【導(dǎo)讀】

【報(bào)告描述】：

第一章、別墅的相關(guān)概述
　　第一節(jié)、別墅的概念及特征
　　　　一、別墅的定義
　　　　二、別墅的特點(diǎn)
　　　　三、五種主流別墅的定義
　　　　四、新派別墅概述
　　第二節(jié)、別墅的分類
　　　　一、聯(lián)排別墅
　　　　二、空中別墅
　　　　三、疊拼別墅
　　　　四、雙拼別墅
　　　　五、獨(dú)棟別墅
　　第三節(jié)、別墅的建筑風(fēng)格
　　　　一、中式風(fēng)格別墅
　　　　二、美式風(fēng)格別墅
　　　　三、歐式風(fēng)格別墅
　　　　四、法式風(fēng)格別墅
　　第四節(jié)、影響別墅品質(zhì)的因素
　　　　一、技術(shù)
　　　　二、室內(nèi)空間
　　　　三、半室外空間
　　　　四、純室外空間

第二章、中國(guó)別墅市場(chǎng)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)及行業(yè)環(huán)境分析
　　第一節(jié)、中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
　　　　一、2008年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
　　　　二、2009年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
　　　　三、2010年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
　　　　四、2011年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r
　　第二節(jié)、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的整體概況
　　　　一、2008年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展分析
　　　　二、2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展分析
　　　　三、2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況
　　　　四、2011年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況
　　第三節(jié)、中國(guó)住宅市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀
　　　　一、2007-2008年中國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展分析
　　　　二、2009年中國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展分析
　　　　三、2010年中國(guó)住宅住宅市場(chǎng)運(yùn)行狀況
　　　　四、2011年中國(guó)住宅住宅市場(chǎng)運(yùn)行狀況

第三章、中國(guó)別墅市場(chǎng)的發(fā)展
　　第一節(jié)、中國(guó)別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述
　　　　一、中國(guó)別墅市場(chǎng)的發(fā)展歷程
　　　　二、中國(guó)別墅市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)
　　　　三、中國(guó)別墅市場(chǎng)逐漸走向成熟與理性
　　　　四、中國(guó)別墅市場(chǎng)中部力量崛起
　　　　五、中國(guó)別墅市場(chǎng)日益凸現(xiàn)中國(guó)元素
　　第二節(jié)、2008-2011年中國(guó)別墅市場(chǎng)的發(fā)展
　　　　一、2008年中國(guó)別墅市場(chǎng)熱點(diǎn)回顧
　　　　二、2009年中國(guó)別墅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
　　　　三、2010年中國(guó)別墅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
　　　　四、2011年中國(guó)別墅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
　　第三節(jié)、中國(guó)別墅市場(chǎng)的變化趨勢(shì)
　　　　一、產(chǎn)品走向多樣化
　　　　二、功能走向多樣化
　　　　三、地理區(qū)域不斷擴(kuò)張競(jìng)爭(zhēng)格局形成
　　　　四、消費(fèi)群體發(fā)生異化
　　第四節(jié)、中國(guó)別墅市場(chǎng)的需求特征分析
　　　　一、別墅認(rèn)知分析
　　　　二、調(diào)查對(duì)象背景情況分析
　　　　三、需求特征小結(jié)
　　第五節(jié)、中國(guó)別墅市場(chǎng)存在的問題及對(duì)策
　　　　一、中國(guó)別墅市場(chǎng)存在的主要問題
　　　　二、中國(guó)別墅市場(chǎng)發(fā)展冷熱不均
　　　　三、中國(guó)別墅市場(chǎng)充斥大量“偽別墅”
　　　　四、文化致勝是中國(guó)別墅的發(fā)展方向

第四章、北京別墅市場(chǎng)
　　第一節(jié)、2006-2007年北京別墅市場(chǎng)發(fā)展分析
　　　　一、2006年北京別墅市場(chǎng)的發(fā)展分析
　　　　二、2007年北京別墅市場(chǎng)發(fā)展分析
　　　　三、2007年北京別墅市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
　　　　四、2007年北京二手別墅市場(chǎng)整體狀況良好
　　第二節(jié)、2008年北京別墅市場(chǎng)發(fā)展分析
　　　　一、整體供求分析
　　　　二、別墅市場(chǎng)需求分析
　　　　三、別墅市場(chǎng)價(jià)格分析
　　　　四、別墅市場(chǎng)產(chǎn)品及區(qū)域分析
　　第三節(jié)、2009年北京別墅市場(chǎng)發(fā)展分析
　　　　一、新增供應(yīng)分析
　　　　二、存量分析
　　　　三、市場(chǎng)成交及價(jià)格分析
　　　　四、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析
　　第四節(jié)、2010年北京別墅市場(chǎng)發(fā)展分析
　　　　一、總體運(yùn)行特征
　　　　二、新增供應(yīng)狀況
　　　　三、市場(chǎng)成交狀況
　　　　四、銷售排行狀況
　　第五節(jié)、2011年北京別墅市場(chǎng)發(fā)展分析
　　　　一、總體運(yùn)行特征
　　　　二、新增供應(yīng)狀況
　　　　三、市場(chǎng)成交狀況
　　　　四、價(jià)格走勢(shì)狀況

第五章、上海別墅市場(chǎng)
　　第一節(jié)、2007年上海別墅市場(chǎng)發(fā)展分析
　　　　一、2007年上海別墅市場(chǎng)供不應(yīng)求
　　　　二、2007年上海別墅區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展分析
　　　　三、2007年上海聯(lián)體別墅熱銷市場(chǎng)
　　　　四、2007年上海別墅市場(chǎng)價(jià)格高漲逆市熱銷
　　第二節(jié)、2008年上海別墅市場(chǎng)發(fā)展分析
　　　　一、2008年上海別墅市場(chǎng)供求價(jià)格分析
　　　　二、2008年上海別墅市場(chǎng)區(qū)域情況分析
　　　　三、2008年上海別墅市場(chǎng)關(guān)鍵區(qū)域發(fā)展分析
　　　　四、2008年上海別墅市場(chǎng)步入發(fā)展調(diào)整期
　　第三節(jié)、2009年上海別墅市場(chǎng)發(fā)展分析
　　　　一、別墅需求強(qiáng)勁反彈達(dá)歷史最高值
　　　　二、成交均價(jià)達(dá)歷史最高值
　　　　三、別墅市場(chǎng)供不應(yīng)求
　　　　四、300平方米以下經(jīng)濟(jì)型別墅成需求主流
　　第四節(jié)、2010年上海別墅市場(chǎng)發(fā)展分析
　　　　一、整體狀況綜述
　　　　二、新增供應(yīng)狀況
　　　　三、市場(chǎng)成交狀況
　　　　四、銷售排行情況
　　第五節(jié)、2011年上海別墅市場(chǎng)發(fā)展分析
　　　　一、成交總量狀況
　　　　二、成交價(jià)格走勢(shì)
　　　　三、成交區(qū)域分布
　　　　四、銷售排行情況
　　第六節(jié)、上海別墅市場(chǎng)區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀分析
　　　　一、松江區(qū)
　　　　二、青浦區(qū)
　　　　三、閔行區(qū)
　　　　四、浦東新區(qū)（不含原南匯區(qū)）
　　　　五、南匯區(qū)（現(xiàn)大浦東）
　　　　六、嘉定區(qū)
　　　　七、奉賢區(qū)
　　第七節(jié)、上海別墅市場(chǎng)未來趨勢(shì)分析
　　　　一、全球一體化的滲透影響
　　　　二、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的推波助瀾
　　　　三、獨(dú)立別墅凸現(xiàn)投資價(jià)值
　　　　四、“小獨(dú)棟”仍將持續(xù)走俏
　　　　五、聯(lián)體別墅將會(huì)較快發(fā)展

第六章、廣州別墅市場(chǎng)
　　第一節(jié)、廣州別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述
　　　　一、廣州別墅的區(qū)域分布
　　　　二、廣州別墅的供需特點(diǎn)分析
　　　　三、廣州別墅具有產(chǎn)品及價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)
　　　　四、廣州別墅設(shè)計(jì)的發(fā)展變化及特點(diǎn)
　　　　五、廣州別墅市場(chǎng)與上海比較分析
　　第二節(jié)、2007-2011年廣州別墅市場(chǎng)的發(fā)展
　　　　一、2007年廣州別墅逐漸走向城市之郊
　　　　二、2008年廣州別墅市場(chǎng)發(fā)展分析
　　　　三、2009年廣州別墅市場(chǎng)發(fā)展概況
　　　　四、2010年廣州別墅市場(chǎng)發(fā)展概況
　　　　五、2011年廣州別墅市場(chǎng)發(fā)展概況
　　第三節(jié)、廣州別墅市場(chǎng)消費(fèi)需求特點(diǎn)調(diào)查研究
　　　　一、中國(guó)別墅市場(chǎng)需求特征總體分析
　　　　二、實(shí)用小戶型別墅具有較強(qiáng)市場(chǎng)吸引力
　　　　三、花都番禺兩區(qū)別墅較受消費(fèi)者追捧
　　　　四、專業(yè)知名物業(yè)管理公司更受業(yè)主青睞
　　　　五、廣州別墅市場(chǎng)價(jià)格仍有上升空間
　　第四節(jié)、廣州別墅市場(chǎng)發(fā)展的問題
　　　　一、廣州別墅市場(chǎng)發(fā)展的瓶頸
　　　　二、廣州別墅開發(fā)存在的誤區(qū)
　　　　三、廣州別墅市場(chǎng)日漸平民消費(fèi)
　　　　四、廣州別墅缺乏文化內(nèi)涵與品位
　　第五節(jié)、廣州別墅市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)
　　　　一、廣州別墅市場(chǎng)未來前景光明
　　　　二、廣州別墅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)展望
　　　　三、未來別墅產(chǎn)品發(fā)展的四大趨勢(shì)
　　　　四、廣州別墅設(shè)計(jì)未來發(fā)展趨勢(shì)

第七章、深圳別墅市場(chǎng)
　　第一節(jié)、深圳別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述
　　　　一、深圳別墅市場(chǎng)的發(fā)展歷程
　　　　二、深圳別墅市場(chǎng)區(qū)域發(fā)展分析
　　　　三、深圳別墅市場(chǎng)產(chǎn)品發(fā)展分析
　　　　四、深圳別墅市場(chǎng)客戶分析
　　　　五、深圳別墅的建筑風(fēng)格分析
　　第二節(jié)、2009年深圳別墅市場(chǎng)的發(fā)展
　　　　一、市場(chǎng)成交概況
　　　　二、需求強(qiáng)勁的原因分析
　　　　三、別墅供應(yīng)相對(duì)不足
　　　　四、市場(chǎng)價(jià)格概況
　　第三節(jié)、2010年深圳別墅市場(chǎng)發(fā)展分析
　　　　一、新增供應(yīng)狀況
　　　　二、市場(chǎng)銷售狀況
　　　　三、供求結(jié)構(gòu)狀況
　　　　四、成交價(jià)格走勢(shì)
　　第四節(jié)、2011年深圳別墅市場(chǎng)發(fā)展分析
　　　　一、市場(chǎng)供應(yīng)情況
　　　　二、市場(chǎng)需求情況
　　　　三、價(jià)格波動(dòng)情況
　　　　四、市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)
　　第五節(jié)、深圳聯(lián)排別墅（TOWNHOUSE）的發(fā)展分析
　　　　一、聯(lián)排別墅（Townhouse）概述
　　　　二、深圳聯(lián)排別墅的發(fā)展概況
　　　　三、深圳聯(lián)排別墅的發(fā)展特點(diǎn)
　　　　四、深圳聯(lián)排別墅未來發(fā)展趨勢(shì)
　　第六節(jié)、深圳別墅市場(chǎng)的前景趨勢(shì)分析
　　　　一、深圳別墅市場(chǎng)前景展望
　　　　二、深圳別墅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)
　　　　三、未來深圳別墅發(fā)展的主要區(qū)域
　　　　四、低密度綜合型經(jīng)濟(jì)別墅將是未來主流

第八章、天津別墅市場(chǎng)
　　第一節(jié)、天津別墅市場(chǎng)發(fā)展綜述
　　　　一、天津別墅市場(chǎng)的發(fā)展沿革
　　　　二、天津別墅市場(chǎng)的區(qū)域化發(fā)展
　　　　三、天津別墅產(chǎn)品重視向國(guó)際化方向靠攏
　　　　四、天津別墅市場(chǎng)的價(jià)位概況
　　　　五、天津別墅發(fā)展正迎接市場(chǎng)的全面成熟
　　第二節(jié)、2008-2011年天津別墅市場(chǎng)的發(fā)展
　　　　一、2008年天津別墅“稀缺性”導(dǎo)致價(jià)格不斷上漲
　　　　二、2008年天津別墅市場(chǎng)量?jī)r(jià)表現(xiàn)堅(jiān)挺
　　　　三、2008年天津別墅市場(chǎng)運(yùn)行分析
　　　　四、2009年天津別墅市場(chǎng)較為沉悶
　　　　五、2010年天津別墅市場(chǎng)發(fā)展概況
　　　　六、2011年天津別墅市場(chǎng)發(fā)展概況
　　第三節(jié)、天津別墅市場(chǎng)未來發(fā)展前景展望
　　　　一、花園洋房方興未艾
　　　　二、別墅成為置業(yè)者的終極夢(mèng)想
　　　　三、別墅市場(chǎng)更具升值潛力和發(fā)展空間

第九章、重慶別墅市場(chǎng)
　　第一節(jié)、重慶別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述
　　　　一、重慶別墅市場(chǎng)發(fā)展沿革
　　　　二、重慶別墅市場(chǎng)的發(fā)展特點(diǎn)分析
　　　　三、重慶別墅市場(chǎng)加速發(fā)展
　　　　四、重慶別墅市場(chǎng)早熟仍有有進(jìn)化空間
　　第二節(jié)、重慶別墅市場(chǎng)供需分析
　　　　一、重慶別墅市場(chǎng)現(xiàn)有供應(yīng)
　　　　二、重慶別墅市場(chǎng)潛在供應(yīng)
　　　　三、影響別墅供應(yīng)因素的分析
　　　　四、重慶別墅市場(chǎng)需求概況
　　第三節(jié)、重慶別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析
　　　　一、供應(yīng)量上升
　　　　二、可替代產(chǎn)品增多
　　　　三、市場(chǎng)需求量相對(duì)有限
　　　　四、區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析
　　第四節(jié)、重慶別墅市場(chǎng)的發(fā)展前景分析
　　　　一、重慶別墅的總體發(fā)展方向
　　　　二、重慶別墅的區(qū)位發(fā)展方向
　　　　三、重慶別墅的產(chǎn)品發(fā)展方向

第十章、長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)
　　第一節(jié)、長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)的發(fā)展綜述
　　　　一、長(zhǎng)沙別墅競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)現(xiàn)狀
　　　　二、長(zhǎng)沙別墅產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀
　　　　三、長(zhǎng)沙別墅客戶市場(chǎng)現(xiàn)狀
　　　　四、長(zhǎng)沙別墅價(jià)格市場(chǎng)現(xiàn)狀
　　第二節(jié)、2006-2009年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)的發(fā)展
　　　　一、2006年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)發(fā)展分析
　　　　二、2007年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)的現(xiàn)狀分析
　　　　三、2007年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)處于黃金期
　　　　四、2008年長(zhǎng)沙別墅成交價(jià)再次刷新
　　　　五、2009年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)
　　第三節(jié)、2010-2011年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)的發(fā)展
　　　　一、2010年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)加快發(fā)展步伐
　　　　二、2010年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)
　　　　三、2011年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)發(fā)展概況
　　　　四、2011年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)
　　第四節(jié)、長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)未來趨勢(shì)展望
　　　　一、未來長(zhǎng)沙別墅分布格局仍將持續(xù)現(xiàn)狀
　　　　二、長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)呈現(xiàn)多元化及社區(qū)型趨勢(shì)
　　　　三、長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)分類型別墅發(fā)展趨勢(shì)
　　　　四、長(zhǎng)沙別墅產(chǎn)品價(jià)格將進(jìn)一步提升

第十一章、其他城市別墅市場(chǎng)的發(fā)展
　　第一節(jié)、南京
　　　　一、南京別墅風(fēng)格漸趨豐富進(jìn)入墅立方時(shí)代
　　　　二、2009年南京別墅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
　　　　三、2010年南京別墅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
　　　　四、2011年南京別墅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
　　第二節(jié)、武漢
　　　　一、武漢別墅市場(chǎng)的發(fā)展概述
　　　　二、2009年武漢別墅市場(chǎng)迎來中央別墅區(qū)時(shí)代
　　　　三、2010年武漢別墅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
　　　　四、2011年武漢別墅市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r
　　第三節(jié)、青島
　　　　一、青島別墅市場(chǎng)的發(fā)展階段
　　　　二、青島別墅市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)
　　　　三、青島別墅市場(chǎng)的板塊分布
　　　　四、青島南區(qū)舊城改造與老別墅區(qū)域保護(hù)及規(guī)劃分析
　　第四節(jié)、西安
　　　　一、西安別墅市場(chǎng)的基本狀況
　　　　二、西安別墅市場(chǎng)的多元化發(fā)展
　　　　三、2011年西安別墅市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)態(tài)
　　　　四、西安別墅市場(chǎng)進(jìn)入黃金發(fā)展期

第十二章、別墅市場(chǎng)營(yíng)銷分析
　　第一節(jié)、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷概況
　　　　一、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷已進(jìn)入第三輪變革時(shí)代
　　　　二、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)危中有機(jī)的銷售轉(zhuǎn)型之途
　　　　三、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷存在的問題
　　　　四、中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷的方向及趨勢(shì)
　　第二節(jié)、別墅營(yíng)銷的幾種方式
　　　　一、有效的媒體組合
　　　　二、輿論引導(dǎo)
　　　　三、聯(lián)手營(yíng)銷
　　　　四、網(wǎng)絡(luò)宣傳
　　　　五、體驗(yàn)營(yíng)銷
　　　　六、定制式營(yíng)銷
　　第三節(jié)、別墅的開發(fā)模式研究
　　　　一、別墅項(xiàng)目開發(fā)前期戰(zhàn)略分析
　　　　二、別墅開發(fā)的核心要素
　　　　三、別墅項(xiàng)目致勝的五大支柱
　　　　四、別墅項(xiàng)目成功開發(fā)運(yùn)作實(shí)例
　　第四節(jié)、別墅市場(chǎng)常用定價(jià)策略分析
　　　　一、成本定價(jià)策略
　　　　二、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)策略
　　　　三、價(jià)值定價(jià)策略
　　　　四、動(dòng)態(tài)靈活定價(jià)策略
　　第五節(jié)、房地產(chǎn)行業(yè)的營(yíng)銷策略探討
　　　　一、房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營(yíng)銷分析
　　　　二、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷價(jià)格策略分析
　　　　三、房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的策略選擇
　　　　四、新形勢(shì)下房地產(chǎn)的服務(wù)式營(yíng)銷
　　　　五、房地產(chǎn)低成本營(yíng)銷策略分析
　　　　六、房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營(yíng)銷模式分析

第十三章、中國(guó)別墅市場(chǎng)投資分析
　　第一節(jié)、投資現(xiàn)狀
　　　　一、中國(guó)別墅市場(chǎng)迎來第三次開發(fā)浪潮
　　　　二、中國(guó)別墅市場(chǎng)進(jìn)入交易活躍期
　　　　三、海外資金有效推動(dòng)中國(guó)別墅市場(chǎng)良性發(fā)展
　　　　四、別墅市場(chǎng)初次置業(yè)者明顯增加
　　　　五、中央別墅區(qū)項(xiàng)目吸引高端投資客
　　第二節(jié)、投資機(jī)遇
　　　　一、別墅投資價(jià)值越來越大
　　　　二、別墅投資迎來市場(chǎng)調(diào)整的好時(shí)機(jī)
　　　　三、獨(dú)棟別墅投資價(jià)值凸現(xiàn)
　　　　四、高爾夫別墅具有極高的升值空間
　　第三節(jié)、投資風(fēng)險(xiǎn)及建議
　　　　一、投資別墅的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
　　　　二、別墅投資價(jià)值的衡量
　　　　三、投資別墅的不同策略分析
　　　　四、應(yīng)投資品質(zhì)優(yōu)良稀缺性的別墅
　　　　五、別墅投資資源理論的原則

第十四章、房地產(chǎn)市場(chǎng)融資分析
　　第一節(jié)、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況
　　　　一、中國(guó)房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析
　　　　二、中國(guó)房地產(chǎn)融資的模式分析
　　　　三、房地產(chǎn)上市公司主要以公司債方式募集資金
　　　　四、信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式
　　第二節(jié)、房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場(chǎng)融資方式比較
　　　　一、資本市場(chǎng)融資方式比較
　　　　二、資本市場(chǎng)融資結(jié)構(gòu)分析
　　　　三、比較之后得出的結(jié)論分析
　　第三節(jié)、中國(guó)房地產(chǎn)融資存在的問題及對(duì)策
　　　　一、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題
　　　　二、中國(guó)房地產(chǎn)信托存在的主要問題
　　　　三、中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)策分析
　　　　四、發(fā)展我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道的對(duì)策和建議
　　第四節(jié)、房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對(duì)策建議
　　　　一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力
　　　　二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力
　　　　三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力
　　　　四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力

第十五章、中國(guó)別墅市場(chǎng)政策法規(guī)背景分析
　　第一節(jié)、2007-2009年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述
　　　　一、2007年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策
　　　　二、2008年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策
　　　　三、2008年底中國(guó)出臺(tái)新政策提振房地產(chǎn)市場(chǎng)
　　　　四、2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策
　　第二節(jié)、2009年12月-2012年中國(guó)房地產(chǎn)政策全面轉(zhuǎn)向
　　　　一、2009年12月中國(guó)房地產(chǎn)政策開始全面轉(zhuǎn)向
　　　　二、2009年12月-2010年12月中央調(diào)控政策概述
　　　　三、2010年地方調(diào)控政策概述
　　　　四、2011年初房地產(chǎn)第三輪調(diào)控序幕拉開
　　　　五、2011年9月政府稱房地產(chǎn)調(diào)控政策將堅(jiān)定實(shí)施
　　　　六、2012年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控將繼續(xù)
　　第三節(jié)、2010年1月“國(guó)十一條”解讀
　　　　一、政策背景
　　　　二、政策回顧
　　　　三、政策要點(diǎn)
　　　　四、政策解讀
　　第四節(jié)、2010年4月“新國(guó)十條”解讀
　　　　一、政策調(diào)控背景
　　　　二、政策出臺(tái)起因
　　　　三、政策要點(diǎn)細(xì)讀
　　　　四、對(duì)市場(chǎng)的影響
　　第五節(jié)、2011年1月“新國(guó)八條”解讀
　　　　一、新增內(nèi)容
　　　　二、政府監(jiān)管方面
　　　　三、金融政策方面
　　　　四、土地交易方面
　　　　五、交易稅費(fèi)方面
　　第六節(jié)、中國(guó)別墅市場(chǎng)發(fā)展的政策背景
　　　　一、國(guó)家政策對(duì)別墅市場(chǎng)有促進(jìn)作用
　　　　二、2007年影響別墅市場(chǎng)發(fā)展的政策概述
　　　　三、2008年中國(guó)別墅在宏觀調(diào)控中的市場(chǎng)走向
　　　　四、2009年政策環(huán)境對(duì)別墅市場(chǎng)作用利好
　　　　五、2010年調(diào)控政策對(duì)別墅市場(chǎng)影響有限
　　　　六、2011年別墅市場(chǎng)抵御政策調(diào)控能力相對(duì)較強(qiáng)
　　第七節(jié)、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)介紹
　　　　一、《中華人民共和國(guó)土地管理法》
　　　　二、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
　　　　三、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》
　　　　四、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》
　　　　五、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
　　　　六、《中華人民共和國(guó)建筑法》
　　　　七、《物業(yè)管理?xiàng)l例》

第十六章、中國(guó)別墅市場(chǎng)的前景趨勢(shì)分析
　　第一節(jié)、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢(shì)
　　　　一、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸步入理性發(fā)展
　　　　二、2012年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑥D(zhuǎn)型
　　　　三、“十二五”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
　　　　四、中長(zhǎng)期中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展展望
　　第二節(jié)、中國(guó)別墅市場(chǎng)的發(fā)展前景及趨勢(shì)
　　　　一、中國(guó)別墅市場(chǎng)未來發(fā)展仍然可期
　　　　二、2012年中國(guó)別墅市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)預(yù)測(cè)
　　　　三、“十二五”我國(guó)別墅市場(chǎng)仍將保持增長(zhǎng)趨勢(shì)
　　　　四、中國(guó)別墅市場(chǎng)格局將更趨于細(xì)分
　　　　五、別墅個(gè)性化時(shí)代定制模式的發(fā)展趨勢(shì)
　　第三節(jié)、中國(guó)別墅產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì)
　　　　一、“平民別墅”前途一片大好
　　　　二、本土別墅將會(huì)成為未來別墅市場(chǎng)的主流
　　　　三、引入四合院精神的別墅
　　　　四、高稅制別墅
　　　　五、多人擁有型別墅

圖表目錄：
圖表1　2004-2008年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度
圖表2　2004-2008年我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度
圖表3　2008年我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度
圖表4　2004-2008年年末我國(guó)國(guó)家外匯儲(chǔ)備
圖表5　2004-2008年我國(guó)稅收收入及其增長(zhǎng)速度
圖表6　2004-2008年我國(guó)固定資產(chǎn)投資及其增長(zhǎng)速度
圖表7　2008年我國(guó)分行業(yè)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資及其增長(zhǎng)速度
圖表8　2008年我國(guó)固定資產(chǎn)投資新增主要生產(chǎn)能力
圖表9　2004-2008年我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額及其增長(zhǎng)速度
圖表10　2005-2009年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值情況
圖表11　2005-2009年我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格走勢(shì)
圖表12　2009年我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度
圖表13　2005-2009年我國(guó)財(cái)政收入情況
圖表14　2005-2009年我國(guó)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資情況
圖表15　2009年分行業(yè)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資及其增長(zhǎng)速度
圖表16　2005-2009年我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額
圖表17　2006-2010年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及其增長(zhǎng)速度
圖表18　2010年居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度（月度同比）
圖表19　2006-2010年居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅度
圖表20　2010年70個(gè)大中城市房屋及新建商品住宅銷售價(jià)格漲跌幅度（月度同比）
圖表21　2006-2010年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)
圖表22　2006-2010年年末國(guó)家外匯儲(chǔ)備及其增長(zhǎng)速度
圖表23　2006-2010年財(cái)政收入及其增長(zhǎng)速度
圖表24　2010-2011年我國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)速度
圖表25　2004-2011年全國(guó)糧食產(chǎn)量及其增速
圖表26　2010-2011年我國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）
圖表27　2011年我國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速
圖表28　2011年我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速
圖表29　2010-2011年我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速（月度同比）
圖表30　2008-2011年我國(guó)進(jìn)出口總額情況
圖表31　2010-2011年我國(guó)廣義貨幣（M2）增長(zhǎng)速度
圖表32　2010-2011年我國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲情況
圖表33　2010-2011年我國(guó)工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比上漲情況
圖表34　2010-2011年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長(zhǎng)速度
圖表35　2010-2011年我國(guó)農(nóng)村居民人均收入實(shí)際增長(zhǎng)速度
圖表36　2006-2011年我國(guó)人口及其自然增長(zhǎng)率變化情況
圖表37　其他指標(biāo)環(huán)比數(shù)據(jù)表
圖表38　2011年1-12月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
圖表39　2007年2月-2008年11月全國(guó)房地產(chǎn)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖
圖表40　2008年1-11月我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表41　2008年1-11月我國(guó)商品房銷售情況
圖表42　2008年11月份我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
圖表43　2008年11月份我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)續(xù)表
圖表44　2008年11月份我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平方米及以下）
圖表45　2008年11月份我國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平方米及以下）續(xù)表
圖表46　2009年1-12月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
圖表47　2009年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)情況
圖表48　2009年12月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
圖表49　2009年12月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平米及以下）
圖表50　2008年5月-2009年12月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖
圖表51　2009年1月-2010年12月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢(shì)圖
圖表52　2010年1-12月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
圖表53　2010年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長(zhǎng)情況
圖表54　2010年12月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
圖表55　2010年12月七十個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)（90平米及以下）
圖表56　2008-2011年國(guó)房景氣指數(shù)
圖表57　2008-2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資及增速
圖表58　2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)資金來源結(jié)構(gòu)
圖表59　2008-2011年房地產(chǎn)銷售情況
圖表60　1998-2007年中國(guó)商品住宅供給總量逐年增加
圖表61　2006-2008年中國(guó)商品住宅建設(shè)增幅下降
圖表62　2008年中國(guó)商品住宅銷售面積大幅下降
圖表63　2008年中國(guó)住宅及住宅用地價(jià)格漲幅逐步回落
圖表64　2010年一線城市別墅成交額Top10
圖表65　別墅必備的條件
圖表66　別墅各要素認(rèn)知比例圖
圖表67　選擇或不選擇別墅原因分析
圖表68　選擇別墅的意向
圖表69　看好或不看好別墅對(duì)比圖
圖表70　看好或不看好的原因表
圖表71　別墅喜好風(fēng)格對(duì)比圖
圖表72　被訪者個(gè)人背景圖
圖表73　被訪者從業(yè)情況圖
圖表74　被訪者個(gè)人資產(chǎn)情況比例圖
圖表75　被訪者個(gè)人收入情況圖
圖表76　被訪者私車情況分布比例圖
圖表77　2006年1-12月北京別墅分月批準(zhǔn)銷售量
圖表78　2008年1-10北京別墅月度新增供應(yīng)變化
圖表79　2008年1-10北京別墅月度成交量變化圖
圖表80　2007-2008年北京別墅價(jià)格走勢(shì)變化圖
圖表81　2008年1-9月北京別墅銷量排行
圖表82　2010年北京別墅市場(chǎng)月度新增供應(yīng)走勢(shì)
圖表83　2010年北京別墅新增預(yù)售供應(yīng)區(qū)域分布
圖表84　2010年北京別墅月度成交量狀況
圖表85　2010年北京別墅月度成交價(jià)格走勢(shì)
圖表86　2008-2010年北京別墅成交單價(jià)比重對(duì)比
圖表87　2010年北京別墅區(qū)域成交占比
圖表88　2010年北京別墅銷售金額排行榜
圖表89　2010年北京別墅銷售面積排行榜
圖表90　2010年北京別墅銷售套數(shù)排行榜
圖表91　2010年北京別墅銷售均價(jià)排行榜
圖表92　2011年北京別墅市場(chǎng)月度新增供應(yīng)走勢(shì)
圖表93　2011年北京別墅新增預(yù)售供應(yīng)區(qū)域分布
圖表94　2011年北京別墅月度成交量狀況
圖表95　2011年北京別墅區(qū)域成交占比
圖表96　2011年北京別墅月度成交價(jià)格走勢(shì)
圖表97　2008-2011年北京別墅成交單價(jià)比重對(duì)比
圖表98　2007年11月-2008年11月上海別墅市場(chǎng)供求價(jià)格走勢(shì)
圖表99　2008-2010年上海別墅指數(shù)走勢(shì)圖
圖表100　2010年上海別墅月度供應(yīng)套數(shù)情況
圖表101　2010年上海別墅月度成交套數(shù)情況
圖表102　2010年上海別墅月度成交價(jià)格情況
圖表103　2010年上海獨(dú)立別墅供應(yīng)量走勢(shì)圖
圖表104　2010年上海聯(lián)列別墅供應(yīng)量走勢(shì)圖
圖表105　2010年上海別墅新增供應(yīng)結(jié)構(gòu)圖
圖表106　2010年上海別墅成交區(qū)縣分布
圖表107　2010年上海別墅市場(chǎng)月度供求走勢(shì)圖
圖表108　2010年上海別墅成交均價(jià)走勢(shì)
圖表109　2010年上海別墅銷售金額排行榜
圖表110　2011年上海別墅月成交走勢(shì)圖
圖表111　2011年上海別墅月成交均價(jià)走勢(shì)圖
圖表112　2011年上海別墅成交區(qū)域分布
圖表113　2011年上海別墅成交TOP10
圖表114　2010年松江別墅供給走勢(shì)
圖表115　2010年松江別墅成交走勢(shì)
圖表116　2010年松江別墅成交均價(jià)走勢(shì)
圖表117　2010年青浦別墅供給走勢(shì)
圖表118　2010年青浦別墅成交走勢(shì)
圖表119　2010年青浦別墅成交均價(jià)走勢(shì)
圖表120　2010年閔行別墅供給走勢(shì)
圖表121　2010年閔行別墅成交走勢(shì)
圖表122　2010年閔行別墅成交均價(jià)走勢(shì)
圖表123　2010年浦東新區(qū)別墅供給走勢(shì)
圖表124　2010年浦東新區(qū)別墅成交走勢(shì)
圖表125　2010年浦東新區(qū)別墅成交均價(jià)走勢(shì)
圖表126　2010年南匯別墅供給走勢(shì)
圖表127　2010年南匯別墅成交走勢(shì)
圖表128　2010年南匯別墅成交均價(jià)走勢(shì)
圖表129　2010年嘉定別墅成交走勢(shì)
圖表130　2010年嘉定別墅成交均價(jià)走勢(shì)
圖表131　2010年奉賢別墅成交走勢(shì)
圖表132　2010年奉賢別墅成交均價(jià)走勢(shì)
圖表133　2011年1-10月廣州別墅市場(chǎng)供應(yīng)、交易走勢(shì)情況
圖表134　2011年1-10月廣州別墅各區(qū)域供應(yīng)分布情況
圖表135　2011年1-10月廣州別墅各區(qū)域交投、成交均價(jià)情況
圖表136　2011年1-10月別墅高端物業(yè)（1000萬以上含洋房）月度成交、均價(jià)走勢(shì)
圖表137　別墅必備的條件
圖表138　別墅各要素認(rèn)知比例圖
圖表139　選擇或不選擇別墅原因分析
圖表140　選擇別墅的意向
圖表141　看好或不看好別墅對(duì)比圖
圖表142　看好或不看好的原因表
圖表143　別墅喜好風(fēng)格對(duì)比圖
圖表144　被訪者個(gè)人背景圖
圖表145　被訪者從業(yè)情況圖
圖表146　被訪者個(gè)人資產(chǎn)情況比例圖
圖表147　被訪者個(gè)人收入情況圖
圖表148　被訪者私車情況分布比例圖
圖表149　深圳市歷年批準(zhǔn)預(yù)售別墅面積列表
圖表150　深圳市別墅供銷情況列表
圖表151　深圳別墅容積率與建筑形態(tài)的關(guān)系
圖表152　深圳別墅市場(chǎng)案例分析
圖表153　2008年1-12月天津別墅市場(chǎng)成交走勢(shì)
圖表154　2008年天津各區(qū)域別墅成交情況
圖表155　2006-2008年天津別墅成交區(qū)域結(jié)構(gòu)走勢(shì)
圖表156　2008年天津別墅項(xiàng)目單套總額占比情況
圖表157　2006年長(zhǎng)沙別墅分布圖
圖表158　2006年長(zhǎng)沙別墅項(xiàng)目概況（一）
圖表159　2006年長(zhǎng)沙別墅項(xiàng)目概況（二）
圖表160　2006年長(zhǎng)沙別墅產(chǎn)品類型
圖表161　2006年長(zhǎng)沙各別墅項(xiàng)目占地面積對(duì)比分析
圖表162　2006年長(zhǎng)沙別墅項(xiàng)目房型面積分析（一）
圖表163　2006年長(zhǎng)沙別墅項(xiàng)目房型面積分析（二）
圖表164　2006年長(zhǎng)沙聯(lián)排別墅銷售價(jià)格對(duì)比分析
圖表165　2006年長(zhǎng)沙獨(dú)棟別墅銷售價(jià)格對(duì)比分析
圖表166　2006年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)購(gòu)買人群分析
圖表167　2006年長(zhǎng)沙別墅市場(chǎng)客戶購(gòu)買考慮的主要因素分析
圖表168　2007年麓南板塊別墅產(chǎn)品組合表
圖表169　2007年長(zhǎng)沙各類型別墅面積區(qū)間表
圖表170　2010年南京別墅成交數(shù)據(jù)
圖表171　2010年南京別墅面積區(qū)間成交情況
圖表172　2010年南京別墅面積區(qū)間、成交套數(shù)情況
圖表173　2010年南京別墅各月度上市、成交情況
圖表174　2010年南京別墅各月度上市、成交套數(shù)情況
圖表175　2010年南京別墅各月度上市、成交面積情況
圖表176　2010年南京別墅各板塊上市、成交面積情況
圖表177　2010年南京別墅成交套數(shù)排行榜
圖表178　2010年南京別墅成交面積排行榜
圖表179　2010年南京別墅成交金額排行榜
圖表180　2011年南京別墅市場(chǎng)逐月供銷情況
圖表181　武漢別墅項(xiàng)目分布情況
圖表182　2010年武漢別墅成交價(jià)格月度走勢(shì)
圖表183　2010年武漢各區(qū)域別墅成交情況
圖表184　2010年武漢別墅銷量排名前十位
圖表185　青島別墅市場(chǎng)的發(fā)展階段
圖表186　青島別墅市場(chǎng)的類型結(jié)構(gòu)
圖表187　市場(chǎng)比較法打分匯總表
圖表188　普通房地產(chǎn)信托產(chǎn)品與REITs的主要區(qū)別
圖表189　2005-2007年案例公司資本市場(chǎng)融資結(jié)構(gòu)概要
圖表190　2009年12月中央政府公布的關(guān)鍵政策（一）
圖表191　2009年12月中央政府公布的關(guān)鍵政策（二）
圖表192　2009年底-2010年12月中央調(diào)控政策一覽
圖表193　2010年1-12月地方調(diào)控政策一覽