報(bào)告描述 \ REPORT DESCRIPTION

中國(guó)物業(yè)管理經(jīng)過(guò)30多年的發(fā)展，作為一種“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”已初現(xiàn)端倪，并昭示出其巨大的發(fā)展空間。由于物業(yè)管理?yè)碛凶罱K的消費(fèi)群體，因而在第三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈中處于中心位置。第三產(chǎn)業(yè)講求服務(wù)質(zhì)量、注重經(jīng)營(yíng)效益的共性，必然對(duì)物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)提出同等要求，更大限度地?cái)U(kuò)大服務(wù)的范疇與質(zhì)量，更大力度地提高經(jīng)營(yíng)的效益與水平。

我國(guó)物業(yè)管理目前在管和可管面積已超過(guò)了200億平方米，年?duì)I業(yè)收入超過(guò)3000億元，而且增量在不斷放大，龐大的物業(yè)管理產(chǎn)業(yè)規(guī)模為物業(yè)管理的產(chǎn)業(yè)化提供了基礎(chǔ)。物業(yè)管理的產(chǎn)業(yè)化是指將物業(yè)管理資源商品化，把物業(yè)管理作為一種“商品”來(lái)生產(chǎn)和消費(fèi)，通過(guò)物業(yè)管理的市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化、品牌化、企業(yè)體系化、活動(dòng)系統(tǒng)化等方式，以達(dá)到物業(yè)管理的規(guī)模化經(jīng)營(yíng)和管理，可有效整合物業(yè)管理的上下游資源，使物業(yè)管理的產(chǎn)業(yè)形成了一條更長(zhǎng)和更廣泛的生產(chǎn)鏈。利用此生產(chǎn)鏈，深化了物業(yè)管理的內(nèi)涵，拓展了物業(yè)管理服務(wù)方式和手段，實(shí)施多角化經(jīng)營(yíng)，以物業(yè)管理服務(wù)為核心輻射，使上下游的資源得到優(yōu)化配置、充分有效利用，從而實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理的優(yōu)化配置，提高整個(gè)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化管理水平，產(chǎn)生更好的社會(huì)效益，經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益。

隨著物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展不斷規(guī)范化、規(guī)模化，具有大量物業(yè)管理項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)、服務(wù)人性化、具有鮮明特點(diǎn)的公司越來(lái)越受業(yè)主的青睞，物業(yè)管理行業(yè)的集中度不斷提高，物業(yè)管理百?gòu)?qiáng)的營(yíng)收規(guī)模在占物業(yè)管理行業(yè)的比重越來(lái)越大。百?gòu)?qiáng)企業(yè)在管項(xiàng)目建筑面積均值達(dá)到1354.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.6%，在管項(xiàng)目數(shù)量均值為79.3個(gè)，同比增長(zhǎng)10.1%。，百?gòu)?qiáng)企業(yè)進(jìn)入城市數(shù)量均值達(dá)到21個(gè)，在地域上呈現(xiàn)加速擴(kuò)張的趨勢(shì)。

本報(bào)告主要依據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、住建部、中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)等的數(shù)據(jù)支持，通過(guò)相關(guān)市場(chǎng)研究的工具、理論和模型，由中商情報(bào)網(wǎng)的資深專(zhuān)家和研究人員撰寫(xiě)完成，報(bào)告主要分析了中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的特點(diǎn)、運(yùn)行機(jī)制；行業(yè)招投標(biāo)業(yè)務(wù)流程、方式、行業(yè)經(jīng)營(yíng)模式；物業(yè)管理行業(yè)的整體市場(chǎng)環(huán)境；物業(yè)管理行業(yè)上游房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況；物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展及競(jìng)爭(zhēng)狀況；物業(yè)管理行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況；物業(yè)管理行業(yè)未來(lái)五年的發(fā)展趨勢(shì)；行業(yè)投資前景及物業(yè)管理企業(yè)IPO策略等。

本報(bào)告內(nèi)容嚴(yán)謹(jǐn)、數(shù)據(jù)翔實(shí)，并配有大量圖表，是從事物業(yè)管理行業(yè)的機(jī)構(gòu)和個(gè)人準(zhǔn)確把握行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，并獲得行業(yè)內(nèi)眾多企業(yè)的高度認(rèn)可，極具參考價(jià)值！

報(bào)告目錄 \ REPORTS DIRECTORY

第一章 物業(yè)管理發(fā)展概述. 14

第一節(jié) 物業(yè)管理的定義. 14

一、物業(yè)管理的定義. 14

二、物業(yè)管理的起源. 14

三、物業(yè)管理的原則. 15

四、物業(yè)管理的特性. 21

第二節(jié) 物業(yè)管理的作用. 23

一、物業(yè)管理的主要類(lèi)型劃分. 23

二、物業(yè)管理與傳統(tǒng)管理的區(qū)別. 25

三、物業(yè)管理在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的作用. 26

第三節(jié) 物業(yè)管理運(yùn)行機(jī)制. 28

一、物業(yè)管理市場(chǎng)價(jià)格機(jī)制. 28

二、物業(yè)管理市場(chǎng)供求機(jī)制. 31

三、物業(yè)管理市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制. 34

四、物業(yè)管理運(yùn)行機(jī)制的功能. 36

第二章 中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析. 37

第一節(jié) 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析. 37

一、2013年中國(guó)GDP增長(zhǎng)情況分析. 37

二、2013年工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)分析. 38

三、2013年社會(huì)固定資產(chǎn)投資分析. 39

四、2013年全社會(huì)消費(fèi)品零售總額. 40

五、2013年城鄉(xiāng)居民收入增長(zhǎng)分析. 41

六、2013年居民消費(fèi)價(jià)格變化分析. 42

七、2013年對(duì)外貿(mào)易發(fā)展形勢(shì)分析. 43

第二節(jié) 物業(yè)管理政策分析. 44

一、《物業(yè)管理?xiàng)l例》解讀. 44

二、物業(yè)管理監(jiān)管政策分析. 45

（一）物業(yè)管理市場(chǎng)主體的監(jiān)管. 45

（二）物業(yè)管理市場(chǎng)客體的監(jiān)管. 46

（三）物業(yè)管理市場(chǎng)價(jià)格的監(jiān)管. 47

（四）物業(yè)管理市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的監(jiān)管. 47

（五）物業(yè)管理市場(chǎng)供求的監(jiān)管. 48

第三節(jié) 物業(yè)管理社會(huì)環(huán)境分析. 49

一、人口環(huán)境分析. 49

二、中國(guó)城鎮(zhèn)化率. 50

三、家庭人均居住支出情況. 51

第三章 國(guó)際物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析. 52

第一節(jié) 國(guó)外物業(yè)管理的發(fā)展概述. 52

一、國(guó)外物業(yè)管理的特點(diǎn)分析. 52

二、國(guó)外物業(yè)管理的特色分析. 52

三、國(guó)外物業(yè)管理的成功之道. 55

四、國(guó)外住宅小區(qū)的物業(yè)管理. 58

第二節(jié) 美國(guó)物業(yè)管理行業(yè)分析. 60

一、美國(guó)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)設(shè)置. 60

二、美國(guó)物業(yè)管理服務(wù)特點(diǎn). 61

三、美國(guó)物業(yè)管理服務(wù)模式. 61

四、美國(guó)物業(yè)管理人才激勵(lì). 62

第三節(jié) 新加坡物業(yè)管理行業(yè)分析. 64

一、新加坡物業(yè)管理機(jī)構(gòu). 64

二、新加坡物業(yè)管理范圍. 64

三、新加坡物業(yè)管理特點(diǎn). 65

四、新加坡物業(yè)管理內(nèi)容. 65

第四節(jié) 香港物業(yè)管理行業(yè)分析. 67

一、香港物業(yè)管理法律. 67

二、香港物業(yè)管理內(nèi)容. 68

三、香港物業(yè)管理培訓(xùn). 74

第四章 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析. 77

第一節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo). 77

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù). 77

二、土地開(kāi)發(fā)及購(gòu)置情況. 77

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu). 79

四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況. 80

五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源. 81

六、中國(guó)房地產(chǎn)商品房建筑面積. 82

七、中國(guó)房地產(chǎn)商品房銷(xiāo)售情況. 83

第二節(jié) 中國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策分析. 85

一、房地產(chǎn)行業(yè)基本政策分析. 85

（一）《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》. 85

（二）國(guó)土資源部加大閑置土地清理力度. 86

（三）《2013年全國(guó)住房用地供應(yīng)計(jì)劃公告》. 88

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策解讀. 89

（一）住建部公布新增限購(gòu)城市五項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn). 89

（二）2011年新“國(guó)五條”房地調(diào)控政策. 89

（三）新“國(guó)五條”房地調(diào)控政策. 90

（四）2013年樓市調(diào)控“國(guó)五條”. 91

三、房地產(chǎn)業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo). 93

第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析. 94

一、房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析. 94

二、房地產(chǎn)上市公司總體狀況. 99

三、房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)策略分析. 102

第五章 中國(guó)物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)展分析. 103

第一節(jié) 物業(yè)管理市場(chǎng)發(fā)展概況. 103

一、物業(yè)管理市場(chǎng)現(xiàn)狀分析. 103

二、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展特點(diǎn). 105

三、物業(yè)管理發(fā)展推動(dòng)因素. 106

第二節(jié) 物業(yè)管理百?gòu)?qiáng)企業(yè)分析. 106

一、物業(yè)管理百?gòu)?qiáng)企業(yè)排名情況分析. 106

二、物業(yè)管理百?gòu)?qiáng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模分析. 108

三、物業(yè)管理百?gòu)?qiáng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)效績(jī)分析. 111

四、物業(yè)管理百?gòu)?qiáng)企業(yè)服務(wù)品質(zhì)分析. 115

五、物業(yè)管理百?gòu)?qiáng)企業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?/span>. 118

六、物業(yè)管理百?gòu)?qiáng)企業(yè)社會(huì)貢獻(xiàn)分析. 120

第三節(jié) 物業(yè)管理市場(chǎng)開(kāi)發(fā)策略. 121

一、物業(yè)管理商業(yè)模式創(chuàng)新策略. 121

二、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略分析. 123

三、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略選擇. 126

四、中小物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略. 127

第六章 物業(yè)管理細(xì)分業(yè)態(tài)管理模式分析. 131

第一節(jié) 住宅物業(yè)管理市場(chǎng)分析. 131

一、住宅物業(yè)管理的特點(diǎn). 131

二、物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成與制定. 131

三、住宅物業(yè)管理. 132

四、別墅物業(yè)管理分析. 133

（一）別墅物業(yè)環(huán)境特點(diǎn). 133

（二）別墅物業(yè)治安特性. 133

（三）別墅物業(yè)服務(wù)要點(diǎn). 134

第二節(jié) 商業(yè)物業(yè)管理市場(chǎng)分析. 135

一、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額分析. 135

二、商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售面積分析. 137

三、商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格分析. 137

四、商業(yè)地產(chǎn)不同業(yè)態(tài)管理特點(diǎn). 139

（一）寫(xiě)字樓物業(yè)管理的特點(diǎn). 139

（二）購(gòu)物中心物業(yè)管理特點(diǎn). 139

（三）休閑會(huì)所物業(yè)管理特點(diǎn). 140

（四）公寓酒店物業(yè)管理特點(diǎn). 141

第三節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理市場(chǎng)分析. 143

一、工業(yè)物業(yè)管理業(yè)態(tài)特征. 143

（一）工業(yè)廠房物業(yè)管理. 143

（二）研發(fā)中心物業(yè)管理. 143

（三）醫(yī)藥園區(qū)物業(yè)管理. 144

二、工業(yè)物業(yè)管理的特點(diǎn). 145

三、工業(yè)物業(yè)管理的難點(diǎn). 146

四、工業(yè)物業(yè)管理的思路. 146

五、工業(yè)物業(yè)管理組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì). 149

六、工業(yè)物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)策略分析. 150

（一）工業(yè)物業(yè)管理的前期介入. 150

（二）工業(yè)物業(yè)管理的接管驗(yàn)收. 151

（三）工業(yè)物業(yè)管理日常管理策略. 151

第四節(jié) 公共建筑物業(yè)管理市場(chǎng)分析. 154

一、政府機(jī)關(guān)物業(yè)管理. 154

（一）政府機(jī)關(guān)物業(yè)管理模式. 154

（二）政府機(jī)關(guān)物業(yè)管理特點(diǎn). 155

（三）政府機(jī)關(guān)物業(yè)管理要素. 157

二、醫(yī)院物業(yè)管理. 158

（一）醫(yī)院物業(yè)管理模式. 158

（二）醫(yī)院物業(yè)管理特點(diǎn). 160

（三）醫(yī)院物業(yè)管理內(nèi)容. 161

三、學(xué)校物業(yè)管理. 162

（一）學(xué)校物業(yè)管理模式. 162

（二）學(xué)校物業(yè)管理特點(diǎn). 165

（三）學(xué)校物業(yè)管理內(nèi)容. 166

第七章 中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)招投標(biāo)分析. 169

第一節(jié) 物業(yè)管理招投標(biāo)綜述. 169

一、物業(yè)管理招投標(biāo)的概念. 169

二、物業(yè)管理招投標(biāo)的意義. 169

三、物業(yè)管理招標(biāo)的特點(diǎn). 170

四、物業(yè)管理招投標(biāo)的原則. 171

第二節(jié) 物業(yè)管理招標(biāo)分析. 173

一、物業(yè)管理招標(biāo)的組織機(jī)構(gòu). 173

二、物業(yè)管理招標(biāo)的范圍. 176

三、物業(yè)管理招標(biāo)的方式. 178

四、物業(yè)管理招標(biāo)的內(nèi)容. 181

第三節(jié) 物業(yè)管理投標(biāo)分析. 183

一、物業(yè)管理投標(biāo)的組織機(jī)構(gòu). 183

二、物業(yè)管理投標(biāo)的流程. 184

三、物業(yè)管理投標(biāo)策略. 187

第八章 中國(guó)重點(diǎn)城市物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展分析. 189

第一節(jié) 深圳市物業(yè)管理發(fā)展分析. 189

一、深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析. 189

二、深圳物業(yè)管理發(fā)展特點(diǎn)分析. 192

三、深圳物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分析. 192

四、深圳物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展成就. 194

五、深圳物業(yè)管理滿(mǎn)意度調(diào)查分析. 195

六、深圳物業(yè)管理“十二五”規(guī)劃. 196

第二節(jié) 北京市物業(yè)管理發(fā)展分析. 200

一、北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析. 200

二、北京物業(yè)管理營(yíng)業(yè)收入分析. 202

三、北京物業(yè)管理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析. 202

四、北京物業(yè)管理重點(diǎn)企業(yè)統(tǒng)計(jì). 203

五、北京物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分析. 204

六、北京物業(yè)管理“十二五”規(guī)劃. 207

第三節(jié) 上海市物業(yè)管理發(fā)展分析. 208

一、上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析. 208

二、上海物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)狀況分析. 209

三、上海物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分析. 210

四、上海物業(yè)管理行業(yè)招投標(biāo)分析. 210

五、上海物業(yè)管理滿(mǎn)意度成長(zhǎng)分析. 211

六、上海物業(yè)管理企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)狀分析. 212

第四節(jié) 廣州市物業(yè)管理發(fā)展分析. 213

一、廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析. 213

二、廣州物業(yè)管理發(fā)展現(xiàn)狀分析. 215

三、廣州物業(yè)管理收費(fèi)政策分析. 216

四、廣州物業(yè)管理收費(fèi)情況分析. 216

五、廣州物業(yè)管理發(fā)展策略分析. 218

第九章 中國(guó)物業(yè)管理重點(diǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析. 220

第一節(jié) 深圳市萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)有限公司. 220

一、企業(yè)基本情況分析. 220

二、企業(yè)業(yè)務(wù)開(kāi)拓歷程. 220

三、企業(yè)主要業(yè)績(jī)分析. 221

四、企業(yè)服務(wù)優(yōu)勢(shì)及特色. 224

五、企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式分析. 233

六、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài). 237

第二節(jié) 中海物業(yè)管理有限公司. 237

一、企業(yè)基本情況分析. 237

二、企業(yè)發(fā)展歷程分析. 238

三、企業(yè)產(chǎn)品與服務(wù)分析. 240

四、企業(yè)優(yōu)勢(shì)與特色分析. 242

五、企業(yè)發(fā)展前景分析. 244

六、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài). 246

第三節(jié) 長(zhǎng)城物業(yè)集團(tuán)股份有限公司. 246

一、企業(yè)基本情況分析. 246

二、企業(yè)戰(zhàn)略地位及制定. 247

三、企業(yè)戰(zhàn)略實(shí)施分析. 248

四、企業(yè)戰(zhàn)略績(jī)效管理. 250

五、企業(yè)服務(wù)特色分析. 251

六、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài). 255

第四節(jié) 中航物業(yè)管理有限公司. 256

一、企業(yè)基本情況分析. 256

二、企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)范圍. 256

三、企業(yè)管理模式分析. 259

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目分析. 259

五、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài). 263

第五節(jié) 浙江綠城物業(yè)管理有限公司. 264

一、企業(yè)基本情況分析. 264

二、企業(yè)發(fā)展歷程分析. 265

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式分析. 267

四、企業(yè)服務(wù)特色分析. 269

五、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài). 271

第六節(jié) 深圳市金地物業(yè)管理有限公司. 271

一、企業(yè)基本情況分析. 271

二、企業(yè)業(yè)務(wù)情況分析. 272

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)格局分析. 275

四、企業(yè)服務(wù)特色分析. 276

五、企業(yè)經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)分析. 278

第七節(jié) 上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司. 280

一、企業(yè)基本情況分析. 280

二、企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)范圍. 281

三、企業(yè)當(dāng)前項(xiàng)目分析. 282

四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析. 286

五、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài). 287

第八節(jié) 上海明華物業(yè)公司. 287

一、企業(yè)基本情況分析. 287

二、企業(yè)組織架構(gòu)分析. 288

三、企業(yè)主要經(jīng)營(yíng)范圍. 289

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略分析. 293

第九節(jié) 北京市均豪物業(yè)管理有限責(zé)任公司. 295

一、企業(yè)基本情況分析. 295

二、企業(yè)產(chǎn)品及服務(wù)分析. 296

三、企業(yè)業(yè)務(wù)類(lèi)型分析. 298

四、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài). 299

第十節(jié) 北京首欣物業(yè)管理有限責(zé)任公司. 300

一、企業(yè)基本情況分析. 300

二、企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析. 300

三、企業(yè)組織架構(gòu)分析. 301

四、企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目范圍. 303

五、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài). 305

第十一節(jié) 上海東湖物業(yè)管理公司. 305

一、企業(yè)基本情況分析. 305

二、企業(yè)組織架構(gòu)分析. 306

三、企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目分析. 307

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略分析. 309

五、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài). 310

第十二節(jié) 深圳市龍城物業(yè)管理有限公司. 310

一、企業(yè)基本情況分析. 310

二、企業(yè)組織架構(gòu)分析. 311

三、企業(yè)發(fā)展歷程分析. 312

四、企業(yè)服務(wù)內(nèi)容分析. 313

五、企業(yè)項(xiàng)目類(lèi)型分析. 315

六、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài). 316

第十三節(jié) 北京凱萊物業(yè)管理有限公司. 317

一、企業(yè)基本情況分析. 317

二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目分析. 318

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略分析. 321

四、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài). 322

第十四節(jié) 深圳市萬(wàn)廈居業(yè)有限公司. 322

一、企業(yè)基本情況分析. 322

二、企業(yè)組織架構(gòu)分析. 323

三、企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目情況. 324

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)分析. 325

五、企業(yè)合作模式分析. 327

六、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài). 329

第十五節(jié) 上?？迫鹞飿I(yè)管理發(fā)展有限公司. 330

一、企業(yè)基本情況分析. 330

二、企業(yè)組織架構(gòu)分析. 330

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目分析. 331

四、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài). 332

第十六節(jié) 北京億方物業(yè)管理有限責(zé)任公司. 333

一、企業(yè)基本情況分析. 333

二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)分析. 333

三、企業(yè)管理特色分析. 334

四、企業(yè)組織架構(gòu)分析. 335

五、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析. 335

六、企業(yè)特色服務(wù)分析. 339

第十七節(jié) 深圳市卓越物業(yè)管理有限公司. 340

一、企業(yè)基本情況分析. 340

二、企業(yè)發(fā)展歷程分析. 340

三、企業(yè)項(xiàng)目類(lèi)型分析. 343

四、企業(yè)服務(wù)特色分析. 344

五、企業(yè)合作模式分析. 344

六、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài). 346

第十八節(jié) 國(guó)貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司. 347

一、企業(yè)基本情況分析. 347

二、企業(yè)組織架構(gòu)分析. 348

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍. 349

四、企業(yè)酒店管理情況. 350

五、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài). 351

第十九節(jié) 廣州廣電物業(yè)管理有限公司. 351

一、企業(yè)基本情況分析. 351

二、企業(yè)發(fā)展歷程分析. 352

三、企業(yè)特色服務(wù)分析. 353

四、企業(yè)項(xiàng)目案例分析. 353

五、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài). 354

第二十節(jié) 上海上房物業(yè)管理有限公司. 355

一、企業(yè)基本情況分析. 355

二、企業(yè)組織架構(gòu)分析. 355

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析. 356

四、企業(yè)產(chǎn)品情況分析. 358

五、企業(yè)項(xiàng)目案例分析. 362

六、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài). 362

第二十一節(jié) 北京天鴻寶地物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)有限公司. 363

一、企業(yè)基本情況分析. 363

二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍. 364

三、企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目情況. 365

四、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài). 366

第二十二節(jié) 深圳市賽格物業(yè)管理有限公司. 366

一、企業(yè)基本情況分析. 366

二、企業(yè)組織架構(gòu)分析. 367

三、企業(yè)產(chǎn)品與服務(wù)分析. 368

四、企業(yè)資質(zhì)情況分析. 368

第二十三節(jié) 深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司. 370

一、企業(yè)基本情況分析. 370

二、企業(yè)組織構(gòu)架分析. 371

三、企業(yè)項(xiàng)目情況分析. 371

四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析. 372

第二十四節(jié) 深業(yè)集團(tuán)（深圳）物業(yè)管理有限公司. 374

一、企業(yè)基本情況分析. 374

二、企業(yè)經(jīng)典物業(yè)分析. 374

三、企業(yè)服務(wù)特色分析. 374

四、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài). 375

第二十五節(jié) 廣東中奧物業(yè)管理有限公司. 376

一、企業(yè)基本情況分析. 376

二、企業(yè)組織架構(gòu)分析. 376

三、企業(yè)發(fā)展歷程分析. 377

四、企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍分析. 378

五、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài). 380

第二十六節(jié) 廣州珠江物業(yè)酒店管理有限公司. 380

一、企業(yè)基本情況分析. 380

二、企業(yè)組織架構(gòu)分析. 381

三、企業(yè)在管項(xiàng)目分析. 381

四、企業(yè)專(zhuān)業(yè)服務(wù)公司. 382

第二十七節(jié) 重慶金科物業(yè)管理有限公司. 384

一、企業(yè)基本情況分析. 384

二、企業(yè)組織架構(gòu)分析. 384

三、企業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析. 385

四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析. 385

第二十八節(jié) 寧波銀億物業(yè)管理有限公司. 386

一、企業(yè)基本情況分析. 386

二、企業(yè)組織結(jié)構(gòu)分析. 387

三、企業(yè)成功案例分析. 387

四、企業(yè)發(fā)展歷程分析. 387

第二十九節(jié) 長(zhǎng)江三峽實(shí)業(yè)有限公司. 388

一、企業(yè)基本情況分析. 388

二、企業(yè)服務(wù)項(xiàng)目分析. 389

三、企業(yè)組織架構(gòu)分析. 391

四、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài). 392

第三十節(jié) 重慶隆鑫物業(yè)管理有限公司. 393

一、企業(yè)基本情況分析. 393

二、企業(yè)品牌建設(shè)分析. 393

三、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力及特色. 394

四、企業(yè)最新發(fā)展動(dòng)態(tài). 397

第十章 2014-2018年中國(guó)物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及前景預(yù)測(cè). 399

第一節(jié) 物業(yè)管理發(fā)展趨勢(shì)分析. 399

一、住宅物業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析. 399

二、商業(yè)物業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析. 400

三、物業(yè)管理信息化趨勢(shì)分析. 400

第二節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)前景分析. 403

一、物業(yè)管理行業(yè)擴(kuò)展分析. 403

二、物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)前景廣闊. 404

三、物業(yè)管理行業(yè)前景走向. 407

第三節(jié) 物業(yè)管理發(fā)展策略分析. 409

一、物業(yè)管理面臨的問(wèn)題及對(duì)策. 409

二、物業(yè)管理企業(yè)費(fèi)用擴(kuò)展策略. 410

三、物業(yè)管理服務(wù)品質(zhì)提升策略. 414

第四節(jié) 物業(yè)管理行業(yè)前景預(yù)測(cè). 416

第十一章 中國(guó)物業(yè)管理企業(yè)投融資及IPO上市策略指導(dǎo). 422

第一節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)融資渠道與選擇分析. 422

一、物業(yè)管理企業(yè)融資方法與渠道簡(jiǎn)析. 422

二、利用股權(quán)融資謀劃企業(yè)發(fā)展機(jī)遇. 424

三、利用政府杠桿拓展企業(yè)融資渠道. 428

四、適度債權(quán)融資配置自身資本結(jié)構(gòu). 429

五、關(guān)注民間資本和外資的投資動(dòng)向. 430

第二節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)境內(nèi)IPO上市目的及條件. 431

一、物業(yè)管理企業(yè)境內(nèi)上市主要目的. 431

二、物業(yè)管理企業(yè)上市需滿(mǎn)足的條件. 432

三、企業(yè)改制上市中的關(guān)鍵問(wèn)題. 435

第三節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)IPO上市的相關(guān)準(zhǔn)備. 436

一、企業(yè)該不該上市. 436

二、企業(yè)應(yīng)何時(shí)上市. 436

三、企業(yè)應(yīng)何地上市. 437

四、企業(yè)上市前準(zhǔn)備. 437

四節(jié) 物業(yè)管理企業(yè)IPO上市的規(guī)劃實(shí)施. 438

一、上市費(fèi)用規(guī)劃和團(tuán)隊(duì)組建. 438

二、盡職調(diào)查及問(wèn)題解決方案. 442

三、改制重組需關(guān)注重點(diǎn)問(wèn)題. 446

四、企業(yè)上市輔導(dǎo)及注意事項(xiàng). 449

五、上市申報(bào)材料制作及要求. 451

六、網(wǎng)上路演推介及詢(xún)價(jià)發(fā)行. 452

第五節(jié) 企業(yè)IPO上市審核工作流程. 454

 

部分圖表目錄

圖表 36  中國(guó)物業(yè)管理營(yíng)業(yè)收入. 105

圖表 37  2013年中國(guó)物業(yè)管理百?gòu)?qiáng)企業(yè)名單. 107

圖表 38  百?gòu)?qiáng)企業(yè)服務(wù)規(guī)模變化趨勢(shì). 109

圖表 39  百?gòu)?qiáng)企業(yè)進(jìn)入城市數(shù)量均值及增長(zhǎng)趨勢(shì). 109

圖表 40  部分百?gòu)?qiáng)企業(yè)項(xiàng)目簽約城市分布情況. 110

圖表 41  百?gòu)?qiáng)企業(yè)單個(gè)項(xiàng)目建筑面積變化趨勢(shì). 110

圖表 42  部分百?gòu)?qiáng)企業(yè)新簽約項(xiàng)目數(shù)量情況. 111

圖表 43  百?gòu)?qiáng)企業(yè)收入變化及構(gòu)成. 112

圖表 44  百?gòu)?qiáng)企業(yè)各類(lèi)型項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)收入比例情況. 112

圖表 45  百?gòu)?qiáng)企業(yè)凈利潤(rùn)及變化趨勢(shì). 113

圖表 46  百?gòu)?qiáng)企業(yè)盈利能力變化趨勢(shì). 114

圖表 47  百?gòu)?qiáng)企業(yè)成本及費(fèi)用均值變化趨勢(shì). 114

圖表 48  百?gòu)?qiáng)企業(yè)人均在管面積和人均產(chǎn)值變化趨勢(shì). 115

圖表 49  地方性物業(yè)管理?xiàng)l例. 116

圖表 50  百?gòu)?qiáng)企業(yè)業(yè)務(wù)項(xiàng)目外包情況. 117

圖表 51  百?gòu)?qiáng)企業(yè)物業(yè)費(fèi)收繳及續(xù)約情況. 117

圖表 52  百?gòu)?qiáng)企業(yè)合同儲(chǔ)備項(xiàng)目規(guī)模趨勢(shì). 118

圖表 53  百?gòu)?qiáng)企業(yè)智能化投入情況. 119

圖表 54  百?gòu)?qiáng)企業(yè)員工構(gòu)成比例. 120

圖表 55  百?gòu)?qiáng)企業(yè)業(yè)主滿(mǎn)意度情況. 121

圖表 56  商業(yè)地產(chǎn)投資額、新開(kāi)工面積、銷(xiāo)售面積. 136

圖表 57  辦公樓及商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資、開(kāi)工面積、銷(xiāo)售占比情況. 136

圖表 58  2008-2013年中國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的銷(xiāo)售面積及變化趨勢(shì). 137

圖表 59  代表城市辦公樓租金及增長(zhǎng)趨勢(shì). 138

圖表 60  主要城市優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鸺霸鲩L(zhǎng)趨勢(shì). 138

圖表 61  2013年深圳市土地供應(yīng)情況. 189

圖表 62  2013年深圳市住宅預(yù)售情況. 190

圖表 63  2013年深圳市住宅成交情況. 191

圖表 64  2013年深圳市一手商業(yè)成交情況. 191

圖表 65  2013年深圳市二手商業(yè)成交情況. 191

圖表 66  深圳市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn). 193

圖表 67  物業(yè)管理業(yè)主滿(mǎn)意度深圳指數(shù). 195

圖表 68  深圳市物業(yè)管理企業(yè)業(yè)主滿(mǎn)意度指數(shù)排名情況. 195

圖表 69  2012-2013年北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速變化趨勢(shì). 200

圖表 70  2012-2013年北京市商品房銷(xiāo)售面積同比增速變化趨勢(shì). 201

圖表 71  北京物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)構(gòu)成情況. 204

圖表 72  北京市部分重點(diǎn)物業(yè)管理企業(yè)一覽. 204

圖表 73  北京市物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn). 207

圖表 74  2012-2013年上海商品住宅成交量走勢(shì). 209

圖表 75  上海市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn). 210

圖表 76  上海市物業(yè)管理排名前10企業(yè). 212

圖表 77  2007-2013年廣州十區(qū)土地一級(jí)市場(chǎng)（不含工業(yè)）公開(kāi)出讓情況. 213

圖表 78  2013年廣州市十區(qū)二市土地一級(jí)市場(chǎng)（不含工業(yè)）情況. 213

圖表 79  2008-2013年廣州十區(qū)商品住宅交易情況. 214

圖表 80  2008-2013年廣州十區(qū)商業(yè)市場(chǎng)交易情況. 215

圖表 81  廣州市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn). 217

圖表 82  長(zhǎng)城物業(yè)戰(zhàn)略地圖和戰(zhàn)略指標(biāo)分解的空間結(jié)構(gòu)圖. 249

圖表 83  中航物業(yè)管理有限公司主要服務(wù)的項(xiàng)目一覽表. 260

圖表 84  中航物業(yè)管理有限公司物業(yè)項(xiàng)目區(qū)域分布圖. 263

圖表 85  綠城物業(yè)管理有限公司“全程物業(yè)服務(wù)體系”概念圖. 268

圖表 86  金地物業(yè)管理有限公司物業(yè)服務(wù)范圍. 273

圖表 87  上海明華物業(yè)公司組織架構(gòu)圖. 289

圖表 88  上海明華物業(yè)公司早期介入階段服務(wù)范圍. 290

圖表 89  上海明華物業(yè)公司前期物業(yè)管理階段服務(wù)范圍. 290

圖表 90  上海明華物業(yè)公司正式物業(yè)管理階段服務(wù)范圍. 291

圖表 91  首欣物業(yè)管理有限責(zé)任公司物業(yè)管理面積構(gòu)成情況. 301

圖表 92  首欣物業(yè)管理公司組織架構(gòu)圖. 302

圖表 93  首欣物業(yè)管理有限公司服務(wù)項(xiàng)目一覽表. 303

圖表 94  上海東湖物業(yè)管理公司組織架構(gòu)圖. 307

圖表 95  龍城物業(yè)管理有限公司組織結(jié)構(gòu)圖. 311

圖表 96  深圳龍城物業(yè)管理有限公司服務(wù)項(xiàng)目一覽表. 315

圖表 97  深圳市萬(wàn)夏居業(yè)有限公司組織架構(gòu)圖. 323

圖表 98  深圳市萬(wàn)夏居業(yè)有限公司服務(wù)項(xiàng)目一覽表. 324

圖表 99  上海科瑞物業(yè)管理發(fā)展有限公司組織架構(gòu)圖. 331

圖表 100  北京億方物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)圖. 335

圖表 101  卓越物業(yè)管理有限公司服務(wù)項(xiàng)目一覽表. 343

圖表 102  國(guó)貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司組織架構(gòu)圖. 348

圖表 103  國(guó)貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司業(yè)務(wù)區(qū)域分布圖. 350

圖表 104  上房物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)圖. 356

圖表 105  上房物業(yè)管理有限公司服務(wù)區(qū)域圖. 358

圖表 106  上房物業(yè)管理有限公司“99+1”物業(yè)管理服務(wù)結(jié)構(gòu)圖. 361

圖表 107  上房物業(yè)管理有限公司顧問(wèn)服務(wù)流程圖. 362

圖表 108  天鴻寶地物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)有限公司服務(wù)項(xiàng)目一覽表. 365

圖表 109  深圳市賽格物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)圖. 368

圖表 110  深圳市賽格物業(yè)管理有限公司獲得榮譽(yù)情況統(tǒng)計(jì). 369

圖表 111  深圳市賽格物業(yè)管理有限公司獲獎(jiǎng)項(xiàng)目情況統(tǒng)計(jì). 369

圖表 112  深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)圖. 371

圖表 113  深圳市鵬基物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目情況統(tǒng)計(jì). 372

圖表 114  廣東中奧物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)圖. 377

圖表 115  廣州珠江物業(yè)酒店管理有限公司組織架構(gòu)圖. 381

圖表 116  重慶金科物業(yè)管理有限公司組織架構(gòu)圖. 385

圖表 117  長(zhǎng)江三峽實(shí)業(yè)有限公司組織架構(gòu)圖. 392

圖表 118  2014-2018年中國(guó)物業(yè)管理營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)趨勢(shì)圖. 417

公司介紹 \ ABOUT