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本研究咨詢報(bào)告由公司領(lǐng)銜撰寫(xiě)，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)、上海市統(tǒng)計(jì)局、上海市國(guó)土資源局、上海市房產(chǎn)管理局、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)、上海住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海房地產(chǎn)信息中心及國(guó)內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息，全面分析了上海市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的宏觀形勢(shì)、政策、行業(yè)總體水平、市場(chǎng)供求現(xiàn)狀、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)特征。報(bào)告匯集了上海及上海主要片區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房交易價(jià)格、各區(qū)域商品房供應(yīng)情況、銷(xiāo)售狀況等重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；

報(bào)告涵蓋了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、二三級(jí)市場(chǎng)商品房銷(xiāo)售、普通住宅、別墅、商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓等主要類(lèi)型物業(yè)；片區(qū)房地產(chǎn)、房地產(chǎn)需求規(guī)模、房地產(chǎn)政策與住房金融、行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)以及發(fā)展趨勢(shì)等重要板塊的內(nèi)容；深度分析了上海住宅市場(chǎng)的供求狀況、價(jià)格走勢(shì)、住房消費(fèi)狀況與需求特征以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)與未來(lái)發(fā)展格局。全面深入分析了09年上海別墅市場(chǎng)、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)、寫(xiě)字樓市場(chǎng)等各類(lèi)物業(yè)的供求、投資、價(jià)格等市場(chǎng)現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)！

為上海房地產(chǎn)商在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中洞察先機(jī)，根據(jù)市場(chǎng)需求及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)銀行部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

報(bào)告目錄

第一部分  市場(chǎng)發(fā)展分析

第一章 房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)概述 1
第一節(jié) 房地產(chǎn)概念闡釋 1
一、房地產(chǎn)的定義 1
二、房地產(chǎn)的特征 1
三、房地產(chǎn)的自然形態(tài) 1
四、房地產(chǎn)的類(lèi)別 1
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)概述 3
一、房地產(chǎn)行業(yè)的定義 3
二、房地產(chǎn)行業(yè)的主要領(lǐng)域 3
三、房地產(chǎn)行業(yè)的特點(diǎn) 3
四、房地產(chǎn)行業(yè)的地位 3
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn) 3
一、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次 3
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容 4
三、房產(chǎn)地市場(chǎng)分析的特點(diǎn) 5
四、提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑 6

第二章 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析 8
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述 8
一、改革開(kāi)放30年中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展概述 8
二、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的改革發(fā)展 9
三、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)周期化特征 16
四、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤(rùn)率超過(guò)30% 19
第一節(jié) 2012年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 20
一、房地產(chǎn)投資 21
二、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng) 28
三、影響2012年房地產(chǎn)走勢(shì)的因素分析 28
第二節(jié) 2011-2012年全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行情況分析 30
一、土地開(kāi)發(fā)及購(gòu)置面積 30
（一）2011年土地供應(yīng)及開(kāi)發(fā)面積情況 30
（二）2012年房地產(chǎn)土地供應(yīng)情況 33
二、房地產(chǎn)投資完成額 34
（一）2011年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速情況分析 37
（二）2012年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速情況分析 38
三、資金來(lái)源分析 42
（一）2011年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況分析 42
（二）2012年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源情況分析 44
四、房屋施竣工面積 46
五、國(guó)房景氣指數(shù)分析 49
第三節(jié) 2011-2012年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況 52
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 52
二、商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額 52
(一)2011年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額情況 52
(二)2012年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額情況 56
三、房地產(chǎn)價(jià)格 60
(一)2011年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況 60
(二)2012年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況 64
四、住宅市場(chǎng) 69
五、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房市場(chǎng) 71

第三章 上海市房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境 76
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)周期性波動(dòng)的取決因素 76
一、國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì) 76
二、體制因素 76
三、政策因素 76
四、消費(fèi)因素 77
五、投資因素 77
第二節(jié) 上海市宏觀環(huán)境概況 77
一、上海市政區(qū)概況 77
二、上海世博會(huì)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效應(yīng) 79
三、上海市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)加快步伐 82
第三節(jié) 2012年上海市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 82
一、綜合經(jīng)濟(jì)情況 82
二、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)情況 83
三、對(duì)外貿(mào)易情況 84
四、居民消費(fèi)及收入情況 86
第四節(jié) 上海市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 90
一、上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)發(fā)展概況 90
二、兩個(gè)中心建設(shè)將推進(jìn)上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級(jí) 92
三、上海推動(dòng)高新技術(shù)發(fā)展提升產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 93

第四章 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 95
第一節(jié) 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況 95
一、上海房地產(chǎn)邁入第三個(gè)階段 95
二、上海房地產(chǎn)業(yè)對(duì)城市建設(shè)的主要貢獻(xiàn) 96
三、上海房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整與轉(zhuǎn)型 97
四、影響上海房地產(chǎn)發(fā)展的主要因素 99
五、上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的發(fā)展 99
六、溫州炒房團(tuán)再次追逐上海房地產(chǎn) 100
第二節(jié) 2010-2012年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 101
一、2010年上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速明顯下滑 101
二、2011年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析 102
三、2012年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析 109
四、2012年上海加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度 124
第三節(jié) 上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力分析 124
一、800萬(wàn)平米舊城改造釋放1600萬(wàn)平米購(gòu)買(mǎi)力 124
三、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力結(jié)構(gòu)改變 126
第四節(jié) 促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的策略 128
一、完善政策環(huán)境促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展 128
二、提升上海房地產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力的途徑 128
第五節(jié) 上海房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理策略分析 129
一、資產(chǎn)重組和企業(yè)的兼并與合作 129
二、根據(jù)自身的情況選擇合適的融資渠道 132
三、建立房地產(chǎn)企業(yè)品牌 135
四、走出上海，異地開(kāi)發(fā) 136

第二部分  細(xì)分市場(chǎng)分析

第五章 上海市土地市場(chǎng) 140
第一節(jié) 土地市場(chǎng)的相關(guān)概念 140
一、土地市場(chǎng)概念 140
二、土地市場(chǎng)的特殊性 140
三、房?jī)r(jià)與土地成本 141
四、房?jī)r(jià)與地價(jià) 143
五、地價(jià)與土地供應(yīng) 145
第二節(jié) 中國(guó)土地市場(chǎng)狀況 147
一、中國(guó)土地市場(chǎng)的特點(diǎn) 147
二、2010年中國(guó)土地市場(chǎng)的特點(diǎn) 147
三、2011年中國(guó)土地市場(chǎng)狀況分析 150
四、2011年我國(guó)土地出讓收入情況 153
五、2012年我國(guó)土地市場(chǎng)狀況分析 155
第三節(jié) 上海土地市場(chǎng)狀況 158
一、2010年上海市純住宅用地供應(yīng)情況 158
二、2011年上海土地出讓情況 160
三、2012年上海土地市場(chǎng)狀況分析 162
第四節(jié) 上海土地市場(chǎng)的管理狀況 163
一、上海計(jì)劃加大土地供應(yīng)以平抑房?jī)r(jià) 163
二、上海計(jì)劃進(jìn)行土地出讓制度改革 166
三、2012年上海農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)新政分析 167
第五節(jié) 中國(guó)土地政策及其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 170
一、我國(guó)土地政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控機(jī)理及手段 170
二、我國(guó)出臺(tái)有關(guān)土地調(diào)控的新政策 173
三、中國(guó)土地調(diào)控新政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的六大影響解析 175
四、中國(guó)土地供應(yīng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響剖析 177
五、2012年土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要影響 180

第六章 上海住宅市場(chǎng) 185
第一節(jié) 2010-2012年上海住宅市場(chǎng)狀況 185
一、2010年上海住宅的供應(yīng)與銷(xiāo)售情況 185
二、2010年上海商品住宅市場(chǎng)成交價(jià)格分析 187
三、2011年上海商品住宅市場(chǎng)分析 188
四、2012年上海商品住宅市場(chǎng)分析 190
第二節(jié) 上海高端住宅市場(chǎng)分析 195
一、2010年上海高端住宅市場(chǎng)旺盛 195
二、2011年底上海高端住宅租賃市場(chǎng)下滑 197
三、2012年上海高端住宅市場(chǎng)分析 197
四、2012年上海豪宅市場(chǎng)熱銷(xiāo) 199
第三節(jié) 上海住宅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析 201
一、2012年上海住宅市場(chǎng)展望 201
二、上海住宅的總體發(fā)展趨勢(shì)分析 201
三、上海住宅建設(shè)的發(fā)展趨向 202

第七章 上海公寓市場(chǎng) 204
第一節(jié) 2010-2012年上海公寓市場(chǎng)狀況分析 204
一、2011年上海公寓市場(chǎng)狀況分析 204
二、2012年上海高端公寓市場(chǎng)分析 207
第二節(jié) 上海服務(wù)式酒店公寓市場(chǎng)分析 215
一、2012年金融危機(jī)下上海服務(wù)式公寓市場(chǎng)現(xiàn)狀 215
二、2012年上海服務(wù)式酒店公寓出現(xiàn)散賣(mài)套現(xiàn)風(fēng) 216
三、上海酒店式公寓深入剖析 217
四、上海服務(wù)式公寓前景依舊被看好 225
第三節(jié) 上海公寓市場(chǎng)的新動(dòng)態(tài) 226
一、上海浦東推出廉租公寓促進(jìn)畢業(yè)生就業(yè) 226
二、上海求職公寓走俏市場(chǎng) 227
三、上海陸家嘴規(guī)劃建造萬(wàn)套金融人才公寓 227
五、2012年上海首現(xiàn)“定制公寓” 228
第四節(jié)、上海高端公寓市場(chǎng)趨勢(shì)展望 228
一、高端公寓市場(chǎng)的基本特征 229
二、未來(lái)的高端公寓產(chǎn)品可分解成以下幾個(gè)類(lèi)型： 229
三、未來(lái)高端公寓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)： 230

第八章 上海別墅市場(chǎng) 232
第一節(jié) 別墅概述 232
一、別墅的定義 232
二、別墅的分類(lèi) 234
三、別墅的特點(diǎn) 236
四、影響別墅品質(zhì)的因素分析 237
第二節(jié) 中國(guó)別墅市場(chǎng)概況 238
一、中國(guó)別墅的發(fā)展變革和南北差異 238
二、中國(guó)“第五代別墅”的六大基本定律 240
三、我國(guó)主要城市別墅的發(fā)展 241
第三節(jié) 2010-2011年上海別墅市場(chǎng)分析 242
一、2010年上海別墅市場(chǎng)狀況分析 242
二、2010年上海七成以上別墅項(xiàng)目售價(jià)漲幅超10% 245
三、2010年上海別墅市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)分析 246
四、2011年上海別墅市場(chǎng)狀況分析 247
第四節(jié) 2012年上海別墅市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 249
一、2012年上海別墅市場(chǎng)分析 249
三、2012年上海千萬(wàn)級(jí)別墅銷(xiāo)售火熱 252
第五節(jié) 上海別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 253
一、未來(lái)上海別墅需求呈上漲趨勢(shì) 253
二、上海別墅市場(chǎng)總體趨勢(shì)及投資分析 255

第九章 上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng) 260
第一節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)概況 260
一、商業(yè)房地產(chǎn)概述 260
二、2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 264
三、2011年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特點(diǎn) 267
四、2012年商業(yè)地產(chǎn)存在的機(jī)遇 268
五、2012年商業(yè)地產(chǎn)總結(jié)分析 272
六、未來(lái)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)動(dòng)因及趨勢(shì) 275
第二節(jié) 上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況 279
一、上海商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程 279
二、上海商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式分析 281
三、上海商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展需注意的幾個(gè)方面 285
第三節(jié) 2011-2012年上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分析 286
一、2011年上海商業(yè)物業(yè)供求情況分析 286
二、2011年上海商圈發(fā)展的新特點(diǎn) 289
三、2012年商業(yè)地產(chǎn)逐步回暖 289
四、2012年上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn) 290
第四節(jié) 上海地鐵商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 291
一、地鐵的商業(yè)功能與價(jià)值體現(xiàn) 291
二、上海地鐵商業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀分析 295
三、“十二五”期間上海大力發(fā)展地鐵商業(yè) 295
四、上海地鐵商業(yè)地產(chǎn)具有廣闊發(fā)展前景 298
第五節(jié) 上海商業(yè)地產(chǎn)面臨的問(wèn)題及發(fā)展對(duì)策 301
一、上海商業(yè)地產(chǎn)再次遭遇“售后包租”隱患 301
二、淺析商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的品牌策略 303
第六節(jié) 上海商業(yè)地產(chǎn)投資與趨勢(shì)分析 305
一、未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)將成投資熱點(diǎn) 305
二、上海商業(yè)地產(chǎn)的走勢(shì)預(yù)測(cè) 306
三、上海商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資取向 309

第十章 上海寫(xiě)字樓市場(chǎng) 310
第一節(jié) 寫(xiě)字樓投資 310
一、寫(xiě)字樓投資的原則 310
二、寫(xiě)字樓投資要素分析 310
第二節(jié) 2010-2012年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 311
一、2010年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 311
二、2011年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng) 318
三、2012年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)出現(xiàn)回暖 321
四、2012年上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)交易情況 322
第三節(jié) 上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 325
一、2011年上海甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 325
二、2012年上海市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金下滑 326
三、2012年上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的變化及策略分析 327
四、上海甲級(jí)寫(xiě)字樓格局分化日漸明顯 329
第四節(jié) 上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)趨勢(shì)分析 331
一、未來(lái)上海甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)展望 331
二、上海新興寫(xiě)字樓分布的多極化發(fā)展趨勢(shì) 331

第十一章 上海商鋪市場(chǎng) 334
第一節(jié) 商鋪概述 334
一、商鋪的定義 334
二、市場(chǎng)類(lèi)商鋪的概念 334
三、商業(yè)街商鋪的概念 337
第二節(jié) 商鋪投資 340
一、商鋪投資的種類(lèi) 340
二、商鋪投資與其他投資的區(qū)別 340
三、商鋪投資的特點(diǎn) 342
四、投資商鋪評(píng)估很重要 343
第三節(jié) 上海商鋪市場(chǎng)分析 345
一、2010年上海成功建立商鋪?zhàn)赓U價(jià)格指數(shù) 345
三、2011年上海商鋪市場(chǎng)分析 347
四、2012年上海商鋪市場(chǎng)交易活躍 349
五、2012年上海市中心和南匯商鋪受市場(chǎng)青睞 350
第四節(jié) 上海地鐵商鋪市場(chǎng)分析 350
一、上海地鐵商鋪發(fā)展概述 350
二、上海地鐵商鋪發(fā)展?jié)摿Υ?nbsp;351
三、上海地鐵商鋪市場(chǎng)尚待培育 352
四、上海地鐵商鋪投資機(jī)會(huì)分析 353
五、投資地鐵商鋪的五大要素 354

第十二章 上海市二手房市場(chǎng) 355
第一節(jié) 二手房概述 355
一、二手房的概念及種類(lèi) 355
二、二手房專(zhuān)有名詞的概念 355
三、二手房升值的因素 356
第二節(jié) 2010-2011年上海二手房市場(chǎng)分析 357
一、2010年上海二手房市場(chǎng)總體狀況分析 358
二、2010年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)特征分析 359
三、2010年上海二手房市場(chǎng)的政策影響分析 360
四、2010年上海房地產(chǎn)大事記 、二手房須備案專(zhuān)項(xiàng)檢查 361
五、2011年上海二手房市場(chǎng)分析 369
六、2011年上海二手房成交量同比降26.9% 376
第三節(jié) 2012年上海二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 377
一、2012年上海二手房市場(chǎng)交易情況 377
二、上海中高檔二手房成交比重日漸增大 379
三、上海部分區(qū)域二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)稅開(kāi)始嚴(yán)征 382
四、二手房營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整 市場(chǎng)效應(yīng)初現(xiàn) 382
第四節(jié) 上海走向二手房時(shí)代發(fā)展分析 394
一、上海及世界二大金融中心城市背景對(duì)比 394
二、三城市住宅市場(chǎng)對(duì)比 395
三、未來(lái)上海二手房將占據(jù)主要地位 397
四、應(yīng)對(duì)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)變化的發(fā)展建議 398

第三部分  企業(yè)與營(yíng)銷(xiāo)分析

第十三章 上海房地產(chǎn)行業(yè)上市企業(yè)分析 400
第一節(jié) 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司 400
一、公司簡(jiǎn)介 400
二、2011-2012年企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 400
三、2011-2012年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 404
第二節(jié) 上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司 409
一、公司簡(jiǎn)介 409
二、2011-2012年企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 412
三、2011-2012年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 415
四、2012年企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)及策略 420
第三節(jié) 上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司 420
一、公司簡(jiǎn)介 420
二、2011-2012年企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 421
三、2011-2012年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 423
第四節(jié) 上海新黃浦置業(yè)股份有限公司 428
一、公司簡(jiǎn)介 428
二、2011-2012年企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 429
三、2011-2012年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 432
四、2012年企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)及策略 437
第五節(jié) 上海世茂股份有限公司 439
一、公司簡(jiǎn)介 439
二、2011-2012年企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 440
三、2011-2012年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 443
第六節(jié) 中華企業(yè)股份有限公司 448
一、公司簡(jiǎn)介 448
二、2011-2012年企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 449
三、2011-2012年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 451
四、2012年企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)及策略 456
第七節(jié) 上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股份有限公司 457
一、公司簡(jiǎn)介 457
二、2011-2012年企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 457
三、2011-2012年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 461
四、2012年企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)及策略 466
第八節(jié) 運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司 467
一、公司簡(jiǎn)介 467
二、2011-2012年企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析 467
三、2011-2012年企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析 471
四、2012年企業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)及策略 477

第十四章 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)分析 479
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售渠道 479
一、傳統(tǒng)銷(xiāo)售渠道 479
二、新型銷(xiāo)售模式 480
三、渠道選擇的要素考慮 482
第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)概況 483
一、我國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)存在的問(wèn)題及對(duì)策 483
二、房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)銷(xiāo)終端突圍策略分析 486
第三節(jié) 房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)分析 489
一、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)綜述 489
二、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)發(fā)展的制約因素及存在的問(wèn)題 491
三、“網(wǎng)上售樓處”打開(kāi)房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的新局面 492
四、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)模式的主要?jiǎng)?chuàng)新 495
五、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)的發(fā)展方向 497
六、淺析房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)站的設(shè)計(jì)理念與開(kāi)發(fā)思路 498
第四節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)整合營(yíng)銷(xiāo)分析 502
一、整合營(yíng)銷(xiāo)概述 502
二、房地產(chǎn)整合營(yíng)銷(xiāo)的內(nèi)涵 502
三、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)所面臨的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)問(wèn)題 503
四、如何有效地實(shí)施房地產(chǎn)整合營(yíng)銷(xiāo) 506

第四部分  政策及趨勢(shì)展望

第十五章 房地產(chǎn)政策環(huán)境分析 508
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控分析 508
一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 508
二、政府進(jìn)行宏觀調(diào)控的必要性 509
三、目前房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控存在的缺陷 509
四、我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的對(duì)策 511
第二節(jié) 土地、貨幣、稅收政策與中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng) 513
一、土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響 513
二、土地供給政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析 515
三、當(dāng)前適度寬松貨幣政策下房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展 518
四、中國(guó)房地產(chǎn)稅收政策的變革 521
第三節(jié) 2010-2012年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述 522
一、2010年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 522
二、2011年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策 529
三、2012年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)新政策 531
四、2012年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策預(yù)期 533
第四節(jié) 上海房地產(chǎn)業(yè)政策分析 535
一、上海房地產(chǎn)交易稅發(fā)展變遷的三個(gè)階段 535
二、《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法》政策解讀 536
三、新版《上海市房地產(chǎn)登記條例》政策解讀 543
四、2012年上海確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健發(fā)展的政策措施 548
第五節(jié) 上海房地產(chǎn)政策法規(guī)介紹 549
一、上海市城市地下空間建設(shè)用地審批和房地產(chǎn)登記試行規(guī)定 549
二、上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目信息申報(bào)管理辦法（試行） 551
三、閑置出讓土地處置試行規(guī)定 553
四、上海市經(jīng)濟(jì)適用住房管理試行辦法 558
五、上海市房地產(chǎn)登記條例 570

第十六章 上海房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析 589
第一節(jié) 2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境分析 589
第二節(jié) 2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展預(yù)測(cè) 593
一、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期繁榮的因素 594
二、2012-2016年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 595
三、2012-2016年我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè) 597
四、2012-2016年中國(guó)樓市消費(fèi)者變化趨勢(shì) 598
五、2012-2016年中國(guó)樓市政策預(yù)測(cè) 599
四、中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)三十年發(fā)展趨勢(shì) 600
第三節(jié) 上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 602
一、2012年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析 602
二、未來(lái)上海房地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇與趨勢(shì) 604

第五部分  房地產(chǎn)投融資策略

第十七章 2012-2016年上海房地產(chǎn)行業(yè)投資策略探討 606
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資概況 606
一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的投資全球化 606
二、二三線城市是中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)投資熱點(diǎn) 607
三、外資投資中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的主要特點(diǎn) 608
四、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)投資全球化面臨的主要挑戰(zhàn) 609
第二節(jié) 上海房地產(chǎn)投資前景及機(jī)會(huì)分析 611
一、上海房地產(chǎn)投資前景依舊看好 611
二、2012年上海房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 612
三、上海郊區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展空間不斷放大 613
四、南匯并入浦東掀起房地產(chǎn)市場(chǎng)新熱潮 615
第三節(jié) 2012年世博會(huì)帶給上海房地產(chǎn)行業(yè)的商機(jī) 616
一、世博會(huì)對(duì)上海房地產(chǎn)業(yè)意義重大 616
二、未來(lái)三林規(guī)劃建成“世博新城”及其影響分析 617
第四節(jié) 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn) 619
一、中國(guó)房地產(chǎn)投資特有的風(fēng)險(xiǎn) 620
二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)及其防范 622
三、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范策略 626
四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別方法及其控制措施 630

第十八章 2012-2016年上海房地產(chǎn)行業(yè)融資策略探討 634
第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)融資渠道的多元化 634
一、銀行貸款 634
二、上市融資 634
三、房地產(chǎn)債券融資 634
四、夾層融資 635
五、房地產(chǎn)信托 635
六、海外地產(chǎn)基金 635
七、房地產(chǎn)信托投資基金（REITS） 636
八、其他方式 639
第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)融資現(xiàn)狀 640
一、我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析 640
二、房地產(chǎn)融資政策回顧 642
三、房地產(chǎn)融資渠道的發(fā)展趨勢(shì)與路徑選擇 643
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托投資基金拓寬融資渠道 646
一、房地產(chǎn)投資信托基金的基本概念與特點(diǎn) 646
二、中國(guó)房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展概況 647
三、怎樣投資房地產(chǎn)投資信托基金 650
四、中國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金面臨的問(wèn)題及政策建議 652
第四節(jié) 上海房地產(chǎn)融資狀況分析 653
一、2011年上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自籌資金創(chuàng)新高 653
二、2012年上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款增長(zhǎng)情況 653
三、2012年上海發(fā)行首個(gè)房地產(chǎn)REITS 655
第五節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資能力構(gòu)成分析 656
一、內(nèi)源融資能力 657
二、權(quán)益融資能力 657
三、負(fù)債融資能力 661
第六節(jié) 房地產(chǎn)融資存在的問(wèn)題及發(fā)展策略建議 665
一、我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的主要問(wèn)題 665
二、房地產(chǎn)企業(yè)的融資對(duì)策 666
三、我國(guó)房地產(chǎn)融資方式現(xiàn)狀與問(wèn)題研究 667
四、房地產(chǎn)融資方式的選擇 672

圖表目錄
圖表：2012年1-4月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況 22
圖表：2011年2月-2012年4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 23
圖表：2012年4月全國(guó)各大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 24
圖表：2010-2011年各月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)置與完成開(kāi)發(fā)土地面積及同比增長(zhǎng)情況 30
圖表：2010-2011年各月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)情況 31
圖表：2010-2011年各月累計(jì)全國(guó)商品房、商品住宅竣工面積及同比增長(zhǎng)情況 31
圖表：2011年1月-4月累計(jì)全國(guó)購(gòu)置土地面積及同比增長(zhǎng)情況 31
圖表：2011年8月-12月累計(jì)全國(guó)購(gòu)置土地面積及同比增長(zhǎng)情況 32
圖表：2005-2011年各月累計(jì)購(gòu)置土地面積及同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況 32
圖表：2011年1月-12月累計(jì)完成開(kāi)發(fā)土地面積及同比增長(zhǎng)情況 32
圖表：2005-2011年各月累計(jì)完成開(kāi)發(fā)土地面積及同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況 33
圖表：2012 年1-9 月主要城市住宅類(lèi)土地供應(yīng)情況（占地面積） 33
圖表：2001-2011年6月固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速變動(dòng)情況 34
圖表：2011年1-6月不同用途房地產(chǎn)投資完成額所占比重 35
圖表：2006年6月-2011年6月東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率變化情況 36
圖表：2003年-2011年各月累計(jì)固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速變動(dòng)情況 37
圖表：2011年1月-12月累計(jì)住宅投資完成額及同比增長(zhǎng)情況 37
圖表：2005-2011年各月累計(jì)住宅投資完成額對(duì)比情況 38
圖表：2005-2011年各月累計(jì)住宅投資完成額同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況 38
圖表：2011-2012年6月累計(jì)固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率變動(dòng)情況 39
圖表：2005-2012年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資走勢(shì) 40
圖表：2012年1-4月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況 40
圖表：2003年-2011年各月累計(jì)固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速變動(dòng)情況 41
圖表：2005-2011年各月累計(jì)住宅投資完成額對(duì)比情況 42
圖表：2005-2011年各月累計(jì)住宅投資完成額同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況 42
圖表：2006年12月-2011年12月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源結(jié)構(gòu)運(yùn)行趨勢(shì) 43
圖表：2010年12月-2011年12月累計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源及同比增長(zhǎng)情況 43
圖表：2011-2012年4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成情況 45
圖表：2010年12月-2012年4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源構(gòu)成增長(zhǎng)率變動(dòng)情況 46
圖表：2010年12月-2012年4月全國(guó)房地產(chǎn)土地購(gòu)置與開(kāi)發(fā)面積及同比增長(zhǎng)率變動(dòng)情況 47
圖表：2010年12月-2012年4月全國(guó)商品房、商品住宅施工面積及同比增長(zhǎng)情況 47
圖表：2010年12月-2012年4月全國(guó)商品房、商品住宅竣工面積及同比增長(zhǎng)情況 48
圖表：2010-2012 年全國(guó)商品房與住宅供應(yīng)類(lèi)指標(biāo)增長(zhǎng)率 48
圖表：2005年4季度-2011年4季度全國(guó)行業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走勢(shì) 49
圖表：2010年5月-2012年4月國(guó)房景氣指數(shù)及主要分類(lèi)指數(shù)走勢(shì) 50
圖表：2011年2月-2012年4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖 50
圖表：2005年4季度-2011年4季度全國(guó)行業(yè)企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)景氣指數(shù)走勢(shì) 51
圖表：2006年12月-2011年12月國(guó)房景氣指數(shù)及主要分類(lèi)指數(shù)走勢(shì) 51
圖表：2005-2012 年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資走勢(shì) 52
圖表：2010-2011年各月累計(jì)全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積及同比增長(zhǎng)情況 53
圖表：2010年12月-2011年12月累計(jì)商品房銷(xiāo)售面積及同比增長(zhǎng)情況 53
圖表：2005-2011年各月累計(jì)商品房銷(xiāo)售面積及同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況 54
圖表：2005-2011年各月累計(jì)商品住宅銷(xiāo)售面積及同比增長(zhǎng)率對(duì)比情況 54
圖表：2010-2011年各月累計(jì)全國(guó)商品房銷(xiāo)售額及同比增長(zhǎng)情況 55
圖表：2010年12月-2011年12月累計(jì)商品房銷(xiāo)售額及同比增長(zhǎng)情況 55
圖表：2010年12月-2012年4月全國(guó)商品房、商品住宅銷(xiāo)售面積及同比增長(zhǎng)情況 56
圖表：2010年12月-2012年4月全國(guó)商品房、商品住宅銷(xiāo)售額及同比增長(zhǎng)情況 57
圖表：2010-2012年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率 58
圖表：2012年1-4月商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額增長(zhǎng)情況 59
圖表：2010-2011年各月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況 60
圖表：2011年4季度70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 61
圖表：2011年4季度70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（續(xù)表） 62
圖表：2010年12月-2012年4月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)變動(dòng)情況 65
圖表：2012年4月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù) 65
圖表：2012年4月份70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)(90平米及以下) 67
圖表：2010-2012 年全國(guó)商品房與住宅供應(yīng)類(lèi)指標(biāo)增長(zhǎng)率 70
圖表：2010-2012 年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率 70
圖表：2011年1-12月辦公樓投資完成額 71
圖表：2012年1-8月辦公樓投資完成額 71
圖表：2012年1-4月分地區(qū)辦公樓開(kāi)發(fā)規(guī)模統(tǒng)計(jì) 71
圖表：2006年12月-2012年4月全國(guó)住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)率 72
圖表：2006年12月-2012年4月全國(guó)住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率 73
圖表：2012年1-4月分地區(qū)辦公樓銷(xiāo)售面積及同比增長(zhǎng)情況統(tǒng)計(jì) 73
圖表：2012年1-4月分地區(qū)辦公樓銷(xiāo)售額及同比增長(zhǎng)情況統(tǒng)計(jì) 74
圖表：2012年上海市進(jìn)出口趨勢(shì)圖 85
圖表：2012年上海市加工貿(mào)易與一般貿(mào)易走勢(shì)圖 85
圖表：2012年前三季度上海城市居民家庭收支增長(zhǎng)示意圖 87
圖表：2012年前三季度上海城市居民家庭人均可支配收入增長(zhǎng)情況 88
圖表：2012年前三季度上海城市居民家庭人均消費(fèi)支出增長(zhǎng)情況 89
圖表：歷年上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比例變化示意圖 102
圖表：2011年上海各區(qū)縣商品房成交情況 104
圖表：2011年上海房地產(chǎn)建設(shè)情況 104
圖表：2011年各季度上海房地產(chǎn)成交與新增面積對(duì)比示意圖 105
圖表：各環(huán)線間新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù) 105
圖表：2012年1-4月上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)情況表 109
圖表：2012年三季度上海甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)數(shù)據(jù) 111
圖表：2012年三季度上海甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)數(shù)據(jù) 112
圖表：2012年全國(guó)土地出讓金前20排行（截至11月23日） 155
圖表：2012年1-4月份全國(guó)重點(diǎn)城市土地交易情景一覽 156
圖表：2012年4月杭州市重點(diǎn)地塊成交 157
圖表：2010年與2011年上海各面積段商品住宅成交份額對(duì)比示意圖 188
圖表：2005-2011年上海各區(qū)域商品住宅成交均價(jià)變化圖 189
圖表：2012年1-4月上海市商品房成交套數(shù) 192
圖表：2012年1-4月上海市二手房成交套數(shù) 192
圖表：2012年1-4月上海市商品房成交面積 193
圖表：2012年1-4月上海市二手房成交面積 193
圖表：2010年第3季度上海高檔住宅租金及入住率 196
圖表：2011年1-11月上海市四環(huán)五區(qū)公寓市場(chǎng)供求比 204
圖表：2011年1-11月上海市四環(huán)五區(qū)公寓市場(chǎng)承成交價(jià)格走勢(shì) 205
圖表：2012年上海高檔公寓新增面積月度走勢(shì) 207
圖表：2012年第二季度上海高檔公寓新增項(xiàng)目 208
圖表：2012年上海三萬(wàn)元以上高檔公寓成交面積月度走勢(shì) 208
圖表：2012年上海高檔公寓成交價(jià)格月度走勢(shì) 209
圖表：2012年第二季度上海三萬(wàn)元以上高檔公寓區(qū)域成交情況 210
圖表：2012年1-4月上海三萬(wàn)元以上二手高檔公寓成交面積走勢(shì) 211
圖表：2012年1-4月上海三萬(wàn)元以上二手高檔公寓成交面積走勢(shì) 211
圖表：2012年第二季度上海三萬(wàn)元以上二手高檔公寓主要成交區(qū)域分布 212
圖表：全市二手豪宅公寓市場(chǎng)主力板塊投資回報(bào)率 213
圖表：古北板塊代表樓盤(pán)投資回報(bào)率 214
圖表：陸家嘴板塊代表樓盤(pán)投資回報(bào)率 215
圖表：2012年三季度上海高檔公寓市場(chǎng)價(jià)格分布圖： 215
圖表：影響酒店式公寓的關(guān)鍵因素分析 219
圖表：上海市酒店式公寓發(fā)展趨勢(shì)示意圖 220
圖表：2010年5-12月上海別墅指數(shù)走勢(shì) 242
圖表：2010年上海各區(qū)別墅新增供應(yīng)圖 243
圖表：2012年5月13日-12月27日上海獨(dú)立和雙拼別墅成交圖 244
圖表：2012年5月13日-12月27日上海連排別墅成交圖 244
圖表：2012年5月13日-12月27日上海別墅成交均價(jià)圖 245
圖表：2010年11月-2011年11月上海市別墅市場(chǎng)供求價(jià)格走勢(shì) 247
圖表：2012年1-5月上海別墅市場(chǎng)供銷(xiāo)情況對(duì)比 250
圖表：2010-2011年住宅及商業(yè)地產(chǎn)投資、建設(shè)、銷(xiāo)售情況 265
圖表：2011年四大城市二手住宅價(jià)格指數(shù)及甲級(jí)寫(xiě)字樓租金指數(shù)對(duì)比 266
圖表：2006-2011年北京、上海外資整體收購(gòu)金額 267
圖表：部分上市房企2011年第三季報(bào)數(shù)據(jù) 267
圖表：中國(guó)貸款基準(zhǔn)利率、存款基準(zhǔn)利率走勢(shì)圖 277
圖表：2010年上海國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 312
圖表：2010年上海第三產(chǎn)業(yè)增加值 312
圖表：2010年上海外商直接投資實(shí)際吸收金額 313
圖表：2010年上海中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓租金及售價(jià) 313
圖表：2010年甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供給 314
圖表：2010年上海甲級(jí)寫(xiě)字樓存量和新增供給 314
圖表：2010第二、第三季度市場(chǎng)吸納分布 315
圖表：2010年一季度典型租賃案例 315
圖表：2010年二季度典型租賃案例 315
圖表：2010年三季度典型租賃案例 315
圖表：2010年甲級(jí)寫(xiě)字樓銷(xiāo)售情況 316
圖表：2010年部分收購(gòu)案例 317
圖表：租金 、價(jià)格和空置率圖5 2010年上海甲級(jí)寫(xiě)字樓租金走勢(shì)圖 317
圖表：2010年甲級(jí)寫(xiě)字樓各板塊租金走勢(shì)圖 317
圖表：2006-2010年甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)累計(jì)供應(yīng)、吸納及空置率 318
圖表：2012年10月上海市寫(xiě)字樓季度供應(yīng)與需求示意圖 323
圖表：上海市2012年10月寫(xiě)字樓銷(xiāo)售面積TOP10 324
圖表：上海市2012年10月寫(xiě)字樓銷(xiāo)售價(jià)格TOP10 324
圖表：各類(lèi)企業(yè)金融危機(jī)下寫(xiě)字樓需求面積變動(dòng)示意圖 329
圖表：2010年、2011年上海中高檔二手房市場(chǎng)信義房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)對(duì)比圖 369
圖表：2010年、2011年上海中高檔二手房市場(chǎng)信義房產(chǎn)成交套數(shù)對(duì)比圖 370
圖表：2010年、2011年上海中高檔二手房市場(chǎng)信義房產(chǎn)成交面積對(duì)比圖 370
圖表：2010年、2011年上海中高檔二手房市場(chǎng)信義房產(chǎn)成交總金額線狀圖 370
圖表：2010年、2011年上海中高檔二手房市場(chǎng)信義房產(chǎn)成交均價(jià)走勢(shì)圖 371
圖表：2010年、2011年上海中高檔二手房市場(chǎng)信義房產(chǎn)成交均價(jià)對(duì)比圖 371
圖表：2011年上海中高檔二手房市場(chǎng)信義房產(chǎn)成交區(qū)域分布占比圖 372
圖表：2011年上海中高檔二手房市場(chǎng)信義房產(chǎn)成交房型占比圖 374
圖表：2011年上海中高檔二手房市場(chǎng)信義房產(chǎn)成交房面積需求占比圖 375
圖表：2011年上海中高檔二手房市場(chǎng)信義房產(chǎn)成交總價(jià)占比圖 375
圖表：2012年1-4月上海高端二手住宅成交套數(shù) 380
圖表：2012年4月上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)示意圖 385
圖表：2005年以來(lái)上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 386
圖表：2005年以來(lái)上海各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖 386
圖表：2012年4月份上海各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 387
圖表：09年11月份上海各城區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)對(duì)比圖 388
圖表：2012年9、10、11月份上海內(nèi)環(huán)各城區(qū)指數(shù)對(duì)比圖 389
圖表：2012年9、10、11月份上海中外環(huán)各城區(qū)指數(shù)對(duì)比圖 390
圖表：2012年4月上海各片區(qū)二手房?jī)r(jià)格指數(shù)變化表 391
圖表：2011-2012年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 404
圖表：2011-2012年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 405
圖表：2011-2012年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司固定資產(chǎn)表 405
圖表：2011-2012年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表 406
圖表：2011-2012年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 406
圖表：2011-2012年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表 406
圖表：2011-2012年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司股東權(quán)益表 406
圖表：2011-2012年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 407
圖表：2011-2012年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 407
圖表：2011-2012年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 407
圖表：2011-2012年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司利潤(rùn)總額表 407
圖表：2011-2012年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司凈利潤(rùn)表 407
圖表：2011-2012年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司每股指標(biāo)表 407
圖表：2011-2012年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司獲利能力表 408
圖表：2011-2012年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 408
圖表：2011-2012年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司償債能力表 408
圖表：2011-2012年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 408
圖表：2011-2012年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司發(fā)展能力表 409
圖表：2011-2012年陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 409
圖表：2011-2012年上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 415
圖表：2011-2012年上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 416
圖表：2011-2012年上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司固定資產(chǎn)表 416
圖表：2011-2012年上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表 416
圖表：2011-2012年上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 416
圖表：2011-2012年上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表 417
圖表：2011-2012年上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司股東權(quán)益表 417
圖表：2011-2012年上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 417
圖表：2011-2012年上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 417
圖表：2011-2012年上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 417
圖表：2011-2012年上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司利潤(rùn)總額表 418
圖表：2011-2012年上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司凈利潤(rùn)表 418
圖表：2011-2012年上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司每股指標(biāo)表 418
圖表：2011-2012年上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司獲利能力表 418
圖表：2011-2012年上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 418
圖表：2011-2012年上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司償債能力表 419
圖表：2011-2012年上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 419
圖表：2011-2012年上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司發(fā)展能力表 419
圖表：2011-2012年上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 419
圖表：2011-2012年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 423
圖表：2011-2012年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 424
圖表：2011-2012年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司固定資產(chǎn)表 424
圖表：2011-2012年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表 424
圖表：2011-2012年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 424
圖表：2011-2012年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表 425
圖表：2011-2012年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司股東權(quán)益表 425
圖表：2011-2012年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 425
圖表：2011-2012年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 425
圖表：2011-2012年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 426
圖表：2011-2012年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司利潤(rùn)總額表 426
圖表：2011-2012年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司凈利潤(rùn)表 426
圖表：2011-2012年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司每股指標(biāo)表 426
圖表：2011-2012年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司獲利能力表 426
圖表：2011-2012年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 427
圖表：2011-2012年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司償債能力表 427
圖表：2011-2012年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 427
圖表：2011-2012年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司發(fā)展能力表 427
圖表：2011-2012年上海外高橋保稅區(qū)開(kāi)發(fā)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 428
圖表：2011-2012年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 432
圖表：2011-2012年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 433
圖表：2011-2012年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司固定資產(chǎn)表 433
圖表：2011-2012年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表 434
圖表：2011-2012年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 434
圖表：2011-2012年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表 434
圖表：2011-2012年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司股東權(quán)益表 434
圖表：2011-2012年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 435
圖表：2011-2012年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 435
圖表：2011-2012年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 435
圖表：2011-2012年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司利潤(rùn)總額表 435
圖表：2011-2012年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司凈利潤(rùn)表 435
圖表：2011-2012年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司每股指標(biāo)表 436
圖表：2011-2012年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司獲利能力表 436
圖表：2011-2012年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 436
圖表：2011-2012年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司償債能力表 436
圖表：2011-2012年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 437
圖表：2011-2012年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司發(fā)展能力表 437
圖表：2011-2012年上海新黃浦置業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 437
圖表：2011-2012年上海世茂股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 443
圖表：2011-2012年上海世茂股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 444
圖表：2011-2012年上海世茂股份有限公司固定資產(chǎn)表 444
圖表：2011-2012年上海世茂股份有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表 444
圖表：2011-2012年上海世茂股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 444
圖表：2011-2012年上海世茂股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表 445
圖表：2011-2012年上海世茂股份有限公司股東權(quán)益表 445
圖表：2011-2012年上海世茂股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 445
圖表：2011-2012年上海世茂股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 445
圖表：2011-2012年上海世茂股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 446
圖表：2011-2012年上海世茂股份有限公司利潤(rùn)總額表 446
圖表：2011-2012年上海世茂股份有限公司凈利潤(rùn)表 446
圖表：2011-2012年上海世茂股份有限公司每股指標(biāo)表 446
圖表：2011-2012年上海世茂股份有限公司獲利能力表 447
圖表：2011-2012年上海世茂股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 447
圖表：2011-2012年上海世茂股份有限公司償債能力表 447
圖表：2011-2012年上海世茂股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 447
圖表：2011-2012年上海世茂股份有限公司發(fā)展能力表 447
圖表：2011-2012年上海世茂股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 448
圖表：2011-2012年中華企業(yè)股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 451
圖表：2011-2012年中華企業(yè)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 451
圖表：2011-2012年中華企業(yè)股份有限公司固定資產(chǎn)表 452
圖表：2011-2012年中華企業(yè)股份有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表 452
圖表：2011-2012年中華企業(yè)股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 452
圖表：2011-2012年中華企業(yè)股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表 452
圖表：2011-2012年中華企業(yè)股份有限公司股東權(quán)益表 453
圖表：2011-2012年中華企業(yè)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 453
圖表：2011-2012年中華企業(yè)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 453
圖表：2011-2012年中華企業(yè)股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 453
圖表：2011-2012年中華企業(yè)股份有限公司利潤(rùn)總額表 454
圖表：2011-2012年中華企業(yè)股份有限公司凈利潤(rùn)表 454
圖表：2011-2012年中華企業(yè)股份有限公司每股指標(biāo)表 454
圖表：2011-2012年中華企業(yè)股份有限公司獲利能力表 454
圖表：2011-2012年中華企業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 454
圖表：2011-2012年中華企業(yè)股份有限公司償債能力表 455
圖表：2011-2012年中華企業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 455
圖表：2011-2012年中華企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力表 455
圖表：2011-2012年中華企業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 455
圖表：2011年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)及其經(jīng)營(yíng)狀況 459
圖表：2011年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況 459
圖表：2012年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分行業(yè)、產(chǎn)品情況表 460
圖表：2012年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)分地區(qū)情況 460
圖表：2011-2012年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 461
圖表：2011-2012年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 462
圖表：2011-2012年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股份有限公司固定資產(chǎn)表 462
圖表：2011-2012年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股份有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表 462
圖表：2011-2012年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 463
圖表：2011-2012年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表 463
圖表：2011-2012年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股份有限公司股東權(quán)益表 463
圖表：2011-2012年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 463
圖表：2011-2012年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 464
圖表：2011-2012年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 464
圖表：2011-2012年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股份有限公司利潤(rùn)總額表 464
圖表：2011-2012年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股份有限公司凈利潤(rùn)表 464
圖表：2011-2012年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股份有限公司每股指標(biāo)表 464
圖表：2011-2012年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股份有限公司獲利能力表 465
圖表：2011-2012年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 465
圖表：2011-2012年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股份有限公司償債能力表 465
圖表：2011-2012年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 465
圖表：2011-2012年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股份有限公司發(fā)展能力表 466
圖表：2011-2012年上海海鳥(niǎo)企業(yè)發(fā)展股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 466
圖表：2011-2012年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司主營(yíng)構(gòu)成表 471
圖表：2011-2012年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司流動(dòng)資產(chǎn)表 472
圖表：2011-2012年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司固定資產(chǎn)表 473
圖表：2011-2012年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司無(wú)形及其他資產(chǎn)表 473
圖表：2011-2012年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司流動(dòng)負(fù)債表 473
圖表：2011-2012年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司長(zhǎng)期負(fù)債表 473
圖表：2011-2012年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司股東權(quán)益表 473
圖表：2011-2012年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入表 474
圖表：2011-2012年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)表 474
圖表：2011-2012年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)表 474
圖表：2011-2012年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司利潤(rùn)總額表 474
圖表：2011-2012年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司凈利潤(rùn)表 475
圖表：2011-2012年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司每股指標(biāo)表 475
圖表：2011-2012年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司獲利能力表 475
圖表：2011-2012年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)能力表 475
圖表：2011-2012年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司償債能力表 475
圖表：2011-2012年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司資本結(jié)構(gòu)表 476
圖表：2011-2012年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司發(fā)展能力表 476
圖表：2011-2012年運(yùn)盛（上海）實(shí)業(yè)股份有限公司現(xiàn)金流量分析表 476
圖表：2010-2012 年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和房?jī)r(jià)指數(shù)增長(zhǎng)率對(duì)比 589
圖表：房地產(chǎn)股票與房地產(chǎn)投資信托基金比較 651
圖表：房地產(chǎn)資金流動(dòng)過(guò)程 656
圖表：部分海外房地產(chǎn)基金投資中國(guó)的房地產(chǎn)案例 660
圖表：萬(wàn)科與外資房地產(chǎn)投資商HI合作方式示意圖 660
圖表：萬(wàn)科十七英里信托計(jì)劃操作示意圖 662
圖表：中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)資金來(lái)源 668