住宅開發(fā)研究報告對住宅開發(fā)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進行全面的闡述和論證，對研究過程中所獲取的住宅開發(fā)資料進行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計結(jié)果及文獻資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別分析提出論點、分析論據(jù)，進行論證。住宅開發(fā)報告絕對如實地反映客觀情況，敘述、說明、推斷、引用均恰如其分。文字、用詞應力求準確。研究報告的文字也簡單、明了、通順、流暢，既明白如話，又把研究的效果準確地、科學地表達出來。住宅開發(fā)研究報告以行業(yè)為研究對象，并基于行業(yè)的現(xiàn)狀，行業(yè)經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)，行業(yè)供需現(xiàn)狀，行業(yè)競爭格局，重點企業(yè)經(jīng)營分析，行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析，市場集中度等現(xiàn)實指標，分析預測行業(yè)的發(fā)展前景和投資價值。通過最深入的數(shù)據(jù)挖掘，對行業(yè)進行嚴謹分析，從多個角度去評估企業(yè)市場地位，準確挖掘企業(yè)的成長性，已經(jīng)為眾多企業(yè)帶來了最專業(yè)的研究和最有價值的咨詢服務過程。
本研究咨詢報告由中商智業(yè)咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調(diào)研基礎上，主要依據(jù)了國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國家經(jīng)濟信息中心、國務院發(fā)展研究中心、國家海關總署、全國商業(yè)信息中心、中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心、中商情報網(wǎng)以及國內(nèi)外多種相關報刊雜志媒體提供的最新研究資料。本報告對國內(nèi)外住宅開發(fā)行業(yè)的發(fā)展狀況進行了深入透徹地分析，對我國行業(yè)市場情況、技術(shù)現(xiàn)狀、供需形勢作了詳盡研究，重點分析了國內(nèi)外重點企業(yè)、行業(yè)發(fā)展趨勢以及行業(yè)投資情況，報告還對住宅開發(fā)下游行業(yè)的發(fā)展進行了探討，是住宅開發(fā)及相關企業(yè)、投資部門、研究機構(gòu)準確了解目前中國市場發(fā)展動態(tài)，把握住宅開發(fā)行業(yè)發(fā)展方向，為企業(yè)經(jīng)營決策提供重要參考的依據(jù)。
第一章 行業(yè)概述 1
第一節(jié) 行業(yè)定義及范圍界定 1
一、行業(yè)界定及分類 1
二、產(chǎn)業(yè)鏈 1
第二節(jié) 發(fā)展歷史回顧 3
一、第一個周期（1984年-1991年） 3
二、第二個周期（1992年-1998年） 4
三、第三個周期（1999年至今） 5
第二章 環(huán)境分析 7
第一節(jié) 政策法律分析 7
一、防范金融風險，促進住宅開發(fā)市場健康發(fā)展 7
二、調(diào)整住宅供應結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定房價 12
三、調(diào)節(jié) 利率、稅率，抑制投機 13
四、保障性住房加速推進，注重政策落實 13
五、宏觀調(diào)控與我國住宅房地產(chǎn)市場價格波動 14
六、住房和城鄉(xiāng)建設部：住宅節(jié)能信息寫入買房合同 20
七、中國正在研究制訂《住宅法》 20
八、2013年房地產(chǎn)政策導向 24
第二節(jié) 經(jīng)濟分析 29
一、經(jīng)濟增長及未來預測 29
二、城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入與恩格爾系數(shù) 44
三、城鎮(zhèn)人員就業(yè)狀況 45
四、存貸款利率變化 48
五、財政收支狀況 50
六、人民幣匯率變化 52
第三節(jié) 技術(shù)分析 52
一、發(fā)展現(xiàn)狀 52
二、發(fā)展趨勢 57
第四節(jié) 社會分析 62
一、人口規(guī)模分析 62
二、年齡結(jié)構(gòu)分析 63
三、學歷結(jié)構(gòu)分析 64
第三章 市場分析 67
第一節(jié) 市場規(guī)模 67
一、住宅需求分析 67
二、住宅供給分析 78
三、住宅價格分析 102
第二節(jié) 產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 106
一、我國住宅供給結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀 107
二、我國住宅供給結(jié)構(gòu)矛盾及原因 107
三、住宅供給結(jié)構(gòu)與收入承受力 108
四、住宅供給結(jié)構(gòu)與財政承受力 109
五、保障住房財政綜合籌資能力 110
六、構(gòu)建和諧住房體系的總體思路 110
第三節(jié) 市場結(jié)構(gòu) 111
一、長三角經(jīng)濟圈 117
二、珠三角經(jīng)濟圈 121
三、環(huán)渤海經(jīng)濟圈 124
四、中原經(jīng)濟圈 128
五、沿江經(jīng)濟圈 129
六、東北經(jīng)濟圈 130
七、西南經(jīng)濟圈 132
八、西北經(jīng)濟圈 133
九、八大區(qū)域指數(shù)對比分析 135
第四節(jié) 品牌市場結(jié)構(gòu) 142
一、全國房地產(chǎn)品牌企業(yè)呈現(xiàn)三大特點 142
二、華南區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值特點 143
三、華南區(qū)房地產(chǎn)專業(yè)領先品牌 144
四、華南區(qū)房地產(chǎn)公司品牌價值TOP1O 145
第五節(jié) 市場特征 146
一、我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀 147
二、我國房市的主要問題 150
三、此輪調(diào)整的必然性 153
第四章 市場競爭分析 157
第一節(jié) 集中度分析 157
一、行業(yè)前十名市場占有率 157
二、集中度狀態(tài)描述及趨勢 157
第二節(jié) 價值鏈分析 158
第三節(jié) 行業(yè)生命周期分析 166
第五章 主要廠商分析 170
第一節(jié) 2012中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究 170
一、百強企業(yè)整體發(fā)展特點分析 170
二、擴張型企業(yè)分析 173
三、2012中國房地產(chǎn)百強分析 174
四、百強企業(yè)總結(jié)分析 175
第二節(jié) 2013年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生存現(xiàn)狀研究 177
一、2013年房地產(chǎn)上市公司總體情況 178
二、房地產(chǎn)企業(yè)融資方式的轉(zhuǎn)變情況 181
三、小結(jié) 184
第三節(jié) 萬科企業(yè)股份有限公司 184
一、萬科躋身全球最大住宅企業(yè) 184
二、2011-2013年公司經(jīng)營情況分析 186
三、2011-2013年公司財務數(shù)據(jù)分析 188
四、公司最新發(fā)展動態(tài)及策略 196
五、萬科與深深房和深寶安的發(fā)展歷程對比分析 201
第四節(jié) 保利房地產(chǎn)（集團）股份有限公司 209
一、公司發(fā)展概況 209
二、2011-2013年公司經(jīng)營情況分析 211
三、2011-2013年公司財務數(shù)據(jù)分析 215
四、公司最新發(fā)展動態(tài)及策略 222
第五節(jié) 中國海外發(fā)展有限公司 227
一、公司發(fā)展概況 227
二、2011-2013年公司經(jīng)營情況分析 228
三、2011-2013年公司財務數(shù)據(jù)分析 229
第六節(jié) 富力地產(chǎn)股份有限公司 233
第七節(jié) 世茂房地產(chǎn)控股有限公司 234
第六章 2014-2018年行業(yè)發(fā)展趨勢分析 236
第一節(jié) 2014-2018年行業(yè)發(fā)展趨勢 236
一、政策發(fā)展趨勢 236
二、產(chǎn)品發(fā)展趨勢 237
三、競爭結(jié)構(gòu)發(fā)展趨勢 239
四、技術(shù)發(fā)展趨勢 240
第二節(jié) 2014-2018年行業(yè)規(guī)模預測 243
第三節(jié) 2014-2018年行業(yè)結(jié)構(gòu)預測 245
第七章 2014-2018年行業(yè)發(fā)展策略與建議 246
第一節(jié) 產(chǎn)品策略 246
第二節(jié) 土地儲備策略 261
第三節(jié) 融資策略 264
第四節(jié) 行業(yè)
投資機會建議 267
一、2011-2013年中國房地產(chǎn)投資變化 267
二、2011-2013年房地產(chǎn)投資、開發(fā)及商品住房銷售情況 268
三、住宅投資有起有落 “兩極分化”大勢所趨 270
四、保障性住房 272
五、從房地產(chǎn)的冬天看其開發(fā)風險 272
第五節(jié) 住宅產(chǎn)業(yè)化策略 276
一、住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)涵與原則 277
二、住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展應處理好三個利益關系 278
三、住宅產(chǎn)業(yè)化是實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑 279
四、推行住宅產(chǎn)業(yè)化迎來最好時機 280
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