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2013年區(qū)域授信分析及房企開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式分析報(bào)告

 
  • 關(guān)鍵字:房產(chǎn)報(bào)告
  • 出版日期:2013年7月報(bào)告頁碼:106圖表:0
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報(bào)告導(dǎo)讀 \ READING REPORT
鑒于近期政府對(duì)于住宅領(lǐng)域再次加大了調(diào)控力度,“個(gè)人售房差價(jià)繳20%個(gè)稅”等一系列政策的出臺(tái),住宅市場(chǎng)再度恐慌,商業(yè)地產(chǎn)也將繼續(xù)接納大量資金,而銀行貸款如何在規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)進(jìn)行授信將成為各行關(guān)注重點(diǎn)。本文將對(duì)于影響商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的因素以及發(fā)展階段研究、典型區(qū)域發(fā)展情況及授信標(biāo)準(zhǔn)制定、典型房企開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式分析及其適用區(qū)域進(jìn)行深入探索。

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報(bào)告描述 \ REPORT DESCRIPTION
 
 
鑒于近期政府對(duì)于住宅領(lǐng)域再次加大了調(diào)控力度,“個(gè)人售房差價(jià)繳20%個(gè)稅”等一系列政策的出臺(tái),住宅市場(chǎng)再度恐慌,商業(yè)地產(chǎn)也將繼續(xù)接納大量資金,而銀行貸款如何在規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)進(jìn)行授信將成為各行關(guān)注重點(diǎn)。本文將對(duì)于影響商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的因素以及發(fā)展階段研究、典型區(qū)域發(fā)展情況及授信標(biāo)準(zhǔn)制定、典型房企開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式分析及其適用區(qū)域進(jìn)行深入探索。
在本文第一部分主要介紹了各商業(yè)地產(chǎn)形式及特點(diǎn)總結(jié),目前國(guó)內(nèi)國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)演變,以及包括政策、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的背景分析,由此得出未來國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的大趨勢(shì)。其中,對(duì)于各業(yè)態(tài)類型總結(jié)也將有利于了解具體商業(yè)地產(chǎn)授信風(fēng)險(xiǎn)及模式。
本文第二部分對(duì)萬達(dá)、九龍倉、中糧大悅城、銀泰等國(guó)內(nèi)典型房企從經(jīng)營(yíng)及開發(fā)模式進(jìn)行分析,從而剖析出企業(yè)的特點(diǎn)及開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式所適用的區(qū)域。另外,此部分也對(duì)國(guó)內(nèi)房企開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)行分類,同時(shí)也將上述幾家經(jīng)典企業(yè)分別進(jìn)行歸類,需要注意的是,由于房企開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式在國(guó)內(nèi)具備一定的參照性,由此可通過開發(fā)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)作為分類標(biāo)準(zhǔn)將本文未涉及的房企也分別進(jìn)行歸類。
本文第三部分對(duì)香港、北京、上海、成都、深圳、杭州等典型城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況進(jìn)行分析,并通過提煉典型城市開發(fā)特點(diǎn)從而得出區(qū)域開發(fā)中商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目授信標(biāo)準(zhǔn),鑒于商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)因素具有一定共性,因此可對(duì)國(guó)內(nèi)多數(shù)地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)授信具有一定參照作用。
報(bào)告目錄 \ REPORTS DIRECTORY
 

第一章 商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況
一、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展演變
(一)各階段商業(yè)形式及地產(chǎn)特點(diǎn)總結(jié)
(二)國(guó)際、國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的演變
二、國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展背景
(一)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析
(二)居民消費(fèi)水平分析
(三)政策環(huán)境分析
(四)市場(chǎng)環(huán)境分析
(五)商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢(shì)
第二章 商業(yè)地產(chǎn)典型企業(yè)分析
一、萬達(dá)
(一)經(jīng)營(yíng)模式
(二)產(chǎn)品特點(diǎn)
(三) 開發(fā)模式
(四)適用區(qū)域
二、 九龍倉
(一)經(jīng)營(yíng)模式
(二)產(chǎn)品特點(diǎn)
(三)開發(fā)模式
(四)適用區(qū)域
三、中糧大悅城
(一)經(jīng)營(yíng)模式
(二)產(chǎn)品特點(diǎn)
(三)開發(fā)模式
(四)適用區(qū)域
四、銀泰
(一)經(jīng)營(yíng)模式
(二)產(chǎn)品特點(diǎn)
(三)開發(fā)模式
(四)適用區(qū)域
五、商業(yè)地產(chǎn)房企開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式總結(jié)
(一)零散銷售、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)
(二)零散銷售、各自經(jīng)營(yíng)(SOHO現(xiàn)代城)
(三)整體出售、整體經(jīng)營(yíng)
(四)整體出租、整體經(jīng)營(yíng)(九龍倉、中糧大悅城、銀泰)
(五)零散出租、各自經(jīng)營(yíng)
(六)融資基金、資產(chǎn)裝入上市公司
(七)訂單式開發(fā)模式(萬達(dá))
第三章 典型區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展情況
一、香港
(一)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析
(二)居民消費(fèi)情況分析
(三)區(qū)域規(guī)劃
(四)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析
(五)房企開發(fā)模式分析
(六)信貸建議
二、北京
(一)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析
(二)居民消費(fèi)情況分析
(三)區(qū)域規(guī)劃
(四)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析
(五)房企開發(fā)模式分析
(六)信貸建議
三、上海
(一)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析
(二)居民消費(fèi)情況分析
(三)區(qū)域規(guī)劃
(四)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析
(五)房企開發(fā)模式分析
(六)信貸建議
四、成都
(一)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析
(二)居民消費(fèi)情況分析
(三)區(qū)域規(guī)劃
(四)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析
(五)房企開發(fā)模式分析
(六)信貸建議
五、深圳
(一)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析
(二)居民消費(fèi)情況分析
(三)區(qū)域規(guī)劃
(四)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析
(五)房企開發(fā)模式分析
(六)信貸建議
六、杭州
(一)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平分析
(二)居民消費(fèi)情況分析
(三)區(qū)域規(guī)劃
(四)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析
(五)房企開發(fā)模式分析
(六)信貸建議
七、區(qū)域開發(fā)授信建議總結(jié)
(一)授信主體選擇
(二)授信區(qū)域分析
(三)物業(yè)類別分析
(四)授信時(shí)機(jī)的把握
(五)授信方式的創(chuàng)新
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