報(bào)告描述 \ REPORT DESCRIPTION

為了全面而準(zhǔn)確地反映土地開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來(lái)趨勢(shì)，中商情報(bào)網(wǎng)推出《2013-2018年中國(guó)土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)及行業(yè)分析報(bào)告》，報(bào)告在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家海關(guān)總署、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專(zhuān)業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對(duì)我國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)現(xiàn)狀、土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)供需狀況、土地開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)狀、土地開(kāi)發(fā)重點(diǎn)企業(yè)狀況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對(duì)土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)向作了詳盡深入的分析，并根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡對(duì)未來(lái)的發(fā)展前景與趨勢(shì)作了審慎的判斷，為土地開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資機(jī)會(huì)。為企業(yè)了解土地開(kāi)發(fā)行業(yè)、投資該領(lǐng)域提供決策參考依據(jù)。

報(bào)告目錄 \ REPORTS DIRECTORY

第一章 中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展背景分析 17
1.1 土地開(kāi)發(fā)的定義 17
1.1.1 土地開(kāi)發(fā)的定義 17
1.1.2 土地開(kāi)發(fā)行業(yè)的分類(lèi) 17
（1）土地一級(jí)開(kāi)發(fā) 17
（2）土地二級(jí)開(kāi)發(fā) 18
1.1.3 土地開(kāi)發(fā)流程綜述 18
（1）土地一級(jí)開(kāi)發(fā)流程 18
（2）土地二級(jí)開(kāi)發(fā)流程 19
1.1.4 土地開(kāi)發(fā)基本原則 20
1.2 土地開(kāi)發(fā)模式分析 21
1.2.1 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)模式 21
（1）政府獨(dú)立開(kāi)發(fā)模式 21
（2）城市運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)模式 21
（3）主題型項(xiàng)目帶土地開(kāi)發(fā)模式 22
（4）一級(jí)開(kāi)發(fā)招投標(biāo)模式 22
（5）土地整備模式 23
1.2.2 土地二級(jí)開(kāi)發(fā)模式 23
（1）公建配套開(kāi)發(fā)模式 23
1）PPP(公私合營(yíng))模式 23
2）BOT(運(yùn)營(yíng)-移交)模式 23
3）TOT(移交-經(jīng)營(yíng)-移交)模式 24
4）PFT(私營(yíng)機(jī)構(gòu)融資)模式 24
（2）商品房開(kāi)發(fā)模式 24
（3）工業(yè)園開(kāi)發(fā)模式 25

第二章 中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析 26
1.3 土地開(kāi)發(fā)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 26
1.3.1 2012年國(guó)內(nèi)GDP增長(zhǎng)分析 26
1.3.2 2012年工業(yè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)分析 26
1.3.3 2012年固定資產(chǎn)投資分析 27
1.3.4 國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)分析 27
1.4 土地開(kāi)發(fā)行業(yè)政策環(huán)境分析 28
1.4.1 中國(guó)貨幣政策分析 28
（1）2012年中國(guó)貨幣數(shù)據(jù)分析 28
（2）2012年中國(guó)貨幣政策分析 30
（3）房地產(chǎn)周期與貨幣政策相關(guān)性分析 32
（4）中國(guó)貨幣政策后期走勢(shì)預(yù)判 33
1.4.2 中國(guó)財(cái)政政策分析 34
（1）2012年中國(guó)財(cái)政政策分析 34
（2）2012年地方財(cái)政政策分析 36
（3）中國(guó)財(cái)政政策后期走勢(shì)預(yù)判 37
1.4.3 中國(guó)土地政策分析 38
（1）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度改革 38
（2）城市土地出讓制度改革 39
1）土地儲(chǔ)備制度分析 39
2）土地出讓金制度分析 39
3）土地招拍掛制度分析 39

第四章 2010-2012年土地政策分析 40
1.5 土地開(kāi)發(fā)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 42
1.5.1 中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 42
1.5.2 中國(guó)城鎮(zhèn)化現(xiàn)狀與規(guī)劃 43
1.5.3 城鎮(zhèn)化與土地開(kāi)發(fā)需求分析 43
1.6 房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)狀況分析 44
1.6.1 2012年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù) 44
1.6.2 2012年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分析 45
（1）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額分析 45
（2）全國(guó)房屋新開(kāi)工面積分析 45
（3）全國(guó)房屋施工面積分析 46
（4）全國(guó)房屋竣工面積分析 46
1.6.3 2012年全國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售情況分析 47
1.6.4 2012年全國(guó)房地產(chǎn)資金來(lái)源分析 48

第五章 中國(guó)土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)供需現(xiàn)狀分析 49
1.7 土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀分析 49
1.7.1 2012年全國(guó)建設(shè)用地供應(yīng)分析 49
（1）批準(zhǔn)國(guó)有建設(shè)用地規(guī)模 49
（2）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)情況 50
（3）重點(diǎn)城市土地抵押情況 50
1.7.2 2012年全國(guó)住房用地供應(yīng)分析 51
（1）全國(guó)住房用地供應(yīng)數(shù)量 51
1）全國(guó)住房用地供應(yīng)總量 51
2）保障性安居工程用地供應(yīng)量 51
3）其他商品住房用地供應(yīng)量 52
4）熱點(diǎn)城市住房用地供應(yīng)分析 52
1.7.3 2012年全國(guó)商業(yè)用地供應(yīng)分析 53
（1）全國(guó)商業(yè)用地供應(yīng)總量 53
（2）全國(guó)商業(yè)用地供應(yīng)趨勢(shì) 53
1.7.4 2012年全國(guó)工業(yè)用地供應(yīng)分析 54
（1）全國(guó)工業(yè)用地供應(yīng)總量 54
（2）全國(guó)工業(yè)用地供應(yīng)趨勢(shì) 54
1.8 土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)需求現(xiàn)狀分析 55
1.8.1 2012年全國(guó)土地成交情況分析 55
1.8.2 2012年全國(guó)土地成交均價(jià)分析 55
1.8.3 2012年全國(guó)土地成交地塊排名 57
（1）成交地塊總價(jià)排名 57
1）全國(guó)成交地塊總價(jià)排名 57
2）住宅成交地塊總價(jià)排名 59
3）商辦用地成交總價(jià)排名 60
（2）成交地塊樓面價(jià)排名 62
1）全國(guó)成交地塊樓面價(jià)排名 62
2）住宅成交地塊樓面價(jià)排名 63
3）商辦用地成交樓面價(jià)排名 64
（3）成交地塊溢價(jià)排名 66
1）全國(guó)成交地塊溢價(jià)排名 66
2）住宅用地成交溢價(jià)排名 67
3）商辦用地成交溢價(jià)排名 68
1.9 2012年土地市場(chǎng)招拍掛分析 70
1.9.1 土地招拍掛出讓總體情況 70
1.9.2 土地市場(chǎng)招標(biāo)出讓分析 70
1.9.3 土地拍賣(mài)掛牌出讓分析 71
1.10 2012年全國(guó)主要城市地價(jià)分析 71
1.10.1 全國(guó)地價(jià)總體分析 71
1.10.2 各經(jīng)濟(jì)區(qū)域地價(jià)分析 72
（1）區(qū)域經(jīng)濟(jì)地價(jià)總體分析 72
（2）長(zhǎng)三角地區(qū)地價(jià)分析 72
（3）珠三角地區(qū)地價(jià)分析 74
（4）環(huán)渤海地區(qū)地價(jià)分析 75
1.10.3 各地理區(qū)域地價(jià)分析 76
1.10.4 主要城市地價(jià)分析 78
（1）北京市地價(jià)走勢(shì)分析 78
（2）上海市地價(jià)走勢(shì)分析 79
（3）廣州市地價(jià)走勢(shì)分析 80
1.10.5 當(dāng)前土地市場(chǎng)價(jià)格形勢(shì)分析
1.10.6 后期土地市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)預(yù)判

第六章  中國(guó)土地開(kāi)發(fā)行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)分析 85
1.11 區(qū)域市場(chǎng)整體分析 85
1.11.1 京津唐地區(qū) 85
1.11.2 長(zhǎng)三角地區(qū) 93
1.11.3 珠三角地區(qū) 100
1.11.4 成渝地區(qū) 103
1.11.5 武漢城市圈 107
1.11.6 長(zhǎng)株潭地區(qū) 112
1.11.7 東北三省 116
（1）區(qū)域宏觀環(huán)境分析 116
（2）區(qū)域土地市場(chǎng)分析 117
1）土地供應(yīng)總量分析 117
2）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 117
3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地分析 118
4）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地分析 118
1.11.8 山東半島城市群 119
（1）區(qū)域宏觀環(huán)境分析 119
（2）區(qū)域土地市場(chǎng)分析 120
1）土地供應(yīng)總量分析 120
2）土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析 121
3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地分析 121
4）工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地分析 122
1.12 京津唐地區(qū)分析 123
1.12.1 北京市 123
（1）城市土地資源概況 123
（2）城市總體規(guī)劃分析 124
（3）土地利用總體規(guī)劃 125
（4）2011-2015年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃 126
1）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量 126
2）國(guó)用建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 126
3）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)布局 127
（5）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地開(kāi)發(fā)及購(gòu)置分析 127
1）2012年待開(kāi)發(fā)土地面積 127
2）2012年土地購(gòu)置費(fèi)用分析 127
3）2012年購(gòu)置土地面積分析 128
1.12.2 天津市 128
1.12.3 河北省 132
1.13 長(zhǎng)三角地區(qū)分析 137
1.13.1 上海市 137
1.13.2 江蘇省 141
1.13.3 浙江省 146
1.14 珠三角地區(qū)分析 150
1.14.1 廣州市 150
1.14.2 深圳市 153
1.14.3 珠海市 160
1.14.4 東莞市 163
1.14.5 佛山市 167
1.14.6 中山市 170
1.14.7 惠州市 172
1.14.8 江門(mén)市 175
1.14.9 肇慶市 177
1.15 成渝地區(qū)分析 179
1.15.1 重慶市 179
1.15.2 成都市 185
1.16 武漢城市圈分析 188
1.16.1 武漢市 188
1.16.2 黃石市 192
1.16.3 黃岡市 196
1.16.4 孝感市 197
1.16.5 咸寧市 200
1.16.6 鄂州市 203
1.16.7 仙桃市 205
1.16.8 天門(mén)市 207
1.16.9 潛江市 212
1.17 長(zhǎng)株潭地區(qū)分析 217
1.17.1 長(zhǎng)沙市 217
1.17.2 株洲市 220
1.17.3 湘潭市 223
1.18 東北三省分析 229
1.18.1 遼寧省 229
1.18.2 吉林省 234
（5）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地開(kāi)發(fā)及購(gòu)置分析 236
1）2012年待開(kāi)發(fā)土地面積 236
2）2012年土地購(gòu)置費(fèi)用分析 237
3）2012年購(gòu)置土地面積分析 237
1.18.3 黑龍江省 238
1.19 山東半島城市群分析 242
1.19.1 濟(jì)南市 242
（1）城市土地資源概況 242
（2）城市總體規(guī)劃分析 243
（3）土地利用總體規(guī)劃 243
（4）2011-2015年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃 243
1）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量 243
2）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 243
3）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)布局 244
（5）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地開(kāi)發(fā)及購(gòu)置分析 244
1）2012年土地供應(yīng)情況 244
2）2012年土地成交情況 245
3）2012年土地市場(chǎng)區(qū)域結(jié)構(gòu) 245
1.19.2 青島市 246
（1）城市土地資源概況 246
（2）城市總體規(guī)劃分析 247
（3）土地利用總體規(guī)劃 247
（4）2011-2015年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃 248
1）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量 248
2）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 248
3）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)布局 248
（5）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地開(kāi)發(fā)及購(gòu)置分析 249
1）2012年土地整體成交情況 249
2）2012年成交土地類(lèi)別分析 249
3）2012年成交土地區(qū)域分布 250
1.19.3 淄博市 250
（1）城市土地資源概況 250
（2）城市總體規(guī)劃分析 251
（3）土地利用總體規(guī)劃 251
（4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地開(kāi)發(fā)及購(gòu)置分析 252
1.19.4 煙臺(tái)市 253
（1）城市總體規(guī)劃分析 253
（2）2011-2015年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃 253
1）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量 253
2）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 253
3）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)布局 253
（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地開(kāi)發(fā)及購(gòu)置分析 254
1）2012年土地供應(yīng)情況分析 254
2）2012年土地購(gòu)置費(fèi)用分析 254
3）2012年土地市場(chǎng)區(qū)域分布 254
1.19.5 濰坊市 254
（1）城市土地資源概況 254
（2）城市總體規(guī)劃分析 255
（3）土地利用總體規(guī)劃 255
（4）2011-2015年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃 255
1）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量 255
2）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 256
3）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)布局 256
1.19.6 東營(yíng)市 256
（1）城市土地資源概況 256
（2）城市總體規(guī)劃分析 257
（3）土地利用總體規(guī)劃 257
（4）2011-2015年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃 258
1）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量 258
2）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 258
3）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)布局 258
（5）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地開(kāi)發(fā)及購(gòu)置分析 259
1）2012年土地成交整體情況 259
2）2012年土地市場(chǎng)區(qū)域分布 259
1.19.7 日照市 260
（1）城市總體規(guī)劃分析 260
（2）土地利用總體規(guī)劃 261
（3）2011-2015年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃 261
1）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量 261
2）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 261
3）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)布局 262
（4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地開(kāi)發(fā)及購(gòu)置分析 262
1.19.8 威海市 263
（1）城市土地資源概況 263
（2）城市總體規(guī)劃分析 264
（3）土地利用總體規(guī)劃 265
（4）2011-2015年國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃 266
1）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量 266
2）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 266
3）國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)布局 266
（5）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地開(kāi)發(fā)及購(gòu)置分析 267
1）2012年土地成交整體情況 267
2）2012年成交土地性質(zhì)分析 267
3）2012年成交土地區(qū)域分布 268
4）中國(guó)土地開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)桿企業(yè)分析 269
1.20 房地產(chǎn)及其他綜合性開(kāi)發(fā)企業(yè)分析 269
1.20.1 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司經(jīng)營(yíng)分析 269
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 269
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 270
（3）企業(yè)土地儲(chǔ)備情況 270
（4）企業(yè)土地開(kāi)發(fā)策略 270
（5）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 271
（6）企業(yè)財(cái)務(wù)狀況分析 271
1）企業(yè)盈利能力分析 271
2）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析 272
3）企業(yè)償債能力分析 272
4）企業(yè)發(fā)展能力分析 273
（7）企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)劣勢(shì)分析 273
（8）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 274
1.20.2 金地(集團(tuán))股份有限公司經(jīng)營(yíng)分析 274
1.20.3 深圳華僑城股份有限公司經(jīng)營(yíng)分析 279
1.20.4 北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司經(jīng)營(yíng)分析 284
1.20.5 南京棲霞建設(shè)股份有限公司經(jīng)營(yíng)分析 289
1.21 城市投資建設(shè)類(lèi)開(kāi)發(fā)企業(yè)分析 344
1.21.1 中國(guó)城市建設(shè)控股集團(tuán)有限公司發(fā)展分析 344
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析 345
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析 346
（3）企業(yè)土地開(kāi)發(fā)策略 346
（4）企業(yè)建設(shè)工程分析 346
（5）企業(yè)招商項(xiàng)目分析 346
（6）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢(shì)分析 346
（7）企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)向分析 347
1.21.2 北京城建投資發(fā)展股份有限公司發(fā)展分析 347
1.21.3 云南省城市建設(shè)投資有限公司發(fā)展分析 353

第七章 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)盈利模式與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避 386
1.22 土地一級(jí)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)成本分析 386
1.22.1 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本分析 386
1.22.2 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本構(gòu)成 386
1.22.3 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)中涉及的稅費(fèi) 387
1.23 土地一級(jí)市場(chǎng)盈利模式分析 387
1.23.1 城市區(qū)域開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)r(jià)值鏈分析 387
1.23.2 價(jià)值鏈中各節(jié)點(diǎn)權(quán)力和利益點(diǎn) 388
1.23.3 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的利潤(rùn)來(lái)源分析 388
1.23.4 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的盈利模式分析 388
（1）從一級(jí)開(kāi)發(fā)本身獲利 389
（2）分享土地增值收益 389
（3）持有部分公共建筑 389
（4）為二級(jí)拿地鋪墊 389
1.23.5 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的盈利路徑分析 390
（1）如何取得土地一級(jí)開(kāi)發(fā)名義 390
（2）間接獲取收益常規(guī)操作路徑 390
1）間接獲取土地的操作關(guān)鍵 390
2）間接獲取土地收益的模式 391
（3）直接獲取土地增值收益分析 391
1）兼顧融合各方參與者利益 391
2）成功開(kāi)發(fā)模式的經(jīng)驗(yàn)借鑒 392
3）公私協(xié)議合作開(kāi)發(fā)模式分析 392
4）整體公私協(xié)議合作開(kāi)發(fā)模式 393
1.24 土地一級(jí)市場(chǎng)項(xiàng)目操盤(pán)分析 394
1.24.1 土地出讓市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略 394
（1）土地策略 394
（2）價(jià)格策略 396
（3）營(yíng)銷(xiāo)渠道策略 397
（4）促銷(xiāo)策略 398
1.24.2 土地的招投標(biāo)方案分析 399
（1）招標(biāo)評(píng)標(biāo)因素構(gòu)成 399
（2）主要評(píng)標(biāo)方法分析 400
1.25 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)與規(guī)避 401
1.25.1 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn) 401
1.25.2 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn) 401
（1）政策風(fēng)險(xiǎn) 401
（2）融資風(fēng)險(xiǎn) 402
（3）政府行為風(fēng)險(xiǎn) 402
（4）征地、拆遷工作風(fēng)險(xiǎn) 403
（5）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 403
1.25.3 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)防范措施 403
（1）融資風(fēng)險(xiǎn)防范措施 403
（2）拆遷風(fēng)險(xiǎn)方法措施 405
（3）外部環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)防范措施 405

第七章  土地一級(jí)開(kāi)發(fā)融資模式與行業(yè)趨勢(shì) 408
1.26 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)融資需求分析 408
1.26.1 現(xiàn)實(shí)融資需求 408
1.26.2 潛在融資需求 408
1.27 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)融資模式分析 408
1.27.1 土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)直接安排融資并承擔(dān)責(zé)任 408
1.27.2 一級(jí)開(kāi)發(fā)主體與金融機(jī)構(gòu)簽訂借款合同 409
1.27.3 一級(jí)開(kāi)發(fā)主體融資并承擔(dān)責(zé)任與義務(wù) 410
1.27.4 項(xiàng)目公司融資，一級(jí)開(kāi)發(fā)主體擔(dān)保 411
1.28 房地產(chǎn)信托模式分析 412
1.28.1 貸款型信托模式分析 412
1.28.2 股權(quán)型信托模式分析 412
1.28.3 權(quán)益型信托模式分析 413
1.29 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)融資渠道分析 413
1.29.1 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)主要的融資渠道 413
1.29.2 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)融資解決方法 414
（1）土地收益證券化 414
（2）城投公司模式的創(chuàng)新 415
1.29.3 中國(guó)土地開(kāi)發(fā)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 415
（1）土地獲取成本趨勢(shì)預(yù)測(cè) 415
（2）土地開(kāi)發(fā)供給預(yù)測(cè) 416
（3）土地開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 416
（4）外資投資發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 417

NO.報(bào)告圖表摘要
圖表  我國(guó)土地用地性質(zhì)分類(lèi) 17
圖表  土地的一級(jí)開(kāi)發(fā) 18
圖表  我國(guó)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)流程 18
圖表  土地開(kāi)發(fā)的基本原則 20
圖表  政府獨(dú)立開(kāi)發(fā)模式的特點(diǎn) 21
圖表  城市運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)模式的特點(diǎn) 22
圖表  主題型項(xiàng)目帶土地開(kāi)發(fā)模式的特點(diǎn) 22
圖表  一級(jí)開(kāi)發(fā)招投標(biāo)模式的特點(diǎn) 22
圖表  PPP(公私合營(yíng))模式的特點(diǎn) 23
圖表  BOT(運(yùn)營(yíng)-移交)模式的特點(diǎn) 23
圖表  TOT(移交-經(jīng)營(yíng)-移交)模式的特點(diǎn) 24
圖表  PFT(私營(yíng)機(jī)構(gòu)融資)模式的特點(diǎn) 24
圖表  常規(guī)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)模式的特點(diǎn) 24
圖表  2006-2012年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值及同比增長(zhǎng)速度(單位:億元，%) 26
圖表  2008-2012年工業(yè)增加值月度同比增長(zhǎng)速度(單位:%) 26
圖表  2012年固定資產(chǎn)投資額同比增長(zhǎng)情況(單位:億元，%) 27
圖表  2009-2012年我國(guó)貨幣供應(yīng)情況(單位:億元) 28
圖表  2002-2012年我國(guó)社會(huì)融資規(guī)模及其結(jié)構(gòu)(單位:億元) 29
圖表  2012年我國(guó)存款準(zhǔn)備金率調(diào)整一覽(單位:%) 30
圖表  2010-2012年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金中國(guó)內(nèi)貸款情況(單位:億元，%) 30
圖表  2010年以來(lái)我國(guó)利率調(diào)整一覽表(單位:%) 31
圖表  2008年以來(lái)我國(guó)CPI走勢(shì) 31
圖表  房地產(chǎn)周期與貨幣政策周期示意圖 32
圖表  2012年我國(guó)社會(huì)融資規(guī)模走勢(shì)(單位:萬(wàn)元，%) 33
圖表  2012年我國(guó)貨幣供給走勢(shì)(單位:萬(wàn)元，%) 33
圖表  2012年全國(guó)公共財(cái)政住房保障支出決算(單位:億元，%) 35
圖表  重慶、上海房產(chǎn)稅征稅細(xì)則 36
圖表  2010-2012年重慶、上海居住用地季度平均價(jià)格增減趨勢(shì) 36
圖表  2012年部分省市房地產(chǎn)財(cái)政政策情況 36
圖表  中國(guó)農(nóng)村土地制度變遷 38
圖表  當(dāng)前城市土地制度 40
圖表  2010-2012年我國(guó)土地政策一覽(單位:萬(wàn)元) 40
圖表  我國(guó)所處城鎮(zhèn)化的階段 42
圖表  1980-2012年我國(guó)城鎮(zhèn)、農(nóng)村人口比例(單位:%) 43
圖表  2009-2011中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(單位:%) 44
圖表  2000-2011中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額及同比增長(zhǎng)情況(單位:億元) 45
圖表  2000-2012年我國(guó)房屋新開(kāi)工面積及同比增長(zhǎng)情況(單位:萬(wàn)平方米，%) 46
圖表  2000-2012年我國(guó)房屋施工面積及同比增長(zhǎng)情況(單位:萬(wàn)平方米，%) 46
圖表  2000-2012年我國(guó)房屋施工面積及同比增長(zhǎng)情況(單位:萬(wàn)平方米，%) 46
圖表  2000-2012年我國(guó)房屋竣工面積及同比增長(zhǎng)情況(單位:萬(wàn)平方米，%) 47
圖表  2012年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源結(jié)構(gòu)(單位:%) 48
圖表  2006-2012年我國(guó)批準(zhǔn)國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)情況(單位:萬(wàn)公頃) 49
圖表  2012年我國(guó)批準(zhǔn)國(guó)有建設(shè)用地的結(jié)構(gòu) 49
圖表  2006-2012年實(shí)際供應(yīng)的國(guó)有建設(shè)用地的供應(yīng)結(jié)構(gòu) 50
圖表  2012年實(shí)際供應(yīng)的國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 50
圖表  2012年84個(gè)重點(diǎn)城市凈增土地抵押面積與金額(單位:萬(wàn)公頃，億元) 50
圖表  2007-2012年住宅用途的國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量及增減情況(單位:公頃，%) 51
圖表  2012年我國(guó)保障性安居工程和中小套型商品房用地供應(yīng)計(jì)劃和落實(shí)情況(單位:公頃) 52
圖表  2012年我國(guó)商品住房用地供應(yīng)計(jì)劃與落實(shí)情況(單位:公頃) 52
圖表  2007-2012年商服用途的國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量及增減情況(單位:公頃，%) 53
圖表  2007-2012年工礦倉(cāng)儲(chǔ)用途的國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)總量及增減情況(單位:公頃，%) 54
圖表  2012年中國(guó)130個(gè)城市土地成交量及同比增長(zhǎng)(單位:公頃，%) 55
圖表  2012年我國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)情況(單位:元/平方米) 56
圖表  2012年我國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)情況(分用途)(單位:元/平方米) 56
圖表  2007-2012年我國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)變化情況(單位:%) 56
圖表  2012年全國(guó)成交地塊總價(jià)排行榜(單位:萬(wàn)平方米，億元，元/平方米) 57
圖表  2012年全國(guó)住宅成交地塊總價(jià)排行榜(單位:萬(wàn)平方米，億元，元/平方米) 59
圖表  2012年全國(guó)商業(yè)成交地塊總價(jià)排行榜(單位:萬(wàn)平方米，億元，元/平方米) 60
圖表  2012年全國(guó)成交地塊樓面價(jià)排行榜(單位:平方米，萬(wàn)元，元/平方米) 62
圖表  2012年全國(guó)住宅成交樓面價(jià)排行榜(單位:平方米，萬(wàn)元，元/平方米) 63
圖表  2012年全國(guó)商業(yè)成交地塊樓面價(jià)排行榜(單位:平方米，萬(wàn)元，元/平方米) 64
圖表  2012年全國(guó)成交地塊溢價(jià)率排行榜(單位:平方米，萬(wàn)元，元/平方米) 66
圖表  2012年全國(guó)住宅成交地塊溢價(jià)率排行榜(單位:平方米，萬(wàn)元，元/平方米) 67
圖表  2012年全國(guó)商辦用地成交溢價(jià)率排行榜(單位:平方米，萬(wàn)元，元/平方米) 68
圖表  2006-2012年我國(guó)國(guó)有建設(shè)用地成交面積與金額(單位:萬(wàn)公頃，億元) 70
圖表  2012年我國(guó)土地招標(biāo)出讓情況(單位:萬(wàn)元，平方米) 70
圖表  2012年我國(guó)土地拍賣(mài)、掛牌(單位:萬(wàn)公頃，萬(wàn)億元) 71
圖表  2000-2012年我國(guó)地價(jià)指數(shù)走勢(shì) 71
圖表文摘載入中…

 

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