我國已進入老齡化社會，且相比發(fā)達國家，我國老齡化社會有以下特征：快速老齡化，未富先老，地區(qū)與城鄉(xiāng)之間的差距不斷擴大。人口老齡化一方面使得我國人口負擔比加重，社會贍養(yǎng)率增大；另一方面也為養(yǎng)老服務業(yè)的發(fā)展帶來巨大機遇。一是對養(yǎng)老服務設(shè)施的需求不斷加大。二是對醫(yī)療衛(wèi)生服務需求加大。三是引起社會需求結(jié)構(gòu)新變化。

隨著人口老齡化程度的加深，老年人的數(shù)量在逐年攀升。老年人正日益成為社會經(jīng)濟生活中不可被忽視的群體。對于老年人保障而言，老年人不再僅僅尋求社會的經(jīng)濟支持，而更多的向生活照料和精神慰藉方面的需求發(fā)展。顯然在家庭養(yǎng)老功能日趨減弱的今天，老年人的生活照料和精神慰藉的需求在家庭中是得不到充分滿足的。因此，家庭的養(yǎng)老功能日益外溢。社會將越來越多的承擔起養(yǎng)老的功能。機構(gòu)養(yǎng)老是一種新興的養(yǎng)老方式。機構(gòu)養(yǎng)老的成本較高，但入院老年人可以享受專業(yè)化的養(yǎng)老服務。在未來，會有越來越多的老年人選擇機構(gòu)養(yǎng)老。我國目前養(yǎng)老機構(gòu)的數(shù)量和結(jié)構(gòu)不能滿足老年人對養(yǎng)老機構(gòu)的需求。我國發(fā)展養(yǎng)老機構(gòu)的潛力巨大。

截至2012年末，北京市60歲及以上人口達286.8萬人，占全市常住人口的13.8%；65歲及以上人口達190.4萬人，占全市常住人口的9.1%，老齡化趨勢愈發(fā)明顯。北京市老齡化有以下趨勢：老齡化速度快、老年人口絕對數(shù)量大；空巢化、高齡化并行，失能失智老人增多；老年撫養(yǎng)比不斷提高，城市競爭力受到不利影響。據(jù)預測，到2020年，北京市60歲以上常住老年人口規(guī)模將達350-400萬人，其中將有14～16萬老人入住機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施集中養(yǎng)老。根據(jù)北京市殘聯(lián)對殘疾人服務需求的調(diào)查，北京市約18%的60歲以下重度殘疾人（約2萬人）需入住養(yǎng)老機構(gòu)進行專業(yè)護理，預計到2020年需要機構(gòu)養(yǎng)老床位總量為16～18萬張。根據(jù)北京市民政局資料顯示，2012年北京市共有400個養(yǎng)老機構(gòu)，床位數(shù)達7.15萬張，遠遠不能滿足養(yǎng)老需求，可見養(yǎng)老機構(gòu)前景之廣闊。

中商情報網(wǎng)發(fā)布的本報告通過對大量市場調(diào)研數(shù)據(jù)的前瞻性分析，深入而客觀地為您剖析北京養(yǎng)老機構(gòu)的發(fā)展現(xiàn)狀。報告運用專業(yè)的分析工具，并結(jié)合相關(guān)理論模型，綜合運用定量和定性的分析方法，分析了北京養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展的市場環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，最后根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡與多年的實踐經(jīng)驗，對北京養(yǎng)老機構(gòu)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢及投資風險做出客觀分析與預測；是養(yǎng)老服務提高商、開發(fā)商等準確了解行業(yè)當前最新發(fā)展動態(tài)，把握市場機會，做出正確經(jīng)營決策的依據(jù)。

第一章 養(yǎng)老方式的轉(zhuǎn)變與養(yǎng)老機構(gòu)的發(fā)展 8

第一節(jié) 中國老齡化的特征 8
一、快速老齡化 8
二、未富先老 8
三、農(nóng)村與城市的差距不斷擴大 8
四、老齡化拉動需求 9

第二節(jié) 中國老年人的生活收支情況 9
一、老年人的收入情況 9
二、老年人的支出情況 9
三、老年人的居住情況 10
四、老年人的健康狀況 10

第三節(jié) 傳統(tǒng)的養(yǎng)老方式-家庭養(yǎng)老 11
一、家庭養(yǎng)老的歷史 11
二、家庭養(yǎng)老的基礎(chǔ) 12

第四節(jié) 養(yǎng)老方式由單一化向多元化發(fā)展 13
一、養(yǎng)老方式轉(zhuǎn)變的背景 13
二、多樣化的養(yǎng)老方式 13
三、養(yǎng)老方式的轉(zhuǎn)變對養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展的推動 14

第五節(jié) 養(yǎng)老機構(gòu)的分類 15
一、技術(shù)護理照顧型養(yǎng)老機構(gòu) 15
二、中級護理照顧型養(yǎng)老機構(gòu) 15
三、一般照顧型養(yǎng)老機構(gòu) 15

第六節(jié) 養(yǎng)老機構(gòu)產(chǎn)業(yè)概述 15
一、老年社會福利院 15
二、養(yǎng)老院 15
三、老年公寓 16
四、托老所 16

第二章 中國養(yǎng)老機構(gòu)供給狀況研究 18

第一節(jié) 政府對養(yǎng)老事業(yè)的相關(guān)投入 18
一、中國養(yǎng)老相關(guān)的財政支出 18
二、中國的養(yǎng)老保險加入情況 20

第二節(jié) 我國養(yǎng)老服務設(shè)施現(xiàn)狀 21

第三節(jié) 政府購買居家養(yǎng)老與社區(qū)養(yǎng)老服務 21

第四節(jié) 我國養(yǎng)老機構(gòu)的供給現(xiàn)狀 24
一、我國收養(yǎng)性社會福利單位供給的總體狀況 24
二、收養(yǎng)性社會福利單位的床位利用率 25
三、收養(yǎng)性社會福利單位收養(yǎng)人數(shù) 25
四、國內(nèi)重點地區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)分析 26
五、農(nóng)村養(yǎng)老服務機構(gòu)市場供給分析 26

第五節(jié) 我國養(yǎng)老機構(gòu)供給存在的問題 26
一、人均床位數(shù)少 26
二、養(yǎng)老機構(gòu)投資少資金渠道狹窄 27
三、養(yǎng)老機構(gòu)地區(qū)差異明顯 27
四、城鄉(xiāng)差異明顯 28

第三章 中國養(yǎng)老機構(gòu)需求狀況分析 29

第一節(jié) 中國養(yǎng)老機構(gòu)的需求現(xiàn)狀 29
一、我國養(yǎng)老機構(gòu)需求的影響因素 29
二、老年人對養(yǎng)老機構(gòu)需求意愿分析 30
三、我國養(yǎng)老機構(gòu)需求存在的問題 31

第二節(jié) 中國養(yǎng)老機構(gòu)需求狀況 31
一、養(yǎng)老機構(gòu)床位數(shù)需求模型的選擇 31
二、老年人口分性別、年齡數(shù)量的預測 32
三、我國養(yǎng)老機構(gòu)床位數(shù)預測 32

第三節(jié) 制約我國養(yǎng)老機構(gòu)需求的原因 33
一、老年人收入偏低資金來源渠道少 33
二、傳統(tǒng)思想的束縛 34
三、養(yǎng)老機構(gòu)自身的原因 34

第四節(jié) 我國養(yǎng)老機構(gòu)供需對比分析 35
一、短期內(nèi)供求矛盾突出 35
二、長期內(nèi)供求基本平衡 36

第四章 中國人口老齡化趨勢研究 37

第一節(jié) 中國老齡化總體趨勢與城鄉(xiāng)差異 37
一、中國老齡化趨勢 37
二、老齡人口城鄉(xiāng)差異 37

第二節(jié) 中國社會支持體系與人口老齡化 37
一、養(yǎng)老保險 37
二、醫(yī)療保險 38

第五章 中國民辦養(yǎng)老機構(gòu)的生存現(xiàn)狀與問題 41

第一節(jié) 中國民辦養(yǎng)老機構(gòu)的生存現(xiàn)狀 41

第二節(jié) 中國民辦養(yǎng)老機構(gòu)生存的問題 42
一、社會養(yǎng)老的觀念尚未被人們所接受 42
二、政府的政策不統(tǒng)一 42
三、民辦養(yǎng)老機構(gòu)定位混亂 43
四、缺乏專業(yè)化管理 44
五、社會志愿服務意識不強 44

第六章 中國老年公寓產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 46

第一節(jié) 中國養(yǎng)老公寓市場發(fā)展分析 46
一、養(yǎng)老公寓發(fā)展基本現(xiàn)狀 46
二、養(yǎng)老公寓市場需求分析 48
三、養(yǎng)老公寓市場供給情況 49
四、養(yǎng)老公寓建設(shè)運營模式 50

第二節(jié) 一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā)運營分析 52
一、一線城市養(yǎng)老公寓需求分析 52
二、一線城市養(yǎng)老公寓開發(fā)現(xiàn)狀 53
三、一線城市養(yǎng)老公寓市場情況 53

第三節(jié) 中小城市養(yǎng)老公寓開發(fā)運營分析 54
一、中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營現(xiàn)狀 54
二、中小城市養(yǎng)老公寓融資現(xiàn)狀 55
三、中小城市養(yǎng)老公寓成本控制 56
四、中小城市養(yǎng)老公寓經(jīng)營效益 60
五、中小城市養(yǎng)老公寓投資風險 61

第七章 北京經(jīng)濟環(huán)璋分析 63

第一節(jié) 北京產(chǎn)業(yè)宏觀經(jīng)濟環(huán)境分析 63
一、北京GDP增長情況 63
二、北京固定資產(chǎn)投資 63
三、北京居民收支情況 64
四、北京產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 68

第二節(jié) 北京社會環(huán)境分析 69
一、北京人口環(huán)境分析 69
二、北京消費市場情況 70

第八章 北京人口老齡化現(xiàn)狀分析 71

第一節(jié) 人口老齡化標準 71
一、老年人年齡劃分標準 71
二、老齡化社會劃分標準 71

第二節(jié) 北京市人口結(jié)構(gòu) 71
一、年齡結(jié)構(gòu) 71
二、性別結(jié)構(gòu) 72
三、戶籍結(jié)構(gòu) 73
四、受教育結(jié)構(gòu) 74

第三節(jié) 北京老年人口數(shù)量統(tǒng)計 75
一、2010年北京老年人口數(shù)量 75
二、2011年北京老年人口數(shù)量 75
三、2012年北京老年人口數(shù)量 76

第九章 北京市機構(gòu)養(yǎng)老需求分析 77

第一節(jié) 機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施定義與分類 77

第二節(jié) 北京市機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施規(guī)劃 79
一、北京市機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施規(guī)劃的要求 79
二、北京市機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施規(guī)劃的建設(shè)標準 81

第三節(jié) 北京市機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施需求預測 82
一、老齡化趨勢分析 82
二、養(yǎng)老需求分析 83
三、養(yǎng)老需求規(guī)模預測 84

第四節(jié) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的投資和運營成本分析 84

第十章 北京養(yǎng)老服務供應分析 86

第一節(jié) 養(yǎng)老機構(gòu)數(shù)量 86

第二節(jié) 相關(guān)社會組織數(shù)量 98

第三節(jié) 專業(yè)養(yǎng)老服務人才供應情況 99

第四節(jié) 養(yǎng)老服務 99
一、養(yǎng)老精神關(guān)懷服務 99
二、對老年人優(yōu)待的機構(gòu) 100
（一）公共圖書館 100
（二）公園、風景區(qū) 101
（三）博物館 107

第五節(jié) 北京市養(yǎng)老政策支持 109
一、醫(yī)療保健 109
二、養(yǎng)老保障 110
三、敬老優(yōu)待 110
四、養(yǎng)老服務 111

第十一章 北京養(yǎng)老機構(gòu)細分產(chǎn)業(yè)分析 112

第一節(jié) 北京市養(yǎng)老地產(chǎn)分析 112
一、發(fā)展優(yōu)勢 112
二、項目分析 112
三、投資風險 118

第二節(jié) 社區(qū)養(yǎng)老院 119
一、發(fā)展優(yōu)勢 119
二、投資風險 120

第十二章 2012-2013年北京市養(yǎng)老機構(gòu)發(fā)展分析 121

第一節(jié) 北京市第一社會福利院 121
一、機構(gòu)基本情況 121
二、機構(gòu)服務范圍 121
三、機構(gòu)設(shè)施情況 122
四、機構(gòu)運營情況 122

第二節(jié) 大興區(qū)紅星社會福利院 122
一、機構(gòu)基本情況 122
二、機構(gòu)服務范圍 123
三、機構(gòu)設(shè)施情況 123
四、機構(gòu)運營情況 123

第三節(jié) 四季青鎮(zhèn)敬老院 123
一、機構(gòu)基本情況 123
二、機構(gòu)服務范圍 124
三、機構(gòu)設(shè)施情況 124
四、機構(gòu)運營情況 124

第四節(jié) 太陽城銀齡老年公寓 124
一、機構(gòu)基本情況 124
二、機構(gòu)服務范圍 125
三、機構(gòu)設(shè)施情況 125
四、機構(gòu)運營情況 125

第五節(jié) 壽山福海養(yǎng)老服務中心 125
一、機構(gòu)基本情況 125
二、機構(gòu)服務范圍 126
三、機構(gòu)設(shè)施情況 126
四、機構(gòu)運營情況 127

第十三章 2013-2018年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)前景分析 128

第一節(jié) 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?nbsp;128

第二節(jié) 老年人購買養(yǎng)老服務需求 129
一、醫(yī)療保健服務 129
二、生活照料服務服務 129
三、文化與教育服務 129
四、老年公寓 130

第十四章 2013-2018年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資戰(zhàn)略研究 132

第一節(jié) 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)行業(yè)投資概況 132
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)行業(yè)投資特性 132
二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有良好的投資價值 132
（一）進入品牌效應 132
（二）售租獲取利潤 132
（三）運營管理獲益 133
（四）地區(qū)輻射效應 133
（五）社會口碑效應 133
三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境利好 133

第二節(jié) 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資機會分析 134
一、醫(yī)療康復機構(gòu)市場機會 134
二、保險企業(yè)投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè) 135
三、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)資金募集來源分析 135
四、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)基金投資方向分析 137

第三節(jié) 中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資風險及防范 137
一、宏觀政策風險 137
二、市場供給風險 138
三、市場競爭風險 138
四、市場運營風險 138
五、投資收益風險 139

 
圖表目錄
圖表 1  2012年分地區(qū)城鄉(xiāng)居民社會養(yǎng)老保險基金收支情況 18
圖表 2  2012年分地區(qū)城鄉(xiāng)居民社會養(yǎng)老保險情況 20
圖表 3  2010-2012年我國養(yǎng)老服務設(shè)施情況 21
圖表 4  2011-2012年我國提供住宿的社會服務機構(gòu)基本情況 24
圖表 5  2008-2012年我國提供住宿的社會服務機構(gòu)床位數(shù) 25
圖表 6  2005-2012年社會服務機構(gòu)床位數(shù)統(tǒng)計 25
圖表 7  2010-2012年社會服務機構(gòu)收養(yǎng)人數(shù)統(tǒng)計 25
圖表 8  2012年我國重點地區(qū)提供住宿的社會服務機構(gòu)情況 26
圖表 9  2011-2012年農(nóng)村養(yǎng)老服務機構(gòu)情況 26
圖表 10  2010-2012年我國養(yǎng)老服務設(shè)施情況 27
圖表 11  2012年我國養(yǎng)老機構(gòu)床位數(shù)分地區(qū)情況 28
圖表 12  我國老年人口年齡別文化構(gòu)成狀況 30
圖表 13  2015-2050年中國人口分年齡和性別預測值(中觀水平)（萬人） 32
圖表 14  2015-2050年老年人床位數(shù)需求量預測值 33
圖表 15  2009-2013年北京市地區(qū)生產(chǎn)總值增長趨勢圖 63
圖表 16  2011-2013年北京市全社會固定資產(chǎn)投資累計增速情況 64
圖表 17  2012-2013年北京市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長趨勢圖 65
圖表 18  2012-2013年北京市農(nóng)村居民人均收入增長趨勢圖 66
圖表 19  2012-2013年北京市城鎮(zhèn)居民人均消費支出增長趨勢圖 67
圖表 20  2012-2013年北京市農(nóng)村居民人均生活消費增長趨勢圖 68
圖表 21  2012年北京市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 69
圖表 22  2012年末北京市常住人口及其構(gòu)成 69
圖表 23  2012-2013年北京市居民消費價格月度變化幅度情況 70
圖表 24  2012年北京市常住人口年齡構(gòu)成情況 72
圖表 25  2012年北京市戶籍人口性別構(gòu)成及性別比 73
圖表 26  2012年北京市戶籍人口性別構(gòu)成及性別比 74
圖表 27  2012年北京市常住人口受教育程度 75
圖表 28  2010年北京市常住人口老年人數(shù)量 75
圖表 29  2011年北京市常住人口老年人數(shù)量 76
圖表 30  2012年北京市常住人口老年人數(shù)量 76
圖表 31  機構(gòu)養(yǎng)老設(shè)施按功能分類 77
圖表 32  不同模式養(yǎng)老設(shè)施的優(yōu)缺點對比 78
圖表 33  2020年北京市規(guī)劃機構(gòu)養(yǎng)老床位情況 80
圖表 34  北京市高齡老人發(fā)展趨勢分析 82
圖表 35  北京市老年撫養(yǎng)比變化趨勢 83
圖表 36  2012年北京市養(yǎng)老機構(gòu)數(shù)量統(tǒng)計 86
圖表 37  北京市主要養(yǎng)老機構(gòu)名單 86
圖表 38  2012年北京市收養(yǎng)性社會福利單位情況 99
圖表 39  北京養(yǎng)老（助殘）精神關(guān)懷服務支持單位、定點單位名單 100
圖表 40  北京對老年人免費開放的公共圖書館名單 100
圖表 41  北京對老年人優(yōu)待的公園、風景區(qū)名單 101
圖表 42  北京對老年人免費開放的博物館名單 107
圖表 43  北京市場養(yǎng)老地產(chǎn)項目分類 113
圖表 44  北京市持有經(jīng)營的養(yǎng)老地產(chǎn)項目經(jīng)營特點 113
圖表 45  北京市出租出售結(jié)合的養(yǎng)老地產(chǎn)項目經(jīng)營特點 115
圖表 46  北京市全部出售的養(yǎng)老地產(chǎn)項目經(jīng)營特點 116
圖表 47  北京市養(yǎng)老地產(chǎn)項目特點 117