報告前言
松原2011年全年完成房地產(chǎn)開發(fā)投資72.7億元，比上年增長24.0%，低于全市投資平均增速7.5個百分點。商品房施工面積為565.84萬平方米，增長49.6%；商品房竣工面積為101.12萬平方米，下降31.5%；商品房銷售面積為132.17萬平方米，下降18.8%。
目前，松原市城區(qū)現(xiàn)有住戶17.82萬戶，現(xiàn)有房屋建筑總面積1768.3萬平方米。其中住房面積1342.8萬平方米，約有住房16.79萬套，戶均住房0.94套，該市的房地產(chǎn)供需基本平衡。2011年該市房地產(chǎn)市場的房屋空置率為10%左右。受經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)類型、地域特點等因素影響，松原市外來人口較少，人口流動慢，住房需求基本上以本地居民為主。從購房人群來看，城區(qū)居民購房面積約占總量的82%，市內(nèi)其他地區(qū)居民約占15%，市外購房者僅占3%，而且80%以上居民購房是用來自住，較少一部分用來投資；從購房者家庭月收入情況來看，在2000元以下的占6%，2000元-4000元的占48%，4000元-6000元的占36%，6000元以上的占10%。2009年松原市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為15277元，按每戶3.2人計算，城鎮(zhèn)居民家庭月收入是4074元。可見在該市的住房消費中，中等收入群體需求占有較大的比重。
松原市的房地產(chǎn)市場是典型的內(nèi)需拉動型，目前房地產(chǎn)市場供需基本平衡，而且購房的主體主要來自本市的中等收入階層。這種內(nèi)需拉動型房地產(chǎn)市場受外來流動資金的影響非常有限，具有相對穩(wěn)定性。
目前松原市房產(chǎn)市場的基本面還是比較健康，購房需求主要以剛性需求為主，與國內(nèi)一線城市相比，松原市區(qū)的房價泡沫還是很小的，而隨著國家調(diào)控政策的不斷加碼，松原市目前的房價漲幅已逐漸趨緩，說明政策的效果在不斷顯現(xiàn)。
本報告詳盡描述了松原房地產(chǎn)行業(yè)運行的環(huán)境，重點研究并預(yù)測了其下游行業(yè)發(fā)展以及對松原房地產(chǎn)需求變化的長期和短期趨勢。針對當前行業(yè)發(fā)展面臨的機遇與威脅，提出了我們對松原房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的投資及戰(zhàn)略建議。本報告以嚴謹?shù)膬?nèi)容、翔實的數(shù)據(jù)、直觀的圖表幫助松原房地產(chǎn)企業(yè)準確把握行業(yè)發(fā)展動向、正確制定企業(yè)競爭戰(zhàn)略和投資策略。我們的主要數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計局、國家信息中心、海關(guān)總署、松原房地產(chǎn)公眾信息網(wǎng)等業(yè)內(nèi)權(quán)威專業(yè)研究機構(gòu)以及我中心的實地調(diào)研。本報告整合了多家權(quán)威機構(gòu)的數(shù)據(jù)資源和專家資源，從眾多數(shù)據(jù)中提煉出了精當、真正有價值的情報，并結(jié)合了行業(yè)所處的環(huán)境，從理論到實踐、宏觀與微觀等多個角度進行研究分析，其結(jié)論和觀點力求達到前瞻性、實用性和可行性的統(tǒng)一。這是我中心經(jīng)過市場調(diào)查和數(shù)據(jù)采集后，由專家小組歷時一年時間精心制作而成。它是業(yè)內(nèi)企業(yè)、相關(guān)投資公司及政府部門準確把握行業(yè)發(fā)展趨勢，洞悉行業(yè)競爭格局、規(guī)避經(jīng)營和投資風險、制定正確競爭和投資戰(zhàn)略決策的重要決策依據(jù)之一，具有重要的參考價值！

 
正文目錄
第一章　房地產(chǎn)相關(guān)概述
第一節(jié)　房地產(chǎn)概述
一、房地產(chǎn)的定義
二、房地產(chǎn)的類型
三、房地產(chǎn)業(yè)的主要涵蓋領(lǐng)域
第二節(jié)　房地產(chǎn)業(yè)的形態(tài)和特點
一、房地產(chǎn)的自然形態(tài)
二、房地產(chǎn)業(yè)的特征
第三節(jié)　房地產(chǎn)銷售要素
第二章　2011-2012年中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
第一節(jié)　中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程分析
一、房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇
二、房地產(chǎn)業(yè)初步發(fā)展
三、房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展
四、房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整發(fā)展
第二節(jié)　中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述
一、中國房地產(chǎn)業(yè)的宏觀政策解讀
二、中國房地產(chǎn)業(yè)周期分析
三、中國房地產(chǎn)業(yè)與GDP波動的關(guān)系
四、中國房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟的一般關(guān)系與互動效應(yīng)
五、中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中影響因素分析
六、中國房地產(chǎn)業(yè)的成熟特征、市場亮點及競爭策略
第三節(jié)　2011-2012年中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
一、中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析
二、中國房地產(chǎn)業(yè)面臨的困惑分析
三、中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路分析
第四節(jié)　2011-2012年中國房地產(chǎn)業(yè)市場運行分析
一、中國房地產(chǎn)市場分析
二、房地產(chǎn)上市公司中期報告分析
三、中國房地產(chǎn)市場運行態(tài)勢
四、中國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
第三章　2011-2012年松原房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
第一節(jié)　2011-2012年中國經(jīng)濟環(huán)境分析
一、國民經(jīng)濟運行情況GDP
二、消費價格指數(shù)CPI、PPI
三、全國居民收入情況
四、恩格爾系數(shù)
五、工業(yè)發(fā)展形勢
六、固定資產(chǎn)投資情況
七、中國匯率調(diào)整
八、對外貿(mào)易&進出口
第二節(jié)　2011-2012年松原房地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析
一、松原房地產(chǎn)政策法規(guī)
二、相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策
第三節(jié)　2011-2012年松原城市建設(shè)規(guī)劃分析
一、松原住房建設(shè)規(guī)劃
二、城市發(fā)展目標與總體布局
三、具體的在建擬建房地產(chǎn)項目
第四章　2011-2012年松原房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
第一節(jié)　2011-2012年松原房地產(chǎn)業(yè)運行概況分析
一、松原房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程
二、松原房地產(chǎn)業(yè)運行動態(tài)分析
三、松原房地產(chǎn)業(yè)市場走勢分析
第二節(jié)　2011-2012年松原房地產(chǎn)業(yè)市場重點資訊分析
第三節(jié)　2011-2012年松原房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的問題與對策分析
一、制約因素
二、發(fā)展中存在的問題
三、發(fā)展對策
第五章　2011-2012年松原土地市場運行現(xiàn)狀分析
第一節(jié)　土地市場概況
一、土地市場的特點
二、土地市場的功能與運行條件
三、土地市場的運行模式與機制
第二節(jié)　中國土地市場分析
一、中國土地市場的類型
二、2012年全國土地市場“微調(diào)”促成交
三、中國土地市場存在的主要問題及對策
第三節(jié)　中國土地政策對房地產(chǎn)業(yè)的影響分析
一、土地政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)控機理
二、國家出臺有關(guān)土地調(diào)控新政
三、土地新政策對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響
四、土地供給政策對房地產(chǎn)市場影響
五、土地政策對房地產(chǎn)市場五大影響
第四節(jié)　2011-2012年松原土地市場發(fā)展現(xiàn)狀分析
第六章　2011-2012年松原住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀分析
第一節(jié)　2011-2012年松原住宅市場運行形勢分析
一、松原住宅市場發(fā)展回顧
二、松原住宅區(qū)域市場發(fā)展
三、松原住宅市場供求分析
第二節(jié)　2011-2012年松原高端住宅市場現(xiàn)狀分析
一、松原高端住宅價格行情
二、松原高端住宅銷售形勢
三、松原高端住宅發(fā)展走向
第三節(jié)　2011-2012年松原別墅產(chǎn)業(yè)運營態(tài)勢分析
一、松原別墅市場發(fā)展階段
二、松原別墅市場需求特征
三、松原別墅市場存在的問題與對策
第七章　2011-2012年松原商業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析
第一節(jié)　2011-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)市場運行分析
一、商業(yè)地產(chǎn)概述
二、2011-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)市場特征
三、2011-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)六大熱點問題
四、2011-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機遇
五、2011-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)融資研究
第二節(jié)　2011-2012年松原商業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
一、松原商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
二、松原商業(yè)地產(chǎn)市場行情
三、松原商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)
第三節(jié)　2011-2012年松原寫字樓市場發(fā)展形勢分析
一、松原寫字樓市場現(xiàn)狀
二、松原寫字樓區(qū)域市場
三、松原寫字樓市場價格走向
第八章　2011-2012年松原二手房市場運營態(tài)勢分析
第一節(jié)　二手房概述
一、二手房的概念及種類
二、二手房專有名詞的概念
三、二手房升值的因素
第二節(jié)　2011-2012年中國二手房市場發(fā)展形勢分析
一、二手房市場特征
二、二手房交易情況
三、二手房交易價格
第三節(jié)　2011-2012年松原二手房市場運行現(xiàn)狀分析
一、松原二手房供應(yīng)情況
二、松原二手房市場需求結(jié)構(gòu)
三、松原二手房市場交易情況
第四節(jié)　2011-2012年松原二手房市場動態(tài)分析
第九章　2011-2012年松原房地產(chǎn)業(yè)競爭格局分析
第一節(jié)　2011-2012年中國房地產(chǎn)業(yè)競爭格局分析
一、房地產(chǎn)業(yè)競爭階段
二、房地產(chǎn)業(yè)競爭格局
三、房地產(chǎn)業(yè)競爭力
第二節(jié)　2011-2012年松原房地產(chǎn)業(yè)競爭現(xiàn)狀分析
一、松原房地產(chǎn)業(yè)細分市場競爭
二、松原房地產(chǎn)企業(yè)競爭格局
三、松原房地產(chǎn)價格競爭現(xiàn)狀
第三節(jié)　2011-2012年松原房地產(chǎn)業(yè)競爭策略分析
第十章　2011-2012年松原房地產(chǎn)行業(yè)主要上市公司關(guān)鍵性財務(wù)數(shù)據(jù)分析（企業(yè)可自選）
第一節(jié)　松原飛宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
一、企業(yè)簡介
二、企業(yè)營業(yè)范圍
第二節(jié)　松原市吉糧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
一、企業(yè)簡介
二、企業(yè)營業(yè)范圍
三、項目簡介
第三節(jié)　松原長江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
一、企業(yè)簡介
二、企業(yè)營業(yè)范圍
三、項目簡介
第四節(jié)　松原亞泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
一、企業(yè)簡介
二、企業(yè)營業(yè)范圍
三、項目簡介
第五節(jié)　松原市龍昇房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司
一、企業(yè)簡介
二、企業(yè)營業(yè)范圍
三、企業(yè)經(jīng)營理念
第十一章　2011-2012年中國房地產(chǎn)融資分析
第一節(jié)　房地產(chǎn)融資途徑
一、銀行貸款
二、上市融資
三、房地產(chǎn)債券融資
四、夾層融資
五、房地產(chǎn)信托
六、海外地產(chǎn)基金
七、房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）
八、其他方式
第二節(jié)　2011-2012年中國房地產(chǎn)融資市場現(xiàn)狀分析
一、房地產(chǎn)融資市場格局發(fā)展背景
二、房地產(chǎn)融資市場特征
三、房地產(chǎn)融資市場發(fā)展趨勢
第三節(jié)　2011-2012年中國房地產(chǎn)企業(yè)融資分析
一、房地產(chǎn)企業(yè)融資原則
二、房地產(chǎn)企業(yè)融資風險
三、房地產(chǎn)企業(yè)融資策略
第十二章　2012-2016年松原房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析
第一節(jié)　2012-2016年中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測分析
一、周期性因素將主導(dǎo)房地產(chǎn)市場繼續(xù)下滑
二、房地產(chǎn)市場發(fā)展的短期趨勢
三、從中長期來看，房地產(chǎn)貸款市場還有巨大發(fā)展?jié)摿?br /> 四、未來外資進入趨勢
第二節(jié)　2012-2016年松原房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展走勢預(yù)測分析
一、松原房地產(chǎn)業(yè)市場需求預(yù)測
二、松原房地產(chǎn)業(yè)價格走勢分析
三、松原房地產(chǎn)業(yè)競爭格局預(yù)測
第三節(jié)　2012-2016年松原房地產(chǎn)業(yè)市場盈利能力預(yù)測分析
第十三章　2012-2016年松原房地產(chǎn)業(yè)投資機會與投資風險預(yù)測分析
第一節(jié)　2011-2012年中國房地產(chǎn)業(yè)投資現(xiàn)狀分析
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資特征
二、房地產(chǎn)行業(yè)的投資環(huán)境分析
三、全國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資點評
四、外商投資中國房地產(chǎn)行業(yè)研究
五、中國房地產(chǎn)投資全球化面臨六大挑戰(zhàn)
第二節(jié)　2012-2016年松原房地產(chǎn)行業(yè)投資機會分析
一、松原房地產(chǎn)行業(yè)吸引力分析
二、松原房地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域投資潛力分析
第三節(jié)　2012-2016年松原房地產(chǎn)行業(yè)投資風險分析
一、信貸風險
二、競爭風險
三、其它風險
第四節(jié)　2012-2016年松原房地產(chǎn)投資策略分析

圖表目錄
圖表1  中國2011年1-12月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
圖表2　2005-2011年中國GDP總量及增長趨勢圖
圖表3　2011年中國月度CPI、PPI指數(shù)走勢圖
圖表4　2005-2011年我國城鎮(zhèn)居民可支配收入增長趨勢圖
圖表5　2005-2011年我國農(nóng)村居民人均純收入增長趨勢圖
圖表6　1978-2010中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)走勢圖
圖表7　2010.12-2011.12年我國工業(yè)增加值增速統(tǒng)計
圖表8　2005-2011年我國全社會固定投資額走勢圖（2011年不含農(nóng)戶）
圖表9　近期人民幣匯率中間價（對美元）
圖表10　2005-2011年我國貨物進出口總額走勢圖
圖表11　2005-2011年中國貨物進口總額和出口總額走勢圖
圖表12　2012-2016年松原市房地產(chǎn)行業(yè)盈利能力預(yù)測圖