【導讀】

【報告描述】：

中國經(jīng)濟熱點分析報告2011年第20期：
探析保障房（下篇）：保障房中的銀行業(yè)務機會

    今年保障房建設任務已經(jīng)基本完成，加快推進保障性住房建設各項措施初見成效，未來保障房建設任務依然艱巨。對于保障房建設中的機遇，我們將分為兩篇進行解讀。上篇介紹保障房的發(fā)展過程及現(xiàn)狀，并對未來發(fā)展趨勢做出簡單判斷。本文為下篇，介紹了保障房建設的開發(fā)模式，著重分析其中銀行的業(yè)務機會，給出授信建議。
本文共分為四部分：
【第一部分 國外保障房開發(fā)主流模式介紹】
各國保障性質住房建設中，政府都發(fā)揮著舉足輕重的作用。本部分對幾個國家在保障房開發(fā)建設中的成功經(jīng)驗做了介紹，并總結出了目前國際上主流的三種保障房建設融資模式。

【第二部分 我國保障房開發(fā)模式分析】
根據(jù)政府參與程度的不同，我國的保障房建設模式可以分為三大類。無論哪種建設模式，融資問題都是我們關注的焦點。按照保障房開發(fā)建設資金來源的不同，本部分介紹了5種典型的融資模式，其中既包括已經(jīng)廣泛應用的銀政合作模式，也包括尚處于起步階段的房地產(chǎn)投資信托基金模式。
除了典型的建設模式和融資模式，我們還介紹了各省市的一些先進的做法。

【第三部分 國內(nèi)銀行參與保障房建設情況】
總體來看，國開行是銀行系統(tǒng)參與保障房建設的中堅力量，其他商業(yè)銀行參與規(guī)模也在不斷擴大。本部分介紹了銀行為保障房建設提供資金的幾種主要方式，并對典型的案例做了分析。

【第四部分 商業(yè)銀行參與保障房建設的業(yè)務機會、授信建議及風險提示】
本部分對銀行未來在保障房建設中的業(yè)務空間進行了估算，挖掘其中業(yè)務機會，尤其是公租房建設中的業(yè)務機會，并給出授信建議。
本期專題共49頁，3萬字。價格1800元/份。
 
【正文目錄】
第一部分 國外保障房開發(fā)主流模式介紹 
一、各國保障房開發(fā)先進經(jīng)驗 
（一）美國 
（二）新加坡 
（三）日本 
（四）德國 
（五）香港 
二、國外保障房典型融資模式 
第二部分 我國保障房開發(fā)模式分析 
一、當前我國保障房主要建設模式 
（一）政府直接建設模式 
（二）政企共建模式 
（三）企業(yè)自建模式 
二、當前我國保障房當前典型融資模式 
（一）銀政合作模式 
（二）房地產(chǎn)投資信托基金模式 
（三）BT融資模式 
（四）保險資金模式 
（五）專項基金 
三、各地保障房建設先進做法 
（一）上海 
（二）南京 
（三）天津 
（四）北京 
（五）江西 
（六）遼寧 
（七）哈爾濱 
（八）陜西 
（九）重慶 
第三部分 國內(nèi)銀行參與保障房建設情況 
一、國內(nèi)銀行參與保障房的規(guī)模 
（一）總體規(guī)模 
（二）各銀行相關貸款發(fā)放 
二、國內(nèi)銀行參與保障房的典型方式介紹 
（一）土地儲備貸款 
（二）保障性住房開發(fā)貸款 
（三）其他表外業(yè)務 
三、典型案例 
（一）國家開發(fā)銀行 
（二）建設銀行 
（三）中德住房儲蓄銀行 
（四）西安銀行 
第四部分 商業(yè)銀行參與保障房建設的業(yè)務機會、授信建議及風險提示 
一、商業(yè)銀行參與保障房建設的業(yè)務機會 
（一）各類保障房建設銀行業(yè)務空間估算 
（二）各類保障房建設銀行業(yè)務特點分析 
（三）各類保障房建設中的銀行業(yè)務機會 
二、商業(yè)銀行保障房開發(fā)貸款授信建議 
（一）保障房建設目標區(qū)域選擇 
（二）保障房建設目標項目選擇 
（三）保障房建設目標客戶選擇 
三、保障房貸款業(yè)務風險提示