報(bào)告前言
2011年阜陽市商品房銷售備案面積147.09萬平方米，同比下降24.36%，其中住宅118.6萬平方米，同比下降24.69%。全年商品房銷售均價(jià)4175元/平方米，同比上漲19.8%，其中商品住宅3439元/平方米，同比上漲18.5%。2011年阜陽城區(qū)商品房成交均價(jià)4905元/平方米，同比上漲9.1%，其中商品住宅成交均價(jià)4858元/平方米，同比上漲9.3%。12月份，阜城商品房銷售備案面積3.38萬平方米，344套(間)，同比下降4.5%，環(huán)比下降17.56%，其中商品住宅1.86萬平方米，181套，同比下降1.3%，環(huán)比下降42%。商品房銷售總額1.82億元，平均銷售價(jià)5393元/平方米，環(huán)比上漲3%，其中住宅平均銷售價(jià)5065元/平方米，環(huán)比增長2.5%。但12月份全市商品房住房平均銷售均價(jià)3773元/平方米，環(huán)比上月下降了1.8%。
受國家政策和新建商品房市場低迷的影響，2011年阜陽市二手房成交面積74.1萬平方米，同比下降7.6%，其中二手住房成交面積65.9萬平方米，同比下降10.7%。全市二手房成交均價(jià)2973元/平方米，同比增長24.5%，二手住房成交均價(jià)2658元/平方米，同比增長21.3%。
2012年第一季度，土地市場稍顯冷清，阜陽市房地產(chǎn)開發(fā)購置土地面積705.6畝，同比減少23.9%，其中阜陽城區(qū)1季度購置土地16宗，655.6畝，同比下降9.7%，成交金額144460萬元，從出讓的宗地上來看，政府收儲占較大比例。
2012年第1季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅較大，住宅比重有所上升，阜陽市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資17.7億元，同比上漲56.6%，阜陽城區(qū)1季度完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10.2億元，同比增長69.4%，從投資結(jié)構(gòu)來看，保障性住房建設(shè)投資力度不減，住宅比重有所上升。
2012年第1季度，阜陽市商品房（包括保障性住房）施工總面積581.7萬㎡，同比上漲7.3%，其中新開工面積121.3萬㎡，同比上漲136.9%，商品房竣工面積39.9萬㎡，同比上漲162.5%。
2012年第1季度阜陽市城區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為36.59萬㎡，同比下降15%，其中住宅24.17萬㎡，同比下降30%，截止到3月底，商品房累計(jì)可售面積為115.9萬㎡，同比上漲49%。2012年3月份，阜城區(qū)共批準(zhǔn)預(yù)售面積4.53萬㎡，同比下降79.6%，環(huán)比上漲39%，其中住宅4.19萬㎡，同比下降72.5%，環(huán)比上漲29%。
本報(bào)告詳盡描述了中國阜陽市房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行的環(huán)境，重點(diǎn)研究并預(yù)測了其下游行業(yè)發(fā)展以及對房地產(chǎn)需求變化的長期和短期趨勢。針對當(dāng)前行業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇與威脅，提出了我們對阜陽市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的投資及戰(zhàn)略建議。本報(bào)告以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膬?nèi)容、翔實(shí)的數(shù)據(jù)、直觀的圖表幫助阜陽市房地產(chǎn)企業(yè)準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展動向、正確制定企業(yè)競爭戰(zhàn)略和投資策略。我們的主要數(shù)據(jù)來源于國家統(tǒng)計(jì)局、國家信息中心、海關(guān)總署、阜陽市房地產(chǎn)管理局等業(yè)內(nèi)權(quán)威專業(yè)研究機(jī)構(gòu)以及我中心的實(shí)地調(diào)研。本報(bào)告整合了多家權(quán)威機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)資源和專家資源，從眾多數(shù)據(jù)中提煉出了精當(dāng)、真正有價(jià)值的情報(bào)，并結(jié)合了行業(yè)所處的環(huán)境，從理論到實(shí)踐、宏觀與微觀等多個(gè)角度進(jìn)行研究分析，其結(jié)論和觀點(diǎn)力求達(dá)到前瞻性、實(shí)用性和可行性的統(tǒng)一。這是我中心經(jīng)過市場調(diào)查和數(shù)據(jù)采集后，由專家小組歷時(shí)一年時(shí)間精心制作而成。它是業(yè)內(nèi)企業(yè)、相關(guān)投資公司及政府部門準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展趨勢，洞悉行業(yè)競爭格局、規(guī)避經(jīng)營和投資風(fēng)險(xiǎn)、制定正確競爭和投資戰(zhàn)略決策的重要決策依據(jù)之一，具有重要的參考價(jià)值！

 
正文目錄
第一章　房地產(chǎn)相關(guān)概述
第一節(jié)　房地產(chǎn)概述
一、房地產(chǎn)的定義
二、房地產(chǎn)的類型
三、房地產(chǎn)業(yè)的主要涵蓋領(lǐng)域
第二節(jié)　房地產(chǎn)業(yè)的形態(tài)和特點(diǎn)
一、房地產(chǎn)的自然形態(tài)
二、房地產(chǎn)業(yè)的特征
第三節(jié)　房地產(chǎn)銷售要素
第二章　2011-2012年中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
第一節(jié)　中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程分析
一、房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇
二、房地產(chǎn)業(yè)初步發(fā)展
三、房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展
四、房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整發(fā)展
第二節(jié)　中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述
一、中國房地產(chǎn)業(yè)的宏觀政策解讀
二、中國房地產(chǎn)業(yè)周期分析
三、中國房地產(chǎn)業(yè)與GDP波動的關(guān)系
四、中國房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的一般關(guān)系與互動效應(yīng)
五、中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中影響因素分析
六、中國房地產(chǎn)業(yè)的成熟特征、市場亮點(diǎn)及競爭策略
第三節(jié)　2011-2012年中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
一、中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析
二、中國房地產(chǎn)業(yè)面臨的困惑分析
三、中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路分析
第四節(jié)　2011-2012年中國房地產(chǎn)業(yè)市場運(yùn)行分析
一、中國房地產(chǎn)市場分析
二、房地產(chǎn)上市公司中期報(bào)告分析
三、中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行態(tài)勢
四、中國房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
第三章　2011-2012年阜陽市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
第一節(jié)　2011-2012年中國經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
一、國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況GDP
二、消費(fèi)價(jià)格指數(shù)CPI、PPI
三、全國居民收入情況
四、恩格爾系數(shù)
五、工業(yè)發(fā)展形勢
六、固定資產(chǎn)投資情況
八、中國匯率調(diào)整
十四、對外貿(mào)易&進(jìn)出口
第二節(jié)　2011-2012年阜陽市房地產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析
一、阜陽市房地產(chǎn)政策法規(guī)
二、相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策
第三節(jié)　2011-2012年阜陽市城市建設(shè)規(guī)劃分析
一、阜陽市住房建設(shè)規(guī)劃（2008-2012年）
二、城市發(fā)展目標(biāo)與總體布局
三、具體的在建擬建房地產(chǎn)項(xiàng)目
第四章　2011-2012年阜陽市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
第一節(jié)　2011-2012年阜陽市房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行概況分析
一、阜陽市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程
二、阜陽市房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動態(tài)分析
三、阜陽市房地產(chǎn)業(yè)市場走勢分析
第二節(jié)　2011-2012年阜陽市房地產(chǎn)業(yè)市場重點(diǎn)資訊分析
第三節(jié)　2011-2012年阜陽市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在的問題與對策分析
一、制約因素
二、發(fā)展中存在的問題
三、發(fā)展對策
第五章　2011-2012年阜陽市土地市場運(yùn)行現(xiàn)狀分析
第一節(jié)　土地市場概況
一、土地市場的特點(diǎn)
二、土地市場的功能與運(yùn)行條件
三、土地市場的運(yùn)行模式與機(jī)制
第二節(jié)　中國土地市場分析
一、中國土地市場的類型
二、2012年全國土地市場“微調(diào)”促成交
三、中國土地市場存在的主要問題及對策
第三節(jié)　中國土地政策對房地產(chǎn)業(yè)的影響分析
一、土地政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)控機(jī)理
二、國家出臺有關(guān)土地調(diào)控新政
三、土地新政策對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響
四、土地供給政策對房地產(chǎn)市場影響
五、土地政策對房地產(chǎn)市場五大影響
第四節(jié)　2011-2012年阜陽市土地市場發(fā)展現(xiàn)狀分析
第六章　2011-2012年阜陽市住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀分析
第一節(jié)　2011-2012年阜陽市住宅市場運(yùn)行形勢分析
一、阜陽市住宅市場發(fā)展回顧
二、阜陽市住宅區(qū)域市場發(fā)展
三、阜陽市住宅市場供求分析
第二節(jié)　2011-2012年阜陽市高端住宅市場現(xiàn)狀分析
一、阜陽市高端住宅價(jià)格行情
二、阜陽市高端住宅銷售形勢
三、阜陽市高端住宅發(fā)展走向
第三節(jié)　2011-2012年阜陽市別墅產(chǎn)業(yè)運(yùn)營態(tài)勢分析
一、阜陽市別墅市場發(fā)展階段
二、阜陽市別墅市場需求特征
三、阜陽市別墅市場存在的問題與對策
第七章　2011-2012年阜陽市商業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢分析
第一節(jié)　2011-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)市場運(yùn)行分析
一、商業(yè)地產(chǎn)概述
二、2011-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)市場特征
三、2011-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)六大熱點(diǎn)問題
四、2011-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展機(jī)遇
五、2011-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)融資研究
第二節(jié)　2011-2012年阜陽市商業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析
一、阜陽市商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
二、阜陽市商業(yè)地產(chǎn)市場行情
三、阜陽市商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)
第三節(jié)　2011-2012年阜陽市寫字樓市場發(fā)展形勢分析
一、阜陽市寫字樓市場現(xiàn)狀
二、阜陽市寫字樓區(qū)域市場
三、阜陽市寫字樓市場價(jià)格走向
第八章　2011-2012年阜陽市二手房市場運(yùn)營態(tài)勢分析
第一節(jié)　二手房概述
一、二手房的概念及種類
二、二手房專有名詞的概念
三、二手房升值的因素
第二節(jié)　2011-2012年中國二手房市場發(fā)展形勢分析
一、二手房市場特征
二、二手房交易情況
三、二手房交易價(jià)格
第三節(jié)　2011-2012年阜陽市二手房市場運(yùn)行現(xiàn)狀分析
一、阜陽市二手房供應(yīng)情況
二、阜陽市二手房市場需求結(jié)構(gòu)
三、阜陽市二手房市場交易情況
第四節(jié)　2011-2012年阜陽市二手房市場動態(tài)分析
第九章　2011-2012年阜陽市房地產(chǎn)業(yè)競爭格局分析
第一節(jié)　011-2012年中國房地產(chǎn)業(yè)競爭格局分析
一、房地產(chǎn)業(yè)競爭階段
二、房地產(chǎn)業(yè)競爭格局
三、房地產(chǎn)業(yè)競爭力
第二節(jié)　2011-2012年阜陽市房地產(chǎn)業(yè)競爭現(xiàn)狀分析
一、阜陽市房地產(chǎn)業(yè)細(xì)分市場競爭
二、阜陽市房地產(chǎn)企業(yè)競爭格局
三、阜陽市房地產(chǎn)價(jià)格競爭現(xiàn)狀
第三節(jié)　2011-2012年阜陽市房地產(chǎn)業(yè)競爭策略分析
第十章　2011-2012年阜陽市房地產(chǎn)行業(yè)主要公司關(guān)鍵性財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)分析
第一節(jié)　中弘股份
一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第二節(jié)　合肥城建
一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
三、企業(yè)盈利能力分析
四、企業(yè)償債能力分析
五、企業(yè)運(yùn)營能力分析
六、企業(yè)成長能力分析
第三節(jié)　安徽春光置業(yè)有限公司
一、企業(yè)簡介
二、企業(yè)優(yōu)勢
三、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略
第四節(jié)　安徽省通和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
一、企業(yè)簡介
二、企業(yè)發(fā)展概況
三、企業(yè)發(fā)展優(yōu)勢
第五節(jié)　安徽佳誠置業(yè)有限公司
一、企業(yè)簡介
二、企業(yè)發(fā)展目標(biāo)
三、企業(yè)發(fā)展態(tài)勢
第十一章　2011-2012年中國房地產(chǎn)融資分析
第一節(jié)　房地產(chǎn)融資途徑
一、銀行貸款
二、上市融資
三、房地產(chǎn)債券融資
四、夾層融資
五、房地產(chǎn)信托
六、海外地產(chǎn)基金
七、房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）
八、其他方式
第二節(jié)　2011-2012年中國房地產(chǎn)融資市場現(xiàn)狀分析
一、房地產(chǎn)融資市場格局發(fā)展背景
二、房地產(chǎn)融資市場特征
三、房地產(chǎn)融資市場發(fā)展趨勢
第三節(jié)　2011-2012年中國房地產(chǎn)企業(yè)融資分析
一、房地產(chǎn)企業(yè)的主要融資渠道
二、房地產(chǎn)企業(yè)融資的原則
三、房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險(xiǎn)管理
第十二章　2012-2016年阜陽市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景預(yù)測分析
第一節(jié)　2012-2016年中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測分析
一、各大房企深陷資金窘境
二、高庫存將使房價(jià)下行
三、以價(jià)換量或成房企首選
四、2012年及中長期房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢預(yù)測
第二節(jié)　2012-2016年阜陽市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展走勢預(yù)測分析
一、阜陽市房地產(chǎn)業(yè)市場需求預(yù)測
二、阜陽市房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格走勢分析
三、阜陽市房地產(chǎn)業(yè)競爭格局預(yù)測
第三節(jié)　2012-2016年阜陽市房地產(chǎn)業(yè)市場盈利能力預(yù)測分析
第十三章　2012-2016年阜陽市房地產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會與投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測分析
第一節(jié)　2011-2012年中國房地產(chǎn)業(yè)投資現(xiàn)狀分析
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)的投資特征
二、房地產(chǎn)行業(yè)的投資環(huán)境分析
三、全國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資點(diǎn)評
四、外商投資中國房地產(chǎn)行業(yè)研究
五、中國房地產(chǎn)投資全球化面臨六大挑戰(zhàn)
第二節(jié)　2012-2016年阜陽市房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會分析
一、阜陽市房地產(chǎn)行業(yè)吸引力分析
二、阜陽市房地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域投資潛力分析
第二節(jié)　2012-2016年阜陽市房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
一、信貸風(fēng)險(xiǎn)
二、競爭風(fēng)險(xiǎn)
三、其它風(fēng)險(xiǎn)
第三節(jié)　2012-2016年阜陽市房地產(chǎn)投資策略分析

法律聲明

圖表目錄
圖表2　中國2011年1-12月房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
圖表3　2005-2011年中國GDP總量及增長趨勢圖
圖表4　2011年中國月度CPI、PPI指數(shù)走勢圖
圖表5　2005-2011年我國城鎮(zhèn)居民可支配收入增長趨勢圖
圖表6　2005-2011年我國農(nóng)村居民人均純收入增長趨勢圖
圖表7　1978-2010中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)走勢圖
圖表8　2010.12-2011.12年我國工業(yè)增加值增速統(tǒng)計(jì)
圖表9　2005-2011年我國全社會固定投資額走勢圖（2011年不含農(nóng)戶）
圖表10　近期人民幣匯率中間價(jià)（對美元）
圖表11　2005-2011年我國貨物進(jìn)出口總額走勢圖
圖表12　2005-2011年中國貨物進(jìn)口總額和出口總額走勢圖
圖表13　2011年阜陽市二手房市場基本情況　單位：萬m2、元/m2
圖表 14  阜陽市2002年-2009年成交價(jià)格分析
圖表 15  2010年1-10月阜陽市商品房成交價(jià)格分析
圖表 16  2010年1-10月阜陽市住宅成交價(jià)格分析
圖表17　2010-2012年一季度中弘控股股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
圖表 18　2009-2011年中弘控股股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖
圖表 19　2009-2011年中弘控股股份有限公司償債指標(biāo)走勢圖
圖表 20　2009-2011年中弘控股股份有限公司運(yùn)營指標(biāo)走勢圖
圖表 21　2009-2011年中弘控股股份有限公司成長指標(biāo)走勢圖
圖表22　2010-2012年一季度合肥城建發(fā)展股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
圖表 23　2009-2011年合肥城建發(fā)展股份有限公司盈利指標(biāo)走勢圖
圖表 24　2009-2011年合肥城建發(fā)展股份有限公司償債指標(biāo)走勢圖
圖表 25　2009-2011年合肥城建發(fā)展股份有限公司運(yùn)營指標(biāo)走勢圖
圖表 26　2009-2011年合肥城建發(fā)展股份有限公司成長指標(biāo)走勢圖
圖表27　2012-2016年阜陽市房地產(chǎn)行業(yè)盈利能力預(yù)測圖