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一、中央商務(wù)區(qū)的概念 23

二、中央商務(wù)區(qū)的分類 24

三、中央商務(wù)區(qū)的特征 25

四、中央商務(wù)區(qū)的功能 26

一、中央商務(wù)區(qū)與城市發(fā)展效率 27

二、中央商務(wù)區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的特點 28

三、中央商務(wù)區(qū)的總部經(jīng)濟分析 31

四、中央商務(wù)區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)影響要素 33

五、中央商務(wù)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的作用力 35

六、中央商務(wù)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展動力機制 37

七、中央商務(wù)區(qū)經(jīng)濟發(fā)展過程分析 38

一、中央商務(wù)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展特征 38

二、中央商務(wù)區(qū)內(nèi)金融業(yè)發(fā)展分析 40

三、中央商務(wù)區(qū)內(nèi)的商業(yè)發(fā)展分析 41

四、中央商務(wù)區(qū)專業(yè)服務(wù)業(yè)發(fā)展分析 41

五、中央商務(wù)區(qū)會展旅游業(yè)發(fā)展分析 42

一、經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查分析 44

二、政治環(huán)境調(diào)查分析 45

三、文化環(huán)境調(diào)查分析 46

一、中國的城鎮(zhèn)化進程分析 46

二、地級以上的城市數(shù)量統(tǒng)計 47

三、中國各省會城市經(jīng)濟指標(biāo) 48

四、中國各地區(qū)城市建設(shè)情況 49

五、各地區(qū)城市公共交通情況 51

一、區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)查方案 52

二、調(diào)查資料的采集及上報 54

三、消費者行為調(diào)研分析 55

四、市場需求容量 57

五、競爭對手調(diào)研分析 58

一、項目地塊基本狀況評估 58

二、項目地區(qū)氣候調(diào)查 59

三、項目交通狀況調(diào)查 59

四、周邊配套設(shè)施調(diào)查 60

一、開發(fā)城市選擇 61

二、開發(fā)地段選擇 62

三、開發(fā)模式選擇 63

四、開發(fā)管理模式選擇 65

五、產(chǎn)品模式選擇 67

六、融資方案選擇 68

一、可行性研究事項 70

二、可行性研究報告內(nèi)容 70

一、房地產(chǎn)開發(fā)用地的取得概述 74

二、房地產(chǎn)開發(fā)用地的類型 75

三、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)用地的取得方式 76

四、取得增量國有土地使用權(quán)的費用 79

五、開發(fā)建設(shè)中的城市房屋拆遷 80

六、獲得項目地塊前落實事項 82

一、設(shè)定行政審批的法律依據(jù) 84

二、申請要件 85

三、行政審批程序 88

一、中央商務(wù)區(qū)構(gòu)建原則分析 90

二、中央商務(wù)區(qū)開發(fā)條件分析 91

（一）城市中心 91

（二）商務(wù)辦公 91

（三）產(chǎn)業(yè)集聚 91

三、中央商務(wù)區(qū)開發(fā)規(guī)模分析 91

（一）世界級 91

（二）國際區(qū)域級 92

（三）地區(qū)級 92

四、中央商務(wù)區(qū)開發(fā)強度分析 92

（一）高強度開發(fā) 93

（二）中等強度開發(fā) 93

（三）低強度開發(fā) 93

（三）開發(fā)強度與GDP關(guān)系 93

五、中央商務(wù)區(qū)構(gòu)建的標(biāo)志 93

六、中央商務(wù)區(qū)構(gòu)建的動力 94

七、中央商務(wù)區(qū)構(gòu)建的指標(biāo) 94

（一）世界級 94

（二）區(qū)域級 95

（三）國家級 95

（四）地區(qū)級 95

八、中央商務(wù)區(qū)的功能比例 96

（一）商務(wù)辦公 96

（二）商業(yè)娛樂 96

（三）公共設(shè)施 96

（四）住宅公寓 96

一、高密度高集聚發(fā)展理論 97

二、中央商務(wù)區(qū)的區(qū)位分類 99

三、中央商務(wù)區(qū)區(qū)位制約因素 100

四、中央商務(wù)區(qū)空間布局模式 102

五、中央商務(wù)區(qū)空間擴展方式 104

一、國際中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展歷程 106

二、國際中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展特點 109

三、中央商務(wù)區(qū)的功能演化階段 110

四、成熟中央商務(wù)區(qū)功能結(jié)構(gòu)分析 110

五、CBD房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)構(gòu)成分析 112

六、單中心中央商務(wù)區(qū)開發(fā)規(guī)律 112

（一）芝加哥中心 112

（二）休斯頓中心 113

（三）悉尼金融區(qū) 113

（四）新加坡CBD 113

（五）巴黎拉德方斯 113

（六）北京建外CBD 113

（七）大連新市中心區(qū) 113

（八）上海陸家嘴CBD 114

（九）深圳中心區(qū)CBD 114

（十）廣州珠江新城CBD 114

一、出入口位置的設(shè)置 115

二、出入口的空間形式 115

三、無障礙設(shè)計 116

一、聯(lián)系外部動線 117

二、員工動線 119

三、水平動線 119

四、垂直動線 121

一、外立面的形狀 122

二、外立面的色彩 122

三、影響外立面的因素 123

四、建筑外立面的發(fā)展趨勢 124

一、采光 124

二、照明 125

三、景觀 127

四、通風(fēng) 128

五、吊頂 128

一、建筑結(jié)構(gòu)形式 128

二、標(biāo)準(zhǔn)層面積及平面布局 129

三、開間進深及柱網(wǎng)尺寸 130

四、公共走道寬度 131

五、公共電梯尺度 131

一、安全出口 131

二、防火墻 132

三、樓梯間 132

四、疏散樓梯 133

五、消防電梯 134

六、防火門和防火卷簾 134

七、消火栓 135

一、室內(nèi)裝修設(shè)計 136

二、廣告位設(shè)計 137

三、景觀設(shè)計 137

四、公共服務(wù)設(shè)施設(shè)計 138

一、建筑節(jié)能減排的定義 138

二、能源消耗的主要表現(xiàn) 139

三、建筑節(jié)能減排碳潛力巨大 139

四、公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn) 140

五、節(jié)能減排的具體應(yīng)用措施 141

一、工程項目安全與環(huán)境管理的目的 144

二、工程項目安全管理職責(zé) 144

三、建立安全生產(chǎn)例會制度 146

四、項目各方的安全責(zé)任 147

五、做好施工安全檢查 149

六、工程項目安全事故預(yù)防處理 150

七、施工現(xiàn)場環(huán)境保護 152

一、招標(biāo)選擇監(jiān)理單位 154

二、工程質(zhì)量管理策劃方案 154

三、編制項目公司工程質(zhì)量管理制度 155

四、重點監(jiān)管部位的質(zhì)量監(jiān)管計劃 155

五、編制質(zhì)量安全月報 155

六、危險性較大工程的資料監(jiān)管計劃 156

一、工程項目招投標(biāo)的概念 157

二、招標(biāo)的四大特征 157

三、招投標(biāo)的作用 158

四、項目招標(biāo)的方式 158

一、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目招投標(biāo)流程 160

二、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目招投標(biāo)制度 164

三、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目招投標(biāo)文件 165

一、直接工程費 168

二、間接費的構(gòu)成及計算 173

三、利潤和稅金的構(gòu)成及計算 174

一、預(yù)算的概念和意義 175

二、預(yù)算管理的原理及作用 175

三、全面預(yù)算管理 176

四、全面預(yù)算管理的狀況及特點 177

五、項目工程預(yù)算管理 178

一、中國中央商務(wù)區(qū)市場運作現(xiàn)狀 180

二、中央商務(wù)區(qū)市場開發(fā)運作特點 180

三、成功打造中央商務(wù)區(qū)關(guān)鍵因素 181

（一）政府因素 181

（二）經(jīng)濟因素 181

（三）功能區(qū)分 182

（四）交通因素 182

一、中央商務(wù)區(qū)的管理機構(gòu)概述 183

二、中央商務(wù)區(qū)主要運營管治模式 184

（一）倫敦管治模式 184

（二）東京管治模式 184

（三）華爾街管治模式 184

（四）北京上海管治模式 185

三、中央商務(wù)區(qū)持續(xù)運營途徑分析 185

四、中央商務(wù)區(qū)的人才管理策略分析 186

一、政府在中央商務(wù)區(qū)開發(fā)中作用 187

二、中央商務(wù)區(qū)政府管理模式分析 189

（一）紐約模式 189

（二）倫敦模式 194

（三）東京模式 196

（四）新加坡模式 198

三、中央商務(wù)區(qū)開發(fā)中應(yīng)處理關(guān)系 201

（一）土地的獲得與出讓 202

（二）規(guī)劃與招商的關(guān)系 203

（三）政府與開發(fā)商的關(guān)系 203

（四）開發(fā)建設(shè)與未來運作 204

（五）近期開發(fā)與遠期開發(fā) 205

一、成本控制策略 206

二、定價策略分析 211

三、競爭策略分析 215

四、并購重組策略 217

五、融資策略分析 220

六、資本運作策略 222

一、中國土地成交價格統(tǒng)計分析 224

二、中國房地產(chǎn)市場總體價格走勢 226

三、中國商業(yè)地產(chǎn)的價格走勢分析 227

一、中央商務(wù)區(qū)地價分布狀態(tài) 229

二、中央商務(wù)區(qū)地價與租金峰值關(guān)系 230

三、美國重點中央商務(wù)區(qū)的租金比較 231

四、中國重點地區(qū)中央商務(wù)區(qū)租金走勢 231

一、中央商務(wù)區(qū)寫字樓的概念及內(nèi)涵 234

二、中央商務(wù)區(qū)寫字樓城市經(jīng)濟價值 234

三、中國中央商務(wù)區(qū)寫字樓容量統(tǒng)計 237

四、中國中央商務(wù)區(qū)寫字樓供求情況 237

五、中央商務(wù)區(qū)寫字樓板塊經(jīng)濟案例 238

六、中國中央商務(wù)區(qū)寫字樓市場分析 240

七、中國中央商務(wù)區(qū)寫字樓交易數(shù)量 244

八、中國中央商務(wù)區(qū)寫字樓價格租金 244

一、中央商務(wù)區(qū)住宅的概念及標(biāo)準(zhǔn) 246

二、中央商務(wù)區(qū)住宅供求特點分析 248

三、中央商務(wù)區(qū)住宅區(qū)域市場分析 249

四、中國中央商務(wù)區(qū)住宅市場走勢 251

五、中國中央商務(wù)區(qū)住宅交易數(shù)量 252

六、中國中央商務(wù)區(qū)住宅價格租金 252

一、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓市場供求分析 254

二、中央商務(wù)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的案例 256

三、中國中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓市場分析 258

四、中國中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓交易數(shù)量 261

五、中國中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓價格租金 261

一、國內(nèi)中央商務(wù)區(qū)建設(shè)的歷程 264

二、國內(nèi)中央商務(wù)區(qū)的建設(shè)現(xiàn)狀 265

三、國內(nèi)中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展模式 265

四、中央商務(wù)區(qū)土地的開發(fā)利用 266

（一）紐約CBD土地開發(fā)利用情況 266

（二）重慶CBD土地開發(fā)利用情況 268

（三）北京朝陽CBD土地開發(fā)利用 268

（四）深圳福田CBD土地開發(fā)利用 268

（五）中央商務(wù)區(qū)建設(shè)國際比較分析 269

五、中央商務(wù)區(qū)在建城市一覽表 272

一、中央商務(wù)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展階段 275

二、中央商務(wù)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展模式 277

三、中央商務(wù)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀 278

四、中央商務(wù)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展定位 281

五、中央商務(wù)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展方式 282

六、中央商務(wù)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)布局 283

七、中央商務(wù)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的產(chǎn)業(yè)特色 284

一、中國中央商務(wù)區(qū)的開發(fā)強度分析 286

二、中國中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展活力分析 288

（一）中國城市CBD已建程度 288

（二）中國城市CBD在建程度 289

（三）中國城市CBD可建程度 289

三、中國中央商務(wù)區(qū)指標(biāo)組合分析 290

一、中央商務(wù)區(qū)適建度指標(biāo)體系構(gòu)建 291

二、中央商務(wù)區(qū)適建度評價方法選用 293

三、中國中央商務(wù)區(qū)適建度綜合評價 293

(一）典型城市的選取與計算 293

（二）四類城市的基本特點 295

一、中央商務(wù)區(qū)建設(shè)存在誤區(qū)和問題 295

二、國外中央商務(wù)區(qū)發(fā)展對中國啟示 297

三、中國中央商務(wù)區(qū)建設(shè)策略及建議 298

一、房地產(chǎn)投資概述 302

二、房地產(chǎn)投資的類型 302

三、投資決策分析 304

四、商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險的類型 306

五、商業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險管理的對策 307

一、房地產(chǎn)開發(fā)資金來源分析 308

二、中國房地產(chǎn)貸款情況分析 310

三、中國房地產(chǎn)市場融資情況 310

四、中央商務(wù)區(qū)建設(shè)的融資特點 314

五、中央商務(wù)區(qū)建設(shè)的融資模式 316

六、中央商務(wù)區(qū)建設(shè)的融資渠道 318

（一）銀行貸款 318

（二）項目融資 318

（三）分拆上市 319

（四）買殼上市 319

（五）典當(dāng)融資 319

（六）金融租賃 320

（七）房地產(chǎn)信托 320

（八）發(fā)行企業(yè)債 321

（九）投資擔(dān)保融資 321

（十）民間私募基金 321

（十一）海外私募基金 322

七、新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)融資困境 322

八、新形勢下房地產(chǎn)企業(yè)融資對策 326

九、中央商務(wù)區(qū)融資策略及模式創(chuàng)新 328

十、中央商務(wù)區(qū)建設(shè)的潛在融資方式 330

一、商業(yè)地產(chǎn)招商四個階段 333

二、商業(yè)地產(chǎn)招商四大特點 334

三、商業(yè)地產(chǎn)招商七大原則 336

四、招商對象定位四大要素 336

五、商業(yè)地產(chǎn)招商七大誤區(qū) 337

六、商業(yè)地產(chǎn)招商十二大風(fēng)險 338

一、只租不售 342

二、銷售 342

三、組合模式 343

一、商業(yè)地產(chǎn)營銷推廣工具 343

二、商業(yè)地產(chǎn)招商方式 343

三、商業(yè)地產(chǎn)營銷節(jié)點控制 345

四、商業(yè)地產(chǎn)營銷十二策 348

五、商業(yè)地產(chǎn)興旺要點 352

一、中央商務(wù)區(qū)的招商環(huán)境 354

二、總部經(jīng)濟招商引資情況 355

三、中央商務(wù)區(qū)招商策劃程序 356

四、中央商務(wù)區(qū)的招商方式 359

（一）會議招商 359

（二）政府招商 362

（三）環(huán)境招商 362

（四）政策招商 363

（五）產(chǎn)權(quán)招商 363

（六）以商招商 365

（七）網(wǎng)上招商 365

（八）組團招商 366

（九）代理招商 366

（十）產(chǎn)業(yè)鏈招商 367

（十一）關(guān)系人招商 370

（十二）小分隊招商分 370

（十三）產(chǎn)業(yè)集群招商 371

（十四）“筑巢引鳳”招商 371

（十五）其他招商途徑 372

一、商業(yè)地產(chǎn)談判原則 373

二、客戶類型及應(yīng)對方法 374

三、逼定技巧 376

四、說服客戶技巧 378

五、客戶異議處理技巧 380

六、客戶異議處理方法 381

七、招商人員常見客戶咨詢五類問題 383

一、“十三五”經(jīng)濟發(fā)展形勢分析 386

二、“十三五”國家城鎮(zhèn)化規(guī)劃分析 388

三、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析 389

一、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展呈現(xiàn)新趨勢 394

二、中央商務(wù)區(qū)建設(shè)的創(chuàng)新模式 394

（一）數(shù)字CBD 394

（二）生態(tài)CBD 395

（三）游憩CBD 396

（四）系統(tǒng)CBD 396

三、微型中央商務(wù)區(qū)的開發(fā)分析 397

四、當(dāng)代中國新城模式CBD分析 399

五、中等城市中央商務(wù)區(qū)發(fā)展趨勢 401

一、中國房地產(chǎn)市場投資前景分析 402

二、中國中央商務(wù)區(qū)建設(shè)優(yōu)勢分析 403

三、中國中央商務(wù)區(qū)建設(shè)劣勢分析 404

四、中國中央商務(wù)區(qū)投資前景分析 407

（一）中央商務(wù)區(qū)寫字樓投資前景 407

（二）中央商務(wù)區(qū)商業(yè)樓投資前景 407

（三）中央商務(wù)區(qū)高端住宅投資前景 408

一、政治風(fēng)險 408

二、社會風(fēng)險 408

三、經(jīng)濟風(fēng)險 409

四、市場潛質(zhì) 409

五、管理風(fēng)險 409

六、土地規(guī)劃風(fēng)險 409

七、技術(shù)方案風(fēng)險 409

八、推廣策劃成效 410

九、融資負(fù)債風(fēng)險 410

一、中央商務(wù)區(qū)投資開發(fā)理性建議 410

二、中央商務(wù)區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展策略 411

（一）中央商務(wù)區(qū)內(nèi)商業(yè)開發(fā)策略 411

（二）中央商務(wù)區(qū)內(nèi)金融業(yè)開發(fā)策略 412

（三）中央商務(wù)區(qū)內(nèi)商務(wù)旅游業(yè)開發(fā)策略 415

（四）中央商務(wù)區(qū)內(nèi)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)開發(fā)策略 416

三、中央商務(wù)區(qū)周邊區(qū)域的投資開發(fā)策略 420

一、曼哈頓中央商務(wù)區(qū)發(fā)展歷程 424

二、曼哈頓中央商務(wù)區(qū)發(fā)展規(guī)模 426

三、曼哈頓中央商務(wù)區(qū)功能結(jié)構(gòu) 426

四、中央商務(wù)區(qū)街區(qū)及環(huán)境形態(tài) 430

五、曼哈頓中央商務(wù)區(qū)交通形態(tài) 434

六、中央商務(wù)區(qū)的住宅分布形態(tài) 438

一、拉德芳斯中央商務(wù)區(qū)基本情況 440

二、拉德芳斯中央商務(wù)區(qū)發(fā)展歷程 442

三、拉德芳斯區(qū)的地理及環(huán)境區(qū)位 449

四、拉德芳斯中央商務(wù)區(qū)功能結(jié)構(gòu) 452

五、拉德芳斯中央商務(wù)區(qū)交通形態(tài) 455

六、拉德芳斯中央商務(wù)居住區(qū)形態(tài) 457

一、新宿中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展歷程 458

二、新宿區(qū)街區(qū)及環(huán)境形態(tài)分析 459

三、新宿中央商務(wù)區(qū)的功能結(jié)構(gòu) 461

四、新宿中央商務(wù)區(qū)的產(chǎn)業(yè)分析 464

五、新宿中央商務(wù)區(qū)的空間形態(tài) 466

六、新宿中央商務(wù)區(qū)的交通形態(tài) 468

一、中環(huán)中央商務(wù)區(qū)開發(fā)運作特點 470

二、中環(huán)中央商務(wù)區(qū)用地規(guī)模級別 471

三、中環(huán)中央商務(wù)區(qū)功能構(gòu)成情況 471

四、中環(huán)中央商務(wù)區(qū)交通體系分析 471

五、中環(huán)中央商務(wù)區(qū)空間形態(tài)分析 471

一、芝加哥城市整體發(fā)展情況 472

二、芝加哥城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟概況 474

三、芝加哥城市片區(qū)構(gòu)成概況 475

四、芝加哥中央商務(wù)區(qū)的開發(fā)歷程 476

五、芝加哥中央商務(wù)區(qū)土地使用思路 477

六、芝加哥中央商務(wù)區(qū)入住企業(yè)統(tǒng)計 479

七、中央商務(wù)區(qū)多元化服務(wù)業(yè)發(fā)展情況 480

一、北京中央商務(wù)區(qū)發(fā)展優(yōu)勢 482

二、北京中央商務(wù)區(qū)功能結(jié)構(gòu) 483

三、北京中央商務(wù)區(qū)布局規(guī)劃 484

四、中央商務(wù)區(qū)重點項目建設(shè) 486

五、中央商務(wù)區(qū)招商引資情況 487

一、上海中央商務(wù)區(qū)發(fā)展優(yōu)勢 488

二、上海中央商務(wù)區(qū)功能結(jié)構(gòu) 489

三、上海中央商務(wù)區(qū)規(guī)劃歷程 490

四、中央商務(wù)區(qū)重點項目建設(shè) 491

五、中央商務(wù)區(qū)招商引資情況 492

一、廣州中央商務(wù)區(qū)發(fā)展優(yōu)勢 492

二、廣州中央商務(wù)區(qū)功能結(jié)構(gòu) 493

三、廣州中央商務(wù)區(qū)布局規(guī)劃 493

四、中央商務(wù)區(qū)重點項目建設(shè) 494

五、中央商務(wù)區(qū)招商引資情況 494

一、深圳中央商務(wù)區(qū)發(fā)展優(yōu)勢 494

二、深圳中央商務(wù)區(qū)功能結(jié)構(gòu) 496

三、深圳中央商務(wù)區(qū)布局規(guī)劃 498

四、中央商務(wù)區(qū)重點項目建設(shè) 499

五、中央商務(wù)區(qū)招商引資情況 500

一、武漢中央商務(wù)區(qū)背景定位 500

二、武漢中央商務(wù)區(qū)發(fā)展優(yōu)勢 501

三、武漢中央商務(wù)區(qū)功能結(jié)構(gòu) 503

四、武漢中央商務(wù)區(qū)布局規(guī)劃 504

五、中央商務(wù)區(qū)重點項目建設(shè) 506

六、中央商務(wù)區(qū)招商引資情況 507

一、重慶中央商務(wù)區(qū)背景定位 510

二、重慶中央商務(wù)區(qū)發(fā)展優(yōu)勢 511

三、重慶中央商務(wù)區(qū)功能結(jié)構(gòu) 511

四、重慶中央商務(wù)區(qū)布局規(guī)劃 511

五、中央商務(wù)區(qū)重點項目建設(shè) 512

六、中央商務(wù)區(qū)招商引資情況 513

一、南京中央商務(wù)區(qū)發(fā)展優(yōu)勢 513

二、南京中央商務(wù)區(qū)功能結(jié)構(gòu) 514

三、南京中央商務(wù)區(qū)布局規(guī)劃 514

四、中央商務(wù)區(qū)重點項目建設(shè) 515

五、中央商務(wù)區(qū)發(fā)展規(guī)劃分析 515

一、杭州中央商務(wù)區(qū)發(fā)展概況 517

二、杭州中央商務(wù)區(qū)功能結(jié)構(gòu) 518

三、杭州中央商務(wù)區(qū)布局規(guī)劃 518

四、中央商務(wù)區(qū)重點項目建設(shè) 521

五、中央商務(wù)區(qū)招商引資情況 522

一、天津中央商務(wù)區(qū)發(fā)展優(yōu)勢 522

二、天津中央商務(wù)區(qū)功能結(jié)構(gòu) 524

三、天津中央商務(wù)區(qū)布局規(guī)劃 524

四、中央商務(wù)區(qū)重點項目建設(shè) 525

五、中央商務(wù)區(qū)招商引資情況 526

一、成都中央商務(wù)區(qū)發(fā)展優(yōu)勢 526

二、成都中央商務(wù)區(qū)功能結(jié)構(gòu) 526

三、成都中央商務(wù)區(qū)布局規(guī)劃 527

四、中央商務(wù)區(qū)重點項目建設(shè) 527

五、中央商務(wù)區(qū)招商引資情況 528

一、青島中央商務(wù)區(qū)發(fā)展優(yōu)勢 529

二、青島中央商務(wù)區(qū)功能結(jié)構(gòu) 529

三、青島中央商務(wù)區(qū)布局規(guī)劃 531

四、中央商務(wù)區(qū)重點用地規(guī)劃 531

五、中央商務(wù)區(qū)招商引資情況 532

一、沈陽中央商務(wù)區(qū)發(fā)展優(yōu)勢 534

二、沈陽中央商務(wù)區(qū)功能結(jié)構(gòu) 535

三、沈陽中央商務(wù)區(qū)布局規(guī)劃 536

四、中央商務(wù)區(qū)重點項目建設(shè) 540

五、中央商務(wù)區(qū)招商引資情況 541

一、青島中央商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司 543

（一）企業(yè)基本情況分析 543

（二）企業(yè)CBD項目 543

（三）企業(yè)最新項目動態(tài) 543

二、北京商務(wù)中心區(qū)開發(fā)建設(shè)有限責(zé)任公司 545

（一）企業(yè)基本情況分析 545

（二）企業(yè)CBD項目分析 545

（三）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 546

三、武漢中央商務(wù)區(qū)投資控股集團有限公司 546

（一）企業(yè)基本情況分析 546

（二）企業(yè)CBD項目分析 547

（三）企業(yè)招商引資情況 548

（四）企業(yè)最新項目動態(tài) 551

四、重慶市江北嘴中央商務(wù)區(qū)開發(fā)投資有限公司 552

（一）企業(yè)基本情況分析 552

（二）企業(yè)CBD項目分析 552

（三）企業(yè)招商引資情況 553

（四）企業(yè)最新項目動態(tài) 553

一、北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 554

（一）企業(yè)基本情況分析 554

（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 554

（三）企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo) 556

（四）企業(yè)CBD項目案例 556

（五）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 557

（六）企業(yè)最新項目動態(tài) 557

二、卓越集團 558

（一）企業(yè)基本情況分析 558

（二）企業(yè)組織架構(gòu)分析 559

（三）企業(yè)發(fā)展歷程分析 559

（四）企業(yè)CBD項目案例 560

（五）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 561

（六）企業(yè)最新項目動態(tài) 562

三、和記黃埔有限公司 562

（一）企業(yè)基本情況分析 562

（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 562

（三）企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo) 563

（四）企業(yè)最新項目動態(tài) 564

四、富力地產(chǎn) 565

（一）企業(yè)基本情況分析 565

（二）企業(yè)組織架構(gòu)分析 566

（三）企業(yè)經(jīng)營情況分析 566

（四）企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo) 568

（五）企業(yè)CBD項目案例 568

（六）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 569

（七）企業(yè)最新項目動態(tài) 570

五、SOHO中國 571

（一）企業(yè)基本情況分析 571

（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 571

（三）企業(yè)主流產(chǎn)品線分析 572

（四）企業(yè)CBD項目案例 573

（五）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 575

（六）企業(yè)最新項目動態(tài) 576

六、大連萬達集團 577

（一）企業(yè)基本情況分析 577

（二）企業(yè)經(jīng)營情況分析 578

（三）企業(yè)組織架構(gòu)分析 578

（四）企業(yè)CBD項目案例 579

（五）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 580

（六）企業(yè)最新項目動態(tài) 580

七、合生創(chuàng)展集團 580

（一）企業(yè)基本情況分析 580

（二）企業(yè)組織架構(gòu)分析 581

（三）企業(yè)經(jīng)營情況分析 582

（四）企業(yè)主要經(jīng)濟指標(biāo) 583

（五）企業(yè)CBD項目案例 583

八、復(fù)地集團 585

（一）企業(yè)基本情況分析 585

（二）企業(yè)核心競爭力分析 585

（三）企業(yè)投融資業(yè)務(wù)分析 587

（四）企業(yè)CBD項目案例 587

（五）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 588

（六）企業(yè)最新項目動態(tài) 588

十、星河集團 588

（一）企業(yè)基本情況分析 588

（二）企業(yè)組織架構(gòu)分析 589

（三）企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍 589

（四）企業(yè)CBD項目案例 589

（五）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 590

（六）企業(yè)最新項目動態(tài) 590

十一、榮超地產(chǎn) 591

（一）企業(yè)基本情況分析 591

（二）企業(yè)發(fā)展歷程分析 591

（三）企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍 592

（四）企業(yè)CBD項目案例 592

（五）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 594

（六）企業(yè)最新項目動態(tài) 594

十二、世紀(jì)金源集團 596

（一）企業(yè)基本情況分析 596

（二）企業(yè)組織架構(gòu)分析 596

（三）企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍 598

（四）企業(yè)CBD項目案例 599

（五）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 599

（六）企業(yè)最新項目動態(tài) 599

十三、陽光100置業(yè)集團 600

（一）企業(yè)基本情況分析 600

（二）企業(yè)合作伙伴情況 601

（三）企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍 601

（四）企業(yè)CBD項目案例 602

（五）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 603

（六）企業(yè)最新項目動態(tài) 603

十四、今典集團 604

（一）企業(yè)基本情況分析 604

（二）企業(yè)所獲榮譽情況 604

（三）企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍 605

（四）企業(yè)CBD項目案例 605

（五）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 606

（六）企業(yè)最新項目動態(tài) 606

十五、仁恒集團 606

（一）企業(yè)基本情況分析 606

（二）企業(yè)組織架構(gòu)分析 607

（三）企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍 608

（四）企業(yè)CBD項目案例 608

（五）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 609

（六）企業(yè)最新項目動態(tài) 610

十六、證大集團 611

（一）企業(yè)基本情況分析 611

（二）企業(yè)組織架構(gòu)分析 612

（三）企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍 612

（四）企業(yè)CBD項目案例 613

（五）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 614

（六）企業(yè)最新項目動態(tài) 614

十七、中融集團 615

（一）企業(yè)基本情況分析 615

（二）企業(yè)所獲榮譽情況 615

（三）企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍 616

（四）企業(yè)CBD項目案例 617

（五）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析 618

（六）企業(yè)最新項目動態(tài) 618

圖表 1  商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)濟環(huán)境分析項目的內(nèi)容 44

圖表 2  經(jīng)濟環(huán)境對商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)的作用 45

圖表 3  商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)政治環(huán)境分析的內(nèi)容 45

圖表 4  商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)文化環(huán)境分析的項目 46

圖表 5  2006-2015年中國城鎮(zhèn)化率變化趨勢圖 47

圖表 6  中國全部地級及以上城市數(shù)量一覽表 47

圖表 7  中國省會城市和計劃單列市主要經(jīng)濟指標(biāo) 48

圖表 8  中國各地區(qū)城市建設(shè)情況 50

圖表 9  中國各地區(qū)城市公共交通情況 51

圖表 10  區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查項目 52

圖表 11  土地使用權(quán)出讓方式 53

圖表 12  影響商業(yè)地產(chǎn)價格走勢的因素 54

圖表 13  區(qū)域零售業(yè)結(jié)構(gòu) 55

圖表 14  消費者消費行為的調(diào)查項目 56

圖表 15  商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)時機選擇的結(jié)果 58

圖表 16  項目地塊SWOT法分析示意圖 59

圖表 17  項目地塊周邊配套設(shè)施調(diào)查分析 60

圖表 18  影響開發(fā)城市選擇的因素 61

圖表 19  商業(yè)地產(chǎn)景氣指標(biāo)分析 62

圖表 20  影響商業(yè)產(chǎn)地段選擇的因素 63

圖表 21  商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)地段選擇原則 63

圖表 22  萬達的產(chǎn)品階段 64

圖表 23  商業(yè)地產(chǎn)常見的開發(fā)管理模式 66

圖表 24  商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)管理模式選擇示意圖 67

圖表 25  產(chǎn)品模式定位 67

圖表 26  影響產(chǎn)品模式選擇的因素 68

圖表 27  傳統(tǒng)融資方式 68

圖表 28  商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究事項 70

圖表 29  開發(fā)項目可行性研究報告內(nèi)容（一） 71

圖表 30  開發(fā)項目可行性研究報告內(nèi)容（二） 72

圖表 31  開發(fā)項目可行性研究報告內(nèi)容（三） 72

圖表 32  土地的類別 75

圖表 33  以招標(biāo)方式獲得土地使用權(quán)的流程 77

圖表 34  以拍賣方式獲得土地使用權(quán)的流程 78

圖表 35  以掛牌方式獲得土地使用權(quán)的流程 79

圖表 36  拆遷補償?shù)姆绞?81

圖表 37  城市征地房屋拆遷管理流程圖 82

圖表 38  商業(yè)地產(chǎn)公司獲得項目地塊前落實的事項（一） 83

圖表 39  商業(yè)地產(chǎn)公司獲得項目地塊前落實的事項（二） 84

圖表 40  土地用地審批流程 88

圖表 41  辦理土地（劃撥用地）審批流程 88

圖表 42  世界級的中央商務(wù)區(qū)開發(fā)規(guī)模 91

圖表 43  國際區(qū)域級的中央商務(wù)區(qū)開發(fā)規(guī)模 92

圖表 44  地區(qū)級的中央商務(wù)區(qū)開發(fā)規(guī)模 92

圖表 45  中國部分城市CBD建設(shè)強度與GDP比較 93

圖表 46  不同類型城市的辦公需求 94

圖表 47  世界級中央商務(wù)區(qū)構(gòu)建的指標(biāo) 95

圖表 48  區(qū)域級中央商務(wù)區(qū)構(gòu)建的指標(biāo) 95

圖表 49  國家級中央商務(wù)區(qū)構(gòu)建的指標(biāo) 95

圖表 50  地區(qū)級中央商務(wù)區(qū)構(gòu)建的指標(biāo) 96

圖表 51  建筑與綠地相互隔離分布示意圖 99

圖表 52  建筑與綠地相互集中分布示意圖 99

圖表 53  現(xiàn)代CBD功能的演化階段 110

圖表 54  成熟CBD的功能結(jié)構(gòu)圖 111

圖表 55  CBD內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)的物業(yè)構(gòu)成比例 112

圖表 56  芝加哥單中心CBD的規(guī)模及容積率 112

圖表 57  休斯頓單中心CBD的規(guī)模及容積率 113

圖表 58  悉尼金融區(qū)單中心CBD的規(guī)模及容積率 113

圖表 59  新加坡單中心CBD的規(guī)模及容積率 113

圖表 60  巴黎拉德方斯單中心CBD的規(guī)模及容積率 113

圖表 61  北京建外CBD的規(guī)模及容積率 113

圖表 62  大連新市中心區(qū)CBD的規(guī)模及容積率 114

圖表 63  上海陸家嘴CBD的規(guī)模及容積率 114

圖表 64  深圳中心區(qū)CBD的規(guī)模及容積率 114

圖表 65  廣州珠江新城CBD的規(guī)模及容積率 114

圖表 66  商業(yè)地產(chǎn)出入口的空間形式 116

圖表 95  2012-2014年70個大中城市新建商品住宅價格變動情況 226

圖表 96  2012-2014年全國100個城市（新建）住宅平均價格及同環(huán)比漲幅 227

圖表 97  2014年中國主要城市商業(yè)/辦公用地樓面價統(tǒng)計 227

圖表 98  2014年中國主要城市商業(yè)/辦公用地樓面價走勢圖 228

圖表 99  2014年中國主要城市商業(yè)/辦公用地土地出讓金統(tǒng)計 228

圖表 100  2014年中國主要城市商業(yè)/辦公用地土地出讓金走勢圖 228

圖表 101  2014年主要城市商業(yè)/辦公用地土地成交面積統(tǒng)計 229

圖表 102  2014年主要城市商業(yè)/辦公用地土地成交面積走勢表 229

圖表 103  中央商務(wù)區(qū)低價分布狀態(tài) 230

圖表 104  CBD內(nèi)峰值地價與物業(yè)承租能力模型 231

圖表 105  美國新建高檔辦公建筑的租金比較 231

圖表 106  2005-2016年上海DTZ寫字樓價格指數(shù) 232

圖表 107  2005-2016年中國北京DTZ寫字樓價格指數(shù) 233

圖表 108  新宿及拉德方斯CBD開發(fā)開發(fā)成熟時間 233

圖表 109  國內(nèi)CBD開發(fā)開發(fā)建設(shè)時間 233

圖表 110  國內(nèi)主要CBD寫字樓容量比較 237

圖表 111  2014年上海市重點商圈甲級寫字樓存量及空置情況 241

圖表 112  2005-2016年上海甲級寫字樓供需面積及空置率走勢預(yù)測圖 241

圖表 113  2014年北京各區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龉?yīng)量及租金情況 243

圖表 114  2005-2014年北京甲級寫字樓供需面積及空置率走勢預(yù)測圖 243

圖表 115  2012-2014年上海市寫字樓成交項目數(shù)量及金額統(tǒng)計 244

圖表 116  2012-2014年北京市寫字樓成交項目數(shù)量及金額統(tǒng)計 244

圖表 117  2014年上海市高檔住宅市場租金及空置率情況 249

圖表 118  2014年上海市高檔住宅市場價格分布 250

圖表 119  2014年北京市高檔住宅市場租金及空置率情況 251

圖表 120  2014年北京市高檔住宅市場價格分布 251

圖表 121  2012-2014年上海高端住宅交易案例數(shù)量及金額 252

圖表 122  2012-2014年北京高端住宅交易案例數(shù)量及金額 252

圖表 123  2005-2014年上海市高檔住宅市場價格指數(shù) 253

圖表 124  2005-2014年北京市DTZ住宅價格指數(shù) 253

圖表 125  北京市商鋪市場土地存量及供應(yīng)量統(tǒng)計 254

圖表 126  北京市重點商圈商業(yè)地產(chǎn)租金范圍統(tǒng)計 255

圖表 127  上海市商鋪市場土地存量及新增供應(yīng)量統(tǒng)計 255

圖表 128  上海市商鋪租金變化趨勢圖 256

圖表 129  上海市重點區(qū)域商鋪租金變化統(tǒng)計 256

圖表 130  2014年上海市商鋪市場供應(yīng)量統(tǒng)計 259

圖表 131  2014年北京市商鋪市場供應(yīng)量統(tǒng)計 260

圖表 132  2012-2014年上海商鋪交易案例數(shù)量及金額 261

圖表 133  2012-2014年北京商鋪交易案例數(shù)量及金額 261

圖表 134  2006-2014年上海市商鋪價格指數(shù) 262

圖表 135  紐約中央商務(wù)區(qū)地塊 267

圖表 136  紐約中央商務(wù)區(qū)發(fā)展密度 267

圖表 137  重慶CBD土地利用情況 268

圖表 138  北京朝陽CBD土地利用情況 268

圖表 139  深圳福田CBD土地利用情況 269

圖表 140  CBD建設(shè)的國際比較 271

圖表 141  中國主要的城市CBD 275

圖表 142  中國已建、在建及可建程度組合統(tǒng)計 288

圖表 143  CBD本體活力三種類別 290

圖表 144  直接投資形式 303

圖表 145  房地產(chǎn)投資的類型（用途） 303

圖表 146  房地產(chǎn)投資類型（投資經(jīng)營方式） 304

圖表 147  風(fēng)險轉(zhuǎn)移主要類型分析 308

圖表 148  2012-2014年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成情況 309

圖表 149  2012-2014年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源構(gòu)成同比增長情況 309

圖表 201  北京中央商務(wù)區(qū)功能分布情況圖 484

圖表 202  北京中央商務(wù)區(qū)總體規(guī)劃情況圖 486

圖表 203  北京中央商務(wù)區(qū)東擴區(qū)位置示意圖 487

圖表 204  上海陸家嘴中央商務(wù)區(qū)五大功能結(jié)構(gòu)示意圖 490

圖表 205  深圳福田中央商務(wù)區(qū)自然資源情況圖 496

圖表 206  深圳福田中央商務(wù)區(qū)北區(qū)布局情況圖 497

圖表 207  深圳福田中央商務(wù)區(qū)南區(qū)布局情況圖 498

圖表 208  深圳福田中央商務(wù)區(qū)整體建筑形態(tài)規(guī)劃圖 498

圖表 209  深圳福田中央商務(wù)區(qū)商業(yè)開發(fā)統(tǒng)計 499

圖表 210  武漢市城市快速路系統(tǒng)總體規(guī)劃圖 502

圖表 211  武漢王家墩周邊狀況圖 503

圖表 212  武漢商務(wù)區(qū)兩軸示意圖 504

圖表 213  武漢王家墩路網(wǎng)體系規(guī)劃圖 505

圖表 214  武漢王家墩軌道交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃圖 506

圖表 215  南京河西新城總體規(guī)劃圖 515

圖表 216  “十二五”期間河西中央商務(wù)區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展主要目標(biāo) 516

圖表 217  杭州錢江新城交通規(guī)劃圖 519

圖表 218  杭州錢江新城核心區(qū)道路分析圖 519

圖表 219  杭州錢江新城核心區(qū)步行系統(tǒng)分析圖 520

圖表 220  杭州錢江新城核心區(qū)交通組織與停車分析圖 520

圖表 221  杭州市錢江新城中央商務(wù)區(qū)項目建設(shè)一覽表 521

圖表 222  杭州錢江新城中央商務(wù)區(qū)招商項目一覽表 522

圖表 223  沈陽市中央商務(wù)區(qū)重點項目一覽表 540

圖表 224  沈陽市中央商務(wù)區(qū)項目招商一覽表 541

圖表 225  武漢經(jīng)濟金三角示意圖 548

圖表 226  武漢商務(wù)區(qū)招商地塊示意圖 549

圖表 227  2014年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司分產(chǎn)品情況表 555

圖表 228  2014年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 555

圖表 229  2014年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司分地區(qū)情況表 555

圖表 230  2010-2014年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 556

圖表 231  2010-2014年北京華業(yè)地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計 556

圖表 232  卓越集團總部組織架構(gòu)圖 559

圖表 233  卓越集團發(fā)展歷史情況表 559

圖表 234  2012-2014年和記黃埔有限公司營業(yè)收入分部門情況 563

圖表 235  2012-2014年和記黃埔有限公司營業(yè)收入分區(qū)域情況 563

圖表 236  2010-2014年和記黃埔有限公司收入與利潤統(tǒng)計 564

圖表 237  2010-2014年和記黃埔有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計 564

圖表 238  富力地產(chǎn)股份有限公司組織架構(gòu)圖 566

圖表 239  2012-2014年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司營業(yè)收入分部門情況 567

圖表 240  2014年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 568

圖表 241  2010-2014年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司收入與利潤統(tǒng)計 568

圖表 242  2010-2014年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計 568

圖表 243  2012-2014年SOHO中國有限公司營業(yè)收入分部門情況 572

圖表 244  2014年SOHO中國有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 572

圖表 245  2012年大連萬達集團主要財務(wù)指標(biāo) 578

圖表 246  大連萬達集團組織架構(gòu)情況圖 579

圖表 247  合生創(chuàng)展集團組織結(jié)構(gòu)圖 581

圖表 248  2012-2014年合生創(chuàng)展集團有限公司分行業(yè)情況表 582

圖表 249  2014年合生創(chuàng)展集團有限公司業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)情況 583

圖表 250  2010-2014年合生創(chuàng)展集團有限公司收入與利潤統(tǒng)計 583

圖表 251  2010-2014年合生創(chuàng)展集團有限公司資產(chǎn)與負(fù)債統(tǒng)計 583

圖表 252  星河集團組織結(jié)構(gòu)圖 589

圖表 253  陽光100置業(yè)集團戰(zhàn)略合作伙伴 601

圖表 254  陽光100置業(yè)集團品牌供應(yīng)商 601

圖表 255  今典集團所獲榮譽列表 604