報告描述 \ REPORT DESCRIPTION

為了全面而準確地反映商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來趨勢，中商情報網(wǎng)推出本報告在大量周密的市場調研基礎上，主要依據(jù)中國國家統(tǒng)計局、國家海關總署、相關行業(yè)協(xié)會、國內外相關報刊雜志的基礎信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對我國房地產(chǎn)信托業(yè)現(xiàn)狀、商業(yè)地產(chǎn)市場供需狀況、商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)狀、商業(yè)地產(chǎn)重點企業(yè)狀況等內容進行詳細的闡述和深入的分析，著重對商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展動向作了詳盡深入的分析，并根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡對未來的發(fā)展前景與趨勢作了審慎的判斷，為商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資機會。為企業(yè)了解國房地產(chǎn)信托業(yè)、投資該領域提供決策參考依據(jù)。

報告目錄 \ REPORTS DIRECTORY

第一章 房地產(chǎn)信托相關概述
第一節(jié) 信托
一、信托特點
二、信托的基本原理
三、信托發(fā)展歷程
四、信托與委托代理的區(qū)別
五、信托的職能與作用
六、信托產(chǎn)品的分類
第二節(jié) 房地產(chǎn)信托的基礎闡釋
一、性質與發(fā)展
二、作用
三、與REITs的區(qū)別
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托的主要種類及特點
一、抵押貸款型
二、股權投資型
三、組合投資型
四、權益投資型
第四節(jié) 房地產(chǎn)信托基本條件
一、房地產(chǎn)信托基金
二、房地產(chǎn)信托存款
三、集資信托和代理集資
四、資金信托
五、共同投資基金
第五節(jié) 房地產(chǎn)信托的內容、模式及作用
一、房地產(chǎn)信托經(jīng)營業(yè)務內容
二、房地產(chǎn)信托運作流程模式
1、美國模式
2、日本模式
三、房地產(chǎn)信托的作用
 

第二章 2012年中國信托業(yè)整體運行形勢分析
第一節(jié) 2012年中國信托業(yè)發(fā)展綜述
一、世界各國信托業(yè)發(fā)展進程及比較
二、發(fā)達國家信托行業(yè)的發(fā)展及對中國的啟迪
三、中國信托行業(yè)的發(fā)展演化歷程
四、中國信托業(yè)進入快速化發(fā)展軌道
五、我國信托行業(yè)形成南北模式對峙局面
第二節(jié) 2012年我國信托業(yè)亮點聚焦
一、相關法規(guī)的滯后性與外部環(huán)境趨于完善并存
二、傳統(tǒng)業(yè)務的局限性與信托品種不斷創(chuàng)新并存
三、總量規(guī)模的控制性與信托機構相對稀缺并存
四、分業(yè)管理的專業(yè)性與信托業(yè)務多元化并存
第三節(jié) 2012年中國信托業(yè)運行現(xiàn)狀分析
一、信托業(yè)有望平穩(wěn)快速發(fā)展
二、各類型信托產(chǎn)品發(fā)展透析
三、信托業(yè)內區(qū)域分化局面分析
四、信托投資公司的整合保留
第四節(jié) 2012年國內信托公司重點企業(yè)分析
一、信托公司在金融體系中的定位探討
二、中國信托公司業(yè)務模式存在的弊端
三、構建健康合理的信托公司治理結構
四、信托公司的經(jīng)營戰(zhàn)略
五、上市信托企業(yè)的發(fā)展路徑選擇
第五節(jié) 2012年中國信托行業(yè)存在的問題
一、中國信托業(yè)面臨的五大瓶頸
二、中國信托監(jiān)管市場存在極大弊端
三、經(jīng)濟形勢惡化影響信托業(yè)發(fā)展
第六節(jié) 2012年中國信托行業(yè)發(fā)展的對策措施
一、我國信托業(yè)亟需建立科學有效的監(jiān)管體系
二、加快我國信托行業(yè)發(fā)展的策略
三、打造信托特色化發(fā)展模式
四、中國信托業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略探討
五、促進中國信托行業(yè)發(fā)展的政策建議
 

第三章 2012年中國房地產(chǎn)信托業(yè)市場運營環(huán)境解析
第一節(jié) 2012年中國宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析
一、國民經(jīng)濟運行情況GDP(季度更新)
二、消費價格指數(shù)CPI、PPI（按月度更新）
三、全國居民收入情況（季度更新）
四、恩格爾系數(shù)（年度更新）
五、工業(yè)發(fā)展形勢（季度更新）
六、固定資產(chǎn)投資情況（季度更新）
八、社會消費品零售總額
九、對外貿(mào)易&進出口
第二節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀
一、土地開發(fā)及購置面積
二、商品房銷售面積與銷售額情況
三、房地產(chǎn)市場價格變動情況
四、中國房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)分析
第三節(jié) 信托融資對房地產(chǎn)業(yè)的影響
一、減小對銀行過度依賴及落實利于調控
二、疏導房地產(chǎn)市場投資性需求
三、緩解外資直接進入我國房地產(chǎn)市場的壓力
四、成為券商和信托公司業(yè)務創(chuàng)新的新渠道
 

第四章 2012年世界房地產(chǎn)信托產(chǎn)業(yè)運營狀況分析
第一節(jié) 2012年全球房地產(chǎn)業(yè)運行總況
一、全球經(jīng)濟景氣度對房地產(chǎn)市場影響
二、全球房地產(chǎn)漲跌形勢
三、世界房地產(chǎn)市場動態(tài)分析
四、全球房地產(chǎn)市場交易情況
第二節(jié) 國外房地產(chǎn)信托的發(fā)展闡述
一、美國房地產(chǎn)信托的發(fā)展過程
二、日本房地產(chǎn)信托的發(fā)展概述
三、國外房地產(chǎn)信托健康發(fā)展條件
四、國外房地產(chǎn)信托發(fā)展的主要經(jīng)驗
第三節(jié) 國外房地產(chǎn)信托經(jīng)營的發(fā)展模式
一、現(xiàn)代信托制度的發(fā)展
二、美國的房地產(chǎn)投資信托
三、德國的房地產(chǎn)信托
四、日本的土地信托
第四節(jié) 國外房地產(chǎn)信托發(fā)展對中國的啟示
一、重視法律法規(guī)建設的基礎作用
二、重視機構投資者的參與和支持
三、創(chuàng)新和發(fā)展是永恒的主題
四、完善專業(yè)管理隊伍建設是必要前提
五、正視房地產(chǎn)信托的作用
 

第五章 2012年中國房地產(chǎn)信托發(fā)展形勢分析
第一節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)信托的發(fā)展綜述
一、我國房地產(chǎn)信托的引入
二、中國發(fā)展房地產(chǎn)信托的必要性
三、中國房地產(chǎn)信托的發(fā)展特征
四、中國房地產(chǎn)信托快速發(fā)展的原因
第二節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)信托態(tài)勢
一、中國房地產(chǎn)信托迅速增長
二、中國房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行
三、中國房地產(chǎn)信托產(chǎn)品收益情況
第三節(jié) 2012年初中國房地產(chǎn)信托的發(fā)展
一、2012年房地產(chǎn)信托發(fā)行量分析
二、中國房地產(chǎn)信托艱難轉型
三、2012年初房地產(chǎn)信托逐漸復蘇
第四節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)信托存業(yè)熱點問題探討
一、我國房地產(chǎn)信托融資模式問題淺析
二、我國房地產(chǎn)信托經(jīng)營管理模式選擇問題
三、我國房地產(chǎn)信托法律法規(guī)尚不健全
四、我國房地產(chǎn)信托經(jīng)營尚待解決的問題
第五節(jié) 房地產(chǎn)信托發(fā)展的對策
一、中國房地產(chǎn)信托存在風險的防治
二、我國房地產(chǎn)信托經(jīng)營管理模式的選擇
三、中國房地產(chǎn)信托發(fā)展需重視的問題
四、我國房地產(chǎn)信托發(fā)展建議
 

第六章 房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）
第一節(jié) REITs的基本闡述
一、房地產(chǎn)投資信托基金界定
二、REITs的分類
三、REITs融資的優(yōu)勢分析
四、現(xiàn)階段我國推行REITs的積極意義
第二節(jié) 2012年中國REITs發(fā)展概況
一、淺析房地產(chǎn)投資信托基金的市場定位
二、我國發(fā)展REITs的產(chǎn)品模式選擇
三、我國REITs試點拉開帷幕
四、2012年我國房地產(chǎn)信托投資基金有望啟動
第三節(jié) 2012年中國REITs的運作模式探索
一、國外REITs運行模式分析
二、國內基本運行模式選擇
三、本土REITs的整體運行框架
四、國內REITs的組建
第四節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)信托投資的問題與對策
一、我國REITs發(fā)展的主要障礙及需解決的問題
二、制約本土REITs發(fā)展的瓶頸
三、我國REITs發(fā)展思路建議
四、加快本土REITs發(fā)展的政策舉措
 

第七章 2012年中國房地產(chǎn)信托融資分析
第一節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)信托融資概況
一、中國房地產(chǎn)信托融資正當時
二、2012年以來房地產(chǎn)信托融資利率大幅上升
三、我國房企信托融資面臨的處境
四、房地產(chǎn)信托融資成本一路上升
第二節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)信托融資的風險
一、房地產(chǎn)項目本身運作風險
二、房地產(chǎn)行業(yè)系統(tǒng)性風險
三、合規(guī)性風險
四、房地產(chǎn)信托只是補充作用
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托融資的案例分析
一、中信盛景星耀地產(chǎn)基金集合信托計劃
二、北京國投的“盛鴻大廈”信托項目
三、榮盛發(fā)展的城中村改造項目
四、天津房地產(chǎn)信托融資現(xiàn)實情況
 

第八章 2013-2018年中國房地產(chǎn)信托投資戰(zhàn)略研究
第一節(jié) 2013-2018年中國房地產(chǎn)信托投資機遇分析
一、國內房地產(chǎn)信托具備投資優(yōu)勢
二、房地產(chǎn)信托投資有所放寬
三、房地產(chǎn)調控為信托產(chǎn)品市場帶來機遇
四、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品收益相對較高
第二節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)信托投資動態(tài)
一、基金化房地產(chǎn)信托產(chǎn)品受投資者青睞
二、房地產(chǎn)信托轉向股權投資等資金運用方式
三、新安股份2000萬投資房地產(chǎn)信托
四、銀信合作房地產(chǎn)信托產(chǎn)品較為安全
第三節(jié) 2013-2018年中國房地產(chǎn)信托投資風險測評
一、房地產(chǎn)信托投資者需注意高風險
二、投資房地產(chǎn)信托產(chǎn)品要有風險意識
三、房地產(chǎn)業(yè)政策調控前景不明
四、投資房產(chǎn)信托產(chǎn)品需考慮流動性風險
第四節(jié) 研究中心投資建議
一、投資者不能只關注投資預期收益
二、挑選知名度高口碑好的信托公司
三、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的選擇
四、關注房地產(chǎn)信托的產(chǎn)品結構
 

第九章 2012年中國房地產(chǎn)信托發(fā)展的政策背景
第一節(jié) 近幾年房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策
第二節(jié)《房地產(chǎn)信托業(yè)務風險提示通知》解讀
一、《關于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務風險提示的通知》
二、銀監(jiān)會出臺《通知》的背景和初衷
三、《通知》的主要內容
四、銀監(jiān)會對房地產(chǎn)信托業(yè)務的監(jiān)管方向和措施
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)信托相關政策解讀
一、《關于加強信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務監(jiān)管有關問題的通知》（2010）
二、《關于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務風險提示的通知》（2010）
三、《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》（2009年修訂）
四、《信托公司凈資本管理辦法》
五、《信托公司管理辦法》
六、《中華人民共和國信托法》
七、信托公司私人股權投資信托業(yè)務操作指引
第四節(jié) 房地產(chǎn)信托發(fā)展的政策建議
一、為實施運作創(chuàng)造必要的法律環(huán)境
二、加快培養(yǎng)大量的機構投資者
三、完善人才培養(yǎng)和信息公開化制度
四、建立信托企業(yè)信用制度
五、健全信息披露制度
 

第十章 2013-2018年中國房地產(chǎn)信托的前瞻仰與新趨勢探析
第一節(jié) 2013-2018年中國信托業(yè)的發(fā)展前景及趨勢
一、中國信托業(yè)發(fā)展前景廣闊
二、中國信托業(yè)發(fā)展趨勢預測
三、信托公司將專注本源塑造強勢品牌
四、我國信托業(yè)的發(fā)展方向透析
第二節(jié) 2013-2018年中國房地產(chǎn)信托的發(fā)展前景及趨勢
一、中國房地產(chǎn)信托發(fā)展?jié)摿Υ?br /> 二、我國房地產(chǎn)信托仍具發(fā)展空間
三、2013-2018年中國房地產(chǎn)信托市場預測分析
四、我國房地產(chǎn)信托融資通道監(jiān)管可能升級
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圖表目錄：
圖表：國內房地產(chǎn)信托產(chǎn)品與REITs的主要區(qū)別
圖表：幾種主要房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的比較
圖表：2005-2012年中國GDP總量及增長趨勢圖
圖表：2012年中國月度CPI、PPI指數(shù)走勢圖
圖表：2005-2012年我國城鎮(zhèn)居民可支配收入增長趨勢圖
圖表：2005-2012年我國農(nóng)村居民人均純收入增長趨勢圖
圖表：1978-2010中國城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)走勢圖
圖表：2010.12-2011.12年我國工業(yè)增加值增速統(tǒng)計
圖表：2005-2012年我國全社會固定投資額走勢圖（2012年不含農(nóng)戶）
圖表：2005-2012年我國財政收入支出走勢圖　單位：億元
圖表：近期人民幣匯率中間價（對美元）
圖表：2010.12-2011.12中國貨幣供應量月度數(shù)據(jù)統(tǒng)計
圖表：2005-2012年中國外匯儲備走勢圖
圖表：1990-2012年央行存款利率調整統(tǒng)計表
圖表：1990-2012年央行貸款利率調整統(tǒng)計表
圖表：我國近幾年存款準備金率調整情況統(tǒng)計表
圖表：2005-2012年中國社會消費品零售總額增長趨勢圖
圖表：2005-2012年我國貨物進出口總額走勢圖
圖表：2005-2012年中國貨物進口總額和出口總額走勢圖
圖表：2006-2012年我國人口及其自然增長率變化情況
圖表：各年齡段人口比重變化情況
圖表：2005-2012年我國普通高等教育、中等職業(yè)教育及普通高中招生人數(shù)走勢圖
圖表：2001-2012年我國廣播和電視節(jié)目綜合人口覆蓋率走勢圖
圖表：1990-2012年中國城鎮(zhèn)化率走勢圖
圖表：2005-2012年我國研究與試驗發(fā)展（R&D）經(jīng)費支出走勢圖
圖表：2007年2月-2008年11月全國房地產(chǎn)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表：2009年1-11月我國房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況
圖表：2009年1-11月我國商品房銷售情況
圖表：2009年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
圖表：2009年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)續(xù)表
圖表：2009年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（90平方米及以下）
圖表：2009年11月份我國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（90平方米及以下）續(xù)表
圖表：2010年1-12月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
圖表：2010年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表：2010年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
圖表：2010年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（90平米及以下）
圖表：2009年5月-2010年12月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表：2010年1月-2010年12月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)趨勢圖
圖表：2011年1-12月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成投資及增速情況
圖表：2011年1-12月商品房銷售面積和銷售額增長情況
圖表：2011年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
圖表：2011年12月七十個大中城市房屋銷售價格指數(shù)（90平米及以下）
略……

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