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2013-2017年上海房地產行業(yè)分析及市場預測咨詢報告

中商情報網 //www.gzshangchuan.com/ 【日期：2013/8/13】【打印】【關閉】

關鍵字：上海房地產行業(yè)研究報告
出版日期：動態(tài)更新報告頁碼：200圖表：100
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報告導讀 \ READING REPORT
　　《2013-2017年上海房地產行業(yè)分析及市場預測咨詢報告》共十八章。首先介紹了房地產的定義、類型、特點及價值影響因素等，接著分析了中國房地產行業(yè)的發(fā)展概況、上海房地產業(yè)的發(fā)展環(huán)境以及上海房地產市場的運行情況，然后具體介紹了上海土地市場、住宅市場、公寓市場、別墅市場、商業(yè)地產市場、寫字樓市場、商鋪地產市場和二手房市場的發(fā)展情況。隨后，報告對上海房地產市場做了重點企業(yè)運營狀況分析、營銷分析、投融

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報告描述 \ REPORT DESCRIPTION

　　改革開放的30年，對于上海房地產而言，是規(guī)模快速擴大、水平大幅提升的30年。市場體制的建立、發(fā)展和市場化進程的持續(xù)推進，上海房地產市場也得到了快速的發(fā)展和長足的進步，在投資開發(fā)、工程建設、市場成交、經濟貢獻以及從業(yè)人員等各項指標上，都取得了跨越式的發(fā)展。

　　2010年，國家陸續(xù)出臺了多項宏觀調控政策，以遏制房價過快上漲，促進房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展。國慶期間，上海市出臺了《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》，以鞏固房地產市場調控成果，保持房地產價格合理穩(wěn)定。在各項政策措施的作用下，上海市房地產市場上的投機投資需求得到有效遏制，房地產市場銷售大幅下降。2010年上海市商品房銷售面積達2055.53萬平方米，比上年下降39%。

　　2011年，在各項政策措施的作用下，上海市房地產市場上的投機、投資需求得到有效遏制，但也不可避免地波及部分自住性和改善性購房需求，市場觀望情緒濃厚，市場銷售量出現(xiàn)下降。2011年，全市商品房銷售面積1771.3萬平方米，比上年下降13.8%。

報告目錄 \ REPORTS DIRECTORY

第一章　房地產行業(yè)相關概述

第一節(jié)　房地產概念闡釋

　　　　一、　房地產的定義

　　　　二、　房地產的特征

　　　　三、　房地產的自然形態(tài)

　　　　四、　房地產的類別

第二節(jié)　房地產行業(yè)概述

　　　　一、　房地產行業(yè)的定義

　　　　二、　房地產行業(yè)的主要領域

　　　　三、　房地產行業(yè)的特點

　　　　四、　房地產行業(yè)的地位

第三節(jié)　房地產市場分析的內容和特點

　　　　一、　房地產市場分析的層次

　　　　二、　房地產市場分析的內容

　　　　三、　房產地市場分析的特點

　　　　四、　提高房地產市場分析有效性的途徑

第二章　2011-2013年中國房地產市場的發(fā)展

第一節(jié)　2011-2013年中國房地產行業(yè)發(fā)展綜述

　　　　一、　發(fā)展狀況概述

　　　　二、　行業(yè)呈現(xiàn)短周期化特征

　　　　三、　行業(yè)整體利潤率超過30%

　　　四、　行業(yè)泡沫淺析

第二節(jié)　2012年中國房地產行業(yè)的發(fā)展

　　　　一、　開發(fā)狀況

　　　　二、　行業(yè)運行

　　　　三、　發(fā)展特征

　　　　四、　熱點回顧

第三節(jié)　2013年上半年中國房地產行業(yè)的發(fā)展

　　　　一、　開發(fā)狀況

　　　　二、　行業(yè)運行

　　　　三、　發(fā)展特征

　　　　四、　熱點回顧

第四節(jié)　2012-2013年中國房地產行業(yè)面臨的問題

　　　　一、　當前需注意的問題

　　　　二、　行業(yè)面臨的危機

　　　　三、　市場供需結構明顯失衡

　　　　四、　回升過快或將帶來不利影響

第五節(jié) 中國房地產行業(yè)的對策及建議

　　　　一、　主要對策分析

　　　　二、　市場調控應走法制化道路

　　　　三、　制度改革和市場發(fā)展的對策

　　　　四、　規(guī)范稅收管理的對策

第三章　2011-2013年上海市房地產的發(fā)展環(huán)境

第一節(jié)　2011-2013年上海市宏觀環(huán)境概況

　　　　一、　上海市政區(qū)概況

　　　　二、　上海世博會的經濟社會效應

　　　　三、　上海市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設加快步伐

第二節(jié)　2011-2013年上海市國民經濟發(fā)展概況

　　　　一、　綜合經濟情況

　　　　二、　產業(yè)經濟情況

　　　　三、　對外貿易情況

　　　　四、　居民消費及收入情況

第三節(jié)　2011-2013年上海市產業(yè)結構分析

　　　　一、　上海產業(yè)結構升級發(fā)展概況

　　　　二、　兩個中心建設將推進上海產業(yè)結構調整升級

　　　　三、　上海推動高新技術發(fā)展提升產業(yè)結構

第四章　2011-2013年上海房地產市場分析

第一節(jié)　2011-2013年上海房地產市場發(fā)展概況

　　　　一、　上海房地產開始邁入

第三個階段

　　　　二、　上海房地產業(yè)對城市建設的主要貢獻

　　　三、　上海房地產業(yè)的調整與轉型

　　　　四、　影響上海房地產發(fā)展的主要因素

　　　　五、　上海房地產開發(fā)企業(yè)的發(fā)展

第二節(jié)　2011-2013年上海房地產市場分析

　　　　一、　總體綜述

　　　　二、　供需分析

　　　　三、　價格走勢

　　　　四、　市場動態(tài)

第三節(jié)　2011-2013年上海房地產市場的購買力分析

　　　　一、　上海房地產市場的購買力及需求分析

　　　　二、　上海市中心區(qū)大戶型樓盤購買力較高

　　　　三、　上海房地產市場的購買力結構改變

第四節(jié)　促進上海房地產市場發(fā)展的策略

　　　　一、　完善政策環(huán)境促進上海房地產市場的發(fā)展

　　　　二、　促進上海房地產發(fā)展的宏觀與微觀策略

　　　　三、　提升上海房地產業(yè)綜合實力的途徑

第五節(jié)　上海房地產企業(yè)的經營管理策略分析

　　　　一、　資產重組和企業(yè)的兼并與合作

　　　　二、　調整經營方式和資產結構

　　　　三、　根據自身的情況選擇合適的融資渠道

　　　　四、　建立房地產企業(yè)品牌

　　　　五、　以精致、創(chuàng)新獲取更高的利潤

　　　　六、　走出上海，異地開發(fā)

第五章　2011-2013年上海市土地市場

第一節(jié) 土地市場的相關概念

　　　　一、　城市土地市場供應的概念與特點

　　　　二、　土地市場的特殊性

　　　　三、　房價與土地成本

　　　　四、　房價與地價

　　　　五、　地價與土地供應

第二節(jié)　2011-2013年中國土地市場狀況

　　　　一、　供應狀況

　　　　二、　成交狀況

　　　　三、　區(qū)域分布

　　　　四、　用地性質

第三節(jié)　2011-2013年上海土地市場狀況

　　　　一、　供應狀況

　　　　二、　成交狀況

　　　　三、　區(qū)域分布

　　　　四、　用地性質

第四節(jié)　上海土地市場的管理狀況

　　　　一、　上海計劃加大土地供應以平抑房價

　　　　二、　上海計劃進行土地出讓制度改革

　　　　三、　上海農村土地流轉新政分析

第五節(jié)　中國土地政策及其對房地產市場的影響

　　　　一、　中國土地政策對房地產業(yè)的調控機理及手段

　　　　二、　中國出臺有關土地調控的新政策

　　　　三、　中國土地調控新政策對房地產市場的六大影響解析

　　　　四、　中國土地供應政策對房地產市場的影響剖析

第六章　2011-2013年上海住宅市場

第一節(jié)　2011年上海住宅市場狀況

　　　　一、　整體概述

　　　　二、　供應狀況

　　　　三、　成交分析

　　　　四、　價格走勢

第二節(jié)　2012年上半年上海住宅市場分析

　　　　一、　整體概述

　　　　二、　供應狀況

　　　　三、　成交分析

　　　　四、　價格走勢

第三節(jié)　上海住宅市場發(fā)展趨勢分析

　　　　一、　未來上海住宅市場展望

　　　　二、　上海住宅的總體發(fā)展趨勢分析

　　　　三、　上海住宅建設的發(fā)展趨向

　　　　四、　上海住宅建設的發(fā)展對策

第七章　2011-2013年上海公寓市場

第一節(jié)　2011-2013年上海公寓市場狀況分析

　　　　一、　整體狀況

　　　　二、　供需分析

　　　　三、　市場動態(tài)

第二節(jié) 2011-2013年上海服務式酒店公寓市場分析

　　　　一、　上海服務式公寓市場現(xiàn)狀

　　　　二、　上海服務式酒店公寓出現(xiàn)散賣套現(xiàn)風

　　　　三、　淺析上海高檔樓盤與酒店式公寓的競爭趨向

　　　　四、　上海服務式公寓前景依舊被看好

第三節(jié)　2011-2012年上海公寓市場的新動態(tài)

　　　　一、　上海浦東推出廉租公寓促進畢業(yè)生就業(yè)

　　　　二、　上海求職公寓走俏市場

　　　　三、　上海陸家嘴規(guī)劃建造萬套金融人才公寓

　　　　四、　上海黃埔區(qū)推出人才公寓

　　　　五、　上海首現(xiàn)“定制公寓”

第八章　2011-2013年上海別墅市場

第一節(jié)　別墅概述

　　　　一、　別墅的定義

　　　　二、　別墅的分類

　　　　三、　別墅的特點

　　　　四、　影響別墅品質的因素分析

第二節(jié)　2011-2013年中國別墅市場概況

　　　　一、　中國別墅的南北差異

　　　　二、　中國“

第五代別墅”的六大基本定律

　　　　三、　中國主要城市別墅的發(fā)展

　　　　四、　中國別墅功能定位更趨細分

第三節(jié)　2011年上海別墅市場回顧

　　　　一、　整體狀況綜述

　　　　二、　新增供應狀況

　　　　三、　市場成交狀況

　　　　四、　銷售排行情況

第四節(jié)　2012年上海別墅市場發(fā)展分析

　　　　一、　整體狀況綜述

　　　　二、　新增供應狀況

　　　　三、　市場成交狀況

　　　　四、　銷售排行情況

第五節(jié)　2013年上半年上海別墅市場發(fā)展分析

　　　　一、　成交總量狀況

　　　　二、　成交價格走勢

　　　　三、　成交區(qū)域分布

　　　　四、　銷售排行情況

第六節(jié)　上海別墅市場發(fā)展趨勢

　　　　一、　全球一體化的滲透影響

　　　　二、　國內經濟的推波助瀾

　　　　三、　獨立別墅凸現(xiàn)投資價值

　　　　四、　聯(lián)體別墅將會較快發(fā)展

第九章　2011-2013年上海商業(yè)地產市場

第一節(jié)　2011-2013年中國商業(yè)地產的發(fā)展

　　　　一、　開發(fā)模式

　　　　二、　運行綜述

　　　　三、　發(fā)展特征

　　　　四、　市場動態(tài)

第二節(jié)　2011-2013年上海商業(yè)地產發(fā)展概況

　　　　一、　上海商業(yè)地產發(fā)展特點

　　　　二、　上海商業(yè)地產的經營模式分析

　　　　三、　上海商業(yè)地產的發(fā)展需注意的幾個方面

第三節(jié)　2011-2013年海商業(yè)地產市場分析

　　　　一、　上海商業(yè)地產市場狀況回顧

　　　　二、　上海商業(yè)地產市場逐步回暖

　　　　三、　上海商業(yè)地產市場快速發(fā)展

　　　　四、　上海商業(yè)地產市場發(fā)展狀況

　　　　五、　上海出臺商業(yè)地產限貸新規(guī)

第四節(jié)　2011-2013年上海地鐵商業(yè)地產發(fā)展分析

　　　　一、　上海大力發(fā)展地鐵商業(yè)

　　　　二、　上海地鐵商業(yè)經營現(xiàn)狀分析

　　　　三、　上海地鐵商業(yè)地產正迅速發(fā)展

　　　　四、　上海地鐵商業(yè)地產具有廣闊發(fā)展前景

第五節(jié)　2011-2013年上海商業(yè)地產面臨的問題及發(fā)展對策

　　　　一、　上海商業(yè)地產再次遭遇“售后包租”隱患

　　　　二、　上海商業(yè)地產發(fā)展面臨的危機

　　　　三、　淺析商業(yè)地產開發(fā)與經營過程中的品牌策略

　　　　四、　商業(yè)地產開發(fā)商走向成功運營商策略分析

第六節(jié)　上海商業(yè)地產投資與趨勢分析

　　　　一、　未來商業(yè)地產將成投資熱點

　　　　二、　未來中國商業(yè)地產的主要特征

　　　　三、　上海商業(yè)地產的走勢預測

　　　　四、　上海商業(yè)地產開發(fā)的投資取向

第十章　2011-2013年上海寫字樓市場

第一節(jié)　寫字樓投資

　　　　一、　寫字樓投資的原則

　　　　二、　寫字樓投資要素分析

　　　　三、　寫字樓投資的不利因素

第二節(jié)　2010-2013年上海寫字樓市場分析

　　　　一、　整體概述

　　　　二、　供應狀況

　　　　三、　成交分析

　　　　四、　價格走勢

第三節(jié)　2013年上半年上海甲級寫字樓市場分析

　　　　一、　整體概述

　　　　二、　供應狀況

　　　　三、　成交分析

　　　　四、　價格走勢

第四節(jié)　上海寫字樓市場趨勢分析

　　　　一、　未來上海甲級寫字樓供應展望

　　　　二、　上海新興寫字樓分布的多極化發(fā)展趨勢

第十一章　2011-2013年上海商鋪市場

第一節(jié)　商鋪概述

　　　　一、　商鋪的定義

　　　　二、　市場類商鋪的概念

　　　　三、　商業(yè)街商鋪的概念

第二節(jié)　商鋪投資

　　　　一、　商鋪投資的概述

　　　　二、　商鋪投資的種類

　　　　三、　商鋪投資與其他投資的區(qū)別

　　　　四、　商鋪投資的特點

　　　　五、　投資商鋪評估很重要

第三節(jié)　2011-2013年上海商鋪市場分析

　　　　一、　總體概述

　　　　二、　供求分析

　　　　三、　價格情況

　　　　四、　市場動態(tài)

第四節(jié)　2011-2013年上海地鐵商鋪市場分析

　　　　一、　上海地鐵商鋪發(fā)展概述

　　　　二、　上海地鐵商鋪發(fā)展?jié)摿Υ?/span>

　　　　三、　上海地鐵商鋪市場尚待培育

　　　　四、　上海地鐵商鋪投資機會分析

　　　　五、　投資地鐵商鋪的五大要素

第十二章　2011-2013年上海市二手房市場

第一節(jié)　二手房概述

　　　　一、　二手房的概念及種類

　　　　二、　二手房專有名詞的概念

　　　　三、　二手房升值的因素

第二節(jié)　2011-2012年上海二手房市場的發(fā)展

　　　　一、　整體概述

　　　　二、　供應情況

　　　　三、　成交分析

　　　　四、　市場動態(tài)

第三節(jié)　2013年上半年上海二手房市場的發(fā)展

　　　　一、　整體概述

　　　　二、　供應情況

　　　　三、　成交分析

　　　　四、　市場動態(tài)

第四節(jié)　上海走向二手房時代發(fā)展分析

　　　　一、　上海及世界二大金融中心城市背景對比

　　　　二、　三城市住宅市場對比

　　　　三、　未來上海二手房將占據主要地位

　　　　四、　應對市場結構變化的發(fā)展建議

第十三章　上海房地產行業(yè)上市公司　　

第一節(jié)重點企業(yè)一

一、企業(yè)介紹

二、企業(yè)經營數據分析

三、企業(yè)主要財務指標分析

四、企業(yè)未來發(fā)展策略

第二節(jié)重點企業(yè)二

一、企業(yè)介紹

二、企業(yè)經營數據分析

三、企業(yè)主要財務指標分析

四、企業(yè)未來發(fā)展策略

第三節(jié)重點企業(yè)三

一、企業(yè)介紹

二、企業(yè)經營數據分析

三、企業(yè)主要財務指標分析

四、企業(yè)未來發(fā)展策略

第四節(jié)重點企業(yè)四

一、企業(yè)介紹

二、企業(yè)經營數據分析

三、企業(yè)主要財務指標分析

四、企業(yè)未來發(fā)展策略

第五節(jié)重點企業(yè)五

一、企業(yè)介紹

二、企業(yè)經營數據分析

三、企業(yè)主要財務指標分析

四、企業(yè)未來發(fā)展策略

第六節(jié)重點企業(yè)六

一、企業(yè)介紹

二、企業(yè)經營數據分析

三、企業(yè)主要財務指標分析

四、企業(yè)未來發(fā)展策略

第七節(jié)重點企業(yè)七

一、企業(yè)介紹

二、企業(yè)經營數據分析

三、企業(yè)主要財務指標分析

四、企業(yè)未來發(fā)展策略

第十四章　2011-2013年房地產營銷分析

第一節(jié)　房地產市場銷售渠道

　　　　一、　傳統(tǒng)銷售渠道

　　　　二、　新型銷售模式

　　　　三、　渠道選擇的要素考慮

第二節(jié)　2011-2013年房地產行業(yè)營銷概況

　　　　一、　房地產行業(yè)營銷步入新時代

　　　　二、　中國房地產營銷存在的問題及對策

　　　　三、　房地產行業(yè)“三次界面”營銷分析

　　　　四、　房地產行業(yè)營銷終端突圍策略分析

第三節(jié)　房地產網絡營銷分析

　　　　一、　房地產網絡營銷綜述

　　　　二、　中國房地產網絡營銷發(fā)展狀況

　　　三、　“網上售樓處”打開房地產網絡營銷的新局面

　　　　四、　房地產網絡營銷模式的主要創(chuàng)新

　　　　五、　房地產網絡營銷的發(fā)展方向

　　　　六、　淺析房地產營銷網站的設計理念與開發(fā)思路

第四節(jié)　房地產行業(yè)整合營銷分析

　　　　一、　整合營銷概述

　　　　二、　房地產整合營銷的內涵

　　　　三、　中國房地產業(yè)所面臨的市場營銷問題

　　　　四、　整合營銷戰(zhàn)略在房地產開發(fā)中的實施步驟

第十五章　2011-2013年上海房地產行業(yè)投資分析

第一節(jié)　2011-2013年中國房地產行業(yè)投資現(xiàn)狀

　　　　一、　投資市場規(guī)模

　　　　二、　投資增速較快

　　　　三、　投資吸引力

　　　　四、　投資特點

第二節(jié)　上海房地產投資前景及機會分析

　　　　一、　上海房地產投資前景依舊看好

　　　　二、　上海房地產投資機會分析

　　　　三、　上海郊區(qū)房地產發(fā)展空間不斷放大

　　　　四、　南匯并入浦東掀起房地產市場新熱潮

第三節(jié)　房地產投資的風險

　　　　一、　中國房地產投資風險概況

　　　　二、　房地產開發(fā)的法律風險及其防范

　　　　三、　房地產投資風險的防范策略

　　　　四、　房地產投資風險的識別方法及其控制措施

第十六章　2011-2013年房地產融資分析

第一節(jié)　中國房地產融資渠道的多元化

　　　　一、　銀行貸款

　　　　二、　上市融資

　　　　三、　房地產債券融資

　　　　四、　夾層融資

　　　　五、　房地產信托

　　　　六、　海外地產基金

　　　　七、　房地產信托投資基金（REITS）

　　　　八、　其他方式

第二節(jié)　2011-2013年中國房地產融資現(xiàn)狀

　　　　一、　中國房地產融資市場發(fā)展概況

　　　　二、　中國房地產融資市場的主要特點

　　　　三、　房地產融資渠道日漸拓寬

　　　　四、　并購貸款成大型房地產企業(yè)融資新興渠道

　　　　五、　中國房地產融資市場發(fā)展趨勢分析

第三節(jié)　房地產信托投資基金拓寬融資渠道

　　　　一、　房地產投資信托基金的基本概念與特點

　　　　二、　發(fā)展房地產投資信托基金的重要意義

　　　　三、　中國房地產信托投資基金發(fā)展概況

　　　　四、　中國房地產信托融資渠道發(fā)展解析

　　　　五、　中國發(fā)展房地產投資信托基金面臨的問題及政策建議

第四節(jié)　2011-2013年上海房地產融資狀況分析

　　　　一、　上海房地產REITS狀況

　　　　二、　上海房地產融資現(xiàn)狀

　　　　三、　上海房地產融資渠道

第五節(jié)　房地產企業(yè)融資能力研究

　　　　一、　影響房地產企業(yè)融資能力的因素分析

　　　　二、　融資能力影響因素的體系構建

　　　　三、　提升房地產企業(yè)融資能力的對策建議

第六節(jié)　房地產融資存在的問題及發(fā)展策略建議

　　　　一、　中國房地產企業(yè)融資存在的主要問題

　　　　二、　房地產企業(yè)的融資對策

　　　　三、　房地產融資方式創(chuàng)新的思路分析

　　　　四、　房地產融資方式的選擇

第十七章　上海房地產發(fā)展趨勢分析

第一節(jié)　中國房地產行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢

　　　　一、　中國房地產市場將逐漸步入理性發(fā)展

　　　　二、　未來中國房地產行業(yè)或將轉型

　　　　三、　“十二五”中國房地產業(yè)發(fā)展趨勢預測

　　　　四、　中長期中國房地產市場發(fā)展展望

第二節(jié)　上海房地產業(yè)發(fā)展趨勢

　　　　一、　未來上海房地產發(fā)展機遇與趨勢

　　　　二、　未來上海房地產市場發(fā)展趨向穩(wěn)健

　　　　三、　上海房地產行業(yè)未來發(fā)展展望

　　　　四、　上海房地產市場的幾大趨勢

第十八章　房地產政策分析

第一節(jié)　2011-2012年中國房地產政策回顧

　　　　一、　2011年中央調控政策概述

　　　　二、　2011年地方調控政策概述

　　　　三、　2012年中央調控政策概述

　　　　四、　2012年地方調控政策概述

第二節(jié)　2013年上半年中國房地產政策分析

　　　　一、　調控政策堅定實施

　　　　二、　土地政策

　　　　三、　金融信貸政策

　　　　四、　行政法規(guī)

第三節(jié)　“國十一條”解讀

　　　　一、　政策背景

　　　　二、　政策回顧

　　　　三、　政策要點

　　　　四、　政策解讀

第四節(jié)　“新國十條”解讀

　　　　一、　政策調控背景

　　　　二、　政策出臺起因

　　　　三、　政策要點細讀

　　　　四、　對市場的影響

第五節(jié)　“新國八條”解讀

　　　　一、　新增內容

　　　　二、　政府監(jiān)管方面

　　　　三、　金融政策方面

　　　　四、　土地交易方面

　　　　五、　交易稅費方面

第六節(jié)　2011-2013年上海房地產市場的政策環(huán)境

　　　　一、　政策環(huán)境綜述

　　　　二、　住房限購政策

　　　　三、　重要政策解讀

　　　　四、　相關政策概述

第七節(jié)　中國房地產法律法規(guī)介紹

　　　　一、　中華人民共和國土地管理法

　　　　二、　中華人民共和國城市房地產管理法

　　　　三、　招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定

　　　　四、　房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法

　　　　五、　中華人民共和國物權法

　　　　六、　中華人民共和國建筑法

第八節(jié)　上海房地產政策法規(guī)介紹

　　　　一、　上海市城市地下空間建設用地審批和房地產登記試行規(guī)定

　　　　二、　上海市房地產開發(fā)項目信息申報管理辦法（試行）

　　　　三、　閑置出讓土地處置試行規(guī)定

　　　　四、　上海市經濟適用住房管理試行辦法

　　　　五、　上海市房地產登記條例

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