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內(nèi)容概括

為了全面而準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來趨勢，中商情報(bào)網(wǎng)推出本報(bào)告在大量周密的市場調(diào)研基礎(chǔ)上，主要依據(jù)中國國家統(tǒng)計(jì)局、國家海關(guān)總署、相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、國內(nèi)外相關(guān)報(bào)刊雜志的基礎(chǔ)信息以及專業(yè)研究單位等公布和提供的大量資料。對(duì)我國房地產(chǎn)金融業(yè)現(xiàn)狀、房地產(chǎn)金融市場供需狀況、房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)鏈現(xiàn)狀、房地產(chǎn)金融重點(diǎn)企業(yè)狀況等內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的闡述和深入的分析，著重對(duì)房地產(chǎn)金融市場發(fā)展動(dòng)向作了詳盡深入的分析，并根據(jù)行業(yè)的發(fā)展軌跡對(duì)未來的發(fā)展前景與趨勢作了審慎的判斷，為房地產(chǎn)金融產(chǎn)業(yè)投資者尋找新的投資機(jī)會(huì)。為企業(yè)了解房地產(chǎn)金融業(yè)、投資該領(lǐng)域提供決策參考依據(jù)。

報(bào)告目錄

第一章房地產(chǎn)金融概述 1

第一節(jié) 房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)及對(duì)房地產(chǎn)金融的依賴性 1

第二節(jié) 房地產(chǎn)金融界定 1

第三節(jié) 房地產(chǎn)金融基本特征 2

一、以不動(dòng)產(chǎn)為抵押品來保證貸款的償還 2
二、 "無轉(zhuǎn)移抵押"性質(zhì) 2
三、杠桿效應(yīng)" 2

第四節(jié) 房地產(chǎn)金融分類 2

一、房產(chǎn)金融 2
二、地產(chǎn)金融 3

第五節(jié) 房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容與任務(wù) 3

一、房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容 3
二、房地產(chǎn)金融的任務(wù) 3
三、房地產(chǎn)金融體系 4

第六節(jié) 房地產(chǎn)金融的意義及作用 4

一、為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營提供了資金保障 4
二、支持居民住房消費(fèi)能力的提高 5

第二章 2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境解析 6

第一節(jié) 2012年中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 6

一、國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況GDP 6
二、消費(fèi)價(jià)格指數(shù)CPI、PPI 6
三、全國居民收入情況 9
四、恩格爾系數(shù) 10
五、工業(yè)發(fā)展形勢 11
六、固定資產(chǎn)投資情況 12
七、財(cái)政收支狀況 14
八、社會(huì)消費(fèi)品零售總額 17
九、對(duì)外貿(mào)易&進(jìn)出口 18
十、房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè) 21

第二節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)金融市場政策環(huán)境分析 24

一、銀行信貸政策法規(guī) 24
二、上市融資政策法規(guī) 24
三、發(fā)行企業(yè)債券政策法規(guī) 28
四、房地產(chǎn)信托政策法規(guī) 31
五、國內(nèi)REITS政策法規(guī) 31
六、其他相關(guān)融資政策法規(guī) 32

第三節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)金融社會(huì)環(huán)境分析 39

一、中國人口規(guī)模及集群分布情況 39
二、消費(fèi)觀念 41
三、房地產(chǎn)是金融密集行業(yè) 42

第三章 2012年中國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行新形勢透析 44

第一節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)供需分析 44

一、住房潛在需求分析 44
二、我國購置未開發(fā)土地情況 44
三、我國房地產(chǎn)市場調(diào)整分析 45
四、我國房地產(chǎn)購買力的外部抽離解析 46

第二節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析 47

一、中國房地產(chǎn)市場整體情況 47
二、中國房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)問題 48
三、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況 50
四、商品房銷售和空置情況 51
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況 52
六、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 53
七、 2012年中國企業(yè)景氣指數(shù)分析 53

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)融資渠道與模式解析 56

一、中國房地產(chǎn)行業(yè)基本融資模式綜述 56
二、我國房地產(chǎn)融資市場的主要特征解析 58
三、 REITs必將成為新形勢下房地產(chǎn)融資熱點(diǎn) 58
四、中國房地產(chǎn)行業(yè)融資面臨的難點(diǎn)及對(duì)策 60
五、淺析房地產(chǎn)融資市場的發(fā)展趨勢 63

第四節(jié) 近幾年我國大中城市房屋市場銷售價(jià)格指數(shù) 64

一、 2007年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 64
二、 2008年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 67
三、 2009年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 70
四、 2011年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 73
五、 2012年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 84

第四章 2012年中國房地產(chǎn)金融市場現(xiàn)狀分析 96

第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金供求分析 96

一、資金需求分析 96
二、資金供給分析 96

第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)資金來源結(jié)構(gòu) 97

第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)各階段資金流 100

一、購買土地 100
二、取得"四證"并開工 101
三、預(yù)售 101

第四節(jié) 企業(yè)并購 101

第五章 2012年中國房地產(chǎn)企業(yè)融資模式分析 104

第一節(jié) 銀行貸款 104

一、房地產(chǎn)開發(fā)信貸 104
二、個(gè)人住房信貸 104

第二節(jié) 上市融資 105

一、 IPO上市 105
二、買殼上市 105
三、海外上市 105

第三節(jié) 發(fā)行企業(yè)債券 105

一、現(xiàn)狀分析 105
二、企業(yè)債券的優(yōu)缺點(diǎn) 107
三、我國企業(yè)債券融資情況 107
四、案例分析 108

第四節(jié) 房地產(chǎn)信托 110

一、現(xiàn)狀分析 110
二、房地產(chǎn)信托的優(yōu)缺點(diǎn) 111
三、房地產(chǎn)信托融資的主要方式 112
四、案例分析 113

第五節(jié) 房地產(chǎn)信托投資基金（REITS） 115

一、 REITS的特征與類型 115
二、我國REITS的發(fā)展現(xiàn)狀 115
三、我國REITS的曲線發(fā)展模式 116
四、案例分析 117

第六節(jié) 其他融資方式 120

第七節(jié) 我國房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的選擇 120

一、不同開發(fā)階段融資方式的選擇 120
二、不同房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資方式分析 121
三、不同規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)融資方式分析 122

第六章 2012年中國房貸市場運(yùn)行態(tài)勢分析 125

第一節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)貸款市場概況 125

一、新時(shí)期房地產(chǎn)信貸市場發(fā)展歷程 125
二、央行利率調(diào)整帶動(dòng)房貸市場復(fù)蘇 126
三、房貸新政激化房貸市場矛盾 128
四、我國房貸轉(zhuǎn)按揭市場發(fā)展透析 129

第二節(jié) 2012年中國房貸市場運(yùn)行動(dòng)態(tài)分析 130

一、中國房貸市場總體運(yùn)行狀況 130
二、個(gè)人房貸市場運(yùn)行分析 132
三、國內(nèi)個(gè)人房貸市場強(qiáng)勁回升 133
四、我國房地產(chǎn)開發(fā)貸款呈穩(wěn)步回升勢頭 133
五、房地產(chǎn)開發(fā)貸款情況簡述 134

第三節(jié) 中國住房信貸與住宅市場的相關(guān)性評(píng)析 136

一、住房消費(fèi)信貸與住宅市場的關(guān)系淺析 136
二、中美住房市場對(duì)住房消費(fèi)信貸的依賴度比較 139
三、當(dāng)前住房消費(fèi)信貸市場面臨的主要問題 142
四、房貸新政對(duì)住宅市場調(diào)整周期的影響判斷 144
五、我國住房消費(fèi)信貸及住房市場發(fā)展的對(duì)策措施 148

第四節(jié) 2012年中國房貸市場存在的問題與對(duì)策分析 151

一、我國房地產(chǎn)信貸市場存在的漏洞 151
二、房貸新政實(shí)施中面臨的障礙 151
三、加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管的對(duì)策措施 152
四、商業(yè)銀行房貸業(yè)務(wù)發(fā)展重點(diǎn)及建議 155
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展建議 157
六、完善中國房地產(chǎn)金融體系的對(duì)策建議 159

第七章國外房地產(chǎn)金融發(fā)展研究 162

第一節(jié) 國外REITS發(fā)展現(xiàn)狀 162

第二節(jié) 美國REITS研究 162

一、現(xiàn)狀探析 162
二、案例分析 163

第三節(jié) 亞太地區(qū)REITS概況研究 165

一、發(fā)展概況 165
二、新加坡REITS發(fā)展分析 165
三、澳大利亞REITS發(fā)展分析 166
四、香港REITS發(fā)展分析 167

第四節(jié) REITS發(fā)展模式的比較分析 167

第五節(jié) 國外房地產(chǎn)金融發(fā)展的借鑒之處 168

第八章房地產(chǎn)信貸重點(diǎn)銀行分析 170

第一節(jié) 中國銀行 170

一、企業(yè)簡介 170
二、中行房貸業(yè)務(wù)開發(fā)現(xiàn)狀 170
三、中國銀行率先上調(diào)房貸利率 171
四、中國銀行經(jīng)營狀況分析 172

第二節(jié) 中國農(nóng)業(yè)銀行 173

一、企業(yè)概況 173
二、農(nóng)業(yè)銀行經(jīng)營狀況分析 175
三、農(nóng)行個(gè)人房貸利率變化情況 176

第三節(jié) 中國工商銀行 177

一、企業(yè)概況 177
二、中國工商銀行正式實(shí)施新房貸政策 177
三、工行存量房貸調(diào)整新政出臺(tái) 177

第四節(jié) 中國建設(shè)銀行 178

一、企業(yè)簡介 178
二、建設(shè)銀行自定房貸打折"潛規(guī)則" 179
三、建設(shè)銀行經(jīng)營狀況分析 180
四、建行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)增長快速 180

第五節(jié) 招商銀行 181

一、企業(yè)概況 181
二、招商銀行房貸產(chǎn)品持續(xù)創(chuàng)新 183
三、招商銀行經(jīng)營狀況分析 184
四、招行房貸業(yè)務(wù)實(shí)施多元化突圍策略 184

第六節(jié) 中信銀行 186

一、企業(yè)概況 186
二、中信銀行經(jīng)營狀況分析 186
三、中信銀行房貸業(yè)務(wù)市場分析 188
四、中信房貸產(chǎn)品主打高端市場 188
五、中信銀行出新招暗戰(zhàn)房貸市場 189

第九章 2013-2017年中國房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢分析 191

第一節(jié) 2013-2017年中國房地產(chǎn)前景預(yù)測 191

一、 2013-2017年中國房地產(chǎn)信托市場前景預(yù)測 191
二、商業(yè)銀行仍是融資的主要平臺(tái) 192
三、企業(yè)債券是重要融資渠道 195
四、國外金融機(jī)構(gòu)與境外基金涌入 197

第二節(jié) REITS將成為主要趨勢 199

一、發(fā)展REITS的建議 199
二、我國發(fā)展 REITs 的可行性 201
三、探索REITS發(fā)展模式 203

第三節(jié) 2013-2017年中國房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢 203

一、商品房需求、供給預(yù)測分析 203
二、房地產(chǎn)信貸趨勢 207

第十章 2013-2017年中國房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融長遠(yuǎn)健康發(fā)展思考 210

第一節(jié) 影響中國房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融發(fā)展的制度性因素 210

一、住房改革銜接不好誘發(fā)住房需求 210
二、對(duì)地方政策經(jīng)營土地缺乏有效制止 210
三、缺乏有效控制土地供給結(jié)構(gòu)的開發(fā)規(guī)劃制度 210
四、缺乏合理引導(dǎo)居民住房需求，有效調(diào)控投資投機(jī)行業(yè)的稅收政策 210
五、缺乏發(fā)達(dá)的多層次的房地產(chǎn)金融市場 211

第二節(jié) 促進(jìn)中國房地產(chǎn)及房地產(chǎn)金融健康發(fā)展策略 211

一、金融業(yè)要繼續(xù)支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展 211
二、倡導(dǎo)節(jié)約使用住房消費(fèi)理念、引導(dǎo)健康的住房消費(fèi) 211
三、加強(qiáng)城鎮(zhèn)廉租房規(guī)劃建社 215
四、適時(shí)調(diào)控居民居住性購房及投機(jī)性購房 218

第十一章 2013-2017年中國房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析 219

第一節(jié) 2012年中國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)集中表現(xiàn) 219

一、部分地區(qū)房地產(chǎn)市場過熱加劇風(fēng)險(xiǎn) 219
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)債經(jīng)營隱含財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 219
三、 "假按偈" 219
四、基層銀行發(fā)放房貸存操作風(fēng)險(xiǎn) 219
五、土地開發(fā)貸款信用風(fēng)險(xiǎn) 220
六、房地產(chǎn)貸款法律風(fēng)險(xiǎn) 220

第二節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)融資策略分析 222

一、借道房地產(chǎn)信托，解決資金短缺 222
二、與國外產(chǎn)業(yè)投資基金合作 223
三、銀行貸款或有松動(dòng) 224
四、利用私募股權(quán)投資基金 224

圖表目錄

圖表1：2008-2012年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況單位：億元 6
圖表2：2012年居民消費(fèi)價(jià)格月度漲跌幅度 7
圖表3：2011-2012年城市及農(nóng)村地區(qū)CPI月度變化情況 7
圖表4：2011-2012年工業(yè)品出產(chǎn)價(jià)格指數(shù)（PPI） 8
圖表 5：2006-2012年居民收入水平情況 9
圖表6：2012年居民消費(fèi)價(jià)格比上年漲跌幅度 10
圖表 7：2005-2011年我國城鄉(xiāng)家庭恩格爾系數(shù)變化 10
圖表8：2008-2012年工業(yè)增加值情況單位：億元 11
圖表9：2012年主要工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量及其增長速度 11
圖表10：2006-2012年固定資產(chǎn)投資情況 13
圖表11：2012年分行業(yè)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）及其增長速度 14
圖表 12：2007-2012年社會(huì)消費(fèi)品零售總額 18
圖表13：2007-2012年貨物進(jìn)出口總額 19
圖表14：2012年貨物進(jìn)出口總額及其增長速度單位：億美元 19
圖表15：2012年主要商品出口數(shù)量、金額及其增長速度 20
圖表16：2012年主要商品進(jìn)口數(shù)量、金額及其增長速度 20
圖表17：2012年對(duì)主要國家和地區(qū)貨物進(jìn)出口額及其增長速度單位：億美元 20
圖表 18：我國人口及其自然增長率變化趨勢 40
圖表 19：出生人口性別比變化情況 41
圖表 20：全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速 50
圖表 21：全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速 51
圖表 22：全國商品房銷售面積及銷售額增速 52
圖表 23：全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速 53
圖表 24：企業(yè)景氣指數(shù)與企業(yè)家信心指數(shù) 54
圖表 25：分行業(yè)企業(yè)景氣指數(shù) 55
圖表 26：分規(guī)模企業(yè)景氣指數(shù) 56
圖表 27：2007年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 65
圖表 28：2008年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 68
圖表 29：2009年12月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù) 71
圖表 30：2011年12月70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù) 73
圖表 31：2011年12月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 75
圖表 32：2011年12月70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù) 76
圖表 33：2011年12月70個(gè)大中城市新建商品住宅分類價(jià)格指數(shù) 77
圖表 34：2011年12月70個(gè)大中城市二手住宅分類價(jià)格指數(shù) 80
圖表 35：2012年12月70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù) 85
圖表 36：2012年12月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù) 86
圖表 37：2012年12月70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格指數(shù) 87
圖表 38：2012年12月70個(gè)大中城市新建商品住宅分類價(jià)格指數(shù) 88
圖表 39：2012年12月70個(gè)大中城市二手住宅分類價(jià)格指數(shù) 91

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