上世紀(jì)九十年代以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)得到了迅速的發(fā)展，尤其是進(jìn)入二十一世紀(jì)以來(lái)，作為基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)了重要的地位。作為房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)密切結(jié)合的業(yè)務(wù)形式，房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)也快速發(fā)展并逐漸成為我國(guó)商業(yè)銀行收入的重要來(lái)源之一。近年來(lái)的調(diào)控政策不但給房地產(chǎn)行業(yè)本身帶來(lái)了影響，還使商業(yè)銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展受到了波及。我們認(rèn)為目前的宏觀調(diào)控更多地運(yùn)用了“堵”的思路，而忽略了“疏”的作用，因此希望通過(guò)研究我國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展的歷程，分析宏觀調(diào)控政策，總結(jié)當(dāng)前商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展所面臨的問(wèn)題，在積極響應(yīng)國(guó)家政策導(dǎo)向的同時(shí)，找到發(fā)展商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的策略，提出房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展的創(chuàng)新性思維，達(dá)到疏通房地產(chǎn)企業(yè)在商業(yè)銀行融資瓶頸的目的。

房地產(chǎn)金融是指銀行或非銀行金融機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、流通和消費(fèi)的整個(gè)過(guò)程中，通過(guò)貨幣流通和信用渠道為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所進(jìn)行的籌、融資和風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)及相關(guān)金融服務(wù)活動(dòng)的總稱。房地產(chǎn)金融有廣義和狹義之分，所謂廣義的房地產(chǎn)金融，是與房地產(chǎn)有關(guān)的一切金融活動(dòng)；所謂狹義的房地產(chǎn)金融，是指一些具體的房地產(chǎn)金融形式，如房地產(chǎn)抵押貸款、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)保險(xiǎn)等。

雖然此項(xiàng)業(yè)務(wù)還不成熟，但從政策導(dǎo)向的角度來(lái)看，發(fā)展商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)勢(shì)不可擋。各大銀行最近的態(tài)度也是想加大商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的發(fā)展的。對(duì)此，銀聯(lián)信傾情推出本期專題，希望能給銀行客戶在開(kāi)展商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)時(shí)提供一些創(chuàng)新思路和營(yíng)銷機(jī)會(huì)。

本期專題主要討論商業(yè)銀行如何發(fā)展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)。

第一章，主要從宏觀的角度，分析了我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的現(xiàn)狀。其中引進(jìn)了幾個(gè)國(guó)際上的金融概念：房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、房地產(chǎn)金融。并論述了房地產(chǎn)金融的特征與作用。之后，就我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的發(fā)展現(xiàn)狀、所面臨的問(wèn)題進(jìn)行了分析，并提出當(dāng)前我國(guó)商業(yè)銀行對(duì)公房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)面臨的形式，就當(dāng)前形式對(duì)我國(guó)商業(yè)銀行對(duì)公房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的影響進(jìn)行了論述。

第二章，主要就我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的發(fā)展策略展開(kāi)了研究分析，主要從三個(gè)維度進(jìn)行分析：第一是從宏觀調(diào)控下的指導(dǎo)思想角度作為切入點(diǎn)。第二，對(duì)現(xiàn)階段各大商業(yè)銀行都較為認(rèn)可和采納的一些常規(guī)發(fā)展策略進(jìn)行剖析。第三，就我國(guó)當(dāng)前形式，對(duì)我國(guó)商業(yè)銀行對(duì)公房地產(chǎn)業(yè)務(wù)提出了一些創(chuàng)新發(fā)展策略。

第三章，本章針對(duì)目前我國(guó)宏觀調(diào)控政策下，對(duì)房地產(chǎn)金融創(chuàng)新的絕大多數(shù)途徑的限制情況，從商業(yè)銀行（與房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)最密切，也是創(chuàng)新最有可能得到實(shí)施）的角度出發(fā)，提出創(chuàng)新的思路。

第四章，主要以六大與房地產(chǎn)息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商行業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商行業(yè)、廉租房行業(yè)、經(jīng)濟(jì)適用房行業(yè)、經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的土地儲(chǔ)備中心行業(yè)）為主，從其產(chǎn)業(yè)鏈的上下游關(guān)系，深入解讀了房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的經(jīng)典客戶，從商業(yè)銀行的角度分析了授信思路，并針對(duì)不同的產(chǎn)業(yè)鏈制定了相關(guān)授信方案建議。還有相關(guān)經(jīng)典授信案例，使銀行客戶經(jīng)理能夠更直觀的理解各產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新授信方案。

第五章，主要對(duì)我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析，并針對(duì)存在的風(fēng)險(xiǎn)，提出了相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)必定存在風(fēng)險(xiǎn)，銀行通過(guò)閱讀此部分，可以更好的了解到，在開(kāi)展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的同時(shí)，如何更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

第一章  我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的現(xiàn)狀分析
一、房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的涵蓋內(nèi)容
（一）房地產(chǎn)金融的概念
（二）房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的內(nèi)容
二、房地產(chǎn)金融的特征與作用
（一）房地產(chǎn)金融的特征
（二）房地產(chǎn)金融的作用
三、我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的發(fā)展現(xiàn)狀
四、我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)面臨的問(wèn)題
（一）商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)發(fā)展與收益面臨挑戰(zhàn)
（二）商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融體系不健全、不規(guī)范
（三）商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的發(fā)展不平衡
（四）商業(yè)銀行同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)使違規(guī)業(yè)務(wù)時(shí)有發(fā)生
（五）房地產(chǎn)金融的主體仍是銀行信貸
（六）商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)過(guò)分依賴于單一產(chǎn)品
五、當(dāng)前我國(guó)商業(yè)銀行對(duì)公房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)面臨的形勢(shì)
（一）房地產(chǎn)調(diào)控政策走向
（二）房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況
（三）同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步激烈
（四）直接融資的影響
六、當(dāng)前形勢(shì)對(duì)我國(guó)商業(yè)銀行對(duì)公房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的影響
（一）發(fā)展機(jī)遇
（二）面臨的挑戰(zhàn)

第二章  我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的發(fā)展策略分析
一、宏觀調(diào)控下商業(yè)銀行發(fā)展房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的指導(dǎo)思想
二、我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的常規(guī)發(fā)展策略
（一）正確看待房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景
（二）完善房地產(chǎn)金融服務(wù)體系，保持業(yè)務(wù)均衡發(fā)展
（三）健全法制法規(guī)，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防范
（四）堵疏結(jié)合才是治理之道
（五）鞏固市場(chǎng)有所側(cè)重的發(fā)展戰(zhàn)略
（六）通過(guò)加強(qiáng)封閉管理實(shí)現(xiàn)全程金融服務(wù)
（七）創(chuàng)新房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)形式，拓展融資渠道
三、當(dāng)前形勢(shì)下我國(guó)商業(yè)銀行對(duì)公房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的創(chuàng)新發(fā)展策略
（一）加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策的研究
（二）實(shí)施科學(xué)的貸款總量和投放節(jié)奏策略
（三）實(shí)施客戶結(jié)構(gòu)調(diào)整策略
（四）實(shí)施項(xiàng)目結(jié)構(gòu)調(diào)整策略
（五）實(shí)施區(qū)域結(jié)構(gòu)調(diào)整策略
（六）實(shí)施差異化服務(wù)和管理策略
（七）穩(wěn)步提高資產(chǎn)質(zhì)量策略
（八）實(shí)施產(chǎn)品創(chuàng)新策略

第三章  我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的創(chuàng)新思維分析
一、境內(nèi)外IPO上市及再融資服務(wù)
二、代理發(fā)行房地產(chǎn)金融債券
三、證券化
（一）土地證券化
（二）住房抵押貸款證券化
四、開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)信貸新品種
（一）房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的重要性
（二）商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)中商用物業(yè)貸款的創(chuàng)新

第四章  我國(guó)銀行地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)業(yè)務(wù)創(chuàng)新方案及經(jīng)典案例分析
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商行業(yè)業(yè)務(wù)創(chuàng)新方案及案例分析
（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈解讀
（二）行業(yè)經(jīng)典客戶
（三）銀行授信思路
（四）授信方案
二、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商行業(yè)業(yè)務(wù)創(chuàng)新方案及案例分析
（一）商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈解讀
（二）行業(yè)經(jīng)典客戶
（三）銀行授信思路
（四）授信方案
三、廉租房行業(yè)業(yè)務(wù)創(chuàng)新方案及案例分析
（一）廉租房行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈解讀
（二）行業(yè)經(jīng)典客戶
（三）銀行授信思路
（四）授信方案
四、經(jīng)濟(jì)適用房行業(yè)業(yè)務(wù)創(chuàng)新方案及案例分析
（一）經(jīng)濟(jì)適用房行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈解讀
（二）行業(yè)經(jīng)典客戶
（三）銀行授信思路
（四）授信方案
五、土地儲(chǔ)備中心行業(yè)業(yè)務(wù)創(chuàng)新方案及案例分析（經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)）
（一）土地儲(chǔ)備中心行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈解讀
（二）行業(yè)經(jīng)典客戶
（三）銀行授信思路
（四）授信方案
六、土地儲(chǔ)備中心行業(yè)業(yè)務(wù)創(chuàng)新方案及案例分析（經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)）
（一）土地儲(chǔ)備中心行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈解讀
（二）行業(yè)經(jīng)典客戶
（三）銀行授信思路
（四）授信方案

第五章  我國(guó)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)主要風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)管理措施分析
一、我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的主要風(fēng)險(xiǎn)
（一）信用風(fēng)險(xiǎn)
（二）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
（三）操作風(fēng)險(xiǎn)
（四）流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
（五）“假按揭”現(xiàn)象
二、我國(guó)商業(yè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施
（一）拓寬房地產(chǎn)融資渠道
（二）規(guī)范商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)流程
（三）構(gòu)建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理體系
（四）鼓勵(lì)金融創(chuàng)新