報告描述 \ REPORT DESCRIPTION

本報告由中商情報網(wǎng)的資深專家和研究人員通過周密的市場調(diào)研，國家統(tǒng)計局、地方統(tǒng)計局和相關研究機構、報刊雜志等發(fā)布的最新權威數(shù)據(jù)，并對多位業(yè)內(nèi)資深專家進行深入訪談的基礎上，通過相關市場研究的工具、理論和模型撰寫而成。本報告主要分析了主題地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境；房地產(chǎn)行業(yè)投資運營情況；房地產(chǎn)項目的主題定位情況；中國主題地產(chǎn)細分市場現(xiàn)狀及開發(fā)模式；主題地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式轉型；以及中國主題地產(chǎn)行業(yè)重點區(qū)域發(fā)展情況；最后分析了中國主題地產(chǎn)行業(yè)投資與前景。

本報告專業(yè)！權威！報告根據(jù)主題地產(chǎn)的發(fā)展軌跡及多年的實踐經(jīng)驗，對中國主題地產(chǎn)行業(yè)的未來發(fā)展作出審慎分析與預測，是主題地產(chǎn)開發(fā)商、旅游公司、房地產(chǎn)企業(yè)、投資企業(yè)等了解行業(yè)當前最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機會，正確制定發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價值！

報告目錄 \ REPORTS DIRECTORY

第一篇 發(fā)展背景篇

第一章 中國主題地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展背景分析

第一節(jié) 主題地產(chǎn)行業(yè)概況

一、主題地產(chǎn)的相關概念

二、主題地產(chǎn)的效益分析

（一）主題地產(chǎn)社會效益分析

（二）主題地產(chǎn)經(jīng)濟效益分析

第二節(jié) 主題地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析

一、主題地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策環(huán)境分析

（一）房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控分析

（二）主題地產(chǎn)行業(yè)相關政策發(fā)布

（三）主題地產(chǎn)行業(yè)相關法律法規(guī)

（四）土地管理制度需深層次改革

（五）擴大房產(chǎn)稅改革的試點范圍

二、主題地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟環(huán)境分析

（一）中國GDP增長情況分析

（二）工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展形勢分析

（三）社會固定資產(chǎn)投資分析

（四）全社會消費品零售總額

（五）城鄉(xiāng)居民收入增長分析

（六）居民消費價格變化分析

三、主題地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境分析

（一）中國人口總規(guī)模分析

（二）中國城鎮(zhèn)化進程分析

第二章 全球及中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié) 全球房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

一、全球房地產(chǎn)商投資額分析

二、全球房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況

三、全球房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢

四、港臺房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

（一）香港房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

（二）臺灣房地產(chǎn)市場發(fā)展分析

（三）臺企有望投資大陸房地產(chǎn)

五、全球主題地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析

（一）全球主題地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

（二）全球主題公園運營分析

第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

一、房地產(chǎn)景氣度情況分析

二、房地產(chǎn)土地開發(fā)及購置

（一）2013年土地購置與開發(fā)

（二）2014年土地購置與開發(fā)

三、房地產(chǎn)投資情況分析

（一）2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資

（二）2014年房地產(chǎn)開發(fā)投資

四、房地產(chǎn)投資資金來源分析

（一）2013年房地產(chǎn)資金來源

（二）2014年房地產(chǎn)資金來源

五、房地產(chǎn)供給情況分析

（一）2013年房屋施竣工面積

（二）2014年房屋施竣工面積

六、房地產(chǎn)市場供給結構分析

（一）2013年房地產(chǎn)供給結構

（二）2014年房地產(chǎn)供給結構

七、房地產(chǎn)需求情況分析

（一）2013年房地產(chǎn)需求分析

（二）2014年房地產(chǎn)需求分析

八、房地產(chǎn)市場價格分析

第三節(jié) 中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展分析

一、房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績分析

二、房地產(chǎn)企業(yè)新增土地情況

三、房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值分析

四、房地產(chǎn)企業(yè)集中度繼續(xù)提升

第三章 中國房地產(chǎn)項目的主題定位分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)項目主題定位概況

一、房地產(chǎn)主題定位的概念

（一）主題定位概念的不同表述

（二）主題定位概念的重新定義

二、主題定位在地產(chǎn)策劃中的地位

三、主題定位的作用及意義分析

四、主題定位應用中存在的問題

（一）存在概念炒作之嫌

（二）對主題概念的誤解

（三）建筑規(guī)劃師缺位問題

第二節(jié) 房地產(chǎn)項目主題定位策劃結構模型

一、房地產(chǎn)項目主題定位策劃的要素

（一）主題定位策劃場

（二）主題定位策劃者

（三）主題定位策劃力

（四）主題定位策劃客體

二、主題定位策劃過程模型

（一）消費者需求情況

（二）消費者的接受心理

三、主題定位策劃的應用模式

（一）概念地產(chǎn)與泛地產(chǎn)模式

（二）地產(chǎn)思想采購模式

（三）地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃模式

（四）地產(chǎn)品牌策劃模式

第三節(jié) 房地產(chǎn)項目主題定位策劃思維分析

一、主題策劃思維的形式

（一）主題定位內(nèi)在的邏輯思維

（二）主題定位形象思維的聯(lián)結

（三）主題定位中廣義靈感的誕生

二、主題定位觸媒信息

（一）地產(chǎn)成功定位的案例

（二）居住需求變化及趨勢

（三）廣告理論的發(fā)展推動

（四）營銷理論的發(fā)展推動

（五）社會信息的整合利用

第四節(jié) 主題定位策劃的指導理念

一、國內(nèi)地產(chǎn)市場現(xiàn)有主題定位概述

（一）圍繞地產(chǎn)實用性或居住者感情需求

（二）圍繞地產(chǎn)項目的優(yōu)勢資源設計主題

（三）圍繞地產(chǎn)的功能、類型來設計主題

（四）圍繞地產(chǎn)的高質(zhì)量來設計主題定位

（五）圍繞地產(chǎn)的價值設計地產(chǎn)主題定應

（六）圍繞地產(chǎn)的可信度來設計主題定位

二、居住理念的變化對地產(chǎn)主題定位的影響

（一）新住宅運動

（二）居住郊區(qū)化

（三）新都市主義

（四）生態(tài)化住宅

（五）山水城市思想

三、地產(chǎn)主題定位未來的發(fā)展趨勢分析

（一）將始終體現(xiàn)居住者的權益

（二）主題定位的內(nèi)涵仍將擴大

（三）主題定位策劃將更加科學

（四）主題概念的使用將規(guī)范化

第二篇 行業(yè)發(fā)展篇

第四章 中國主題地產(chǎn)市場開發(fā)分析

第一節(jié) 主題地產(chǎn)市場發(fā)展概況

一、主題地產(chǎn)逐漸成為新藍海

二、主題地產(chǎn)運營模式尚未成熟

三、主題地產(chǎn)需警惕“圈地運動”

四、新政下主題地產(chǎn)的發(fā)展之道

五、主題地產(chǎn)仍然存有“虛火”

六、主題地產(chǎn)加速“去概念化”

第二節(jié) 主題地產(chǎn)發(fā)展模式分析

一、主題地產(chǎn)按盈利模式分類

（一）銷售核心式主題地產(chǎn)

（二）經(jīng)營核心式主題地產(chǎn)

二、主題地產(chǎn)與居住地產(chǎn)的價值關聯(lián)

第三節(jié) 主題地產(chǎn)開發(fā)建設誤區(qū)

一、主題地產(chǎn)：非誠勿擾

二、經(jīng)營現(xiàn)狀：十做九輸

三、旅游地產(chǎn)：外強中干

四、養(yǎng)老地產(chǎn)：三大誤區(qū)

五、文化地產(chǎn)：創(chuàng)意稀缺

第五章 中國主題地產(chǎn)產(chǎn)品策劃模式分析

第一節(jié) 主題公園

一、國內(nèi)主題樂園發(fā)展現(xiàn)狀

二、主題公園開發(fā)條件分析

三、主題公園開發(fā)模式分析

四、主題公園開發(fā)趨勢分析

五、主題公園開發(fā)策略分析

六、主題公園開發(fā)案例分析

（一）歡樂谷建設項目

（二）世界之窗建設項目

（三）海洋世界建設項目

（四）蘇州樂園建設項目

第二節(jié) 高爾夫球會

一、國內(nèi)高爾夫分布現(xiàn)狀

二、高爾夫典型案例分析

三、高爾夫地產(chǎn)開發(fā)分析

四、高爾夫開發(fā)前景趨勢

第三節(jié) 度假村

一、度假村主要分類情況

二、度假村開發(fā)典型案例

三、溫泉度假村設計模式

四、度假村開發(fā)趨勢分析

第四節(jié) 新興起的主題地產(chǎn)模式

一、兒童主題樂園

二、汽車文化主題公園

三、影視文化旅游地產(chǎn)

第三篇 細分市場篇

第六章 中國主題地產(chǎn)開發(fā)模式分析——旅游地產(chǎn)

第一節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

一、旅游地產(chǎn)行業(yè)市場調(diào)研

（一）旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展總體情況

（二）旅游地產(chǎn)項目區(qū)域分布情況

（三）旅游地產(chǎn)項目用地規(guī)模分析

二、旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點分析

三、旅游地產(chǎn)行業(yè)存在問題分析

第二節(jié) 旅游地產(chǎn)項目開發(fā)模式分析

一、景區(qū)的住宅開發(fā)模式

二、度假房地產(chǎn)開發(fā)模式

三、商務度假的開發(fā)模式

四、綜合旅游地產(chǎn)開發(fā)模式

第三節(jié) 旅游地產(chǎn)典型開發(fā)模式分析

一、華僑城模式

（一）華僑城模式介紹

（二）旅游地產(chǎn)項目開發(fā)

（三）華僑城模式經(jīng)驗總結

二、中坤模式

（一）中坤模式介紹

（二）旅游地產(chǎn)項目開發(fā)

（三）中坤模式經(jīng)驗總結

第四節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)運營模式分析

一、旅游地產(chǎn)開發(fā)的政府運作模式

（一）政府旅游地產(chǎn)運作模式分析

1、以規(guī)劃方案的把控為前提

2、以相關政策的支持為重點

3、以公共工程的建設為核心

4、以區(qū)域營銷的推進為輔助

5、以招商引資的落實為突破

6、以后續(xù)監(jiān)管的持續(xù)為保障

（二）政府發(fā)展旅游地產(chǎn)的科學途徑總結

二、旅游地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)運作模式

（一）旅游地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)運作模式

（二）開發(fā)商運營旅游地產(chǎn)項目的前景

第四節(jié) 旅游地產(chǎn)行業(yè)盈利模式分析

第七章 中國主題地產(chǎn)開發(fā)模式分析——產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況

一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析

二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為投資新寵

三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)面臨的發(fā)展機會

四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)存在的問題及對策

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀分析

一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成功關鍵在定位

二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的資源整合分析

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式分析

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式

二、主體企業(yè)引導模式

三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商模式

四、綜合運作模式

第四節(jié) 聯(lián)東U谷產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)案例分析

一、聯(lián)東地產(chǎn)的“聚合U模式”

二、聯(lián)東地產(chǎn)項目布局

三、聯(lián)東地產(chǎn)旗艦品牌

四、聯(lián)東地產(chǎn)兩大產(chǎn)品線

（一）產(chǎn)業(yè)綜合體

（二）總部綜合體

五、聯(lián)東地產(chǎn)五大標桿產(chǎn)品

六、聯(lián)東地產(chǎn)成功經(jīng)驗借鑒

（一）開發(fā)理念：平臺化、服務化、城市化

（二）招商策略：專業(yè)團隊，資源聯(lián)動

（三）營銷推廣：主流渠道，主流活動

（四）運營維護：三大服務支持

第八章 中國主題地產(chǎn)開發(fā)模式分析——城市綜合體

第一節(jié) 城市綜合體產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況

一、城市綜合體發(fā)展狀況分析

二、城市綜合體存量市場分析

（一）城市綜合體存量分布狀況

（二）城市綜合體存量區(qū)域屬性

三、城市綜合體增量市場分析

四、城市綜合體發(fā)展的必然性

五、城市綜合體發(fā)展存在問題

六、城市綜合體發(fā)展機遇及挑戰(zhàn)

第二節(jié) 城市綜合體產(chǎn)業(yè)開發(fā)模式

一、城市綜合體開發(fā)要素分析

（一）城市綜合體開發(fā)背景

（二）城市綜合體開發(fā)優(yōu)勢

（三）城市綜合體開發(fā)標準

二、城市綜合體發(fā)展途徑分析

三、城市綜合體開發(fā)模式分析

（一）商務驅動模式分析

（二）商業(yè)驅動模式分析

（三）住宅驅動模式分析

（四）文化驅動模式分析

（五）休閑旅游驅動模式

（六）娛樂驅動模式分析

（七）會展驅動模式分析

（八）復合驅動模式分析

四、城市綜合體開發(fā)商投資模式

第三節(jié) 城市綜合體典型運營模式

一、萬達城市綜合體模式

（一）萬達綜合體建設模式

1、融資模式分析

2、運營模式分析

3、盈利模式分析

4、資本合作模式

（二）萬達集團品牌策略

二、華潤城市綜合體模式

（一）華潤綜合體建設模式

（二）華潤置地發(fā)展策略

三、南京中商城市綜合體模式

（一）商業(yè)模式發(fā)展狀況

（二）項目模式運作分析

（三）企業(yè)模式轉型優(yōu)勢

四、SOHO中國城市綜合體模式

（一）商業(yè)模式基本特征

（二）商業(yè)模式開發(fā)流程

（三）企業(yè)盈利模式分析

（四）企業(yè)已建項目統(tǒng)計

（五）企業(yè)資本擴張策略

五、世茂城市綜合體模式

六、寶龍城市綜合體模式

第四節(jié) 國內(nèi)城市綜合體經(jīng)典項目分析

一、深圳華潤中心

（一）項目情況簡介

（二）項目運營分析

二、北京國貿(mào)中心

（一）項目情況簡介

（二）項目運營分析

三、香港太古廣場

（一）項目情況簡介

（二）項目運營分析

四、上海新天地

（一）項目情況簡介

（二）項目運營分析

五、廣州天河城

（一）項目情況簡介

（二）項目運營分析

六、廣州白云萬達廣場

（一）項目情況簡介

（二）項目運營分析

七、北京西單中糧大悅城

（一）項目情況簡介

（二）項目運營分析

八、煙臺新天地都市廣場

（一）項目情況簡介

（二）項目運營分析

九、徐州中央國際廣場

（一）項目情況簡介

（二）項目運營分析

第九章 中國主題地產(chǎn)開發(fā)模式分析——養(yǎng)老地產(chǎn)

第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

一、養(yǎng)老地產(chǎn)處于摸索階段

二、房企布局養(yǎng)老地產(chǎn)情況

三、保險企業(yè)涉足養(yǎng)老地產(chǎn)

四、多家央企投資養(yǎng)老地產(chǎn)

五、外資在華投資老年住宅

六、中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)特點

第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式分析

一、中國現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析

二、適合中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式

三、中國養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式分析

四、中國養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式解析

五、養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式創(chuàng)新分析

第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)管理模式分析

一、房地產(chǎn)開發(fā)商管理的模式

二、與專業(yè)公司建立戰(zhàn)略聯(lián)盟

三、引進專業(yè)公司的管理模式

四、各種管理模式的優(yōu)劣對比

五、養(yǎng)老地產(chǎn)管理的收益分析

第四節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)關鍵因素分析

一、選址是規(guī)劃的先決條件

二、配套設施體現(xiàn)關鍵功能

三、運營與管理是關鍵要點

四、養(yǎng)老要與醫(yī)療相互掛鉤

第五節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)策略分析

一、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)核心戰(zhàn)略

二、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)成功要素

三、養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)策劃特點

四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目定位分析

五、養(yǎng)老地產(chǎn)客戶市場細分

六、養(yǎng)老地產(chǎn)項目選址分析

七、養(yǎng)老地產(chǎn)項目建設程序

第六節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品價格策略分析

一、養(yǎng)老地產(chǎn)項目定價策略

二、養(yǎng)老地產(chǎn)價格影響因素

三、養(yǎng)老地產(chǎn)項目定價方法

四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目調(diào)價方法

五、養(yǎng)老地產(chǎn)項目定價程序

第七節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目網(wǎng)絡營銷策略分析

一、養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡營銷運作模式

二、養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡營銷優(yōu)勢分析

三、養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡營銷缺陷分析

四、養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡營銷整合互補

五、養(yǎng)老地產(chǎn)實現(xiàn)網(wǎng)絡營銷策略

第八節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)建設項目情況分析

一、首只養(yǎng)老地產(chǎn)基金擬建300個項目

二、西安多個養(yǎng)老項目醞釀開發(fā)

三、遠洋地產(chǎn)高調(diào)進軍養(yǎng)老地產(chǎn)

四、保利打造“三位一體“養(yǎng)老模式

五、泰康人壽打造上海連鎖養(yǎng)老社區(qū)項目

第十章 中國主題地產(chǎn)開發(fā)模式分析——文化地產(chǎn)

第一節(jié) 中國文化產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展綜述

一、中國文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展現(xiàn)狀

二、文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展機遇分析

三、文化地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迎來新契機

四、文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展利好文化地產(chǎn)

五、文化園區(qū)存在的問題分析

六、解決文化園區(qū)問題的對策

第二節(jié) 文化地產(chǎn)開發(fā)模式分析

一、文化地產(chǎn)發(fā)展模式概述

二、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)模式劃分

（一）按園區(qū)形成主導力量劃分

（二）按園區(qū)資源利用情況劃分

（三）按產(chǎn)業(yè)園區(qū)集聚要素劃分

第三節(jié) 國內(nèi)文化地產(chǎn)典型案例分析

一、北京789藝術區(qū)建設項目

二、淮海文化科技產(chǎn)業(yè)園項目

三、武陵山民族文化園區(qū)項目

四、蘭州創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園項目

五、國內(nèi)文化綜合體建設項目

（一）杭州千島湖文化綜合體

（二）貴州新華文化綜合體項目

（三）松花灣農(nóng)業(yè)休閑文化綜合體

（四）中青創(chuàng)50億打造文化旅游綜合體

（五）中孚泰“劇院+書城”文化綜合體

第四節(jié) 中國文化地產(chǎn)營銷策略分析

一、文化定位的影響分析

二、文化地產(chǎn)產(chǎn)品策略分析

三、文化地產(chǎn)價格策略分析

四、文化地產(chǎn)渠道策略分析

五、文化地產(chǎn)促銷策略分析

第十一章 中國主題地產(chǎn)開發(fā)模式分析——體育地產(chǎn)

第一節(jié) 體育地產(chǎn)發(fā)展概況

一、體育地產(chǎn)的發(fā)展意義分析

二、體育地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀分析

三、城市體育地產(chǎn)的戰(zhàn)略分析

第二節(jié) 體育地產(chǎn)的發(fā)展模式分析

一、商務型體育地產(chǎn)模式

二、休閑型體育地產(chǎn)模式

三、中心體育區(qū)發(fā)展模式

第三節(jié) 體育地產(chǎn)的開發(fā)案例分析

一、中奧體育城建設項目

二、長沙體育新城建設項目

三、廣州南國奧園建設項目

四、昆明新亞洲體育城項目

第四節(jié) 體育地產(chǎn)的營銷策略

一、與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略相一致

二、有利于賽事的良性發(fā)展

三、體育地產(chǎn)要注重整合營銷

四、體育營銷需要規(guī)避風險

第十二章 中國主題地產(chǎn)開發(fā)模式分析——教育地產(chǎn)

第一節(jié) 教育地產(chǎn)發(fā)展概況

一、國內(nèi)教育地產(chǎn)的基本分類

二、國內(nèi)教育地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析

（一）教育地產(chǎn)發(fā)展階段分析

（二）地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈與價值挖掘

（三）教育地產(chǎn)發(fā)展存在的問題

第二節(jié) 教育地產(chǎn)的運營模式分析

一、教育地產(chǎn)興起的原因

（一）政策角度

（二）教育制度角度

（三）消費者需求角度

（四）開發(fā)商角度

二、教育地產(chǎn)運營模式分析

（一）傍名校

（二）引名校

（三）辦名校

第三節(jié) 教育地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)典案例分析

一、廣州大學城建設項目

二、重慶大學城建設項目

三、沈北大學城建設項目

四、深圳桃源居建設項目

第四節(jié) 中國教育地產(chǎn)開發(fā)策略與建議

一、教育地產(chǎn)開發(fā)的前提條件

二、教育地產(chǎn)開發(fā)的相關策略

（一）轉變經(jīng)營理念和管理思想

（二）重視“業(yè)主關系”的管理

（三）提高學校教學質(zhì)量是關鍵

（四）擴展教育地產(chǎn)內(nèi)容和方式

（五）爭取項目得到政府的支持

第四篇 區(qū)域發(fā)展篇

第十三章 中國重點城市主題地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

第一節(jié) 北京市主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析

一、北京市房地產(chǎn)市場投資分析

二、北京地產(chǎn)行業(yè)相關政策分析

三、北京主題地產(chǎn)開發(fā)項目分析

四、北京主題地產(chǎn)市場投資機遇

第二節(jié) 上海市主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析

一、上海市房地產(chǎn)市場投資分析

二、上海地產(chǎn)行業(yè)相關政策分析

三、上海主題地產(chǎn)開發(fā)建設項目

四、上海主題地產(chǎn)市場投資機遇

第三節(jié) 廣州市主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析

一、廣州市房地產(chǎn)市場投資分析

二、廣州地產(chǎn)行業(yè)相關政策分析

三、廣州主題地產(chǎn)開發(fā)建設項目

四、廣州主題地產(chǎn)市場投資機遇

第四節(jié) 深圳市主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析

一、深圳市房地產(chǎn)市場投資分析

二、深圳地產(chǎn)行業(yè)相關政策分析

三、深圳主題地產(chǎn)開發(fā)建設項目

四、深圳主題地產(chǎn)市場投資機遇

第五節(jié) 天津市主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析

一、天津市房地產(chǎn)市場投資分析

二、天津地產(chǎn)行業(yè)相關政策分析

三、天津主題地產(chǎn)開發(fā)建設項目

四、天津主題地產(chǎn)市場投資機遇

第六節(jié) 武漢市主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析

一、武漢市房地產(chǎn)市場投資分析

二、武漢地產(chǎn)行業(yè)相關政策分析

三、武漢主題地產(chǎn)開發(fā)建設項目

四、武漢主題地產(chǎn)市場投資機遇

第七節(jié) 杭州市主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析

一、杭州市房地產(chǎn)市場投資分析

二、杭州地產(chǎn)行業(yè)相關政策分析

三、杭州主題地產(chǎn)開發(fā)建設項目

四、杭州主題地產(chǎn)市場投資機遇

第八節(jié) 成都市主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析

一、成都市房地產(chǎn)市場投資分析

二、成都地產(chǎn)行業(yè)相關政策分析

三、成都主題地產(chǎn)開發(fā)建設項目

四、成都主題地產(chǎn)市場投資機遇

第九節(jié) 重慶市主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析

一、重慶市房地產(chǎn)市場投資分析

二、重慶地產(chǎn)行業(yè)相關政策分析

三、重慶主題地產(chǎn)開發(fā)建設項目

四、重慶主題地產(chǎn)市場投資機遇

第十節(jié) 濟南市主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析

一、濟南市房地產(chǎn)市場投資分析

二、濟南地產(chǎn)行業(yè)相關政策分析

三、濟南主題地產(chǎn)開發(fā)建設項目

四、濟南主題地產(chǎn)市場投資機遇

第十一節(jié) 南京市主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析

一、南京市房地產(chǎn)市場投資分析

二、南京地產(chǎn)行業(yè)相關政策分析

三、南京主題地產(chǎn)開發(fā)建設項目

四、南京主題地產(chǎn)市場投資機遇

第十二節(jié) 海南省主題地產(chǎn)市場發(fā)展分析

一、海南省房地產(chǎn)市場投資分析

二、海南地產(chǎn)行業(yè)相關政策分析

三、海南主題地產(chǎn)開發(fā)建設項目

四、海南主題地產(chǎn)市場投資機遇

第五篇 企業(yè)發(fā)展篇

第十四章 中國主題地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式轉型分析

第一節(jié) 文化多樣性和復合型產(chǎn)品構件

一、文化多樣性

二、主題的選擇

三、主題的表達

四、構建復合型產(chǎn)品

第二節(jié) 發(fā)展過程中外部性和協(xié)同效應

一、外部性的概念和作用

二、主題地產(chǎn)與協(xié)同效應

三、多元化開發(fā)新興產(chǎn)品

第三節(jié) 基于價值鏈的多元戰(zhàn)略聯(lián)盟體系

一、價值鏈的概念

二、主題地產(chǎn)價值鏈分析

三、多元合作戰(zhàn)略聯(lián)盟體系

第四節(jié) 利用生命周期建立創(chuàng)新機制

一、生命周期理論分析

二、主題地產(chǎn)生命周期理論

三、主題地產(chǎn)的創(chuàng)新分析

第五節(jié) 服務系統(tǒng)配置及一體化管理模式

一、完善地產(chǎn)配套服務設施

二、一體化管理的概念及特點

三、主題地產(chǎn)一體化管理模式

第十五章 中國主題地產(chǎn)行業(yè)重點開發(fā)企業(yè)分析

第一節(jié) 杭州宋城旅游發(fā)展股份有限公司

一、企業(yè)基本情況分析

二、企業(yè)經(jīng)營情況分析

三、企業(yè)主題地產(chǎn)項目

四、企業(yè)營銷網(wǎng)絡分析

五、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)勢分析

第二節(jié) 廣州長隆集團有限公司

一、企業(yè)基本情況分析

二、企業(yè)組織架構分析

三、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務分析

四、企業(yè)主題地產(chǎn)項目

五、企業(yè)重要事件介紹

第三節(jié) 中體產(chǎn)業(yè)集團股份有限公司

一、企業(yè)基本情況分析

二、企業(yè)經(jīng)營情況分析

三、企業(yè)主題地產(chǎn)項目

四、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)勢分析

五、企業(yè)發(fā)展展望分析

第四節(jié) 深圳觀瀾湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

一、企業(yè)基本情況分析

二、企業(yè)重要事件分析

三、企業(yè)經(jīng)營情況分析

四、企業(yè)主題地產(chǎn)項目

五、企業(yè)發(fā)展展望分析

第五節(jié) 保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司

一、企業(yè)基本情況分析

二、企業(yè)組織架構分析

三、企業(yè)經(jīng)營情況分析

四、企業(yè)主題地產(chǎn)項目

五、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)勢分析

第六節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司

一、企業(yè)基本情況分析

二、企業(yè)經(jīng)營情況分析

三、企業(yè)主題地產(chǎn)項目

四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

五、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)勢分析

第七節(jié) 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司

一、企業(yè)基本情況分析

二、企業(yè)經(jīng)營情況分析

三、企業(yè)主題地產(chǎn)項目

四、企業(yè)主要盈利模式

五、企業(yè)發(fā)展策略分析

第八節(jié) 花樣年控股集團有限公司

一、企業(yè)基本情況分析

二、企業(yè)經(jīng)營情況分析

三、企業(yè)主題地產(chǎn)項目

四、企業(yè)銷售網(wǎng)絡分析

五、企業(yè)經(jīng)營優(yōu)勢分析

第九節(jié) 綠城房地產(chǎn)集團有限公司

一、企業(yè)基本情況分析

二、企業(yè)經(jīng)營情況分析

三、企業(yè)主題地產(chǎn)項目

四、企業(yè)發(fā)展展望分析

五、企業(yè)發(fā)展動態(tài)分析

第十節(jié) 洛陽市承大旅游資源開發(fā)有限公司

一、企業(yè)基本情況分析

二、企業(yè)組織架構分析

三、企業(yè)經(jīng)營業(yè)務分析

四、企業(yè)主題地產(chǎn)項目

第六篇 投資策略篇

第十六章 2014-2018年中國主題地產(chǎn)行業(yè)投資與風險控制

第一節(jié) 中國主題地產(chǎn)項目投融資分析

一、中國主題地產(chǎn)融資基本概述

（一）主題地產(chǎn)融資相關意義

（二）主題地產(chǎn)融資需求分析

（三）主題地產(chǎn)融資渠道分析

（四）主題地產(chǎn)多元化融資流程

（五）主題地產(chǎn)市場融資新平臺

1、主題抵押擔保證券CMBS

2、主題地產(chǎn)基金融資模式

（六）主題地產(chǎn)市場融資的形勢

二、中國主題地產(chǎn)投融資現(xiàn)狀分析

（一）主題地產(chǎn)投融資的重要性

（二）主題地產(chǎn)的資金現(xiàn)狀分析

（三）主題地產(chǎn)融資存在的問題

（四）主題地產(chǎn)融資問題原因分析

三、中國主題地產(chǎn)投融資途徑分析

（一）國外商業(yè)貸款融資途徑

（二）主題地產(chǎn)證券化模式分析

（三）境內(nèi)外上市融資方式分析

（四）地產(chǎn)融資租賃方式分析

（五）地產(chǎn)典當融資方式分析

四、中國主題地產(chǎn)企業(yè)融資建議

第二節(jié) 中國主題地產(chǎn)行業(yè)投資風險控制

一、主題地產(chǎn)策劃定位風險控制

二、主題地產(chǎn)地段選擇風險控制

三、主題地產(chǎn)資金投入風險控制

四、主題地產(chǎn)市場運營風險控制

五、主題地產(chǎn)環(huán)境保護風險控制

第三節(jié) 中國主題地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析

一、以資產(chǎn)價值提升為基石

二、以功能價值創(chuàng)新為源泉

三、以品牌價值塑造為核心

四、以文化價值彰顯為支點

五、以情感價值融入為紐帶

第十七章 2014-2018年中國主題地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及趨勢分析

第一節(jié) 2014-2018年主題地產(chǎn)開發(fā)趨勢分析

一、中長期中國房地產(chǎn)市場發(fā)展展望

二、主題地產(chǎn)將成為城市空間區(qū)位增長極

三、主題地產(chǎn)面臨的機遇及未來發(fā)展趨勢

四、主題地產(chǎn)仍將堅持走環(huán)保開發(fā)之路

第二節(jié) 2014-2018年主題地產(chǎn)開發(fā)前景分析

一、主題地產(chǎn)市場發(fā)展前景

二、旅游地產(chǎn)發(fā)展前景分析

三、養(yǎng)老地產(chǎn)市場前景誘人

四、文化地產(chǎn)市場前景分析

五、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場前景分析

第三節(jié) 2014-2018年主題地產(chǎn)項目規(guī)劃開發(fā)策略

一、城市中心區(qū)的項目開發(fā)策略

二、城市近郊區(qū)的項目開發(fā)策略

三、城市遠郊區(qū)的項目開發(fā)策略

第十八章 中國主題地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)IPO上市策略指導

第一節(jié) 主題地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)境內(nèi)IPO上市目的及條件

一、主題地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)境內(nèi)上市主要目的

二、主題地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上市需滿足的條件

（一）企業(yè)境內(nèi)主板 IPO 主要條件

（二）企業(yè)境內(nèi)中小板IPO主要條件

（三）企業(yè)境內(nèi)創(chuàng)業(yè)板IPO主要條件

三、企業(yè)改制上市中的關鍵問題

第二節(jié) 主題地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)IPO上市的相關準備

一、企業(yè)該不該上市

二、企業(yè)應何時上市

三、企業(yè)應何地上市

四、企業(yè)上市前準備

（一）企業(yè)上市前綜合評估

（二）企業(yè)的內(nèi)部規(guī)范重組

（三）選擇并配合中介機構

（四）應如何選擇中介機構

第三節(jié) 主題地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)IPO上市的規(guī)劃實施

一、上市費用規(guī)劃和團隊組建

二、盡職調(diào)查及問題解決方案

三、改制重組需關注重點問題

四、企業(yè)上市輔導及注意事項

五、上市申報材料制作及要求

六、網(wǎng)上路演推介及詢價發(fā)行

第四節(jié) 企業(yè)IPO上市審核工作流程

一、企業(yè)IPO上市基本審核流程

二、企業(yè)IPO上市具體審核環(huán)節(jié)

三、與發(fā)行審核流程相關的事項

 

 

 

 

 

部分圖表目錄

圖表 1  2013-2014年中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策走向情況

圖表 2  房產(chǎn)稅試點改革政策統(tǒng)計

圖表 3  2013年國內(nèi)生產(chǎn)總值構成及增長速度統(tǒng)計

圖表 4  2008-2013年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長變化趨勢圖

圖表 5  2013年規(guī)模以上企業(yè)工業(yè)增加值增長速度趨勢圖

圖表 6  2013年規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)營業(yè)收入與利潤總額同比增速

圖表 7  2008-2013年中國全社會固定資產(chǎn)投資增長趨勢圖

圖表 8  2008-2013年中國社會消費品零售總額及增長速度趨勢圖

圖表 9  2008-2013年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長趨勢圖

圖表 10  2008-2013年農(nóng)村居民人均純收入及增長趨勢圖

圖表 11  2013年中國居民消費價格月度變化趨勢圖

圖表 12  2006-2013年中國人口數(shù)量及增長率變化趨勢圖

圖表 13  2013年中國人口數(shù)量及其構成情況統(tǒng)計

圖表 14  2013年末中國各年齡段人口比重

圖表 15  2006-2015年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖

圖表 16  2013年各國主要城市人口占全國人口比重

圖表 17  2008-2013年全球房地產(chǎn)商直接投資額變化趨勢圖

圖表 18  2011-2013年全球主題公園集團公司入園人次前十名

圖表 19  2011-2013年全球主題公園入園人次前二十五名

圖表 20  2011-2013年中國月度房地產(chǎn)景氣指數(shù)趨勢圖

圖表 21  2005-2013年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資構成情況

圖表 22  2014年不同用途房地產(chǎn)開發(fā)投資變動情況

圖表 23  2007-2013年中國房地產(chǎn)商品房銷售面積趨勢圖

圖表 24  2013年不同地區(qū)房地產(chǎn)商品房銷售面積情況

圖表 25  2013-2014年中國商品房銷售面積增長趨勢圖

圖表 26  2014年不同地區(qū)房地產(chǎn)商品房銷售面積情況

圖表 27  2011-2012年新建商品住宅價格同比變化的城市個數(shù)統(tǒng)計

圖表 28  2011-2012年新建商品住宅價格環(huán)比變化的城市個數(shù)統(tǒng)計

圖表 29  2013年中國房企銷售金額排行統(tǒng)計統(tǒng)計表

圖表 30  2013年中國房企銷售面積排行統(tǒng)計統(tǒng)計表

圖表 31  2013年我國熱點城市部分拿地企業(yè)名單

圖表 32  2013中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價值20強

圖表 33  2013年房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額集中度情況統(tǒng)計

圖表 34  2013年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績梯隊格局

圖表 35  房地產(chǎn)策劃系統(tǒng)圖

圖表 36  國內(nèi)主流的溫泉度假村設計模式

圖表 37  中坤旅游地產(chǎn)模式

圖表 38  2013年全國重點城市城市綜合體（除住宅外）規(guī)模分布

圖表 39  2013年全國重點城市城市綜合體（除住宅外）存量統(tǒng)計

圖表 40  城市綜合體存量區(qū)域屬性

圖表 41  城市綜合體區(qū)域屬性與軌道交通情況

圖表 42  1995-2015全國20個城市綜合體面積增長趨勢圖

圖表 43  1995-2015年全國20個城市綜合體數(shù)量增長趨勢圖

圖表 44  萬達城市綜合體的四次戰(zhàn)略轉型

圖表 45  中國主流城市綜合體開發(fā)商產(chǎn)業(yè)鏈及發(fā)展模式

圖表 46  南京中商公司主要城市綜合體開發(fā)進度

圖表 47  一般城市綜合體投資規(guī)模測算

圖表 48  一般城市綜合體營業(yè)利潤測算

圖表 49  雨潤集團多元化業(yè)務為公司城市綜合體轉型提供有力保障

圖表 50  南京中商公司門店網(wǎng)絡遍布華東三四線城市

圖表 51  深圳華潤中心全景圖

圖表 52  北京國貿(mào)中心全景圖

圖表 53  香港太古廣場全景圖

圖表 54  上海新天地全景圖

圖表 55  廣州天河城全景圖

圖表 56  廣州白云萬達廣場全景圖

圖表 57  北京西單中糧大悅城全景圖

圖表 58  煙臺新天地都市廣場全景圖

圖表 59  徐州中央國際廣場全景圖

圖表 60  中國主要房企試水養(yǎng)老地產(chǎn)一覽表

圖表 61  異地養(yǎng)老模式及其特征

圖表 62  專門建設綜合型養(yǎng)老社區(qū)

圖表 63  普通社區(qū)中配建各類養(yǎng)老產(chǎn)品

圖表 64  養(yǎng)老設施與幼兒園并設

圖表 65  國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利模式

圖表 66  國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)營銷模式對比

圖表 67  養(yǎng)老地產(chǎn)管理模式優(yōu)劣勢對比

圖表 68  養(yǎng)老地產(chǎn)項目策劃程序

圖表 69  養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)邏輯

圖表 70  影響購買決策的因素

圖表 71  同一區(qū)域三家相同物業(yè)類型競爭樓盤的形象分析

圖表 72  教育地產(chǎn)分類（按教育層次分類）

圖表 73  合作辦學模式

圖表 74  2010-2014年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資額

圖表 75  2012-2014年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速變化趨勢圖

圖表 76  2012-2014年北京市房地產(chǎn)行業(yè)相關政策

圖表 77  2009-2014年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

圖表 78  2012-2014年上海市房地產(chǎn)行業(yè)相關政策

圖表 79  2008-2014年廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資統(tǒng)計

圖表 80  2014年廣州市房地產(chǎn)開發(fā)不同經(jīng)濟類型企業(yè)投資統(tǒng)計

圖表 81  2012-2014年廣州市房地產(chǎn)行業(yè)相關政策

圖表 82  2006-2014年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資額變化趨勢圖

圖表 83  2014年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資額分地區(qū)統(tǒng)計

圖表 84  2012-2014年深圳市房地產(chǎn)行業(yè)相關政策

圖表 85  2008-2014年天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資額變化趨勢圖

圖表 86  2012-2014年天津市房地產(chǎn)行業(yè)相關政策

圖表 87  2008-2014年武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計

圖表 88  2006-2014年武漢市住宅開發(fā)投資額統(tǒng)計

圖表 89  2012-2014年武漢市房地產(chǎn)行業(yè)相關政策

圖表 90  2008-2014年杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計

圖表 91  2012-2014年杭州市房地產(chǎn)行業(yè)相關政策

圖表 92  2008-2014年成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計

圖表 93  2011-2014年成都市房地產(chǎn)行業(yè)相關政策

圖表 94  成都市總體功能分區(qū)

圖表 95  2008-2014年重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計

圖表 96  2011-2012年各月重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速

圖表 97  2012-2014年重慶市房地產(chǎn)行業(yè)相關政策

圖表 98  2008-2014年濟南市房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計

圖表 99  2012-2014年濟南市房地產(chǎn)行業(yè)相關政策

圖表 100  2008-2014年南京市房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計

圖表 101  2011-2014年南京市房地產(chǎn)行業(yè)相關政策

圖表 102  2008-2014年海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計

圖表 103  2011-2014年海南省房地產(chǎn)行業(yè)相關政策

圖表 104  主題地產(chǎn)外部價值鏈

圖表 105  主題地產(chǎn)內(nèi)部價值鏈

圖表 106  2013年杭州宋城旅游發(fā)展股份有限公司分業(yè)務情況表

圖表 107  2013年杭州宋城旅游發(fā)展股份有限公司業(yè)務結構情況

圖表 108  廣東長隆集團有限公司組織架構圖

圖表 109  2013年中體產(chǎn)業(yè)集團股份有限公司分行業(yè)情況表

圖表 110  2013年中體產(chǎn)業(yè)集團股份有限公司業(yè)務結構情況

圖表 111  2013年中體產(chǎn)業(yè)集團股份有限公司分地區(qū)情況表

圖表 112  觀瀾湖•深圳統(tǒng)計

圖表 113  觀瀾湖•?？诮y(tǒng)計

圖表 114  保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司組織架構圖

圖表 115  2013年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司分業(yè)務情況表

圖表 116  2013年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司業(yè)務結構情況

圖表 117  2013年保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司分地區(qū)情況表

圖表 118  2013年萬科企業(yè)股份有限公司分業(yè)務情況表

圖表 119  2013年萬科企業(yè)股份有限公司業(yè)務結構情況

圖表 120  2013年萬科企業(yè)股份有限公司分地區(qū)情況表

圖表 121  2011-2013年首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司營業(yè)收入分行業(yè)統(tǒng)計

圖表 122  2011-2013年花樣年控股集團有限公司收入分業(yè)務統(tǒng)計

圖表 123  2013年花樣年控股集團有限公司業(yè)務結構情況

圖表 124  2011-2013年綠城房地產(chǎn)集團有限公司分行業(yè)情況表

圖表 125  2013年綠城房地產(chǎn)集團有限公司業(yè)務結構情況

圖表 126  洛陽市承大旅游資源開發(fā)有限公司組織架構圖

圖表 127  私募基金的優(yōu)勢和劣勢

圖表 128  IPO的優(yōu)勢和劣勢

圖表 129  主題地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)IPO上市網(wǎng)上路演的主要事項

圖表 130  主題地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)IPO上市基本審核流程圖

 

 

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