報(bào)告描述 \ REPORT DESCRIPTION

為了全面而準(zhǔn)確地反映寫字樓產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來趨勢(shì)，中商情報(bào)網(wǎng)推出本報(bào)告在大量周密的市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)中國國家統(tǒng)計(jì)局、國家海關(guān)總署、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、國內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對(duì)我國寫字樓業(yè)現(xiàn)狀、寫字樓市場(chǎng)供需狀況、寫字樓產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)狀、寫字樓重點(diǎn)企業(yè)狀況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對(duì)寫字樓市場(chǎng)發(fā)展動(dòng)向作了詳盡深入的分析，并根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡對(duì)未來的發(fā)展前景與趨勢(shì)作了審慎的判斷，為寫字樓產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資機(jī)會(huì)。為企業(yè)了解寫字樓業(yè)、投資該領(lǐng)域提供決策參考依據(jù)。

報(bào)告目錄 \ REPORTS DIRECTORY

第一章 寫字樓的相關(guān)概述
1.1　商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)介紹
1.1.1　商業(yè)地產(chǎn)的定義
1.1.2　商業(yè)地產(chǎn)的分類
1.1.3　商業(yè)地產(chǎn)的模式
1.1.4　商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級(jí)
1.2　寫字樓概念的闡釋
1.2.1　寫字樓的定義
1.2.2　寫字樓的作用
1.2.3　寫字樓的特點(diǎn)
1.2.4　寫字樓與商務(wù)公寓的區(qū)別
1.3　寫字樓的分類
1.3.1　按建筑面積劃分
1.3.2　按使用功能劃分
1.3.3　按現(xiàn)代化程度劃分
1.3.4　按綜合條件劃分
1.4　寫字樓物業(yè)檔次的劃分標(biāo)準(zhǔn)
1.4.1　頂級(jí)物業(yè)（國際寫字樓）
1.4.2　高檔物業(yè)（甲級(jí)寫字樓）
1.4.3　中檔物業(yè)（乙級(jí)寫字樓）
1.4.4　低檔物業(yè)（丙級(jí)寫字樓）

第二章　中國寫字樓市場(chǎng)運(yùn)行環(huán)境分析
2.1　中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
2.2　中國房地產(chǎn)行業(yè)的整體概況
2.3　中國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀

第三章　2013年中國寫字樓行業(yè)的發(fā)展分析
3.1　中國寫字樓行業(yè)的發(fā)展回顧
3.1.1　中國寫字樓發(fā)展史及種類回顧
3.1.2　2008年中國寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展
3.1.3　2010年中國寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展
3.1.4　2011年中國寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展
3.2　2011-2013年中國寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀
3.2.1　2012年中國寫字樓市場(chǎng)走勢(shì)分析
3.2.2　2012年中國寫字樓開發(fā)投資概況
3.2.3　2012年中國寫字樓市場(chǎng)銷售概況
3.2.4　2013年中國寫字樓市場(chǎng)概況
3.3　2013年中國寫字樓市場(chǎng)分區(qū)域發(fā)展概況
3.3.1　華北地區(qū)
3.3.2　華東地區(qū)
3.3.3　華南地區(qū)
3.3.4　華中及華西地區(qū)
3.4　中國寫字樓市場(chǎng)的需求概況
3.4.1　差異化的市場(chǎng)需求
3.4.2　大型公司對(duì)寫字樓的選擇
3.4.3　寫字樓的地理因素及品質(zhì)因素
3.4.4　寫字樓物業(yè)評(píng)估
3.4.5　寫字樓總部經(jīng)濟(jì)的需求
3.5　中國寫字樓市場(chǎng)存在的主要問題及對(duì)策

第四章　北京寫字樓市場(chǎng)深度研究及區(qū)域投資潛力分析
4.1　2011年北京寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展
4.2　2012-2013年北京寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展
4.2.1　2012年北京寫字樓市場(chǎng)運(yùn)行綜述
4.2.2　2012年北京寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)狀況
4.2.3　2012年北京寫字樓市場(chǎng)需求狀況
4.2.4　2012年北京寫字樓市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)
4.2.5　2013年北京寫字樓市場(chǎng)發(fā)展概況
4.3　北京市南城寫字樓市場(chǎng)發(fā)展分析
4.3.1　南城概述及范圍
4.3.2　廣安門商務(wù)區(qū)寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀及展望
4.3.3　新世界商務(wù)區(qū)寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀及展望
4.3.4　麗澤商務(wù)區(qū)寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀及展望
4.4　北京市寫字樓市場(chǎng)未來發(fā)展分析

第五章　上海寫字樓市場(chǎng)動(dòng)態(tài)研究及區(qū)域投資潛力分析
5.1　上海寫字樓市場(chǎng)的概述
5.1.1　上海寫字樓市場(chǎng)的分布概況
5.1.2　上海寫字樓區(qū)域分布的影響因素
5.1.3　上海寫字樓市場(chǎng)的交易共性
5.2　2011年上海寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展
5.3　2012-2013年上海寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展
5.3.1　2012年上海寫字樓市場(chǎng)總體概況
5.3.2　2012年上海寫字樓市場(chǎng)供需情況
5.3.3　2012年上海寫字樓市場(chǎng)價(jià)格分析
5.3.4　2013年上海寫字樓市場(chǎng)概況
5.4　上海寫字樓市場(chǎng)投資分析
5.4.1　上海寫字樓市場(chǎng)投資資金結(jié)構(gòu)
5.4.2　上海寫字樓市場(chǎng)存在諸多商機(jī)
5.4.3　上海次中心商務(wù)區(qū)寫字樓投資市場(chǎng)較活躍
5.4.4　上海高檔寫字樓市場(chǎng)具有投資潛力
5.5　上海寫字樓市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)

第六章　深圳寫字樓市場(chǎng)聚焦及區(qū)域投資潛力分析
6.1　深圳寫字樓發(fā)展概況
6.1.1　深圳寫字樓市場(chǎng)發(fā)展歷程
6.1.2　深圳寫字樓市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
6.1.3　深圳寫字樓市場(chǎng)迎來發(fā)展良機(jī)
6.1.4　深圳寫字樓市場(chǎng)投資潛力凸顯
6.2　2011-2013年深圳寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展
6.3　深圳甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展
6.4　深圳寫字樓市場(chǎng)熱點(diǎn)區(qū)域分析
6.5　深圳寫字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)及前景

第七章　廣州寫字樓市場(chǎng)
7.1　2010-2011年廣州寫字樓發(fā)展回顧
7.2　2012年廣州寫字樓市場(chǎng)發(fā)展分析
7.3　2013年廣州寫字樓市場(chǎng)分析
7.4　廣州寫字樓投資分析

第八章　天津寫字樓市場(chǎng)
8.1　2011年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)發(fā)展分析
8.2　2012年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)發(fā)展分析
8.3　2013年天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)分析
8.4　天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)的發(fā)展特征與動(dòng)向
8.5　天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)投資分析

第九章　2013年中國其他城市寫字樓市場(chǎng)分析
9.1　南京
9.2　青島
9.3　重慶
9.4　武漢
9.5　成都
9.6　西安
9.7　呼和浩特

第十章　2013年中國寫字樓市場(chǎng)營銷分析
10.1　寫字樓需求變化的模型研究
10.1.1　行業(yè)景氣程度
10.1.2　人數(shù)規(guī)模及組織架構(gòu)
10.1.3　對(duì)價(jià)格/租金的接受程度及敏感程度
10.1.4　對(duì)客戶及下游資源供應(yīng)商的依賴程度
10.1.5　員工居住地點(diǎn)與辦公場(chǎng)所的通勤成本
10.1.6　形象要求
10.1.7　政策影響
10.2　寫字樓營銷特征分析
10.2.1　形象差異化是寫字樓營銷的終點(diǎn)
10.2.2　客戶定位應(yīng)遵循四項(xiàng)原則
10.2.3　商業(yè)與寫字樓關(guān)系的六項(xiàng)原則
10.2.4　價(jià)格策略三點(diǎn)考慮
10.2.5　主動(dòng)出擊是最重要的營銷手段
10.3　寫字樓銷售的一般推廣過程及方法
10.3.1　寫字樓銷售的一般階段劃分
10.3.2　寫字樓的一般銷售方式
10.3.3　寫字樓銷售推廣的一般運(yùn)用
10.4　寫字樓出租的一般推廣過程及方法
10.4.1　不同檔次寫字樓出租的經(jīng)營方式
10.4.2　寫字樓出租推廣的一般運(yùn)用
10.4.3　寫字樓出租的促銷
10.5　寫字樓市場(chǎng)企業(yè)大客戶銷售策略分析
10.5.1　注重企業(yè)客戶信息采集及潛在客戶跟蹤
10.5.2　強(qiáng)調(diào)客戶決策人的公關(guān)管理
10.5.3　強(qiáng)調(diào)銷售團(tuán)隊(duì)的組織與協(xié)調(diào)
10.5.4　提升客戶服務(wù)及銷售工具與項(xiàng)目檔次配套
10.5.5　實(shí)現(xiàn)移動(dòng)銷售及對(duì)營造客戶商圈的支持

第十一章　2013年中國寫字樓物業(yè)管理研究
11.1　寫字樓物業(yè)管理相關(guān)概述
11.1.1　寫字樓物業(yè)特點(diǎn)
11.1.2　寫字樓物業(yè)管理的特征
11.1.3　寫字樓物業(yè)管理的內(nèi)容
11.1.4　寫字樓物業(yè)管理的要求
11.2　中國物業(yè)管理發(fā)展的概況
11.2.1　中國物業(yè)管理發(fā)展?fàn)顩r綜述
11.2.2　中國物業(yè)管理的發(fā)展模式分析
11.2.3　中國物業(yè)管理行業(yè)結(jié)構(gòu)簡析
11.2.4　中國物業(yè)管理的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)
11.3　寫字樓物業(yè)管理成本的精益控制分析
11.3.1　寫字樓物業(yè)管理企業(yè)成本構(gòu)成
11.3.2　成本臨界點(diǎn)控制
11.3.3　能源成本的精益控制
11.3.4　人力成本的精益控制
11.4　寫字樓物業(yè)管理的策略分析
11.4.1　寫字樓物業(yè)管理水平提升的對(duì)策
11.4.2　寫字樓物業(yè)管理服務(wù)可持續(xù)發(fā)展的有效途徑
11.4.3　寫字樓物業(yè)管理服務(wù)的核心價(jià)值
11.4.4　寫字樓物業(yè)管理的品牌化戰(zhàn)略

第十二章　2014-2018年中國寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及前景預(yù)測(cè)分析
12.1　寫字樓市場(chǎng)投資現(xiàn)狀
12.1.1　寫字樓投資者的類型及特點(diǎn)
12.1.2　2013年投資資金持續(xù)流入寫字樓市場(chǎng)
12.1.3　寫字樓投資已成為房地產(chǎn)投資的金礦
12.1.4　中小投資者踴躍介入寫字樓投資
12.2　寫字樓市場(chǎng)投資前景及機(jī)會(huì)
12.2.1　中國寫字樓市場(chǎng)投資前景廣闊
12.2.2　優(yōu)勢(shì)寫字樓是最適宜投資的方向
12.2.3　投資回報(bào)高小戶性寫字樓成新寵
12.2.4　新型寫字樓產(chǎn)品日漸受投資市場(chǎng)青睞
12.3　寫字樓市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn)
12.3.1　風(fēng)險(xiǎn)概述及識(shí)別方法
12.3.2　寫字樓的投資過程與風(fēng)險(xiǎn)
12.3.3　寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生因素
12.3.4　寫字樓投資者須警惕持有風(fēng)險(xiǎn)
12.4　寫字樓市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避
12.4.1　寫字樓投資風(fēng)險(xiǎn)防范的一般內(nèi)容
12.4.2　項(xiàng)目準(zhǔn)備階段風(fēng)險(xiǎn)防范
12.4.3　項(xiàng)目實(shí)施階段風(fēng)險(xiǎn)防范
12.4.4　經(jīng)營階段風(fēng)險(xiǎn)防范
12.4.5　管理服務(wù)階段風(fēng)險(xiǎn)防范
12.5　寫字樓市場(chǎng)的投資建議
12.5.1　寫字樓投資的四大要點(diǎn)分析
12.5.2　投資寫字樓需注意的問題
12.5.3　中小投資者投資寫字樓切忌盲目
12.5.4　個(gè)人投資寫字樓的八個(gè)要點(diǎn)

第十三章　2014-2018年中國房地產(chǎn)及寫字樓行業(yè)融資分析
13.1　中國房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況
13.1.1　中國房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析
13.1.2　中國房地產(chǎn)融資的模式分析
13.1.3　房地產(chǎn)上市公司主要以公司債方式募集資金
13.1.4　信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式
13.2　房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場(chǎng)融資方式比較
13.2.1　資本市場(chǎng)融資方式比較
13.2.2　資本市場(chǎng)融資結(jié)構(gòu)分析
13.2.3　比較之后得出的結(jié)論分析
13.3　中國寫字樓市場(chǎng)融資概況
13.3.1　中國寫字樓市場(chǎng)融資面臨諸多困境
13.3.2　國外基金進(jìn)入中國寫字樓市場(chǎng)仍有瓶頸
13.3.3　上市融資方式不適合寫字樓開發(fā)商
13.3.4　信托方式成為寫字樓開發(fā)的融資途徑
13.4　中國房地產(chǎn)融資存在的問題及對(duì)策
13.4.1　中國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題
13.4.2　中國房地產(chǎn)信托存在的主要問題
13.4.3　中國房地產(chǎn)企業(yè)融資對(duì)策分析
13.4.4　發(fā)展我國房地產(chǎn)融資渠道的對(duì)策和建議
13.5　房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對(duì)策建議
13.5.1　提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力
13.5.2　提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力
13.5.3　提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力
13.5.4　提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力

第十四章　中國房地產(chǎn)市場(chǎng)政策法規(guī)背景分析
14.1　2007-2010年中國房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述
14.1.1　2007年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策
14.1.2　2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策
14.1.3　2008年底中國出臺(tái)新政策提振房地產(chǎn)市場(chǎng)
14.1.4　2010年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策
14.2　2010年12月-2013年中國房地產(chǎn)政策全面轉(zhuǎn)向
14.2.1　2010年12月中國房地產(chǎn)政策開始全面轉(zhuǎn)向
14.2.2　2010年12月-2011年12月中央調(diào)控政策概述
14.2.3　2011年地方調(diào)控政策概述
14.2.4　2012年初房地產(chǎn)第三輪調(diào)控序幕拉開
14.2.5　2012年9月政府稱房地產(chǎn)調(diào)控政策將堅(jiān)定實(shí)施
14.2.6　2013年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)調(diào)控
14.3　 “國十一條”解讀
14.3.1　政策背景
14.3.2　政策回顧
14.3.3　政策要點(diǎn)
14.3.4　政策解讀
14.4　 “新國十條”解讀
14.4.1　政策調(diào)控背景
14.4.2　政策出臺(tái)起因
14.4.3　政策要點(diǎn)細(xì)讀
14.4.4　對(duì)市場(chǎng)的影響
14.5　 “新國八條”解讀
14.5.1　新增內(nèi)容
14.5.2　政府監(jiān)管方面
14.5.3　金融政策方面
14.5.4　土地交易方面
14.5.5　交易稅費(fèi)方面
14.6　中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)介紹
14.6.1　中華人民共和國土地管理法
14.6.2　中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法
14.6.3　招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定
14.6.4　房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法
14.6.5　中華人民共和國物權(quán)法
14.6.6　中華人民共和國建筑法
14.6.7　物業(yè)管理?xiàng)l例

第十五章　2014-2018年中國寫字樓市場(chǎng)的前景趨勢(shì)預(yù)測(cè)
15.1　中國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展前景及趨勢(shì)
15.1.1　中國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)前景展望
15.1.2　2014年我國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)
15.1.3　中國商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)
15.1.4　未來商業(yè)地產(chǎn)將向城市綜合體轉(zhuǎn)型
15.2　寫字樓市場(chǎng)的未來前景展望
15.2.1　中國寫字樓具有長期可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?
15.2.2　中國寫字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析
15.2.3　2014-2018年中國寫字樓投資規(guī)模預(yù)測(cè)
15.3　寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)分析
15.3.1　中國寫字樓細(xì)分化發(fā)展方向分析
15.3.2　未來寫字樓的三種發(fā)展類型
15.3.3　個(gè)性化寫字樓將成為未來市場(chǎng)的趨勢(shì)
15.3.4　生態(tài)辦公需求將成為寫字樓發(fā)展的新趨勢(shì)

圖表目錄：
圖表：國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長速度
圖表：全國糧食產(chǎn)量及其增速
圖表：規(guī)模以上工業(yè)增加值增速（月度同比）（%）
圖表：社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速（月度同比）（%）
圖表：進(jìn)出口總額（億美元）
圖表：廣義貨幣（M2）增長速度（%）
圖表：居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲情況
圖表：工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比上漲情況（%）
圖表：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增長速度（%）
圖表：農(nóng)村居民人均收入實(shí)際增長速度
圖表：人口及其自然增長率變化情況
圖表：2013年固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比增速（%）
圖表：2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速（%）
圖表：2014年中國GDP增長預(yù)測(cè)
圖表：國內(nèi)外知名機(jī)構(gòu)對(duì)2013年中國GDP增速預(yù)測(cè)
圖表：略……

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