目前我國房地產(chǎn)市場重心明顯轉(zhuǎn)移到二三線城市。受“新國五條”等政策影響,住宅市場受到打壓,且由于一線城市商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量日益增加,而隨著二、三線城市消費水平的提高,二三線城市將成為商業(yè)地產(chǎn)的“藍(lán)?!?。
湘鄉(xiāng)市屬湖南省湘潭市管轄的縣級市,位于湖南省中部,北鄰韶山22公里,東距長沙80公里。2012年,湘鄉(xiāng)市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資11.71億元,同比增長44.8%;2013年1-11月完成投資12.37億元,同比增長22.65%。2013年湘鄉(xiāng)市住宅批售面積為37.16萬㎡,同比增長214.82%;批準(zhǔn)銷售套數(shù)為2984套,同比增長190.84%。非住宅批售面積為10.19萬㎡,同比增長73.78%;非住宅批準(zhǔn)銷售套數(shù)為1332套,同比增長359.31%。
未來幾年,湘鄉(xiāng)市房地產(chǎn)需求仍將持續(xù)上升,但供不應(yīng)求的局面可能已經(jīng)過去。據(jù)估計,未來10年,年均住宅“剛需”也就約2.5億平方米,假設(shè)剛需在全部新房的成交中占比35%,可以推算出全國每年的商品住宅銷售面積最多為7億-8億平方米,這樣的銷售量即便與2012年的銷售量相比,降幅也達(dá)5%-20%。如果進(jìn)一步考慮湘鄉(xiāng)人口的老齡化趨勢、土地財政對房價合理回調(diào)的阻滯從而導(dǎo)致的剛需減少,房地產(chǎn)需求可能會持續(xù)減弱。
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