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 10
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的定義和目標 10
二、養(yǎng)老地產(chǎn)的內(nèi)涵及特征 10
三、養(yǎng)老地產(chǎn)利益主體分析 12
四、成熟養(yǎng)老地產(chǎn)特點分析 13

 14
一、中國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策分析 14
二、中國養(yǎng)老地產(chǎn)的支持政策分析 19
三、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》 20
四、《關于加強老年人優(yōu)待工作的意見》 21
五、《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的意見》 21
六、《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》 23
七、《社會養(yǎng)老服務體系建設“十二五”規(guī)劃》 32
八、《關于全面推進居家養(yǎng)老服務工作的意見》 33
九、《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見》發(fā)布 34

 35
一、中國人口老齡化趨勢分析 35
二、中國老年人養(yǎng)老模式分析 38
三、中國養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變分析 42
四、社會養(yǎng)老服務體系的現(xiàn)狀 42
五、中國的老齡人口紅利分析 44

 46
一、養(yǎng)老地產(chǎn)處于摸索階段 46
二、房企布局養(yǎng)老地產(chǎn)情況 46
三、保險企業(yè)涉足養(yǎng)老地產(chǎn) 51
四、外資在華投資老年住宅 53
五、中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)特點 53

 55
一、養(yǎng)老服務嵌入式住宅市場 55
二、養(yǎng)老服務型老年公寓市場 55
三、“學院式”養(yǎng)老地產(chǎn)市場 57
四、健康養(yǎng)生型養(yǎng)老地產(chǎn)市場 58
五、養(yǎng)老綜合體養(yǎng)老地產(chǎn)市場 59

 59
一、中國養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式分析 59
（一）中國現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析 59
（二）適合中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式 61
（三）中國養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式分析 67
（四）中國養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式解析 69
（五）養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式創(chuàng)新分析 71
二、中國養(yǎng)老地產(chǎn)管理模式分析 71
（一）房地產(chǎn)開發(fā)商管理的模式 71
（二）與專業(yè)公司建立戰(zhàn)略聯(lián)盟 72
（三）引進專業(yè)公司的管理模式 72
（四）各種管理模式的優(yōu)劣對比 72
（五）養(yǎng)老地產(chǎn)管理的收益分析 73

 74

 75
一、地理位置 75
二、地質(zhì) 75
三、氣候 75
四、資源 75

 76
一、交通 76
二、鐵路 76
三、公路 77
四、港口 77
五、民航 77

 78
一、萊州市GDP情況 78
二、萊州市固定資產(chǎn)投資 78
三、萊州市居民收支情況 78
四、萊州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 79

 80
一、萊州市消費市場情況 80
二、萊州市人均住房面積 80
三、萊州市安居工程建設 81

 81
一、政策環(huán)境綜述 81
二、重要政策解讀 83
三、住房公積金新政 99
四、萊州保障性住房相關政策 100

 101

 101
一、房地產(chǎn)供給分析 101
二、商品房銷售情況 102
三、房地產(chǎn)成交情況 102
四、房地產(chǎn)優(yōu)勢企業(yè) 103

 104

 105

 107
一、房地產(chǎn)價格月度走勢 107
二、房地產(chǎn)價格區(qū)域情況 107
三、主要樓盤價格情況 108

 109
一、老年人年齡劃分標準 109
二、老齡化社會劃分標準 109

 110
一、人口數(shù)量 110
二、年齡結(jié)構(gòu) 110
三、性別結(jié)構(gòu) 111
四、戶籍結(jié)構(gòu) 111

 111
一、2010年萊州市老年人口數(shù)量 111
二、2011年萊州市老年人口數(shù)量 111
三、2012年萊州市老年人口數(shù)量 112

 113
一、區(qū)位優(yōu)勢 113
二、氣候特征 113
三、土地供應 113
四、配套產(chǎn)業(yè) 115

 116
一、養(yǎng)老機構(gòu)數(shù)量 116
二、養(yǎng)老服務體系建設情況 116
三、專業(yè)養(yǎng)老服務人才數(shù)量 117
四、新型居家養(yǎng)老服務方式 117

 119
一、城港路街道養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 119
二、城港路街道主要養(yǎng)老地產(chǎn)項目 119

 120
一、金城鎮(zhèn)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 120
二、金城鎮(zhèn)主要養(yǎng)老地產(chǎn)項目 120

 121
一、柞村鎮(zhèn)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢 121
二、柞村鎮(zhèn)主要養(yǎng)老地產(chǎn)項目 121

 122
一、老年人的生理特征研究 122
（一）老年人人體工程學 122
（二）老年人的生理特征 123
（三）老年人的生理需求 124
二、老年人的心理特征研究 125
（一）老年人的心理特征 125
（二）老年人的心理需求 125
三、老年人的行為活動特征 126
（一）老年人活動分布圈 126
（二）老年人的活動特性 127
四、老年人群購買力分析 128
（一）老年人經(jīng)濟收入來源 128
（二）老年人購買力正提升 128

 129
一、企事業(yè)單位老年退休人群 129
二、收入學歷較高的中年子女 129
三、追求安逸老年生活退休者 129
四、休閑度假養(yǎng)生的老年客流 129
五、養(yǎng)老地產(chǎn)的潛在客戶分析 130
六、養(yǎng)老地產(chǎn)客戶群消費特征 130

 132
一、中國居民養(yǎng)老意愿調(diào)查 132
二、老年人的養(yǎng)老消費觀念 132
三、消費者對養(yǎng)老地產(chǎn)認識 133
四、不同老年人關注度調(diào)查 133
五、養(yǎng)老地產(chǎn)設施服務需求 133
六、養(yǎng)老地產(chǎn)入住方式調(diào)查 134

 135
一、養(yǎng)老地產(chǎn)項目的選址策略 135
二、養(yǎng)老地產(chǎn)的項目定位分析 137

 138
一、養(yǎng)老地產(chǎn)營銷中存在的問題 138
二、養(yǎng)老地產(chǎn)市場營銷策略分析 140
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項目銷售渠道類型 142
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目銷售渠道選擇 143

 146
一、養(yǎng)老地產(chǎn)促銷目標分析 146
二、養(yǎng)老地產(chǎn)促銷方式分析 146
三、養(yǎng)老項目促銷策略分析 146
（一）養(yǎng)老地產(chǎn)廣告促銷策略 146
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)人員推銷策略 147
（三）養(yǎng)老地產(chǎn)營業(yè)推廣策略 147
（四）養(yǎng)老地產(chǎn)公共關系策略 149

 149
一、養(yǎng)老地產(chǎn)項目定價策略分析 149
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項目價格影響因素 150
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項目定價方法研究 151
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目調(diào)價方法研究 154

網(wǎng)絡營銷策略分析 156
一、養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡營銷運作模式分析 156
二、養(yǎng)老地產(chǎn)開展網(wǎng)絡營銷的優(yōu)勢 157
三、養(yǎng)老地產(chǎn)開展網(wǎng)絡營銷的缺陷 159
四、養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡營銷的整合互補 160
五、養(yǎng)老地產(chǎn)實現(xiàn)網(wǎng)絡營銷的策略 161

 163
一、醫(yī)療保險政策 163
二、養(yǎng)老保險政策 165
三、離退休政策 171

;以房養(yǎng)老”政策解讀 172
一、政策路徑 172
二、適用條件 172
三、國內(nèi)實踐 173
四、發(fā)展困局 174

 176
一、政府鼓勵民間資本參與養(yǎng)老服務 176
二、政府購買公共服務政策解讀 177
三、養(yǎng)老服務業(yè)“十二五”政策導向 179

 181
一、地區(qū)經(jīng)濟水平 181
二、地區(qū)居民收入 181
三、社會福利制度 181
四、老齡人口數(shù)量 181
五、居民養(yǎng)老觀念 181
六、地區(qū)生態(tài)環(huán)境 182
七、地區(qū)地價水平 182

 182
一、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資特性分析 182
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項目投入產(chǎn)出分析 183
三、投資養(yǎng)老地產(chǎn)關鍵決策要素 184
四、養(yǎng)老地產(chǎn)的投資價值點分析 185
（一）進入品牌效應 185
（二）售租獲取利潤 185
（三）運營管理獲益 185
（四）地區(qū)輻射效應 186
（五）社會口碑效應 186

 186
一、養(yǎng)老地產(chǎn)成房企開發(fā)新方向 186
二、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)勢分析 186
三、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)前提分析 187
四、房企投資養(yǎng)老地產(chǎn)效益分析 187
五、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)戰(zhàn)略分析 187

 188
一、保險資金與養(yǎng)老地產(chǎn)匹配性 188
二、險資投資養(yǎng)老地產(chǎn)法律環(huán)境 189
三、保險資金養(yǎng)老地產(chǎn)投資模式 190
四、險企養(yǎng)老地產(chǎn)運營模式分析 192
五、險企養(yǎng)老地產(chǎn)投資收益分析 192

 193
一、產(chǎn)業(yè)政策風險 193
二、房產(chǎn)信貸風險 194
三、新興市場風險 194
四、投資收益風險 194
五、物業(yè)管理風險 195

 195
一、房地產(chǎn)投融資主體分析 195
二、養(yǎng)老地產(chǎn)融資渠道分析 196
三、養(yǎng)老地產(chǎn)融資方式分析 197
四、養(yǎng)老地產(chǎn)融資策略分析 198
五、養(yǎng)老地產(chǎn)PFI融資模式 201

 206
一、綜合性住宅將成為主導產(chǎn)品 206
二、市場競爭激烈設計更重細節(jié) 206
三、更加注重以人為本開發(fā)理念 206
四、小戶型是養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)首選 206
五、將逐步從主城區(qū)向郊區(qū)轉(zhuǎn)移 207
六、開發(fā)不再片面追求規(guī)模檔次 207

 207
一、養(yǎng)老綜合體的市場機會 207
二、養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)市場機會 207
三、養(yǎng)老旅游地產(chǎn)市場機會 208
四、養(yǎng)老地產(chǎn)區(qū)域投資潛力 210
五、保險企業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)機會 211
六、醫(yī)療康復機構(gòu)市場機會 212
七、酒店管理企業(yè)市場機會 212

 213
一、養(yǎng)老地產(chǎn)成房地產(chǎn)新增長點 213
二、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品漸成新型剛需 213
三、養(yǎng)老地產(chǎn)潛力巨大尚需升級 214
四、養(yǎng)老地產(chǎn)市場需求前景廣闊 215
五、養(yǎng)老地產(chǎn)市場規(guī)模預測分析 216

 216
一、養(yǎng)老地產(chǎn)需求前景預測 216
二、萊州老年人口數(shù)量預測 217
三、養(yǎng)老服務機構(gòu)需求預測 217
四、養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展前景展望 217

圖表 1  傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)的對比 10
圖表 2  房地產(chǎn)調(diào)控“新國四條”與“新國十條”主要內(nèi)容 14
圖表 3  房地產(chǎn)調(diào)控政策“國五條”主要內(nèi)容 15
圖表 4  “新國八條”主要內(nèi)容 16
圖表 5  2013年中國人口數(shù)量及其構(gòu)成情況統(tǒng)計 35
圖表 6  2013年末中國各年齡段人口比重 35
圖表 7  1990-2050年中國人口老齡化發(fā)展趨勢圖 36
圖表 8  2007-2012年中國養(yǎng)老服務機構(gòu)數(shù)量變化趨勢圖 42
圖表 9  2005-2012年中國養(yǎng)老服務機構(gòu)床位數(shù)統(tǒng)計 43
圖表 10  中國主要房企試水養(yǎng)老地產(chǎn)一覽表 47
圖表 11  異地養(yǎng)老模式及其特征 59
圖表 12  專門建設綜合型養(yǎng)老社區(qū) 61
圖表 13  普通社區(qū)中配建各類養(yǎng)老產(chǎn)品 62
圖表 14  養(yǎng)老設施與幼兒園并設 63
圖表 15  國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利模式 70
圖表 16  養(yǎng)老地產(chǎn)管理模式優(yōu)劣勢對比 71
圖表 17  萊州市行政區(qū)劃示意圖 73
圖表 18  2010-2013年萊州市地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)計 77
圖表 19  2010-2013年萊州市固定資產(chǎn)投資額統(tǒng)計 77
圖表 20  2010-2013年萊州市城市居民人均收支情況統(tǒng)計 78
圖表 21  2010-2012年萊州市農(nóng)村居民人均收支情況統(tǒng)計 78
圖表 22  2010-2012年萊州市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況統(tǒng)計 79
圖表 23  2010-2013年萊州市社會消費品零售總額情況統(tǒng)計 79
圖表 24  2010-2012年萊州市城鄉(xiāng)居民人均住房建筑面積統(tǒng)計 80
圖表 25  近年來煙臺市房地產(chǎn)相關政策一覽表 97
圖表 26  2010-2013年萊州市房地產(chǎn)開發(fā)投資額統(tǒng)計 100
圖表 27  2010-2012年萊州市房屋建筑施峻情況 100
圖表 28  2010-2013年萊州市商品房銷售情況統(tǒng)計 101
圖表 29  2013年萊州市商品房分品種銷售情況統(tǒng)計 101
圖表 30  2013年煙臺樓市新建住宅項目總成交分季度情況 102
圖表 31  萊州市房地產(chǎn)企業(yè)情況統(tǒng)計 102
圖表 32  2013年煙臺市優(yōu)惠樓盤推盤情況 105
圖表 33  2013-2014年萊州市房價分月度統(tǒng)計 106
圖表 34  萊州市房地產(chǎn)價格區(qū)域分布情況 106
圖表 35  萊州市房地產(chǎn)價格區(qū)域分布圖 107
圖表 36  萊州市主要樓盤價格情況 107
圖表 37  2010-2012年萊州市戶籍人口數(shù)量統(tǒng)計 109
圖表 38  2012年萊州市戶籍人口年齡構(gòu)成情況 109
圖表 39  2012年萊州市戶籍人口性別構(gòu)成情況 110
圖表 40  2012年萊州市人口戶籍結(jié)構(gòu) 110
圖表 41  2013年萊州市土地供應情況統(tǒng)計 112
圖表 42  養(yǎng)老地產(chǎn)消費者配套設施需求調(diào)查結(jié)果 133
圖表 43  養(yǎng)老地產(chǎn)消費者意愿入住方式調(diào)查結(jié)果 133
圖表 44  養(yǎng)老地產(chǎn)投資決策的關鍵要素圖 184
圖表 45  養(yǎng)老地產(chǎn)的融資渠道 196
圖表 46  BOT、PPP、PFI典型融資方式各方責任比較 201
圖表 47  BOT、TOT、PPP、PFI典型融資方式的參與程度和獲益比較 201
圖表 48  PFI建設養(yǎng)老地產(chǎn)的模式構(gòu)建 202
圖表 49  PFI建設養(yǎng)老地產(chǎn)的參與程度和主要職責 203
圖表 50  中國異地養(yǎng)老最佳城市列表 210