沅江未來幾年房地產(chǎn)需求仍將持續(xù)上升，但供不應(yīng)求的局面可能已經(jīng)過去。據(jù)估計，未來10年，年均住宅“剛需”也就約2.5億平方米，假設(shè)剛需在全部新房的成交中占比35%，可以推算出全國每年的商品住宅銷售面積最多為7億-8億平方米，這樣的銷售量即便與2011年的銷售量相比，降幅也達5%-20%。如果進一步考慮沅江人口的老齡化趨勢、土地財政對房價合理回調(diào)的阻滯從而導(dǎo)致的剛需減少，房地產(chǎn)需求可能會持續(xù)減弱。

目前我國房地產(chǎn)市場重心明顯轉(zhuǎn)移到二三線城市。受“新國五條”等政策影響，住宅市場受到打壓，且由于一線城市商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量日益增加，而隨著二、三線城市消費水平的提高，這些城市將成為商業(yè)地產(chǎn)的“藍海”。

本報告依據(jù)沅江國家統(tǒng)計局、省市統(tǒng)計局及沅江城市年鑒及多種相關(guān)報刊雜志的基礎(chǔ)信息等公布提供的數(shù)據(jù)支持，通過相關(guān)市場研究的工具、理論和模型，由中商情報網(wǎng)的資深專家和研究人員的分析，報告主要分析了沅江房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)模；沅江房地產(chǎn)內(nèi)領(lǐng)先企業(yè)的經(jīng)營狀況；沅江房地產(chǎn)發(fā)展前景等。讓您全面、準確地把握整個市場的走向和發(fā)展趨勢，從而在競爭中贏得先機。

第一章 2012-2013年全球及中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
第一節(jié) 2012-2013年全球房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
一、國際宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
（一）國際宏觀經(jīng)濟分析
（二）國際宏觀經(jīng)濟預(yù)測
二、全球房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況
三、全球房地產(chǎn)商投資額分析
四、全球房地產(chǎn)市場交易情況
五、全球房地產(chǎn)重點區(qū)域分析
（一）美國房地產(chǎn)市場分析
（二）歐洲房地產(chǎn)市場分析
（三）香港房地產(chǎn)市場分析
（四）臺灣房地產(chǎn)市場分析
第二節(jié) 2012-2013年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
一、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
二、土地開發(fā)及購置情況
三、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
四、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源
五、房地產(chǎn)市場供給分析
（一）房屋施工面積
（二）房屋竣工面積
（三）房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)
六、房地產(chǎn)市場需求分析
（一）商品房市場銷售情況
（二）房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績
七、房地產(chǎn)市場價格分析

第二章 中國二三線城市房地產(chǎn)發(fā)展概述
第一節(jié) 中國二三線城市土地市場
一、一線城市房地產(chǎn)復(fù)蘇情況分析
二、二三線城市土地市場供給概況
三、房企主戰(zhàn)場向二三線城市轉(zhuǎn)移
第二節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場
一、二三線城市房地產(chǎn)市場成交情況
二、二三線城市商品住宅存量情況
三、房地產(chǎn)重心向二三線城市轉(zhuǎn)移
四、房企加快布局二三線城市市場
第三節(jié) 中國二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析
一、全國大中城市房地產(chǎn)價格變動分析
二、二三線城市房地產(chǎn)市場價格分析
三、二三線城市房價走勢上漲的主因
第四節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場開發(fā)模式
一、城市綜合體的模式
二、城市發(fā)展運營商的模式
三、城投的模式
四、城中村的模式

第三章 2012-2013年沅江房地產(chǎn)市場環(huán)境分析
第一節(jié) 沅江房地產(chǎn)地域環(huán)境分析
一、地理位置
二、自然環(huán)境
三、生態(tài)氣候
四、資源分布
第二節(jié) 沅江房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
一、沅江GDP增長情況
二、沅江固定資產(chǎn)投資
三、沅江居民收支情況
四、沅江產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
第三節(jié) 沅江房地產(chǎn)市場政策環(huán)境
一、政策環(huán)境綜述
二、房地產(chǎn)政策
三、重要政策分析
第四節(jié) 沅江房地產(chǎn)行業(yè)社會環(huán)境分析
一、人口數(shù)量分析
二、消費市場分析
三、招商引資情況
四、居民住房情況

第四章 2010-2012年沅江建筑業(yè)發(fā)展狀況分析
第一節(jié) 2010-2012年沅江建筑業(yè)產(chǎn)值情況
第二節(jié) 2010-2012年沅江建筑業(yè)經(jīng)濟指標
一、建筑業(yè)企業(yè)數(shù)量規(guī)模
二、建筑業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析
三、建筑業(yè)負債規(guī)模分析
四、建筑業(yè)收入規(guī)模分析
五、建筑業(yè)利潤規(guī)模分析
第三節(jié) 2010-2012年沅江建筑業(yè)供需分析
一、建筑業(yè)房屋施工面積
二、建筑業(yè)房屋竣工面積

第五章 2010-2012年沅江土地市場分析
第一節(jié) 沅江城市規(guī)劃布局
一、土地總體布局
二、工業(yè)用地布局
三、商業(yè)用地布局
四、住宅用地布局
第二節(jié) 沅江土地供應(yīng)分析
一、土地推出情況
二、土地推出分布
第三節(jié) 沅江土地成交分
一、土地成交狀況
二、土地成交分布
第四節(jié) 沅江土地供需分析
第五節(jié) 沅江用地供應(yīng)計劃

第六章 2010-2012年沅江房地產(chǎn)市場分析
第一節(jié) 沅江房地產(chǎn)投資開發(fā)分析
第二節(jié) 沅江房地產(chǎn)市場供需分析
一、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況
二、商品房銷售情況
三、房地產(chǎn)成交分析
（一）住宅成交情況
（二）商鋪成交情況
（三）寫字樓成交情況
四、二手房市場分析
第三節(jié) 沅江房地產(chǎn)樓盤分析
一、沅江房地產(chǎn)推盤情況
二、沅江房地產(chǎn)優(yōu)惠盤情況
第四節(jié) 沅江房地產(chǎn)價格走勢
一、商務(wù)樓盤價格走勢
二、商品住宅價格走勢
三、主要樓盤價格情況
第五節(jié) 沅江安居工程建設(shè)情況
一、保障房項目開工情況
二、新增租賃補貼戶數(shù)
三、新增廉租住房規(guī)模
四、新增經(jīng)適房規(guī)模
五、新增公租房規(guī)模

第七章 沅江市房地產(chǎn)重點企業(yè)分析
第一節(jié) 企業(yè)一
一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營情況
三、企業(yè)資質(zhì)情況
四、企業(yè)開發(fā)項目
第二節(jié) 企業(yè)二
一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營情況
三、企業(yè)資質(zhì)情況
四、企業(yè)開發(fā)項目
第三節(jié) 企業(yè)三
一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營情況
三、企業(yè)資質(zhì)情況
四、企業(yè)開發(fā)項目
第四節(jié) 企業(yè)四
一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營情況
三、企業(yè)資質(zhì)情況
四、企業(yè)開發(fā)項目
第五節(jié) 企業(yè)五
一、企業(yè)基本情況
二、企業(yè)經(jīng)營情況
三、企業(yè)資質(zhì)情況
四、企業(yè)開發(fā)項目

第八章 二三線城市房地產(chǎn)市場投資分析
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)市場投資現(xiàn)狀
一、投資狀況及增速
二、房地產(chǎn)供應(yīng)狀況
三、房地產(chǎn)成交狀況
四、分區(qū)域投資狀況
第二節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)投資環(huán)境分析
一、投資吸引力
二、經(jīng)濟發(fā)展
三、房地產(chǎn)投資
四、商品房銷售
五、土地市場
六、人口與城市化
七、居民購買意愿
八、居民購買力
九、人均可支配收入
十、未來走勢展望
第三節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)市場投資機遇
一、二三線城市成房地產(chǎn)市場投資熱點
二、二三線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?br /> 三、二三線城市未來將成房企投資重點
第四節(jié) 二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資分析
一、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資機會
二、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展存在的矛盾
三、二三線城市商業(yè)地產(chǎn)投資建議

第九章 2013-2018年沅江房地產(chǎn)市場前景分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場發(fā)展前景分析
一、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標
二、“十二五”保障房建設(shè)發(fā)展規(guī)劃
三、中國房地產(chǎn)投資前景分析
第二節(jié) 沅江房地產(chǎn)市場需求趨勢及前景
一、沅江房地產(chǎn)市場需求趨勢
二、沅江房地產(chǎn)市場需求前景
第三節(jié) 沅江房地產(chǎn)市場價格趨勢
第四節(jié) 沅江商業(yè)地產(chǎn)投資前景分析

第十章 2013-2018年沅江房地產(chǎn)投資風(fēng)險及策略分析
第一節(jié) 2013-2018年沅江房地產(chǎn)市場的投資風(fēng)險
一、影響沅江房地產(chǎn)市場發(fā)展的風(fēng)險
二、沅江房地產(chǎn)面臨結(jié)構(gòu)性失調(diào)
三、沅江房地產(chǎn)市場存在的風(fēng)險
第二節(jié) 2013-2018年沅江房地產(chǎn)市場風(fēng)險規(guī)避及控制策略
第三節(jié) 2013-2018年沅江房地產(chǎn)發(fā)展策略建議

第十一章 沅江房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
第一節(jié) 企業(yè)應(yīng)對房地產(chǎn)周期波動的經(jīng)營策略
一、資本運作策略
二、土地儲備策略
三、業(yè)務(wù)組合策略
四、區(qū)域互補策略
第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展管理分析
一、成本控制策略
二、定價策略分析
三、競爭策略分析
四、并購重組策略
五、融資策略分析
六、資本運作策略
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃策略分析
一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃
二、技術(shù)開發(fā)戰(zhàn)略
三、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃
四、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃
五、營銷品牌戰(zhàn)略
六、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃