【導讀】

【報告描述】：

第一章、寫字樓的相關概述
　　第一節(jié)、商業(yè)地產(chǎn)的相關介紹
　　　　一、商業(yè)地產(chǎn)的定義
　　　　二、商業(yè)地產(chǎn)的分類
　　　　三、商業(yè)地產(chǎn)的模式
　　　　四、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級
　　第二節(jié)、寫字樓概念的闡釋
　　　　一、寫字樓的定義
　　　　二、寫字樓的作用
　　　　三、寫字樓的特點
　　　　四、寫字樓與商務公寓的區(qū)別
　　第三節(jié)、寫字樓的分類
　　　　一、按建筑面積劃分
　　　　二、按使用功能劃分
　　　　三、按現(xiàn)代化程度劃分
　　　　四、按綜合條件劃分
　　第四節(jié)、寫字樓物業(yè)檔次的劃分標準
　　　　一、頂級物業(yè)（國際寫字樓）
　　　　二、高檔物業(yè)（甲級寫字樓）
　　　　三、中檔物業(yè)（乙級寫字樓）
　　　　四、低檔物業(yè)（丙級寫字樓）

第二章、中國寫字樓市場的發(fā)展環(huán)境分析
　　第一節(jié)、中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
　　　　一、2009年中國經(jīng)濟發(fā)展狀況
　　　　二、2010年中國經(jīng)濟發(fā)展狀況
　　　　三、2011年中國經(jīng)濟發(fā)展狀況
　　　　四、2012年一季度中國經(jīng)濟發(fā)展狀況
　　第二節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)的整體概況
　　　　一、2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
　　　　二、2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
　　　　三、2011年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
　　　　四、2012年一季度中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析
　　第三節(jié)、中國商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀
　　　　一、2009年中國商業(yè)地產(chǎn)市場運行綜述
　　　　二、2010年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展分析
　　　　三、2011年中國商業(yè)地產(chǎn)市場繁榮發(fā)展
　　　　四、2012年一季度中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展概況

第三章、中國寫字樓行業(yè)的發(fā)展
　　第一節(jié)、中國寫字樓行業(yè)的發(fā)展回顧
　　　　一、中國寫字樓發(fā)展史及種類回顧
　　　　二、2008年中國寫字樓市場的發(fā)展
　　　　三、2009年中國寫字樓市場的發(fā)展
　　　　四、2010年中國寫字樓市場的發(fā)展
　　第二節(jié)、2011-2012年一季度中國寫字樓市場現(xiàn)狀
　　　　一、2011年中國寫字樓市場走勢分析
　　　　二、2011年中國寫字樓開發(fā)投資概況
　　　　三、2011年中國寫字樓市場銷售概況
　　　　四、2012年1-3月中國寫字樓市場概況
　　第三節(jié)、2012年一季度中國寫字樓市場分區(qū)域發(fā)展概況
　　　　一、華北地區(qū)
　　　　二、華東地區(qū)
　　　　三、華南地區(qū)
　　　　四、華中及華西地區(qū)
　　第四節(jié)、中國寫字樓市場的需求概況
　　　　一、差異化的市場需求
　　　　二、大型公司對寫字樓的選擇
　　　　三、寫字樓的地理因素及品質因素
　　　　四、寫字樓物業(yè)評估
　　　　五、寫字樓總部經(jīng)濟的需求
　　第五節(jié)、中國寫字樓市場存在的主要問題
　　　　一、市場的結構失衡問題
　　　　二、租賃管理方面的問題
　　　　三、與城市發(fā)展的協(xié)調問題
　　　　四、城市規(guī)劃與之相協(xié)調的問題
　　第六節(jié)、中國寫字樓市場發(fā)展的對策
　　　　一、加強市場管理營造公平的市場環(huán)境
　　　　二、建立完整的市場引導機制
　　　　三、取消企業(yè)自建房實現(xiàn)完全市場化
　　　　四、注重開發(fā)與市場需求之間的合理協(xié)調

第四章、北京寫字樓市場
　　第一節(jié)、2009-2010年北京寫字樓市場的發(fā)展
　　　　一、2009年北京寫字樓市場發(fā)展狀況回顧
　　　　二、2010年北京寫字樓市場運行綜述
　　　　三、2010年北京各區(qū)寫字樓市場供應狀況
　　　　四、2010年北京寫字樓市場需求狀況
　　　　五、2010年北京寫字樓市場運行特點
　　第二節(jié)、2011-2012年一季度北京寫字樓市場的發(fā)展
　　　　一、2011年北京寫字樓市場運行綜述
　　　　二、2011年北京寫字樓市場供應狀況
　　　　三、2011年北京寫字樓市場需求狀況
　　　　四、2011年北京寫字樓市場運行特點
　　　　五、2012年一季度北京寫字樓市場發(fā)展概況
　　第三節(jié)、北京市南城寫字樓市場發(fā)展解析
　　　　一、南城概述及范圍
　　　　二、廣安門商務區(qū)寫字樓市場現(xiàn)狀及展望
　　　　三、新世界商務區(qū)寫字樓市場現(xiàn)狀及展望
　　　　四、麗澤商務區(qū)寫字樓市場現(xiàn)狀及展望
　　第四節(jié)、北京市寫字樓市場未來發(fā)展分析
　　　　一、2011年北京寫字樓市場運行展望
　　　　二、2011年北京寫字樓發(fā)展特點預測
　　　　三、北京綜合體寫字樓市場投資潛力大
　　　　四、北京市中央政務區(qū)寫字樓市場開拓空間大

第五章、上海寫字樓市場
　　第一節(jié)、上海寫字樓市場的概述
　　　　一、上海寫字樓市場的分布概況
　　　　二、上海寫字樓區(qū)域分布的影響因素
　　　　三、上海寫字樓市場的交易共性
　　第二節(jié)、2009-2010年上海寫字樓市場的發(fā)展
　　　　一、2009年上海寫字樓市場總體概況
　　　　二、2009年上海寫字樓市場發(fā)展特征
　　　　三、2010年上海寫字樓市場總體概況
　　　　四、2010年上海寫字樓市場供需分析
　　第三節(jié)、2011-2012年一季度上海寫字樓市場的發(fā)展
　　　　一、2011年上海寫字樓市場總體概況
　　　　二、2011年上海寫字樓市場供需情況
　　　　三、2011年上海寫字樓市場價格分析
　　　　四、2012年一季度上海寫字樓市場概況
　　第四節(jié)、上海寫字樓市場投資分析
　　　　一、上海寫字樓市場投資資金結構
　　　　二、上海寫字樓市場存在諸多商機
　　　　三、上海次中心商務區(qū)寫字樓投資市場較活躍
　　　　四、上海高檔寫字樓市場具有投資潛力
　　第五節(jié)、上海寫字樓市場未來發(fā)展趨勢
　　　　一、未來上海寫字樓市場發(fā)展走向
　　　　二、上海寫字樓市場發(fā)展前景展望
　　　　三、2012年上海寫字樓市場預測

第六章、深圳寫字樓市場
　　第一節(jié)、深圳寫字樓發(fā)展概況
　　　　一、深圳寫字樓市場發(fā)展歷程
　　　　二、深圳寫字樓市場發(fā)展態(tài)勢
　　　　三、深圳寫字樓市場迎來發(fā)展良機
　　　　四、深圳寫字樓市場投資潛力凸顯
　　第二節(jié)、2009年深圳寫字樓市場的發(fā)展
　　　　一、2009年深圳市寫字樓市場綜述
　　　　二、2009年深圳寫字樓市場格局情況
　　　　三、2009年深圳寫字樓市場供應量分析
　　　　四、2009年深圳寫字樓市場成交量分析
　　　　五、2009年深圳寫字樓市場價格走勢
　　第三節(jié)、2010年深圳寫字樓市場的發(fā)展
　　　　一、2010年深圳寫字樓市場簡況
　　　　二、2010年深圳寫字樓市場需求旺盛
　　　　三、2010年深圳寫字樓市場供應量分析
　　　　四、2010年深圳寫字樓市場成交量分析
　　　　五、2010年深圳寫字樓市場價格走勢分析
　　第四節(jié)、2011-2012年一季度深圳寫字樓市場的發(fā)展
　　　　一、2011年深圳市寫字樓市場綜述
　　　　二、2011年深圳寫字樓市場供應量分析
　　　　三、2011年深圳寫字樓市場成交量分析
　　　　四、2011年深圳寫字樓市場價格走勢分析
　　　　五、2011年深圳寫字樓市場發(fā)展特點分析
　　　　六、2012年一季度深圳寫字樓市場概況
　　第五節(jié)、深圳甲級寫字樓市場的發(fā)展
　　　　一、2009年深圳甲級寫字樓市場漸趨回暖
　　　　二、2010年深圳甲級寫字樓發(fā)展勢頭良好
　　　　三、2011年深圳甲級寫字樓市場需求旺盛
　　　　四、2011年深圳甲級寫字樓市場表現(xiàn)平平
　　第六節(jié)、深圳寫字樓市場熱點區(qū)域分析
　　　　一、羅湖人民南商圈
　　　　二、福田中心區(qū)
　　　　三、寶安中心區(qū)
　　　　四、南山后海片區(qū)
　　　　五、龍崗CBD商務區(qū)
　　第七節(jié)、深圳寫字樓市場發(fā)展趨勢及前景
　　　　一、深圳寫字樓市場前景展望
　　　　二、2012年深圳寫字樓市場走勢預測
　　　　三、深圳寫字樓市場供應趨勢分析
　　　　四、深圳寫字樓市場發(fā)展方向

第七章、廣州寫字樓市場
　　第一節(jié)、2009-2010年廣州寫字樓發(fā)展回顧
　　　　一、2009年廣州一手寫字樓市場成交情況分析
　　　　二、2009年廣州寫字樓租賃及銷售市場行情分析
　　　　三、2010年廣州寫字樓市場發(fā)展綜述
　　　　四、2010年廣州寫字樓市場供需狀況
　　第二節(jié)、2011年廣州寫字樓市場發(fā)展分析
　　　　一、2011年廣州寫字樓市場總體概況
　　　　二、2011年廣州寫字樓市場供應情況
　　　　三、2011年廣州寫字樓市場需求情況
　　　　四、2011年廣州寫字樓市場發(fā)展特點
　　第三節(jié)、2012年一季度廣州寫字樓市場分析及趨勢預測
　　　　一、2012年一季度廣州寫字樓市場供需狀況
　　　　二、2012年一季度廣州寫字樓市場租金狀況
　　　　三、2012年一季度廣州寫字樓市場售價狀況
　　　　四、2012年廣州寫字樓市場發(fā)展趨勢展望
　　第四節(jié)、廣州寫字樓投資分析
　　　　一、2010年廣州二手寫字樓市場投資看好
　　　　二、2011年廣州二手寫字樓市場投資動態(tài)
　　　　三、2012年廣州寫字樓市場投資呈現(xiàn)新特點
　　　　四、廣州寫字樓市場的投資建議

第八章、天津寫字樓市場
　　第一節(jié)、2010年天津寫字樓市場發(fā)展分析
　　　　一、2010年天津寫字樓市場發(fā)展綜述
　　　　二、2010年天津寫字樓市場供應狀況
　　　　三、2010年天津寫字樓市場需求狀況
　　　　四、2010年天津寫字樓市場大事盤點
　　第二節(jié)、2011年天津寫字樓市場發(fā)展分析
　　　　一、2011年天津寫字樓市場總體概況
　　　　二、2011年天津寫字樓市場供應情況
　　　　三、2011年天津寫字樓市場需求情況
　　　　四、2011年天津寫字樓市場發(fā)展特點
　　第三節(jié)、2012年一季度天津寫字樓市場分析及趨勢預測
　　　　一、2012年一季度天津寫字樓市場供需狀況
　　　　二、2012年一季度天津寫字樓市場租售狀況
　　　　三、2012年一季度天津寫字樓市場租金狀況
　　　　四、2012年天津寫字樓市場發(fā)展趨勢展望
　　第四節(jié)、天津寫字樓市場的發(fā)展特征與動向
　　　　一、寫字樓市場的高端化
　　　　二、寫字樓市場報價上漲
　　　　三、綜合型寫字樓漸成市場主流
　　　　四、中心城區(qū)商務寫字樓獲政府資金支持
　　第五節(jié)、天津寫字樓市場投資分析
　　　　一、天津寫字樓市場投資價值分析
　　　　二、天津寫字樓市場投資優(yōu)勢顯現(xiàn)
　　　　三、天津寫字樓的投資特性
　　　　四、天津高端寫字樓市場投資收益好于住宅
　　　　五、天津濱海新區(qū)寫字樓市場投資分析

第九章、其他城市寫字樓市場
　　第一節(jié)、南京
　　　　一、2009年南京寫字樓市場行情分析
　　　　二、2010年南京寫字樓市場發(fā)展發(fā)展分析
　　　　三、2011年南京寫字樓市場發(fā)展概況
　　　　四、2012年一季度南京寫字樓市場發(fā)展概況
　　　　五、南京寫字樓市場的投資前景分析
　　第二節(jié)、青島
　　　　一、2009年青島寫字樓市場運行狀況
　　　　二、2010年青島寫字樓市場區(qū)域板塊發(fā)展動向
　　　　三、2011年青島寫字樓市場發(fā)展概述
　　　　四、2012年一季度青島寫字樓市場顧客
　　　　五、2012年青島寫字樓市場展望
　　　　六、青島開發(fā)區(qū)高端寫字樓投資前景及收益分析
　　第三節(jié)、重慶
　　　　一、2009年重慶寫字樓市場簡述
　　　　二、2010年重慶寫字樓市場發(fā)展狀況
　　　　三、2011年重慶寫字樓市場發(fā)展分析
　　　　四、2012年一季度重慶寫字樓市場概況
　　　　五、重慶寫字樓市場發(fā)展前景展望
　　第四節(jié)、武漢
　　　　一、武漢寫字樓市場發(fā)展狀況綜述
　　　　二、2009年武漢寫字樓市場悄然生變
　　　　三、2010年武漢寫字樓市場發(fā)展狀況
　　　　四、2011年武漢寫字樓市場發(fā)展概況
　　　　五、2012年一季度武漢寫字樓市場發(fā)展概況
　　　　六、武漢寫字樓市場發(fā)展趨勢分析
　　第五節(jié)、成都
　　　　一、2009年成都寫字樓市場發(fā)展概況
　　　　二、2010年成都寫字樓市場發(fā)展概況
　　　　三、2011年成都寫字樓市場銷售分析
　　　　四、2011年成都寫字樓租賃市場分析
　　　　五、2012年一季度成都寫字樓市場發(fā)展概況
　　第六節(jié)、西安
　　　　一、西安寫字樓市場的發(fā)展特點簡析
　　　　二、西安寫字樓市場區(qū)域分析
　　　　三、西安寫字樓市場發(fā)展走勢分析
　　　　四、2011西安寫字樓市場運行狀況分析
　　　　五、西安寫字樓市場發(fā)展趨勢分析
　　第七節(jié)、呼和浩特
　　　　一、呼和浩特寫字樓發(fā)展逐漸升級
　　　　二、呼和浩特寫字樓邁向新時代
　　　　三、呼和浩特寫字樓區(qū)位是價值基點
　　　　四、呼和浩特寫字樓市場升值潛力看好

第十章、寫字樓市場營銷分析
　　第一節(jié)、寫字樓需求變化的模型研究
　　　　一、行業(yè)景氣程度
　　　　二、人數(shù)規(guī)模及組織架構
　　　　三、對價格/租金的接受程度及敏感程度
　　　　四、對客戶及下游資源供應商的依賴程度
　　　　五、員工居住地點與辦公場所的通勤成本
　　　　六、形象要求
　　　　七、政策影響
　　第二節(jié)、寫字樓營銷特征分析
　　　　一、形象差異化是寫字樓營銷的終點
　　　　二、客戶定位應遵循四項原則
　　　　三、商業(yè)與寫字樓關系的六項原則
　　　　四、價格策略三點考慮
　　　　五、主動出擊是最重要的營銷手段
　　第三節(jié)、寫字樓銷售的一般推廣過程及方法
　　　　一、寫字樓銷售的一般階段劃分
　　　　二、寫字樓的一般銷售方式
　　　　三、寫字樓銷售推廣的一般運用
　　第四節(jié)、寫字樓出租的一般推廣過程及方法
　　　　一、不同檔次寫字樓出租的經(jīng)營方式
　　　　二、寫字樓出租推廣的一般運用
　　　　三、寫字樓出租的促銷
　　第五節(jié)、寫字樓市場企業(yè)大客戶銷售策略分析
　　　　一、注重企業(yè)客戶信息采集及潛在客戶跟蹤
　　　　二、強調客戶決策人的公關管理
　　　　三、強調銷售團隊的組織與協(xié)調
　　　　四、提升客戶服務及銷售工具與項目檔次配套
　　　　五、實現(xiàn)移動銷售及對營造客戶商圈的支持

第十一章、寫字樓物業(yè)管理
　　第一節(jié)、寫字樓物業(yè)管理相關概述
　　　　一、寫字樓物業(yè)特點
　　　　二、寫字樓物業(yè)管理的特征
　　　　三、寫字樓物業(yè)管理的內容
　　　　四、寫字樓物業(yè)管理的要求
　　第二節(jié)、中國物業(yè)管理發(fā)展的概況
　　　　一、中國物業(yè)管理發(fā)展狀況綜述
　　　　二、中國物業(yè)管理的發(fā)展模式分析
　　　　三、中國物業(yè)管理行業(yè)結構簡析
　　　　四、中國物業(yè)管理的市場經(jīng)濟特點
　　第三節(jié)、寫字樓物業(yè)管理成本的精益控制分析
　　　　一、寫字樓物業(yè)管理企業(yè)成本構成
　　　　二、成本臨界點控制
　　　　三、能源成本的精益控制
　　　　四、人力成本的精益控制
　　第四節(jié)、寫字樓物業(yè)管理的策略分析
　　　　一、寫字樓物業(yè)管理水平提升的對策
　　　　二、寫字樓物業(yè)管理服務可持續(xù)發(fā)展的有效途徑
　　　　三、寫字樓物業(yè)管理服務的核心價值
　　　　四、寫字樓物業(yè)管理的品牌化戰(zhàn)略

第十二章、寫字樓投資分析
　　第一節(jié)、寫字樓市場投資現(xiàn)狀
　　　　一、寫字樓投資者的類型及特點
　　　　二、2011年投資資金持續(xù)流入寫字樓市場
　　　　三、寫字樓投資已成為房地產(chǎn)投資的金礦
　　　　四、中小投資者踴躍介入寫字樓投資
　　第二節(jié)、寫字樓市場投資前景及機會
　　　　一、中國寫字樓市場投資前景廣闊
　　　　二、優(yōu)勢寫字樓是最適宜投資的方向
　　　　三、投資回報高小戶性寫字樓成新寵
　　　　四、新型寫字樓產(chǎn)品日漸受投資市場青睞
　　第三節(jié)、寫字樓市場的投資風險
　　　　一、風險概述及識別方法
　　　　二、寫字樓的投資過程與風險
　　　　三、寫字樓投資風險的產(chǎn)生因素
　　　　四、寫字樓投資者須警惕持有風險
　　第四節(jié)、寫字樓市場投資風險的規(guī)避
　　　　一、寫字樓投資風險防范的一般內容
　　　　二、項目準備階段風險防范
　　　　三、項目實施階段風險防范
　　　　四、經(jīng)營階段風險防范
　　　　五、管理服務階段風險防范
　　第五節(jié)、寫字樓市場的投資建議
　　　　一、寫字樓投資的四大要點分析
　　　　二、投資寫字樓需注意的問題
　　　　三、中小投資者投資寫字樓切忌盲目
　　　　四、個人投資寫字樓的八個要點

第十三章、房地產(chǎn)及寫字樓行業(yè)融資分析
　　第一節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況
　　　　一、中國房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析
　　　　二、中國房地產(chǎn)融資的模式分析
　　　　三、房地產(chǎn)上市公司主要以公司債方式募集資金
　　　　四、信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式
　　第二節(jié)、房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較
　　　　一、資本市場融資方式比較
　　　　二、資本市場融資結構分析
　　　　三、比較之后得出的結論分析
　　第三節(jié)、中國寫字樓市場融資概況
　　　　一、中國寫字樓市場融資面臨諸多困境
　　　　二、國外基金進入中國寫字樓市場仍有瓶頸
　　　　三、上市融資方式不適合寫字樓開發(fā)商
　　　　四、信托方式成為寫字樓開發(fā)的融資途徑
　　第四節(jié)、中國房地產(chǎn)融資存在的問題及對策
　　　　一、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題
　　　　二、中國房地產(chǎn)信托存在的主要問題
　　　　三、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資對策分析
　　　　四、發(fā)展我國房地產(chǎn)融資渠道的對策和建議
　　第五節(jié)、房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對策建議
　　　　一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內源融資能力
　　　　二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權益融資能力
　　　　三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力
　　　　四、提高房地產(chǎn)企業(yè)負債融資能力

第十四章、中國房地產(chǎn)市場政策法規(guī)背景分析
　　第一節(jié)、2007-2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述
　　　　一、2007年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關政策
　　　　二、2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關政策
　　　　三、2008年底中國出臺新政策提振房地產(chǎn)市場
　　　　四、2009年中國房地產(chǎn)市場相關政策
　　第二節(jié)、2009年12月-2012年中國房地產(chǎn)政策全面轉向
　　　　一、2009年12月中國房地產(chǎn)政策開始全面轉向
　　　　二、2009年12月-2010年12月中央調控政策概述
　　　　三、2010年地方調控政策概述
　　　　四、2011年初房地產(chǎn)第三輪調控序幕拉開
　　　　五、2011年9月政府稱房地產(chǎn)調控政策將堅定實施
　　　　六、2012年我國房地產(chǎn)市場繼續(xù)調控
　　第三節(jié)、2010年1月“國十一條”解讀
　　　　一、政策背景
　　　　二、政策回顧
　　　　三、政策要點
　　　　四、政策解讀
　　第四節(jié)、2010年4月“新國十條”解讀
　　　　一、政策調控背景
　　　　二、政策出臺起因
　　　　三、政策要點細讀
　　　　四、對市場的影響
　　第五節(jié)、2011年1月“新國八條”解讀
　　　　一、新增內容
　　　　二、政府監(jiān)管方面
　　　　三、金融政策方面
　　　　四、土地交易方面
　　　　五、交易稅費方面
　　第六節(jié)、中國房地產(chǎn)行業(yè)相關法律法規(guī)介紹
　　　　一、中華人民共和國土地管理法
　　　　二、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
　　　　三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定
　　　　四、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法
　　　　五、中華人民共和國物權法
　　　　六、中華人民共和國建筑法
　　　　七、物業(yè)管理條例

第十五章、中國寫字樓市場的前景趨勢預測
　　第一節(jié)、中國商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展前景及趨勢
　　　　一、中國商業(yè)地產(chǎn)市場前景展望
　　　　二、2012年我國商業(yè)地產(chǎn)市場形勢樂觀
　　　　三、中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預測
　　　　四、未來商業(yè)地產(chǎn)將向城市綜合體轉型
　　第二節(jié)、寫字樓市場的未來前景展望
　　　　一、中國寫字樓具有長期可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?
　　　　二、中國寫字樓市場發(fā)展趨勢分析
　　　　三、2012年中國寫字樓市場形勢趨好
　　　　四、2012-2016年中國寫字樓投資規(guī)模預測
　　第三節(jié)、寫字樓市場的發(fā)展趨勢分析
　　　　一、中國寫字樓細分化發(fā)展方向分析
　　　　二、未來寫字樓的三種發(fā)展類型
　　　　三、個性化寫字樓將成為未來市場的趨勢
　　　　四、生態(tài)辦公需求將成為寫字樓發(fā)展的新趨勢
附錄
附錄一：2011年房地產(chǎn)調控新政——“新國八條”
附錄二：《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（20第四節(jié)、）
附錄三：《國務院辦公廳關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（20第一節(jié)、）

圖表目錄：
圖表1　2005-2009年國內生產(chǎn)總值情況
圖表2　2005-2009年我國居民消費價格走勢
圖表3　2009年我國居民消費價格漲跌幅度
圖表4　2005-2009年我國財政收入情況
圖表5　2005-2009年我國全社會固定資產(chǎn)投資情況
圖表6　2009年分行業(yè)城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資及其增長速度
圖表7　2005-2009年我國社會消費品零售總額
圖表8　2006-2010年國內生產(chǎn)總值及其增長速度
圖表9　2010年居民消費價格漲跌幅度（月度同比）
圖表10　2006-2010年居民消費價格漲跌幅度
圖表11　2010年70個大中城市房屋及新建商品住宅銷售價格漲跌幅度（月度同比）
圖表12　2006-2010年城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)
圖表13　2006-2010年年末國家外匯儲備及其增長速度
圖表14　2006-2010年財政收入及其增長速度
圖表15　2010-2011年我國國內生產(chǎn)總值同比增長速度
圖表16　2004-2011年全國糧食產(chǎn)量及其增速
圖表17　2010-2011年我國規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）
圖表18　2011年我國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速
圖表19　2011年我國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速
圖表20　2010-2011年我國社會消費品零售總額增速（月度同比）
圖表21　2008-2011年我國進出口總額情況
圖表22　2010-2011年我國廣義貨幣（M2）增長速度
圖表23　2010-2011年我國居民消費價格同比上漲情況
圖表24　2010-2011年我國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比上漲情況
圖表25　2010-2011年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長速度
圖表26　2010-2011年我國農(nóng)村居民人均收入實際增長速度
圖表27　2006-2011年我國人口及其自然增長率變化情況
圖表28　其他指標環(huán)比數(shù)據(jù)表
圖表29　2011年1-12月份國民經(jīng)濟主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)
圖表30　2011-2012年一季度國內生產(chǎn)總值同比增長速度
圖表31　2011-2012年一季度規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）
圖表32　2011-2012年一季度固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速
圖表33　2011-2012年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速
圖表34　2011-2012年一季度社會消費品零售總額增速（月度同比）
圖表35　2011-2012年一季度居民消費價格同比上漲
圖表36　2011-2012年一季度工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比漲跌情況
圖表37　2011-2012年一季度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增長速度
圖表38　2011-2012年一季度農(nóng)村居民人均收入實際增長速度
圖表39　其他指標環(huán)比數(shù)據(jù)表
圖表40　2012年3月份及一季度國民經(jīng)濟主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)
圖表41　2009年1-12月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
圖表42　2009年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表43　2009年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
圖表44　2009年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（90平米及以下）
圖表45　2008年5月-2009年12月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表46　2008-2011年國房景氣指數(shù)
圖表47　2008-2011年房地產(chǎn)開發(fā)投資及增速
圖表48　2011年房地產(chǎn)市場資金來源結構
圖表49　2008-2011年房地產(chǎn)銷售情況
圖表50　2011-2012年3月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速
圖表51　2012年1-3月東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
圖表52　2012年1-3月東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資總量及增速
圖表53　2011-2012年3月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速
圖表54　2011-2012年3月全國商品房銷售面積增速
圖表55　2011-2012年3月全國商品房銷售額增速
圖表56　2012年1-3月東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況
圖表57　2011-2012年3月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源增速
圖表58　2012年1-3月份全國房地產(chǎn)行業(yè)運行數(shù)據(jù)
圖表59　2009年第三季度北京樓市住宅項目與商業(yè)項目價格對比
圖表60　全國寫字樓新開工面積與竣工面積關系
圖表61　2010年1-12月中國辦公樓開發(fā)投資完成額及增速
圖表62　2010年1-12月中國辦公樓銷售面積及增速
圖表63　2010年1-12月中國辦公樓銷售額及增速
圖表64　2011年1-12月中國辦公樓開發(fā)投資完成額及增速
圖表65　2011年1-12月中國辦公樓銷售面積及增速
圖表66　2011年1-12月中國辦公樓銷售額及增速
圖表67　2012年1-3月中國辦公樓開發(fā)投資完成額及增速
圖表68　2012年1-3月中國辦公樓銷售面積
圖表69　2012年1-3月中國辦公樓銷售額
圖表70　2002-2009年北京寫字樓歷年租金與售價比較
圖表71　2002-2010年北京寫字樓歷年空置率比較
圖表72　2002-2010年北京寫字樓歷年供應量與吸納量比較
圖表73　2006-2010年北京各區(qū)寫字樓供應量比重
圖表74　2011年北京寫字樓租金漲幅榜TOP10
圖表75　2011年北京寫字樓租金下跌詳情
圖表76　2011年北京寫字樓市場成交數(shù)據(jù)
圖表77　2011年北京在售寫字樓成交TOP10
圖表78　2012年第一季度北京甲級寫字樓空置率及租金對比圖
圖表79　2011-2012年一季度北京甲級寫字樓整體租金及空置率變化圖
圖表80　2010年上海寫字樓租金與空置率走勢圖
圖表81　2002-2010年上海寫字樓歷年租金與售價比較表
圖表82　2006-2011年上海市寫字樓供求價走勢圖
圖表83　2006-2011年上海市寫字樓各環(huán)線成交均價走勢圖
圖表84　2012年第一季度上海甲級寫字樓空置率與租金數(shù)據(jù)圖
圖表85　2012年第一季度上海寫字樓統(tǒng)計數(shù)據(jù)圖
圖表86　2012年第一季度上海甲級寫字樓整體租金及空置率變化圖
圖表87　2012年第一季度上海寫字樓市場行情一覽圖
圖表88　2009年深圳寫字樓供應量行政區(qū)分布
圖表89　2009年深圳寫字樓供應片區(qū)分布
圖表90　2009年深圳寫字樓供應物業(yè)上市類型分布
圖表91　2009年深圳寫字樓供應物業(yè)類型分布
圖表92　2008-2009年深圳寫字樓季度成交套數(shù)走勢
圖表93　2008-2009年深圳寫字樓季度成交量走勢
圖表94　2009年深圳寫字樓月度成交量走勢
圖表95　2009年深圳寫字樓成交量行政區(qū)分布
圖表96　2009年深圳寫字樓成交片區(qū)分布
圖表97　2009年深圳寫字樓成交物業(yè)類型分布
圖表98　2004-2009年深圳寫字樓年度成交價格走勢
圖表99　2008-2009年深圳寫字樓季度成交價格走勢
圖表100　2009年深圳寫字樓月度成交價格走勢
圖表101　2004-2010年深圳寫字樓供求情況
圖表102　2010年深圳寫字樓供應量行政區(qū)分布
圖表103　2010年深圳寫字樓供應片區(qū)分布
圖表104　2010年深圳寫字樓供應物業(yè)上市類型分布
圖表105　2010年深圳寫字樓供應物業(yè)類型分布
圖表106　2009-2010年深圳寫字樓季度成交套數(shù)走勢
圖表107　2009-2010年深圳寫字樓季度成交量走勢
圖表108　2010年深圳寫字樓月度成交量走勢
圖表109　2010年深圳寫字樓成交量行政區(qū)分布
圖表110　2010年深圳寫字樓成交片區(qū)分布
圖表111　2010年深圳寫字樓成交物業(yè)類型分布
圖表112　2010年深圳寫字樓成交檔次分布
圖表113　2004-2010年深圳寫字樓年度成交價格走勢
圖表114　2009-2010年深圳寫字樓季度成交價格走勢
圖表115　2010年深圳寫字樓月度成交價格走勢
圖表116　2004-2011年深圳一手寫字樓供求情況
圖表117　2011年深圳一手寫字樓新增供應項目列表
圖表118　2011年深圳一手寫字樓供應量行政區(qū)分布
圖表119　2011年深圳一手寫字樓供應片區(qū)分布
圖表120　2009-2011年深圳一手寫字樓供應上市類型分布
圖表121　2010-2011年深圳一手寫字樓季度成交套數(shù)走勢
圖表122　2010-2011年深圳一手寫字樓季度成交面積走勢
圖表123　2011年深圳二手寫字樓季度成交面積與套數(shù)
圖表124　2011年深圳一手寫字樓月度成交量走勢
圖表125　2011年深圳二手寫字樓月度成交量走勢
圖表126　2004-2011年深圳一手寫字樓年度成交價格走勢
圖表127　2010-2011年深圳寫字樓季度成交價格走勢
圖表128　2011年深圳寫字樓月度成交價格走勢
圖表129　2011年深圳一手寫字樓成交量行政區(qū)分布
圖表130　2011年深圳一手寫字樓成交片區(qū)分布
圖表131　2011年度深圳市一手寫字樓成交面積排名前十
圖表132　2011年深圳二手寫字樓成交量行政區(qū)分布
圖表133　2011年深圳一手寫字樓成交物業(yè)類型分布
圖表134　2011年深圳一手寫字樓成交檔次分布
圖表135　2012年一季度深圳甲級寫字樓市場租金及空置率
圖表136　2011-2012年第一季度深圳甲級寫字樓整體租金及空置率變化一覽表
圖表137　2011年12月深圳一手寫字樓在售項目情況
圖表138　2011年12月深圳一手寫字樓在售項目情況（續(xù)表）
圖表139　2008-2011年深圳一手寫字樓歷年存量統(tǒng)計
圖表140　2012-2013年深圳一手寫字樓供應項目列表
圖表141　2005-2009年廣州甲級寫字樓市場供應量與吸納量
圖表142　2007-2009年廣州甲級辦公樓實際租金和增長率
圖表143　2009年第四季度廣州寫字樓租賃成交案例
圖表144　2002-2010年廣州寫字樓租金與售價指數(shù)
圖表145　2005-2012年一季度廣州甲級寫字樓供應、需求及空置狀況
圖表146　2007-2012年一季度廣州甲級寫字樓實際平均租金和增長率
圖表147　2012年一季度廣州甲級寫字樓分區(qū)平均租金
圖表148　2007-2012年一季度廣州甲級寫字樓平均售價及增長率
圖表149　2005-2010年天津寫字樓租金與售價走勢圖
圖表150　2005-2010年天津寫字樓空置率走勢圖
圖表151　2010-2012年一季度南京核心板塊租金走勢
圖表152　2012年一季度南京市場典型租賃成交
圖表153　2010-2012年一季度南京全市辦公類物業(yè)月成交面積走勢
圖表154　2012年2-3月南京各區(qū)寫字樓銷售面積比例
圖表155　2011年重慶甲級寫字樓平均租金走勢圖
圖表156　2011年重慶渝中區(qū)甲級寫字樓平均租金走勢圖
圖表157　2011年重慶江北區(qū)甲級寫字樓平均租金走勢圖
圖表158　2011年重慶渝北區(qū)甲級寫字樓平均租金走勢圖
圖表159　2010-2011年武漢寫字樓市場成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計
圖表160　2012年第一季度武漢寫字樓成交情況統(tǒng)計
圖表161　2005-2011年成都市寫字樓供需情況
圖表162　2011年1-12月成都市寫字樓新增供應
圖表163　2010-2011年成都市寫字樓供應類型分析
圖表164　2010-2011年成都市寫字樓供應環(huán)線分布
圖表165　2010-2011年成都市寫字樓市場各方位供應分布
圖表166　2011年1-12月成都市寫字樓月度銷售走勢
圖表167　2010-2011年成都市寫字樓銷售類型分析
圖表168　2006-2011年成都市寫字樓銷售價格
圖表169　2011年1-12月成都市各類型寫字樓價格走勢
圖表170　2011年1-12月成都市新交付寫字樓情況
圖表171　2011年1-12月成都市新交付寫字樓分布情況
圖表172　2009年1月-2011年12月成都市優(yōu)質寫字樓租金及空置率
圖表173　2005-2011年西安市寫字樓供需情況
圖表174　2008-2010年西安寫字樓與住宅均價對比
圖表175　2006-2011年西安寫字樓租金指數(shù)走勢
圖表176　2011年西安市寫字樓供銷狀況
圖表177　2011年西安市各城區(qū)辦公成交占比
圖表178　2011年西安市寫字樓價格走勢及變動
圖表179　2011年西安市各類物業(yè)銷售占比
圖表180　2010-2011年西安市寫字樓市場新開工量、施工量及竣工量對比
圖表181　2010-2011年西安市寫字樓投資額走勢
圖表182　普通房地產(chǎn)信托產(chǎn)品與REITs的主要區(qū)別
圖表183　2005-2007年案例公司資本市場融資結構概要
圖表184　2009年12月中央政府公布的關鍵政策（一）
圖表185　2009年12月中央政府公布的關鍵政策（二）
圖表186　2009年底-2010年12月中央調控政策一覽
圖表187　2010年1-12月地方調控政策一覽
圖表188　2001-2011年中國寫字樓投資額及增長情況
圖表189　2012-2016年中國辦公樓投資額預測