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2015-2020年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)調(diào)查及市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)報(bào)告
2015-2020年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)調(diào)查及市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)報(bào)告
出版日期:2014年10月
報(bào)告頁(yè)碼:158 圖表:50
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內(nèi)容概括

    產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀
    商業(yè)綜合體是出于城市土地資源的高度集約需要而產(chǎn)生的,因此其在城市的核心區(qū)域和未來(lái)的核心區(qū)域,具體的位置大致可以分為四類:新開(kāi)發(fā)區(qū)的中心商貿(mào)區(qū)、城市副中心、CBD和交通樞紐。城市商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)模式,單純以商業(yè)為主,占整個(gè)建筑綜合體開(kāi)發(fā)面積大約45-65%的比例。創(chuàng)業(yè)比例占3-5%的比例;真正以休閑和娛樂(lè)為主的城市商業(yè)綜合體目前正在發(fā)展,比例大概占到30%左右,從開(kāi)發(fā)商的實(shí)踐當(dāng)中可以看出,這四種開(kāi)發(fā)模式當(dāng)中,開(kāi)發(fā)商的傾向性是非常明顯的。休閑商業(yè)綜合體難點(diǎn)在于文化的活化、休閑業(yè)態(tài)的市場(chǎng)化、商業(yè)地產(chǎn)的盈利化,文化活化是靈魂、休閑業(yè)態(tài)是關(guān)鍵、盈利模式是核心。住宅市場(chǎng)低迷已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí),而房企在今后兩年要在業(yè)績(jī)上有所建樹(shù)不得不多花心思,多點(diǎn)創(chuàng)新和突破。在經(jīng)過(guò)2014年上半年的不斷嘗試后,住宅領(lǐng)域的表現(xiàn)已經(jīng)令人失望而商業(yè)市場(chǎng)則顯得格外亮眼。隨著2014年金九銀十的到來(lái),越來(lái)越多房企開(kāi)始在商業(yè)板塊有所動(dòng)作,甚至包括一些原本對(duì)商業(yè)市場(chǎng)并不太感冒的大品牌企業(yè)也推出了新的商業(yè)項(xiàng)目。包括萬(wàn)科、中海等在內(nèi)的企業(yè)近期都有商業(yè)項(xiàng)目推出,而且與此前蜂擁的小公寓項(xiàng)目不同,這些品牌房企推出的項(xiàng)目都頗為高端,基本都是以綜合體的面目呈現(xiàn)。
    市場(chǎng)容量
    通常情況下,商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的“黃金比例”為:購(gòu)物、餐飲和娛樂(lè)按照52∶18∶30分布。2015年國(guó)內(nèi)商業(yè)綜合體非住宅開(kāi)發(fā)量將達(dá)到5.64億平方米。相當(dāng)于全球商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量的半壁江山。這還不包括商業(yè)街、專業(yè)市場(chǎng)等其他傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)類型。2013年,商品房銷售面積130551萬(wàn)平方米,比2012年增長(zhǎng)17.3%,增速比1-11月份回落3.5個(gè)百分點(diǎn),比2012年提高15.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅銷售面積增長(zhǎng)17.5%,辦公樓銷售面積增長(zhǎng)27.9%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)9.1%。商品房銷售額81428億元,增長(zhǎng)26.3%,增速比1-11月份回落4.4個(gè)百分點(diǎn),比2012年提高16.3個(gè)百分點(diǎn);其中,住宅銷售額增長(zhǎng)26.6%,辦公樓銷售額增長(zhǎng)35.1%,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)18.3%。近兩年來(lái),無(wú)論房地產(chǎn)上市公司、大型房企,還是中小房企,乃至保險(xiǎn)企業(yè)、制造業(yè)企業(yè)如哇哈哈、雨潤(rùn)等眾多其他行業(yè)的企業(yè)均紛紛轉(zhuǎn)向城市綜合體的開(kāi)發(fā)。除一線城市外,城市綜合體在二、三線城市,乃至四線城市遍地開(kāi)花。預(yù)計(jì)截至2015年,即將入市的綜合體面積將達(dá)到16437萬(wàn)平方米。城市綜合體未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)將保持高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。城市綜合體經(jīng)過(guò)數(shù)年的發(fā)展,成績(jī)顯著,而商業(yè)綜合體將是未來(lái)城市綜合體的發(fā)展方向,是城市綜合體發(fā)展的主流模式。
    投資格局
    城市核心區(qū)的綜合體以商業(yè)+辦公+酒店為主流;城市副中心區(qū)的綜合體以商業(yè)+辦公+公寓組合為主;城市新區(qū)的綜合體以商業(yè)+辦公+酒店組合為主,公寓占比也較為突出。總體來(lái)說(shuō),商業(yè)和辦公是綜合體的核心物業(yè),其它物業(yè)類型與不同的區(qū)域?qū)傩越Y(jié)合可以發(fā)揮各自的功能。從城市角度分析,預(yù)計(jì)未來(lái)3-5年內(nèi)綜合體增量將以中西部為主,其中成都將成為一枝獨(dú)秀。從區(qū)域?qū)傩詠?lái)看,城市綜合體未來(lái)新增項(xiàng)目以城市新區(qū)的項(xiàng)目占比較大,高達(dá)48.9%。城市副中心也將有32.2%的新增項(xiàng)目分布,而城市核心區(qū)域的新增項(xiàng)目相對(duì)較少,這也與核心區(qū)域土地開(kāi)發(fā)相對(duì)有限有關(guān)。從軌道交通角度分析,20個(gè)重點(diǎn)城市未來(lái)增加的綜合體只有42.1%靠近軌道交通,比已開(kāi)業(yè)綜合體項(xiàng)目比例低了接近10%。從未來(lái)綜合體的物業(yè)組合來(lái)看,綜合體開(kāi)發(fā)仍將由商業(yè)帶動(dòng)。相比較于現(xiàn)有城市商業(yè)綜合體,未來(lái)新增項(xiàng)目物業(yè)組合更為靈活,住宅類產(chǎn)品占比上升,有利于資金鏈平衡;商業(yè)和辦公仍為城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目的主要產(chǎn)品。
    前景預(yù)測(cè)
    隨著住宅限購(gòu)政策的不斷“嚴(yán)峻”,開(kāi)發(fā)商大多都開(kāi)始轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā),投資者對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的投資熱情也是與日俱增。京、滬、穗、深4個(gè)一線城市及數(shù)十座二三線城市商業(yè)地價(jià)全線上漲,且幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅地塊。之所以會(huì)有如此強(qiáng)勁的漲幅,對(duì)于二三線城市而言,商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)活力的重要?jiǎng)恿Γ绱笮蜕虡I(yè)綜合體、購(gòu)物中心等。另外大多二三線城市還沒(méi)有較為完善的商業(yè)中心,因此二三線城市在規(guī)劃發(fā)展時(shí),會(huì)考慮商業(yè)中心的開(kāi)發(fā)和建設(shè),特別是城市商業(yè)綜合體,更是這些城市商業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。商業(yè)綜合體,這種超越傳統(tǒng)百貨,集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、旅游等于一體的消費(fèi)模式,更迎合現(xiàn)代人消費(fèi)習(xí)慣和特點(diǎn)。城市商業(yè)綜合體的優(yōu)勢(shì)就是業(yè)態(tài)互補(bǔ),消費(fèi)相互支持,能夠?qū)崿F(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展,并能對(duì)城市及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)巨大推動(dòng)作用。商業(yè)綜合體是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物,結(jié)合我國(guó)國(guó)情,商業(yè)綜合體高容積率特征符合我國(guó)人多地少,滿足我國(guó)高強(qiáng)度利用土地的需求。作為資深的投資客,把握住商業(yè)綜合體的騰飛,必然就抓住了下一個(gè)輝煌的投資熱點(diǎn),資產(chǎn)迎來(lái)恒穩(wěn)升值。
    面臨問(wèn)題
    我國(guó)商業(yè)綜合體,正處于起步階段,行業(yè)發(fā)展面臨四大“缺失”。一是開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)脫節(jié)。長(zhǎng)期以來(lái),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與商業(yè)經(jīng)營(yíng)處于條塊分割狀態(tài),開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)各自為政,供求關(guān)系脫節(jié),產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)處于無(wú)序及缺失狀況。二是規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)缺失。在我國(guó)現(xiàn)行的城市建設(shè)和商業(yè)類規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范中,對(duì)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)以及各類商業(yè)區(qū)的建設(shè),從項(xiàng)目的評(píng)估、定位、功能、規(guī)模到產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)、布局、業(yè)態(tài)形式等各環(huán)節(jié)都未能給出明確的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。三是開(kāi)發(fā)模式落后。我國(guó)商業(yè)綜合體建設(shè)普遍存在以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主,重空間輕功能建設(shè)的片面做法,分塊開(kāi)發(fā)、單獨(dú)建設(shè)的拼湊搭接式無(wú)序發(fā)展?fàn)顩r比比皆是。四是商家與地產(chǎn)企業(yè)關(guān)系錯(cuò)位。空間建設(shè)本應(yīng)以服從商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為主,按照商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需求,提供空間服務(wù)。但長(zhǎng)期以來(lái),商家的主導(dǎo)地位未能得到應(yīng)有的尊重。未來(lái),提高商家在商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)建設(shè)中的參與權(quán),是扭轉(zhuǎn)先建房后招商這種強(qiáng)制供給方式向科學(xué)定制模式轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵所在。

報(bào)告目錄

第一章 商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展綜述

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)定義及分類

一、行業(yè)定義

二、行業(yè)分類

第二節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)特征

一、外部特征

1、高可達(dá)性

2、高密度、集約性

3、整體統(tǒng)一性

4、功能復(fù)合性

二、內(nèi)部特征

1、大空間尺度

2、通道樹(shù)型交通體系

3、現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì)

4、高科技集成設(shè)施

第三節(jié) 商業(yè)綜合體的必然性分析

一、商業(yè)綜合體的組成

二、商業(yè)綜合體出現(xiàn)的必然性

 

第二章 商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)環(huán)境及影響分析(

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)政治法律環(huán)境(

P

一、房地產(chǎn)調(diào)控政策及其影響分析

二、信貸政策及其影響分析

三、稅收政策及其影響分析

四、土地政策及其影響分析

五、貨幣政策及其影響分析

六、規(guī)劃政策及其影響分析

七、產(chǎn)業(yè)政策及其影響分析

第二節(jié) 行業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析(

E

一、宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析

二、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響分析

第三節(jié) 行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析(

S

一、商業(yè)綜合體產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境

二、社會(huì)環(huán)境對(duì)行業(yè)的影響

第四節(jié) 行業(yè)

技術(shù)環(huán)境分析(T

一、商業(yè)綜合體綠色建筑技術(shù)創(chuàng)新

二、商業(yè)綜合體產(chǎn)品銷售技術(shù)創(chuàng)新

三、商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)技術(shù)創(chuàng)新

 

第三章 國(guó)際商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展分析及經(jīng)驗(yàn)借鑒

第一節(jié) 全球商業(yè)綜合體市場(chǎng)總體情況分析

一、全球商業(yè)綜合體行業(yè)的發(fā)展特點(diǎn)

二、全球商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展分析

三、國(guó)際重點(diǎn)商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)分析

第二節(jié) 全球主要國(guó)家市場(chǎng)分析

一、歐洲

1、歐洲商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展概況

2、歐洲商業(yè)綜合體分析

32015-2020年歐洲商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

二、美國(guó)

1、美國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展概況

2、美國(guó)商業(yè)綜合體分析

32015-2020年美國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

三、日本

1、日本商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展概況

2、日本商業(yè)綜合體分析

3、2015-2020年日本商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)

 

第二部分 行業(yè)深度分析

【商業(yè)綜合體行業(yè)整體運(yùn)行情況怎樣?行業(yè)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)運(yùn)行如何(存量、增量……)?商業(yè)綜合體市場(chǎng)供需形勢(shì)怎樣?】

第四章 我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀分析

第一節(jié) 我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析

一、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展階段

二、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展總體概況

三、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展特點(diǎn)分析

四、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)商業(yè)模式分析

第二節(jié) 2013年商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

一、2013年我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模

二、2013年我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展分析

三、2013年中國(guó)商業(yè)綜合體企業(yè)發(fā)展分析

第三節(jié) 2013年商業(yè)綜合體市場(chǎng)情況分析

一、2013年中國(guó)商業(yè)綜合體市場(chǎng)總體概況

二、2013年中國(guó)商業(yè)綜合體產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展分析

第四節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)重點(diǎn)省市擬建設(shè)項(xiàng)目分析

【重點(diǎn)省市擬建設(shè)項(xiàng)目分析

1、項(xiàng)目階段

2、占地面積

3、建筑面積

4、投資金額】

一、上海

二、江蘇

三、安徽

 

第五章 我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析

第一節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額

2、各區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額

3、住宅開(kāi)發(fā)投資完成額

4、辦公樓開(kāi)發(fā)投資完成額

5、商業(yè)營(yíng)用房開(kāi)發(fā)投資完成額

6、其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成額

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積

1、房屋施工及竣工面積

2、住宅施工及竣工面積

三、房地產(chǎn)銷售面積及銷售額

1、商品房銷售面積及銷售額

2、住宅商品房銷售面積及銷售額

四、房屋銷售價(jià)格指數(shù)

五、國(guó)房景氣指數(shù)

第二節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)整體運(yùn)行指標(biāo)分析

一、商業(yè)綜合體存量分析

1、商業(yè)綜合體存量分布

2、商業(yè)綜合體存量區(qū)域?qū)傩?

3、已開(kāi)業(yè)商業(yè)綜合體物業(yè)組合

二、商業(yè)綜合體增量分析

1、商業(yè)綜合體增量情況

2、商業(yè)綜合體增量預(yù)估

3、商業(yè)綜合體增長(zhǎng)特征

 

第六章 我國(guó)商業(yè)綜合體市場(chǎng)供需形勢(shì)

第一節(jié) 我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)供給分析

一、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)供給分析

二、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)供給變化

第二節(jié) 我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)需求分析

一、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)需求分析

二、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)需求變化

第三節(jié) 我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)供需平衡分析

一、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)供需平衡分析

二、我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)供需平衡變化

 

第三部分 市場(chǎng)全景調(diào)研

【購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓……各構(gòu)成要素市場(chǎng)情況如何?商業(yè)綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)怎樣?開(kāi)發(fā)模式如何?】

第七章 商業(yè)綜合體行業(yè)構(gòu)成要素分析

第一節(jié) 購(gòu)物中心

一、購(gòu)物中心行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀

二、購(gòu)物中心市場(chǎng)需求分析

三、購(gòu)物中心市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析

四、購(gòu)物中心發(fā)展前景分析

五、購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)分析

1、購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的主要流程分析

2、購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的定位分析

3、購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的選址和立地分析

4、購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的規(guī)劃分析

5、購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的布局分析

6、購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的設(shè)計(jì)分析

7、購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)管理模式分析

第二節(jié) 寫(xiě)字樓

一、寫(xiě)字樓行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀

二、寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求分析

三、寫(xiě)字樓市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析

四、寫(xiě)字樓發(fā)展前景分析

五、寫(xiě)字樓規(guī)劃設(shè)計(jì)分析

1、寫(xiě)字樓建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

2、寫(xiě)字樓配置規(guī)劃要點(diǎn)

3、寫(xiě)字樓智能辦公設(shè)計(jì)

4、寫(xiě)字樓生態(tài)辦公設(shè)計(jì)

第三節(jié) 住宅

一、住宅行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀

二、住宅市場(chǎng)需求分析

三、住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析

四、住宅發(fā)展前景分析

五、住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)分析

1、以迂回的設(shè)計(jì)增強(qiáng)空間層次感

2、采取封閉式保證居民的居住生活優(yōu)越感

3、注重不同社會(huì)階層居民融合混居

4、規(guī)劃和設(shè)計(jì)模式注意承接傳統(tǒng)文化

5、小區(qū)園林景觀要善于用水景提升居住品質(zhì)和項(xiàng)目?jī)r(jià)值

第四節(jié)

酒店

一、酒店行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀

二、酒店市場(chǎng)需求分析

三、酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析

四、酒店發(fā)展前景分析

五、酒店規(guī)劃設(shè)計(jì)分析

1、產(chǎn)權(quán)式酒店開(kāi)發(fā)模式分析

2、酒店式公寓開(kāi)發(fā)模式分析

3、酒店地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式分析

4、各類型酒店設(shè)計(jì)分析

第五節(jié) 餐飲

一、餐飲行業(yè)運(yùn)行現(xiàn)狀

二、餐飲市場(chǎng)需求分析

三、餐飲市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析

四、餐飲發(fā)展前景分析

五、餐飲規(guī)劃設(shè)計(jì)分析

 

第八章 商業(yè)綜合體行業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)分析

第一節(jié) 商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)特色

一、商業(yè)綜合體的外部設(shè)計(jì)特色

二、商業(yè)綜合體的內(nèi)在設(shè)計(jì)特色

第二節(jié) 商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)要點(diǎn)

一、商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)概述

1、商業(yè)綜合體的產(chǎn)生背景

2、商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)原則與規(guī)劃順序

二、商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)要點(diǎn)分析

1、準(zhǔn)確定位商業(yè)綜合體的功能與風(fēng)格

2、功能空間設(shè)計(jì)

3、交通流線組織

第三節(jié) 商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)

一、正確的規(guī)劃布局思想

二、合理的整合設(shè)計(jì)

1、互補(bǔ)型

2、系列型

3、主從型

4、比較競(jìng)爭(zhēng)型

三、完善的停車組織和交通系統(tǒng)

1、停車組織

2、交通系統(tǒng)

四、內(nèi)部開(kāi)放空間設(shè)計(jì)

1、圍合與開(kāi)敞的變換

2、豎向高差的變化

3、空間的層次變化

4、空間界面的柔化

5、空間的誘導(dǎo)性設(shè)計(jì)

五、商業(yè)綜合體的規(guī)劃設(shè)計(jì)展望

1、擴(kuò)建的空間

2、生長(zhǎng)的可能

第四節(jié) 商業(yè)綜合體的空間設(shè)計(jì)

一、商業(yè)綜合體的功能系統(tǒng)

1、商業(yè)綜合體功能系統(tǒng)構(gòu)成

2、商業(yè)綜合體的功能配置

3、商業(yè)綜合體功能系統(tǒng)的關(guān)聯(lián)性

二、商業(yè)綜合體的空間體系

1、當(dāng)代商業(yè)綜合體的空間形態(tài)

2、商業(yè)綜合體空間體系的設(shè)計(jì)

3、商業(yè)綜合體空間體系的設(shè)計(jì)原則

4、商業(yè)綜合體的公共空間設(shè)計(jì)

三、商業(yè)綜合體的交通組織與流線

1、商業(yè)綜合體與城市交通體系的連接

2、商業(yè)綜合體外部交通空間設(shè)計(jì)

3、商業(yè)綜合體內(nèi)部交通組織

4、商業(yè)綜合體的入口及交通節(jié)點(diǎn)

四、商業(yè)綜合體功能空間的復(fù)合模式

1、商業(yè)綜合體復(fù)合概念

2、商業(yè)綜合體的復(fù)合原則

3、商業(yè)綜合體復(fù)合模式的類型

4、商業(yè)綜合體的復(fù)合特征

第五節(jié) 商業(yè)綜合體的建筑設(shè)計(jì)

一、商業(yè)綜合體總平面設(shè)計(jì)

二、商業(yè)綜合體平面設(shè)計(jì)

1、卸貨場(chǎng)及后勤機(jī)電用房設(shè)置

2、水平交通組織

3、豎向交通組織

三、商業(yè)綜合體立面設(shè)計(jì)

四、商業(yè)綜合體剖面設(shè)計(jì)

 

第九章 商業(yè)綜合體行業(yè)開(kāi)發(fā)模式分析

第一節(jié) 商業(yè)綜合體的定位

一、項(xiàng)目的整體定位

二、商業(yè)綜合體分項(xiàng)定位

第二節(jié) 商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)要點(diǎn)分析

一、商業(yè)綜合體首先要符合城市發(fā)展規(guī)劃

二、商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵原則

三、商業(yè)綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)程序要點(diǎn)

第三節(jié) 商業(yè)綜合體的規(guī)劃

一、商業(yè)綜合體交通組織

二、商業(yè)綜合體空間布局

第四節(jié) 商業(yè)綜合體的營(yíng)銷推廣

第五節(jié) 商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)管理

一、開(kāi)發(fā)商自行管理

二、國(guó)外的管理機(jī)構(gòu)參與合作管理

三、專業(yè)的物業(yè)管理公司進(jìn)行市場(chǎng)管理

四、主要承租者進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的同時(shí)開(kāi)展管理

第六節(jié) 商業(yè)綜合體的開(kāi)發(fā)模式

一、“獨(dú)立”開(kāi)發(fā)模式

二、“合資-公共財(cái)政補(bǔ)貼”模式

三、“合作鏈”開(kāi)發(fā)模式

 

第十章 我國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)營(yíng)銷

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)銷售渠道分析

一、營(yíng)銷分析與營(yíng)銷模式推薦

二、商業(yè)綜合體營(yíng)銷環(huán)境分析與評(píng)價(jià)

三、銷售渠道存在的主要問(wèn)題

四、營(yíng)銷渠道發(fā)展趨勢(shì)與策略

第二節(jié) 商業(yè)綜合體營(yíng)銷主要關(guān)鍵因素

一、產(chǎn)品規(guī)劃

二、推售節(jié)奏

三、媒體宣傳

四、目標(biāo)客戶把握

第三節(jié) 商業(yè)綜合體營(yíng)銷要素的應(yīng)用

一、產(chǎn)品規(guī)劃的應(yīng)用

1、同類產(chǎn)品互動(dòng)產(chǎn)生合力

2、產(chǎn)品規(guī)劃內(nèi)部應(yīng)化繁為簡(jiǎn)

二、推售節(jié)奏的應(yīng)用

1、項(xiàng)目整體形象樹(shù)立及大類型產(chǎn)品的推售策略

2、項(xiàng)目單體內(nèi)部的推售策略運(yùn)用

3、打造產(chǎn)品主要賣點(diǎn)要清晰

4、產(chǎn)品與價(jià)格因子結(jié)合

三、媒體宣傳的應(yīng)用

四、客戶特征的應(yīng)用

1、成交客戶外在基本屬性

2、不同類型的客戶特征

3、商業(yè)綜合體客戶群共性

4、利用客戶特征進(jìn)行媒體宣傳

第四節(jié) 商業(yè)綜合體營(yíng)銷策略分析

一、建立價(jià)值高地

二、形成互動(dòng)關(guān)系

三、傳播商業(yè)文明

四、理清推盤(pán)順序

五、整合營(yíng)銷模式

 

第四部分 競(jìng)爭(zhēng)格局分析

【商業(yè)綜合體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)程度怎樣?集中度有什么變化?波特五力分析、SWOT分析結(jié)果如何?一、二、三線城市商業(yè)綜合體發(fā)展如何?品牌企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況如何?】

第十一章 商業(yè)綜合體行業(yè)區(qū)域市場(chǎng)分析

第一節(jié) 一線城市投資機(jī)會(huì)分析

一、北京市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析

1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

2、城市消費(fèi)能力及潛力分析

3、商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析

4、區(qū)位特征與軌道交通分析

5、商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析

6、商業(yè)綜合體增量市場(chǎng)分析

7、商業(yè)綜合體市場(chǎng)需求分析

8、商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析

二、上海市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析

1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

2、城市消費(fèi)能力及潛力分析

3、商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析

4、區(qū)位特征與軌道交通分析

5、商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析

6、商業(yè)綜合體增量市場(chǎng)分析

7、商業(yè)綜合體市場(chǎng)需求分析

8、商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析

三、廣州市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析

1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

2、城市消費(fèi)能力及潛力分析

3、商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析

4、區(qū)位特征與軌道交通分析

5、商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析

6、商業(yè)綜合體增量市場(chǎng)分析

7、商業(yè)綜合體市場(chǎng)需求分析

8、商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析

四、深圳市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析

1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

2、城市消費(fèi)能力及潛力分析

3、商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析

4、區(qū)位特征與軌道交通分析

5、商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析

6、商業(yè)綜合體增量市場(chǎng)分析

7、商業(yè)綜合體市場(chǎng)需求分析

8、商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析

第二節(jié) 二線城市投資機(jī)會(huì)分析

一、成都市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析

1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

2、城市消費(fèi)能力及潛力分析

3、商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析

4、區(qū)位特征與軌道交通分析

5、商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析

6、商業(yè)綜合體增量市場(chǎng)分析

7、商業(yè)綜合體市場(chǎng)需求分析

8、商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析

二、沈陽(yáng)市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析

1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

2、城市消費(fèi)能力及潛力分析

3、商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析

4、區(qū)位特征與軌道交通分析

5、商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析

6、商業(yè)綜合體增量市場(chǎng)分析

7、商業(yè)綜合體市場(chǎng)需求分析

8、商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析

三、武漢市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析

1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

2、城市消費(fèi)能力及潛力分析

3、商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析

4、區(qū)位特征與軌道交通分析

5、商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析

6、商業(yè)綜合體增量市場(chǎng)分析

7、商業(yè)綜合體市場(chǎng)需求分析

8、商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析

第三節(jié) 三線城市投資機(jī)會(huì)分析

一、常州市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析

1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

2、城市消費(fèi)能力及潛力分析

3、商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析

4、區(qū)位特征與軌道交通分析

5、商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析

6、商業(yè)綜合體增量市場(chǎng)分析

7、商業(yè)綜合體市場(chǎng)需求分析

8、商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析

二、宜昌市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析

1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

2、城市消費(fèi)能力及潛力分析

3、商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析

4、區(qū)位特征與軌道交通分析

5、商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析

6、商業(yè)綜合體增量市場(chǎng)分析

7、商業(yè)綜合體市場(chǎng)需求分析

8、商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析

三、紹興市商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析

1、城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃分析

2、城市消費(fèi)能力及潛力分析

3、商業(yè)綜合體體量規(guī)模分析

4、區(qū)位特征與軌道交通分析

5、商業(yè)綜合體物業(yè)組合分析

6、商業(yè)綜合體增量市場(chǎng)分析

7、商業(yè)綜合體市場(chǎng)需求分析

8、商業(yè)綜合體投資機(jī)會(huì)分析

 

第十二章 2015-2020年商業(yè)綜合體行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)經(jīng)營(yíng)形勢(shì)分析

第一節(jié) 大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概述分析

二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局分析

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

四、企業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)力分析

五、企業(yè)營(yíng)銷增長(zhǎng)分析

六、企業(yè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析

七、企業(yè)品牌影響力分析

八、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

九、企業(yè)在建項(xiàng)目分析

第二節(jié) 凱德置地(中國(guó))投資有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概述分析

二、企業(yè)盈利能力分析

三、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

四、企業(yè)償債能力分析

五、企業(yè)發(fā)展能力分析

六、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析

七、企業(yè)新業(yè)務(wù)動(dòng)向分析

八、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

九、企業(yè)投融資渠道分析

第三節(jié) 恒隆地產(chǎn)有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概述分析

二、企業(yè)項(xiàng)目布局分析

三、企業(yè)營(yíng)銷模式分析

四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

五、企業(yè)品牌影響力分析

六、企業(yè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析

七、企業(yè)開(kāi)發(fā)方向分析

八、企業(yè)最新項(xiàng)目分析

九、企業(yè)并購(gòu)重組分析

第四節(jié) 深圳萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概述分析

二、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

三、企業(yè)發(fā)展目標(biāo)分析

四、企業(yè)營(yíng)銷模式分析

五、企業(yè)擴(kuò)張規(guī)劃分析

六、企業(yè)行業(yè)影響力分析

七、企業(yè)最新項(xiàng)目分析

八、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

第五節(jié) 上海中星(集團(tuán))有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概述分析

二、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

三、企業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)力分析

四、企業(yè)項(xiàng)目涉及領(lǐng)域分析

五、企業(yè)營(yíng)銷模式分析

六、企業(yè)品牌影響力分析

七、企業(yè)投資效益分析

八、企業(yè)發(fā)展方向分析

九、企業(yè)融資規(guī)模及渠道

第六節(jié) 華潤(rùn)置地有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概述分析

二、企業(yè)投資效益分析

三、企業(yè)市場(chǎng)影響力分析

四、企業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析

五、企業(yè)品牌效益分析

六、企業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)力分析

七、企業(yè)經(jīng)典案例分析

第七節(jié) 中糧地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概述分析

二、企業(yè)盈利能力分析

三、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

四、企業(yè)償債能力分析

五、企業(yè)發(fā)展能力分析

六、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析

七、企業(yè)新業(yè)務(wù)動(dòng)向分析

八、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

九、企業(yè)經(jīng)典案例分析

第八節(jié) 深圳華僑城集團(tuán)公司

一、企業(yè)發(fā)展概述分析

二、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

三、企業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)力分析

四、企業(yè)項(xiàng)目涉及領(lǐng)域分析

五、企業(yè)營(yíng)銷模式分析

六、企業(yè)品牌影響力分析

七、企業(yè)投資效益分析

八、企業(yè)發(fā)展方向分析

第九節(jié) 深圳市益田集團(tuán)股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概述分析

二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局分析

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

四、企業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)力分析

五、企業(yè)營(yíng)銷增長(zhǎng)分析

六、企業(yè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析

七、企業(yè)品牌影響力分析

八、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

第十節(jié) SOHO中國(guó)有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概述分析

二、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

三、企業(yè)發(fā)展目標(biāo)分析

四、企業(yè)營(yíng)銷模式分析

五、企業(yè)擴(kuò)張規(guī)劃分析

六、企業(yè)行業(yè)影響力分析

七、企業(yè)最新項(xiàng)目分析

第十一節(jié) 上海世茂股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概述分析

二、企業(yè)項(xiàng)目布局分析

三、企業(yè)營(yíng)銷模式分析

四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

五、企業(yè)品牌影響力分析

六、企業(yè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析

七、企業(yè)開(kāi)發(fā)方向分析

八、企業(yè)最新項(xiàng)目分析

九、企業(yè)投資規(guī)模分析

第十二節(jié) 遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概述分析

二、企業(yè)投資效益分析

三、企業(yè)市場(chǎng)影響力分析

四、企業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析

五、企業(yè)品牌效益分析

六、企業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)力分析

七、企業(yè)經(jīng)典案例分析

第十三節(jié) 保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概述分析

二、企業(yè)盈利能力分析

三、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

四、企業(yè)償債能力分析

五、企業(yè)發(fā)展能力分析

六、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析

七、企業(yè)新業(yè)務(wù)動(dòng)向分析

八、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

九、企業(yè)并購(gòu)重組分析

第十四節(jié) 上海綠地(集團(tuán))有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概述分析

二、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

三、企業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)力分析

四、企業(yè)項(xiàng)目涉及領(lǐng)域分析

五、企業(yè)營(yíng)銷模式分析

六、企業(yè)品牌影響力分析

七、企業(yè)投資效益分析

八、企業(yè)發(fā)展方向分析

九、企業(yè)區(qū)域投資分析

第十五節(jié) 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概述分析

二、企業(yè)盈利能力分析

三、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

四、企業(yè)償債能力分析

五、企業(yè)發(fā)展能力分析

六、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析

七、企業(yè)新業(yè)務(wù)動(dòng)向分析

八、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

第十六節(jié) 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概述分析

二、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

三、企業(yè)發(fā)展目標(biāo)分析

四、企業(yè)營(yíng)銷模式分析

五、企業(yè)擴(kuò)張規(guī)劃分析

六、企業(yè)行業(yè)影響力分析

七、企業(yè)最新項(xiàng)目分析

八、企業(yè)區(qū)域投資情況分析

九、企業(yè)并購(gòu)重組分析

第十七節(jié) 碧桂園控股有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概述分析

二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局分析

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

四、企業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)力分析

五、企業(yè)營(yíng)銷增長(zhǎng)分析

六、企業(yè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析

七、企業(yè)品牌影響力分析

八、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

第十八節(jié) 龍湖地產(chǎn)有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概述分析

二、企業(yè)投資效益分析

三、企業(yè)市場(chǎng)影響力分析

四、企業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析

五、企業(yè)品牌效益分析

六、企業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)力分析

七、企業(yè)經(jīng)典案例分析

第十九節(jié) 融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概述分析

二、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

三、企業(yè)發(fā)展目標(biāo)分析

四、企業(yè)營(yíng)銷模式分析

五、企業(yè)擴(kuò)張規(guī)劃分析

六、企業(yè)行業(yè)影響力分析

七、企業(yè)最新項(xiàng)目分析

第二十節(jié) 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概述分析

二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局分析

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

四、企業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)力分析

五、企業(yè)營(yíng)銷增長(zhǎng)分析

六、企業(yè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析

七、企業(yè)品牌影響力分析

八、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

九、企業(yè)在建項(xiàng)目分析

第二十一節(jié) 金地(集團(tuán))股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概述分析

二、企業(yè)項(xiàng)目布局分析

三、企業(yè)營(yíng)銷模式分析

四、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

五、企業(yè)品牌影響力分析

六、企業(yè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析

七、企業(yè)開(kāi)發(fā)方向分析

八、企業(yè)最新項(xiàng)目分析

九、企業(yè)投融資規(guī)模分析

第二十二節(jié) 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概述分析

二、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

三、企業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)力分析

四、企業(yè)項(xiàng)目涉及領(lǐng)域分析

五、企業(yè)營(yíng)銷模式分析

六、企業(yè)品牌影響力分析

七、企業(yè)投資效益分析

八、企業(yè)發(fā)展方向分析

九、企業(yè)區(qū)域規(guī)模分析

第二十三節(jié) 雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概述分析

二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局分析

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

四、企業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)力分析

五、企業(yè)營(yíng)銷增長(zhǎng)分析

六、企業(yè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析

七、企業(yè)品牌影響力分析

八、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

第二十四節(jié) 中信房地產(chǎn)股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概述分析

二、企業(yè)投資效益分析

三、企業(yè)市場(chǎng)影響力分析

四、企業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析

五、企業(yè)品牌效益分析

六、企業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)力分析

七、企業(yè)經(jīng)典案例分析

八、企業(yè)最新項(xiàng)目分析

九、企業(yè)投資規(guī)模分析

第二十五節(jié)

金融街控股股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概述分析

二、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

三、企業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)力分析

四、企業(yè)項(xiàng)目涉及領(lǐng)域分析

五、企業(yè)營(yíng)銷模式分析

六、企業(yè)品牌影響力分析

七、企業(yè)投資效益分析

八、企業(yè)發(fā)展方向分析

第二十六節(jié) 中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概述分析

二、企業(yè)盈利能力分析

三、企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析

四、企業(yè)償債能力分析

五、企業(yè)發(fā)展能力分析

六、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析

七、企業(yè)新業(yè)務(wù)動(dòng)向分析

八、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

九、企業(yè)投融資分析

第二十七節(jié) 融僑集團(tuán)股份有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概述分析

二、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

三、企業(yè)發(fā)展目標(biāo)分析

四、企業(yè)營(yíng)銷模式分析

五、企業(yè)擴(kuò)張規(guī)劃分析

六、企業(yè)行業(yè)影響力分析

七、企業(yè)最新項(xiàng)目分析

第二十八節(jié) 佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概述分析

二、企業(yè)業(yè)務(wù)布局分析

三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況分析

四、企業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)力分析

五、企業(yè)營(yíng)銷增長(zhǎng)分析

六、企業(yè)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力分析

七、企業(yè)品牌影響力分析

八、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析

第二十九節(jié) 新城控股集團(tuán)有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概述分析

二、企業(yè)投資效益分析

三、企業(yè)市場(chǎng)影響力分析

四、企業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析

五、企業(yè)品牌效益分析

六、企業(yè)開(kāi)發(fā)實(shí)力分析

七、企業(yè)經(jīng)典案例分析

第三十節(jié) 世紀(jì)金源投資集團(tuán)有限公司

一、企業(yè)發(fā)展概述分析

二、企業(yè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析

三、企業(yè)發(fā)展目標(biāo)分析

四、企業(yè)營(yíng)銷模式分析

五、企業(yè)擴(kuò)張規(guī)劃分析

六、企業(yè)行業(yè)影響力分析

七、企業(yè)最新項(xiàng)目分析

 

第五部分 投資前景展望

【要想在如今競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)上站穩(wěn)腳跟,應(yīng)緊隨市場(chǎng)的腳步向前發(fā)展進(jìn)步,那么未來(lái)商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展前景怎樣?發(fā)展趨勢(shì)怎樣?投資機(jī)會(huì)在哪里?】

第十三章 2015-2020年商業(yè)綜合體行業(yè)前景及趨勢(shì)

第一節(jié) 2015-2020年商業(yè)綜合體市場(chǎng)發(fā)展前景

一、2015-2020年商業(yè)綜合體市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?

二、2015-2020年商業(yè)綜合體市場(chǎng)發(fā)展前景展望

三、2015-2020年商業(yè)綜合體細(xì)分行業(yè)發(fā)展前景分析

第二節(jié) 2015-2020年商業(yè)綜合體行業(yè)設(shè)計(jì)趨勢(shì)

一、2015-2020年商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)整體趨勢(shì)

1、尺度近人

2、空間的限定

3、風(fēng)格色彩的多元化

4、面材的軟化與精化

5、重視非建筑元素

二、2015-2020年商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)趨勢(shì)

1、零售類設(shè)計(jì)趨勢(shì)

2、餐飲店類設(shè)計(jì)趨勢(shì)

3、娛樂(lè)類設(shè)計(jì)趨勢(shì)

4、酒店類設(shè)計(jì)趨勢(shì)

5、辦公和居住類設(shè)計(jì)趨勢(shì)

6、商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)趨勢(shì)總結(jié)

第三節(jié) 商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

一、一二線城市商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢(shì)

二、三四線城市商業(yè)綜合體發(fā)展趨勢(shì)

三、開(kāi)發(fā)商商業(yè)綜合體戰(zhàn)略布局趨勢(shì)

四、海外資本商業(yè)綜合體布局趨勢(shì)

五、商業(yè)綜合體融資方式發(fā)展趨勢(shì)

第四節(jié) 2015-2020年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)供需預(yù)測(cè)

一、2015-2020年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)供給預(yù)測(cè)

二、2015-2020年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)需求預(yù)測(cè)

三、2015-2020年中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)供需平衡預(yù)測(cè)

 

第十四章 2015-2020年商業(yè)綜合體行業(yè)投資價(jià)值評(píng)估分析

第一節(jié) 商圈等級(jí)和規(guī)模的影響分析

一、商圈理論及其作用分析

二、商圈等級(jí)及規(guī)模的影響

第二節(jié) 投資價(jià)值模型基本假設(shè)分析

一、隱藏的前提條件分析

二、直接的前提條件分析

三、模型的約束條件分析

第三節(jié) 投資價(jià)值模型的構(gòu)建分析

一、銷售價(jià)值定位模型的構(gòu)建

二、單一業(yè)態(tài)的價(jià)值區(qū)間分析

三、整體價(jià)值最佳規(guī)模及最佳區(qū)間的計(jì)算

第四節(jié) 投資價(jià)值綜合分析體系

一、商業(yè)綜合體投資模型指標(biāo)設(shè)計(jì)的原則

二、商業(yè)綜合體投資模型指標(biāo)體系的建立

三、商業(yè)綜合體投資評(píng)價(jià)模型的建立

第五節(jié) 商業(yè)綜合體投資決策影響因素

一、項(xiàng)目決策的柔性因素分析

二、項(xiàng)目投資的不可逆性分析

三、項(xiàng)目的不確定性因素分析

 

第十五章 2015-2020年商業(yè)綜合體行業(yè)投資機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)防范

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

一、商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)投資各階段風(fēng)險(xiǎn)分析

1、商業(yè)綜合體開(kāi)發(fā)各階段風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

2、商業(yè)綜合體投資風(fēng)險(xiǎn)特征分析

3、商業(yè)綜合體項(xiàng)目主要投資風(fēng)險(xiǎn)分析

二、商業(yè)綜合體風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估模式設(shè)計(jì)

1、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估與評(píng)價(jià)流程

2、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估的數(shù)學(xué)模型

3、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估的CPRS模型

4、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估的風(fēng)險(xiǎn)因素指標(biāo)基準(zhǔn)

5、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的常見(jiàn)措施分析

6CPRS結(jié)果在風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的應(yīng)用

第二節(jié) 商業(yè)綜合體城市投資機(jī)會(huì)分析

一、城市消費(fèi)指標(biāo)分析

1、社會(huì)消費(fèi)品零售額分析

2、城市消費(fèi)水平系數(shù)分析

二、城市存量指標(biāo)分析

1、主要城市存量指標(biāo)分析

2、消費(fèi)水平存量系數(shù)分析

三、城市增量指標(biāo)分析

1、城市增量指標(biāo)分析

2、增量指標(biāo)應(yīng)用分析

四、“現(xiàn)狀飽和指數(shù)”分析

1、零售飽和指數(shù)IRS分析

2、多業(yè)態(tài)飽和指數(shù)分析

五、“千人擁有商場(chǎng)面積”分析

1、“千人擁有商場(chǎng)面積”的含義

2、“千人擁有商場(chǎng)面積”評(píng)估依據(jù)分析

3、“千人擁有商場(chǎng)面積”與城市規(guī)劃分析

六、“逐級(jí)消費(fèi)”的市場(chǎng)分析

1、“逐級(jí)消費(fèi)”基本內(nèi)容

2、“逐級(jí)消費(fèi)”市場(chǎng)背景分析

3、“逐級(jí)消費(fèi)”指導(dǎo)價(jià)值與意義

 

第六部分 投資戰(zhàn)略研究

【商業(yè)綜合體行業(yè)面臨哪些困境?有哪些發(fā)展政策?在發(fā)展戰(zhàn)略、管理經(jīng)營(yíng)、投融資方面需要注意哪些問(wèn)題?需要采取哪些策略?】

第十六章 2015-2020年商業(yè)綜合體行業(yè)面臨的困境及對(duì)策

第一節(jié) 2014年商業(yè)綜合體行業(yè)面臨的困境

一、新城區(qū)博弈

二、“政府引導(dǎo)”的誤區(qū)

三、散售帶來(lái)的不利影響

第二節(jié) 商業(yè)綜合體企業(yè)面臨的困境及對(duì)策

一、商業(yè)綜合體企業(yè)面臨的困境及對(duì)策

二、國(guó)內(nèi)商業(yè)綜合體企業(yè)的出路分析

第三節(jié) 中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)存在的問(wèn)題及對(duì)策

一、中國(guó)商業(yè)綜合體行業(yè)存在的問(wèn)題

二、商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展的建議對(duì)策

三、市場(chǎng)的重點(diǎn)客戶戰(zhàn)略實(shí)施

第四節(jié) 商業(yè)綜合體發(fā)展策略建議

一、從政府角度建議

1、強(qiáng)化規(guī)劃

2、強(qiáng)化招商

3、強(qiáng)化服務(wù)

4、強(qiáng)化政策

5、強(qiáng)化管理

二、從開(kāi)發(fā)主體建議

1、以價(jià)值鏈管理的系統(tǒng)思維進(jìn)行決策

2、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中強(qiáng)調(diào)邊界管理和變革

3、確保項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)速度與成功復(fù)制

4、確保項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)速度與建筑質(zhì)量

5、營(yíng)銷領(lǐng)域建立客戶管理思維

 

第十七章 商業(yè)綜合體行業(yè)案例分析研究

第一節(jié) 商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)案例分析

一、商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)案例分析

1、背景介紹

2、設(shè)計(jì)原則

3、設(shè)計(jì)要點(diǎn)

4、結(jié)論

二、超大型商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)案例分析

1、建筑設(shè)計(jì)原則

2、功能布局

3、商業(yè)空間業(yè)態(tài)布局

4、建筑造型設(shè)計(jì)

5、消防設(shè)計(jì)

第二節(jié) 商業(yè)綜合體規(guī)劃案例分析

一、背景介紹

二、項(xiàng)目概況

三、規(guī)劃設(shè)計(jì)

1、選址

2、總體布局

3、概念引入

4、動(dòng)線設(shè)計(jì)

5、人流引導(dǎo)

6、景觀及節(jié)點(diǎn)

7、動(dòng)態(tài)交通

8、靜態(tài)交通

9、貨運(yùn)物流

10、摩托車、自行車、電動(dòng)自行車存放

四、結(jié)論

第三節(jié) 商業(yè)綜合體典型建設(shè)案例分析

一、商業(yè)綜合體建設(shè)典型成功案例分析

1、天津信達(dá)廣場(chǎng)

2、廣州天河正佳廣場(chǎng)

3、北京華貿(mào)中心

4、深圳中信城市廣場(chǎng)

5、天津嘉里中心

二、商業(yè)綜合體建設(shè)典型失敗案例分析

1、湖南“福中福·國(guó)際城”

2、北京首都時(shí)代廣場(chǎng)

3、東莞“華南Mall

 

第十八章 商業(yè)綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研究

一、戰(zhàn)略綜合規(guī)劃

二、技術(shù)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略

三、業(yè)務(wù)組合戰(zhàn)略

四、區(qū)域戰(zhàn)略規(guī)劃

五、產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃

六、營(yíng)銷品牌戰(zhàn)略

七、競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略規(guī)劃

第二節(jié) 對(duì)我國(guó)商業(yè)綜合體品牌的戰(zhàn)略思考

一、商業(yè)綜合體品牌的重要性

二、商業(yè)綜合體實(shí)施品牌戰(zhàn)略的意義

三、商業(yè)綜合體企業(yè)品牌的現(xiàn)狀分析

四、我國(guó)商業(yè)綜合體企業(yè)的品牌戰(zhàn)略

五、商業(yè)綜合體品牌戰(zhàn)略管理的策略

第三節(jié) 商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)策略分析

一、商業(yè)綜合體市場(chǎng)細(xì)分策略

二、商業(yè)綜合體市場(chǎng)創(chuàng)新策略

三、品牌定位與品類規(guī)劃

四、商業(yè)綜合體新產(chǎn)品差異化戰(zhàn)略

第四節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略研究

一、2014年商業(yè)綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略

二、2015-2020年商業(yè)綜合體行業(yè)投資戰(zhàn)略

三、2015-2020年細(xì)分行業(yè)投資戰(zhàn)略

 

第十九章 研究結(jié)論及投資建議

第一節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)研究結(jié)論及建議

第二節(jié) 商業(yè)綜合體子行業(yè)研究結(jié)論及建議

第三節(jié) 商業(yè)綜合體行業(yè)投資建議

一、行業(yè)發(fā)展策略建議

二、行業(yè)投資方向建議

三、行業(yè)投資方式建議

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中商產(chǎn)業(yè)研究院專家受邀為福建省寧德市作新規(guī)后產(chǎn)業(yè)招商專題培訓(xùn)

9月18日,由寧德市工業(yè)和信息化局主辦的“寧德市提升產(chǎn)業(yè)招商能力培訓(xùn)會(huì)(一期)”開(kāi)講。寧德市工信局局長(zhǎng)...

中商產(chǎn)業(yè)研究院專家受邀為福建省寧德市作新規(guī)后產(chǎn)業(yè)招商專題培訓(xùn)

9月18日,由寧德市工業(yè)和信息化局主辦的“寧德市提升產(chǎn)業(yè)招商能力培訓(xùn)會(huì)(一期)”開(kāi)講。寧德市工信局局長(zhǎng)...

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中商產(chǎn)業(yè)研究院赴四川省宜賓市開(kāi)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃調(diào)研工作

近日,中商產(chǎn)業(yè)研究院專家團(tuán)隊(duì)赴四川省宜賓市開(kāi)展《宜賓市生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》項(xiàng)目調(diào)研工作。調(diào)研期間,...

中商產(chǎn)業(yè)研究院赴四川省宜賓市開(kāi)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃調(diào)研工作

近日,中商產(chǎn)業(yè)研究院專家團(tuán)隊(duì)赴四川省宜賓市開(kāi)展《宜賓市生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》項(xiàng)目調(diào)研工作。調(diào)研期間,...

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中商產(chǎn)業(yè)研究院專家受邀為貴州省貴陽(yáng)市作新規(guī)后產(chǎn)業(yè)招商專題培訓(xùn)

2024年9月9日,中商產(chǎn)業(yè)董事長(zhǎng)、研究院執(zhí)行院長(zhǎng)楊云(客座教授)為貴州省貴陽(yáng)市作《新規(guī)后如何高質(zhì)量招商》...

中商產(chǎn)業(yè)研究院專家受邀為貴州省貴陽(yáng)市作新規(guī)后產(chǎn)業(yè)招商專題培訓(xùn)

2024年9月9日,中商產(chǎn)業(yè)董事長(zhǎng)、研究院執(zhí)行院長(zhǎng)楊云(客座教授)為貴州省貴陽(yáng)市作《新規(guī)后如何高質(zhì)量招商》...

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中商產(chǎn)業(yè)研究院專家受邀參加云南綠色鋁產(chǎn)業(yè)專題活動(dòng)

9月8日,2024中國(guó)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移發(fā)展對(duì)接活動(dòng)(云南)在昆明滇池國(guó)際會(huì)展中心拉開(kāi)帷幕,為充分利用產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移發(fā)展對(duì)...

中商產(chǎn)業(yè)研究院專家受邀參加云南綠色鋁產(chǎn)業(yè)專題活動(dòng)

9月8日,2024中國(guó)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移發(fā)展對(duì)接活動(dòng)(云南)在昆明滇池國(guó)際會(huì)展中心拉開(kāi)帷幕,為充分利用產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移發(fā)展對(duì)...

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中商產(chǎn)業(yè)研究院赴甘肅省張掖市開(kāi)展產(chǎn)業(yè)集群規(guī)劃調(diào)研工作

近日,中商產(chǎn)業(yè)研究院專家團(tuán)隊(duì)赴甘肅省張掖市開(kāi)展《張掖市產(chǎn)業(yè)集群培育提升規(guī)劃》項(xiàng)目調(diào)研工作。調(diào)研期間,...

中商產(chǎn)業(yè)研究院赴甘肅省張掖市開(kāi)展產(chǎn)業(yè)集群規(guī)劃調(diào)研工作

近日,中商產(chǎn)業(yè)研究院專家團(tuán)隊(duì)赴甘肅省張掖市開(kāi)展《張掖市產(chǎn)業(yè)集群培育提升規(guī)劃》項(xiàng)目調(diào)研工作。調(diào)研期間,...

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