報告描述 \ REPORT DESCRIPTION

為了全面而準確地反映主題地產產業(yè)的發(fā)展現狀以及未來趨勢，中商情報網推出本報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據中國國家統計局、國家海關總署、相關行業(yè)協會、國內外相關主題地產的基礎信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對我國主題地產行業(yè)現狀、主題地產市場供需狀況、主題地產產業(yè)鏈現狀、主題地產重點企業(yè)狀況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對主題地產市場發(fā)展動向作了詳盡深入的分析，并根據行業(yè)的發(fā)展軌跡對未來的發(fā)展前景與趨勢作了審慎的判斷，為主題地產產業(yè)投資者尋找新的投資機會。為企業(yè)了解主題地產行業(yè)、投資該領域提供決策參考依據

報告目錄 \ REPORTS DIRECTORY

第一章 中國主題地產行業(yè)運營現狀分析 18

第一節(jié) 主題地產行業(yè)概況 18
一、主題地產的相關概念 18
二、主題地產行業(yè)的基本分類 18
三、主題地產盈利模式分析 19
（一）主題地產社會效益分析 19
（二）主題地產經濟效益分析 20

第二節(jié) 主題地產行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 20
一、主題地產產業(yè)政策環(huán)境分析 20
（一）房地產的產業(yè)政策調控分析 20
（二）主題地產行業(yè)相關政策發(fā)布 23
（三）主題地產行業(yè)相關法律法規(guī) 25
（四）土地管理制度需深層次改革 26
（五）擴大房產稅改革的試點范圍 26
二、主題地產產業(yè)經濟環(huán)境分析 27
（一）中國GDP增長情況分析 27
（二）工業(yè)經濟發(fā)展形勢分析 29
（三）社會固定資產投資分析 30
（四）全社會消費品零售總額 31
（五）城鄉(xiāng)居民收入增長分析 32
（六）居民消費價格變化分析 33
三、主題地產產業(yè)社會環(huán)境分析 34
（一）中國人口總規(guī)模分析 34
（二）中國城鎮(zhèn)化進程分析 36
1、城鎮(zhèn)化與土地制度 37
2、城鎮(zhèn)化仍有發(fā)展空間 37

第二章 房地產行業(yè)發(fā)展狀況分析 39

第一節(jié) 全球房地產行業(yè)發(fā)展分析 39
一、全球房地產商投資額分析 39
二、全球房地產市場發(fā)展狀況 39
三、全球房地產市場發(fā)展形勢 41
四、港臺房地產市場發(fā)展分析 42
（一）香港房地產市場發(fā)展分析 42
（二）臺灣房地產市場發(fā)展分析 42
（三）臺企有望投資大陸房地產 43
五、全球主題地產產業(yè)發(fā)展分析 44
（一）全球主題地產開發(fā)企業(yè) 44
（二）全球主題公園運營分析 44

第二節(jié) 中國房地產行業(yè)發(fā)展分析 46
一、房地產景氣度情況分析 46
二、房地產土地開發(fā)及購置 46
（一）2012年土地購置與開發(fā) 46
（二）2013年土地購置與開發(fā) 47
三、房地產投資情況分析 48
（一）2012年房地產開發(fā)投資 48
（二）2013年房地產開發(fā)投資 49
四、房地產投資資金來源分析 50
（一）2012年房地產資金來源 50
（二）2013年房地產資金來源 50
五、房地產供給情況分析 51
（一）2012年房屋施竣工面積 51
（二）2013年房屋施竣工面積 52
六、房地產市場供給結構分析 52
（一）2012年房地產供給結構 52
（二）2013年房地產供給結構 53
七、房地產需求情況分析 53
（一）2012年房地產需求分析 53
（二）2013年房地產需求分析 54
八、房地產市場價格分析 55

第三節(jié) 中國房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)展分析 57
一、房地產企業(yè)銷售業(yè)績分析 57
二、房地產企業(yè)新增土地情況 59
三、房地產企業(yè)品牌價值分析 61
四、房地產企業(yè)集中度繼續(xù)提升 63

第三章 中國房地產項目的主題定位分析 64

第一節(jié) 房地產項目主題定位概況 64
一、房地產主題定位的概念 64
（一）主題定位概念的不同表述 64
（二）主題定位概念的重新定義 65
二、主題定位在地產策劃中的地位 65
三、主題定位的作用及意義分析 66
四、主題定位應用中存在的問題 68
（一）存在概念炒作之嫌 68
（二）對主題概念的誤解 69
（三）建筑規(guī)劃師缺位問題 70

第二節(jié) 房地產項目主題定位策劃結構模型 70
一、房地產項目主題定位策劃的要素 70
（一）主題定位策劃場 70
（二）主題定位策劃者 72
（三）主題定位策劃力 72
（四）主題定位策劃客體 73
二、主題定位策劃過程模型 73
（一）消費者需求情況 73
（二）消費者的接受心理 74
三、主題定位策劃的應用模式 76
（一）概念地產與泛地產模式 76
（二）地產思想采購模式 78
（三）地產戰(zhàn)略策劃模式 80
（四）地產品牌策劃模式 82

第三節(jié) 房地產項目主題定位策劃思維分析 84
一、主題策劃思維的形式 84
（一）主題定位內在的邏輯思維 84
（二）主題定位形象思維的聯結 85
（三）主題定位中廣義靈感的誕生 87
二、主題定位觸媒信息 90
（一）地產成功定位的案例 90
（二）居住需求變化及趨勢 90
（三）廣告理論的發(fā)展推動 91
（四）營銷理論的發(fā)展推動 92
（五）社會信息的整合利用 94

第四節(jié) 主題定位策劃的指導理念 95
一、國內地產市場現有主題定位概述 95
（一）圍繞地產實用性或居住者感情需求 95
（二）圍繞地產項目的優(yōu)勢資源設計主題 96
（三）圍繞地產的功能、類型來設計主題 96
（四）圍繞地產的高質量來設計主題定位 96
（五）圍繞地產的價值設計地產主題定應 97
（六）圍繞地產的可信度來設計主題定位 97
二、居住理念的變化對地產主題定位的影響 97
（一）新住宅運動 97
（二）居住郊區(qū)化 98
（三）新都市主義 99
（四）生態(tài)化住宅 101
（五）山水城市思想 103
三、地產主題定位未來的發(fā)展趨勢分析 104
（一）將始終體現居住者的權益 104
（二）主題定位的內涵仍將擴大 105
（三）主題定位策劃將更加科學 106
（四）主題概念的使用將規(guī)范化 106

第四章 2012年中國主題地產市場開發(fā)機會分析 108

第一節(jié) 中國主題地產市場發(fā)展概況 108
一、主題地產逐漸成為新藍海 108
二、主題地產運營模式尚未成熟 109
三、主題地產需警惕“圈地運動” 110
四、新政下主題地產的發(fā)展之道 110
五、主題地產仍然存有“虛火” 111

第二節(jié) 中國養(yǎng)老地產開發(fā)市場機會分析 112
一、中國養(yǎng)老地產發(fā)展現狀分析 112
（一）養(yǎng)老地產處于摸索階段 112
（二）房企布局養(yǎng)老地產情況 113
（三）保險企業(yè)涉足養(yǎng)老地產 114
（四）外資在華投資老年住宅 115
（五）中國養(yǎng)老地產開發(fā)特點 116
二、中國養(yǎng)老地產商業(yè)模式分析 117
（一）現有養(yǎng)老地產模式分析 117
（二）養(yǎng)老地產開發(fā)模式選擇 119
（三）養(yǎng)老地產運營模式分析 125
（四）中國養(yǎng)老地產盈利模式 127
（五）養(yǎng)老地產商業(yè)模式的創(chuàng)新 129
三、養(yǎng)老地產開發(fā)關鍵因素分析 130
（一）選址是規(guī)劃的先決條件 130
（二）配套設施體現關鍵功能 130
（三）運營與管理是關鍵要點 131
（四）養(yǎng)老要與醫(yī)療相互掛鉤 131
四、養(yǎng)老地產項目開發(fā)策略分析 132
（一）養(yǎng)老地產開發(fā)核心戰(zhàn)略 132
（二）養(yǎng)老地產開發(fā)成功要素 132
（三）養(yǎng)老地產開發(fā)策劃特點 133
（四）養(yǎng)老地產項目定位分析 137
（五）養(yǎng)老地產客戶市場細分 139
（六）養(yǎng)老地產項目選址分析 139
（七）養(yǎng)老地產項目建設程序 144
五、養(yǎng)老地產產品價格策略分析 144
（一）養(yǎng)老地產項目定價策略 144
（二）養(yǎng)老地產價格影響因素 145
（三）養(yǎng)老地產項目定價方法 146
（四）養(yǎng)老地產項目調價方法 149
（五）養(yǎng)老地產項目定價程序 150
六、養(yǎng)老地產項目網絡營銷策略分析 154
（一）養(yǎng)老地產網絡營銷運作模式 154
（二）養(yǎng)老地產網絡營銷優(yōu)勢分析 155
（三）養(yǎng)老地產網絡營銷缺陷分析 157
（四）養(yǎng)老地產網絡營銷整合互補 158
（五）養(yǎng)老地產實現網絡營銷策略 159
七、中國養(yǎng)老地產建設項目情況分析 160
（一）廣東從化養(yǎng)老地產項目 160
（二）長春萬科健康養(yǎng)老住宅 161
（三）宜興九如城養(yǎng)老綜合體 162
（四）重慶如恩老年社區(qū)項目 162
（五）綠城烏鎮(zhèn)養(yǎng)老地產項目 163
（六）南京朗詩養(yǎng)老地產項目 165
（七）昆明居家養(yǎng)老項目建設 165
（八）西塘安平老年生活社區(qū) 166
（九）常州高端養(yǎng)老地產項目 167

第三節(jié) 中國旅游地產開發(fā)市場機會分析 168
一、旅游地產市場總體發(fā)展現狀 168
（一）旅游地產市場發(fā)展現狀 168
（二）城市旅游地產結構現狀 169
（三）區(qū)域市場的旅游地產結構 170
二、中國旅游地產發(fā)展特征分析 170
三、旅游地產業(yè)迎來發(fā)展新契機 171
四、旅游地產項目成功關鍵因素 172
（一）正確的選址是項目關鍵 172
（二）合理的社區(qū)打造是重點 172
（三）項目強勢的營銷不可少 173
五、旅游地產項目的開發(fā)分析 173
（一）旅游地產的主題功能 173
（二）旅游地產的主題定位 176
（三）旅游地產的開發(fā)模式 178
（四）旅游地產的運營模式 178
六、旅游地產項目開發(fā)模式分析 180
（一）景區(qū)的住宅開發(fā)模式 180
（二）度假房地產開發(fā)模式 181
（三）商務度假的開發(fā)模式 182
（四）綜合旅游地產開發(fā)模式 183
七、生態(tài)旅游地產成功案例分析 185
（一）保利生態(tài)城建設項目 185
（二）華隆生態(tài)旅游建設項目 186
（三）蘇州太湖旅游地產項目 187
（四）瑞海姆田園度假村項目 188
（五）湖北省咸寧溫泉谷項目 189

第四節(jié) 中國文化地產開發(fā)市場機會分析 190
一、中國文化產業(yè)園的發(fā)展綜述 190
（一）中國文化產業(yè)園發(fā)展現狀 190
（二）文化園區(qū)存在的問題分析 191
（三）解決文化園區(qū)問題的對策 192
二、文化地產行業(yè)發(fā)展機遇分析 194
三、文化地產業(yè)發(fā)展迎來新契機 194
四、文化產業(yè)發(fā)展利好文化地產 196
五、中國文化地產營銷策略分析 197
（一）文化定位的影響分析 197
（二）文化地產產品策略分析 198
（三）文化地產價格策略分析 199
（四）文化地產渠道策略分析 199
（五）文化地產促銷策略分析 200
六、文化地產發(fā)展模式概述 200
七、文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)模式劃分 202
（一）按園區(qū)形成主導力量劃分 202
（二）按園區(qū)資源利用情況劃分 202
（三）按產業(yè)園區(qū)集聚要素劃分 203
八、國內文化地產典型案例分析 204
（一）北京789藝術區(qū)建設項目 204
（二）淮海文化科技產業(yè)園項目 206
（三）武陵山民族文化園區(qū)項目 208
（四）蘭州創(chuàng)意文化產業(yè)園項目 208
（五）國內文化綜合體建設項目 210
1、云南民族村項目建設情況 210
2、中華民俗文化村項目建設情況 211
3、深圳華僑城創(chuàng)意園建設情況 211
4、博鰲經濟論壇項目建設情況 212

第五節(jié) 購物中心市場開發(fā)及運營分析 214
一、購物中心的發(fā)展歷史階段 214
二、大型購物中心的經濟周期 216
三、購物中心分類及業(yè)態(tài)組合 217
四、大型購物中心的開發(fā)現狀 219
（一）購物中心開發(fā)流程分析 219
（二）購物中心開發(fā)可行性分析 224
（三）購物中心開發(fā)策略分析 233
五、購物中心投資建設情況 235
（一）購物中心建設規(guī)模分析 235
（二）購物中心分布特點分析 236
六、購物中心各城市競爭力分析 240
七、購物中心市場投資前景分析 243
八、購物中心體量變化趨勢分析 244
九、國外購物中心的發(fā)展及借鑒 244
十、購物中心開發(fā)模式主導因素 246
十一、三四線購物中心發(fā)展現狀 247
（一）三四線購物中心發(fā)展優(yōu)勢 247
（二）三四線購物中心供應格局 249
（三）三四線購物中心開發(fā)模式 250
（四）三四線MALL短培育周期 252
十二、國內零售地產開發(fā)案例分析 252
（一）保利水城建設項目 252
（二）上海新天地改造項目 253
（三）深圳華潤萬象城建設項目 254
（四）北京SOHO建設項目 256
（五）東方時代廣場建設項目 257

第六節(jié) 中國體育地產開發(fā)市場機會分析 259
一、體育地產的發(fā)展意義分析 259
二、體育地產的發(fā)展現狀分析 259
三、體育地產的發(fā)展模式分析 259
（一）商務型體育地產模式 260
（二）休閑型體育地產模式 260
（三）中心體育區(qū)發(fā)展模式 260
四、中國體育地產的營銷策略 261
（一）與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略相一致 261
（二）有利于賽事的良性發(fā)展 261
（三）體育地產要注重整合營銷 262
（四）體育營銷需要規(guī)避風險 262
五、城市體育地產的戰(zhàn)略分析 262
六、體育地產的開發(fā)案例分析 265
（一）中奧體育城建設項目 265
（二）長沙體育新城建設項目 266
（三）廣州南國奧園建設項目 267
（四）昆明新亞洲體育城項目 268

第七節(jié) 中國教育地產開發(fā)市場機會分析 269
一、國內教育地產的基本分類 269
二、國內教育地產發(fā)展現狀分析 270
（一）教育地產發(fā)展階段分析 270
（二）地產產業(yè)鏈與價值挖掘 270
（三）教育地產運營模式分析 272
（四）教育地產發(fā)展存在的問題 273
三、中國教育地產開發(fā)策略與建議 274
（一）教育地產開發(fā)的前提條件 274
（二）教育地產開發(fā)的相關策略 275
1、轉變經營理念和管理思想 275
2、重視“業(yè)主關系”的管理 275
3、提高學校教學質量是關鍵 276
4、擴展教育地產內容和方式 276
5、爭取項目得到政府的支持 277
四、教育地產發(fā)展經典案例分析 277
（一）廣州大學城建設項目 277
（二）重慶大學城建設項目 278
（三）沈北大學城建設項目 279
（四）深圳桃源居建設項目 280

第五章 中國主題地產的開發(fā)模式分析 281

第一節(jié) 產業(yè)地產開發(fā)模式分析 281
一、產業(yè)地產發(fā)展現狀分析 281
二、產業(yè)地產成為投資新寵 283
三、產業(yè)地產成功關鍵在定位 286
四、產業(yè)地產面臨的發(fā)展機會 286
五、產業(yè)地產的資源整合分析 288
六、中國產業(yè)地產開發(fā)模式分析 289
七、產業(yè)地產存在的問題及對策 291

第二節(jié) 城市地產開發(fā)模式分析 293
一、城市綜合體開發(fā)情況分析 293
二、城市地產開發(fā)成功的關鍵 294
三、城市地產開發(fā)存在的問題 295

第三節(jié) 復合地產開發(fā)模式分析 296
一、復合地產的概念與內涵 296
二、復合地產開發(fā)方向分析 297
三、復合地產運作思路解析 299
四、國內復合地產開發(fā)動態(tài) 300

第六章 中國主題地產產品策劃模式分析 304

第一節(jié) 主題公園 304
一、國內主題樂園發(fā)展現狀 304
二、主題公園開發(fā)條件分析 305
三、主題公園開發(fā)模式分析 306
四、主題公園開發(fā)趨勢分析 307
五、主題公園開發(fā)策略分析 309
六、主題公園開發(fā)案例分析 310
（一）歡樂谷建設項目 310
（二）世界之窗建設項目 311
（三）海洋世界建設項目 312
（四）蘇州樂園建設項目 312

第二節(jié) 高爾夫球會 313
一、國內高爾夫分布現狀 313
二、高爾夫典型案例分析 313
三、高爾夫地產開發(fā)分析 314
四、高爾夫開發(fā)前景趨勢 315

第三節(jié) 度假村 315
一、度假村主要分類情況 315
二、度假村開發(fā)典型案例 316
三、溫泉度假村設計模式 316
四、度假村開發(fā)趨勢分析 319

第四節(jié) 新興起的主題地產模式 321
一、兒童主題樂園 321
二、汽車文化主題公園 321
三、影視文化旅游地產 322

第七章 中國主題地產企業(yè)發(fā)展模式轉型分析 325

第一節(jié) 文化多樣性和復合型產品構件 325
一、文化多樣性 325
二、主題的選擇 325
三、主題的表達 327
四、構建復合型產品 328

第二節(jié) 發(fā)展過程中外部性和協同效應 329
一、外部性的概念和作用 329
二、主題地產與協同效應 330
三、多元化開發(fā)新興產品 330

第三節(jié) 基于價值鏈的多元戰(zhàn)略聯盟體系 333
一、價值鏈的概念 333
二、主題地產價值鏈分析 334
三、多元合作戰(zhàn)略聯盟體系 335

第四節(jié) 利用生命周期建立創(chuàng)新機制 338
一、生命周期理論分析 338
二、主題地產生命周期理論 338
三、主題地產的創(chuàng)新分析 339

第五節(jié) 服務系統配置及一體化管理模式 342
一、完善地產配套服務設施 342
二、一體化管理的概念及特點 342
三、主題地產一體化管理模式 343

第八章 中國重點城市主題地產行業(yè)發(fā)展分析 345

第一節(jié) 北京市主題地產市場發(fā)展分析 345
一、北京市房地產市場投資分析 345
二、北京地產行業(yè)相關政策分析 346
三、北京主題地產開發(fā)項目分析 347
四、北京主題地產市場投資機遇 347

第二節(jié) 上海市主題地產市場發(fā)展分析 348
一、上海市房地產市場投資分析 348
二、上海地產行業(yè)相關政策分析 349
三、上海主題地產開發(fā)建設項目 349
四、上海主題地產市場投資機遇 350

第三節(jié) 廣州市主題地產市場發(fā)展分析 352
一、廣州市房地產市場投資分析 352
二、廣州地產行業(yè)相關政策分析 353
三、廣州主題地產開發(fā)建設項目 354
四、廣州主題地產市場投資機遇 354

第四節(jié) 深圳市主題地產市場發(fā)展分析 356
一、深圳市房地產市場投資分析 356
二、深圳地產行業(yè)相關政策分析 357
三、深圳主題地產開發(fā)建設項目 357
四、深圳主題地產市場投資機遇 358

第五節(jié) 天津市主題地產市場發(fā)展分析 360
一、天津市房地產市場投資分析 360
二、天津地產行業(yè)相關政策分析 360
三、天津主題地產開發(fā)建設項目 361
四、天津主題地產市場投資機遇 362

第六節(jié) 武漢市主題地產市場發(fā)展分析 364
一、武漢市房地產市場投資分析 364
二、武漢地產行業(yè)相關政策分析 365
三、武漢主題地產開發(fā)建設項目 366
四、武漢主題地產市場投資機遇 367

第七節(jié) 杭州市主題地產市場發(fā)展分析 368
一、杭州市房地產市場投資分析 368
二、杭州地產行業(yè)相關政策分析 369
三、杭州主題地產開發(fā)建設項目 370
四、杭州主題地產市場投資機遇 371

第八節(jié) 成都市主題地產市場發(fā)展分析 372
一、成都市房地產市場投資分析 372
二、成都地產行業(yè)相關政策分析 372
三、成都主題地產開發(fā)建設項目 373
四、成都主題地產市場投資機遇 373

第九節(jié) 重慶市主題地產市場發(fā)展分析 375
一、重慶市房地產市場投資分析 375
二、重慶地產行業(yè)相關政策分析 376
三、重慶主題地產開發(fā)建設項目 377
四、重慶主題地產市場投資機遇 377

第十節(jié) 濟南市主題地產市場發(fā)展分析 379
一、濟南市房地產市場投資分析 379
二、濟南地產行業(yè)相關政策分析 379
三、濟南主題地產開發(fā)建設項目 380
四、濟南主題地產市場投資機遇 382

第十一節(jié) 南京市主題地產市場發(fā)展分析 383
一、南京市房地產市場投資分析 383
二、南京地產行業(yè)相關政策分析 384
三、南京主題地產開發(fā)建設項目 384
四、南京主題地產市場投資機遇 385

第十二節(jié) 海南省主題地產市場發(fā)展分析 386
一、海南省房地產市場投資分析 386
二、海南地產行業(yè)相關政策分析 387
三、海南主題地產開發(fā)建設項目 387
四、海南主題地產市場投資機遇 388

第九章 中國主題地產行業(yè)重點開發(fā)企業(yè)分析 390

第一節(jié) 杭州宋城旅游發(fā)展股份有限公司 390
一、企業(yè)基本情況分析 390
二、企業(yè)經營情況分析 390
三、企業(yè)主題地產項目 391
四、企業(yè)營銷網絡分析 392
五、企業(yè)經營優(yōu)勢分析 393

第二節(jié) 廣州長隆集團有限公司 395
一、企業(yè)基本情況分析 395
二、企業(yè)組織架構分析 395
三、企業(yè)經營業(yè)務分析 396
四、企業(yè)主題地產項目 396
五、企業(yè)重要事件介紹 399

第三節(jié) 中體產業(yè)集團股份有限公司 400
一、企業(yè)基本情況分析 400
二、企業(yè)經營情況分析 400
三、企業(yè)主題地產項目 402
四、企業(yè)經營優(yōu)勢分析 402
五、企業(yè)發(fā)展展望分析 403

第四節(jié) 深圳觀瀾湖房地產開發(fā)有限公司 404
一、企業(yè)基本情況分析 404
二、企業(yè)重要事件分析 405
三、企業(yè)經營情況分析 406
四、企業(yè)主題地產項目 407
五、企業(yè)發(fā)展展望分析 408

第五節(jié) 保利房地產(集團)股份有限公司 409
一、企業(yè)基本情況分析 409
二、企業(yè)組織架構分析 410
三、企業(yè)經營情況分析 410
四、企業(yè)主題地產項目 413
五、企業(yè)經營優(yōu)勢分析 414

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第六節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 414
一、企業(yè)基本情況分析 414
二、企業(yè)經營情況分析 415
三、企業(yè)主題地產項目 416
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 418
五、企業(yè)經營優(yōu)勢分析 419

第七節(jié) 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司 420
一、企業(yè)基本情況分析 420
二、企業(yè)經營情況分析 420
三、企業(yè)主題地產項目 421
四、企業(yè)主要盈利模式 422
五、企業(yè)發(fā)展策略分析 423

第八節(jié) 花樣年控股集團有限公司 423
一、企業(yè)基本情況分析 423
二、企業(yè)經營情況分析 424
三、企業(yè)主題地產項目 425
四、企業(yè)銷售網絡分析 426
五、企業(yè)經營優(yōu)勢分析 426

第九節(jié) 綠城房地產集團有限公司 427
一、企業(yè)基本情況分析 427
二、企業(yè)經營情況分析 427
三、企業(yè)主題地產項目 428
四、企業(yè)發(fā)展展望分析 430
五、企業(yè)發(fā)展動態(tài)分析 431

第十節(jié) 洛陽市承大旅游資源開發(fā)有限公司 432
一、企業(yè)基本情況分析 432
二、企業(yè)組織架構分析 433
三、企業(yè)經營業(yè)務分析 433
四、企業(yè)主題地產項目 433

第十章 2013-2018年中國主題地產行業(yè)投資與風險控制 434

第一節(jié) 中國主題地產項目投融資分析 434
一、中國主題地產融資基本概述 434
（一）主題地產融資相關意義 434
（二）主題地產融資需求分析 434
（三）主題地產融資渠道分析 434
（四）主題地產多元化融資流程 436
（五）主題地產市場融資新平臺 438
1、主題抵押擔保證券CMBS 438
2、主題地產基金融資模式 438
（六）主題地產市場融資的形勢 440
二、中國主題地產投融資現狀分析 440
（一）主題地產投融資的重要性 440
（二）主題地產的資金現狀分析 441
（三）主題地產融資存在的問題 442
（四）主題地產融資問題原因分析 443
三、中國主題地產投融資途徑分析 444
（一）國外商業(yè)貸款融資途徑 444
（二）主題地產證券化模式分析 445
（三）境內外上市融資方式分析 446
（四）地產融資租賃方式分析 447
（五）地產典當融資方式分析 449
四、中國主題地產企業(yè)融資建議 452

第二節(jié) 中國主題地產行業(yè)投資風險控制 453
一、主題地產策劃定位風險控制 453
二、主題地產地段選擇風險控制 453
三、主題地產資金投入風險控制 453
四、主題地產市場運營風險控制 453
五、主題地產環(huán)境保護風險控制 454

第三節(jié) 中國主題地產行業(yè)投資策略分析 454
一、以資產價值提升為基石 454
二、以功能價值創(chuàng)新為源泉 454
三、以品牌價值塑造為核心 455
四、以文化價值彰顯為支點 455
五、以情感價值融入為紐帶 456

第十一章 2013-2018年中國主題地產行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及趨勢分析 457

第一節(jié) 2013-2018年主題地產開發(fā)趨勢分析 457
一、中長期中國房地產市場發(fā)展展望 457
二、主題地產將成為城市空間區(qū)位增長極 459
三、主題地產面臨的機遇及未來發(fā)展趨勢 460
四、主題地產仍將堅持走環(huán)保開發(fā)之路 464

第二節(jié) 2013-2018年主題地產開發(fā)前景分析 465
一、文化產業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?nbsp;465
二、主題地產市場發(fā)展前景 466
三、旅游地產發(fā)展前景分析 467
四、養(yǎng)老地產市場前景誘人 468

第三節(jié) 2013-2018年主題地產項目規(guī)劃開發(fā)策略 469
一、城市中心區(qū)的項目開發(fā)策略 469
二、城市近郊區(qū)的項目開發(fā)策略 469
三、城市遠郊區(qū)的項目開發(fā)策略 470

第十二章 中國主題地產開發(fā)企業(yè)IPO上市策略指導 472

第一節(jié) 主題地產開發(fā)企業(yè)境內IPO上市目的及條件 472
一、主題地產開發(fā)企業(yè)境內上市主要目的 472
二、主題地產開發(fā)企業(yè)上市需滿足的條件 473
（一）企業(yè)境內主板 IPO 主要條件 473
（二）企業(yè)境內中小板IPO主要條件 474
（三）企業(yè)境內創(chuàng)業(yè)板IPO主要條件 475
三、企業(yè)改制上市中的關鍵問題 476

第二節(jié) 主題地產開發(fā)企業(yè)IPO上市的相關準備 477
一、企業(yè)該不該上市 477
二、企業(yè)應何時上市 477
三、企業(yè)應何地上市 478
四、企業(yè)上市前準備 478
（一）企業(yè)上市前綜合評估 478
（二）企業(yè)的內部規(guī)范重組 478
（三）選擇并配合中介機構 479
（四）應如何選擇中介機構 479

第三節(jié) 主題地產開發(fā)企業(yè)IPO上市的規(guī)劃實施 479
一、上市費用規(guī)劃和團隊組建 479
二、盡職調查及問題解決方案 483
三、改制重組需關注重點問題 486
四、企業(yè)上市輔導及注意事項 489
五、上市申報材料制作及要求 491
六、網上路演推介及詢價發(fā)行 493

第四節(jié) 企業(yè)IPO上市審核工作流程 494
一、企業(yè)IPO上市基本審核流程 494
二、企業(yè)IPO上市具體審核環(huán)節(jié) 495
三、與發(fā)行審核流程相關的事項 498

 
圖表目錄
圖表 1  兩種模式的主題地產與居住地產的價值關聯 19
圖表 2  2011-2012年中國房地產產業(yè)政策走向情況 23
圖表 3  2012房產稅試點改革政策統計 27
圖表 4  2012年國內生產總值構成及增長速度統計 28
圖表 5  2008-2012年中國國內生產總值及增長變化趨勢圖 28
圖表 6  2012年規(guī)模以上企業(yè)工業(yè)增加值增長速度趨勢圖 29
圖表 7  2012年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)營業(yè)收入與利潤總額同比增速 30
圖表 8  2008-2012年中國全社會固定資產投資增長趨勢圖 31
圖表 9  2008-2012年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖 32
圖表 10  2008-2012年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長趨勢圖 33
圖表 11  2008-2012年農村居民人均純收入及增長趨勢圖 33
圖表 12  2012年中國居民消費價格月度變化趨勢圖 34
圖表 13  2006-2012年中國人口數量及增長率變化趨勢圖 35
圖表 14  2012年中國人口數量及其構成情況統計 35
圖表 15  2012年末中國各年齡段人口比重 36
圖表 16  2006-2015年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖 37
圖表 17  2012年各國主要城市人口占全國人口比重 38
圖表 18  2008-2012年全球房地產商直接投資額變化趨勢圖 39
圖表 19  2011-2012年全球主題公園集團公司入園人次前十名 44
圖表 20  2011-2012年全球主題公園入園人次前二十五名 45
圖表 21  2011-2013年中國月度房地產景氣指數趨勢圖 46
圖表 22  2005-2012年房地產開發(fā)企業(yè)土地開發(fā)及購置情況 47
圖表 23  2012-2013年全國房地產開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速 48
圖表 24  2007-2012年中國房地產開發(fā)投資累計完成情況 48
圖表 25  2012年不同地區(qū)房地產投資額完成情況 49
圖表 26  2012-2013年房地產開發(fā)投資額月度增長情況 49
圖表 27  2013年不同地區(qū)房地產投資額完成情況 50
圖表 28  2005-2012年全國房地產開發(fā)企業(yè)資金來源構成情況 50
圖表 29  2012-2013年房地產開發(fā)企業(yè)到位資金增速情況 51
圖表 30  2008-2012年中國房屋施工及竣工情況 51
圖表 31  2013年中國房屋施工面積月度增長趨勢圖 52
圖表 32  2005-2012年不同用途房地產開發(fā)投資構成情況 52
圖表 33  2013年不同用途房地產開發(fā)投資變動情況 53
圖表 34  2007-2012年中國房地產商品房銷售面積趨勢圖 54
圖表 35  2012年不同地區(qū)房地產商品房銷售面積情況 54
圖表 36  2012-2013年中國商品房銷售面積增長趨勢圖 55
圖表 37  2013年不同地區(qū)房地產商品房銷售面積情況 55
圖表 38  2011-2012年新建商品住宅價格同比變化的城市個數統計 56
圖表 39  2011-2012年新建商品住宅價格環(huán)比變化的城市個數統計 57
圖表 40  2012年中國房企銷售金額排行統計統計表 58
圖表 41  2012年中國房企銷售面積排行統計統計表 59
圖表 42  2012年我國熱點城市部分拿地企業(yè)名單 60
圖表 43  2012中國房地產開發(fā)企業(yè)品牌價值20強 62
圖表 44  2012年房地產企業(yè)銷售金額集中度情況統計 63
圖表 45  2012年中國房地產企業(yè)銷售業(yè)績梯隊格局 63
圖表 46  房地產策劃系統圖 66
圖表 47  異地養(yǎng)老模式及其特征 118
圖表 48  專門建設綜合型養(yǎng)老社區(qū) 120
圖表 49  普通社區(qū)中配建各類養(yǎng)老產品 121
圖表 50  養(yǎng)老設施與幼兒園并設 122
圖表 51  國內養(yǎng)老地產的盈利模式 129
圖表 52  國內養(yǎng)老地產營銷模式對比 129
圖表 53  養(yǎng)老地產項目策劃程序 134
圖表 54  養(yǎng)老地產項目開發(fā)邏輯 135
圖表 55  重慶如恩老年社區(qū)項目配套信息 163
圖表 56  影響購買決策的因素 197
圖表 57  同一區(qū)域三家相同物業(yè)類型競爭樓盤的形象分析 198
圖表 58  中國購物中心發(fā)展歷史 215
圖表 59  中國購物中心各階段代表項目 215
圖表 60  購物中心的生命周期 216
圖表 61  購物中心的周期特征 217
圖表 62  中國購物中心分類 218
圖表 63  目前中國購物中心業(yè)態(tài)構成比例 219
圖表 64  2007-2012年中國購物中心數量變化趨勢圖 235
圖表 65  上海市購物中心主力店分布圖 237
圖表 66  成都市購物中心主力店分布圖 238
圖表 67  鄭州市購物中心主力店分布圖 239
圖表 68  南寧市購物中心主力店分布圖 240
圖表 69  全球在建販物中心面積前十強城市（萬m2） 241
圖表 70  中國購物中心發(fā)展?jié)摿Τ鞘信琶闆r 242
圖表 71  1986-2012年購物中心體量變化趨勢圖 244
圖表 72  重資產模式開發(fā)成本費用及對應現金流流程圖 247
圖表 73  三四線購物中心業(yè)態(tài)的SWOT分析 248
圖表 74  中國城鎮(zhèn)化率增速與商業(yè)用房新開工面積增速(當年)相關性 249
圖表 75  2011-2013年全國百家重點大型零售企業(yè)銷售增速變化趨勢 249
圖表 76  一線地產商設備項目各層級市場份額對比 250
圖表 77  國內主要三四線購物中心開發(fā)模式 250
圖表 78  東方時代廣場購物中心業(yè)態(tài)布局 258
圖表 79  教育地產分類（按教育層次分類） 269
圖表 80  合作辦學模式 272
圖表 81  國內主流的溫泉度假村設計模式 317
圖表 82  主題地產外部價值鏈 334
圖表 83  主題地產內部價值鏈 334
圖表 84  2010-2013年北京市房地產開發(fā)投資額 345
圖表 85  2012-2013年北京市房地產開發(fā)投資增速變化趨勢圖 346
圖表 86  2012-2013年北京市房地產行業(yè)相關政策 346
圖表 87  2009-2013年上海市房地產開發(fā)投資情況 349
圖表 88  2012-2013年上海市房地產行業(yè)相關政策 349
圖表 89  2008-2013年廣州市房地產開發(fā)投資統計 353
圖表 90  2013年廣州市房地產開發(fā)不同經濟類型企業(yè)投資統計 353
圖表 91  2012-2013年廣州市房地產行業(yè)相關政策 353
圖表 92  2006-2012年深圳市房地產開發(fā)投資額變化趨勢圖 356
圖表 93  2012年深圳市房地產開發(fā)投資額分地區(qū)統計 356
圖表 94  2013年深圳市房地產行業(yè)相關政策 357
圖表 95  2008-2013年天津市房地產開發(fā)投資額變化趨勢圖 360
圖表 96  2012-2013年天津市房地產行業(yè)相關政策 360
圖表 97  2008-2012年武漢市房地產開發(fā)投資額統計 365
圖表 98  2006-2012年武漢市住宅開發(fā)投資額統計 365
圖表 99  2012-2013年武漢市房地產行業(yè)相關政策 366
圖表 100  2008-2013年杭州市房地產開發(fā)投資額統計 369
圖表 101  2012-2013年杭州市房地產行業(yè)相關政策 369
圖表 102  2008-2013年成都市房地產開發(fā)投資額統計 372
圖表 103  2011-2013年成都市房地產行業(yè)相關政策 372
圖表 104  成都市總體功能分區(qū) 374
圖表 105  2008-2013年重慶市房地產開發(fā)投資額統計 375
圖表 106  2011-2012年各月重慶市房地產開發(fā)投資增速 376
圖表 107  2012-2013年重慶市房地產行業(yè)相關政策 376
圖表 108  2008-2013年濟南市房地產開發(fā)投資額統計 379
圖表 109  2012-2013年濟南市房地產行業(yè)相關政策 379
圖表 110  2008-2013年南京市房地產開發(fā)投資額統計 383
圖表 111  2011-2013年南京市房地產行業(yè)相關政策 384
圖表 112  2008-2013年海南省房地產開發(fā)投資額統計 386
圖表 113  2011-2013年海南省房地產行業(yè)相關政策 387
圖表 114  2012年杭州宋城旅游發(fā)展股份有限公司分業(yè)務情況表 391
圖表 115  2012年杭州宋城旅游發(fā)展股份有限公司業(yè)務結構情況 391
圖表 116  廣東長隆集團有限公司組織架構圖 396
圖表 117  2012年中體產業(yè)集團股份有限公司分行業(yè)情況表 401
圖表 118  2012年中體產業(yè)集團股份有限公司業(yè)務結構情況 401
圖表 119  2012年中體產業(yè)集團股份有限公司分地區(qū)情況表 402
圖表 120  觀瀾湖?深圳統計 406
圖表 121  觀瀾湖??？诮y計 407
圖表 122  保利房地產（集團）股份有限公司組織架構圖 410
圖表 123  2012年保利房地產（集團）股份有限公司分業(yè)務情況表 411
圖表 124  2012年保利房地產（集團）股份有限公司業(yè)務結構情況 412
圖表 125  2012年保利房地產（集團）股份有限公司分地區(qū)情況表 412
圖表 126  2012年萬科企業(yè)股份有限公司分業(yè)務情況表 415
圖表 127  2012年萬科企業(yè)股份有限公司業(yè)務結構情況 416
圖表 128  2012年萬科企業(yè)股份有限公司分地區(qū)情況表 416
圖表 129  2011-2012年首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司營業(yè)收入分行業(yè)統計 421
圖表 130  2011-2012年花樣年控股集團有限公司收入分業(yè)務統計 424
圖表 131  2012年花樣年控股集團有限公司業(yè)務結構情況 425
圖表 132  2011-2012年綠城房地產集團有限公司分行業(yè)情況表 428
圖表 133  2012年綠城房地產集團有限公司業(yè)務結構情況 428
圖表 134  洛陽市承大旅游資源開發(fā)有限公司組織架構圖 433
圖表 135  私募基金的優(yōu)勢和劣勢 439
圖表 136  IPO的優(yōu)勢和劣勢 440
圖表 137  主題地產開發(fā)企業(yè)IPO上市網上路演的主要事項 493
圖表 138  主題地產開發(fā)企業(yè)IPO上市基本審核流程圖 495
 

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