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　商業(yè)地產(chǎn)(BusinessRealEstate)，是房地產(chǎn)類別中按照用途劃分用于商業(yè)用途的房地產(chǎn)品，也就是說(shuō)這類房地產(chǎn)品的開發(fā)目的不是用于居住或其他，而是供商業(yè)活動(dòng)使用。商業(yè)房地產(chǎn)范圍很廣，包括商場(chǎng)(購(gòu)物中心等)、專業(yè)市場(chǎng)、娛樂(lè)場(chǎng)所、休閑性場(chǎng)所和各類消費(fèi)場(chǎng)所的商業(yè)物業(yè)的開發(fā)與經(jīng)營(yíng)。商業(yè)地產(chǎn)之所以成為投資熱點(diǎn)，除了樓市新政影響以及商業(yè)地產(chǎn)本身的升值潛力之外，更在于商圈的帶動(dòng)。商圈擁有巨大的人氣集聚效應(yīng)，由商圈來(lái)帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)銷售，已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)的一大運(yùn)作模式，想要讓商業(yè)地產(chǎn)真正迎來(lái)"春天"，還有賴于各個(gè)商圈多樣化的形成以及商業(yè)地產(chǎn)配套的成熟化。商業(yè)地產(chǎn)目前還處于初級(jí)階段，尚沒(méi)有成熟的模式可以借鑒，唯一能借鑒的也許只是建筑本身。失敗遠(yuǎn)多于成功，可謂國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)狀況。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，商業(yè)地產(chǎn)會(huì)成為下一個(gè)亮點(diǎn)，這是地產(chǎn)界的共識(shí)，即便如此，對(duì)于資金壓力較大的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，還是不能盲目進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，尤其要避免大體量的商業(yè)項(xiàng)目。商業(yè)地產(chǎn)往往是慢熱型的，屬于長(zhǎng)線運(yùn)作。對(duì)于沒(méi)有進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，靠商業(yè)地產(chǎn)獲取高額利潤(rùn)是有風(fēng)險(xiǎn)的。投入資金多、周期長(zhǎng)也是商業(yè)地產(chǎn)面臨的風(fēng)險(xiǎn)之一。

　　2012年前7月全國(guó)新增購(gòu)物中心投資規(guī)模達(dá)到2200多億元，預(yù)計(jì)2012年全年可超過(guò)3000億元，全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)累計(jì)投資預(yù)測(cè)超過(guò)1萬(wàn)億元。預(yù)計(jì)2016年這個(gè)數(shù)字將會(huì)增加一倍。目前，上海、廣州等一線城市人均商業(yè)面積已經(jīng)超出了世界發(fā)達(dá)國(guó)家人均1.2平方米的商業(yè)面積，上海的人均商業(yè)面積超過(guò)3平方米，如果按照常住人口計(jì)算，也達(dá)到人均2.5平方米。當(dāng)供應(yīng)量超過(guò)市場(chǎng)的消化能力，就會(huì)有一大批商業(yè)物業(yè)滯銷堆積，開發(fā)商的資金鏈斷裂，進(jìn)而引起一連串的連鎖反應(yīng)。"分割出售"、"售后返租"、"地產(chǎn)大鱷+商業(yè)巨頭"三種商業(yè)地產(chǎn)模式被采用的較為廣泛。此外，商業(yè)經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)出色的銅鑼灣模式、新天地模式和萬(wàn)科模式也較為流行。庫(kù)存增加造成土地市場(chǎng)更加低迷，2011年上半年對(duì)15家重點(diǎn)房企的檢測(cè)，土地主動(dòng)拿地明顯下降，顯示企業(yè)對(duì)后市的不確定性以及資金壓力最大。更多的開發(fā)商采取二、三線城市布局的趨勢(shì)，武漢成為拿地規(guī)模最大的城市之一。自住宅限購(gòu)之后，商業(yè)地產(chǎn)得寵。僅2011年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資總額接近萬(wàn)億元，出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)。然而，繼萬(wàn)億資金逐利商業(yè)地產(chǎn)后，2012年增量資金仍在源源不斷地注入這一領(lǐng)域。

　　本研究咨詢報(bào)告由公司領(lǐng)銜撰寫，在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟、中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)內(nèi)外多種相關(guān)報(bào)刊雜志基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等提供的大量資料和數(shù)據(jù)，從我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的宏觀環(huán)境、法律法規(guī)入手，重點(diǎn)分析了我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀、主要商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展情況、主要企業(yè)發(fā)展概況，并且對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分市場(chǎng)、行業(yè)趨勢(shì)作了詳細(xì)的分析，最后對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提出了可行的建議和對(duì)策。報(bào)告緊緊抓住商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、問(wèn)題、對(duì)策三個(gè)主題，介紹了國(guó)際上商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展情況，對(duì)國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、進(jìn)入壁壘、組織結(jié)構(gòu)進(jìn)行了探討，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)、戰(zhàn)略投資者、管理機(jī)構(gòu)以及相關(guān)研究單位準(zhǔn)確了解當(dāng)前我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，把握企業(yè)定位和發(fā)展方向的重要決策依據(jù)。

目 錄
CONTENTS

第一部分 行業(yè)現(xiàn)狀及市場(chǎng)供需分析
第一章 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境 1
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)及屬性分析 1
一、行業(yè)定義 1
二、國(guó)民經(jīng)濟(jì)依賴性 2
三、經(jīng)濟(jì)類型屬性 3
四、行業(yè)周期屬性 6
第二節(jié) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境 8
一、中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段 8
二、2011-2012年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 11
三、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整 35
四、國(guó)民收入狀況 37
第三節(jié) 政策發(fā)展環(huán)境 38
一、產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃 38
二、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 39
三、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)政策 41
四、市場(chǎng)應(yīng)用政策 44
五、財(cái)政稅收政策 48

第二章 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)生產(chǎn)現(xiàn)狀分析 56
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)總體規(guī)模 56
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)能概況 58
一、2011-2012年產(chǎn)能分析 58
二、2012年產(chǎn)能預(yù)測(cè) 60
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)容量概況 61
一、2012年市場(chǎng)容量分析 61
二、產(chǎn)能配置與產(chǎn)能利用率調(diào)查 65
三、2012-2016年市場(chǎng)容量預(yù)測(cè) 65
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的生命周期分析 66
第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)供需情況 71
一、辦公地產(chǎn)供需情況 71
二、商業(yè)地供需分析 75

第三章 2012年中國(guó)市場(chǎng)分析 77
第一節(jié) 我國(guó)整體市場(chǎng)規(guī)模 77
一、總量規(guī)模 77
二、增長(zhǎng)速度 78
三、各季度市場(chǎng)情況 79
第二節(jié) 原材料市場(chǎng)分析 82
一、建筑材料市場(chǎng)分析 82
二、裝潢材料市場(chǎng)品牌分析 86
第三節(jié) 市場(chǎng)結(jié)構(gòu)分析 88
一、產(chǎn)品市場(chǎng)結(jié)構(gòu) 88
二、品牌市場(chǎng)結(jié)構(gòu) 89

第二部分 行業(yè)市場(chǎng)供需及競(jìng)爭(zhēng)力分析
第四章 2011-2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供需監(jiān)測(cè)分析 98
第一節(jié) 需求分析 98
第二節(jié) 供給分析 100
第三節(jié) 市場(chǎng)特征分析 102

第五章 2012年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局與廠商市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià) 104
第一節(jié) 競(jìng)爭(zhēng)格局分析 104
第二節(jié) 主力廠商市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià) 104
一、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力 104
二、價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力 107
三、渠道競(jìng)爭(zhēng)力 108
四、品牌競(jìng)爭(zhēng)力 110

第六章 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需狀況分析 112
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求分析 112
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供給能力分析 114
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)出口貿(mào)易分析 116
一、產(chǎn)品的國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求態(tài)勢(shì) 116
二、國(guó)內(nèi)外產(chǎn)品的比較優(yōu)勢(shì) 119

第七章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)績(jī)效分析 120
第一節(jié) 2012年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)總體效益水平分析 121
一、房地產(chǎn)全行業(yè)收益分析 121
二、細(xì)分企業(yè)收益率分析 124
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)集中度分析 126
一、產(chǎn)業(yè)提高產(chǎn)業(yè)集中度戰(zhàn)略 126
二、產(chǎn)業(yè)存在的問(wèn)題 127
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分銷體系分析 128
一、銷售渠道模式分析 128
二、產(chǎn)品最佳銷售渠道選擇 131

第三部分 行業(yè)發(fā)展前景及重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略分析
第八章 2012-2015年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 132
第一節(jié) 國(guó)際市場(chǎng)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 132
一、2012-2015年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與需求預(yù)測(cè) 132
二、2010-2015年行業(yè)總產(chǎn)量預(yù)測(cè) 134
三、我國(guó)中長(zhǎng)期市場(chǎng)發(fā)展策略預(yù)測(cè) 135
第二節(jié) 我國(guó)資源配置的前景 138
一、房地產(chǎn)在我國(guó)資源配置中地位 138
二、我國(guó)土地資源配置的機(jī)制 139

第九章 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投融資分析 144
第一節(jié) 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)外資進(jìn)入狀況 144
一、外資在我國(guó)的發(fā)展 144
二、外資監(jiān)督管理的問(wèn)題分析 147
第二節(jié) 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)合作與并購(gòu) 151
第三節(jié) 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資體制分析 153
一、開發(fā)模式 153
二、經(jīng)營(yíng)模式 154
第四節(jié) 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資本市場(chǎng)融資分析 155
一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的融資模式 155
二、房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源分析 156
三、房地產(chǎn)企業(yè)探索基金和信托的模式 161

第十章 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資策略 163
第一節(jié) 產(chǎn)品定位策略 163
一、市場(chǎng)細(xì)分策略 163
1、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分模式 163
2、探索商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分之路 163
二、目標(biāo)市場(chǎng)的選擇 167
第二節(jié) 產(chǎn)品開發(fā)策略 173
一、追求產(chǎn)品質(zhì)量 173
二、促進(jìn)產(chǎn)品多元化發(fā)展 175
第三節(jié) 渠道銷售策略 179
一、銷售模式分類 179
1、分割出售 179
2、售后返租 180
3、地產(chǎn)大鱷+商業(yè)巨頭 180
二、市場(chǎng)投資建議 181
第四節(jié) 品牌經(jīng)營(yíng)策略 183
一、不同品牌經(jīng)營(yíng)模式 183
1、國(guó)際上通常的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式 183
2、歐美國(guó)家商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式 184
3、亞洲商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作模式 188
二、如何切入開拓品牌 198
第五節(jié) 服務(wù)策略 201
一、房地產(chǎn)服務(wù)差異化特點(diǎn) 201
1、房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)復(fù)雜性 201
2、房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)的定制化程度較小 202
3、房地產(chǎn)企業(yè)服務(wù)產(chǎn)品的非獨(dú)立性 202
二、房地產(chǎn)服務(wù)創(chuàng)新是差異化競(jìng)爭(zhēng)的利器 203
1、房地產(chǎn)企業(yè)的服務(wù)概念創(chuàng)新 203
2、房地產(chǎn)企業(yè)的服務(wù)界面創(chuàng)新 204
3、房地產(chǎn)企業(yè)的服務(wù)傳遞系統(tǒng)創(chuàng)新 204
4、房地產(chǎn)企業(yè)的技術(shù)選擇 204

第十一章 我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析 206
第一節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 206
一、公司基本情況 206
二、公司經(jīng)營(yíng)與財(cái)務(wù)狀況 208
1、企業(yè)償債能力分析 208
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 209
3、企業(yè)盈利能力分析 210
第二節(jié) 陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 211
一、公司基本情況 211
二、公司經(jīng)營(yíng)與財(cái)務(wù)狀況 212
1、企業(yè)償債能力分析 212
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 213
3、企業(yè)盈利能力分析 213
第三節(jié) 上海世茂股份有限公司 215
一、公司基本情況 215
二、公司經(jīng)營(yíng)與財(cái)務(wù)狀況 215
1、企業(yè)償債能力分析 215
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 216
3、企業(yè)盈利能力分析 216
第四節(jié) 深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司 217
一、公司基本情況 217
二、公司經(jīng)營(yíng)與財(cái)務(wù)狀況 222
1、企業(yè)償債能力分析 222
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 223
3、企業(yè)盈利能力分析 223
第五節(jié) 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 224
一、公司基本情況 224
二、公司經(jīng)營(yíng)與財(cái)務(wù)狀況 226
1、企業(yè)償債能力分析 226
2、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 227
3、企業(yè)盈利能力分析 228

第四部分 行業(yè)投資戰(zhàn)略及風(fēng)險(xiǎn)分析
第十二章 2010-2012中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資分析 230
第一節(jié) 投資環(huán)境 230
一、資源環(huán)境分析 230
二、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 244
三、政策環(huán)境分析 248
第二節(jié) 投資機(jī)會(huì)分析 252
第三節(jié) 投資風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 254
一、投資風(fēng)險(xiǎn)分析 254
二、商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)防范策略 258
1、按照國(guó)家政策及城市總體規(guī)劃規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn) 258
2、加強(qiáng)市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)及融資風(fēng)險(xiǎn)的控制 259
3、加強(qiáng)商業(yè)房地產(chǎn)的管理運(yùn)營(yíng) 259
第四節(jié) 投資發(fā)展前景 260
一、市場(chǎng)供需發(fā)展趨勢(shì) 260
二、未來(lái)發(fā)展展望 262

第十三章 商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)2012年走勢(shì)分析 263
第一節(jié) 上游行業(yè)影響分析 263
一、建材行業(yè)受影響 263
二、 建議 263
第二節(jié) 下游行業(yè)影響分析 266
一、家居行業(yè)受影響 266
二、下游行業(yè)發(fā)展及建議 267

第十四章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)成長(zhǎng)能力及穩(wěn)定性分析 270
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)生命周期分析 270
一、當(dāng)前我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)潛力規(guī)模發(fā)展的誤區(qū) 270
二、商業(yè)地產(chǎn)潛力規(guī)模的影響要素分析 270
三、合理確定商業(yè)地產(chǎn)潛力規(guī)模的決策建議 273
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)性與波動(dòng)性分析 274
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)增長(zhǎng)性 274
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)波動(dòng)性 276
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)集中程度分析 282

第十五章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)趨勢(shì)分析與對(duì)策 284
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)分析 284
一、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 284
二、原材料壓力風(fēng)險(xiǎn)分析 285
三、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)分析 287
1、建筑材料改變和更新的風(fēng)險(xiǎn) 287
2、建筑施工技術(shù)和工藝革新的風(fēng)險(xiǎn) 287
3、建筑設(shè)計(jì)變動(dòng)或計(jì)算失誤風(fēng)險(xiǎn) 288
4、設(shè)備故障或損壞的風(fēng)險(xiǎn) 288
5、建筑生產(chǎn)力因素短缺風(fēng)險(xiǎn) 288
6、施工事故風(fēng)險(xiǎn) 288
7、信息風(fēng)險(xiǎn) 288
四、政策和體制風(fēng)險(xiǎn) 288
五、進(jìn)入退出風(fēng)險(xiǎn) 292
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及控制策略分析 297
一、2012-2016年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 297
二、2012-2016年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn) 298
三、2012-2016年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)與策略分析 298
四、商業(yè)地產(chǎn)同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題分析 303

第十六章 商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn) 306
第一節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控風(fēng)險(xiǎn) 306
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 306
第三節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)供需波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn) 309
第四節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn) 312
第五節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)其他難題與建議 312

第五部分 行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及發(fā)展戰(zhàn)略分析
第十七章 2012-2016年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)研究分析 314
第一節(jié) 2012-2016年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)中國(guó)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 314
一、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)能預(yù)測(cè) 314
二、商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求前景 317
第二節(jié) 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 320
一、產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì) 320
二、投資發(fā)展趨勢(shì) 329
第三節(jié) 2012-2016年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)國(guó)際市場(chǎng)預(yù)測(cè) 334

第十八章 商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會(huì)分析研究 335
第一節(jié) 2012-2016年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)主要區(qū)域投資機(jī)會(huì) 335
一、廣東 335
二、湖北黃石 335
三、浙江杭州 337
四、上海北京 338
第二節(jié) 2012-2016年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)的多元化投融資機(jī)會(huì) 339
一、企業(yè)融資多元化機(jī)會(huì) 339
二、企業(yè)投資多元化機(jī)會(huì) 342

第十九章 商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)制定"十二五"發(fā)展戰(zhàn)略研究分析 346
第一節(jié) "十二五"發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃背景分析 346
一、企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的趨勢(shì) 346
二、企業(yè)做強(qiáng)做大的方向 350
三、企業(yè)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 350
第二節(jié) 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的制定原則 352
一、科學(xué)性 352
二、實(shí)踐性 355
三、前瞻性 356
四、創(chuàng)新性 358
五、動(dòng)態(tài)性 359
第三節(jié) "十二五"發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的制定依據(jù) 360
一、國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策 360
1、土地政策 360
2、金融政策 360
3、規(guī)劃政策 361
4、商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策 361
5、商業(yè)政策 363
二、行業(yè)發(fā)展規(guī)律 364
1、規(guī)律一 364
2、規(guī)律二 364
3、規(guī)律三 365
三、企業(yè)資源與能力 365
四、可預(yù)期的戰(zhàn)略定位 366

圖表目錄
圖表：商業(yè)地產(chǎn)在我國(guó)的發(fā)展回顧（一） 2
圖表：商業(yè)地產(chǎn)在我國(guó)的發(fā)展回顧（二） 2
圖表：多主體利益共同體特征 6
圖表：商業(yè)地產(chǎn)周期分析 7
圖表：2011年居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度（月度同比） 12
圖表：2011年工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格漲跌幅 13
圖表：2008-2011年我國(guó)貨物進(jìn)出口總額走勢(shì) 14
圖表：2006-2011年社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長(zhǎng)速度 18
圖表：2011年規(guī)模以上工業(yè)增加值增長(zhǎng)速度 20
圖表：2008-2011年中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)走勢(shì)圖 22
圖表：2005年以來(lái)全國(guó)糧價(jià)走勢(shì) 22
圖表：貨幣和準(zhǔn)貨幣 28
圖表：2012年前2季度城鎮(zhèn)單位勞動(dòng)報(bào)酬 37
圖表：2012年前2季度城鎮(zhèn)國(guó)有單位勞動(dòng)報(bào)酬 37
圖表：2012年前2季度城鎮(zhèn)集體單位勞動(dòng)報(bào)酬 37
圖表：2012年前2季度城鎮(zhèn)其它單位勞動(dòng)報(bào)酬 37
圖表：我國(guó)2003-2011年城鄉(xiāng)居民人均可支配收入 38
圖表：我國(guó)2003-2011年城鄉(xiāng)居民家庭的恩格爾系數(shù) 38
圖表：2011年5月-2012年5月全國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行情況總結(jié)和預(yù)測(cè) 60
圖表：2011年6月-2012年6月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 61
圖表：2012年1-5月（1-6月）東中西部地區(qū)房地產(chǎn)投資增速 62
圖表：2011年6月-2012年6月全國(guó)房企土地面積購(gòu)置增速情況 62
圖表：2011年6月-2012年6月全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速 63
圖表：2011年6月-2012年6月全國(guó)房企本年到位資金增速 64
圖表：2011年6月-2012年6月東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 64
圖表：2011年6月-2012年6月東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 65
圖表：2011年5月-2012年5月全國(guó)房地產(chǎn)售竣比情況 65
圖表：2012年7月全國(guó)整體辦公供求 71
圖表：2012年全國(guó)整體商業(yè)供求 75
圖表：部分 城市近幾個(gè)月的批出面積 77
圖表：2011年5月-2012年5月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成情況 78
圖表：2011年5月-2012年5月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資當(dāng)月完成情況 78
圖表：2011年5月-2012年5月全國(guó)住宅投資累計(jì)完成情況 79
圖表：2011年5月-2012年5月全國(guó)住宅投資當(dāng)月完成情況 79
圖表：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈分析 82
圖表：商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈分析（二） 83
圖表：2012年7月上海裝飾材料市場(chǎng)品牌占有率發(fā)布 86
圖表：2012年7月上海裝飾材料市場(chǎng)品牌占有率（二） 87
圖表：2012年7月上海裝飾材料市場(chǎng)品牌占有率（三） 88
圖表：狹義商業(yè)地產(chǎn)分類 88
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選供應(yīng)商品牌-電梯類 89
圖表：2011年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選供應(yīng)商品牌-廚具類 89
圖表：2011年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選供應(yīng)商品牌-空調(diào)類 90
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選供應(yīng)商品牌-廚房電器類 90
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選供應(yīng)商品牌-熱水器類 91
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選供應(yīng)商品牌-可視對(duì)講機(jī)類 91
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選供應(yīng)商品牌-石材類 92
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選供應(yīng)商品牌-防水材料類 92
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選供應(yīng)商品牌-照明燈具類 93
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選供應(yīng)商品牌-涂料類 93
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選供應(yīng)商品牌-地板類 94
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選供應(yīng)商品牌-建筑陶瓷類 94
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選供應(yīng)商品牌-衛(wèi)浴潔具類 95
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選供應(yīng)商品牌-防盜門類 95
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選供應(yīng)商品牌-窗類 96
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選供應(yīng)商品牌-開關(guān)面板類 96
圖表：2012年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選供應(yīng)商品牌行業(yè)榜首 97
圖表：2011年5月-2012年5月全國(guó)商品房銷售面積累計(jì)情況 98
圖表：2011年5月-2012年5月全國(guó)商品房銷售面積當(dāng)月累計(jì)情況 98
圖表：2011年5月-2012年5月全國(guó)商品房銷售額累計(jì)情況 99
圖表：2011年5月-2012年5月全國(guó)商品房銷售額當(dāng)月情況 99
圖表：2011年5月-2012年5月全國(guó)房地產(chǎn)新開工、施工和竣工面積情況 100
圖表：2011年5月-2012年5月房屋新開工累計(jì)情況 101
圖表：2011年5月-2012年5月當(dāng)月新開工情況 101
圖表：2011年5月-2012年5月房屋竣工面積累計(jì)情況 101
圖表：2011年5月-2012年5月房屋竣工面積當(dāng)月累計(jì)情況 102
圖表：2011年房地產(chǎn)企業(yè)品牌競(jìng)爭(zhēng)力排名 111
圖表：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 154
圖表：商業(yè)類地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式 155
圖表：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資方式 156
圖表：2011年5月-2012年5月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源累計(jì)情況 157
圖表：2011年5月-2012年5月全國(guó)房地產(chǎn)當(dāng)月開發(fā)資金來(lái)源情況 157
圖表：2012年1-5月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)資金構(gòu)成 158
圖表：2012年5月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)資金構(gòu)成 158
圖表：2011年5月-2012年5月房地產(chǎn)開發(fā)資金中國(guó)內(nèi)貸款累計(jì)情況 158
圖表：2011年5月-2012年5月房地產(chǎn)開發(fā)資金中國(guó)內(nèi)貸款當(dāng)月情況 159
圖表：2011年5月-2012年5月房地產(chǎn)開發(fā)資金中個(gè)人按揭貸款累計(jì)情況 159
圖表：2011年5月-2012年5月房地產(chǎn)開發(fā)資金中個(gè)人按揭貸款當(dāng)月情況 159
圖表：2011年5月-2012年5月房地產(chǎn)開發(fā)資金中利用外資累計(jì)情況 160
圖表：2011年5月-2012年5月房地產(chǎn)開發(fā)資金中利用外資當(dāng)月情況 160
圖表：2011年5月-2012年5月重點(diǎn)覆蓋公司估值情況 161
圖表：2011-2012年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)分析 208
圖表：2011-2012年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債分析 209
圖表：2011-2012年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司成長(zhǎng)能力指標(biāo)分析 209
圖表：2011-2012年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力指標(biāo)分析 210
圖表：2011-2012年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司每股指標(biāo)分析 210
圖表：2011-2012年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司盈利能力指標(biāo)分析 210
圖表：2011-2012年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司盈利能力指標(biāo)分析 211
圖表：2011-2012年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司利潤(rùn)分析 211
圖表：2011-2012年陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)分析 212
圖表：2011-2012年陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債分析 212
圖表：2011-2012年陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司成長(zhǎng)能力指標(biāo)分析 213
圖表：2011-2012年陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力指標(biāo)分析 213
圖表：2011-2012年陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司每股指標(biāo)分析 213
圖表：2011-2012年陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司每股指標(biāo)分析 214
圖表：2011-2012年陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司盈利質(zhì)量指標(biāo)分析 214
圖表：2011-2012年陽(yáng)光新業(yè)地產(chǎn)股份有限公司利潤(rùn)分析 214
圖表：2011-2012年上海世茂股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債分析 215
圖表：2011-2012年上海世茂股份有限公司成長(zhǎng)能力指標(biāo)分析 216
圖表：2011-2012年上海世茂股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力指標(biāo)分析 216
圖表：2011-2012年上海世茂股份有限公司每股指標(biāo)分析 216
圖表：2011-2012年上海世茂股份有限公司盈利能力指標(biāo)分析 217
圖表：2011-2012年上海世茂股份有限公司盈利質(zhì)量指標(biāo)分析 217
圖表：2011-2012年上海世茂股份有限公司利潤(rùn)分析 217
圖表：2011-2012年深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)分析 222
圖表：2011-2012年深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債分析 222
圖表：2011-2012年深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司成長(zhǎng)能力指標(biāo)分析 223
圖表：2011-2012年深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力指標(biāo)分析 223
圖表：2011-2012年深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司每股指標(biāo)分析 223
圖表：2011-2012年深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司盈利能力指標(biāo)分析 224
圖表：2011-2012年深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司盈利質(zhì)量指標(biāo)分析 224
圖表：2011-2012年深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司利潤(rùn)分析 224
圖表：2011-2012年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)分析 226
圖表：2011-2012年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司資產(chǎn)負(fù)債分析 227
圖表：2011-2012年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司成長(zhǎng)能力指標(biāo)分析 227
圖表：2011-2012年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力指標(biāo)分析 227
圖表：2011-2012年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司每股指標(biāo)分析 228
圖表：2011-2012年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司盈利能力指標(biāo)分析 228
圖表：2011-2012年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司盈利質(zhì)量指標(biāo)分析 228
圖表：2011-2012年招商局地產(chǎn)控股股份有限公司利潤(rùn)分析 229
圖表：被訪消費(fèi)者選擇購(gòu)物中心的考慮因素的調(diào)查 320
圖表：不同年齡段被訪消費(fèi)者選擇購(gòu)物中心考慮因素的調(diào)查 321
圖表：被訪消費(fèi)者前往購(gòu)物中心原因的調(diào)查 322
圖表：性別對(duì)被訪消費(fèi)者前往購(gòu)物中心原因影響的調(diào)查 322
圖表：城市對(duì)被訪消費(fèi)者前往購(gòu)物中心原因影響的調(diào)查 322
圖表：有車族被訪消費(fèi)者前往購(gòu)物中心出行方式的調(diào)查 323
圖表：各城市被訪消費(fèi)者前往購(gòu)物中心出行方式的調(diào)查 323
圖表：不同年齡段被訪消費(fèi)者前往購(gòu)物中心出行方式的調(diào)查 324
圖表：不同目的被訪消費(fèi)者前往購(gòu)物中心花費(fèi)的時(shí)間調(diào)查 324
圖表：不同目的被訪消費(fèi)者在購(gòu)物中心停留的時(shí)間調(diào)查 324
圖表：不同特征被訪消費(fèi)者在購(gòu)物中心停留的時(shí)間調(diào)查 325
圖表：各城市被訪消費(fèi)者在購(gòu)物中心停留的時(shí)間調(diào)查 325
圖表：不同特征被訪消費(fèi)者在購(gòu)物中心就餐習(xí)慣的調(diào)查 325
圖表：各城市被訪消費(fèi)者在購(gòu)物中心就餐習(xí)慣的調(diào)查 326
圖表：被訪消費(fèi)者就餐偏好的調(diào)查 326
圖表：各城市被訪消費(fèi)者就餐偏好的調(diào)查 327
略......