地下空間(Underground Space)指在巖層或土層中形成或經(jīng)人工開發(fā)形成的空間，包括天然形成的地下空間和人工開發(fā)的地下空間。建設(shè)部在2001年11月修正并施行的《城市地下空間開發(fā)利用管理規(guī)定》中已經(jīng)對城市地下空間作了詳細(xì)的描述，定義為“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)地表以下的空間”。城市地下空間的開發(fā)利用已成為當(dāng)今世界城市發(fā)展的趨勢，并成為衡量城市現(xiàn)代化的重要標(biāo)志之一，尤其是在我國推進(jìn)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會建設(shè)的歷史階段，加快城市地下空間開發(fā)利用，將具有更加突出的作用和廣闊的前景。

從1863年英國倫敦建成世界上第一條地鐵開始，國外地下空間的發(fā)展已經(jīng)歷了相當(dāng)長的一段時(shí)間，國外地下空間的開發(fā)利用從大型建筑物向地下的自然延伸發(fā)展到復(fù)雜的地下綜合體（地下街）再到地下城（與地下快速軌道交通系統(tǒng)相結(jié)合的地下街系統(tǒng)），地下建筑在舊城的改造再開發(fā)中發(fā)揮了重要作用。同時(shí)地下市政設(shè)施也從地下供、排水管網(wǎng)發(fā)展到地下大型供水系統(tǒng)，地下大型能源供應(yīng)系統(tǒng)，地下大型排水及污水處理系統(tǒng)，地下生活垃圾的清除、處理和回收系統(tǒng)，以及地下綜合管線廊道（共同溝）。

隨著我國城市人口的聚集，建筑密度越來越大，土地資源越來越緊張，地面建設(shè)用地地價(jià)越來越昂貴，因此在社會對開發(fā)利用地下空間的需求和社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平逐步具備的條件下，在地下工程技術(shù)和保障技術(shù)的支撐下，大規(guī)模開發(fā)利用地下空間的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。事實(shí)上，以城市地鐵建設(shè)為主要標(biāo)志的大規(guī)模開發(fā)利用地下空間已在北京、上海、天津、廣州等大城市展開，深圳、南京、武漢、沈陽、杭州等城市也在積極開展。2014年4月1日，《上海市地下空間規(guī)劃建設(shè)條例》開始施行。隨著《上海市地下空間規(guī)劃建設(shè)條例》的正式施行、地面空間日益緊張，城市綜合開發(fā)勢必隨之轉(zhuǎn)戰(zhàn)地下，未來將會越來越多出現(xiàn)地下空間出讓，而有著地下項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)營的上市公司也將分食這一“新興市場”?？梢灶A(yù)期，在不遠(yuǎn)的將來，全國各大城市都將擁有四通八達(dá)的地鐵線網(wǎng)，未來，地鐵交通工程將與其他大型建筑物地下自然的延伸發(fā)展等相結(jié)合，將會更加注重立體開發(fā)，充分利用地下空間的多功能性，建成四通八達(dá)的地下城，形成地下交通、地下商業(yè)、地下疏散干道的有機(jī)融合。

第一篇 發(fā)展背景篇 16
第一章 中國地下空間行業(yè)發(fā)展綜述 16
第一節(jié) 地下空間相關(guān)概述 16
一、地下空間行業(yè)定義 16
二、地下空間行業(yè)分類 16
（一）按地下空間的開發(fā)用途分類 16
（二）按地下空間的開發(fā)深度分類 17
第二節(jié) 地下空間資源的特點(diǎn) 17
一、地下空間資源開發(fā)的無限性與制約性 17
二、地下空間資源開發(fā)利用的層次性與不可逆性 18
三、地下空間資源的致密性與穩(wěn)定性 18
四、地下空間資源的環(huán)境特點(diǎn) 18
第三節(jié) 地下空間開發(fā)的必要性 19
一、從城市地下空間開發(fā)利用的利處看其必要性 19
二、從國外城市地下空間的開發(fā)利用趨勢看其必然性 19
三、從城市地下空間開發(fā)利用的前景看其必行性 20
第二章 中國地下空間行業(yè)發(fā)展背景分析 21
第一節(jié) 中國地下空間行業(yè)政策環(huán)境分析 21
一、國家層面的地下空間開發(fā)利用政策法規(guī) 21
二、地方層面的地下空間開發(fā)利用政策法規(guī) 21
三、地下空間行業(yè)政策法規(guī)的缺陷和不足 22
第二節(jié) 中國地下空間行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 22
一、中國GDP增長情況分析 22
二、工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢分析 23
三、社會固定資產(chǎn)投資分析 24
四、全社會消費(fèi)品零售總額 25
五、城鄉(xiāng)居民收入增長分析 26
六、居民消費(fèi)價(jià)格變化分析 27
七、對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析 28
第三節(jié) 中國地下空間行業(yè)社會環(huán)境 29
一、中國人口增長情況分析 29
二、中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析 30
三、中國城鎮(zhèn)居民出行方式 31
第四節(jié) 中國地下空間行業(yè)技術(shù)環(huán)境 32
一、明挖技術(shù) 32
二、暗挖技術(shù) 32
三、托換技術(shù) 33
第二篇 開發(fā)利用篇 35
第三章 國外地下空間開發(fā)利用現(xiàn)狀分析 35
第一節(jié) 國外地下空間開發(fā)利用概況 35
第二節(jié) 主要地區(qū)地下空間開發(fā)利用現(xiàn)狀 35
一、歐洲 35
二、北美 37
三、日本 38
第三節(jié) 國外地下空間開發(fā)利用發(fā)展趨勢分析 38
一、開發(fā)利用綜合化 38
二、分層化與深層化 39
三、城市交通和城市間交通的地下化 39
四、技術(shù)應(yīng)用趨勢 40
第四章 中國地下空間行業(yè)開發(fā)利用綜述 41
第一節(jié) 中國地下空間行業(yè)開發(fā)利用現(xiàn)狀 41
一、地下空間開發(fā)利用現(xiàn)狀 41
二、地下空間成“新市場” 43
三、各地看好地下空間 43
第二節(jié) 城市地下空間開發(fā)利用的主要設(shè)施形態(tài) 44
一、地下交通空間 44
（一）城市地下步行道系統(tǒng) 44
（二）地鐵 45
（三）城市地下快速路 46
（四）互通式地下立交 46
（五）大型地下交通樞紐 47
（六）地下停車場 47
二、市政公用設(shè)施空間 48
（一）綜合管廊 48
（二）地下管線微型隧道 49
（三）地下物流系統(tǒng) 50
三、公共服務(wù)空間 51
（一）地下商業(yè)街 51
（二）地下場館 52
四、防災(zāi)空間 53
五、生產(chǎn)空間 55
六、儲藏空間 55
七、地下綜合體 56
八、其他功能空間 57
第三節(jié) 城市地下空間開發(fā)的影響因素及推動因素分析 58
一、影響因素分析 58
（一）經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 58
（二）城市規(guī)模 59
（三）城市擴(kuò)展 59
二、推動因素分析 61
（一）地下空間開發(fā)的正外部性分析 61
（二）地下空間開發(fā)的替代效應(yīng) 62
（三）地下空間開發(fā)的加合效應(yīng) 64
（四）地下空間開發(fā)的市場動因 66
第四節(jié) 地下空間開發(fā)利用存在的問題分析 66
一、缺少統(tǒng)一規(guī)劃 66
二、布局矛盾 66
三、缺少聯(lián)通 67
四、多頭管理 67
第五節(jié) 地下商業(yè)空間利用的制約因素分析 67
一、城市地下空間的建設(shè)法規(guī)政策不完善 67
二、地下空間開發(fā)的管理結(jié)構(gòu)及協(xié)調(diào)機(jī)制 67
三、地下商業(yè)空間的運(yùn)營及管理理念陳舊 68
第六節(jié) 合理開發(fā)利用地下空間的對策分析 68
一、明確界定地下空間所有權(quán)和使用權(quán) 68
二、規(guī)范地下空間開發(fā)利用管理機(jī)制 68
三、加強(qiáng)對地下空間使用的管理 68
四、大力發(fā)展地下空間資源開發(fā)利用產(chǎn)業(yè) 69
五、進(jìn)一步加快編制人民防空建設(shè)規(guī)劃 69
六、優(yōu)先發(fā)展人防骨干工程 69
第三篇 規(guī)劃建設(shè)篇 71
第五章 中國城市地下空間功能與規(guī)劃布局分析 71
第一節(jié) 城市地下空間功能、結(jié)構(gòu)與形態(tài) 71
一、城市發(fā)展與城市地下空間功能演化路徑 71
二、城市地下空間功能、結(jié)構(gòu)與形態(tài)的關(guān)系 71
第二節(jié) 城市地下空間功能的確定 72
一、城市地下空間功能的確定原則 72
二、功能類型 73
三、主要功能 73
第三節(jié) 城市地下空間發(fā)展階段與功能類型 74
一、城市地下空間發(fā)展階段與特征 74
二、城市地下空間開發(fā)各發(fā)展階段規(guī)劃要點(diǎn) 74
第四節(jié) 城市地下空間總體布局 75
一、城市地下空間的基本形態(tài) 75
二、城市地下空間布局方法 79
三、地下空間開發(fā)的功能配置方式 79
第五節(jié) 城市地下空間的豎向分層 80
一、淺層 80
二、次淺層 80
三、次深層 80
第六節(jié) 地下空間規(guī)劃案例研究——杭州臨平新城 81
一、發(fā)展背景 81
（一）區(qū)位優(yōu)勢 81
（二）交通優(yōu)勢 81
（三）用地現(xiàn)狀 81
二、規(guī)劃內(nèi)容 81
（一）規(guī)劃總體結(jié)構(gòu)特點(diǎn) 81
（二）城市空間節(jié)點(diǎn) 83
（三）串聯(lián)地下空間的步行系統(tǒng) 83
（四）繁榮的地下商業(yè)系統(tǒng) 84
三、總結(jié)分析 86
（一）以人為本 86
（二）避免消極空間 86
（三）適當(dāng)超前，兼顧現(xiàn)實(shí) 86
（四）注重銜接，突出重點(diǎn) 87
第四篇 細(xì)分市場篇 88
第六章 中國地下空間細(xì)分市場分析——地鐵 88
第一節(jié) 地鐵行業(yè)發(fā)展概況 88
一、國內(nèi)外地鐵建設(shè)現(xiàn)狀對比 88
二、地鐵建設(shè)的必要性和經(jīng)濟(jì)性 89
（一）各方面因素決定必須建設(shè)地鐵 89
（二）政策支持推動建設(shè)地鐵 90
（三）地鐵營運(yùn)盈利情況分析 91
三、中國地鐵建設(shè)規(guī)模分析 92
四、地鐵建設(shè)行業(yè)競爭格局 93
第二節(jié) 地鐵投資建設(shè)模式分析 95
一、主要的地鐵投資運(yùn)營模式 95
二、地鐵工程BT項(xiàng)目案例分析 97
三、地鐵工程BOT項(xiàng)目案例分析 98
四、地鐵工程BDOT項(xiàng)目案例分析 100
第三節(jié) 地鐵公司運(yùn)營模式與效益探討 101
一、國內(nèi)外地鐵經(jīng)營狀況分析 101
二、國內(nèi)外地鐵運(yùn)營模式分析 102
三、地鐵經(jīng)濟(jì)的間接效益分析 103
四、實(shí)現(xiàn)地鐵經(jīng)濟(jì)效益的思路 105
第四節(jié) 地鐵公司的盈利模式分析 107
一、地鐵建設(shè)和運(yùn)營中的困境 107
二、地鐵盈利模式是關(guān)鍵 108
三、確定地鐵公司的盈利模式 108
四、地鐵公司的政策性盈利模式分析 109
第五節(jié) 地鐵項(xiàng)目的造價(jià)探討 112
一、國內(nèi)外地鐵工程造價(jià)對比分析 112
二、地鐵建設(shè)周期及造價(jià)分析 113
三、地鐵工程造價(jià)投資控制 114
四、剩余索取權(quán)對降低地鐵工程造價(jià)的作用 117
五、降低我國地鐵造價(jià)的措施 118
第六節(jié) 地鐵票價(jià)的影響因素及制定策略 121
一、世界大城市地鐵票價(jià)分析 121
二、影響地鐵票價(jià)的因素分析 122
三、地鐵票價(jià)制定方法與策略 123
四、地鐵票價(jià)政策制定的原則及方案評價(jià) 124
五、我國地鐵票價(jià)制定的政策建議 126
第七章 中國地下空間細(xì)分市場分析——地下商業(yè)街 130
第一節(jié) 地下商業(yè)街開發(fā)的背景分析 130
一、地下商業(yè)街開發(fā)的市場條件 130
（一）經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 130
（二）城市容積率水平 130
（三）地價(jià)水平 130
（四）交通環(huán)境 130
（五）基礎(chǔ)設(shè)施與環(huán)境 131
二、地下商業(yè)街出現(xiàn)的內(nèi)在機(jī)制 131
三、地下商業(yè)街的開發(fā)價(jià)值 132
第二節(jié) 地下商業(yè)街開發(fā)模式分析 133
一、以地鐵為驅(qū)動的地下商業(yè)街 133
（一）商業(yè)價(jià)值體現(xiàn) 133
（二）優(yōu)勢分析 133
（三）地鐵驅(qū)動地下商業(yè)啟示 133
二、單純?nèi)朔拦こ虨檩d體的地下商業(yè)街 133
（一）優(yōu)勢分析 133
（二）政策支持 133
（二）人防工程地下商業(yè)啟示 134
三、借助城市廣場為平臺的地下商業(yè)街 135
（一）商業(yè)價(jià)值體現(xiàn) 135
（二）城市廣場地下商業(yè)啟示 135
第三節(jié) 地下商業(yè)街發(fā)展現(xiàn)狀分析 135
一、地下商業(yè)街發(fā)展概況 135
二、地下商業(yè)街經(jīng)營情況 136
三、地鐵商業(yè)街發(fā)展趨勢 136
第四節(jié) 地下商業(yè)街開發(fā)的特點(diǎn)和影響因素分析 137
一、地下商業(yè)街開發(fā)特點(diǎn)分析 137
（一）高成本 137
（二）高難度 137
（三）轉(zhuǎn)型期 137
二、地下商業(yè)街開發(fā)影響因素 138
（一）地下商業(yè)街與地上業(yè)態(tài)整合情況 138
（二）地下商業(yè)街的業(yè)態(tài)與品牌定位 138
（三）空間環(huán)境對地下商業(yè)街業(yè)態(tài)的影響 139
（四）硬件設(shè)施對地下商業(yè)街制約 139
三、地下商業(yè)街的成功因素 140
第五節(jié) 地鐵商業(yè)成功經(jīng)驗(yàn)及經(jīng)營策略分析 141
一、地鐵商業(yè)經(jīng)營分布特點(diǎn) 141
二、地鐵商業(yè)運(yùn)營管理策略 141
三、地鐵商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)借鑒 142
（一）上海 142
（二）北京 143
（三）廣州 143
（四）香港 144
第八章 中國地下空間細(xì)分市場分析——地下停車場 145
第一節(jié) 地下停車場發(fā)展背景分析 145
一、汽車保有量 145
二、“停車難”現(xiàn)狀 145
三、政策支持 145
第二節(jié) 地下停車場發(fā)展現(xiàn)狀分析 146
一、地下停車場建設(shè)現(xiàn)狀 146
二、地下停車場使用情況 147
三、地下停車場收費(fèi)情況 147
第三節(jié) 地下停車場規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 147
一、整體規(guī)劃 147
二、出入庫設(shè)計(jì) 147
三、消防、通風(fēng)排煙和排水系統(tǒng)規(guī)劃 148
四、坡道設(shè)計(jì) 149
第四節(jié) 停車場管理系統(tǒng)發(fā)展分析 149
一、國內(nèi)停車場管理系統(tǒng)市場的發(fā)展現(xiàn)狀 149
二、停車場管理系統(tǒng)的需求與應(yīng)用優(yōu)勢分析 150
（一）停車場管理系統(tǒng)的需求分析 150
（二）停車場管理系統(tǒng)的應(yīng)用優(yōu)勢分析 151
三、停車場管理系統(tǒng)的技術(shù)變化及趨勢 152
（一）停車場管理系統(tǒng)的技術(shù)變化 152
（二）停車場管理系統(tǒng)的發(fā)展趨勢--智能立體車庫 153
第九章 中國地下空間細(xì)分市場分析——人防工程 154
第一節(jié) 人防工程建設(shè)開發(fā)利用現(xiàn)狀 154
一、總量增長迅速 154
二、投資渠道多元化 154
三、平戰(zhàn)結(jié)合水平不斷提升 154
四、立法取得較大進(jìn)展 154
第二節(jié) 城市地下空間開發(fā)利用與人防工程協(xié)調(diào)發(fā)展 155
一、開發(fā)利用地下空間的重要意義 155
二、人防工程與地下空間開發(fā)利用相結(jié)合的必要性 155
（一）大規(guī)模開發(fā)利用地下空間為相結(jié)合提供了契機(jī) 155
（二）高技術(shù)局部戰(zhàn)爭條件下地下空間的防護(hù)潛力 156
（三）完善地下防護(hù)空間體系的必然要求 157
三、我國人防工程與地下空間開發(fā)相結(jié)合應(yīng)注意的問題 157
四、人防工程與地下空間開發(fā)相結(jié)合的發(fā)展趨勢 158
第三節(jié) 平戰(zhàn)結(jié)合人防工程建設(shè)及開發(fā)利用 159
一、大型平戰(zhàn)結(jié)合人防工程的建設(shè)設(shè)計(jì)理念 159
（一）平面與空間的處理 159
（二）出入口設(shè)計(jì) 162
（三）功能整合 166
二、福州寶龍萬象廣場平戰(zhàn)結(jié)合人防工程建設(shè) 167
三、玉溪市平戰(zhàn)結(jié)合人防工程建設(shè)情況 168
第四節(jié) 人防工程建設(shè)開發(fā)利用存在的主要問題 169
一、工程產(chǎn)權(quán)不明晰 169
二、重利輕效普遍存在 169
三、體系防護(hù)能力不足 169
四、防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)較低 169
第五節(jié) 人防工程建設(shè)開發(fā)利用的對策思考 170
一、完善政策法規(guī)，規(guī)范工程建設(shè) 170
二、建設(shè)精品工程，擺脫低層次循環(huán) 170
三、促進(jìn)融合發(fā)展，保證平戰(zhàn)功能無縫對接 171
第四篇 區(qū)域發(fā)展篇 172
第十章 中國地下空間行業(yè)重點(diǎn)區(qū)域分析 172
第一節(jié) 北京 172
一、北京土地利用現(xiàn)狀及規(guī)劃 172
二、北京城市定位與經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 174
三、北京地下空間發(fā)展規(guī)模 175
四、北京地下空間布局與功能 176
五、北京地下空間細(xì)分市場發(fā)展現(xiàn)狀 177
（一）地鐵 177
（二）地下商業(yè)街 178
（三）地下停車場 179
（四）人防工程 179
六、北京地下空間行業(yè)投資機(jī)遇 180
第二節(jié) 上海 180
一、上海土地利用現(xiàn)狀及規(guī)劃 180
二、上海城市定位與經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 182
三、上海地下空間發(fā)展規(guī)模 183
四、上海地下空間布局與功能 184
五、上海地下空間細(xì)分市場發(fā)展現(xiàn)狀 185
（一）地鐵 185
（二）地下商業(yè)街 185
（三）地下停車場 187
（四）人防工程 188
六、上海地下空間行業(yè)投資機(jī)遇 188
第三節(jié) 廣州 188
一、廣州土地利用現(xiàn)狀及規(guī)劃 188
二、廣州城市定位與經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 189
三、廣州地下空間發(fā)展規(guī)模 190
四、廣州地下空間布局與功能 190
五、廣州地下空間細(xì)分市場發(fā)展現(xiàn)狀 191
（一）地鐵 191
（二）地下商業(yè)街 192
（三）地下停車場 194
（四）人防工程 195
六、廣州地下空間行業(yè)投資機(jī)遇 196
第四節(jié) 深圳 196
一、深圳土地利用現(xiàn)狀及規(guī)劃 196
二、深圳城市定位與經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 198
三、深圳地下空間發(fā)展規(guī)模 199
四、深圳地下空間布局與功能 200
五、深圳地下空間細(xì)分市場發(fā)展現(xiàn)狀 201
（一）地鐵 201
（二）地下商業(yè)街 201
（三）地下停車場 202
（四）人防工程 202
六、深圳地下空間行業(yè)投資機(jī)遇 203
第五節(jié) 重慶 203
一、重慶土地利用現(xiàn)狀及規(guī)劃 203
二、重慶城市定位與經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 205
三、重慶地下空間發(fā)展規(guī)模 206
四、重慶地下空間布局與功能 206
五、重慶地下空間細(xì)分市場發(fā)展現(xiàn)狀 206
（一）地鐵 206
（二）地下商業(yè)街 207
（三）地下停車場 208
（四）人防工程 208
六、重慶地下空間行業(yè)投資機(jī)遇 208
第六節(jié) 天津 209
一、天津土地利用現(xiàn)狀及規(guī)劃 209
二、天津城市定位與經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 210
三、天津地下空間發(fā)展規(guī)模 210
四、天津地下空間布局與功能 211
五、天津地下空間細(xì)分市場發(fā)展現(xiàn)狀 212
（一）地鐵 212
（二）地下商業(yè)街 212
（三）地下停車場 213
（四）人防工程 213
六、天津地下空間行業(yè)投資機(jī)遇 213
第七節(jié) 沈陽 214
一、沈陽土地利用現(xiàn)狀及規(guī)劃 214
二、沈陽城市定位與經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 215
三、沈陽地下空間發(fā)展規(guī)模 215
四、沈陽地下空間布局與功能 215
五、沈陽地下空間細(xì)分市場發(fā)展現(xiàn)狀 216
（一）地鐵 216
（二）地下商業(yè)街 217
（三）地下停車場 217
（四）人防工程 217
六、沈陽地下空間行業(yè)投資機(jī)遇 218
第八節(jié) 武漢 218
一、武漢土地利用現(xiàn)狀及規(guī)劃 218
二、武漢城市定位與經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 219
三、武漢地下空間發(fā)展規(guī)模 220
四、武漢地下空間布局與功能 220
五、武漢地下空間細(xì)分市場發(fā)展現(xiàn)狀 221
（一）地鐵 221
（二）地下商業(yè)街 222
（三）地下停車場 222
（四）人防工程 222
六、武漢地下空間行業(yè)投資機(jī)遇 223
第九節(jié) 成都 223
一、成都土地利用現(xiàn)狀及規(guī)劃 223
二、成都城市定位與經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 224
三、成都地下空間發(fā)展規(guī)模 225
四、成都地下空間布局與功能 226
五、成都地下空間細(xì)分市場發(fā)展現(xiàn)狀 226
（一）地鐵 226
（二）地下商業(yè)街 227
（三）地下停車場 227
（四）人防工程 228
六、成都地下空間行業(yè)投資機(jī)遇 228
第十節(jié) 南京 229
一、南京土地利用現(xiàn)狀及規(guī)劃 229
二、南京城市定位與經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 230
三、南京地下空間發(fā)展規(guī)模 230
四、南京地下空間布局與功能 231
五、南京地下空間細(xì)分市場發(fā)展現(xiàn)狀 231
（一）地鐵 231
（二）地下商業(yè)街 232
（三）地下停車場 232
（四）人防工程 232
六、南京地下空間行業(yè)投資機(jī)遇 232
第五篇 企業(yè)發(fā)展篇 234
第十一章 中國地下空間行業(yè)重點(diǎn)企業(yè)分析 234
第一節(jié) 地下空間行業(yè)勘察設(shè)計(jì)企業(yè)分析 234
一、中鐵隧道勘測設(shè)計(jì)院有限公司 234
（一）企業(yè)基本情況分析 234
（二）企業(yè)組織結(jié)構(gòu)分析 234
（三）企業(yè)主營業(yè)務(wù)及資質(zhì) 235
（四）企業(yè)工程業(yè)績分析 236
（五）企業(yè)發(fā)展優(yōu)勢分析 237
二、廣州地鐵設(shè)計(jì)研究院有限公司 237
（一）企業(yè)基本情況分析 237
（二）企業(yè)組織架構(gòu)分析 238
（三）企業(yè)主營業(yè)務(wù)及資質(zhì) 238
（四）企業(yè)工程業(yè)績分析 239
（五）企業(yè)發(fā)展優(yōu)勢分析 240
（六）企業(yè)發(fā)展動態(tài)分析 240
三、上海市隧道工程軌道交通設(shè)計(jì)研究院 240
（一）企業(yè)基本情況分析 240
（二）企業(yè)發(fā)展歷程分析 241
（三）企業(yè)主營業(yè)務(wù)及資質(zhì) 241
（四）企業(yè)工程業(yè)績分析 243
（五）企業(yè)發(fā)展優(yōu)勢分析 244
四、中國中鐵隧道股份有限公司 244
（一）企業(yè)基本情況分析 244
（二）企業(yè)組織架構(gòu)分析 245
（三）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 245
（四）企業(yè)工程業(yè)績分析 245
（五）企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 246
五、上海同濟(jì)聯(lián)合城市地下空間規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院 246
（一）企業(yè)基本情況分析 246
（二）企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析 247
（三）企業(yè)工程業(yè)績分析 247
六、上海市地下空間設(shè)計(jì)研究總院有限公司 248
（一）企業(yè)基本情況分析 248
（二）企業(yè)主營業(yè)務(wù)及資質(zhì) 248
（三）企業(yè)工程業(yè)績分析 249
（四）企業(yè)發(fā)展動態(tài)分析 249
第二節(jié) 地下空間行業(yè)建設(shè)施工企業(yè)分析 250
一、中交隧道工程局有限公司 250
（一）企業(yè)基本情況分析 250
（二）企業(yè)組織架構(gòu)分析 250
（三）企業(yè)主營業(yè)務(wù)及資質(zhì) 251
（三）企業(yè)工程業(yè)績分析 252
（四）企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)分析 253
二、上海隧道工程股份有限公司 253
（一）企業(yè)基本情況分析 253
（二）企業(yè)主營業(yè)務(wù)及資質(zhì) 253
（三）企業(yè)工程業(yè)績分析 254
（四）企業(yè)經(jīng)營情況分析 254
（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 256
三、中國中鐵股份有限公司 256
（一）企業(yè)基本情況分析 256
（二）企業(yè)主營業(yè)務(wù)及資質(zhì) 256
（三）企業(yè)工程業(yè)績分析 257
（四）企業(yè)經(jīng)營情況分析 257
（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 261
四、中國鐵建股份有限公司 262
（一）企業(yè)基本情況分析 262
（二）企業(yè)組織架構(gòu)分析 263
（三）企業(yè)主營業(yè)務(wù)及資質(zhì) 263
（四）企業(yè)經(jīng)營情況分析 265
（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 267
五、宏潤建設(shè)集團(tuán)股份有限公司 267
（一）企業(yè)基本情況分析 267
（二）企業(yè)組織架構(gòu)示意圖 267
（三）企業(yè)主營業(yè)務(wù)及資質(zhì) 268
（四）企業(yè)工程業(yè)績分析 269
（五）企業(yè)經(jīng)營情況分析 269
（六）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 270
六、騰達(dá)建設(shè)集團(tuán)股份有限公司 271
（一）企業(yè)基本情況分析 271
（二）企業(yè)主營業(yè)務(wù)及資質(zhì) 271
（三）企業(yè)工程業(yè)績分析 272
（四）企業(yè)經(jīng)營情況分析 272
（五）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃分析 273
第三節(jié) 地下空間行業(yè)投資運(yùn)營企業(yè)分析 275
一、上海申通地鐵股份有限公司 275
（一）企業(yè)基本情況分析 275
（二）地鐵線路運(yùn)行情況 275
（三）地鐵運(yùn)營情況分析 276
（四）企業(yè)經(jīng)營情況分析 276
（五）地鐵發(fā)展規(guī)劃分析 277
二、北京市地鐵運(yùn)營有限公司 277
（一）企業(yè)基本情況分析 277
（二）企業(yè)組織結(jié)構(gòu)分析 278
（三）企業(yè)主營業(yè)務(wù)情況 279
（四）地鐵線路運(yùn)行情況 279
（五）企業(yè)最新動態(tài) 279
（六）企業(yè)使命愿景 280
三、廣州市地下鐵道總公司 280
（一）企業(yè)基本情況分析 280
（二）企業(yè)組織架構(gòu)分析 280
（三）地鐵線路運(yùn)行情況 281
（四）地鐵運(yùn)營情況分析 281
（五）企業(yè)經(jīng)營情況分析 282
（六）地鐵發(fā)展規(guī)劃分析 284
四、深圳市地鐵集團(tuán)有限公司 284
（一）企業(yè)基本情況分析 284
（二）企業(yè)組織架構(gòu)分析 285
（三）地鐵線路運(yùn)行情況 285
（四）地鐵運(yùn)營情況分析 285
（五）企業(yè)經(jīng)營情況分析 286
（六）地鐵發(fā)展規(guī)劃分析 286
五、天津市地下鐵道集團(tuán)有限公司 286
（一）企業(yè)基本情況分析 286
（二）企業(yè)組織架構(gòu)分析 287
（三）地鐵線路運(yùn)行情況 287
（四）地鐵發(fā)展規(guī)劃分析 287
六、重慶市軌道交通（集團(tuán)）有限公司 287
（一）企業(yè)基本情況分析 287
（二）企業(yè)組織架構(gòu)分析 288
（三）地鐵線路運(yùn)行情況 288
（四）地鐵發(fā)展規(guī)劃分析 289
（五）企業(yè)競爭優(yōu)勢分析 289
第六篇 前景策略篇 290
第十二章 2014-2018年中國地下空間行業(yè)發(fā)展趨勢及前景預(yù)測 290
第一節(jié) 中國地下空間行業(yè)發(fā)展趨勢 290
一、地下空間開發(fā)利用綜合化發(fā)展趨勢 290
二、地下空間分層化與深層化發(fā)展趨勢 290
三、城市交通和城際交通地下化發(fā)展趨勢 290
四、市政公用隧道（共同溝）地下化發(fā)展趨勢 291
五、先進(jìn)技術(shù)和手段綜合應(yīng)用發(fā)展趨勢 291
第二節(jié) 中國地下空間行業(yè)發(fā)展前景 292
一、地鐵行業(yè)發(fā)展前景 292
（一）投資預(yù)測 292
（二）發(fā)展前景 295
二、地下商業(yè)街發(fā)展前景 296
三、地下停車場發(fā)展前景 297
四、人防工程平戰(zhàn)結(jié)合發(fā)展前景 297
第十三章 2014-2018年中國地下空間行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及策略分析 299
第一節(jié) 中國城市地下空間資源價(jià)值分析 299
一、地下空間開發(fā)利用價(jià)值產(chǎn)生主要來源 299
二、地下空間資源開發(fā)的成本 299
（一）土地使用費(fèi)用 299
（二）建設(shè)費(fèi)用 300
（三）能源消耗 300
（四）運(yùn)營費(fèi)用 301
（五）增加就業(yè)人口 301
三、地下空間資源開發(fā)的效益 301
（一）增加城市功能容量，拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展 301
（二）提高城市交通運(yùn)行效率 302
（三）防災(zāi)減災(zāi)，提高城市防護(hù)能力 302
（四）對于歷史文物區(qū)的保護(hù)作用 303
（五）優(yōu)化市政基礎(chǔ)設(shè)施結(jié)構(gòu)形式 303
（六）降低城市廢氣和城市噪音污染 303
（七）增加城市綠地用地面積 304
第二節(jié) 中國地下空間行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及防范 304
一、政策風(fēng)險(xiǎn)及防范 304
二、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)及防范 304
三、市場風(fēng)險(xiǎn)及防范 305
四、宏觀經(jīng)濟(jì)波動風(fēng)險(xiǎn) 305
第三節(jié) 中國地下商業(yè)空間利用的建議 306
一、政府角度 306
（一）科學(xué)規(guī)劃，統(tǒng)籌建設(shè) 306
（二）完善政策，積極引導(dǎo) 306
（三）統(tǒng)一管理，科學(xué)決策 306
（四）提升理念，創(chuàng)造效益 307
二、開發(fā)角度 307
（一）結(jié)合地下商業(yè)空間與城市的規(guī)劃 307
（二）保持地上與地下商業(yè)的和諧統(tǒng)一 307
（三）充分研究相關(guān)行業(yè)的法律法規(guī) 307
（四）注重調(diào)研地下商業(yè)的地域優(yōu)勢 308
（五）注重高新技術(shù)在地下商業(yè)空間的應(yīng)用 308

 
圖表目錄
圖表 1  2009-2014年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長變化趨勢圖 25
圖表 2  2012-2014年國內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成及增長速度統(tǒng)計(jì) 26
圖表 3  2013-2014年規(guī)模以上工業(yè)增加值及增長速度趨勢圖 27
圖表 4  2009-2014年中國全社會固定資產(chǎn)投資增長趨勢圖 28
圖表 5  2009-2014年中國社會消費(fèi)品零售總額及增長速度趨勢圖 28
圖表 6  2014年中國主要消費(fèi)品零售額及增長速度統(tǒng)計(jì) 29
圖表 7  2009-2014年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長趨勢圖 30
圖表 8  2008-2013年中國農(nóng)村居民人均純收入及增長趨勢圖 30
圖表 9  2013-2014年中國居民消費(fèi)價(jià)格月度變化趨勢圖 31
圖表 10  2009-2014年中國進(jìn)出口總額增長趨勢圖 32
圖表 11  2008-2013年中國人口總量增長趨勢圖 33
圖表 12  2008-2015年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖 33
圖表 13  國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與地下空間開發(fā)關(guān)系 61
圖表 14  城市理論容量和實(shí)際容量關(guān)系 63
圖表 15  城市空問容量擴(kuò)展示意圖 64
圖表 16  地下空間對地上空間替代效應(yīng)圖示 66
圖表 17  地下空問開發(fā)內(nèi)在機(jī)制示意圖 68
圖表 18  城市地下空間開發(fā)階段示意圖 77
圖表 19  規(guī)劃期末珠海地下空間發(fā)展階段與功能情況 78
圖表 20  輻射狀地下空間形態(tài) 79
圖表 21  脊?fàn)畹叵驴臻g形態(tài) 79
圖表 22  網(wǎng)格狀地下空間形態(tài) 80
圖表 23  網(wǎng)絡(luò)狀地下空間形態(tài) 81
圖表 24  立體型地下空間形態(tài) 81
圖表25  臨平新城地下空間規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖 85
圖表26  臨平新城地下空間發(fā)展節(jié)點(diǎn)圖 86
圖表27  臨平新城地下步行系統(tǒng)規(guī)劃圖 87
圖表28  臨平新城地下商業(yè)綜合體及地下商業(yè)街規(guī)劃圖 88
圖表 29  國際大都市軌道交通基礎(chǔ)信息 91
圖表 30  軌道交通與公交運(yùn)行效率比較 92
圖表 31  各種交通方式能源消耗比較 93
圖表 32  各種交通方式占用道路面積的比較 93
圖表 33  地鐵系統(tǒng)產(chǎn)生的其他收益 95
圖表 34  2009-2013年中國地鐵路線長度統(tǒng)計(jì) 95
圖表 35  2013年中國地鐵運(yùn)營里程統(tǒng)計(jì) 96
圖表 36  中國主要地鐵建設(shè)公司列表 97
圖表 37  地鐵建設(shè)公司參與工程舉例 97
圖表 38  世界范圍內(nèi)主要地鐵投資運(yùn)營模式 99
圖表 39  深圳地鐵5號線BT模式 101
圖表 40  北京地鐵4號線BOT模式 103
圖表 41  深圳4 號線二期BDOT模式 104
圖表 42  國內(nèi)若干城市地鐵建設(shè)投融資體制及模式 106
圖表 43  公共交通與地鐵的社會成本對比表 108
圖表 44  中國軌道交通建設(shè)平均造價(jià) 116
圖表 45  地鐵建設(shè)投資項(xiàng)目與投資額占比 117
圖表 46  地下商業(yè)出現(xiàn)的內(nèi)在機(jī)制 135
圖表 47  單純?nèi)朔拦こ虨檩d體的地下商業(yè)支持政策 137
圖表 48  2009-2013年中國民用汽車及私人汽車保有量統(tǒng)計(jì) 148
圖表 49  2013年度北京土地供應(yīng)計(jì)劃分布表 176
圖表 50  2014年度北京市國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃用途結(jié)構(gòu)表 176
圖表 51  2009-2013年北京市生產(chǎn)總值增長趨勢圖 178
圖表 52  北京市地下空間開發(fā)利用布局示意圖 180
圖表 53  2009-2013年北京市地鐵線路長度情況 180
圖表 54  2009-2013年上海市生產(chǎn)總值及增長速度 186
圖表 55  2009-2013年上海市地鐵線路長度情況 188
圖表 56  2009-2013年廣州市生產(chǎn)總值及增長速度 193
圖表 57  廣州市海珠廣場地下空間規(guī)劃示意圖 194
圖表 58  2009-2013年廣州市地鐵線路長度情況 195
圖表 59  2008-2013年深圳市生產(chǎn)總值增長趨勢圖 202
圖表 60  2009-2013年深圳市地鐵線路長度情況 204
圖表 61  2009-2013年重慶市生產(chǎn)總值增長趨勢圖 209
圖表 62  2009-2013年重慶市地鐵線路長度情況 210
圖表 63  2013年度天津土地供應(yīng)計(jì)劃分布表 212
圖表 64  2009-2013年天津市生產(chǎn)總值增長趨勢圖 213
圖表 65  天津市地下空間結(jié)構(gòu)、功能、豎向規(guī)劃圖 214
圖表 66  2009-2013年天津市地鐵線路長度情況 215
圖表 67  天津市中心城區(qū)地下空間資源分布圖 217
圖表 68  沈陽多功能復(fù)合地下綜合體規(guī)劃圖 219
圖表 69  2009-2013年沈陽市地鐵線路長度情況 219
圖表 70  2009-2013年武漢市生產(chǎn)總值增長情況 223
圖表 71  2009-2013年武漢市地鐵線路長度情況 224
圖表 72  2013年度成都市中心城區(qū)國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃表 227
圖表 73  2009-2013年成都市生產(chǎn)總值增長趨勢圖 228
圖表 74  2009-2013年成都市地鐵線路長度情況 230
圖表 75  成都市中心城地下停車庫分布情況 231
圖表 76  2009-2013年南京市地鐵線路長度情況 235
圖表 77  中鐵隧道勘測設(shè)計(jì)院有限公司組織架構(gòu)示意圖 238
圖表 78  中鐵隧道勘測設(shè)計(jì)院有限公司資質(zhì)情況 239
圖表 79  中鐵隧道勘測設(shè)計(jì)院有限公司業(yè)績情況 239
圖表 80  廣州地鐵設(shè)計(jì)研究院有限公司組織架構(gòu)示意圖 241
圖表 81  廣州地鐵設(shè)計(jì)研究院有限公司資質(zhì)情況 242
圖表 82  廣州地鐵設(shè)計(jì)研究院有限公司業(yè)績情況 242
圖表 83  上海市隧道工程軌道交通設(shè)計(jì)研究院資質(zhì)情況 245
圖表 84  上海市隧道工程軌道交通設(shè)計(jì)研究院地下空間業(yè)績情況 246
圖表 85  中國中鐵隧道股份有限公司組織架構(gòu)示意圖 248
圖表 86  上海同濟(jì)聯(lián)合城市地下空間規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院服務(wù)領(lǐng)域情況 250
圖表 87  上海同濟(jì)聯(lián)合城市地下空間規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院業(yè)績情況 250
圖表 88  上海市地下空間設(shè)計(jì)研究總院有限公司業(yè)務(wù)領(lǐng)域及資質(zhì)情況 251
圖表 89  上海市地下空間設(shè)計(jì)研究總院有限公司業(yè)績情況 252
圖表 90  中交隧道工程局有限公司組織架構(gòu)示意圖 253
圖表 91  中交隧道工程局有限公司業(yè)務(wù)領(lǐng)域及資質(zhì)情況 255
圖表 92  中交隧道工程局有限公司工程業(yè)績情況 255
圖表 93  上海隧道工程股份有限公司資質(zhì)情況 256
圖表 94  上海隧道工程股份有限公司工程業(yè)績情況 257
圖表 95  2013年上海隧道工程股份有限公司主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況 257
圖表 96  2013年上海隧道工程股份有限公司主營業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)圖 258
圖表 97  2013年上海隧道工程股份有限公司分地區(qū)情況 258
圖表 98  中國中鐵股份有限公司主營業(yè)務(wù)領(lǐng)域情況 259
圖表 99  中國中鐵股份有限公司資質(zhì)情況 260
圖表 100  中國中鐵股份有限公司工程業(yè)績情況 260
圖表 101  2013年中國中鐵股份有限公司主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況 263
圖表 102  2013年中國中鐵股份有限公司主營業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)圖 263
圖表 103  中國中鐵股份有限公司主營業(yè)務(wù)分地區(qū)情況 264
圖表 104  中國鐵建股份有限公司組織架構(gòu)示意圖 266
圖表 105  中國鐵建股份有限公司業(yè)務(wù)圖譜 267
圖表 106  2013年中國鐵建股份有限公司主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況 269
圖表 107  2013年中國鐵建股份有限公司主營業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)圖 269
圖表 108  2013年中國鐵建股份有限公司主營業(yè)務(wù)分地區(qū)情況表 269
圖表 109  宏潤建設(shè)集團(tuán)股份有限公司組織架構(gòu)示意圖 271
圖表 110  宏潤建設(shè)集團(tuán)股份有限公司資質(zhì)情況 271
圖表 111宏潤建設(shè)集團(tuán)股份有限公司業(yè)績情況 272
圖表 112  2013年宏潤建設(shè)集團(tuán)股份有限公司主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況 272
圖表 113  2013年宏潤建設(shè)集團(tuán)股份有限公司主營業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)圖 273
圖表 114  2013年宏潤建設(shè)集團(tuán)股份有限公司主營業(yè)務(wù)分地區(qū)情況 273
圖表 115  騰達(dá)建設(shè)集團(tuán)股份有限公司資質(zhì)情況 274
圖表 116  騰達(dá)建設(shè)集團(tuán)股份有限公司工程業(yè)績情況 275
圖表 117  2013年騰達(dá)建設(shè)集團(tuán)股份有限公司主營業(yè)務(wù)分行業(yè)情況 276
圖表 118  2013年騰達(dá)建設(shè)集團(tuán)股份有限公司主營業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)圖 276
圖表 119  2013年騰達(dá)建設(shè)集團(tuán)股份有限公司主營業(yè)務(wù)分地區(qū)情況 276
圖表 120  上海申通地鐵股份有限公司運(yùn)營線路示意圖 278
圖表 121  2013年上海申通地鐵股份有限公司主營業(yè)務(wù)分行業(yè)分產(chǎn)品情況 279
圖表 122  2013年上海申通地鐵股份有限公司主營業(yè)務(wù)分地區(qū)情況 280
圖表 123  北京市地鐵運(yùn)營有限公司組織結(jié)構(gòu)示意圖 281
圖表 124  北京市地鐵運(yùn)營有限公司經(jīng)營線路示意圖 282
圖表 125  廣州市地下鐵道總公司組織架構(gòu)構(gòu)示意圖 284
圖表 126  2012-2013年廣州市地下鐵道總公司地鐵運(yùn)營情況 285
圖表 127  2013年廣州市地下鐵道總公司經(jīng)營情況 287
圖表 128  深圳市地鐵集團(tuán)有限公司地鐵線路示意圖 288
圖表 129  天津市地下鐵道集團(tuán)有限公司地鐵運(yùn)營線路示意圖 290
圖表 130  重慶市軌道交通（集團(tuán)）有限公司組織架構(gòu)示意圖 291
圖表 131  重慶市軌道交通（集團(tuán)）有限公司運(yùn)營線路示意圖 292
圖表 132  中國各城市的地鐵建設(shè)投資額預(yù)測 295
圖表 133  “十二五”地鐵投資額分地區(qū)占比 297
圖表 134  “十三五”地鐵投資額分地區(qū)占比 297
圖表 135  中國分地區(qū)地鐵建設(shè)投資額預(yù)測 297
圖表 136  地下空間開發(fā)利用價(jià)值產(chǎn)生主要來源 302