報告描述 \ REPORT DESCRIPTION

為了全面而準確地反映房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來趨勢，中商情報網(wǎng)推出本報告在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)重慶國家統(tǒng)計局、國家海關(guān)總署、相關(guān)行業(yè)協(xié)會、國內(nèi)外相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對我國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀、房地產(chǎn)市場供需狀況、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)狀、房地產(chǎn)重點企業(yè)狀況等內(nèi)容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對房地產(chǎn)市場發(fā)展動向作了詳盡深入的分析，并根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡對未來的發(fā)展前景與趨勢作了審慎的判斷，為房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資機會。為企業(yè)了解房地產(chǎn)業(yè)、投資該領(lǐng)域提供決策參考依據(jù)。

報告目錄 \ REPORTS DIRECTORY

內(nèi)容介紹

2012年，我國堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松、抑制房價過快上漲，同時大力建設(shè)保障性安居工程，最終實現(xiàn)了房地產(chǎn)調(diào)控的階段性目標。2012年1-12月份，全國商品房銷售面積111304萬平方米，比上年增長1.8%，增幅比1-11月份回落0.6個百分點，比2011年回落2.6個百分點；其中，住宅銷售面積增長2%，比上月下降了0.3個百分點。商品房銷售額64456億元，增長10%，增速比1-11月份提高0.9個百分點，比2011年回落1.1個百分點；其中，住宅銷售額增長10.9%，增速比上月下降了0.5個百分點。從全年來看，全國商品房銷售面積的潛在增速已經(jīng)由2位數(shù)下降到個位數(shù)的增長水平，這說明房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐步由快速增長階段向平穩(wěn)增長階段轉(zhuǎn)變。

2012年重慶房地產(chǎn)開發(fā)逐步趨穩(wěn)，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資2508.35億元，同比增長24.5%，比全國平均水平高8.3個百分點。全市商品房新開工面積為5813.48萬平方米，下降14.8%。商品房施工面積22009.03萬平方米，增長7.9%，較上半年回升1.2個百分點。從銷售情況看，前三季度全市商品房銷售面積4522.40萬平方米，下降0.2%，降幅較上半年收窄1.8個百分點。從全年房地產(chǎn)發(fā)展走勢來看，由于嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，重慶市房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)在2012上半年也是有所放緩的，銷售市場也是一種比較疲軟的態(tài)勢。下半年之后，央行的兩次降息、首套房貸款優(yōu)惠政策重啟等，讓重慶房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了銷售資金狀況有所好轉(zhuǎn)的發(fā)展勢頭，保障了全市房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

近年來，隨著經(jīng)濟的高速發(fā)展，重慶已經(jīng)成為了房企開發(fā)的溫床，越來越多的品牌房企進入重慶并扎根重慶。值得一提的是，在2012年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP50榜單前十強中，除世茂房地產(chǎn)外，萬科、綠地、保利、中海、恒大、萬達、綠城、華潤、碧桂園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)9家企業(yè)都已相繼進駐重慶。此外，方興地產(chǎn)、新加坡OUE集團文華酒店、格力地產(chǎn)、香港南華集團、佳兆業(yè)、葛洲壩集團等知名企業(yè)正積極籌謀在重慶大展拳腳。深耕重慶，已成為眾房企心照不宣的共識。

預(yù)計2013年我國房地產(chǎn)市場的供求矛盾或許會減弱，預(yù)期改變釋放的剛性需求和城市化進程催生的新增需求，會激發(fā)市場的供給信心；與此同時，中央已經(jīng)明確了2013年繼續(xù)實行嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控政策的基調(diào)。綜合多種因素，2013年房地產(chǎn)的發(fā)展局面或許會呈現(xiàn)為：以市場健康和民生改善為目標的調(diào)控下的，供求的階段性釋放和市場的穩(wěn)中有進。預(yù)計2013年重慶房地產(chǎn)市場或?qū)⒊霈F(xiàn)供需兩旺局面。龐大的供應(yīng)量讓重慶的房地產(chǎn)比較健康穩(wěn)定，而重慶又遇到加快城鎮(zhèn)化發(fā)展的政策機遇，在目前重慶的城鎮(zhèn)化應(yīng)不足50%的背景下，如果有更多農(nóng)村人口進城，重慶房地產(chǎn)市場2013年將出現(xiàn)供需兩旺的局面，重慶房地產(chǎn)投資收益將趨好。

本研究咨詢報告由公司領(lǐng)銜撰寫，主要依據(jù)國家統(tǒng)計局、中國指數(shù)研究院、武漢市國土資源局、重慶市建委、重慶市統(tǒng)計局等部門以及國內(nèi)外相關(guān)刊物的基礎(chǔ)信息、房地產(chǎn)行業(yè)權(quán)威調(diào)查機構(gòu)公布和提供的大量資料，結(jié)合深入的市場調(diào)查資料，首先介紹了房地產(chǎn)的定義、分類、市場特點等，接著分析了中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展概況、重慶房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境以及重慶房地產(chǎn)業(yè)的運行情況。隨后，報告對重慶房地產(chǎn)市場做了重點企業(yè)運營狀況分析、部分區(qū)域分析、市場營銷分析、投融資分析和政策背景分析，最后分析了重慶房地產(chǎn)市場的未來前景及發(fā)展趨勢。為該行業(yè)中相關(guān)企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機，根據(jù)市場需求及時調(diào)整經(jīng)營策略，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供了準確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對銀行信貸部門也具有極大的參考價值。

報告目錄

第一章 2012-2013年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析 1
第一節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)供需分析 1
一、房屋新開工面積 1
二、全國商品房銷售面積 3
三、住房需求分析 6
四、中國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析 7
五、2013年房地產(chǎn)市場供求或?qū)㈦A段性釋放 9
第二節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)市場運行分析 11
一、中國土地情況 11
二、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 13
三、商品房銷售和待售情況 15
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 18
五、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 20
六、大中城市房屋市場銷售價格指數(shù) 21
第三節(jié) 2013年中國房地產(chǎn)政策調(diào)控分析 23
一、2012年中國房地產(chǎn)調(diào)控效果分析 23
二、2013年中國房地產(chǎn)調(diào)控政策分析 24
三、2013年繼續(xù)限購支持改善性住房需求 25
第四節(jié) 2013年中國房地產(chǎn)市場形勢分析與影響因素 26
一、2013年中國房地產(chǎn)市場形勢分析 26
二、2013年中國房地產(chǎn)市場影響因素 27
三、2013年中國房地產(chǎn)政策調(diào)控建議 28

第二章 2012-2013年重慶房地產(chǎn)行業(yè)運行環(huán)境分析 29
第一節(jié) 2012年中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 29
一、中國GDP分析 29
二、消費價格指數(shù)分析 30
三、城鄉(xiāng)居民收入分析 31
四、社會消費品零售總額 31
五、全社會固定資產(chǎn)投資分析 32
六、進出口總額及增長率分析 34
第二節(jié) 2012年重慶宏觀經(jīng)濟運行態(tài)勢分析 35
一、重慶GDP分析 35
二、重慶固定資產(chǎn)投資分析 35
三、重慶房地產(chǎn)開發(fā)分析 36
四、外省資本進重慶最熱衷房地產(chǎn) 37
五、2013-2017年重慶經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃 38
第三節(jié) 2013年中國及重慶房地產(chǎn)政策分析 45
一、2013年我國房地產(chǎn)政策環(huán)境 45
二、中國房地產(chǎn)信貸政策分析及展望 47
三、重慶房地產(chǎn)政策解讀 48

第三章 2012年重慶房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展形勢分析 52
第一節(jié) 2012年重慶土地市場分析 52
一、重慶土地市場回眸 52
二、重慶年底土地市場掀高潮 54
三、2012年重慶新一輪土地爭奪戰(zhàn)悄然打響 56
四、土地市場已開啟二環(huán)時代 58
第二節(jié) 2012年重慶房地產(chǎn)住宅市場發(fā)展現(xiàn)況分析 59
一、社會經(jīng)濟環(huán)境 59
二、商品房市場 61
三、商品住宅市場 64
（一）市場概述 64
（二）供應(yīng)情況 64
（三）成交情況 70
（四）后市展望 72
四、商品住宅區(qū)域市場 72
第三節(jié) 2012年重慶房地產(chǎn)消費者調(diào)查分析 73

第四章 2012-2013年重慶房地產(chǎn)市場運行動態(tài)分析 74
第一節(jié) 2012年重慶房地產(chǎn)市場分析 74
一、2012年重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資情況分析 74
二、2012年重慶市房地產(chǎn)開發(fā)市場特征 74
三、2012年重慶房地產(chǎn)調(diào)控效應(yīng)初顯 76
四、2013年重慶房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)測 77
第二節(jié) 2012年重慶二手房市場分析 79
一、二手房成交量分析 79
二、2016年二手房市場預(yù)測 80
第三節(jié) 2012年重慶寫字樓市場分析 80
一、2012年重慶寫字樓市場分析 80
二、2012年重慶優(yōu)質(zhì)寫字樓市場 82
三、2013重慶商業(yè)地產(chǎn)挑戰(zhàn)與機遇共存 82

第五章 2012年重慶房地產(chǎn)行業(yè)市場競爭格局分析 84
第一節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)競爭分析 84
一、2011年度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50排行榜分析 84
二、2012中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告 89
三、2012房地產(chǎn)500強測評成果發(fā)布 101
四、2012年房地產(chǎn)業(yè)進入品牌價值競爭時代 102
五、2012年房地產(chǎn)業(yè)寡頭競爭時代來臨 105
第二節(jié) 2012年重慶房地產(chǎn)競爭分析 107
一、2012年重慶房地產(chǎn)市場競爭格局分析 107
二、2012年重慶房地產(chǎn)市場競爭排名分析 109
三、2012年重慶房地產(chǎn)市場競爭形勢分析 116
第三節(jié) 2012年中國重慶房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略分析 117

第六章 2012-2013年重慶房地產(chǎn)重點企業(yè)競爭分析 119
第一節(jié) 龍湖集團 119
一、企業(yè)概述 119
二、2012年龍湖地產(chǎn)經(jīng)營情況 119
三、2012年龍湖地產(chǎn)重慶經(jīng)營情況 120
四、2013年重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展策略 122
第二節(jié) 融創(chuàng) 122
一、企業(yè)概述 122
二、2012年融創(chuàng)重慶銷售業(yè)績 123
三、2012年融創(chuàng)重慶經(jīng)營策略 124
四、2012年融創(chuàng)重慶產(chǎn)品策略 126
五、2013年融創(chuàng)重慶市場展望 128
第三節(jié) 萬科 128
一、企業(yè)概述 128
二、2012年萬科重慶銷售業(yè)績 129
三、2013年萬科重慶市場展望 130
第四節(jié) 保利 131
一、企業(yè)概述 131
二、2012年保利重慶銷售業(yè)績 131
第五節(jié) 金科 132
一、企業(yè)概述 132
二、2012年金科重慶銷售業(yè)績 132
三、2013年金科重慶市場展望 134
第六節(jié) 東原 135
一、企業(yè)概述 135
二、2012年東原重慶銷售業(yè)績 136
三、2012年東原重慶經(jīng)營策略 136
第七節(jié) 中海 140
一、企業(yè)概述 140
二、2012年中海重慶銷售業(yè)績 141
第八節(jié) 協(xié)信 141
一、企業(yè)概述 141
二、2012年協(xié)信重慶銷售業(yè)績 142
三、2012年協(xié)信地產(chǎn)進軍上海將全國拓展 142
第九節(jié) 中渝 143
一、企業(yè)概述 143
二、2012年中渝重慶銷售業(yè)績 144
第十節(jié) 恒大 144
一、企業(yè)概述 144
二、2012年恒大重慶銷售業(yè)績 144

第七章 2012-2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購分析 146
第一節(jié) 2013年中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購背景分析 146
一、房地產(chǎn)市場進入門檻分析 146
二、宏觀政策規(guī)范完善房地產(chǎn)市場 146
三、一線城市房地產(chǎn)市場情況分析 150
四、二三線城市房地產(chǎn)的需求分析 151
第二節(jié) 2012年中國房企融資策略研究 152
一、2012年中國房地產(chǎn)融資模式分析 152
（一）多元化融資模式成因 152
（二）多元化格局發(fā)展方向 154
二、2012年房地產(chǎn)企業(yè)境外融資透析 156
三、2012年中小型房企融資出路分析 158
第三節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)國內(nèi)并購形勢透析 160
一、房地產(chǎn)業(yè)并購分析 160
（一）房地產(chǎn)業(yè)并購特點 160
（二）行業(yè)并購動因 161
（三）房地產(chǎn)并購基金 161
二、2012年中國私募房地產(chǎn)投資基金年度研究 163
第四節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)投融資與并購案例比較 169
一、業(yè)外資本進入房地產(chǎn)市場案例分析 169
二、國際資本投融資與并購案例分析 172
三、業(yè)內(nèi)企業(yè)投融資與并購案例分析 175

第八章 2013-2017年重慶房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析 180
第一節(jié) 2013-2017年中國房地產(chǎn)市場走勢分析 180
一、全國房地產(chǎn)市場總體形勢 180
二、全國一線城市房地產(chǎn)市場形勢 182
三、全國二三線城市房地產(chǎn)市場形勢 183
第二節(jié) 2013-2020年中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢與預(yù)測分析 186
一、中國房地產(chǎn)未來的六大趨勢 186
二、新型城鎮(zhèn)化下的房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 189
三、2013-2020年我國房地產(chǎn)市場預(yù)測 190
第三節(jié) 2013-2017年重慶房地產(chǎn)市場趨勢分析 191
一、重慶房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 191
二、重慶房地產(chǎn)價格走勢分析 192
三、重慶房地產(chǎn)市場發(fā)展空間 193

第九章2013-2017年重慶房地產(chǎn)行業(yè)投資機會與風(fēng)險分析 195
第一節(jié) 2013-2017年重慶房地產(chǎn)行業(yè)投資機會分析 195
一、重慶房地產(chǎn)投資收益分析 195
二、重慶房地產(chǎn)投資吸引力分析 198
第二節(jié) 2013-2017年重慶房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險分析 200
一、市場競爭風(fēng)險分析 200
二、政策風(fēng)險分析 201
三、財務(wù)風(fēng)險分析 202
第三節(jié) 專家建議 203

圖表目錄
圖表：1999-2012年商品房施工面積、新開工面積、竣工面積增速% 1
圖表：2012年1-12月房屋新開工面積與商品房銷售面積增速 2
圖表：2012年1-12月全國房地產(chǎn)新開工、施工和竣工面積情況 2
圖表：2012年1-12月房地產(chǎn)當(dāng)月新開工情況 3
圖表：2012年1-12月房屋竣工面積當(dāng)月情況 3
圖表：2006-2012年全國商品房月銷售面積 4
圖表：2006-2012年全國商品房成交增速 4
圖表：2012年1-12月全國商品房銷售面積當(dāng)月情況 5
圖表：2012年1-12月全國商品房銷售額當(dāng)月情況 5
圖表：2012年1-12月全國商品房待售面積情況 6
圖表：2005-2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年土地購置面積和土地成交價款累計同比   增速 12
圖表：2005-2012年全國新出讓土地平均成交單價 12
圖表：2012年1-12月全國土地購置面積當(dāng)月情況 13
圖表：2012年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 13
圖表：2012年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積 14
圖表：2012年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資當(dāng)月完成情況 15
圖表：2012年1-12月全國住宅投資當(dāng)月完成情況 15
圖表：2012年1-12月全國商品房銷售面積及銷售額增速 16
圖表：2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況 16
圖表：2012年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 18
圖表：2012年東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況 18
圖表：2012年1-12月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金 19
圖表：2012年1-12月全國房地產(chǎn)單月開發(fā)資金來源情況 19
圖表：2012年1-12月全國房地產(chǎn)開發(fā)資金構(gòu)成 20
圖表：2006-2012年國房景氣指數(shù)變動情況 20
圖表：2012年12月70個大中城市新建住宅價格指數(shù) 21
圖表： 2012年12月70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù) 22
圖表：2012年國內(nèi)生產(chǎn)總值初步核算數(shù)據(jù) 29
圖表：2011年1季度-2012年4季度GDP環(huán)比增長速度 30
圖表：2011年12月-2012年12月全年居民消費價格漲跌趨勢圖 30
圖表：2011年12月-2012年12月全年社會消費品零售總額分月通脹增長速度趨勢圖 32
圖表：2012年1-12月全年全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速趨勢圖 32
圖表：2012年1-12月全年全國分地區(qū)投資相鄰兩月累計同比增速趨勢圖 33
圖表：2012年1-12月全年全國固定資產(chǎn)投資到位資金同比增速趨勢圖 34
圖表：2012年1-12月重慶主城區(qū)居住、商業(yè)用地成交面積 52
圖表：2011年與2012年重慶主城區(qū)土地成交情況對比 53
圖表：2012年1-12月重慶主城區(qū)商品房成交月度趨勢圖 62
圖表：2009-2012年12月重慶市商品房月成交面積 63
圖表：2012年12月重慶主城區(qū)各批準預(yù)售指標 65
圖表：2012年1-12月重慶主城區(qū)近一年批準預(yù)售月度趨勢 65
圖表：2012年12月重慶主城區(qū)批準預(yù)售性質(zhì)統(tǒng)計 66
圖表：2012年12月商品住宅批準預(yù)售物業(yè)形態(tài)統(tǒng)計 66
圖表：2012年12月重慶主城區(qū)批準預(yù)售區(qū)域統(tǒng)計 67
圖表：2012年1-12月重慶主城區(qū)近一年商品房供應(yīng)量月度趨勢 68
圖表：2012年12月重慶主城區(qū)各區(qū)域住宅戶型分布列表 68
圖表：2012年12月重慶主城區(qū)供應(yīng)戶型配比圖 69
圖表：2012年12月重慶主城區(qū)各區(qū)域商品房供應(yīng)情況 69
圖表：重慶主城區(qū)2013年1月預(yù)計新推樓盤情況 70
圖表：2012年12月重慶主城區(qū)商品房成交情況 71
圖表：2011-2012年12月重慶主城區(qū)商品房成交月度趨勢圖 71
圖表：2011-2012年12月重慶主城區(qū)近年商品房成交均價月度趨勢圖 72
圖表：2012年12月重慶主城各區(qū)商品房成交情況 73
圖表：2012年1-11月各月重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 75
圖表：2006-2012年重慶甲級寫字樓市場數(shù)據(jù) 80
圖表：2006-2012年甲級寫字樓空置率走勢及供需面積 81
圖表：2011年度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50排行榜——上榜企業(yè)銷售金額集中度 84
圖表：2011年度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50排行榜——2011年房地產(chǎn)企業(yè)銷售進榜   門檻 85
圖表：2011年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績梯隊格局表 86
圖表：2011年度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP50排行榜——高周轉(zhuǎn)企業(yè)2011年銷售金額   和銷售面積表現(xiàn) 87
圖表：2012中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)10強 102
圖表：2012中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值20強 104
圖表：2012重慶主城區(qū)房地產(chǎn)銷售企業(yè)金額排行榜 110
圖表：2012重慶主城區(qū)房地產(chǎn)銷售企業(yè)成交套數(shù)排行榜 111
圖表：2012年度重慶住宅銷量排行榜 112
圖表：2012年度重慶住宅銷售前10名項目展示 112
圖表：2012年度重慶別墅銷量排行榜 113
圖表：2012年度重慶高層銷量排行榜 113
圖表：2012年度重慶洋房銷量排行榜 114
圖表：2012年度重慶主城各區(qū)域 單盤成交金額銷售冠軍 114
圖表：2012年度重慶主城各區(qū)域 單盤成交面積銷售冠軍 115
圖表：2012年度重慶辦公用房銷售金額排行榜 115
圖表：2012年度重慶商業(yè)銷售金額排行榜 116

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