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一、棚戶區(qū)形成及概念

二、棚戶區(qū)改造的范圍

三、棚戶區(qū)改造的要求

一、棚戶區(qū)改造的政策

二、棚戶區(qū)改造的意義

三、棚戶區(qū)改造的目標(biāo)

四、棚戶區(qū)改造的挑戰(zhàn)

五、棚戶區(qū)改造的措施

一、全國經(jīng)濟(jì)增長情況

二、區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長情況

三、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)增長情況

四、固定資產(chǎn)投資情況

一、城市化發(fā)展水平

二、居民人口規(guī)模

三、居民居住情況

四、居民消費(fèi)能力

五、居民消費(fèi)情況

一、保障房土地供應(yīng)機(jī)制

（一）劃撥方式

（二）出讓方式

（三）租賃、作價(jià)入股等方式

（四）其他方式

二、保障房土地供應(yīng)規(guī)模

（一）安居工程用地計(jì)劃供應(yīng)量

（二）安居工程用地實(shí)際供應(yīng)量

（三）保障房土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析

（四）保障房開工率及完工率情況

（五）2014年安居工程用地供應(yīng)態(tài)勢

一、保障房建設(shè)投資情況

二、保障房資金來源構(gòu)成

三、民營資本投資保障房建設(shè)

一、保障房供給總量分析

二、保障房供給結(jié)構(gòu)分析

三、保障房需求總量分析

四、保障房需求結(jié)構(gòu)分析

五、保障房供需平衡分析

一、保障性住房配給模式

（一）“實(shí)物配給”模式

（二）“資金配給”模式

二、保障房配置現(xiàn)狀分析

（一）保障性住房配置現(xiàn)狀分析

（二）福建保障房配置將網(wǎng)上公開

（三）外來工被納入住房保障體系

一、廉租房與公租房并軌

二、共有產(chǎn)權(quán)保障性住房

一、棚戶區(qū)改造三種運(yùn)作模式

二、發(fā)揮政府主導(dǎo)的特殊作用

三、采用市場化運(yùn)作的新途徑

一、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的社會評價(jià)機(jī)制

二、棚戶區(qū)改造與住房保障的聯(lián)動機(jī)制

一、建立綜合支持系統(tǒng)應(yīng)遵循的原則

二、建立綜合支持系統(tǒng)的核心內(nèi)容

一、補(bǔ)償方式分析

（一）貨幣補(bǔ)償

（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換

二、安置方式分析

（一）就地安置

（二）異地安置

一、工程項(xiàng)目融資代建制

二、村民投資參股經(jīng)營模式

三、PFI (私人主動融資)

四、分階段的建設(shè)時(shí)序控制

一、土地使用權(quán)限的國際比較

二、國際低收入住區(qū)土地運(yùn)作實(shí)踐及難點(diǎn)

一、棚戶區(qū)土地問題

二、棚戶區(qū)土地問題成因

一、政府運(yùn)作模式

二、企業(yè)運(yùn)作模式

三、混合主體模式

一、遼寧棚戶區(qū)土地運(yùn)作措施

（一）土地整合 形成儲備

（二）土地劃撥 以商補(bǔ)住

（三）市場運(yùn)作 確權(quán)于民

（四）政府主導(dǎo) 讓利于民

（五）優(yōu)惠政策 高效服務(wù)

二、遼寧棚戶區(qū)土地運(yùn)作成果

（一）推動土地市場化

（二）規(guī)范土地管理

（三）縮小貧富差距

（四）提高土地利用效率

（五）拓展城市發(fā)展空間

（六）增加住房供給

三、遼寧棚戶區(qū)土地運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)

（一）制度的優(yōu)越性

（二）政府讓利是基本前提

（三）政府加市場的運(yùn)作模式是關(guān)鍵

（四）統(tǒng)籌規(guī)劃土地資源是重要因素

（五）以保障民權(quán)為本是核心價(jià)值

一、棚戶區(qū)發(fā)展歷史

二、棚戶區(qū)改造進(jìn)程

三、棚戶區(qū)改造規(guī)模

四、棚改投入資金

五、棚戶區(qū)改造規(guī)劃

一、政府回購模式

二、PPP模式

三、市場化運(yùn)作模式

四、REITs模式

五、政府引導(dǎo)性發(fā)展投資基金模式

六、私募債模式

一、國家開發(fā)銀行

二、興業(yè)銀行

三、農(nóng)業(yè)銀行

一、棚改區(qū)物業(yè)管理現(xiàn)狀

二、棚改區(qū)物業(yè)管理成本

三、棚改區(qū)物業(yè)管理難點(diǎn)

四、棚改區(qū)物業(yè)管理建議

一、城市棚戶區(qū)基本情況

二、城市棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀及規(guī)劃

三、城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

四、城市棚戶區(qū)改造面臨的問題

（一）拆遷問題

（二）安置問題

（三）資金問題

（四）政策問題

五、有效推進(jìn)城市棚戶區(qū)改造的措施

六、黃石城市棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)借鑒

一、工礦棚戶區(qū)基本情況

二、工礦棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀及規(guī)劃

三、工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

四、工礦棚戶區(qū)改造存在問題

五、工礦棚戶區(qū)改造對策及建議

六、工礦棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)借鑒

（一）徐州礦區(qū)棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)

（1）徐州礦區(qū)棚戶區(qū)改造模式借鑒

（2）徐州礦區(qū)棚戶區(qū)改造成本控制經(jīng)驗(yàn)

（二）阜新工礦棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)

（三）雞西工礦棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)

一、林區(qū)棚戶區(qū)基本情況

二、林區(qū)棚戶區(qū)改造的必要性

三、林區(qū)棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀及規(guī)劃

四、林區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

五、林區(qū)棚戶區(qū)改造工程管理

六、林區(qū)棚戶區(qū)改造存在問題

七、林區(qū)棚戶區(qū)改造保障措施

八、云南省林區(qū)棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)借鑒

一、墾區(qū)棚戶區(qū)基本情況

二、墾區(qū)棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀及規(guī)劃

三、墾區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

四、墾區(qū)棚戶區(qū)改造存在問題及建議

五、墾區(qū)棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)借鑒

一、遼寧棚戶區(qū)改造政策

二、遼寧棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀

三、遼寧棚戶區(qū)改造金融創(chuàng)新

四、遼寧棚戶區(qū)改造土地運(yùn)作

五、遼寧棚戶區(qū)改造規(guī)劃

六、遼寧棚戶區(qū)改造效益

七、遼寧棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)

一、安徽棚戶區(qū)改造政策

二、安徽棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀

三、安徽棚戶區(qū)改造金融創(chuàng)新

四、安徽棚戶區(qū)改造土地運(yùn)作

五、安徽棚戶區(qū)改造規(guī)劃

六、安徽棚戶區(qū)改造效益

七、安徽棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)

一、湖南棚戶區(qū)改造政策

二、湖南棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀

三、湖南棚戶區(qū)改造金融創(chuàng)新

四、湖南棚戶區(qū)改造土地運(yùn)作

五、湖南棚戶區(qū)改造規(guī)劃

六、湖南棚戶區(qū)改造效益

七、湖南棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)

一、四川棚戶區(qū)改造政策

二、四川棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀

三、四川棚戶區(qū)改造金融創(chuàng)新

四、四川棚戶區(qū)改造土地運(yùn)作

五、四川棚戶區(qū)改造規(guī)劃

六、四川棚戶區(qū)改造效益

七、四川棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)

一、陜西棚戶區(qū)改造政策

二、陜西棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀

三、陜西棚戶區(qū)改造金融創(chuàng)新

四、陜西棚戶區(qū)改造土地運(yùn)作

五、陜西棚戶區(qū)改造規(guī)劃

六、陜西棚戶區(qū)改造效益

七、陜西棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)

一、黑龍江棚戶區(qū)改造政策

二、黑龍江棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀

三、黑龍江棚戶區(qū)改造金融創(chuàng)新

四、黑龍江棚戶區(qū)改造土地運(yùn)作

五、黑龍江棚戶區(qū)改造規(guī)劃

六、黑龍江棚戶區(qū)改造效益

七、黑龍江棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)

一、資源型撐死棚戶區(qū)改造規(guī)劃

二、推動資源枯竭型城市轉(zhuǎn)型的阜新模式

（一）阜新棚戶區(qū)發(fā)展歷史

（二）阜新棚戶區(qū)改造政策

（三）阜新棚戶區(qū)改造成就

（四）阜新棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

（五）阜新轉(zhuǎn)型園林城市

（六）阜新棚改金融創(chuàng)新

（七）阜新棚戶區(qū)改造規(guī)劃

（八）阜新棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)

一、長沙棚戶區(qū)發(fā)展歷史

二、長沙棚戶區(qū)改造政策

三、長沙棚戶區(qū)改造成就

四、長沙棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

五、長沙棚改金融創(chuàng)新

六、長沙棚戶區(qū)改造規(guī)劃

七、長沙棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)

一、哈爾濱棚戶區(qū)發(fā)展歷史

二、哈爾濱棚戶區(qū)改造政策

三、哈爾濱棚戶區(qū)改造成就

四、哈爾濱棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

五、哈爾濱棚改金融創(chuàng)新

六、哈爾濱棚戶區(qū)改造規(guī)劃

七、哈爾濱棚戶區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)

一、公司簡介

二、公司主營業(yè)務(wù)

三、公司經(jīng)營情況

四、公司棚戶區(qū)改造優(yōu)勢

五、公司棚戶區(qū)改造業(yè)績

六、公司棚戶區(qū)改造戰(zhàn)略

一、定位依據(jù)

二、戰(zhàn)略定位

三、定位描述

四、實(shí)現(xiàn)方式

五、效益評估

一、定位思路

二、形象因素

三、定位闡述

一、區(qū)域特色原則

二、適當(dāng)多樣化原則

三、相對集中原則

四、互補(bǔ)發(fā)展原則

一、可發(fā)展的功能與產(chǎn)業(yè)

（一）城市功能設(shè)置

（二）產(chǎn)業(yè)設(shè)置

二、功能與產(chǎn)業(yè)配置

（一）基礎(chǔ)功能

（二）核心功能

（三）相關(guān)功能

一、對房地產(chǎn)市場供給的影響

二、對房地產(chǎn)市場需求的影響

三、對房地產(chǎn)價(jià)格走勢的影響

一、棚戶區(qū)改造難點(diǎn)分析

（一）拆遷安置難點(diǎn)

（二）商業(yè)運(yùn)作難點(diǎn)

（三）規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)大

（四）融資難點(diǎn)

二、棚戶區(qū)改造難點(diǎn)對策

（一）政府的作用

（二）開發(fā)商的角色

（三）被拆遷人的配合

一、棚戶區(qū)改造項(xiàng)目價(jià)值鏈條

二、棚戶區(qū)改造土地運(yùn)營階段

（一）前期準(zhǔn)備

（二）拆遷實(shí)施

（三）開發(fā)實(shí)施

一、總體策略

二、策略具體分解

（一）規(guī)劃為本、配套先行

（二）改善環(huán)境、以地招商

（三）外引內(nèi)聯(lián)、項(xiàng)目促建

（四）動開發(fā)、板塊出世

三、招商操作要點(diǎn)

一、總體形象策略

二、商業(yè)概念包裝建議

三、現(xiàn)場包裝建議

四、項(xiàng)目宣傳及推廣

一、招商項(xiàng)目設(shè)定

二、招商方式設(shè)定

（一）傳統(tǒng)招商引資方式

（二）現(xiàn)代主要招商引資方式

（三）項(xiàng)目主要的招商方式

三、招商政策措施設(shè)定

四、招商形象展示設(shè)定

五、招商引資計(jì)劃

（一）招商客戶目標(biāo)鎖定

（二）招商區(qū)域目標(biāo)鎖定

（三）招商引資步驟

一、招商引資政府角色扮演的問題

二、“政策優(yōu)惠”不如誠信服務(wù)

三、招商引資要有所選擇

四、關(guān)注引資新變化

圖表 1  2000-2013年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢

圖表 2  2009-2013年全國保障性住房建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)

圖表 3  2009-2013年全國保障性住房建設(shè)用地實(shí)際供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)

圖表 4  2009-2013年全國保障性安居工程開工率情況

圖表 5  保障性住房資金來源構(gòu)成

圖表 6  世界各區(qū)域低收入住區(qū)的土地使用權(quán)概況

圖表 7  中國棚戶區(qū)改造進(jìn)程示意圖

圖表 8  2011-2014年湖北福星科技股份有限公司經(jīng)營情況

圖表 9  2011-2014年深圳市鐵漢生態(tài)環(huán)境股份有限公司經(jīng)營情況

圖表 10  2011-2014年北京金隅股份有限公司經(jīng)營情況

圖表 11  2011-2014年天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司經(jīng)營情況

圖表 12  2011-2014年中天城投集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營情況

圖表 13  棚戶區(qū)改造項(xiàng)目價(jià)值鏈?zhǔn)疽鈭D

圖表 14  棚戶區(qū)改造土地運(yùn)營前期準(zhǔn)備階段內(nèi)容情況表

圖表 15  前期準(zhǔn)備工作流程示意圖

圖表 16  棚戶區(qū)改造土地運(yùn)營拆遷實(shí)施階段內(nèi)容情況表

圖表 17  拆遷實(shí)施階段工作流程示意圖

圖表 18  棚戶區(qū)改造土地運(yùn)營開發(fā)實(shí)施階段內(nèi)容情況表

圖表 19  開發(fā)實(shí)施階段工作流程示意圖