第一部分 行業(yè)概況及國際市場分析 12
第一章 房地產(chǎn)中介基礎(chǔ)闡述 12
第一節(jié) 房地產(chǎn)中介特點分析 12
一、房地產(chǎn)中介活動具有內(nèi)容的服務(wù)性 12
二、房地產(chǎn)中介活動具有非連續(xù)性和流動性的特點 12
三、房地產(chǎn)中介活動具有極大的靈活性 12
第二節(jié) 房地產(chǎn)中介業(yè)與房地產(chǎn)市場的關(guān)系 13
一、有機(jī)組成部分 13
二、橋梁與紐帶 13
三、升級的重要力量 13
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)中介運(yùn)行概況 13
一、房地產(chǎn)中介經(jīng)營范圍 13
二、房地產(chǎn)中介公司運(yùn)營模式 14
三、房地產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 16
四、房地產(chǎn)中介行業(yè)的作用和價值 16
第二章 國際房地產(chǎn)中介運(yùn)行概況 19
第一節(jié) 世界房地產(chǎn)運(yùn)行綜述 19
一、世界房地產(chǎn)運(yùn)行環(huán)境分析 19
二、世界房地產(chǎn)“主心骨”探討 19
三、全球房地產(chǎn)市場分析與預(yù)測 20
四、全球房地產(chǎn)市場“觸底”探討 20
第二節(jié) 國外房地產(chǎn)中介體制分析 21
一、經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)等級 21
二、法規(guī)制度 22
三、職業(yè)道德 23
第三節(jié) 美國房地產(chǎn)中介行業(yè)分析 23
一、美國房地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 23
二、美國房地產(chǎn)中介管理制度 24
第四節(jié) 香港地產(chǎn)代理監(jiān)管 25
一、香港地產(chǎn)代理監(jiān)管概況 25
二、香港地產(chǎn)代理監(jiān)管的優(yōu)劣 26
第五節(jié) 國內(nèi)外房地產(chǎn)中介行業(yè)比較 26
第二部分 國內(nèi)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 28
第三章 中國房地產(chǎn)中介運(yùn)行環(huán)境分析 28
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)供需分析 28
一、住房潛在需求分析 28
二、中國購置開發(fā)土地情況 29
三、中國房地產(chǎn)價格情況 30
四、中國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析 31
五、中國房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析 31
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析 32
一、中國房地產(chǎn)市場整體情況 32
二、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 32
三、商品房待售情況分析 33
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 33
五、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 34
第三節(jié) 近幾年中國大中城市房屋市場銷售價格指數(shù) 35
一、2012年中國房地產(chǎn)市場價格分析 35
（一）2012年新建住宅銷售價格指數(shù) 35
（二）2012年新建商品住宅價格指數(shù) 36
（三）2012年二手住宅銷售價格指數(shù) 38
二、2013年中國房地產(chǎn)市場價格分析 39
（一）2013年新建住宅銷售價格指數(shù) 39
（二）2013年新建商品住宅價格指數(shù) 40
（三）2013年二手住宅銷售價格指數(shù) 41
第四章 中國房地產(chǎn)行業(yè)概況 44
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行概況 44
一、中國房地產(chǎn)調(diào)整空間情況 44
二、中國房地產(chǎn)市場調(diào)控分析 44
三、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的關(guān)鍵 46
四、中國房地產(chǎn)市場影響因素 46
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)走勢分析 48
一、全國房地產(chǎn)市場總體形勢 48
二、全國二三線城市房地產(chǎn)市場形勢 49
第三節(jié) 中國房地產(chǎn)市場分析 51
一、商品房施工面積情況 51
二、商品房竣工面積情況 51
三、商品房銷售額情況 52
四、商品房銷售面積情況 53
五、商業(yè)營業(yè)用房投資完成額情況 53
六、辦公樓投資完成額情況 54
七、住宅投資完成額情況 54
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)企業(yè)分析 55
一、中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)分析 55
二、中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)排名 55
三、房地產(chǎn)策劃代理百強(qiáng)企業(yè)分析 58
四、房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)排名 59
第五節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的挑戰(zhàn) 60
一、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展中存在的問題 60
二、中國房地產(chǎn)市場的新矛盾 62
三、中國房地產(chǎn)業(yè)亟需關(guān)注的問題 63
第六節(jié) 中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略分析 64
一、中國房地產(chǎn)行業(yè)主要對策分析 64
二、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的調(diào)控措施 65
三、克服房地產(chǎn)困難的對策分析 66
第五章 中國二手房市場發(fā)展分析 68
第一節(jié) 中國二手房消費(fèi)分析 68
一、年輕人成二手房消費(fèi)主力軍 68
二、二手房熱賣的優(yōu)勢分析 68
三、二手房中介公司營業(yè)范圍變革 68
四、二手房消費(fèi)者保障權(quán)益的七大戒律 69
五、年初大城市二手房消費(fèi)情況 71
第二節(jié) 中國部分地區(qū)二手房市場分析 71
一、上海二手房市場分析 71
二、天津二手房市場分析 75
三、深圳二手房市場分析 79
四、北京二手房市場分析 87
五、成都二手房市場分析 88
六、廣州二手房市場分析 88
七、杭州二手房市場分析 94
第六章 中國房地產(chǎn)中介運(yùn)行新形勢透析 98
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)中介現(xiàn)狀綜述 98
一、房地產(chǎn)中介行業(yè)成長發(fā)展歷程 98
二、房產(chǎn)中介發(fā)展現(xiàn)狀分析 106
三、地產(chǎn)中介發(fā)展新階段分析 107
四、房產(chǎn)中介運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)問題分析 107
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)中介存在的問題 108
一、法律法規(guī)體系問題 108
二、人才問題 108
三、職業(yè)道德和服務(wù)意識問題 109
四、中介機(jī)構(gòu)行為問題 109
五、行業(yè)監(jiān)管問題 109
六、房地產(chǎn)中介誠信問題 109
第三節(jié) 中國房產(chǎn)中介公司經(jīng)營狀況 110
一、房地產(chǎn)中介公司營業(yè)情況分析 110
二、房地產(chǎn)中介“現(xiàn)金收房”及其變種 110
第四節(jié) 中國房產(chǎn)中介行業(yè)新一輪擴(kuò)張因素分析 111
一、交易量回暖 111
二、人才容易招募 111
三、政策利好推動 111
四、監(jiān)管加強(qiáng)凈化市場 112
第五節(jié) 中國銀行與房產(chǎn)中介關(guān)系分析 112
一、銀行與房產(chǎn)中介競爭分析 112
二、銀行與房產(chǎn)中介潛規(guī)則分析 113
第七章 中國重點城市房地產(chǎn)中介市場研究 114
第一節(jié) 北京 114
一、北京二套房貸政策變動情況 114
二、北京地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展分析 116
三、北京地產(chǎn)中介競爭格局分析 117
第二節(jié) 廣州 118
一、廣州房產(chǎn)中介行業(yè)政策分析 118
二、廣州地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 118
三、廣州房產(chǎn)中介行業(yè)競爭狀況 119
第三節(jié) 深圳 119
一、深圳地產(chǎn)中介新規(guī)分析 119
二、深圳地產(chǎn)中介行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 120
三、深圳地產(chǎn)中介行業(yè)競爭狀況 120
第四節(jié) 其他城市 121
一、上海房地產(chǎn)中介發(fā)展現(xiàn)狀 121
二、沈陽房產(chǎn)中介行業(yè)動向 122
三、福州中小房產(chǎn)中介突圍策略 123
四、寧波商業(yè)地產(chǎn)中介分析 124
第三部分 行業(yè)競爭及重點企業(yè)分析 126
第八章 中國房地產(chǎn)中介行業(yè)投融資與并購分析 126
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)中介企業(yè)協(xié)作與并購方式 126
一、戰(zhàn)略協(xié)作優(yōu)劣勢分析 126
二、企業(yè)兼并與收購的優(yōu)劣勢分析 127
三、房產(chǎn)中介商業(yè)模式創(chuàng)新 129
四、房產(chǎn)中介融資渠道分析 133
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)中介行業(yè)投融資與并購案例 135
一、21世紀(jì)中國不動產(chǎn)收購北京上古 135
二、21世紀(jì)不動產(chǎn)收購滿堂紅 135
三、21世紀(jì)中國不動產(chǎn)獲萬美元融資 135
四、世聯(lián)地產(chǎn)融資 136
第九章 中國房地產(chǎn)中介行業(yè)國際企業(yè)主體競爭力分析 137
第一節(jié) 21世紀(jì)不動產(chǎn) 137
一、公司基本情況介紹 137
二、公司發(fā)展動態(tài)分析 137
三、公司主要業(yè)務(wù)介紹 137
四、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析 137
第二節(jié) 美聯(lián)物業(yè) 138
一、公司基本情況介紹 138
二、公司銷售網(wǎng)絡(luò)分布 138
三、公司競爭優(yōu)勢分析 138
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 139
第三節(jié) 戴德梁行 139
一、公司基本情況介紹 139
二、公司發(fā)展動態(tài)分析 139
三、公司主要業(yè)務(wù)分析 140
四、公司銷售網(wǎng)絡(luò)分析 141
五、公司發(fā)展戰(zhàn)略分析 141
第四節(jié) 信義房屋 142
一、公司基本情況介紹 142
二、公司主要業(yè)務(wù)分析 142
三、公司最新動態(tài)分析 142
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 143
第十章 中國房地產(chǎn)中介行業(yè)國內(nèi)主體企業(yè)競爭力分析 144
第一節(jié) 我愛我家 144
一、企業(yè)基本情況介紹 144
二、公司組織結(jié)構(gòu)分析 144
三、公司銷售網(wǎng)絡(luò)分析 145
四、公司競爭優(yōu)勢分析 145
第二節(jié) 鏈家地產(chǎn) 147
一、公司基本情況介紹 147
二、公司主要業(yè)務(wù)介紹 147
三、公司銷售網(wǎng)絡(luò)分析 147
四、公司競爭優(yōu)勢分析 148
第三節(jié) 滿堂紅 148
一、公司基本情況介紹 148
二、公司發(fā)展歷程分析 149
三、公司銷售網(wǎng)絡(luò)分布 150
四、公司競爭優(yōu)勢分析 150
第四節(jié) 中聯(lián)地產(chǎn) 150
一、公司基本情況介紹 150
二、公司發(fā)展動態(tài)分析 152
三、公司主要業(yè)務(wù)分析 154
四、公司銷售網(wǎng)絡(luò)分布 154
第五節(jié) 世聯(lián)地產(chǎn) 155
一、企業(yè)基本情況介紹 155
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 155
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 156
四、企業(yè)盈利能力分析 157
五、企業(yè)償債能力分析 157
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 158
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 158
第六節(jié) 中原物業(yè) 158
一、公司基本情況介紹 158
二、公司主要業(yè)務(wù)分析 159
三、公司銷售網(wǎng)絡(luò)分布 159
四、公司競爭優(yōu)勢分析 159
第七節(jié) 上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司 160
一、企業(yè)基本介紹 160
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 161
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 162
四、企業(yè)盈利能力分析 162
五、企業(yè)償債能力分析 163
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 163
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 164
第八節(jié) 上海新黃浦置業(yè)股份有限公司 164
一、企業(yè)基本情況介紹 164
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 165
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 166
四、企業(yè)盈利能力分析 167
五、企業(yè)償債能力分析 167
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 167
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 168
第九節(jié) 上海世茂股份有限公司 169
一、企業(yè)基本情況介紹 169
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 169
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 171
四、企業(yè)盈利能力分析 171
五、企業(yè)償債能力分析 172
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 172
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 172
第十節(jié) 中華企業(yè)股份有限公司 173
一、企業(yè)基本情況介紹 173
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 175
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 176
四、企業(yè)盈利能力分析 177
五、企業(yè)償債能力分析 177
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 178
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 178
第十一節(jié) 浙江廣廈股份有限公司 179
一、企業(yè)基本情況介紹 179
二、企業(yè)經(jīng)營情況分析 179
三、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 180
四、企業(yè)盈利能力分析 181
五、企業(yè)償債能力分析 181
六、企業(yè)運(yùn)營能力分析 182
七、企業(yè)成本費(fèi)用分析 182
第四部分 行業(yè)發(fā)展趨勢及投資分析 184
第十一章 2014-2020年中國房地產(chǎn)中介市場前景預(yù)測分析 184
第一節(jié) 2014-2020年中國房地產(chǎn)業(yè)前景趨勢與預(yù)測 184
一、中國房地產(chǎn)發(fā)展前景 184
二、中國房地產(chǎn)市場未來趨勢的判斷 185
三、房地產(chǎn)市場營銷新趨勢 186
四、中國房地產(chǎn)市場預(yù)測 188
第二節(jié) 2014-2020年中國房地產(chǎn)中介業(yè)新趨勢探析 191
一、企業(yè)化市場化發(fā)展趨勢 191
二、專業(yè)化品牌化發(fā)展趨勢 191
三、集團(tuán)化規(guī)模化發(fā)展趨勢 192
四、信息化網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展趨勢 192
五、人員素質(zhì)綜合化發(fā)展趨勢 193
第三節(jié) 2014-2020年中國房屋中介危機(jī)中轉(zhuǎn)型趨勢分析 193
一、中介經(jīng)紀(jì)面臨轉(zhuǎn)型 193
二、地產(chǎn)中介尋求新路 194
第四節(jié) 2014-2020年中國的房地產(chǎn)中介模式分析 196
一、中國和美國的中介模式對比 196
二、中國房地產(chǎn)中介未來發(fā)展階段預(yù)測 197
三、中國房地產(chǎn)中介服務(wù)前景分析 198
第十二章 2014-2020年中國房地產(chǎn)中介投資戰(zhàn)略研究 200
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)中介投資環(huán)境分析 200
一、交易結(jié)算資金賬戶管理規(guī)范政策 200
二、政府對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場的監(jiān)管 202
三、中介代收代管交易金調(diào)整分析 203
四、“二套房”房貸利率調(diào)整分析 204
第二節(jié) 2014-2020年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)投資機(jī)遇 205
一、城市化為地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)創(chuàng)造機(jī)遇 205
二、房產(chǎn)中介行業(yè)投資有利因素分析 205
三、新人投資房產(chǎn)中介分析 206
四、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)創(chuàng)業(yè)分析 207
第三節(jié) 2014-2020年中國房地產(chǎn)中介企業(yè)的風(fēng)險管理 207
一、房地產(chǎn)中介面臨的風(fēng)險 207
二、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的風(fēng)險防范 210
三、地產(chǎn)中介行業(yè)風(fēng)險與價值分析 213
第十三章 2014-2020年中國房地產(chǎn)中介行業(yè)投融資戰(zhàn)略決策建議 215
第一節(jié) 房地產(chǎn)中介行業(yè)薪酬制度設(shè)計分析 215
一、薪酬制度設(shè)計原則及思路 215
二、設(shè)計薪酬制度策略 216
三、設(shè)計薪酬制度問題分析 219
第二節(jié) 房地產(chǎn)中介發(fā)展策略 220
一、當(dāng)前房地產(chǎn)中介營銷策略分析 220
二、中國房地產(chǎn)中介行業(yè)信息化策略 222
三、中小房地產(chǎn)中介生存策略 222
第三節(jié) 房地產(chǎn)中介應(yīng)對市場困境策略分析 223
一、市場困境下房地產(chǎn)中介企業(yè)信心的來源 223
二、房地產(chǎn)中介應(yīng)對市場困境策略 224
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