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 第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視

第一章 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展綜述  1

第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)定義及分類  1

一、行業(yè)定義       1

二、行業(yè)主要產(chǎn)品分類       2

三、行業(yè)特性及在國民經(jīng)濟(jì)中的地位       4

第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)     7

一、統(tǒng)計(jì)部門和統(tǒng)計(jì)口徑    7

二、行業(yè)主要統(tǒng)計(jì)方法介紹       7

三、行業(yè)涵蓋數(shù)據(jù)種類介紹       9

第三節(jié) 最近3-5年中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析  10

一、贏利性    10

二、成長速度       11

三、附加值的提升空間       12

四、進(jìn)入壁壘／退出機(jī)制    13

五、風(fēng)險(xiǎn)性    15

六、行業(yè)周期       17

七、競爭激烈程度指標(biāo)       20

第四節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析  21

一、產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)構(gòu)分析    21

二、主要環(huán)節(jié)的增值空間    24

三、與上下游行業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性       25

四、行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈上游相關(guān)行業(yè)分析    26

1、房地產(chǎn)產(chǎn)品成本構(gòu)成     26

2、建筑材料行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響     27

3、建筑裝飾行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響     33

4、水泥及其下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響     34

5、木材及其下游行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響     38

五、行業(yè)下游產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)行業(yè)分析    39

1、房地產(chǎn)下游行業(yè)分布     39

2、房產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響     40

3、房屋租賃行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響     41

4、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r及影響     42

 

第二章 房地產(chǎn)行業(yè)市場環(huán)境及影響分析（PEST）  44

第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)政治法律環(huán)境（P）   44

一、行業(yè)管理體制分析       44

二、行業(yè)主要法律法規(guī)       49

1、《中華人民共和國建筑法》   49

2、《城市房地產(chǎn)管理法》   64

3、《土地管理法》       89

4、行業(yè)主要政策動向  119

三、房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)    123

1、《建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》   123

2、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》   126

3、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》       141

4、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資源管理規(guī)定》       149

5、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》   163

四、政策環(huán)境對行業(yè)的影響       175

第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析（E）       180

一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢分析       180

二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對行業(yè)的影響分析       191

第三節(jié) 行業(yè)社會環(huán)境分析（S）       199

一、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)社會環(huán)境    199

二、社會環(huán)境對行業(yè)的影響       210

第四節(jié) 行業(yè)技術(shù)環(huán)境分析（T）       213

 

第三章 國際房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析及經(jīng)驗(yàn)借鑒    217

第一節(jié) 全球房地產(chǎn)市場總體情況分析     217

一、全球建筑行業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)    217

二、全球十大建筑企業(yè)       218

1、豪赫蒂夫公司（HochtiefAG）    218

2、斯勘斯卡公司(SkanskaAB)   219

3、萬喜公司(VINCI)    221

4、斯特拉巴格公司（STRABAGSE.）    222

5、布依格公司BOUYGUES      226

6、柏克德集團(tuán)公司（Bechtel）       228

7、泰克尼普集團(tuán)（TECHNIP）       230

8、凱洛格?布朗?路特公司（KBR） 231

9、比爾芬格柏格建筑公司（BilfingerBergerAG） 234

10、福陸公司FluorCorp    234

三、2013-2014年全球房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)   235

四、2013-2014年全球房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析   238

五、2013-2014年國際重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營分析   241

1、歐文公司  241

2、格羅夫納公司  242

第二節(jié) 全球主要國家（地區(qū)）市場分析  243

一、意大利    243

1、意大利房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況  243

2、2013-2014年意大利房地產(chǎn)發(fā)展情況及產(chǎn)銷情況     244

3、2014-2018年意大利房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測 244

二、美國       244

1、美國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況     244

2、2013-2014年美國房地產(chǎn)發(fā)展情況及產(chǎn)銷情況 245

3、2014-2018年美國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測     247

三、西班牙    248

1、西班牙房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況  248

2、2013-2014年西班牙房地產(chǎn)發(fā)展情況及產(chǎn)銷情況     249

3、2014-2018年西班牙房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測 250

四、其他國家地區(qū)       250

1、加拿大     250

2、新加坡     250

3、法國  254

 

第四章 中國房地產(chǎn)行業(yè)的國際比較分析     255

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)的國際比較分析  255

一、中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭力指標(biāo)分析       255

二、中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)國際比較分析    256

三、房地產(chǎn)行業(yè)國際競爭力比較       257

1、生產(chǎn)要素  257

2、需求條件  258

3、支援與相關(guān)產(chǎn)業(yè)     261

4、企業(yè)戰(zhàn)略、結(jié)構(gòu)與競爭狀態(tài)  262

5、政府的作用     262

第二節(jié) 全球房地產(chǎn)行業(yè)市場需求分析     264

一、市場規(guī)?，F(xiàn)狀       264

二、需求結(jié)構(gòu)分析       265

三、市場前景展望       267

 

第二部分 行業(yè)深度分析

第五章 我國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析 272

第一節(jié) 我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析     272

一、我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展階段    272

二、我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展總體概況    273

三、我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析    276

四、我國房地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式分析    278

第二節(jié) 2013-2014年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀     280

一、2013-2014年我國房地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)模   280

二、2013-2014年我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析   282

三、2013-2014年中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展分析   294

1、新形勢下中國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展與資本創(chuàng)新  294

2、我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展情況     295

第三節(jié) 2013-2014年房地產(chǎn)市場情況分析     297

一、2013-2014年中國房地產(chǎn)市場總體概況   297

二、2013-2014年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展分析   298

三、2013-2014年中國房地產(chǎn)市場走勢分析   300

第四節(jié) 我國房地產(chǎn)市場價格走勢分析     303

一、房地產(chǎn)市場價格影響因素    303

二、2012-2013年房地產(chǎn)產(chǎn)品價格走勢分析   304

三、2014-2018年房地產(chǎn)產(chǎn)品價格走勢預(yù)測   306

 

第六章 我國房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析 309

第一節(jié) 2013-2014年中國房地產(chǎn)行業(yè)總體規(guī)模分析     309

一、企業(yè)數(shù)量結(jié)構(gòu)分析       309

二、人員規(guī)模狀況分析       309

三、行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模分析       310

四、行業(yè)市場規(guī)模分析       310

第二節(jié) 2013-2014年中國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資情況分析     311

一、我國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資情況    311

二、我國房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)投資細(xì)分情況    312

第三節(jié) 2013-2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積     313

一、住宅施工面積       313

二、房屋新開工面積    314

三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積    314

第四節(jié) 2013-2014年商品房銷售面積及銷售額     315

一、商品房銷售面積及銷售額    315

二、住宅銷售面積及銷售額       316

三、辦公樓銷售面積及銷售額    317

四、商業(yè)營業(yè)用房銷售面積及銷售額       318

第五節(jié) 2013-2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況     318

第六節(jié) 2013-2014年房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)     319

第七節(jié) 2013-2014年中國房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)指標(biāo)總體分析     320

一、行業(yè)盈利能力分析       320

二、行業(yè)償債能力分析       321

三、行業(yè)營運(yùn)能力分析       322

四、行業(yè)發(fā)展能力分析       322

 

第三部分 市場全景調(diào)研

第七章 房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析  323

第一節(jié) 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析     323

一、市場細(xì)分充分程度分析       323

二、各細(xì)分市場領(lǐng)先企業(yè)排名    324

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)價值鏈條的結(jié)構(gòu)分析及整體競爭優(yōu)勢分析  326

一、產(chǎn)業(yè)價值鏈條的構(gòu)成    326

二、產(chǎn)業(yè)鏈條的競爭優(yōu)勢與劣勢分析       331

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展預(yù)測  333

一、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)政策分析       333

二、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中消費(fèi)者需求的引導(dǎo)因素    335

三、中國房地產(chǎn)行業(yè)參與國際競爭的戰(zhàn)略市場定位       336

四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向分析       338

 

第八章 我國房地產(chǎn)細(xì)分市場分析及預(yù)測     343

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分市場結(jié)構(gòu)分析     343

一、房地產(chǎn)行業(yè)市場結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀分析    343

二、房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分結(jié)構(gòu)特征分析    345

三、房地產(chǎn)行業(yè)細(xì)分市場發(fā)展概況    350

四、房地產(chǎn)行業(yè)市場結(jié)構(gòu)變化趨勢    351

第二節(jié) 我國房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)市場分析預(yù)測     351

一、商業(yè)地產(chǎn)市場分析預(yù)測       351

1、商業(yè)地產(chǎn)技術(shù)發(fā)展進(jìn)程  351

2、商業(yè)地產(chǎn)市場規(guī)模分析  352

3、商業(yè)地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析  353

4、商業(yè)地產(chǎn)市場競爭格局  354

5、商業(yè)地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測  357

二、旅游地產(chǎn)市場分析預(yù)測       357

1、旅游地產(chǎn)技術(shù)發(fā)展進(jìn)程  357

2、旅游地產(chǎn)市場規(guī)模分析  358

3、旅游地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析  358

4、旅游地產(chǎn)市場競爭格局  359

5、旅游地產(chǎn)市場趨勢預(yù)測  359

三、工業(yè)地產(chǎn)市場分析預(yù)測       362

四、養(yǎng)老地產(chǎn)市場分析預(yù)測       364

五、物流地產(chǎn)市場分析預(yù)測       367

 

第九章 我國房地產(chǎn)行業(yè)營銷趨勢及策略分析    369

第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)銷售渠道分析     369

一、營銷分析與營銷模式推薦    369

1、渠道構(gòu)成  369

2、銷售貢獻(xiàn)比率  369

3、覆蓋率     370

4、銷售渠道效果  370

5、價值流程結(jié)構(gòu)  371

6、渠道建設(shè)方向  371

二、房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析與評價       373

三、銷售渠道存在的主要問題    375

四、營銷渠道發(fā)展趨勢與策略    376

第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)營銷策略分析     379

一、中國房地產(chǎn)營銷概況    379

二、房地產(chǎn)營銷策略探討    380

第三節(jié) 房地產(chǎn)營銷的發(fā)展趨勢  393

一、房地產(chǎn)銷售渠道發(fā)展趨勢    393

1、全程營銷  393

2、全方位營銷     394

3、主動營銷  395

4、全員營銷  397

二、未來房地產(chǎn)市場營銷的出路       398

三、中國房地產(chǎn)營銷的趨勢預(yù)測       399

第四節(jié) 房地產(chǎn)市場營銷模式與面臨的挑戰(zhàn)     400

一、房地產(chǎn)市場營銷模式    400

二、房地產(chǎn)市場營銷面臨的挑戰(zhàn)       401

 

 

第四部分 競爭格局分析

第十章 房地產(chǎn)行業(yè)（產(chǎn)業(yè)集群）及區(qū)域市場分析    415

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展特色分析     415

一、長江三角洲房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特色分析       415

二、珠江三角洲房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特色分析       418

三、環(huán)渤海地區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特色分析       419

第二節(jié) 中國房地產(chǎn)重點(diǎn)區(qū)域市場分析預(yù)測     422

一、行業(yè)總體區(qū)域結(jié)構(gòu)特征及變化    422

二、房地產(chǎn)區(qū)域市場分析    425

三、房地產(chǎn)區(qū)域市場前景及趨勢       428

 

第十一章 2014-2018年房地產(chǎn)行業(yè)競爭形勢及策略 430

第一節(jié) 行業(yè)總體市場競爭狀況分析  430

一、房地產(chǎn)行業(yè)競爭結(jié)構(gòu)分析    430

1、現(xiàn)有企業(yè)間競爭     430

2、潛在進(jìn)入者分析     433

3、替代品威脅分析     435

4、供應(yīng)商議價能力     437

5、客戶議價能力  437

二、房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)間競爭格局分析       438

三、房地產(chǎn)行業(yè)集中度分析       438

1、市場集中度分析     438

2、企業(yè)集中度分析     439

3、區(qū)域集中度分析     442

四、房地產(chǎn)行業(yè)SWOT分析      443

1、房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勢分析     443

2、房地產(chǎn)行業(yè)劣勢分析     444

3、房地產(chǎn)行業(yè)機(jī)會分析     445

4、房地產(chǎn)行業(yè)威脅分析     445

第二節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局綜述     447

一、房地產(chǎn)行業(yè)競爭概況    447

1、中國房地產(chǎn)行業(yè)品牌競爭格局     447

2、房地產(chǎn)業(yè)未來競爭格局和特點(diǎn)     448

二、中國房地產(chǎn)行業(yè)競爭力分析       451

三、中國房地產(chǎn)競爭力優(yōu)勢分析       455

第三節(jié) 2013-2014年房地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析     457

一、2013-2014年國內(nèi)外房地產(chǎn)競爭分析       457

二、2013-2014年我國房地產(chǎn)市場競爭分析   459

三、2013-2014年國內(nèi)主要房地產(chǎn)企業(yè)動向   460

第四節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)并購重組分析     468

一、跨國公司在華投資分析       468

二、本土企業(yè)投資分析       469

第五節(jié) 房地產(chǎn)市場競爭策略分析     470

一、房地產(chǎn)市場競爭中的差異化戰(zhàn)略       470

二、房地產(chǎn)企業(yè)競爭策略    472

三、未來房地產(chǎn)競爭策略趨勢    473

 

 

第十二章 2014-2018年房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營形勢分析   481

第一節(jié) 中國房地產(chǎn)企業(yè)總體發(fā)展?fàn)顩r分析     481

一、房地產(chǎn)企業(yè)主要類型    481

二、房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)作分析    484

三、房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)新及品牌建設(shè)       488

第二節(jié) 中國領(lǐng)先房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營形勢分析     495

一、中國海外發(fā)展有限公司       495

1、企業(yè)概況  495

2、企業(yè)經(jīng)營分析  496

3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略     497

二、深圳華僑城股份有限公司    501

1、企業(yè)概況  501

2、企業(yè)經(jīng)營分析  503

3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略     507

三、雅居樂地產(chǎn)控股有限公司    508

1、企業(yè)概況  508

2、企業(yè)經(jīng)營分析  509

3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略     512

四、華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司       513

1、企業(yè)概況  513

2、企業(yè)經(jīng)營分析  514

3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略     518

五、恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司       519

1、企業(yè)概況  519

2、企業(yè)經(jīng)營分析  520

3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略     523

六、碧桂園控股有限公司    525

1、企業(yè)概況  525

2、企業(yè)經(jīng)營分析  526

3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略     529

七、世茂房地產(chǎn)控股有限公司    531

1、企業(yè)概況  531

2、企業(yè)經(jīng)營分析  532

3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略     535

八、保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司    535

1、企業(yè)概況  535

2、企業(yè)經(jīng)營分析  539

3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略     543

九、中信房地產(chǎn)股份有限公司    543

1、企業(yè)概況  543

2、企業(yè)經(jīng)營分析  544

3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略     545

十、萬科企業(yè)股份有限公司       546

1、企業(yè)概況  546

2、企業(yè)經(jīng)營分析  548

3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略     553

十一、云南昆明城建房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司       554

1、企業(yè)概況  554

2、企業(yè)經(jīng)營分析  555

3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略     555

十二、頤和地產(chǎn)集團(tuán)有限公司    556

1、企業(yè)概況  556

2、企業(yè)經(jīng)營分析  556

3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略     557

十三、龍湖地產(chǎn)有限公司    558

1、企業(yè)概況  558

2、企業(yè)經(jīng)營分析  559

3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略     562

十四、綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司       563

1、企業(yè)概況  563

2、企業(yè)經(jīng)營分析  564

3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略     565

十五、華潤置地有限公司    568

1、企業(yè)概況  568

2、企業(yè)經(jīng)營分析  569

3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略     571

十六、招商局地產(chǎn)控股股份有限公司       572

1、企業(yè)概況  572

2、企業(yè)經(jīng)營分析  573

3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略     577

十七、協(xié)信地產(chǎn)控股有限公司    578

1、企業(yè)概況  578

2、企業(yè)經(jīng)營分析  578

3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略     581

十八、金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司    584

1、企業(yè)概況  584

2、企業(yè)經(jīng)營分析  585

3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略     589

十九、首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司    590

1、企業(yè)概況  590

2、企業(yè)經(jīng)營分析  591

3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略     594

二十、SOHO中國有限公司       595

1、企業(yè)概況  595

2、企業(yè)經(jīng)營分析  596

3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略     597

二十一、佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司    598

1、企業(yè)概況  598

2、企業(yè)經(jīng)營分析  599

3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略     602

二十二、金地（集團(tuán)）股份有限公司       603

1、企業(yè)概況  603

2、企業(yè)經(jīng)營分析  604

3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略     609

二十三、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司       610

1、企業(yè)概況  610

2、企業(yè)經(jīng)營分析  611

3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略     613

二十四、廣州富力地產(chǎn)股份有限公司       614

1、企業(yè)概況  614

2、企業(yè)經(jīng)營分析  616

3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略     619

二十五、深業(yè)南方地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司     620

1、企業(yè)概況  620

2、企業(yè)經(jīng)營分析  621

3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略     623

二十六、北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司       626

1、企業(yè)概況  626

2、企業(yè)經(jīng)營分析  627

3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略     629

二十七、中弘控股股份有限公司       629

1、企業(yè)概況  629

2、企業(yè)經(jīng)營分析  630

3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略     634

二十八、越秀地產(chǎn)股份有限公司       635

1、企業(yè)概況  635

2、企業(yè)經(jīng)營分析  636

3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略     638

二十九、卓越置業(yè)集團(tuán)有限公司       640

1、企業(yè)概況  640

2、企業(yè)經(jīng)營分析  641

3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略     642

三十、大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司    642

1、企業(yè)概況  642

2、企業(yè)經(jīng)營分析  643

3、企業(yè)經(jīng)營策略和發(fā)展戰(zhàn)略     643

 

第五部分 投資前景展望

第十三章 房地產(chǎn)行業(yè)“十二五”規(guī)劃研究 644

第一節(jié) “十一五”房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展回顧  644

一、“十一五”房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行情況  644

二、“十一五”房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)  645

三、“十一五”房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展成就  647

第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)“十二五”總體規(guī)劃  648

一、房地產(chǎn)行業(yè)“十二五”規(guī)劃綱要       648

二、房地產(chǎn)行業(yè)“十二五”規(guī)劃指導(dǎo)思想       648

三、房地產(chǎn)行業(yè)“十二五”規(guī)劃主要目標(biāo)       649

第三節(jié) “十二五”規(guī)劃解讀     650

一、《全國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》     650

二、“十二五”期間保障性住房每年建500萬套     655

三、房產(chǎn)稅已納入房地產(chǎn)“十二五”規(guī)劃       656

四、“十二五”房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展應(yīng)立足于保民生  661

第四節(jié) “十二五”區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析     663

一、“十一五”區(qū)域發(fā)展態(tài)勢與存在問題  663

二、“十二五”我國區(qū)域政策的基本走向  673

三、“十二五”區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移  675

第五節(jié) “十二五”時期房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)問題研究  680

一、產(chǎn)業(yè)增長方式轉(zhuǎn)型問題       680

二、行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈延伸問題    683

三、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移及承接問題    683

 

第十四章 2014-2018年房地產(chǎn)行業(yè)前景及趨勢預(yù)測 692

第一節(jié) 2014-2018年房地產(chǎn)市場發(fā)展前景     692

一、2014-2018年房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿?/span>   692

二、2014-2018年房地產(chǎn)市場發(fā)展前景展望   694

三、2014-2018年房地產(chǎn)細(xì)分行業(yè)發(fā)展前景分析   695

第二節(jié) 2014-2018年房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢預(yù)測     697

一、2014-2018年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢   697

二、2014-2018年房地產(chǎn)市場規(guī)模預(yù)測   699

三、2014-2018年房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)用趨勢預(yù)測   702

第三節(jié) 2014-2018年中國房地產(chǎn)行業(yè)供需預(yù)測     704

一、2014-2018年中國房地產(chǎn)行業(yè)新房庫存量預(yù)測       704

二、2014-2018年中國房地產(chǎn)行業(yè)新建總數(shù)預(yù)測   706

三、2014-2018年中國房地產(chǎn)市場銷量預(yù)測   707

四、2014-2018年中國房地產(chǎn)行業(yè)需求預(yù)測   708

五、2014-2018年中國房地產(chǎn)行業(yè)供需平衡預(yù)測   708

第四節(jié) 影響企業(yè)生產(chǎn)與經(jīng)營的關(guān)鍵趨勢  709

一、市場整合成長趨勢       709

二、需求變化趨勢及新的商業(yè)機(jī)遇預(yù)測    710

三、企業(yè)區(qū)域市場拓展的趨勢    719

 

第十五章 2014-2018年房地產(chǎn)行業(yè)投資價值評估分析    721

第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)投資特性分析     721

一、房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入壁壘分析    721

二、房地產(chǎn)行業(yè)盈利因素分析    721

三、房地產(chǎn)行業(yè)盈利模式分析    724

第二節(jié) 2014-2018年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響因素 727

一、有利因素       727

1、剛需增長顯現(xiàn)  727

2、政策松緩  727

3、人口因素  727

二、不利因素       728

1、房產(chǎn)稅     728

2、渠道下沉過快  728

3、上游原材料價格波動     730

第三節(jié) 2014-2018年房地產(chǎn)行業(yè)投資價值評估分析     731

一、行業(yè)投資效益分析       731

二、新進(jìn)入者應(yīng)注意的障礙因素       732

 

第十六章 2014-2018年房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會與風(fēng)險(xiǎn)防范       735

第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)投融資情況  735

一、行業(yè)資金渠道分析       735

二、固定資產(chǎn)投資分析       735

三、兼并重組情況分析       736

四、房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀分析    736

第二節(jié) 2014-2018年房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)會     736

一、產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會    736

二、細(xì)分市場投資機(jī)會       737

三、重點(diǎn)區(qū)域投資機(jī)會       744

四、房地產(chǎn)行業(yè)投資機(jī)遇    745

第三節(jié) 2014-2018年房地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)及防范 746

一、政策風(fēng)險(xiǎn)及防范    746

二、宏觀經(jīng)濟(jì)波動風(fēng)險(xiǎn)及防范    747

三、供求風(fēng)險(xiǎn)及防范    749

四、其他風(fēng)險(xiǎn)及防范    749

第四節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)投資建議     751

一、房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展方向    751

二、房地產(chǎn)行業(yè)主要投資建議    752

三、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資分析    753

 

第六部分 投資戰(zhàn)略研究

第十七章 2014-2018年房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境及對策    755

第一節(jié) 2013年房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困境    755

一、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的主要困境       755

二、調(diào)控政策打壓       756

三、融資難困境    756

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境及對策     757

一、重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境及對策    757

二、中小房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展困境及策略分析       759

三、國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的出路分析       761

第三節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題及對策     762

一、中國房地產(chǎn)行業(yè)存在的問題       762

二、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的建議對策       764

1、把握國家投資的契機(jī)     764

2、競爭性戰(zhàn)略聯(lián)盟的實(shí)施  765

3、企業(yè)自身應(yīng)對策略  767

三、市場的重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略實(shí)施    770

1、實(shí)施重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略的必要性  770

2、合理確立重點(diǎn)客戶  771

3、重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略管理  772

4、重點(diǎn)客戶管理功能  773

第四節(jié) 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)與對策     776

一、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)       776

二、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展面臨的對策       777

 

第十八章 房地產(chǎn)行業(yè)案例分析研究     783

第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)并購重組案例分析     783

一、房地產(chǎn)行業(yè)并購重組成功案例分析    783

二、房地產(chǎn)行業(yè)并購重組失敗案例分析    783

三、經(jīng)驗(yàn)借鑒       783

第二節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)案例分析     784

一、房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)成功案例分析    784

二、房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)失敗案例分析    785

三、經(jīng)驗(yàn)借鑒       787

 

第十九章 房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究     788

第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究     788

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃       788

二、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃       790

三、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃       792

四、競爭戰(zhàn)略規(guī)劃       793

第二節(jié) 對我國房地產(chǎn)品牌的戰(zhàn)略思考     795

一、房地產(chǎn)品牌的重要性    795

二、房地產(chǎn)實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義       795

三、房地產(chǎn)企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析       797

四、我國房地產(chǎn)企業(yè)的品牌戰(zhàn)略       798

五、房地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略管理的策略       799

第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營策略分析     801

一、房地產(chǎn)市場細(xì)分策略    801

二、房地產(chǎn)市場創(chuàng)新策略    803

三、品牌定位與品類規(guī)劃    803

四、房地產(chǎn)新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略    804

第四節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略研究     806

一、2013年房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略     806

二、2014-2018年房地產(chǎn)行業(yè)投資戰(zhàn)略   807

三、2014-2018年細(xì)分行業(yè)投資戰(zhàn)略       810

 

第二十章 研究結(jié)論及投資建議      817

第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)研究結(jié)論及建議  817

第二節(jié) 房地產(chǎn)子行業(yè)研究結(jié)論及建議     819

第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)競爭策略總結(jié)及建議  823

第四節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)投資建議     824

一、行業(yè)發(fā)展策略建議       824

二、行業(yè)投資方向建議       826

三、行業(yè)投資方式建議       827