房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè),狹義的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)指房地產(chǎn)中介服務(wù),包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等,廣義的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包含了物業(yè)管理業(yè),形成包括研發(fā)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、銷售(包括樓盤代理、經(jīng)紀(jì))、物業(yè)管理、投資顧問、評估等的房地產(chǎn)綜合服務(wù)業(yè)。房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)與房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)相輔相成,圍繞著房地產(chǎn)開發(fā)和流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié),針對不同主體的服務(wù)需求開展業(yè)務(wù),形成了包括顧問策劃、資產(chǎn)評估、代理銷售、二手經(jīng)紀(jì)等多項(xiàng)業(yè)務(wù)板塊。目前我國的房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)仍主要集中在住宅物業(yè)市場,相比之下國外的大型綜合房地產(chǎn)服務(wù)公司業(yè)務(wù)重心更集中在商業(yè)物業(yè)市場,并提供了物業(yè)管理、租賃代表、資產(chǎn)管理等房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的服務(wù)。
總體來看,目前我國房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)正漸漸由傳統(tǒng)粗放走向?qū)I(yè)化、現(xiàn)代化,伴隨嚴(yán)格的市場準(zhǔn)入機(jī)制建立、全社會地產(chǎn)信息網(wǎng)絡(luò)健全、服務(wù)邁向深層次、高附加值,我們有理由相信,未來我國的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)將大有可為。另外,目前我國城市化率剛剛突破50%,處于開發(fā)與持有模式并重的階段,同時(shí)房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)開始起步,未來隨著城市化率的不斷提高,發(fā)展空間巨大。同時(shí),與國外發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)行業(yè)收入結(jié)構(gòu)相比,我國房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)占行業(yè)總收入比例較少,目前我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展仍以住宅開發(fā)為主,未來隨著經(jīng)濟(jì)、人口、行業(yè)發(fā)展的變化,房地產(chǎn)服務(wù)占全行業(yè)總收入的比例將逐漸上升。
具體業(yè)務(wù)方面:1)傳統(tǒng)業(yè)務(wù):房地產(chǎn)住宅一手代理及二手經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為我國房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)的傳統(tǒng)業(yè)務(wù),進(jìn)入門檻較低。未來較長一段時(shí)間內(nèi),住宅市場仍將是我國房地產(chǎn)市場的主導(dǎo),傳統(tǒng)代理業(yè)務(wù)仍將是兵家必爭之地;2)物業(yè)資產(chǎn)管理:目前我國地產(chǎn)服務(wù)商物業(yè)管理業(yè)務(wù)仍處于起步階段,無論是從管理項(xiàng)目的個(gè)數(shù)還是管理面積上來看都遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于國際五大行。近年來,隨著經(jīng)濟(jì)和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,物業(yè)持有者對于物業(yè)管理運(yùn)營水平的要求越來越高。與此同時(shí),企業(yè)為實(shí)現(xiàn)資源集中及成本控制,物業(yè)管理服務(wù)外包的需求也不斷提高,行業(yè)市場前景空間廣闊;3)房地產(chǎn)金融服務(wù):房地產(chǎn)服務(wù)商提供的金融服務(wù)包括按揭代理、融資擔(dān)保、小額貸款、投資管理等服務(wù),其中市場空間最廣闊的是投資管理服務(wù)。目前我國仍未推出REITs、MBS等具有房地產(chǎn)屬性的金融工具,隨著房地產(chǎn)金融頂層設(shè)計(jì)的逐步完善,市場空間將進(jìn)一步釋放。
《2014-2018年中國房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)市場深度調(diào)查及發(fā)展趨勢研究報(bào)告》由中商情報(bào)網(wǎng)的資深專家和研究人員通過周密的市場調(diào)研,參考國家統(tǒng)計(jì)局、行業(yè)協(xié)會及相關(guān)報(bào)刊雜志等提供的最新數(shù)據(jù),并對多位業(yè)內(nèi)資深專家進(jìn)行深入訪談的基礎(chǔ)上,通過相關(guān)市場研究的工具、理論和模型撰寫而成。本報(bào)告首先對房地產(chǎn)服務(wù)相關(guān)概念進(jìn)行闡述;分析了全球房地產(chǎn)服務(wù)的現(xiàn)狀及對我國的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)啟示,并對全球房地產(chǎn)服務(wù)五大行進(jìn)行經(jīng)營情況剖析及經(jīng)驗(yàn)總結(jié);然后對我國房地產(chǎn)服務(wù)投資開發(fā)環(huán)境、開發(fā)現(xiàn)狀及模式、重點(diǎn)服務(wù)市場、區(qū)域投資潛力、重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營情況等進(jìn)行了詳細(xì)地闡述與分析;并對房地產(chǎn)服務(wù)未來五年的發(fā)展趨勢及前景做出科學(xué)客觀的分析預(yù)測,最后就房地產(chǎn)服務(wù)開發(fā)經(jīng)營策略提供了專業(yè)的建議及指導(dǎo)。
第一部分 全球篇... 26
第一章 全球房地產(chǎn)服務(wù)市場現(xiàn)狀及經(jīng)驗(yàn)借鑒... 26
第一節(jié) 房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)基本概述. 26
一、房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)界定. 26
二、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)類型. 26
三、房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)周期. 27
第二節(jié) 全球房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)發(fā)展概況. 28
一、全球房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)發(fā)展歷程. 28
二、全球房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)地域擴(kuò)張. 28
三、全球房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)產(chǎn)品線擴(kuò)張. 29
四、全球房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)兼并收購情況. 30
第三節(jié) 主要國家及地區(qū)房地產(chǎn)服務(wù)市場分析. 30
一、美國. 30
(一)美國房地產(chǎn)市場運(yùn)行現(xiàn)狀. 30
(二)美國房地產(chǎn)市場特點(diǎn)分析. 32
(三)美國房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)分析. 34
二、中國香港. 34
(一)香港房地產(chǎn)市場運(yùn)行現(xiàn)狀. 34
(二)香港房地產(chǎn)服務(wù)市場特點(diǎn). 35
(三)香港房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)分析. 35
三、臺灣房地產(chǎn)服務(wù)市場特點(diǎn). 35
第二章 全球房地產(chǎn)服務(wù)五大行業(yè)務(wù)情況及經(jīng)驗(yàn)借鑒... 37
第一節(jié) 戴德梁行(DTZ). 37
一、企業(yè)基本概況. 37
二、企業(yè)經(jīng)營情況. 37
三、業(yè)務(wù)發(fā)展分析. 37
(一)經(jīng)紀(jì)服務(wù). 37
(二)咨詢服務(wù). 38
(三)評估服務(wù). 38
(四)物業(yè)管理. 38
(五)金融服務(wù). 39
四、區(qū)域市場分析. 39
五、競爭優(yōu)勢分析. 40
六、在華發(fā)展布局. 40
第二節(jié) 世邦魏理仕(CBRE). 40
一、企業(yè)基本概況. 40
二、企業(yè)經(jīng)營情況. 41
三、業(yè)務(wù)發(fā)展分析. 41
(一)經(jīng)紀(jì)服務(wù). 41
(二)咨詢服務(wù). 42
(三)評估服務(wù). 42
(四)物業(yè)管理. 43
(五)金融服務(wù). 44
四、區(qū)域市場分析. 45
五、競爭優(yōu)勢分析. 46
六、在華發(fā)展布局. 46
第三節(jié) 仲量聯(lián)行(JLL). 47
一、企業(yè)基本概況. 47
二、企業(yè)經(jīng)營情況. 47
三、業(yè)務(wù)發(fā)展分析. 47
(一)經(jīng)紀(jì)服務(wù). 47
(二)咨詢服務(wù). 48
(三)評估服務(wù). 48
(四)物業(yè)管理. 49
(五)金融服務(wù). 49
四、區(qū)域市場分析. 50
五、競爭優(yōu)勢分析. 50
六、在華發(fā)展布局. 50
第四節(jié) 高力國際(Colliers). 51
一、企業(yè)基本概況. 51
二、企業(yè)經(jīng)營情況. 52
三、業(yè)務(wù)發(fā)展分析. 52
(一)經(jīng)紀(jì)服務(wù). 52
(二)咨詢服務(wù). 52
(三)評估服務(wù). 53
(四)物業(yè)管理. 54
(五)金融服務(wù). 55
四、區(qū)域市場分析. 56
五、競爭優(yōu)勢分析. 56
六、在華發(fā)展布局. 56
第五節(jié) 第一太平洋戴維斯(Savills). 56
一、企業(yè)基本概況. 56
二、企業(yè)經(jīng)營情況. 56
三、業(yè)務(wù)發(fā)展分析. 57
(一)經(jīng)紀(jì)服務(wù). 57
(二)咨詢服務(wù). 57
(三)評估服務(wù). 58
(四)物業(yè)管理. 59
(五)金融服務(wù). 60
四、區(qū)域市場分析. 61
五、競爭優(yōu)勢分析. 61
六、在華發(fā)展布局. 62
第二部分 國內(nèi)篇... 63
第三章 中國房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析... 63
第一節(jié) 房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析. 63
一、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況. 63
(一)中國GDP增長情況分析. 63
(二)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢分析. 64
(三)社會固定資產(chǎn)投資分析. 65
(四)全社會消費(fèi)品零售總額. 66
(五)城鄉(xiāng)居民收入增長分析. 68
(六)居民消費(fèi)價(jià)格變化分析. 69
(七)對外貿(mào)易發(fā)展形勢分析. 70
二、經(jīng)濟(jì)環(huán)境對行業(yè)的影響. 71
第二節(jié) 房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)政策分析. 71
一、中國房地產(chǎn)土地政策分析. 71
(一)土地市場調(diào)控政策最新動向及解讀. 71
(二)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策最新動向及解讀. 73
(三)土地管理制度深層次改革必要性及方向. 76
二、中國保障性住房政策分析. 77
(一)保障性住房主要政策分析. 77
(二)保障性住房建設(shè)政策解讀. 77
(三)房地產(chǎn)地方性政策解讀. 82
三、中國房地產(chǎn)限購政策分析. 84
(一)新“國四條”與新“國十條”. 84
(二)新“國五條”限購政策出臺. 85
(三)新“國八條”房地產(chǎn)限購政策. 86
(四)住建部公布新增限購城市五項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn). 87
四、中國房地產(chǎn)其他政策分析. 88
(一)住房公積金管理規(guī)劃. 88
(二)港澳“印花稅”模式分析. 88
(三)房產(chǎn)稅改革政策分析. 88
(四)擴(kuò)容房產(chǎn)稅試點(diǎn)情況. 89
(五)“十八屆三中全會”房地產(chǎn)政策解讀. 91
第三節(jié) 房地產(chǎn)交易管理制度與政策. 92
一、房地產(chǎn)交易管理. 92
(一)價(jià)格申報(bào)制度. 93
(二)價(jià)格評估制度. 93
(三)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度. 93
二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理. 93
(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓類型. 94
(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件. 94
三、商品房銷售管理. 95
(一)商品房預(yù)售的條件. 95
(二)商品房預(yù)售合同登記備案. 95
(三)商品房買賣合同管理. 95
四、房屋租賃管理. 97
(一)房屋租賃分類. 97
(二)房屋租賃政策. 97
(三)房屋租賃合同. 98
(四)房屋租賃登記備案. 99
五、房地產(chǎn)抵押管理. 99
(一)房地產(chǎn)作為抵押物的條件. 99
(二)房地產(chǎn)抵押合同. 100
(三)房地產(chǎn)抵押登記. 100
(四)房地產(chǎn)抵押的效力. 100
(五)房地產(chǎn)抵押的受償. 101
第四節(jié) 中國房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)社會環(huán)境分析. 101
一、人口規(guī)模及結(jié)構(gòu)分析. 101
二、中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程分析. 103
三、中國人均住房面積情況. 103
四、家庭人均居住支出情況. 104
五、居民住房觀念的改變. 104
第四章 中國房地產(chǎn)行業(yè)市場開發(fā)運(yùn)營分析... 105
第一節(jié) 房地產(chǎn)市場開發(fā)投資情況. 105
一、房地產(chǎn)景氣指數(shù)分析. 105
二、房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模. 105
三、房地產(chǎn)開發(fā)投資區(qū)域結(jié)構(gòu). 106
四、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源分析. 106
第二節(jié) 中國土地市場供需分析. 107
一、房地產(chǎn)企業(yè)待開發(fā)土地面積. 107
二、房地產(chǎn)企業(yè)土地成交規(guī)模. 107
三、房地產(chǎn)企業(yè)土地購置費(fèi)用. 108
四、主要城市土地價(jià)格情況分析. 108
第三節(jié) 房地產(chǎn)市場銷售情況. 113
一、商品房銷售情況分析. 113
(一)商品房銷售面積分析. 113
(二)商品房待售面積分析. 114
二、商品房銷售金額分析. 114
第五章 中國房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)發(fā)展分析... 115
第一節(jié) 中國房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)發(fā)展歷程. 115
一、萌芽階段(1988-1995). 115
二、起步階段(1996-1999). 115
三、擴(kuò)張階段(2000-2007). 115
四、整合階段(2008至今). 115
第二節(jié) 中國房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)發(fā)展概述. 116
一、代理銷售業(yè)務(wù). 116
二、代理租賃業(yè)務(wù). 116
三、物業(yè)管理業(yè)務(wù). 116
四、資產(chǎn)管理業(yè)務(wù). 116
五、咨詢顧問業(yè)務(wù). 117
第三節(jié) 中國與美國房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)發(fā)展對比. 117
一、商業(yè)環(huán)境對比分析. 117
(一)人均GDP對比. 117
(二)城市化率對比. 117
(三)市場成熟度對比. 118
二、房地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式對比. 118
三、房地產(chǎn)行業(yè)收入構(gòu)成對比. 119
第四節(jié) 房地產(chǎn)服務(wù)細(xì)分市場運(yùn)行概況. 120
一、住宅房地產(chǎn)服務(wù)市場分析. 120
二、商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)市場分析. 121
第三部份 細(xì)分市場篇... 122
第六章 房地產(chǎn)中介服務(wù)市場分析... 122
第一節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)基本概述. 122
一、房地產(chǎn)中介行業(yè)特征. 122
二、房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容. 124
三、房地產(chǎn)中介市場構(gòu)成. 126
四、房地產(chǎn)中介運(yùn)行方式. 126
第二節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)市場運(yùn)行概況. 128
一、發(fā)展規(guī)模. 128
二、業(yè)務(wù)比例. 128
三、區(qū)域格局. 129
第三節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)管理模式. 130
一、戰(zhàn)略管理模式. 130
二、資金管理模式. 132
三、風(fēng)險(xiǎn)管理模式. 132
四、品牌管理模式. 133
五、人力資源管理模式. 134
六、客戶關(guān)系管理模式. 135
第四節(jié) 房地產(chǎn)中介服務(wù)商業(yè)模式. 138
一、香港模式. 138
(一)發(fā)展特點(diǎn). 138
(二)典型案例. 138
二、臺灣模式. 138
(一)發(fā)展特點(diǎn). 138
(二)典型案例. 139
三、美國模式. 139
(一)發(fā)展特點(diǎn). 139
(二)典型案例. 140
四、本土模式. 140
(一)發(fā)展特點(diǎn). 140
(二)典型案例. 141
第七章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場分析... 143
第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)基本概述. 143
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概念界定. 143
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)類型. 145
(一)房地產(chǎn)居間. 145
(二)房地產(chǎn)代理. 145
(三)房地產(chǎn)行紀(jì). 146
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)特性. 146
第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場運(yùn)行情況. 147
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展歷程. 147
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場運(yùn)行特征. 149
三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場運(yùn)行情況. 149
(一)企業(yè)規(guī)模. 149
(二)從業(yè)人員. 150
(三)組織模式. 150
(四)服務(wù)方式. 151
第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)國外經(jīng)驗(yàn)借鑒. 151
一、美國. 151
(一)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)概況. 151
(二)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理. 152
(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理特色. 152
二、日本. 153
(一)日本房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)概況. 153
(二)日本房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理. 153
(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理特色. 153
三、香港. 154
(一)香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)概況. 154
(二)香港房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理. 154
(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理特色. 155
四、臺灣. 155
(一)臺灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)概況. 155
(二)臺灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人管理. 156
(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理特色. 156
第四節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)現(xiàn)存問題及轉(zhuǎn)型策略. 156
一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場問題剖析. 156
(一)無序的行業(yè)競爭. 156
(二)企業(yè)定位多樣化. 157
(三)向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)升級. 157
(四)一二手房銷售長期割裂. 157
(五)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)現(xiàn)信息孤島. 158
二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場轉(zhuǎn)型升級策略. 158
(一)轉(zhuǎn)型升級“一體兩翼”框架. 158
(二)加強(qiáng)轉(zhuǎn)型升級組織領(lǐng)導(dǎo). 159
(三)管理體制創(chuàng)新. 160
(四)管理機(jī)制創(chuàng)新. 161
第八章 房地產(chǎn)咨詢服務(wù)市場分析... 164
第一節(jié) 房地產(chǎn)咨詢服務(wù)基本概述. 164
一、房地產(chǎn)咨詢的概念. 164
二、房地產(chǎn)咨詢的原則. 164
三、房地產(chǎn)咨詢的特點(diǎn). 165
第二節(jié) 房地產(chǎn)咨詢服務(wù)的類型. 166
一、房地產(chǎn)法律咨詢. 166
二、房地產(chǎn)投資咨詢. 166
(一)開發(fā)投資咨詢. 167
(二)置業(yè)投資咨詢. 167
(三)間接投資咨詢. 168
三、房地產(chǎn)融資咨詢. 168
四、房地產(chǎn)信息咨詢. 169
五、房地產(chǎn)價(jià)格咨詢. 169
第三節(jié) 房地產(chǎn)咨詢市場競爭格局. 170
一、現(xiàn)有咨詢機(jī)構(gòu)競爭現(xiàn)狀. 170
二、潛在進(jìn)入者威脅分析. 170
三、替代業(yè)務(wù)威脅分析. 171
四、行業(yè)上游議價(jià)能力. 171
五、需求客戶議價(jià)能力. 171
第四節(jié) 國外房地產(chǎn)咨詢市場經(jīng)驗(yàn)借鑒. 172
一、美國的經(jīng)驗(yàn)借鑒. 172
二、日本的經(jīng)驗(yàn)借鑒. 172
三、加拿大的經(jīng)驗(yàn)借鑒. 173
第九章 房地產(chǎn)評估服務(wù)市場分析... 174
第一節(jié) 房地產(chǎn)評估服務(wù)基本概述. 174
一、房地產(chǎn)評估的概念. 174
二、房地產(chǎn)評估的類型. 174
(一)一般評估. 174
(二)特定評估. 174
(三)抵押貸款評估. 174
三、房地產(chǎn)評估的原則. 175
(一)供需原則. 175
(二)替代原則. 175
(三)貢獻(xiàn)原則. 175
(四)合法原則. 175
(五)估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則. 175
(六)最有效使用原則. 175
四、房地產(chǎn)評估的方法. 175
(一)成本法. 175
(二)收益法. 177
(三)市場比較法. 178
第二節(jié) 房地產(chǎn)評估服務(wù)法律政策分析. 180
一、中國房地產(chǎn)評估法律概述. 180
二、房地產(chǎn)評估市場監(jiān)管現(xiàn)狀. 180
三、完善房地產(chǎn)評估監(jiān)管機(jī)制. 181
四、房地產(chǎn)評估監(jiān)管體制走向. 182
第三節(jié) 房地產(chǎn)評估服務(wù)市場發(fā)展分析. 183
一、國外房地產(chǎn)評估市場現(xiàn)狀. 183
二、中國房地產(chǎn)評估市場現(xiàn)狀. 184
三、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)企業(yè)分析. 185
(一)一級資質(zhì)要求及企業(yè)分析. 185
(二)二級資質(zhì)要求及企業(yè)分析. 187
(三)三級資質(zhì)要求及企業(yè)分析. 191
四、房地產(chǎn)評估市場競爭格局. 194
(一)現(xiàn)有機(jī)構(gòu)的競爭. 194
(二)潛在進(jìn)入者威脅. 195
(三)替代產(chǎn)品的威脅. 195
(四)買方的談判能力. 196
(五)賣方的談判能力. 196
第四節(jié) 國外房地產(chǎn)評估制度對中國的啟示. 197
一、估價(jià)人員考試注冊制度. 197
二、估價(jià)機(jī)構(gòu)注冊管理制度. 197
三、估價(jià)職業(yè)管理制度. 198
四、職業(yè)道德與倫理規(guī)范. 199
五、對我國發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)及建議. 199
第五節(jié) 房地產(chǎn)評估的風(fēng)險(xiǎn)及控制對策. 200
一、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)及控制對策. 200
二、金融風(fēng)險(xiǎn)及控制對策. 202
三、監(jiān)管風(fēng)險(xiǎn)及控制對策. 206
四、市場風(fēng)險(xiǎn)及控制對策. 208
第十章 房地產(chǎn)物業(yè)管理市場分析... 210
第一節(jié) 物業(yè)管理市場發(fā)展概況. 210
一、物業(yè)管理市場現(xiàn)狀分析. 210
二、物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展特點(diǎn). 212
三、物業(yè)管理發(fā)展推動因素. 213
第二節(jié) 物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)分析. 213
一、物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)排名情況. 213
二、物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營規(guī)模. 215
三、物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營效益. 218
四、物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)服務(wù)品質(zhì). 222
五、物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)發(fā)展?jié)摿?/span>. 225
六、物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)社會貢獻(xiàn). 227
第三節(jié) 住宅物業(yè)管理市場分析. 228
一、住宅物業(yè)管理的特點(diǎn). 228
二、物業(yè)費(fèi)的構(gòu)成與制定. 228
三、住宅物業(yè)管理. 230
四、別墅物業(yè)管理分析. 230
(一)別墅物業(yè)環(huán)境特點(diǎn). 230
(二)別墅物業(yè)治安特性. 231
(三)別墅物業(yè)服務(wù)要點(diǎn). 231
第四節(jié) 商業(yè)物業(yè)管理市場分析. 232
一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)銷售情況. 232
(一)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額分析. 232
(二)商業(yè)地產(chǎn)銷售面積分析. 234
(三)商業(yè)地產(chǎn)銷售價(jià)格分析. 235
二、商業(yè)地產(chǎn)不同業(yè)態(tài)管理特點(diǎn). 236
(一)寫字樓物業(yè)管理的特點(diǎn). 236
(二)購物中心物業(yè)管理特點(diǎn). 237
(三)休閑會所物業(yè)管理特點(diǎn). 238
(四)公寓酒店物業(yè)管理特點(diǎn). 239
第五節(jié) 工業(yè)物業(yè)管理市場分析. 240
一、工業(yè)物業(yè)管理業(yè)態(tài)特征. 240
(一)工業(yè)廠房物業(yè)管理. 240
(二)研發(fā)中心物業(yè)管理. 240
(三)醫(yī)藥園區(qū)物業(yè)管理. 241
二、工業(yè)物業(yè)管理的特點(diǎn). 242
三、工業(yè)物業(yè)管理的難點(diǎn). 243
四、工業(yè)物業(yè)管理的思路. 244
五、工業(yè)物業(yè)管理組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì). 246
六、工業(yè)物業(yè)管理運(yùn)營策略分析. 247
(一)工業(yè)物業(yè)管理的前期介入. 247
(二)工業(yè)物業(yè)管理的接管驗(yàn)收. 248
(三)工業(yè)物業(yè)管理日常管理策略. 248
第六節(jié) 公共建筑物業(yè)管理市場分析. 251
一、政府機(jī)關(guān)物業(yè)管理. 251
(一)政府機(jī)關(guān)物業(yè)管理模式. 251
(二)政府機(jī)關(guān)物業(yè)管理特點(diǎn). 252
(三)政府機(jī)關(guān)物業(yè)管理要素. 254
二、醫(yī)院物業(yè)管理. 255
(一)醫(yī)院物業(yè)管理模式. 255
(二)醫(yī)院物業(yè)管理特點(diǎn). 257
(三)醫(yī)院物業(yè)管理內(nèi)容. 258
三、學(xué)校物業(yè)管理. 259
(一)學(xué)校物業(yè)管理模式. 259
(二)學(xué)校物業(yè)管理特點(diǎn). 262
(三)學(xué)校物業(yè)管理內(nèi)容. 263
第十一章 房地產(chǎn)金融服務(wù)市場分析... 266
第一節(jié) 房地產(chǎn)金融服務(wù)基本概述. 266
一、房地產(chǎn)金融的概念. 266
二、房地產(chǎn)金融的分類. 266
(一)房產(chǎn)金融. 266
(二)地產(chǎn)金融. 266
(三)房產(chǎn)銀行. 267
三、房地產(chǎn)金融的特點(diǎn). 267
四、房地產(chǎn)金融的內(nèi)容. 269
五、房地產(chǎn)金融的意義. 269
六、房地產(chǎn)金融的作用. 270
七、房地產(chǎn)金融的風(fēng)險(xiǎn). 272
第二節(jié) 房地產(chǎn)金融市場運(yùn)行情況. 274
一、房地產(chǎn)融資總況. 274
二、房地產(chǎn)并購情況. 274
三、房地產(chǎn)信貸情況. 275
(一)房地產(chǎn)開發(fā)貸款. 275
(二)個(gè)人住房貸款. 275
(三)保障性住房貸款. 276
四、房地產(chǎn)股權(quán)融資情況. 276
(一)首次公開發(fā)行(IPO). 276
(二)增發(fā)募集現(xiàn)金. 276
(三)增發(fā)收購資產(chǎn). 277
五、房地產(chǎn)債券融資情況. 277
(一)境內(nèi)債券融資. 277
(二)境外債券融資. 277
第三節(jié) 房地產(chǎn)信托市場發(fā)展分析. 278
一、房地產(chǎn)信托發(fā)展相關(guān)概述. 278
(一)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的概述. 278
(二)房地產(chǎn)信托發(fā)展背景現(xiàn)狀. 279
(三)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品形式分析. 279
(四)房地產(chǎn)信托中國化發(fā)展模式. 279
二、中國房地產(chǎn)信托市場分析. 280
(一)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模. 280
(二)房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析. 280
(三)房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析. 281
(四)房地產(chǎn)信托兌付情況分析. 281
(五)房地產(chǎn)信托投資方式分析. 282
第四節(jié) 房地產(chǎn)私募基金市場分析. 282
一、中國房地產(chǎn)私募基金發(fā)展概述. 282
(一)房地產(chǎn)私募基金發(fā)展歷程. 282
(二)房地產(chǎn)私募基金發(fā)展現(xiàn)狀. 283
二、房地產(chǎn)私募基金管理公司現(xiàn)狀. 284
三、房地產(chǎn)私募基金管理公司特點(diǎn). 285
四、房地產(chǎn)私募基金總體規(guī)模分析. 287
(一)私募房地產(chǎn)新募基金數(shù)量. 287
(二)房地產(chǎn)私募基金募資金額. 287
(三)房地產(chǎn)私募基金投資金額. 288
(四)房地產(chǎn)私募基金投資案例. 288
五、房地產(chǎn)私募基金產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析. 289
(一)房地產(chǎn)基金的管理方研究. 289
(二)房地產(chǎn)基金產(chǎn)品結(jié)構(gòu)研究. 291
六、房地產(chǎn)私募基金發(fā)展趨勢分析. 293
第四部分 區(qū)域篇... 294
第十二章 中國一線城市房地產(chǎn)服務(wù)市場分析... 294
第一節(jié) 一線城市房地產(chǎn)服務(wù)市場發(fā)展概況. 294
一、一線城市房地產(chǎn)市場開發(fā)情況. 294
二、一線城市房地產(chǎn)服務(wù)需求特點(diǎn). 294
三、一線城市房地產(chǎn)服務(wù)競爭格局. 295
四、一線城市房地產(chǎn)服務(wù)市場潛力. 295
第二節(jié) 北京房地產(chǎn)服務(wù)市場分析. 297
一、北京房地產(chǎn)投資開發(fā)情況. 297
(一)房地產(chǎn)投資金額分析. 297
(二)房地產(chǎn)施竣工面積分析. 297
(三)商品房銷售規(guī)模分析. 298
二、北京房地產(chǎn)服務(wù)市場運(yùn)行分析. 298
(一)房地產(chǎn)服務(wù)政策規(guī)劃. 298
(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)現(xiàn)狀. 300
(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)現(xiàn)狀. 300
(四)房地產(chǎn)服務(wù)競爭格局. 301
(五)房地產(chǎn)服務(wù)前景展望. 302
第三節(jié) 上海房地產(chǎn)服務(wù)市場分析. 303
一、上海房地產(chǎn)投資開發(fā)情況. 303
(一)房地產(chǎn)投資金額分析. 303
(二)房地產(chǎn)施竣工面積分析. 303
(三)商品房銷售規(guī)模分析. 303
二、上海房地產(chǎn)服務(wù)市場運(yùn)行分析. 304
(一)房地產(chǎn)服務(wù)政策規(guī)劃. 304
(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場現(xiàn)狀. 304
(三)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用現(xiàn)狀. 305
(四)房地產(chǎn)服務(wù)競爭格局. 308
(五)房地產(chǎn)服務(wù)前景展望. 309
第四節(jié) 廣州房地產(chǎn)服務(wù)市場分析. 309
一、廣州房地產(chǎn)投資開發(fā)情況. 309
(一)房地產(chǎn)投資金額分析. 309
(二)房地產(chǎn)施竣工面積分析. 309
(三)商品房銷售規(guī)模分析. 310
二、廣州房地產(chǎn)服務(wù)市場運(yùn)行分析. 310
(一)房地產(chǎn)服務(wù)政策規(guī)劃. 310
(二)房地產(chǎn)中介市場現(xiàn)狀. 311
(三)房地產(chǎn)服務(wù)競爭格局. 312
(四)房地產(chǎn)服務(wù)前景展望. 313
第五節(jié) 深圳房地產(chǎn)服務(wù)市場分析. 313
一、深圳房地產(chǎn)投資開發(fā)情況. 313
(一)房地產(chǎn)投資金額分析. 313
(二)房地產(chǎn)施竣工面積分析. 314
(三)商品房銷售規(guī)模分析. 314
二、深圳房地產(chǎn)服務(wù)市場運(yùn)行分析. 314
(一)房地產(chǎn)服務(wù)政策規(guī)劃. 314
(二)房地產(chǎn)服務(wù)競爭格局. 315
(三)房地產(chǎn)服務(wù)前景展望. 318
第十三章 中國二三線城市房地產(chǎn)服務(wù)市場分析... 319
第一節(jié) 二三線城市房地產(chǎn)服務(wù)市場發(fā)展概況. 319
一、二三線城市房地產(chǎn)市場開發(fā)情況. 319
二、二三線城市房地產(chǎn)服務(wù)需求特點(diǎn). 319
三、二三線城市房地產(chǎn)服務(wù)市場潛力. 319
第二節(jié) 天津房地產(chǎn)服務(wù)市場分析. 320
一、天津房地產(chǎn)投資開發(fā)情況. 320
(一)房地產(chǎn)投資金額分析. 320
(二)房地產(chǎn)施竣工面積分析. 320
(三)商品房銷售規(guī)模分析. 321
二、天津房地產(chǎn)服務(wù)市場分析. 321
(一)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)政策規(guī)劃. 321
(二)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)競爭格局. 322
(三)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展前景. 322
第三節(jié) 杭州房地產(chǎn)服務(wù)市場分析. 323
一、杭州房地產(chǎn)投資開發(fā)情況. 323
(一)房地產(chǎn)投資金額分析. 323
(二)房地產(chǎn)施竣工面積分析. 323
(三)商品房銷售規(guī)模分析. 324
二、杭州房地產(chǎn)服務(wù)市場分析. 324
(一)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)政策規(guī)劃. 324
(二)房地產(chǎn)中介市場競爭格局. 324
(三)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展前景. 326
第四節(jié) 南京房地產(chǎn)服務(wù)市場分析. 327
一、南京房地產(chǎn)投資開發(fā)情況. 327
(一)房地產(chǎn)投資金額分析. 327
(二)房地產(chǎn)施竣工面積分析. 327
(三)商品房銷售規(guī)模分析. 328
二、南京房地產(chǎn)服務(wù)市場分析. 328
(一)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)政策規(guī)劃. 328
(二)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)競爭格局. 329
(三)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展前景. 329
第五節(jié) 廈門房地產(chǎn)服務(wù)市場分析. 330
一、廈門房地產(chǎn)投資開發(fā)情況. 330
(一)房地產(chǎn)投資金額分析. 330
(二)房地產(chǎn)施竣工面積分析. 330
(三)商品房銷售規(guī)模分析. 330
二、廈門房地產(chǎn)服務(wù)市場分析. 331
(一)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)政策規(guī)劃. 331
(二)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)競爭格局. 333
(三)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展前景. 333
第六節(jié) 重慶房地產(chǎn)服務(wù)市場分析. 333
一、重慶房地產(chǎn)投資開發(fā)情況. 333
(一)房地產(chǎn)投資金額分析. 333
(二)房地產(chǎn)施竣工面積分析. 334
(三)商品房銷售規(guī)模分析. 334
二、重慶房地產(chǎn)服務(wù)市場分析. 335
(一)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)政策規(guī)劃. 335
(二)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)競爭格局. 338
(三)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展前景. 339
第七節(jié) 成都房地產(chǎn)服務(wù)市場分析. 339
一、成都房地產(chǎn)投資開發(fā)情況. 339
(一)房地產(chǎn)投資金額分析. 339
(二)房地產(chǎn)施竣工面積分析. 340
(三)商品房銷售規(guī)模分析. 340
二、成都房地產(chǎn)服務(wù)市場分析. 341
(一)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)政策規(guī)劃. 341
(二)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)競爭格局. 341
(三)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展前景. 341
第八節(jié) 武漢房地產(chǎn)服務(wù)市場分析. 342
一、武漢房地產(chǎn)投資開發(fā)情況. 342
(一)房地產(chǎn)投資金額分析. 342
(二)房地產(chǎn)施竣工面積分析. 342
(三)商品房銷售規(guī)模分析. 342
二、武漢房地產(chǎn)服務(wù)市場分析. 343
(一)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)政策規(guī)劃. 343
(二)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)競爭格局. 343
(三)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展前景. 345
第九節(jié) 長沙房地產(chǎn)服務(wù)市場分析. 345
一、長沙房地產(chǎn)投資開發(fā)情況. 345
(一)房地產(chǎn)投資金額分析. 345
(二)房地產(chǎn)施竣工面積分析. 346
(三)商品房銷售規(guī)模分析. 346
二、長沙房地產(chǎn)服務(wù)市場分析. 347
(一)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)政策規(guī)劃. 347
(二)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)競爭格局. 347
(三)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展前景. 348
第十節(jié) 青島房地產(chǎn)服務(wù)市場分析. 348
一、青島房地產(chǎn)投資開發(fā)情況. 348
(一)房地產(chǎn)投資金額分析. 348
(二)房地產(chǎn)施竣工面積分析. 348
(三)商品房銷售規(guī)模分析. 349
二、青島房地產(chǎn)服務(wù)市場分析. 349
(一)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)政策規(guī)劃. 349
(二)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)競爭格局. 350
(三)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展前景. 350
第五部分 企業(yè)篇... 352
第十四章 中國房地產(chǎn)策劃代理百強(qiáng)企業(yè)研究... 352
第一節(jié) 研究方法體系. 352
一、研究基本原則. 352
二、計(jì)量評價(jià)方法. 352
三、基本數(shù)據(jù)來源. 353
四、評價(jià)指標(biāo)體系. 353
第二節(jié) 房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)發(fā)展概況. 354
一、企業(yè)營業(yè)收入分析. 354
二、物業(yè)代理銷售面積. 355
三、企業(yè)營銷渠道分析. 356
第三節(jié) 房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)全國布局情況. 356
一、企業(yè)城市布局總況. 356
二、企業(yè)進(jìn)入城市數(shù)量規(guī)模. 357
三、策劃代理行業(yè)集中度分析. 358
第四節(jié) 房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展情況. 359
一、企業(yè)策劃業(yè)務(wù)發(fā)展分析. 359
(一)策劃業(yè)務(wù)收入規(guī)模. 359
(二)企業(yè)策劃業(yè)務(wù)構(gòu)成. 359
(三)策略業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)變化. 360
二、企業(yè)代理業(yè)務(wù)發(fā)展分析. 360
(一)代理業(yè)務(wù)收入規(guī)模. 360
(二)企業(yè)代理業(yè)務(wù)構(gòu)成. 360
(三)物業(yè)代理收費(fèi)情況. 361
三、百強(qiáng)企業(yè)業(yè)務(wù)拓展情況. 362
四、企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展趨勢分析. 362
第五節(jié) 房地產(chǎn)策劃代理企業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治?/span>. 364
一、企業(yè)盈利能力分析. 364
二、企業(yè)資產(chǎn)利用狀況. 364
三、員工人均績效分析. 365
四、人才和技術(shù)投入分析. 366
五、項(xiàng)目儲備情況及影響. 367
第六節(jié) 房地產(chǎn)策劃代理百強(qiáng)企業(yè)發(fā)展趨勢分析. 368
一、房地產(chǎn)策劃代理行業(yè)生命周期分析. 368
(一)萌芽期. 368
(二)成長期. 368
(三)成熟期. 369
二、房地產(chǎn)策劃代理百強(qiáng)企業(yè)發(fā)展趨勢展望. 369
(一)外部環(huán)境. 369
(二)趨勢分析. 370
第十五章 中國典型房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營分析... 371
第一節(jié) 深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司. 371
一、企業(yè)基本情況概述. 371
二、企業(yè)總體經(jīng)營情況. 371
三、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析. 372
四、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 373
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 373
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃. 374
第二節(jié) 易居(中國)控股有限公司. 374
一、企業(yè)基本情況概述. 374
二、企業(yè)總體經(jīng)營情況. 375
三、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析. 375
四、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 375
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 375
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃. 376
第三節(jié) 合富輝煌集團(tuán)公司. 376
一、企業(yè)基本情況概述. 376
二、企業(yè)總體經(jīng)營情況. 376
三、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析. 378
四、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 378
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 379
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃. 379
第四節(jié) 中原地產(chǎn). 380
一、企業(yè)基本情況概述. 380
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析. 380
三、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 380
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 380
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃. 381
第五節(jié) 美聯(lián)物業(yè)(中國)有限公司. 381
一、企業(yè)基本情況概述. 381
二、企業(yè)總體經(jīng)營情況. 381
三、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析. 382
四、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 382
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 383
第六節(jié) 同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司. 383
一、企業(yè)基本情況概述. 383
二、企業(yè)總體經(jīng)營情況. 383
三、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析. 384
四、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 384
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 384
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃. 385
第七節(jié) 北京思源興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司. 385
一、企業(yè)基本情況概述. 385
二、企業(yè)總體經(jīng)營情況. 385
三、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析. 386
四、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 386
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 387
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃. 387
第八節(jié) 上海策源置業(yè)顧問有限公司. 388
一、企業(yè)基本情況概述. 388
二、企業(yè)總體經(jīng)營情況. 388
三、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析. 388
四、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 388
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 389
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃. 389
第九節(jié) 新聯(lián)康(中國)有限公司. 389
一、企業(yè)基本情況概述. 389
二、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 390
三、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 390
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃. 390
第十節(jié) 上海華燕置業(yè)發(fā)展有限公司. 390
一、企業(yè)基本情況概述. 390
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析. 391
三、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 391
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 391
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃. 391
第十一節(jié) 北京遠(yuǎn)洋嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司. 392
一、企業(yè)基本情況概述. 392
二、企業(yè)總體經(jīng)營情況. 392
三、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析. 392
四、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 392
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃. 393
第十二節(jié) 廈門同舟濟(jì)置業(yè)顧問有限公司. 393
一、企業(yè)基本情況概述. 393
二、企業(yè)總體經(jīng)營情況. 393
三、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析. 393
四、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 394
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 394
第十三節(jié) 博思堂地產(chǎn)綜合服務(wù)股份有限公司. 394
一、企業(yè)基本情況概述. 394
二、企業(yè)總體經(jīng)營情況. 394
三、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析. 395
四、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 395
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 395
第十四節(jié) 世方商業(yè)地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu). 396
一、企業(yè)基本情況概述. 396
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析. 396
三、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 396
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 397
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃. 397
第十五節(jié) 高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu). 397
一、企業(yè)基本情況概述. 397
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析. 398
三、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 398
四、企業(yè)經(jīng)典項(xiàng)目分析. 398
第十六節(jié) 北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司. 399
一、企業(yè)基本情況概述. 399
二、企業(yè)總體經(jīng)營情況. 399
三、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析. 399
四、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 399
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 400
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃. 400
第十七節(jié) 北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司. 401
一、企業(yè)基本情況概述. 401
二、企業(yè)總體經(jīng)營情況. 401
三、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析. 401
四、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 401
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 402
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃. 402
第十八節(jié) 上海房屋置換股份有限公司. 402
一、企業(yè)基本情況概述. 402
二、企業(yè)總體經(jīng)營情況. 403
三、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析. 403
四、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 403
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 403
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃. 404
第十九節(jié) 北京康正宏基房地產(chǎn)評估公司. 404
一、企業(yè)基本情況概述. 404
二、企業(yè)總體經(jīng)營情況. 404
三、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析. 405
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 405
五、企業(yè)發(fā)展動態(tài)情況. 406
第二十節(jié) 深圳市國策房地產(chǎn)土地估價(jià)公司. 406
一、企業(yè)基本情況概述. 406
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析. 406
三、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 406
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 407
第二十一節(jié) 上海城市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司. 407
一、企業(yè)基本情況概述. 407
二、企業(yè)總體經(jīng)營情況. 407
三、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析. 408
四、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 408
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 408
第二十二節(jié) 萬科物業(yè). 408
一、企業(yè)基本情況概述. 408
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析. 409
三、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 409
四、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃. 409
第二十三節(jié) 中海物業(yè)管理有限公司. 410
一、企業(yè)基本情況概述. 410
二、企業(yè)總體經(jīng)營情況. 410
三、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析. 410
四、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 410
五、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 411
六、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃. 411
第二十四節(jié) 長城物業(yè)集團(tuán). 411
一、企業(yè)基本情況概述. 411
二、企業(yè)主營業(yè)務(wù)分析. 412
三、企業(yè)區(qū)域發(fā)展布局. 412
四、企業(yè)競爭優(yōu)勢分析. 412
五、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃. 413
六、企業(yè)經(jīng)典項(xiàng)目分析. 413
第六部分 投資前景及策略篇... 414
第十六章 2014-2018年中國房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)投資前景... 414
第一節(jié) 2014-2018年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展前景. 414
一、促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期繁榮因素. 414
二、中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展目標(biāo). 415
三、“十二五”中國保障房建設(shè)規(guī)劃. 416
第二節(jié) 2014-2018年房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展SWOT分析. 417
一、發(fā)展優(yōu)勢分析. 417
二、發(fā)展劣勢分析. 417
三、發(fā)展機(jī)遇分析. 418
四、發(fā)展威脅分析. 419
第三節(jié) 2014-2018年房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展趨勢. 420
一、房地產(chǎn)行業(yè)商業(yè)模式走向成熟. 420
二、服務(wù)模式由粗放走向?qū)I(yè)現(xiàn)代. 420
三、住宅服務(wù)向商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)過渡. 420
四、房地產(chǎn)金融市場加速形成完善. 421
第四節(jié) 2014-2018年房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)發(fā)展方向. 421
一、傳統(tǒng)代理業(yè)務(wù). 421
(一)傭金費(fèi)率走勢. 421
(二)市場競爭趨勢. 422
二、物業(yè)資產(chǎn)管理. 423
(一)業(yè)務(wù)構(gòu)成變化. 423
(二)市場空間前景. 423
(三)業(yè)務(wù)需求潛力. 424
三、金融服務(wù)業(yè)務(wù). 424
(一)制度趨于完善. 424
(二)結(jié)構(gòu)趨于合理. 425
(三)需求更加多元. 425
第十七章 2014-2018年中國房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)投資特性及策略... 426
第一節(jié) 2014-2018年房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)投資特性. 426
一、房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)投資壁壘. 426
二、房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)盈利預(yù)測. 426
三、房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)投資潛力. 427
四、房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn). 427
(一)政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn). 427
(二)市場競爭風(fēng)險(xiǎn). 427
(三)企業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn). 427
(四)并購整合風(fēng)險(xiǎn). 428
第二節(jié) 2014-2018年房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型策略. 428
一、向服務(wù)經(jīng)營理念轉(zhuǎn)變. 428
(一)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變. 428
(二)戰(zhàn)略重點(diǎn). 428
二、向標(biāo)準(zhǔn)化業(yè)務(wù)模式轉(zhuǎn)變. 429
(一)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變. 429
(二)戰(zhàn)略重點(diǎn). 429
三、向跨區(qū)域服務(wù)提供轉(zhuǎn)變. 430
(一)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變. 430
(二)戰(zhàn)略重點(diǎn). 430
四、向行業(yè)整合創(chuàng)造新價(jià)值鏈轉(zhuǎn)變. 431
(一)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變. 431
(二)戰(zhàn)略重點(diǎn). 431
第三節(jié) 2014-2018年房地產(chǎn)服務(wù)商業(yè)模式借鑒及建議. 432
一、房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)優(yōu)秀商業(yè)模式經(jīng)驗(yàn)借鑒. 432
(一)香港中原模式經(jīng)驗(yàn)借鑒. 432
(二)臺灣信義模式經(jīng)驗(yàn)借鑒. 433
(三)美國21世紀(jì)不動產(chǎn)模式經(jīng)驗(yàn)借鑒. 433
(四)“我愛我家”的“三網(wǎng)合一”模式借鑒. 434
(五)“鏈家地產(chǎn)”專業(yè)服務(wù)科學(xué)管理模式借鑒. 434
二、中國房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)商業(yè)模式發(fā)展建議. 435
(一)網(wǎng)絡(luò)工具助力行業(yè)創(chuàng)新. 435
(二)尋求在經(jīng)紀(jì)人傭金制上創(chuàng)新. 436
(三)探索產(chǎn)品組合上的創(chuàng)新. 437
部分圖表目錄
圖表 1 仲量聯(lián)行業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)圖示. 30
圖表 2 UGL(含戴德梁行)主要經(jīng)營指標(biāo). 37
圖表 3 DTZ戴德梁行估價(jià)及顧問服務(wù)范圍. 38
圖表 4 DTZ戴德梁行物業(yè)管理服務(wù)范圍. 39
圖表 5 世邦魏理仕主要經(jīng)營指標(biāo). 41
圖表 6 世邦魏理仕估值及咨詢服務(wù)內(nèi)容. 43
圖表 7 世邦魏理仕全球業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò). 46
圖表 8 仲量聯(lián)行主要經(jīng)營指標(biāo). 47
圖表 9 仲量聯(lián)行經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容. 48
圖表 10 仲量聯(lián)行評估服務(wù)內(nèi)容. 48
圖表 11 仲量聯(lián)行物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容. 49
圖表 12 仲量聯(lián)行在華業(yè)務(wù)布局. 51
圖表 13 2013年高力國際主要經(jīng)營指標(biāo). 52
圖表 14 高力國際咨詢服務(wù)內(nèi)容. 53
圖表 15 高力國際評估服務(wù)內(nèi)容. 53
圖表 16 高力國際物業(yè)管理全方位解決方案. 54
圖表 17 第一太平戴維斯主要經(jīng)營指標(biāo). 57
圖表 18 第一太平戴維斯經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容. 57
圖表 19 第一太平戴維斯咨詢服務(wù)內(nèi)容. 58
圖表 20 第一太平戴維斯評估服務(wù)內(nèi)容. 58
圖表 21 2008-2013年中國國內(nèi)生產(chǎn)總值及增長變化趨勢圖. 63
圖表 22 2013年國內(nèi)生產(chǎn)總值構(gòu)成及增長速度統(tǒng)計(jì). 64
圖表 23 2013年規(guī)模以上工業(yè)增加值及增長速度趨勢圖. 65
圖表 24 2008-2013年中國全社會固定資產(chǎn)投資增長趨勢圖. 66
圖表 25 2008-2013年中國社會消費(fèi)品零售總額及增長速度趨勢圖. 67
圖表 26 2013年中國主要消費(fèi)品零售額及增長速度統(tǒng)計(jì). 67
圖表 27 2008-2013年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及增長趨勢圖. 68
圖表 28 2008-2013年中國農(nóng)村居民人均純收入及增長趨勢圖. 69
圖表 29 2013年中國居民消費(fèi)價(jià)格月度變化趨勢圖. 70
圖表 30 2008-2013年中國進(jìn)出口總額增長趨勢圖. 70
圖表 31 房地產(chǎn)用地調(diào)控政策要點(diǎn)及主要內(nèi)容. 75
圖表 32 2013-2014年發(fā)布的主要保障性住房政策. 77
圖表 33 房地產(chǎn)調(diào)控“新國四條”與“新國十條”主要內(nèi)容. 84
圖表 34 “新國八條”主要內(nèi)容. 87
圖表 35 2012房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革政策統(tǒng)計(jì). 89
圖表 36 面積誤差比公式圖示. 96
圖表 37 房屋租賃的分類圖示. 97
圖表 38 房地產(chǎn)作為抵押物的條件. 99
圖表 39 2008-2013年中國人口總量增長趨勢圖. 102
圖表 40 2013年中國人口數(shù)量及其構(gòu)成情況統(tǒng)計(jì). 102
圖表 41 2008-2015年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖. 103
圖表 42 中國城鄉(xiāng)居民人均住宅面積情況. 104
圖表 43 中國城鎮(zhèn)家庭居民人均居住消費(fèi)支出情況. 104
圖表 44 2013-2014年國房景氣指數(shù)統(tǒng)計(jì). 105
圖表 45 2012-2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資變化趨勢圖. 106
圖表 46 2013年不同地區(qū)房地產(chǎn)投資額完成情況. 106
圖表 47 2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu). 107
圖表 48 中國房地產(chǎn)企業(yè)待開發(fā)土地面積情況統(tǒng)計(jì). 107
圖表 49 2008-2013年中國房地產(chǎn)企業(yè)土地成交價(jià)情況統(tǒng)計(jì). 108
圖表 50 中國房地產(chǎn)企業(yè)土地購置費(fèi)用情況統(tǒng)計(jì). 108
圖表 51 2013年中國主要城市分用途地價(jià)水平. 109
圖表 52 2013年第四季度三大重點(diǎn)區(qū)域地價(jià)水平. 110
圖表 53 2013年第四季度東中西部地區(qū)重點(diǎn)城市地價(jià)水平. 111
圖表 54 2012-2013年異常交易地塊成交上報(bào)宗數(shù)和月均溢價(jià)率統(tǒng)計(jì)情況. 113
圖表 55 2008-2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售面積情況. 114
圖表 56 2011-2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積情況. 114
圖表 57 2008-2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售額情況. 114
圖表 58 中國與美國人均GDP對比圖. 117
圖表 59 中國與美國城市化率對比圖. 118
圖表 60 中國與美國第三產(chǎn)業(yè)GDP占比對比圖. 118
圖表 61 房地產(chǎn)商業(yè)模式演變及對比示意圖. 119
圖表 62 房地產(chǎn)不同商業(yè)模式的特征. 119
圖表 63 中美房地產(chǎn)行業(yè)收入構(gòu)成對比示意圖. 120
圖表 64 不同階段的房地產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容. 125
圖表 65 房地產(chǎn)中介運(yùn)行結(jié)構(gòu). 127
圖表 66 世聯(lián)地產(chǎn)各項(xiàng)收入占比. 129
圖表 67 世邦魏理仕各項(xiàng)收入占比. 129
圖表 68 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點(diǎn). 147
圖表 69 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)轉(zhuǎn)型升級“一體兩翼”框架. 159
圖表 70 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)組織管理“一體兩翼”框架. 160
圖表 71 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行政管理機(jī)制. 161
圖表 72 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)自律管理機(jī)制. 162
圖表 73 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)社會監(jiān)督機(jī)制. 163
圖表 74 有限年期相同年收益額的待估房地產(chǎn)價(jià)格計(jì)算公式(收益法). 177
圖表 75 有限年期不同年收益額的待估房地產(chǎn)價(jià)格計(jì)算公式(收益法). 178
圖表 76 2013年全國一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)排名情況. 186
圖表 77 全國二級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(部分). 188
圖表 78 全國三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(部分). 191
圖表 79 中國物業(yè)管理營業(yè)收入變化趨勢圖. 212
圖表 80 2013年中國物業(yè)管理百強(qiáng)企業(yè)名單. 214
圖表 81 百強(qiáng)企業(yè)服務(wù)規(guī)模變化趨勢. 216
圖表 82 百強(qiáng)企業(yè)進(jìn)入城市數(shù)量均值及增長趨勢. 216
圖表 83 部分百強(qiáng)企業(yè)項(xiàng)目簽約城市分布情況. 217
圖表 84 百強(qiáng)企業(yè)單個(gè)項(xiàng)目建筑面積變化趨勢. 217
圖表 85 部分百強(qiáng)企業(yè)新簽約項(xiàng)目數(shù)量情況. 218
圖表 86 百強(qiáng)企業(yè)收入變化及構(gòu)成. 218
圖表 87 百強(qiáng)企業(yè)各類型項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)收入比例情況. 219
圖表 88 百強(qiáng)企業(yè)凈利潤及變化趨勢. 220
圖表 89 百強(qiáng)企業(yè)盈利能力變化趨勢. 220
圖表 90 百強(qiáng)企業(yè)成本及費(fèi)用均值變化趨勢. 221
圖表 91 百強(qiáng)企業(yè)人均在管面積和人均產(chǎn)值變化趨勢. 222
圖表 92 地方性物業(yè)管理?xiàng)l例. 223
圖表 93 百強(qiáng)企業(yè)業(yè)務(wù)項(xiàng)目外包情況. 224
圖表 94 百強(qiáng)企業(yè)物業(yè)費(fèi)收繳及續(xù)約情況. 224
圖表 95 百強(qiáng)企業(yè)合同儲備項(xiàng)目規(guī)模趨勢. 225
圖表 96 百強(qiáng)企業(yè)智能化投入情況. 226
圖表 97 百強(qiáng)企業(yè)員工構(gòu)成比例. 227
圖表 98 百強(qiáng)企業(yè)業(yè)主滿意度情況. 228
圖表 99 商業(yè)地產(chǎn)投資額、新開工面積、銷售面積變化趨勢圖. 233
圖表 100 辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房投資、開工面積、銷售占比情況. 233
圖表 101 2008-2013年中國商業(yè)營業(yè)用房的銷售面積及變化趨勢. 234
圖表 102 代表城市辦公樓租金及增長趨勢. 235
圖表 103 主要城市優(yōu)質(zhì)商鋪?zhàn)饨鸺霸鲩L趨勢. 236
圖表 104 2009-2013年房地產(chǎn)行業(yè)并購情況. 275
圖表 105 2013年房企在港IPO融資情況. 276
圖表 106 2013年房地產(chǎn)企業(yè)海外發(fā)債情況. 278
圖表 107 2013年中國房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)比例. 281
圖表 108 房地產(chǎn)信托到期規(guī)模情況. 281
圖表 109 2013年房地產(chǎn)信托投資方式變化圖. 282
圖表 110 2009-2013年中國私募房地產(chǎn)基金新募基金數(shù)量變化趨勢圖. 287
圖表 111 2009-2013年中國私募房地產(chǎn)基金募資總額變化趨勢圖. 288
圖表 112 2009-2013年中國私募房地產(chǎn)投資基金投資金額變化趨勢圖. 288
圖表 113 2009-2013年中國私募房地產(chǎn)投資基金投資案例數(shù)量變化趨勢圖. 289
圖表 114 2010-2013年北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì). 297
圖表 115 2010-2013年北京市商品房施竣工面積統(tǒng)計(jì). 297
圖表 116 2010-2013年北京市商品房銷售規(guī)模統(tǒng)計(jì). 298
圖表 117 2013年北京市房地產(chǎn)服務(wù)相關(guān)政策. 298
圖表 118 2014年北京市存量房網(wǎng)上簽約情況. 301
圖表 119 2014年北京市房屋租賃合同(經(jīng)紀(jì)成交)網(wǎng)上備案情況. 302
圖表 120 2010-2013年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì). 303
圖表 121 2010-2013年上海市商品房施竣工面積統(tǒng)計(jì). 303
圖表 122 2010-2013年上海市商品房銷售規(guī)模統(tǒng)計(jì). 304
圖表 123 2012-2013年北京市房地產(chǎn)服務(wù)相關(guān)政策. 304
圖表 124 上海市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)情況. 308
圖表 125 上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)排名情況. 308
圖表 126 2010-2013年廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì). 309
圖表 127 2010-2013年廣州市商品房施竣工面積統(tǒng)計(jì). 310
圖表 128 2010-2013年廣州市商品房銷售規(guī)模統(tǒng)計(jì). 310
圖表 129 廣州市房地產(chǎn)服務(wù)相關(guān)政策. 311
圖表 130 廣州市部分房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè). 312
圖表 131 2010-2013年深圳市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì). 313
圖表 132 2010-2012年深圳市商品房施竣工面積統(tǒng)計(jì). 314
圖表 133 2010-2013年深圳市商品房銷售規(guī)模統(tǒng)計(jì). 314
圖表 134 2013年深圳市房地產(chǎn)服務(wù)相關(guān)政策. 315
圖表 135 深圳市部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu). 315
圖表 136 深圳市房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu). 317
圖表 137 2010-2013年天津市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì). 320
圖表 138 2010-2013年天津市商品房施竣工面積統(tǒng)計(jì). 321
圖表 139 2012-2013年天津市商品房銷售規(guī)模統(tǒng)計(jì). 321
圖表 140 天津市房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)相關(guān)政策. 322
圖表 141 2010-2013年杭州市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì). 323
圖表 142 2010-2013年杭州市商品房施竣工面積統(tǒng)計(jì). 323
圖表 143 2010-2013年杭州市商品房銷售面積統(tǒng)計(jì). 324
圖表 144 2013-2014年杭州市房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)相關(guān)政策. 324
圖表 145 2013年度杭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)代理二手房產(chǎn)權(quán)登記量排名情況. 325
圖表 146 杭州市房地產(chǎn)評估企業(yè)名單. 325
圖表 147 2010-2013年南京市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì). 327
圖表 148 2010-2013年南京市商品房施竣工面積統(tǒng)計(jì). 328
圖表 149 2010-2013年南京市商品房銷售面積統(tǒng)計(jì). 328
圖表 150 南京市房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)相關(guān)政策. 329
圖表 151 南京市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)情況. 329
圖表 152 2010-2013年廈門市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì). 330
圖表 153 2010-2013年廈門市商品房施竣工面積統(tǒng)計(jì). 330
圖表 154 2010-2013年廈門市商品房銷售面積統(tǒng)計(jì). 331
圖表 155 廈門市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)資質(zhì)情況. 333
圖表 156 2010-2013年重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì). 334
圖表 157 2010-2013年重慶市商品房施竣工面積統(tǒng)計(jì). 334
圖表 158 2010-2013年重慶市商品房銷售面積統(tǒng)計(jì). 334
圖表 159 重慶市首批《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律公約》簽約機(jī)構(gòu)名單. 337
圖表 160 2013年重慶市物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)結(jié)構(gòu). 339
圖表 161 2010-2013年成都市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì). 340
圖表 162 2010-2013年成都市商品房施竣工面積統(tǒng)計(jì). 340
圖表 163 2010-2013年成都市商品房銷售面積統(tǒng)計(jì). 340
圖表 164 成都市房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)相關(guān)政策. 341
圖表 165 2010-2013年武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì). 342
圖表 166 2010-2013年武漢市商品房施竣工面積統(tǒng)計(jì). 342
圖表 167 2010-2013年武漢市銷售面積統(tǒng)計(jì). 343
圖表 168 武漢市房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)相關(guān)政策. 343
圖表 169 武漢市房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)相關(guān)企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計(jì). 343
圖表 170 武漢市優(yōu)秀房地產(chǎn)代理企業(yè). 344
圖表 171 武漢市誠信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)示范企業(yè). 344
圖表 172 2010-2013年長沙市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì). 346
圖表 173 2010-2013年長沙市商品房施竣工面積統(tǒng)計(jì). 346
圖表 174 2010-2013年長沙市商品房銷售面積統(tǒng)計(jì). 346
圖表 175 長沙市房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)相關(guān)政策. 347
圖表 176 長沙市房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)相關(guān)企業(yè)數(shù)量統(tǒng)計(jì). 347
圖表 177 2010-2013年青島市房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模統(tǒng)計(jì). 348
圖表 178 2010-2013年青島市商品房施竣工面積統(tǒng)計(jì). 349
圖表 179 2010-2013年青島市商品房銷售面積統(tǒng)計(jì). 349
圖表 180 2013年度青島市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)星級評定結(jié)果. 350
圖表 181 青島市物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)情況. 350
圖表 182 2014年中國房地產(chǎn)策劃代理百強(qiáng)企業(yè)評價(jià)指標(biāo)體系. 354
圖表 183 2004-2013年百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)收入規(guī)模變化情況. 355
圖表 184 2009-2013年百強(qiáng)企業(yè)一手物業(yè)代理實(shí)現(xiàn)銷售面積變化情況. 355
圖表 185 2013年百強(qiáng)企業(yè)進(jìn)入城市分布圖. 357
圖表 186 2009-2013年百強(qiáng)企業(yè)進(jìn)入城市以及分公司數(shù)量情況. 358
圖表 187 2008-2013年百強(qiáng)企業(yè)市場占有率情況. 359
圖表 188 2010-2013年百強(qiáng)企業(yè)策劃業(yè)務(wù)物業(yè)類型占比. 360
圖表 189 2010-2013年百強(qiáng)企業(yè)代理業(yè)務(wù)物業(yè)類型占比. 361
圖表 190 2009-2013年百強(qiáng)企業(yè)代理費(fèi)率變化趨勢圖. 361
圖表 191 2013年百強(qiáng)企業(yè)業(yè)務(wù)拓展. 362
圖表 192 2009-2013年百強(qiáng)企業(yè)各業(yè)務(wù)收入情況. 363
圖表 193 2009-2013年百強(qiáng)企業(yè)盈利情況. 364
圖表 194 2009-2013年百強(qiáng)企業(yè)資產(chǎn)利用情況. 365
圖表 195 2009-2013年百強(qiáng)企業(yè)策劃代理員工人均績效. 366
圖表 196 2009-2013年百強(qiáng)企業(yè)培訓(xùn)及技術(shù)研發(fā)投入情況. 367
圖表 197 2009-2013年百強(qiáng)企業(yè)合同儲備情況. 368
圖表 198 2013年深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司分行業(yè)、分產(chǎn)品情況表. 371
圖表 199 2013年深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況. 372
圖表 200 2013年深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問股份有限公司分地區(qū)情況表. 372
圖表 201 2011-2013年易居(中國)控股有限公司營業(yè)收入情況表. 375
圖表 202 2012-2013年合富輝煌集團(tuán)公司分產(chǎn)品情況表. 378
圖表 203 2013年合富輝煌集團(tuán)公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況. 378
圖表 204 2013年美聯(lián)物業(yè)(中國)有限公司分產(chǎn)品情況表. 382
圖表 205 2013年美聯(lián)物業(yè)(中國)有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況. 382
圖表 206 同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司營業(yè)收入情況. 384
圖表 207 北京思源興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)營情況. 386
圖表 208 上海策源置業(yè)顧問有限公司營業(yè)收入情況. 388
圖表 209 北京遠(yuǎn)洋嘉業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)營情況表. 392
圖表 210 廈門同舟濟(jì)置業(yè)顧問有限公司經(jīng)營情況表. 393
圖表 211 博思堂地產(chǎn)綜合服務(wù)股份有限公司經(jīng)營情況表. 394
圖表 212 北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)營情況. 399
圖表 213 北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)營情況表. 401
圖表 214 上海房屋置換股份有限公司經(jīng)營情況表. 403
圖表 215 北京康正宏基房地產(chǎn)評估公司經(jīng)營情況表. 405
圖表 216 上海城市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司經(jīng)營情況表. 407
圖表 217 2011-2013年萬科物業(yè)營業(yè)收入情況. 409
圖表 218 中海物業(yè)管理有限公司營業(yè)收入規(guī)模. 410
圖表 219 “十二五”中國保障性住房建設(shè)計(jì)劃. 416
圖表 220 世聯(lián)地產(chǎn)、易居中國、合富輝煌傭金費(fèi)率. 422
圖表 221 未來10年增量空間帶來的物業(yè)管理行業(yè)需求潛力測算. 424
圖表 222 香港中原模式示意圖. 432
圖表 223 臺灣信義模式示意圖. 433
圖表 224 美國21世紀(jì)不動產(chǎn)模式示意圖. 434
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12月18日,由貴州省人民政府駐廣州辦事處主辦的省駐粵招商工作基金招商專題培訓(xùn)會在深圳中商產(chǎn)業(yè)研究院項(xiàng)目...
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查看詳情12月13日下午,河北省發(fā)展和改革委員會規(guī)劃處、人事處組織開展發(fā)改大講堂“十五五”規(guī)劃編制系列專題培訓(xùn),...
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查看詳情2024年12月9日,內(nèi)蒙古鄂爾多斯市創(chuàng)新資本招商培訓(xùn)班在深圳舉辦,中商產(chǎn)業(yè)研究院袁健教授應(yīng)邀為培訓(xùn)班學(xué)員...
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查看詳情12月3日,中商產(chǎn)業(yè)董事長、研究院執(zhí)行院長楊云(客座教授)應(yīng)邀赴長春參加由吉林省副省長楊安娣主持召開的...
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查看詳情近日,中商產(chǎn)業(yè)研究院專家團(tuán)隊(duì)赴迪慶州開展《迪慶州“十五五”時(shí)期培育發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力思路和舉措研究》課題...
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查看詳情11月21日,由云浮市委辦公室主辦的“全市招商引資專題培訓(xùn)班”在云浮市委黨校禮堂開講。市直重點(diǎn)招商部門及...
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查看詳情11月19日,由甘肅省經(jīng)濟(jì)合作中心主辦的“全省招商引資政策規(guī)范培訓(xùn)班”在蘭州財(cái)經(jīng)大學(xué)和平校區(qū)開講。甘肅省...
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