎn)不斷完善呈現(xiàn)新布局
10.2.2　上海商業(yè)地產(chǎn)市場逐步回暖
10.2.3　2010年前六個月上海商業(yè)地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升
10.3　2010-2011年上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的問題分析
10.3.1　上海商業(yè)地產(chǎn)市場供求失衡
10.3.2　上海繁華地段的高端商業(yè)地產(chǎn)一鋪難求
10.3.3　上海商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)性過剩甲級寫字樓緊缺
10.4　2011-2015年上海商業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析
10.4.1　投資者密切關(guān)注上海商業(yè)地產(chǎn)
10.4.2　受世博會影響上海商業(yè)地產(chǎn)投資前景看好
10.4.3　上海商業(yè)地產(chǎn)投資四大結(jié)構(gòu)性矛盾
10.4.4　上海商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險分析
10.5　2011-2015年上海商業(yè)地產(chǎn)展望與走向
10.5.1　未來上海商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展方向
10.5.2　上海寫字樓發(fā)展前景看好
10.5.3　郊區(qū)成上海商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展重點
10.5.4　未來上海商業(yè)地產(chǎn)新主流
第十一章　2010-2011年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場營運分析
11.1　2010-2011年廣州商業(yè)地產(chǎn)市場概況分析
11.1.1　廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程
11.1.2　廣州市商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域分布及介紹
11.1.3　廣州商業(yè)地產(chǎn)重大事件綜述
11.2　2011-2015年廣州商業(yè)地產(chǎn)的投資機會分析
11.2.1　亞運效應(yīng)有效帶動廣州商業(yè)地產(chǎn)空置率的下降
11.2.2　廣州商業(yè)地產(chǎn)投資恰逢時機
11.2.3　廣州商業(yè)地產(chǎn)投資回報率近底線
11.3　2011-2015年廣州商業(yè)地產(chǎn)面臨的問題及對策分析
11.3.1　供應(yīng)量爆發(fā)式增長
11.3.2　大賣場缺乏吸引力
11.3.3　同質(zhì)化造成低利潤
11.3.4　應(yīng)尋找新的突破口
11.4　2011-2015年廣州商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景分析
11.4.1　廣州商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展動向預(yù)測
11.4.2　廣州商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展前景樂觀
11.4.3　廣州寫字樓市場中長期趨勢向好
第十二章　2010-2011年深圳商業(yè)地產(chǎn)市場營運分析
12.1　2010-2011年深圳商業(yè)地產(chǎn)市場概況分析
12.1.1　深圳商業(yè)地產(chǎn)及重點商業(yè)項目介紹
12.1.2　深圳商業(yè)地產(chǎn)市場回顧
12.1.3　深圳商業(yè)地產(chǎn)租金持續(xù)回升
12.2　2010-2011年深圳商業(yè)地產(chǎn)投資情況分析
12.2.1　深圳商業(yè)地產(chǎn)投資回報率較高
12.2.2　深圳商業(yè)地產(chǎn)仍有較大投資潛力
12.2.3　經(jīng)濟型酒店成深圳商業(yè)地產(chǎn)投資新熱點
12.2.4　深圳商業(yè)地產(chǎn)投資暗藏危險
12.2.5　深圳商業(yè)地產(chǎn)投資策略
12.3　2010-2011年深圳商業(yè)地產(chǎn)的軟肋分析
12.3.1　深圳商業(yè)地產(chǎn)急待整合
12.3.2　深圳地產(chǎn)文化營銷需更準(zhǔn)確細(xì)分市場
12.3.3　深圳商業(yè)地產(chǎn)急需成熟策劃人員
12.3.4　人才缺乏制約深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展
12.4　20111-2015年深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景趨勢分析
12.4.1　深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景廣闊
12.4.2　深圳商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展走向分析
12.4.3　深圳商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營呈三大趨勢
第十三章　2010-2011年中國其他主要城市商業(yè)地產(chǎn)市場分析
13.1　成都
13.1.1　成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境
13.1.2　成都商業(yè)地產(chǎn)深度透析
13.1.3　地產(chǎn)新政帶動成都商業(yè)地產(chǎn)銷量上漲
13.1.4　成都商業(yè)地產(chǎn)呈全面回暖跡象
13.1.5　制約成都商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主要因素
13.1.6　成都商業(yè)地產(chǎn)三大投資熱點商業(yè)圈
13.1.7　成都市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向
13.1.8　成都商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢研究
13.2　武漢
13.2.1　武漢商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)的格局
13.2.2　武漢商業(yè)地產(chǎn)市場爆發(fā)式增長
13.2.3　武漢商業(yè)地產(chǎn)呈良好發(fā)展態(tài)勢
13.2.4　武漢商業(yè)地產(chǎn)“火”而不“熱”的原因分析
13.2.5　武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展瓶頸
13.2.6　武漢商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)建議
13.2.7　武漢商業(yè)地產(chǎn)面臨新機遇
13.3　大連
13.3.1　大連商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程
13.3.2　經(jīng)濟危機下的大連商業(yè)地產(chǎn)市場
13.3.3　后新政時代大連商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展
13.3.4　大連社區(qū)商業(yè)成“焦點”
13.3.5　大連商業(yè)地產(chǎn)以永續(xù)經(jīng)營觀面對“過熱”
13.3.6　大連商業(yè)地產(chǎn)前景誘人
13.4　杭州
13.4.1　杭州商業(yè)地產(chǎn)運營模式探討
13.4.2　2010年杭州商業(yè)地產(chǎn)再掀投資熱潮
13.4.3　未來杭州市商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)分析
13.4.4　杭州的商業(yè)地產(chǎn)亟須多元化發(fā)展
13.4.5　杭州市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢預(yù)測
第十四章　2010-2011年中國商業(yè)地產(chǎn)重點企業(yè)經(jīng)營性數(shù)據(jù)分析
14.1　萬科企業(yè)股份有限公司
14.1.1 企業(yè)基本情況
14.1.2 企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)
14.1.3 企業(yè)盈利能力分析
14.1.4 企業(yè)償債能力分析
14.1.5 企業(yè)運營能力分析
14.1.6 企業(yè)成長能力分析
14.2　金地（集團(tuán)）股份有限公司
14.2.1 企業(yè)基本情況
14.2.2 企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)
14.2.3 企業(yè)盈利能力分析
14.2.4 企業(yè)償債能力分析
14.2.5 企業(yè)運營能力分析
14.2.6 企業(yè)成長能力分析
14.3　上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司
14.3.1 企業(yè)基本情況
14.3.2 企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)
14.3.3 企業(yè)盈利能力分析
14.3.4 企業(yè)償債能力分析
14.3.5 企業(yè)運營能力分析
14.3.6 企業(yè)成長能力分析
14.4　廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司
14.4.1 企業(yè)基本情況
14.4.2 企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)
14.4.3 企業(yè)盈利能力分析
14.4.4 企業(yè)償債能力分析
14.4.5 企業(yè)運營能力分析
14.4.6 企業(yè)成長能力分析
14.5　天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司
14.5.1 企業(yè)基本情況
14.5.2 企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo)
14.5.3 企業(yè)盈利能力分析
14.5.4 企業(yè)償債能力分析
14.5.5 企業(yè)運營能力分析
14.5.6 企業(yè)成長能力分析
第十五章　2010-2011年中國商業(yè)地產(chǎn)的競爭格局分析
15.1　2010-2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)的競爭格局分析
15.1.1　中國房地產(chǎn)競爭格局及發(fā)展模式
15.1.2　中國房產(chǎn)業(yè)借力融資平臺形成競爭優(yōu)勢
15.1.3　中國房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)為品牌企業(yè)的競爭
15.1.4　房地產(chǎn)市場中的低成本競爭戰(zhàn)略
15.1.5　低碳技術(shù)將成為房地產(chǎn)業(yè)新的競爭力
15.2　2010-2011年中國商業(yè)地產(chǎn)的競爭分析
15.2.1　2010年商業(yè)地產(chǎn)成房企競爭新主場
15.2.2　中國商業(yè)地產(chǎn)市場競爭全面升級
15.2.3　商業(yè)地產(chǎn)競爭激烈風(fēng)險凸現(xiàn)
15.2.4　中國商業(yè)地產(chǎn)競爭面臨的風(fēng)險
15.3　2010-2011年中國各大城市商業(yè)地產(chǎn)競爭分析
15.3.1　重慶
15.3.2　長沙
15.3.3　西安
15.3.4　鄭州
15.3.5　?？?br /> 第十六章　2011-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)融資分析
16.1　中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況分析
16.1.1　中國房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析
16.1.2　中國房地產(chǎn)融資的模式分析
16.1.3　房地產(chǎn)上市公司主要以公司債方式募集資金
16.1.4　信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式
16.1.5　宏觀調(diào)控政策轉(zhuǎn)折下的房地產(chǎn)融資
16.2　房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較
16.2.1　資本市場融資方式比較
16.2.2　資本市場融資結(jié)構(gòu)分析
16.2.3　比較之后得出的結(jié)論分析
16.3　中國商業(yè)地產(chǎn)融資分析
16.3.1　商業(yè)地產(chǎn)的融資意義
16.3.2　商業(yè)地產(chǎn)不同融資渠道分析
16.3.3　商業(yè)地產(chǎn)多元化融資流程
16.3.4　中國商業(yè)地產(chǎn)市場出現(xiàn)新融資平臺
16.4　商業(yè)抵押擔(dān)保證券（CMBS）分析
16.4.1　CMBS的產(chǎn)生與發(fā)展
16.4.2　CMBS的優(yōu)勢
16.4.3　CMBS的風(fēng)險
16.4.4　CMBS在中國的發(fā)展
16.5　中國商業(yè)地產(chǎn)融資的困難及對策
16.5.1　商業(yè)地產(chǎn)的固有特性
16.5.2　商業(yè)地產(chǎn)融資的現(xiàn)實困境
16.5.3　突破困境的六種有效途徑
16.5.4　商業(yè)地產(chǎn)融資基金待推廣
第十七章　2011-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)投資可行性分析
17.1　2011-2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)投資時機分析
17.1.1　時間因素
17.1.2　空間因素
17.1.3　生命周期因素
17.2　2011-2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資特性
17.2.1　周期性
17.2.2　關(guān)聯(lián)性
17.2.3　地域性
17.2.4　政策敏感性
17.3　2011-2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資風(fēng)險預(yù)警
17.3.1　房地產(chǎn)的投資的經(jīng)營風(fēng)險
17.3.2　房地產(chǎn)投資的法律風(fēng)險
17.3.3　有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)全過程的法律規(guī)定
17.3.4　中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險的總體狀況及變化趨勢
17.4　2011-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)投資形勢分析
17.4.1　全球商業(yè)地產(chǎn)投資復(fù)蘇形勢良好
17.4.2　商業(yè)地產(chǎn)市場成房地產(chǎn)新政受益者
17.4.3　國外投資者看好中國中小城市商業(yè)地產(chǎn)商機
17.4.4　四類主要商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的投資分析
17.5　2011-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)投資熱點分析
17.5.1　中國商業(yè)地產(chǎn)的投資方向
17.5.2　二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)市場蘊藏商機
17.5.3　休閑商業(yè)地產(chǎn)成為投資新寵
17.5.4　優(yōu)勢寫字樓是最適宜投資的方向
17.6　2011-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)投資的策略分析
17.6.1　國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的投資運作分析
17.6.2　國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資應(yīng)警惕誤區(qū)
17.6.3　投資商業(yè)地產(chǎn)需把握的關(guān)鍵
17.6.4　投資商業(yè)地產(chǎn)須謹(jǐn)記的五大事項
17.6.5　商鋪投資相關(guān)的政策性規(guī)定
第十八章　2011-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析
18.1　2011-2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測
18.1.1　不同宏觀環(huán)境下2010年房地產(chǎn)市場的發(fā)展形勢
18.1.2　新政影響下中國房地產(chǎn)發(fā)展前景依然樂觀
18.1.3　未來房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析
18.1.4　中長期中國房地產(chǎn)市場發(fā)展展望
18.2　2011-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析
18.2.1　中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢預(yù)測
18.2.2　2011-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)投資規(guī)模預(yù)測
18.2.3　二三線城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)潛力巨大
18.2.4　未來商業(yè)地產(chǎn)將向城市綜合體轉(zhuǎn)型
18.2.5　未來中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特點及面臨的挑戰(zhàn)
18.3　2011-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展走向
18.3.1　向持有經(jīng)營的開發(fā)模式轉(zhuǎn)變
18.3.2　向功能與形象并重轉(zhuǎn)變
18.3.3　向產(chǎn)業(yè)鏈專業(yè)分工轉(zhuǎn)變

圖表目錄
圖表 1  2011年5月全國房屋新開工面積連續(xù)大幅增加
圖表 2　2011年5月全國商品房銷售面積環(huán)比增加10.7%
圖表 3　2011年5月房企利用外資最近10個月以來環(huán)比首次下跌，跌幅為43.6%
圖表 4　2011年5月國房景氣指數(shù)持續(xù)回升，漲幅減小
圖表 5  人口規(guī)模及其變化情況
圖表 6  人口性別構(gòu)成
圖表 7  人口年齡構(gòu)成
圖表 8  人口民族構(gòu)成
圖表 9  各種受教育程度人口
圖表10　中期萬科企業(yè)股份有限公司主要經(jīng)濟指標(biāo)單位：萬元
圖表11　萬科企業(yè)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖
圖表12　萬科企業(yè)股份有限公司償債指標(biāo)走勢圖
圖表13　萬科企業(yè)股份有限公司運營指標(biāo)走勢圖
圖表14　萬科企業(yè)股份有限公司成長指標(biāo)走勢圖
圖表15　中期金地（集團(tuán)）股份有限公司主要經(jīng)濟指標(biāo)單位：萬元
圖表16　金地（集團(tuán)）股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖
圖表17　金地（集團(tuán)）股份有限公司償債指標(biāo)走勢圖
圖表18　金地（集團(tuán)）股份有限公司運營指標(biāo)走勢圖
圖表19　金地（集團(tuán)）股份有限公司成長指標(biāo)走勢圖
圖表20　中期上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司主要經(jīng)濟指標(biāo)單位：萬元
圖表21　上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖
圖表22　上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司償債指標(biāo)走勢圖
圖表23　上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司運營指標(biāo)走勢圖
圖表24　上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司成長指標(biāo)走勢圖
圖表25　中期廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司主要經(jīng)濟指標(biāo)單位：萬元
圖表26　廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖
圖表27　廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司償債指標(biāo)走勢圖
圖表28　廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司運營指標(biāo)走勢圖
圖表29　廣州珠江實業(yè)開發(fā)股份有限公司成長指標(biāo)走勢圖
圖表30　中期天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司主要經(jīng)濟指標(biāo)單位：萬元
圖表31　天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖
圖表32　天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司償債指標(biāo)走勢圖
圖表33　天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司運營指標(biāo)走勢圖
圖表34　天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司成長指標(biāo)走勢圖
圖表 35　案例公司資本市場融資結(jié)構(gòu)概要