第一部分 產(chǎn)業(yè)環(huán)境透視
第一章 中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)投資背景 1
第一節(jié) 文化地產(chǎn)定位分析 1
一、文化產(chǎn)業(yè)的定義 1
二、文化地產(chǎn)的界定 1
三、文化地產(chǎn)的特點(diǎn) 2
第二節(jié) 文化地產(chǎn)行業(yè)資源整合分析 2
第三節(jié) 文化地產(chǎn)行業(yè)投資特性 4
一、文化地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入壁壘 4
二、文化地產(chǎn)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn) 4
第二章 中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)投資背景 7
第一節(jié) 行業(yè)政策環(huán)境分析 7
一、文化產(chǎn)業(yè)政策分析 7
二、文化房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策 7
三、政策環(huán)境對(duì)文化地產(chǎn)的影響 8
第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 10
一、國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)軌跡 10
二、城鎮(zhèn)化進(jìn)程及規(guī)劃 18
三、經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)文化地產(chǎn)的影響 20
第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 21
一、房地產(chǎn)業(yè)景氣程度 21
二、商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 23
三、旅游地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 23
四、住宅地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 24
第四節(jié) 文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析 25
一、文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 25
二、文化強(qiáng)省建設(shè)情況 25
三、主題文化城市建設(shè)情況 27
四、“十二五”文化產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 28
五、房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)文化地產(chǎn)的影響 39
第五節(jié) 行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析 39
一、居民收入水平分析 39
二、居民文化消費(fèi)支出 40
三、居民教育素質(zhì)分析 41
第六節(jié) 土地市場(chǎng)環(huán)境分析 41
一、土地政策變化情況 41
二、建設(shè)用地供需情況 46
1、批準(zhǔn)建設(shè)用地規(guī) 46
2、建設(shè)用地供應(yīng)情況 46
3、建設(shè)用地出讓情況 46
4、重點(diǎn)城市土地價(jià) 47
第七節(jié) 行業(yè)融資環(huán)境分析 47
一、國(guó)內(nèi)信貸環(huán)境分析 47
二、金融機(jī)構(gòu)貸款投向 49
三、信貸政策對(duì)行業(yè)的影響 51
第二部分 產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式
第三章 國(guó)外文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式與經(jīng)驗(yàn)借鑒 57
第一節(jié) 英國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn) 57
一、英國(guó)文化資源與特色分析 57
二、英國(guó)文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與趨勢(shì) 61
三、英國(guó)文化地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 63
第二節(jié) 美國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn) 68
一、美國(guó)文化資源與特色分析 68
二、美國(guó)文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與趨勢(shì) 70
三、美國(guó)文化地產(chǎn)發(fā)展模式分析 74
第三節(jié) 德國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn) 79
一、德國(guó)文化資源與特色分析 79
二、德國(guó)文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與趨勢(shì) 80
第四節(jié) 韓國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn) 85
一、韓國(guó)文化資源與特色分析 85
二、韓國(guó)文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與趨勢(shì) 87
三、韓國(guó)文化地產(chǎn)項(xiàng)目案例分析 90
四、韓國(guó)文化地產(chǎn)發(fā)展模式分析 91
第五節(jié) 國(guó)外文化地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)總結(jié) 94
第四章 中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢(shì) 97
第一節(jié) 文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 97
一、文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展概況 97
二、文化地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)分析 98
三、主要文化地產(chǎn)項(xiàng)目匯總 98
四、文化地產(chǎn)項(xiàng)目主要類型 109
第二節(jié) 文化地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)需求分析 110
一、文化地產(chǎn)需求邏輯分析 110
二、我國(guó)文化地產(chǎn)需求巨大 111
第三節(jié) 文化地產(chǎn)行業(yè)五力模型及項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)分析 112
一、文化地產(chǎn)行業(yè)五力模型分析 112
二、文化地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展趨勢(shì)分析 115
第五章 中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式分析 117
第一節(jié) 文化地產(chǎn)行業(yè)價(jià)值鏈定位 117
一、文化地產(chǎn)開發(fā)中的價(jià)值鏈 117
二、文化地產(chǎn)企業(yè)價(jià)值鏈優(yōu)化路徑 117
1、改變價(jià)值鏈的方向 117
2、業(yè)務(wù)流程的整合 118
3、業(yè)務(wù)外包 118
4、建立扁平化的組織結(jié)構(gòu) 119
5、房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟 120
第二節(jié) 文化地產(chǎn)企業(yè)盈利模式分析 122
第三節(jié) 文化地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)模式分析 122
一、城市建筑文化的保護(hù)開發(fā)模式 122
二、城市地脈文化的借鑒開發(fā)模式 123
三、城市現(xiàn)代文化的創(chuàng)新開發(fā)模式 124
四、三種城市文化地產(chǎn)開發(fā)模式比較 124
第四節(jié) 文化地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)作模式分析 124
第五節(jié) 文化地產(chǎn)行業(yè)融資模式分析 125
一、文化地產(chǎn)開發(fā)融資特點(diǎn) 125
二、文化地產(chǎn)開發(fā)融資渠道 126
第六節(jié) 文化地產(chǎn)項(xiàng)目管理模式分析 128
第三部分 國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展透視
第六章 中國(guó)文化地產(chǎn)細(xì)分領(lǐng)域投資機(jī)會(huì)分析 129
第一節(jié) 文化產(chǎn)業(yè)園投資機(jī)會(huì)分析 129
一、文化產(chǎn)業(yè)園政策環(huán)境 129
二、文化產(chǎn)業(yè)園開發(fā)現(xiàn)狀 130
1、文化產(chǎn)業(yè)園開發(fā)模式 130
2、文化產(chǎn)業(yè)園盈利模式 133
3、文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展中存在的問(wèn)題 135
三、典型個(gè)案分析——長(zhǎng)沙天心文化產(chǎn)業(yè)園區(qū) 137
1、長(zhǎng)沙天心文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)概況 137
2、長(zhǎng)沙天心文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 138
3、長(zhǎng)沙天心文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)營(yíng)布局 140
四、典型個(gè)案分析——山西廣靈剪紙產(chǎn)業(yè)園區(qū) 140
1、廣靈剪紙產(chǎn)業(yè)園區(qū)概況 140
2、廣靈剪紙產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī) 141
3、廣靈剪紙產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展環(huán)境 142
4、廣靈剪紙產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)營(yíng)狀況 144
5、廣靈剪紙產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力 144
五、文化產(chǎn)業(yè)園投資機(jī)會(huì) 145
第二節(jié) 文化創(chuàng)意地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 148
一、文化創(chuàng)意地產(chǎn)投資環(huán)境 148
1、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 148
2、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)空間演變 149
二、文化創(chuàng)意地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀與趨勢(shì) 151
1、文化創(chuàng)意地產(chǎn)形成過(guò)程 151
2、文化創(chuàng)意園區(qū)建設(shè)規(guī)模 153
3、文化創(chuàng)意園區(qū)經(jīng)營(yíng)效益 157
4、文化創(chuàng)意園區(qū)開發(fā)模式 161
5、文化創(chuàng)意園區(qū)盈利模式 164
三、典型個(gè)案解析——北京798藝術(shù)區(qū) 167
1、北京798藝術(shù)區(qū)的基本概況 167
2、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展定位 167
3、北京798藝術(shù)區(qū)的發(fā)展模式 167
4、北京798藝術(shù)區(qū)的輻射能力 168
5、北京798藝術(shù)區(qū)的優(yōu)惠政策 169
6、北京798藝術(shù)區(qū)的平臺(tái)服務(wù) 169
7、北京798藝術(shù)區(qū)的入駐企業(yè) 169
8、北京798藝術(shù)區(qū)的核心優(yōu)勢(shì) 170
四、典型個(gè)案解析——上海M50創(chuàng)意園 170
1、上海M50創(chuàng)意園的基本概況 170
2、上海M50創(chuàng)意園的發(fā)展定位 170
3、上海M50創(chuàng)意園的發(fā)展規(guī)模 171
4、上海M50創(chuàng)意園的輻射能力 171
5、上海M50創(chuàng)意園的優(yōu)惠政策 171
6、上海M50創(chuàng)意園的入駐企業(yè) 172
7、上海M50創(chuàng)意園的核心優(yōu)勢(shì) 172
五、文化創(chuàng)意地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 172
第三節(jié) 影視地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 172
一、影視地產(chǎn)投資環(huán)境分析 172
1、影視產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 172
2、影視旅游發(fā)展現(xiàn)狀 173
二、影視地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式分析 174
1主題公園模式 174
2、拍攝基地模式 174
3、基地+主題公園復(fù)合模式 175
三、影視地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)情況 175
1、影視基地發(fā)展歷程 175
2、影視基地發(fā)展現(xiàn)狀 176
3、影視基地運(yùn)營(yíng)模式 177
4、影視基地盈利模式 178
5、影視基地建設(shè)規(guī)劃 180
6、影視基地困境與對(duì)策 180
四、典型個(gè)案解析——東京迪士尼樂(lè)園 184
1、項(xiàng)目概況 184
2、項(xiàng)目定位 185
3、項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì) 185
4、項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn) 185
五、典型個(gè)案解析——橫店影視城 187
1項(xiàng)目概況 187
2項(xiàng)目定位 188
3項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì) 188
4項(xiàng)目盈利模式 189
5項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益 190
6項(xiàng)目成功經(jīng)驗(yàn) 192
六、典型個(gè)案解析——無(wú)錫影視基地 193
1、項(xiàng)目發(fā)展歷程 193
2、項(xiàng)目定位 194
3、項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì) 194
4、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益 195
七、影視地產(chǎn)發(fā)展方向分析 196
1、完善影視旅游地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈 196
2、拓展投融資渠道 196
3、深化影視旅游文化內(nèi)涵 197
4、注重市場(chǎng)營(yíng)銷 197
八、影視地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 197
第四節(jié) 旅游文化地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 198
一、旅游文化地產(chǎn)投資環(huán)境 198
1、旅游行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 198
2、旅游行業(yè)收入規(guī)模分析 198
3、旅游行業(yè)發(fā)展前景分析 199
4、旅游行業(yè)對(duì)旅游地產(chǎn)的影響 199
二、旅游文化地產(chǎn)特點(diǎn)分析 200
三、旅游文化地產(chǎn)主要類型 200
1、傳統(tǒng)民俗文化+旅游地產(chǎn) 200
2、歐陸風(fēng)情文化+旅游地產(chǎn) 200
3、時(shí)尚休閑文化+旅游地產(chǎn) 201
四、旅游文化地產(chǎn)開發(fā)模式 201
五、旅游文化地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)項(xiàng)目 202
1、文化主題公園發(fā)展情況 202
2、古村鎮(zhèn)旅游項(xiàng)目開發(fā)情況 202
3、其它旅游文化地產(chǎn)項(xiàng)目情況 204
六、典型個(gè)案分析——東部華僑城 206
1、項(xiàng)目概況 206
2、項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì) 207
3、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益 208
七、典型個(gè)案分析——上海新天地 208
1、項(xiàng)目概況 208
3、項(xiàng)目設(shè)計(jì)與規(guī)劃 210
4、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式 210
八、典型個(gè)案分析——芙蓉古城 211
1、項(xiàng)目概況 211
2、項(xiàng)目定位 211
3、項(xiàng)目開發(fā)理念 212
4、項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì) 212
九、旅游文化地產(chǎn)項(xiàng)目成功要素 213
第五節(jié) 文化Mall投資機(jī)會(huì)分析 215
一、Mall的產(chǎn)生與發(fā)展 215
二、文化與Mall的結(jié)合 216
三、與ShoppingMall的區(qū)別 216
四、典型個(gè)案分析——臺(tái)灣誠(chéng)品書店 216
1、項(xiàng)目概況 216
2、項(xiàng)目背景 216
3、項(xiàng)目盈利模式 218
五、典型個(gè)案分析——蘇州鳳凰國(guó)際書城 219
1、項(xiàng)目概況 219
2、項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì) 219
六、文化Mall投資機(jī)會(huì)分析 219
七、文化Mall建設(shè)經(jīng)驗(yàn)與建議 220
八、典型個(gè)案分析——故宮博物館 221
1、博物館概況 221
2、博物館盈利模式 222
第六節(jié) 藝術(shù)表演場(chǎng)館地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 222
一、藝術(shù)表演場(chǎng)館投資環(huán)境 222
1、演藝產(chǎn)業(yè)政策 222
2、演藝觀眾人數(shù) 223
二、典型個(gè)案分析——悉尼歌劇院 223
1、歌劇院概況 223
2、歌劇院定位 224
3、歌劇院規(guī)劃與設(shè)計(jì) 224
三、典型個(gè)案分析——國(guó)家大劇院 225
1、大劇院概況 225
2、大劇院特色 225
3、大劇院定位 226
4.大劇院運(yùn)營(yíng)管理模式 227
第七節(jié) 文化館地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)分析 228
一、文化館基本概述 228
二、文化館職能 228
三、典型案例分析——上海世博文化中心 229
1、文化中心概況 229
2、文化中心定位 229
3、文化中心設(shè)計(jì)理念 230
第七章 中國(guó)文化地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)投資潛力分析 232
第一節(jié) 北京市文化地產(chǎn)投資潛力 232
一、北京市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 232
1、北京市文化資源與特色 232
2、北京市文化產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃 233
二、北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 235
1、北京市房地產(chǎn)調(diào)控政策 235
2、北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 237
三、北京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析 240
四、北京市土地利用總體規(guī)劃 249
第二節(jié) 上海市文化地產(chǎn)投資潛力 251
一、上海市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 251
二、上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 254
三、上海市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析 255
四、上海市土地利用總體規(guī)劃 258
第三節(jié) 陜西省文化地產(chǎn)投資潛力 259
一、陜西省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 259
二、提高公民素質(zhì)和社會(huì)文明程度 260
三、陜西省經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析 263
四、陜西省土地利用總體規(guī)劃 264
第四節(jié) 江蘇省文化地產(chǎn)投資潛力 266
一、江蘇省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 266
二、江蘇省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 269
三、江蘇省經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析 270
四、江蘇省土地利用總體規(guī)劃 275
第五節(jié) 山東省文化地產(chǎn)投資潛力 281
一、山東省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 281
二、山東省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 285
三、山東省經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析 285
第六節(jié) 廣東省文化地產(chǎn)投資潛力 296
一、廣東省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 296
二、廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 300
三、廣東省經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析 307
四、廣東省土地利用總體規(guī)劃 308
第七節(jié) 浙江省文化地產(chǎn)投資潛力 311
一、浙江省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 311
二、浙江省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 314
三、浙江省經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析 315
四、浙江省土地利用總體規(guī)劃 319
第八節(jié) 云南省文化地產(chǎn)投資潛力 321
一、云南省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 321
二、云南省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 323
三、云南省經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析 324
四、云南省土地利用總體規(guī)劃 325
第九節(jié) 海南省文化地產(chǎn)投資潛力 330
一、海南省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 330
二、海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 332
三、海南省土地利用總體規(guī)劃 336
第十節(jié) 天津市文化地產(chǎn)投資潛力 340
一、天津市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 340
二、天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀 343
三、天津市經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀分析 344
四、天津市土地利用總體規(guī)劃 347
第十一節(jié) 其它地區(qū)文化地產(chǎn)投資其潛力 349
一、河南省文化地產(chǎn)投資潛力 349
二、江西省文化地產(chǎn)投資潛力 350
三、湖南省文化地產(chǎn)投資潛力 351
四、山西省文化地產(chǎn)投資潛力 354
五、河北省文化地產(chǎn)投資潛力 355
第八章 中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿εc投資建議 356
第一節(jié) 文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿?/span> 356
一、文化地產(chǎn)行業(yè)驅(qū)動(dòng)因素 356
二、文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展?jié)摿?/span> 356
第二節(jié) 文化地產(chǎn)行業(yè)投資建議 357
一、進(jìn)入方式建議 357
二、投資類型建議 358
三、投資區(qū)域建議 359
第三節(jié) 文化地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展建議 359
一、認(rèn)清文化地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn) 359
二、拓寬文化地產(chǎn)融資渠道 361
三、改變產(chǎn)品的單一模式 362
四、注重創(chuàng)新意識(shí)，打造品牌特色 362
五、涵蓋時(shí)代氣息，引領(lǐng)時(shí)尚潮流 362
第四節(jié) 文化地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作建議 362
第九章 中國(guó)文化地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)營(yíng)策略分析 366
第一節(jié) 文化地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)主體類型 366
一、傳媒企業(yè)進(jìn)軍文化地產(chǎn) 366
二、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展文化地產(chǎn)的模式 366
三、文化地產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)策略 367
四、江蘇鳳凰置業(yè)投資股份有限公司 367
1、公司發(fā)展簡(jiǎn)介 367
2、公司文化地產(chǎn)項(xiàng)目分析 368
3、公司經(jīng)營(yíng)情況分析 369
五、安徽新華傳媒股份有限公司 371
1、公司發(fā)展簡(jiǎn)介 371
2、公司經(jīng)營(yíng)情況分析 371
第二節(jié) 傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)文化地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策略 379
一、瑞安房地產(chǎn)有限公司 379
1、公司發(fā)展簡(jiǎn)介 379
2、公司經(jīng)營(yíng)情況分析 379
3、公司經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及業(yè)務(wù)分析 380
二、南京廣廈置業(yè)（集團(tuán)）有限公司 381
略……
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