養(yǎng)老地產(chǎn)是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的模式之一，是老齡化時(shí)代到來形成的特有概念，是市場(chǎng)機(jī)制下養(yǎng)老制度創(chuàng)新的結(jié)晶。養(yǎng)老地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是用以養(yǎng)老的地產(chǎn)，具體包括老年住宅、老年公寓、老年社區(qū)、養(yǎng)老院、托老所、以及普通住宅中供老年人居住和使用的部分的開發(fā)和經(jīng)營(yíng)過程。本報(bào)告中，養(yǎng)老地產(chǎn)專指在人口老齡化日益加重背景下，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或相關(guān)的社會(huì)機(jī)構(gòu)推出的適宜老年人居住、符合老年人心理特點(diǎn)及生理特點(diǎn)并能夠滿足老年人社會(huì)活動(dòng)需求，為老年人的健康提供良好基礎(chǔ)設(shè)施保障的老年住宅產(chǎn)品。
海南省已經(jīng)進(jìn)入人口老齡化社會(huì)，其突出表現(xiàn)是：老年人口規(guī)模增長(zhǎng)快，區(qū)域覆蓋面廣、老年人口逼近高齡化及百歲老人密度高等特征非常突出。截止2013年底，海南省60歲以上戶籍老年人口達(dá)119.85萬人，占戶籍總?cè)丝诘?3.24%，人口老齡化形勢(shì)異常嚴(yán)峻。預(yù)測(cè)到2020年海南省60歲以上老年人口將達(dá)到193.2萬，占總?cè)丝诒戎貙⑦_(dá)到18.89%，高于全國(guó)老齡化水平（17%），80歲及以上老年人口將達(dá)33萬，占老年人口比重為17.09%，高于全國(guó)平均水平11.3%。龐大的老年人群體，催生了社會(huì)對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的極大需求。
根據(jù)《海南省老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》，“十二五”期間，海南省將在城市全面推行居家養(yǎng)老服務(wù)，在農(nóng)村逐步發(fā)展居家養(yǎng)老服務(wù)。根據(jù)規(guī)劃，海南省將大力發(fā)展老年社會(huì)福利事業(yè)，重點(diǎn)保障“三無”、“五保”和低收入高齡、獨(dú)居、失能等養(yǎng)老困難老年人的基本養(yǎng)老服務(wù)，以生活照料、家政服務(wù)、康復(fù)護(hù)理、精神慰藉為基本服務(wù)項(xiàng)目，推動(dòng)社會(huì)服務(wù)進(jìn)家庭，為居家老年人提供養(yǎng)老社會(huì)服務(wù)。
2016～2018年，海南省建立起比較完善社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系：
--社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)相對(duì)完善。到2018年，60%的城市社區(qū)、50%的農(nóng)村社區(qū)建有社區(qū)養(yǎng)老綜合服務(wù)中心，養(yǎng)老服務(wù)代幣券城鄉(xiāng)覆蓋率達(dá)到50%。
--機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)水平進(jìn)一步提高。養(yǎng)老服務(wù)床位數(shù)超過老年人總數(shù)的3%，農(nóng)村五保集中供養(yǎng)率不低于40%，護(hù)理型床位數(shù)占高齡和失能老年人總數(shù)的40%；養(yǎng)老機(jī)構(gòu)布局進(jìn)一步優(yōu)化。市縣示范性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)覆蓋率達(dá)到100%，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道中心敬老院設(shè)施、服務(wù)水平明顯提升，場(chǎng)地、床位、輔助設(shè)施等達(dá)標(biāo)率不低于95%。
第一章 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展基礎(chǔ)概述
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)概述
11
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的定義和目標(biāo) 11
二、養(yǎng)老地產(chǎn)的內(nèi)涵及特征 11
三、養(yǎng)老地產(chǎn)利益主體分析 13
四、成熟養(yǎng)老地產(chǎn)特點(diǎn)分析 14
第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)政策分析
15
一、中國(guó)
房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策分析 15
二、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的支持政策分析 20
三、《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》 21
四、《關(guān)于加強(qiáng)老年人優(yōu)待工作的意見》 22
五、《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的意見》 22
六、《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》 24
七、《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)“十二五”規(guī)劃》 33
八、《關(guān)于全面推進(jìn)居家養(yǎng)老服務(wù)工作的意見》 34
九、《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》發(fā)布 35
第三節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)社會(huì)環(huán)境分析
36
一、中國(guó)人口老齡化趨勢(shì)分析 36
二、中國(guó)老年人養(yǎng)老模式分析 39
三、中國(guó)養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變分析 43
四、社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系的現(xiàn)狀 43
五、中國(guó)的老齡人口紅利分析 45
第二章 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r分析
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
47
一、養(yǎng)老地產(chǎn)處于摸索階段 47
二、房企布局養(yǎng)老地產(chǎn)情況 47
三、
保險(xiǎn)企業(yè)涉足養(yǎng)老地產(chǎn) 52
四、外資在華
投資老年住宅 54
五、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)特點(diǎn) 54
第二節(jié) 不同類型養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)分析
56
一、養(yǎng)老服務(wù)嵌入式住宅市場(chǎng) 56
二、養(yǎng)老服務(wù)型老年公寓市場(chǎng) 56
三、“學(xué)院式”養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng) 58
四、健康養(yǎng)生型養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng) 59
五、養(yǎng)老綜合體養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng) 60
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式分析
60
一、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)
商業(yè)模式分析 60
（一）中國(guó)現(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式分析 60
（二）適合中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式 62
（三）中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式分析 68
（四）中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式解析 70
（五）養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式創(chuàng)新分析 72
二、中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)管理模式分析 72
（一）房地產(chǎn)開發(fā)商管理的模式 72
（二）與專業(yè)公司建立戰(zhàn)略聯(lián)盟 73
（三）引進(jìn)專業(yè)公司的管理模式 73
（四）各種管理模式的優(yōu)劣對(duì)比 73
（五）養(yǎng)老地產(chǎn)管理的收益分析 74
第三章
第一節(jié) 海南省行政劃分
第二節(jié) 海南省地理氣候資源環(huán)境分析
75
一、地理位置 75
二、地質(zhì) 76
三、氣候 76
四、資源 77
第三節(jié) 海南省交通環(huán)境分析
79
一、交通 79
二、鐵路 80
三、公路 80
四、港口 80
五、民航 80
第四節(jié) 海南省地產(chǎn)業(yè)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
81
一、海南省GDP情況 81
二、海南省固定資產(chǎn)投資 81
三、海南省居民收支情況 82
四、海南省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 82
第五節(jié) 海南省地產(chǎn)業(yè)社會(huì)環(huán)境分析
83
一、海南省消費(fèi)市場(chǎng)情況 83
二、海南省人均住房面積 83
三、海南省安居工程建設(shè) 84
第六節(jié) 海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境
84
一、政策環(huán)境綜述 84
二、重要政策解讀 86
（一）《海南省人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》 86
（二）《海南省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則（試行）》 88
（三）《海南省物價(jià)局關(guān)于減免保障性住房租賃手續(xù)費(fèi)通知》 90
三、住房公積金新政 91
（一）《海南住房公積金管理局住房公積金提取操作規(guī)程》 91
（二）《海南住房公積金管理局住房公積金個(gè)人貸款操作規(guī)程》 97
第四章 海南省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展分析
第一節(jié) 房地產(chǎn)投資開發(fā)
第二節(jié) 房地產(chǎn)供需情況
108
一、房地產(chǎn)供給分析 108
二、商品房銷售情況 108
三、房地產(chǎn)成交情況 109
四、房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)企業(yè) 109
第三節(jié) 房地產(chǎn)推盤量
第四節(jié) 優(yōu)惠樓盤情況
第五節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)
114
一、房地產(chǎn)價(jià)格月度走勢(shì) 114
二、房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)域情況 115
三、主要樓盤價(jià)格情況 122
第五章 海南省人口老齡化現(xiàn)狀分析
第一節(jié) 人口老齡化標(biāo)準(zhǔn)
124
一、老年人年齡劃分標(biāo)準(zhǔn) 124
二、老齡化社會(huì)劃分標(biāo)準(zhǔn) 124
第二節(jié) 海南省人口結(jié)構(gòu)
125
一、人口數(shù)量 125
二、年齡結(jié)構(gòu) 125
三、性別結(jié)構(gòu) 126
四、戶籍結(jié)構(gòu) 126
第三節(jié) 海南省老年人口數(shù)量統(tǒng)計(jì)
126
一、2011年海南省老年人口數(shù)量 126
二、2012年海南省老年人口數(shù)量 126
三、2013年海南省老年人口數(shù)量 127
第六章 海南省養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)投資機(jī)會(huì)分析
第一節(jié) 海南省養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)
128
一、區(qū)位優(yōu)勢(shì) 128
二、氣候特征 128
三、土地供應(yīng) 129
四、配套產(chǎn)業(yè) 130
（一）
旅游業(yè)發(fā)展情況 130
（二）
建筑業(yè)發(fā)展情況 130
（三）養(yǎng)老服務(wù)業(yè)概況 131
第二節(jié) 海南省養(yǎng)老服務(wù)供應(yīng)分析
133
一、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)供應(yīng)情況 133
二、居家養(yǎng)老服務(wù)情況 133
三、專業(yè)養(yǎng)老服務(wù)人才情況 138
第七章 海南省重點(diǎn)區(qū)域養(yǎng)老地產(chǎn)布局分析
第一節(jié) 海口市養(yǎng)老地產(chǎn)布局分析
139
一、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì) 139
二、主要養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目 139
第二節(jié) 三亞市養(yǎng)老地產(chǎn)布局分析
142
一、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì) 142
二、主要養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目 143
第三節(jié) 瓊海市養(yǎng)老地產(chǎn)布局分析
151
一、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì) 151
二、主要養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目 151
第四節(jié) 文昌市養(yǎng)老地產(chǎn)布局分析
152
一、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì) 152
二、主要養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目 153
第八章 養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)目標(biāo)消費(fèi)者分析
第一節(jié) 老年人特征與消費(fèi)能力分析
154
一、老年人的生理特征研究 154
（一）老年人人體工程學(xué) 154
（二）老年人的生理特征 155
（三）老年人的生理需求 156
二、老年人的心理特征研究 157
（一）老年人的心理特征 157
（二）老年人的心理需求 157
三、老年人的行為活動(dòng)特征 158
（一）老年人活動(dòng)分布圈 158
（二）老年人的活動(dòng)特性 159
四、老年人群購(gòu)買力分析 160
（一）老年人經(jīng)濟(jì)收入來源 160
（二）老年人購(gòu)買力正提升 160
第二節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)客戶群體分析
161
一、企事業(yè)單位老年退休人群 161
二、收入學(xué)歷較高的中年子女 161
三、追求安逸老年生活退休者 161
四、休閑度假養(yǎng)生的老年客流 161
五、養(yǎng)老地產(chǎn)的潛在客戶分析 162
六、養(yǎng)老地產(chǎn)客戶群消費(fèi)特征 162
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)消費(fèi)者行為分析
164
一、中國(guó)居民養(yǎng)老意愿調(diào)查 164
二、老年人的養(yǎng)老消費(fèi)觀念 164
三、消費(fèi)者對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)認(rèn)識(shí) 165
四、不同老年人關(guān)注度調(diào)查 165
五、養(yǎng)老地產(chǎn)設(shè)施服務(wù)需求 165
六、養(yǎng)老地產(chǎn)入住方式調(diào)查 166
第九章 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策略分析
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的選址及定位
167
一、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的選址策略 167
二、養(yǎng)老地產(chǎn)的項(xiàng)目定位分析 169
第二節(jié) 中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策略研究
170
一、養(yǎng)老地產(chǎn)營(yíng)銷中存在的問題 170
二、養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策略分析 172
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目銷售渠道類型 174
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目銷售渠道選擇 175
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目促銷策略分析
178
一、養(yǎng)老地產(chǎn)促銷目標(biāo)分析 178
二、養(yǎng)老地產(chǎn)促銷方式分析 178
三、養(yǎng)老項(xiàng)目促銷策略分析 178
（一）養(yǎng)老地產(chǎn)廣告促銷策略 178
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)人員推銷策略 179
（三）養(yǎng)老地產(chǎn)營(yíng)業(yè)推廣策略 179
（四）養(yǎng)老地產(chǎn)公共關(guān)系策略 181
第四節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格策略分析
181
一、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)策略分析 181
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格影響因素 182
三、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)方法研究 183
四、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)價(jià)方法研究 186
第五節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目
網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷策略分析 188
一、養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷運(yùn)作模式分析 188
二、養(yǎng)老地產(chǎn)開展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的優(yōu)勢(shì) 189
三、養(yǎng)老地產(chǎn)開展網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的缺陷 191
四、養(yǎng)老地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的整合互補(bǔ) 192
五、養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷的策略 193
第十章 海南省養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)扶持政策分析
第一節(jié) 社會(huì)保障政策
195
一、醫(yī)療保險(xiǎn)政策 195
二、養(yǎng)老保險(xiǎn)政策 199
三、離退休政策 210
第二節(jié) &ldquo
;以房養(yǎng)老”政策解讀 212
一、政策路徑 212
二、適用條件 213
三、國(guó)內(nèi)實(shí)踐 213
四、發(fā)展困局 214
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)其他相關(guān)政策解讀
217
一、政府鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù) 217
二、政府購(gòu)買公共服務(wù)政策解讀 218
三、養(yǎng)老服務(wù)業(yè)“十二五”政策導(dǎo)向 220
四、養(yǎng)老服務(wù)業(yè)建設(shè)目標(biāo)分析 231
第十一章 養(yǎng)老地產(chǎn)投融資市場(chǎng)戰(zhàn)略分析
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)投資開發(fā)影響因素分析
233
一、地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平 233
二、地區(qū)居民收入 233
三、社會(huì)福利制度 233
四、老齡人口數(shù)量 233
五、居民養(yǎng)老觀念 233
六、地區(qū)生態(tài)環(huán)境 234
七、地區(qū)地價(jià)水平 234
第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)投資特性分析
234
一、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)投資特性分析 234
二、養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析 235
三、投資養(yǎng)老地產(chǎn)關(guān)鍵決策要素 236
四、養(yǎng)老地產(chǎn)的投資價(jià)值點(diǎn)分析 237
（一）進(jìn)入品牌效應(yīng) 237
（二）售租獲取利潤(rùn) 237
（三）運(yùn)營(yíng)管理獲益 237
（四）地區(qū)輻射效應(yīng) 238
（五）社會(huì)口碑效應(yīng) 238
第三節(jié) 房地產(chǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)可行性分析
238
一、養(yǎng)老地產(chǎn)成房企開發(fā)新方向 238
二、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)分析 238
三、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)前提分析 239
四、房企投資養(yǎng)老地產(chǎn)效益分析 239
五、房企開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)戰(zhàn)略分析 239
第四節(jié) 保險(xiǎn)企業(yè)投資養(yǎng)老地產(chǎn)可行性分析
240
一、保險(xiǎn)資金與養(yǎng)老地產(chǎn)匹配性 240
二、險(xiǎn)資投資養(yǎng)老地產(chǎn)法律環(huán)境 241
三、保險(xiǎn)資金養(yǎng)老地產(chǎn)投資模式 242
四、險(xiǎn)企養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式分析 244
五、險(xiǎn)企養(yǎng)老地產(chǎn)投資收益分析 244
第五節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
245
一、產(chǎn)業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn) 245
二、房產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn) 246
三、新興市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 246
四、投資收益風(fēng)險(xiǎn) 246
五、物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn) 247
第六節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)投融資策略分析
247
一、房地產(chǎn)投融資主體分析 247
二、養(yǎng)老地產(chǎn)融資渠道分析 248
三、養(yǎng)老地產(chǎn)融資方式分析 249
四、養(yǎng)老地產(chǎn)融資策略分析 250
五、養(yǎng)老地產(chǎn)PFI融資模式 253
第十二章 海南省養(yǎng)老地產(chǎn)投資前景趨勢(shì)預(yù)測(cè)
第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)分析
258
一、綜合性住宅將成為主導(dǎo)產(chǎn)品 258
二、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈設(shè)計(jì)更重細(xì)節(jié) 258
三、更加注重以人為本開發(fā)理念 258
四、小戶型是養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)首選 258
五、將逐步從主城區(qū)向郊區(qū)轉(zhuǎn)移 259
六、開發(fā)不再片面追求規(guī)模檔次 259
第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析
259
一、養(yǎng)老綜合體的市場(chǎng)機(jī)會(huì) 259
二、養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì) 259
三、養(yǎng)老旅游地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì) 260
四、養(yǎng)老地產(chǎn)區(qū)域投資潛力 262
五、保險(xiǎn)企業(yè)養(yǎng)老地產(chǎn)機(jī)會(huì) 263
六、醫(yī)療康復(fù)機(jī)構(gòu)市場(chǎng)機(jī)會(huì) 264
七、
酒店管理企業(yè)市場(chǎng)機(jī)會(huì) 264
第三節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景分析
265
一、養(yǎng)老地產(chǎn)成房地產(chǎn)新增長(zhǎng)點(diǎn) 265
二、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品漸成新型剛需 265
三、養(yǎng)老地產(chǎn)潛力巨大尚需升級(jí) 266
四、養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)需求前景廣闊 267
五、養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè) 268
第四節(jié) 海南省養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè)
268
一、養(yǎng)老地產(chǎn)需求前景預(yù)測(cè) 268
二、2020年老年人口預(yù)測(cè) 269
三、2020年養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)需求預(yù)測(cè) 269
四、養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)前景展望 269
圖表目錄
圖表 1 傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)的對(duì)比 12
圖表 2 房地產(chǎn)調(diào)控“新國(guó)四條”與“新國(guó)十條”主要內(nèi)容 16
圖表 3 房地產(chǎn)調(diào)控政策“國(guó)五條”主要內(nèi)容 17
圖表 4 “新國(guó)八條”主要內(nèi)容 18
圖表 5 2013年中國(guó)人口數(shù)量及其構(gòu)成情況統(tǒng)計(jì) 37
圖表 6 2013年末中國(guó)各年齡段人口比重 37
圖表 7 1990-2050年中國(guó)人口老齡化發(fā)展趨勢(shì)圖 38
圖表 8 2007-2013年中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)數(shù)量統(tǒng)計(jì) 44
圖表 9 2005-2013年中國(guó)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)床位數(shù)統(tǒng)計(jì) 45
圖表 10 中國(guó)主要房企試水養(yǎng)老地產(chǎn)一覽表 49
圖表 11 異地養(yǎng)老模式及其特征 61
圖表 12 專門建設(shè)綜合型養(yǎng)老社區(qū) 63
圖表 13 普通社區(qū)中配建各類養(yǎng)老產(chǎn)品 64
圖表 14 養(yǎng)老設(shè)施與幼兒園并設(shè) 65
圖表 15 國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)的盈利模式 72
圖表 16 養(yǎng)老地產(chǎn)管理模式優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比 73
圖表 17 2013年海南省各種運(yùn)輸方式完成貨物和旅客周轉(zhuǎn)量、港口吞吐量統(tǒng)計(jì) 79
圖表 18 2010-2013年海南省生產(chǎn)總值統(tǒng)計(jì) 81
圖表 19 2010-2013年海南省固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì) 81
圖表 20 2010-2013年海南省居民人均收入情況統(tǒng)計(jì) 82
圖表 21 2010-2013年海南省居民人均支出情況統(tǒng)計(jì) 82
圖表 22 2010-2013年海南省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì) 83
圖表 23 2010-2013年海南省社會(huì)消費(fèi)品
零售總額統(tǒng)計(jì) 83
圖表 24 2010-2013年海南省居民住房面積情況統(tǒng)計(jì) 84
圖表 25 2010-2013年海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資情況統(tǒng)計(jì) 108
圖表 26 2010-2013年海南省房屋施竣工面積統(tǒng)計(jì) 108
圖表 27 2010-2013年海南省商品房銷售情況統(tǒng)計(jì) 109
圖表 28 2010-2013年海南省房地產(chǎn)銷售面積統(tǒng)計(jì) 109
圖表 29 2010-2013年海南省房地產(chǎn)銷售額統(tǒng)計(jì) 109
圖表 30 海南省房地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)企業(yè)名單 110
圖表 31 2011-2013年海南省樓市開盤統(tǒng)計(jì) 112
圖表 32 2013年海南省樓市月度統(tǒng)計(jì) 113
圖表 33 2013年海南省商品房各月份成交情況圖 115
圖表 34 海南省主要在售樓盤價(jià)格情況 122
圖表 35 2010-2013年海南省常住人口數(shù)量統(tǒng)計(jì) 125
圖表 36 2010-2013年海南省常住人口年齡構(gòu)成情況 125
圖表 37 2010-2013年海南省常住人口性別構(gòu)成情況 126
圖表 38 2010-2013年海南省常住人口戶籍結(jié)構(gòu)情況 126
圖表 39 2013年海南省旅游接待和收入情況 130
圖表 40 ?？谑胁糠逐B(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目一覽表 142
圖表 41 三亞立才國(guó)際休療養(yǎng)中心項(xiàng)目俯瞰圖 145
圖表 42 南山六和悅城社區(qū)配套效果圖 148
圖表 43 養(yǎng)老地產(chǎn)消費(fèi)者配套設(shè)施需求調(diào)查結(jié)果 166
圖表 44 養(yǎng)老地產(chǎn)消費(fèi)者意愿入住方式調(diào)查結(jié)果 166
圖表 45 養(yǎng)老地產(chǎn)投資決策的關(guān)鍵要素圖 237
圖表 46 養(yǎng)老地產(chǎn)的融資渠道 249
圖表 47 BOT、PPP、PFI典型融資方式各方責(zé)任比較 254
圖表 48 BOT、TOT、PPP、PFI典型融資方式的參與程度和獲益比較 254
圖表 49 PFI建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)的模式構(gòu)建 255
圖表 50 PFI建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)的參與程度和主要職責(zé) 256
圖表 51 中國(guó)異地養(yǎng)老最佳城市列表 263
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